Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 137]
1. В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 коммент. закона) товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и, следовательно, наделено специальной правоспособностью. Специальная правоспособность означает, что товарищество обладает только теми гражданскими правами и несет только те обязанности, которые соответствуют целям его создания и деятельности и получили закрепление в уставе товарищества. Ограничения подобного рода обусловлены по отношению к товариществам собственников жилья нормой, содержащейся в ч. 1 ст. 135 коммент. закона, согласно которой товарищество создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.Сделка, совершенная товариществом собственников жилья без учета его специальной правоспособности, - так называемая внеуставная сделка - согласно ст. 173 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску самого товарищества, члена товарищества или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью товарищества, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.2. В частях 1 и 2 коммент. ст. законодатель формулирует две группы юридически обеспеченных возможностей товарищества собственников жилья (субъективных прав), содержанием которых выступают соответствующие целям его создания действия. Первая группа прав товарищества характеризуется тем, что их реализация прямо не затрагивает прав и охраняемых законом интересов собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Реализация прав, перечисленных в ч. 2 коммент. ст., затрагивает права и охраняемые законом интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех, кто не является членом товарищества. Поэтому права товарищества собственников, закрепленные в ч. 2 коммент. ст., могут быть осуществлены только в случае совпадения волеизъявления товарищества и волеизъявления собственников помещений, не являющихся членами товарищества. При этом осуществление прав, закрепленных в подп. 1, 2, 4, должно иметь место лишь в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений (ст. ст. 44, 46 коммент. закона).3. В части 3 коммент. ст. закреплена норма, наделяющая товарищество собственников жилья правом на обращение в суд с целью понуждения неисправных собственников помещений к участию в общих расходах на содержание общего имущества (см. коммент. к ч. 2 ст. 39). Обязанность собственника помещения участвовать в общих расходах следует понимать расширительно, в контексте требований, установленных как ст. 249 ГК РФ, так и ст. 39 коммент. закона.4. Обязанность собственника помещения участвовать в общих расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество обусловлена необходимостью обеспечения возмещения издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонт, капитальный ремонт общего имущества, а также необходимостью поддержания общего имущества в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии. Обязательные платежи и взносы выступают в качестве одной из форм участия в общих расходах.Если в результате неисполнения собственником помещения своих обязанностей по участию в общих расходах товариществу собственников причинены убытки, последнее вправе требовать их возмещения в судебном порядке. Под убытками в данном случае следует понимать понесенные товариществом расходы, которые оно в результате неуплаты собственником помещения причитающихся с него денежных средств, произвело из собственных средств, например оплатило услуги по вывозу твердых бытовых отходов. Норма, содержащаяся в ч. 4 коммент. ст., должна применяться во взаимосвязи с правилами, установленными ст. 15 ГК РФ.
Комментарий к статье 137

Консультации юриста к комментариям ст. 137 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Я дольщик в новосторое. Застройщик требует от нашего ТСЖ заключить договор с организацией, которая будет обслуживать наш лифт, якобы без этого договора дом не примет госкомиссия. Сдача дома затягивается уже два года. Правомочны ли действия Застройщика Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Если у вас уже создано Товарищество, то оно должно заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества ( ст. 137 ЖК РФ ). Другое дело, что заключение договора - это дело исключительно ТСЖ, с кем хочет, с тем и заключает, поэтому диктовать в этой части застройщик права не имеет.Не думаю, что наличие-отсутствие таких договоров может повлиять на сдачу дома в эксплуатацию.Скорее всего имеет место другое: пока нет такого договора, то содержание дома, в том числе и оплата лифтов, ложится на плечи Застройщика, а это внушительные суммы. Заказчик таким образом решил скинуть с себя этот груз.
  • как уйти или снизить налоги в тсж
    • Ответ юриста:
      ТСЖ в соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. По смыслу данного положения взносы членов ТСЖ на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также на оказание коммунальных услуг и т. п. являются, строго говоря, "целевыми взносами", поскольку направлены на формирование доходной части сметы ТСЖ, по которой денежные средства расходуются на установленные главой 13 ЖК РФ и уставом ТСЖ цели.Подробнее отправила по почте
  • Предлагаю настоящую реформу ЖКХ для людей, а не воров госовских!. У нас НЕТ ремонта за бюджетные и уже уплаченные средства в составе квартплаты в структуре дезов-подрядных организаций, префектур, нет, за снова взимаемую плату, нормальных электриков и т.д. Потому - предложение гениально простое - упразднить ВСЕ дезы, управы, подрядные организации, диспетчерские, оставить вместо них 3 надзорных органа за соблюдением прав потребителей коммунальных услуг, информационный центр типа 09, только подробнее и только по организациям, оказывающим коммунальные услуги, аварийные службы перевести в ведение МЧС, для них сделать также информационный центр, уборку улиц передать напрямую мэрии (не убрано в городе -долой мэра!) , главно, СНИЗИТЬ на эту сумму ПЛАТЕЖИ коммунальные и НАЛОГИ, так как коммунальное хозяйство по существующей предоплате НЕ работает (в составе квартплаты за ремонт уплатили 30 000 руб, а загерметизировать плесневые швы удалось крайне некачественно и с ТАКОЙ нервотрепкой и уголовщиной со стороны управ-дэзом, что моральный ущерб больше будет! В итоге 30 000 отобрали, (а их какественная, без проволочек и с любезностью герметизация стоит всего 18 000), за копейки, истрепав нервы да еще отраву во время комиссии, в квартиру подложив, на 4 000 черте-что сделали, а швы как плесневели, так и плесневеют! С электирками еще хуже - розетка 5-й раз плавится, некачественно за 100 руб сделанная, денег за нее, демонтированную жильцом, не вернули, переделывать качественно отказались, рынок свободный услуг неразвит, чтоб самому без этих урочьих подрядов и диспетчерских сделать по разумной, а не 3 000 за розетку, цене, зато куча дармоедов по квартирам ходит с комиссиями, нервы трепет, до инфарктов доводит, диспетчерш-взяточниц хамит и угрожает, а толку плательщику - никакого! Потому - Убрать все расходы на ремонт из квартплаты, на структуру управленияч коммунальным хозяйством - из налогов, оставить их у граждан, а воров госовских кого сидеть, кого работать нормально отправить!
    • если упразднить все дэзы то кто вам будет тепло, воду и все прочее поставлять? и организаций контролирующих у нас не так много
  • Илья Фотин
    чем отличается мировой суд от гражданского???
    • Нет гражданских судов. И мировые, и федеральные суды рассматривают как гражданские, так и уголовные дела. Категории рассматриваемых дел каждым из этих судов определены законом.
  • Елизавета Ефимова
    усыновление детей
    • Ответ юриста:
      Статья 124. Дети, в отношении которых допускается усыновление (удочерение) 1. Усыновление или удочерение (далее - усыновление) является приоритетной формой устройства детей, оставшихся без попечения родителей. 2. Усыновление допускается в отношении несовершеннолетних детей и только в их интересах с соблюдением требований абзаца третьего пункта 1 статьи 123 настоящего Кодекса, а также с учетом возможностей обеспечить детям полноценное физическое, психическое, духовное и нравственное развитие. 3. Усыновление братьев и сестер разными лицами не допускается, за исключением случаев, когда усыновление отвечает интересам детей. 4. Усыновление детей иностранными гражданами или лицами без гражданства допускается только в случаях, если не представляется возможным передать этих детей на воспитание в семьи граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, либо на усыновление родственникам детей независимо от гражданства и места жительства этих родственников. Дети могут быть переданы на усыновление гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим за пределами территории Российской Федерации, иностранным гражданам или лицам без гражданства, не являющимся родственниками детей, по истечении шести месяцев со дня поступления сведений о таких детях в федеральный банк данных о детях, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с пунктом 3 статьи 122 настоящего Кодекса. Статья 125. Порядок усыновления ребенка 1. Усыновление производится судом по заявлению лиц (лица) , желающих усыновить ребенка. Рассмотрение дел об установлении усыновления ребенка производится судом в порядке особого производства по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством. Дела об установлении усыновления детей рассматриваются судом с обязательным участием самих усыновителей, органов опеки и попечительства, а также прокурора. 2. Для установления усыновления ребенка необходимо заключение органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления и о его соответствии интересам усыновляемого ребенка с указанием сведений о факте личного общения усыновителей (усыновителя) с усыновляемым ребенком. Порядок передачи детей на усыновление, а также осуществления контроля за условиями жизни и воспитания детей в семьях усыновителей на территории Российской Федерации определяется Правительством Российской Федерации. 3. Права и обязанности усыновителя и усыновленного ребенка (статья 137 настоящего Кодекса) возникают со дня вступления в законную силу решения суда об установлении усыновления ребенка. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об установлении усыновления ребенка направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту вынесения решения. Усыновление ребенка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.
  • Диана Николаева
    Сколько кодексов в Российской федерации?
    • Ответ юриста:
      27 это если фсе части некоторых по отдельности брать.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) (ст. ст. 1225-1551), Овведении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 18.12.2006 N 230-ФЗФедеральный закон от 18.12.2006 N 230-ФЗФедеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗЛесной кодекс Российской Федерации, О введении в действие Лесного кодексаРоссийской ФедерацииФедеральный закон от 04.12.2006 N 200-ФЗКодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗФедеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗВодный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 4 декабря2006 года) , О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации (скомментарием)Кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗФедеральный закон от 03.06.2006 N 74-ФЗФедеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗГрадостроительный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на29 декабря 2006 года) , О введении в действие Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 18 декабря 2006 года)Кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗФедеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗЖилищный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 29декабря 2006 года) (редакция, действующая с 11 января 2007 года) , О введении вдействие Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря2006 года)Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗФедеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗТаможенный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2006 года)Кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗФедеральный закон от 28.05.2003 N 61-ФЗГражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 5 декабря 2006 года) , О введении в действие Гражданскогопроцессуального кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗФедеральный закон от 14.11.2002 N 138-ФЗФедеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗАрбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 2 марта 2006 года) , О введении в действие Арбитражногопроцессуального кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗФедеральный закон от 24.07.2002 N 95-ФЗФедеральный закон от 24.07.2002 N 96-ФЗТрудовой кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 9 мая2005 года)Кодекс РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 197-ФЗКодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (с комментарием)(с изменениями на 15 апреля 2006 года) , О введении в действие Кодекса РоссийскойФедерации об административных правонарушениях (с изменениями на 29 декабря 2004года)Кодекс РФ от 30.12.2001 N 195-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 195-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 196-ФЗУголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 3 марта 2006 года) , О введении в действиеУголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (с изменениями на 27декабря 2002 года)Кодекс РФ от 18.12.2001 N 174-ФЗФедеральный закон от 18.12.2001 N 174-ФЗФедеральный закон от 18.12.2001 N 177-ФЗГражданский кодекс Российской Федерации (часть третья, статьи 1110 - 1224) (скомментарием) (с изменениями на 3 июня 2006 года) , О введении в действие частитретьей Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями на 11 ноября2003 года)Кодекс РФ от 26.11.2001 N 146-ФЗФедеральный закон от 26.11.2001 N 146-ФЗФедеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗЗемельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 29декабря 2006 года) (редакция, действующая с 21 января 2007 года) , О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 18 декабря2006 года)Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗФедеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗФедеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗКодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации (с изме
  • Иван Федюнин
    Имеет ли ТСЖ право брать деньги за вывески на стенах дома?. Председатель ТСЖ считает, что разницы между вывеской и рекламой нет. И за то, и за то магазины, находящиеся в здании, должны платить. В то время как администрация города берет деньги за рекламу, а вывески признает естественным правом любого бизнеса. Должны ли платить ТСЖ за вывески тоже? И где грань между рекламой и вывеской?
    • Ответ юриста:
      ну допустим, В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ стена жилого дома является ограждающей несущей конструкцией дома, которая также как и межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме.Сдача в аренду площади стен дома под наружную рекламу фактически означаетпередачу объекта общего имущества в пользование иных лиц,что согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Таким образом, ТСЖ должно организовать общее собрание собственников, имеющее кворум для принятия решения и поставить на голосование вопрос о сдаче в аренду части стены дома.При этом, также необходимо узнать имеет ли право ТСЖ как юридическое лицо заниматься деятельностью, связанную с извлечением прибыли.Поскольку ТСЖ является некомерческой организацией, то в уставе товарищества собственников жилья должно быть предусмотрено право осуществлять предпринимательскую деятельность.Использование общей долевой собственности в многоквартирном доме (в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ) осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. Фасад здания является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому размещение каких-либо конструкций на стенах дома без согласования с собственниками помещений является нарушением прав, которое может быть обжаловано в судебном порядке. Это подтверждает и федеральный закон о рекламе: в соответствии с ч. 5 ст. 19 установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется их владельцем по договору с собственником земельного участка или здания. можно привести много примеров из практикинапример, что за вывеска? кто является собственником арендованного помещения? Муниципалитет? Частное лицо, осуществившее перевод жилого помещения в нежилое? Организация (форма собственности) ? Каковы правоотношения собственника этого помещения и ТСЖ? Каково соотношение площади магазина и площади жилья в доме? Например, мне известен случай, когда владелец магазина со складом (4000 кв. м. ) под жилым домом способен "продвинуть" или заблокировать почти любое решение при голосовании собственников - голосуют не "людьми" и не "прописанными", а принадлежащими каждому квадратными метрами.
  • Кирилл Нетудыхата
    Следует ли в России ужесточить законы за убийство животных?
    • не думаю. нужно ужесточить ответственность хозяев животных, у меня дома тоже кошка живет и я не представляю, как соседи смогут ей что-то сделать, она в моей квартире а если животное шляется без присмотра (особенно собака), то, извините...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: