Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 117]
1. Комментируемая статья посвящена некоторым процедурным и организационным вопросам, связанным с проведением общего собрания членов жилищного кооператива.2. В первом предложении ч. 1 коммент. ст. сформулировано правило о правомочности общего собрания. Правомочность общего собрания означает легитимность самого собрания как высшего органа управления жилищного кооператива и юридическую значимость принимаемых им решений.Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов кооператива. В отличие от правил, определяющих правомочность общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 3 ст. 146 коммент. закона), в число присутствующих не включаются лица, являющиеся представителями членов жилищного кооператива. Во втором предложении ч. 1 коммент. ст. определена формула принятия общим собранием членов жилищного кооператива двух видов решений:- решений, не указанных в уставе жилищного кооператива;- решений, указанных в уставе жилищного кооператива.Первый из названных видов решений весьма сложно себе представить, поскольку компетенция общего собрания должна быть определена уставом жилищного кооператива, и за ее пределами собрание не вправе что-либо решать.Второй вид решений, определенный также границами компетенции общего собрания, очерченными в уставе жилищного кооператива, может касаться вопросов, связанных с размерами паевых взносов и взносов на содержание и эксплуатацию жилого дома, с исключением из членов кооператива, с реорганизацией и ликвидацией кооператива и т.п. По существу, вся сфера компетенции общего собрания должна быть разбита на отдельные вопросы, которые получают свое отражение в соответствующем разделе устава. Решения по таким вопросам принимаются большинством в 3/4 голосов присутствующих на собрании членов жилищного кооператива.3. Общее собрание членов кооператива, в котором имеются члены кооператива, полностью выплатившие свой паевой взнос и которым принадлежит более половины долей в праве на общее имущество кооперативного дома, не вправе принимать решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. коммент. к ст. 44).Решения общего собрания членов кооператива, в котором имеется хотя бы один член кооператива, полностью выплативший свой паевой взнос, и касающиеся вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом кооперативного дома, должны приниматься с соблюдением правил, установленных ст. ст. 246, 247 ГК РФ.4. В части 2 закреплена норма, обязывающая всех членов жилищного кооператива исполнять решения общего собрания, принятые в установленном порядке. Если установленный порядок принятия решений не был соблюден и при этом были нарушены права и охраняемые законом интересы члена жилищного кооператива, он вправе обжаловать в суд решение собрания.5. В части 3 определен один из элементов компетенции общего собрания членов жилищного кооператива. Избрание органов управления кооператива и органов контроля за его деятельностью осуществляется путем принятия соответствующего решения.Требуемое количество голосов для принятия решения об избрании указанных органов определяется в соответствии с правилом, закрепленным в ч. 1 коммент. ст.6. Часть 4 содержит правило, обязывающее лиц, ведущих общее собрание (председателя собрания и секретаря собрания), оформлять решения собрания протоколом. Комментируемый Кодекс не требует и не запрещает доводить решения, принятые общим собранием членов жилищного кооператива, до всех членов путем размещения соответствующих сообщений в общедоступном месте.
Комментарий к статье 117

Консультации юриста к комментариям ст. 117 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Анастасия Максимова
    Добрый вечер, у меня за должность перед ТСЖ за квартиру 31000, могут они отключить воду и свет , если я заплачу 10000, спасибо.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Александра Анисимова
    Добрый вечер. В уставе ЖСК прописано автоматическое членство при смене собственника, что противоречит ст.121 ЖК. Я заявление о вступлении не писала и членом ЖСК быть не хочу. Устав принят с нарушением закона. Я должна доказывать,что не являюсь членом ЖСК и не обязана оплачивать им юриста,канцелярские расходы и т.д.?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Подскажите... см. внутри:.... ЖСК. Я живу в кооперативном доме, председателем которого является женщина 83 лет. Жители дома выразили ей недоверие. Но она не хочет ничего об этом слышать. 16.09.09 состоялось Общее собрание членов ЖСК, на котором присутствовало 51 чел. В доме 100 квартир, 26 сдаются внаем, собственники этих квартир здесь не проживают. Председатель отказалась присутствовать на собрании. В связи с возрастом, недоверием и сроком полномочия было принято решение переизбрать председателя. Новому председателю она отказывается передавать документацию и печать. Как быть в этой ситуации?
    • У нас тоже ЖСК и председателя выбирают на общем собрании жильцов. Собрание у Вас проведенно с соблюдением ст. 117 ЖК РФ. А решение общего собрания членов ЖСК является обязательным для всех членов ЖСК. Печать ЖСК должна находиться не у председателя, а у бухгалтера ЖСК.
  • Если арендуешь комнату в магазине под торговлю и вней только стеклянные витрины и доступа к товару у покупателя. нет, продажи осуществляются через витрину, Складских помещений нет, все на витринах. Т. е. нет соответствия понятию магазина по налог. кодексу и по госту. И в договоре субаренды указано-торговое место, то показателем базовой доходности является торговое место?
    • Ответ юриста:
      Комнату в магазине арендовать нельзя.. .Комната:"...комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире... "Извлечение из документа:ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ""...4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире... "Извлечение из документа:"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(ред. от 29.12.2006)(с изм. и доп. , вступающими в силу с 11.01.2007)Торговое место:"...торговое место - место, используемое для совершения сделок купли-продажи;... "Извлечение из документа:"НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) " от 05.08.2000 N 117-ФЗ(принят ГД ФС РФ 19.07.2000)(ред. от 30.12.2006, с изм. от 23.03.2007)(с изм. и доп. , вступающими в силу с 01.03.2007)
  • Для владеющих математическими познаниями. Условия: 1. Доля в праве общей собственности на места общего пользования (ванная, прихожая, кухня и т.д.) должна быть пропорциональна размеру общей площади жилой комнаты собственника. 2. Доли должны быть простыми. 3. Общая площадь нежилых помещений 17,5, т.е. нужно определенить долю в 17,5 кв.м. пропорционально площади комнаты. также требуется альтернативный ответ: какова доля каждого в общей площади квартиры 59,5 кв.м. площади комнат собственников: 1 = 15,1 кв.м., 2= 15,2 кв.м., 3 = 11,7 кв.м. Заранее признателен за содержательный (и самое важное - достоверный) ответ
    • Из законов математики: 1.Общая жилая площадь равна 59.5-17.5=42 кв. м 2. Для 1 жильца. (151*17,5)/420=6,29 кв. м 3. Для 2 жильца (152*17,5)/420=6,33 кв. м 4. Для 3 жильца (117*17,5)/420=4,88 кв. м Но по ЖК места общего пользования (МОП) делятся между собственниками поровну. , т. е. каждаму принадлежит 1/3 МОП
  • Могут ли отключать элекироэнергию в ЖК за долги по другим коммунальным услугам.Расчёт за эл.энергию по другой квитанции. по другой квитанции напрямую в энергосбыт. И как понять : Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.
    • Нет не могут. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на ЖК. По долгам можете заключить соглашение на их рассрочку по уплате, а то в суд подадут, тогда и с судприставами у вас возникнут большие проблемы.
  • Борис Климкович
    С какого по какое число начисляется коммунальные услуги?
  • Игорь Бурмистов
    Кас сменить председателя ЖСК?. Хочу занятся коммунальным обслуживанием своего дома и стать председателем ЖСК. Что для этого необходимо сделать? Какие вообще возможны варианты смены руководства ЖСК и что для этого нобходимо сделать? Слышал что для этого вроде нужно более 50 % голосов жильцов дома. но попробуй их всех собери? столько даже на выборы Президента РФ не ходят. Что же делать если хочется заняться этим?
  • Олеся Дорофеева
    Помогите отремонтировать дом!!. Жилой, 7-ми квартирный, 2-ух этажный дом, старый, куда писать и что писать администрации, что бы его отремонтировали? И детскую площадку сделали по близости так как ее нет вообще.
    • Ответ юриста:
      Содержание и обслуживание дома-за счет собственников жилья. Если квартиры приватизированы-ремонт дома и строительство детской площадки за счет жильцов дома. Во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «Кто платит, тот и заказывает музыку» , конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. Собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. А собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления» . С 18 июля 2012 года для более эффективного управления многоквартирным домам законом введена две новая единица: Совет многоквартирного дома . Совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано ТСЖ, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. В этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (именно собственников, а не нанимателей) . Законом также определены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, а именно: принятия решения о капитальном ремонте, о текущем ремонте. Поскольку не все дома могут себе позволить проведение капитального ремонта, на помощь придет Федеральный Закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» . Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили перечень работ, стоимость работ, возможно обратиться в управляющую организацию (ТСЖ) с заявлением о проведении капитального ремонта и включении в муниципальную адресную программу капремонта. Речь в данном законе идет о софинансировании капитального ремонта. То есть часть расходов на капитальный ремонт Вашего дома частично будут выделены из федерального бюджета, часть – из муниципального, а третью, наименьшую часть, должны оплатить собственники жилых помещений. За жителей, живущих в неприватизированных квартирах по договору найма, платит муниципалитет.
  • Елизавета Соловаьева
    Помогите ЖСК!!!. Председатель ЖСК просит стать членом правления его ЖСК для дополнения 6 ти членов (в ЖСК должно быть минимум 6 членов). Обязанности никакие не возлогает и вступительный взнос тоже оплачивает... Возможны ли ситуации, при которых я понесу материальную, административную или уголовную ответственность как член правления ЖСК и возможно ли как то обезопасить себя, например взять с него расписку? Помогите срочно, пожалуйсто, очень прошу!!!!Отказать ему я не могу...
    • Ответ юриста:
      Вообще такие вопросы решаются на общем собрании членов ЖСК. Ст. 118 ЖК РФ - Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
  • Егор Кутейников
    Какой процент голосов неоходим для принятия устава ЖСК?. Новый председатель ЖСК решил принять свой устав А у нас естьстарый который был утверждён в 2000 году Люди против его устава Мы без собрания собрали по квартирам 3/4 голосов Скажите необходимо нам ещё собирать собрание для того чтобы наш устав был в силе и его ещё на собрании утверждать?
    • Ответ юриста:
      Ст. 117 ЖК РФ - Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: