Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 134 ЖК РФ. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 134]
1. Положениями коммент. ст. устанавливается порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным коммент. законом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. ст. 32 и 86 коммент. закона.2. Причины сноса кооперативного дома могут быть самыми разными: от установления его аварийности до изъятия земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, для государственных или муниципальных нужд. В частности, ст. 4 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 35) урегулированы основания для освобождения жилых домов, в том числе и для их последующего сноса. А именно: изъятие или использование части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.В соответствии с ранее действующим жилищным законодательством, если принадлежащий жилищному кооперативу жилой дом подлежал сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передавался в собственность равноценный жилой дом (ст. 117 ЖК РСФСР). 3. Указанное в коммент. ст. разделение в правилах выселения членов кооператива связано с потенциальным наличием в подлежащем сносу доме жилищного кооператива лиц, уже выплативших паевой взнос в полном объеме и, следовательно, приобретших в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 коммент. закона право собственности в отношении занимаемого жилого помещения, а также лиц, не выплативших пай и лишь пользующихся предоставленным им жилым помещением ввиду членства в жилищном кооперативе.Если паевой взнос не выплачен, то выселение, как указано, производится по правилам, установленным ст. 86 коммент. закона, т.е. в данном случае коммент. ст. отсылает к нормам, применяемым к отношениям социального найма. Согласно приведенной норме, орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, предоставляет гражданам другое благоустроенное жилье по договорам социального найма.Если паевой взнос выплачен полностью и жилое помещение в кооперативном доме находится в частной собственности, то процедура выселения таких собственников, в соответствии со ст. 32 коммент. закона, значительно усложняется, в том числе и по срокам.4. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и поэтому положениями ч. 10 ст. 32 коммент. закона предусмотрено правило о том, что к собственникам помещений в аварийном и подлежащем сносу доме может быть предъявлено требование о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Комментарий к статье 134

Консультации юриста к комментариям ст. 134 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Юристы помогите!!!. Мои родители им по 75 лет живут в ведомственном доме от организации в которой раньше работал муж. Живут уже 10 лет, без прописки, коммунальные услуги с них не удерживают. Заселялись можно сказать по блату с согласия директора. Сейчас муж уволился и родителям предлагают освободить квартиру, хотя при увольнении мужа речь об этом не шла. Что можно сделать в этой ситуации? Как отстоять право на пожизненное проживание родителей в этой квартире?
    • Ответ юриста:
      Ситуация довольно сложная и, скорее всего, закончится не в пользу родителей.Согласно ЖК РСФСР, действовашего до 1.03.2005 г. , единственным основанием для вселения в жилое помещение был ордер на право его занятия. Из вопроса не следует, что вселение их было произведено в установленном порядке, и по сути они там проживали незаконно. Не в пользу родителей и то обстоятельство, что и коммунальные услуги с них не удерживают, и прописки у них по этому адресу нет. Не совсем понятно, кому именно было предоставлена эта квартира, относящаяся, по всей видимости, к служебному жилью - родителям или мужу.Более подробно - см. ст. 101-108 ЖК РСФСР ()
  • Задолжность по кварплате. Подскажите пожалуйста! имеет ли право ж к х брать деньги за задолжность если человек там прописан но не живет?
    • Ответ юриста:
      Да, имеет.Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в настоящее время - раздел 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. пост. Прав-ва РФ от 23.05.2006 г. № 307).
  • Татьяна Коновалова
    Скажите,какие виды конпенсаций и в каком размере можно заявить.... ...в исковом заявлении в суд, на основании вынесения 4-х оправдательных приговоров по уголовным статьям, учитывая то, что обвиняемый на протяжении 2-х лет содержался в СИЗО?
    • Ответ юриста:
      Конституция РФ гарантирует право каждого человека на свободу и личнуюнеприкосновенность [66]. Содержанием этого права являются: . физическая и психическая неприкосновенность лица; . индивидуальная свобода человека.Компенсация морального вреда при посягательствах на свободу и личнубнеприкосновенность Конституция РФ гарантирует право каждого человека на свободу и личнуюнеприкосновенность [66]. Содержанием этого права являются: . физическая и психическая неприкосновенность лица; . индивидуальная свобода человека. Физическая неприкосновенность обеспечивается запретом посягательств нажизнь, здоровье и телесную неприкосновенность человека. Психическая –подразумевает запрет незаконного воздействия на психику человека.Индивидуальная свобода человека выражается в праве свободно предвигаться ивыбирать место пребывания и жительства, свободно исповедовать любую религиюили не исповедовать никакой, иметь собственное мнение по любому вопросу ивыражать его не противоречащим законом способом, по своему усмотрению,располагать собой и организовывать свое времяпрепровождение, вступать всексуальные контакты и воздерживаться от них. Нарушение права на индивидуальную свободу человека может проявляться внезаконном лишении его свободы лицом, ни при каких условиях неуправомоченным на ограничение свободы других лиц, либо лицом,управомоченным на это при соблюдении установленных законом условий, которыеоно не выполняет. При этом происходит ограничение прав человека свободнопередвигаться и раполагать собой по своему усмотрению. Лишение свободывсегда причиняет моральный вред, если только человек осознает, что он лишенсвободы. Но только в случае незаконного лишения свободы причиняемыйморальный вред подлежит возмещению. Поскольку незаконное лишение свободы – длящееся правонарушение,компенсация начисляется за каждый день лишения свободы, исходя изпредположения, что правонарушение происходит ежедневно в течении срокалишения свободы. Если имеет место связывание, запирание в тесном помещении,иные дискомфортные условия, то коэффициент учета обстоятельств должен бытьпринят большим единицы. В случае незаконного лишения свободы, являющегося результатомнезаконных действий органов дознания, предварительного следствияпрокуратуры и суда, во внимание должны приниматься иныеобстоятельства [67]. Граждане, ставшие жертвами судебных и следственныхошибок, испытывают сильнейшие муки и переживания. Для них компенсацияпричиненного им морального вреда часто оказывается намного важнее, нежеливозмещение имущественного ущерба. Многомесячное, а нередко и многолетнеенеобоснованное пребывание человека под стражей, помимо острейшихпереживаний нравственного характера, почти всегда сопряжено для него и согромными физическими страданиями, являющимися следствием условийсодержания в следственных изоляторах. Общеизвестно, что в СИЗО МВД РФ необеспечивается даже элементарный жизненный уровень, необходимый дляподдержания здоровья. Большинство следственных изоляторов размещено взданиях, требующих незамедлительного ремонта и реконструкции. Числосодержащихся в камерах в несколько раз превышает санитарные нормы. Все этоведет к конфликтам, сопровождающимся драками и получением увечий.Перенаселенность камер приводит к антисанитарии, в результате чего в СИЗОсвирепствуют инфекционные заболевания. На очень низком уровне находитсятакже питание и медицинское обслуживание заключенных [68]. В связи с этим с позиции учета фактических обстоятельств во вниманиепринимаются особенности пребывания в заключении: несоблюдение установленнойнормы площади камеры в
  • Иван Выжленков
    Юристам и всем кто знает (о курении). Кухня общая, квартира съёмная, снимают и те и другие.Одни курят на кухне, другие нет + ребёнок маленький. Дым идёт в комнату. На просьбы ноль внимания.Я считаю, что раз кухня общая, то это общественное место и курить там нельзя.Дайте ссылку на статейку в которой можно это подтвердить.Очень хочется помочь людям. Ребёночка жалко.Да и сам буду знать. Я ведь сам курящий.
    • Ответ юриста:
      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОГРАНИЧЕНИИ КУРЕНИЯ ТАБАКАПринятГосударственной Думой21 июня 2001 годаОдобренСоветом Федерации29 июня 2001 года(в ред. Федеральных законовот 31.12.2002 N 189-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ,от 01.12.2004 N 148-ФЗ, от 26.07.2006 N 134-ФЗ)Статья 6. Запрещение курения табака на рабочих местах, в городском, пригородном транспорте и на воздушном транспорте, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти(в ред. Федерального закона от 01.12.2004 N 148-ФЗ)1. В целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака.(п. 1 в ред. Федерального закона от 01.12.2004 N 148-ФЗ)а дома курить можно...
  • Анна Путина
    С юр. точки зрения (и сразу подскажите где прочитатать), понятие "семья". Ни в одном кодексе не нашла. Ответы -прочитай соварь-не принимаются
    • Ответ юриста:
      Прямого нет. Только косвенные. Тезисно: лица, объединенные признаками родства (свойства) , совместно проживающие и ведущие общее совместное хозяйство, участвующие в общих расходах и имеющие общий бюджет.КРИТЕРИЙ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯГК РФСтатья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.Статья 1088. Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца 1. В случае смерти потерпевшего (кормильца) право на возмещение вреда имеют:один из родителей, супруг либо другой член семьи... .Статья 1183. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию 1. Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, ЖК РФСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Старый ЖК РСФСРСтатья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещениеНаниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.Закон г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22"Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"Статья 2. Норма постановки на учет2. При определении размера общей площади, приходящейся на долю каждого члена семьи, учитываются жилые помещения (доли жилых помещений) , в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством....Супруги и их несовершеннолетние дети являются членами одной семьи... .
  • Степан Мариненко
    Что положено мне при сносе?. У меня в собственности есть3-х комнатная квартира (приватизирована) , общей площадью 55 кв. м. Дом идёт под снос. Как-то видел в одной газете, такую информ. , что если квартира приватизирована, то в новом доме должны дать тоже кол-во комнат не зависимо от метража. Правда ли это Подскажите, на какой источник стоит опираться и в какой статье Жил. кодекса это прописано?
  • Роман Ведехов
    Сняли с учета по улучшению жил.условий на основании п.2 часть1 ст.56 ЖК РСФСР.Стояли на очереди с 1982.
    • Ответ юриста:
      Когда именно вас сняли с учета? Недавно? Как они конкретно написали: что еще в 2000 году утрачены основания для улучшения жилищных условий или сегодня? По ныне действ. законодательству должны были действовать. В реале это ЖК РФ и жилищный закон субъекта федерации. И снятие с учета, как утративших основания- по норме предоставления. Вы должны посмотреть в жилищном законе норму предоставления. В Москве она например 18 м общей площади на члена семьи. Т. е. если бы вы в Москве, то снять не могли, ибо на двоих (Вас и сына) - 36 метров и более должно быть, чтобы считать вас утратившими основания. И не путайте- в ЖК РСФСР от 1983 года ст. 56 - это Срок внесения квартирной платы Вам дали ссылку на норму ЖК РФ от 2004 г. ст. 56 - Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях . Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) . Статья 6 1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. --------------------------------------------------------------------------------Положения части 2 статьи 6 в ее конституционно-правовом истолковании не предполагают возможность снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях граждан, до 1 марта 2005 года принятых на учет для предоставления жилья по договорам социального найма, по причине изменения после указанной даты в законодательном порядке оснований постановки на такой учет (Определение Конституционного Суда РФ от 01.12.2009 N 1549-О-П) . --------------------------------------------------------------------------------2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=103266;fld=134;dst=100068
Добавьте комментарий или задайте вопрос: