Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 104 ЖК РФ. Предоставление служебных жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 104]
1. По нашему мнению, при буквальном толковании ч. 1 коммент. ст. и п. 5 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697) следует прийти к выводу, что в одном многоквартирном доме могут находиться служебные квартиры, квартиры, занимаемые по договору социального найма, и квартиры, находящиеся в частной собственности.С учетом этого позиция авторов, полагающих, что "служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного дома, что ограничивает возможность нахождения в одном доме (одной квартире) жилых помещений, подчиненных общему и специальному режимам пользования" (Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006. С. 212), представляется необоснованной. Далее те же авторы, однако, указывают, что на практике к служебным относятся жилые помещения, расположенные, как правило, на первом этаже (см.: Там же. С. 212).2. Часть 1 коммент. ст. в первоначальной редакции ЖК предусматривала, что служебные помещения предоставляются гражданам только в виде отдельной квартиры. Впоследствии данная норма была изменена таким образом, что в настоящее время в качестве служебных жилых помещений могут предоставляться не только квартиры, но и жилые дома (Федеральный закон от 4 мая 2010 г. N 70-ФЗ "О внесении изменения в статью 104 Жилищного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2010. N 19. Ст. 2278).Вместе с тем соответствующие изменения не были внесены в Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697). В соответствии с п. 5 данных Правил к служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры, отнесение жилых домов к служебным жилым помещениям не предусмотрено.В данной ситуации, полагаем, подлежит применению указанный федеральный закон, и с момента вступления его в силу к служебным помещениям могут быть отнесены не только квартиры, но и жилые дома.3. Далее рассмотрим вопрос, могут ли быть отнесены к служебным жилым помещениям отдельные комнаты в квартире, а не вся квартира целиком.В соответствии с ч. 1 коммент. ст. служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома или отдельной квартиры.Статья 101 ранее действовавшего ЖК РСФСР не исключала выделение под служебные жилые помещения комнат. С учетом этого ранее существовал "смешанный жилищный фонд", когда в квартире одна комната являлась служебной, а другая находилась в частной собственности. Многие ученые высказывались об ограничении существования такого "смешанного жилищного фонда" (подробнее об этом см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право. 2011. N 2. С. 97 - 98).Полагаем, что договоры найма ранее предоставленных служебных комнат продолжают действовать и после введения в действие ЖК, поскольку последний в этой части не имеет обратной силы (ст. 6 ЖК; Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 15).После введения в действие ЖК отнесение отдельных комнат к числу служебных будет противоречить ЖК. Вместе с тем Ю.К. Толстой полагает, что систематическое толкование п. п. 3, 5 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697) приводит к тому, что в качестве служебных в настоящее время могут предоставляться (выделяться) и комнаты, но при условии, что в соответствующей квартире все комнаты являются служебными (см.: Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2011. С. 52). Полагаем, что такое толкование прямо противоречит ч. 1 коммент. ст., хотя, возможно, оно весьма желательно в условиях дефицита служебной площади и нехватки кадров, в том числе в системе жилищно-коммунального хозяйства.4. Возникает вопрос, допустимо ли в настоящее время предоставлять гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений комнаты, которые до введения в действие ЖК были отнесены к служебным, при условии, что после вступления в силу ЖК данные комнаты из числа служебных не были исключены (например, если комната освободилась после 1 марта 2005 г.).При буквальном толковании норм ст. 6 и ч. 1 ст. 104 ЖК следует прийти к выводу, что предоставление таких комнат в качестве служебных будет противоречить ЖК. Однако такое правовое регулирование, на наш взгляд, не будет соответствовать социально-экономическим реалиям. С учетом этого полагаем, что норма ч. 1 ст. 104 ЖК о том, что служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры, должна толковаться ограничительно. Данную норму не следует применять к случаям предоставления комнат, которые были отнесены к служебным до введения в действие ЖК.5. Как говорилось выше, федеральное законодательство не содержит единого перечня граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения (см. комментарий к ст. 93).6. В соответствии с ч. 3 коммент. ст. служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых или служебных отношений по договору найма служебного жилого помещения.Следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 мая 1999 г. N 487 "Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба" (СЗ РФ. 1999. N 19. Ст. 2353) с военнослужащими, подлежащими обеспечению служебными жилыми помещениями, заключаются не договоры найма специализированных помещений, а жилищные договоры.Полагаем, что данные правила о жилищных договорах противоречат ч. 3 коммент. ст. и ч. 1 ст. 99 ЖК. С военнослужащими, подлежащими обеспечению служебными жилыми помещениями, должны заключаться только договоры найма служебных жилых помещений в соответствии со ст. 100 ЖК по типовой форме, утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697). (Подробнее о противоречии законодательству норм о жилищном договоре и его соотношении с договором социального найма см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право. 2011. N 2. С. 88 - 91.)
Комментарий к статье 104

Консультации юриста к комментариям ст. 104 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Люди очень нужна помощь в жилищной проблеме!помогите!. есть Государственная квартира не приватизированная! в ней прописана Пробабушка 104 года и однин ее внук! сволочь последняя... за ней ухаживает ее дочька!! а он даше не приходит! отказываеться приватизировать! говорит мне плевать, потом квартира мне перейдет!!! хотим наказать его! что можно сделать? помогите прошу!! !
    • Ответ юриста:
      Во превых разделите срочно лицевой счет-это чтоб доказать, что он не платит комунальные платежи. И подавайте в суд на выписку. Смотрите кто у вас по договору социального найма ответственный квартиросъемщик, скорее всего пробабушка, а он там указан как член семьи, и у него по договору возникают права и обязаности. К этим обязанностям в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса это оплачивать коммунальные платежи, поддерживать налдежащее состояние имущества, проводить текущий ремонт. Вам нужно будет доказать в суде, что он не живет в квартире долгое время, что ему есть где жить,что все коммунальные платежи платите вы, а он не разу не платил, что он не разу не учавствовал в проведении ремонта, ни разу не давал денег на ремонт. Вообщем нужно доказать, что он вообще никак не использует квартиру и не поддерживает ее в состоянии. В ход пойдут любые доказательства. Приводите свидетелей, соседей, знакомых. Учтите, если он станет говорить, что денег давал и приведет свидетелей которые это может подтвердить, то все сделки по передаче денег между физическими лицами (помоему) больше 1000 должны быть оформлены письменно, и никакие показания свидетелей здесь не принимаются во внимание. А если он все-таки приходит в квартиру, может устраивает там дебоши, есть заявления в милицию, соседи могут доказать что он там драки устраивает, бабушку терроризирует то опирайтесь лучше на эти факты. Вообще каждая ситуация рассматривается сама по себе с учетом всех доказательств, но шансы по суду выписать есть. Удачи!!!
  • имеют ли право выселить из служебного помещения в связи с переводом на вахтовый метод работы?
    • только в случае прекращения трудовых отношений с собственником служебного помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ)
  • Служебное жилье, выносят вещи. Скажите пожалуйста, могут ли без моего разрешения, без меня вынести вещи из служебной квартиры, в то время, когда я буду в отпуске.
    • Ответ юриста:
      пока у вас есть служебные отношения - вы пользуетесь квартирой на законном основании (ст. 104 ЖК РФ) . выселить вас можно только по решению суда (ст. 11 ЖК РФ) . если без решения суда кто-то вторгся в вашу квартиру, немедленно заявление в прокуратуру по факту квартирной кражи
  • Борис Кнорин
    признание служебного помещения не жилым и предоставление комнаты вместо квартиры.. Женщина проработала в образовании более 15 лет. Все это время она жила в служебном помещении по бесрочному договору ( в здании спортивной школы, отдельное помещение как квартира) . Метраж комната 14, 8, общая площадь- 25 м Сейчас поданы спортивной школой документы, в муниципальные органы власти, о признании жилых помещение- нежелыми. Соответственно женщине предоставили уведомление в котором указано, что ей предоставляется комната ( указан адрес, но не указан метраж) . Вопрос: 1.имеют ли право ее выселить, если она откажется 2. Какой метраж должен быть ей предоставлен по закону? 3.сколько метров полагается на 1 человека 3.как
    • Признавая это помещение не жилым, просто предоставят жилое по нормам предоставления, которые приняты в вашем регионе, есть такое право у муниципалитета! Сделают все это, скорее всего по решению суда!
  • Дарья Медведева
    Помогите разобраться с получением жилья военнослужащими. Оба военные. Он уволен в запас и получил квартиру 10 лет назад, она служит до сих пор. Семья распалась 3 года назад, она осталась без жилья. Положена ли ей квартира, ведь выслуга у неё уже 20 лет? Если можно, то со ссылками на статьи
    • Ответ юриста:
      Квартира получена от МО РФ на семью (по нормам на всех членов семьи) . Значит, без жилья она никак не осталась. В общей квартире есть её доля. Если квартира приватизирована, то вопрос практически закрыт, т. е. она имеет свою долю в переданной им в собственность от МО РФ квартире (жильём обеспечивались по нормам вся семья) , либо ещё хуже она отказалась от своей законной доли при приватизации ("подарила" свою долю) . Всё, государство – не дойная корова, чтобы обеспечивать военнослужащих жильём, а они его кому-то раздавали. Если квартира муниципальная (неприватизированная) то по практике предыдущих лет: развод, раздел через суд жилья, выход замуж за бесквартирного и рождение детей. Обращение в жилищную комиссию об улучшении условий (расширение) . Выделение нового жилья по нормам на новую семью. Сдача оставшейся доли в старом (муниципальном) жилье. Въезд в новую квартиру. И всё это через многие суды по закону, т. к. часть не может выделять жилье по понятиям "мнимой не справедливости и многострадальных заслуг". Вот как-то так банально, извините, исходя из представлений "законной" справедливости. В строевой части это вопрос не решается. И что они могут сказать? Вопрос решается в жилищных комиссиях, в прокуратуре, в суде. Вам необходимо изучить: - Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О статусе военнослужащих» - Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 N 512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно" (вместе с "Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями", "Правилами предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно") - Приказ Министра обороны РФ от 13.10.2011 N 1850 "О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512" (вместе с "Порядком принятия решения о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства") Удачи Вам!
  • Елена Никифорова
    Положено ли мне жилье,при увольнении по НУК с моей стороны, при выслуге 10 лет?
    • Ответ юриста:
      НЕТ, такое право военнослужащий теряет при увольнении со службы в связи с невыполнением ИМ САМИМ условий контракта. При выслуге не мене 10-ти лет право на бесплатное жилье в соответствии с пунктом 13 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О статусе военнослужащих" имеют военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, увольняемые с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, и только. Вам необходимо изучить: - Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О статусе военнослужащих» - Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 N 512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно" (вместе с "Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями", "Правилами предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно") - Приказ Министра обороны РФ от 13.10.2011 N 1850 "О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512" (вместе с "Порядком принятия решения о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства")
  • Вера Гусева
    служба по контракту + и - .Расскажите ,А лучше про Йошкарлинские части и про то как там контрактники живут? Расскажите
    • Ответ юриста:
      Для всех контрактников в том числе Йошкарлинских есть ФЗ которым нужно руководствоваться. Статья 15. Право на жилище 1. Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
  • Олег Павлишинцев
    подскажите!. моей супруге дали с служебную квартиру от организации, мы прожили в ней 11 лет, сейчас ее уволили, нас выселяют, у нас несовешеннолетний ребенок, должны ли нам предоставить другую квартиру, и имеет ли значение срок нашего проживания и наличие ребенка?
    • Ответ юриста:
      11 лет назад.. . это однозначно подпадает под старое жилищное законодательство. Статья 108 ЖК РСФСР. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) , и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); (в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ) Таким образом, Вас могут выселить только с предоставлением иного жилого помещения.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: