Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 144]  ✍ Читать комментарий к статье
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 144

Консультации юриста по ст. 144 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валентин Гриненко
    Проживаю в коммунальной квартире с маленьким ребёнком и мамой, сосед-алкаш нас постоянно оскорбляет, дело дошло до суда. Но есть ли смысл писать на него, участковый дело безполезное.А что ему сделает суд или не чего не сделает.Достал сосед уже вместе со своей семьёй, семейка АДАМС прямо какая-то
    • Ответ юриста:
      с заявлением об оскорблении необходимо сразу в суд - дело частного обвинения. Но даже если докажете событие, то наказание штраф 1000-2500 рублей и всё. раньше искали тех, кто вселялся за бесплатно месяца на два и устраивал им там концлагерь Солнышко. потом возвращается хозяйка и спрашивает, ну как еще гостям комнатку сдать или вернуться и будем жить мирно?
  • Эдуард Брянцев
    квартплата в ТСЖ. На собрании ТСЖ было решено нанять ЧОП (охранников) для охраны дома и территории и увеличить для этого квартплату на 11руб/кв. м. У меня 101кв. м. ! Это с меня будут брать 1111рублей! ДЛя нас это увеличение неподъемное. Есть ли какая-нибудь законная возможность не платить эту статью?
    • Ответ юриста:
      ТСЖ признаётся некоммерческая организация - объединение, созданное собственниками жилья для управления многоквартирным домом (ст. 135 ЖК РФ) . Решения общего собрания собственников жилья являются обязательными для всех собственником за исключением собственников, не являющимися членами товарищества. Если вы член товарищества платить обязаны, иначе взыщут в судебном порядке. Если вы не являетесь членом товарищества вопрос взыскания может быть разрешён только в судебном порядке. Если у вас имеется договор с ТСЖ о порядке внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и в этом договоре прописано внесение платы только за жилое помещение ТСЖ ничего никогда с вас не получит. Резюме: не хотите платить ТСЖ лишние деньги выходите из ТСЖ, заключайте с ТСЖ два договора: один на коммунальные услуги, второй на содержание общего имущества ...И живите спокойно.
  • Леонид Фуфайкин
    Какой процент жильцов необходимо набрать , чтобы оказать недоверие предедателю коопертива. У нас многоквартирный дом 144 квартиры Мы решили оказать недоверие председателю ЖСК .Какой необходимо набрать процент , чтобы его снять с этой должности- сам он не уходит. Собрания не собирает. Что нам делать в такой ситуации?
    • 51 % + в городе есть контора которой подчиняются все ТСЖ и ЖСК короче в администрацию жалобу в налоговую и по все инстанциям
  • Наталия Комарова
    Возмещение НДФЛ на строительство дома. Дом на матери, она пенсионерка. Проживает с мужем, он работает. Дом не новый, а перестраивают старый с ноля, т. е. полностью снесли и вплоть до фундамента. Можно-ли ему подать декларацию на возмещение НДФЛ или это могла-бы только она, если бы был у нее доход?
    • Это могло быть только если это покупка нового участка с домом под ПМЖ!!!!
  • Тамара Виноградова
    Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ
    • Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.
  • Константин Куроедов
    Имеют ли право за долги прежнего собственника квартиры отключить свет,воду и газ НОВОМУ?Именно поэтому я так стремлюсь. к тому,чтобы старый владелец закрыл долг....У НАС НЕ СПРАШИВАЮТ КТО И ЧТО,у нас приходят и при большом долге в квитке отключают!!!Вот чтобы этого не произошло я и задаю все эти вопросы.Чтобы обезопасить свою семью,а не сидеть потом без воды...
    • Ответ юриста:
      С тем же успехом что и за долги соседей или например за внешний долг Зимбабве. Почему Вас должны волновать чужие долги? В данном случае если отключат- то просто так в порядке самоуправства- напишете жалобу в прокуратуру и привлечете их по 330 УК РФ. напишите в прокуратуру при мерно так В Прокуратуру Муниципального образования Городской округ __________________________ От жильцов дома № 116 по улице Коллекторная ____________ФИО Зарегистрирован: г. ________, ул. Коллекторная, д. 116, кв. 142 тел. _________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ. 37 июля 2039 года примерно в 14 ч. 00 мин. сотрудниками "Электровор", было произведено отключение подачи электричества, в кв. кв. 130, жилого дома, расположенного по адресу: ____________________. Никаких причин отключения подачи электричества (ну или например воды ), сотрудниками "Электровор" пояснено не было, предупреждений никто не получал, Неоднократные обращений в аварийную службу "Электровор" с указанием на недопущение нарушения прав добросовестных потребителей ничего не дали. Считаем, что против нас неизвестным нам лицом, выполняющим управленческие функции в "Электровор" было совершено преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 330 УК РФ. «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред» На основании вышеизложенного прошу в соответствии со ст. 144 УПК РФ провести проверку изложенных в настоящем заявлении фактов, устранить нарушение наших законных прав, а так же принять меры для привлечения виновных в совершенном преступлении лиц к уголовной ответственности предусмотренной ч. 1 ст. 330 УК РФ. Лана Соколова
  • Валерий Богомаз
    правомерно ли? В счет-фактуре за ЖКУ за апрель появилась новая строка - Содержание общедомовой сети ТВ приема,
    • жалобу в прокуратуру пиши и приложи копию квитанции.... пусть проверят законность высасывание бабла. врядли "общедомовая сеть ТВ приема" существует и врядли её кто то передавал как имущество в УК. Это просто кабеля проложенные поставщиком...
  • Евгения Егорова
    Налог с купли-продажи квартиры. Продаю квартиру (разъезд с 1 из собственников) . Нас 3 собственника (1/2 моя, 1/4 дочки и 1/4 брата) . Квартира в собственности менее 3-х лет. На эти деньги идет покупка квартиры нам (дочке и мне) и комнаты в общежитии (брату) . Вопрос: какие налоги с купли-продажи и в какой % ставке они оплачиваются?
    • Ответ юриста:
      почитайте 220 ст НКРФ.. . 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ) 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ) Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ) 2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ) на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
  • Павел Туликов
    Перечень эксплуатационных услуг. Подскажите, пожалуйста, существует ли законодательно закрепленный перечень эксплуатационных услуг, предоставляемых ТСЖ собственникам помещений? Если да, то, в каком нормативном акте этот перечень закреплен?
    • Ответ юриста:
      Существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (разработчик бывший Госстрой РФ, № 170), который содержит полный перечень работ с указанием периодичности и т. д. - носит рекомендательный характер.Но, в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники на общем собрании определяют объём и перечень работ ДОГОВОРОМ, который как в меньшую, так и в большую сторону может отклоняться от этих Норм. Сколько можете заплатить такой объём и иговариваете.Кстати, нанимали независимую экспертную организацию, которая делала расчёт стоимости услуг по полному набору, указанному в в Нормах, так стоимость оказалась примерно в 4 раза выше, чем те тарифы, которые устанавливаются населению (в муниципальном жилье) в нашем городе на содержание жилищного фонда. Так, что если потяните 50 руб с квадратного метра в месяц (без стоимости капитального ремонта) , можете и в соответствии с Нормами заключать договор - цена указана для обычного жилья (элитное не рассматривается, там другой контингент людей проживает ).
  • Олег Таищев
    У меня есть примерные статьи, но не знаю, правильно или нет.подскажите!. . В рабочей газете «Восход» за подписью «Б. В. » была опубликована статья о злоупотреблениях заведующего отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации района Павлова Г. Г. В ней говорилось, что Павлов берет взятки, приводились конкретные факты их получения, указывалось на завышение с ведома Павлова объемов и стоимости ремонтных работ, и другие, не согласующиеся с законом действия заведующего отделом жилищно-коммунального хозяйства. В статье не ставился вопрос о его привлечении к уголовной ответственности, но она заканчивалась вопросом: «До каких пор администрация района будет потворствовать Павлову Г. Г.?» . Редакция газеты, ссылаясь на Закон «О средствах массовой информации» отказалась сообщить прокурору фамилию автора статьи и представить ему имеющиеся у нее материалы. Имеются ли повод и основания для возбуждения уголовного дела? Как должен поступить прокурор в изложенной ситуации? Каков порядок рассмотрения сообщения о преступлении распространенном в средствах массовой информации.
    • Ответ юриста:
      Статья 144 УПК, цитирую: Порядок рассмотрения сообщения о преступлении 1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов и привлекать к участию в этих проверках, ревизиях, исследованиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий. 2. По сообщению о преступлении, распространенному в средствах массовой информации, проверку проводит по поручению прокурора орган дознания, а также по поручению руководителя следственного органа следователь. Редакция, главный редактор соответствующего средства массовой информации обязаны передать по требованию прокурора, следователя или органа дознания имеющиеся в распоряжении соответствующего средства массовой информации документы и материалы, подтверждающие сообщение о преступлении, а также данные о лице, предоставившем указанную информацию, за исключением случаев, когда это лицо поставило условие о сохранении в тайне источника информации. 3. Руководитель следственного органа , начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления. 4. Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия. 5. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса. 6. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей.
  • Артур Гончаренко
    органы управления товарищества собственников жилья
    • Общее собрание членов ТСЖ, Правление ТСЖ, Председатель Правления ТСЖ. При этом высшим органом управления многоквартирным домом остатся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Лариса Куликова
    Может ли 24 летняя девушка, незамужняя усыновить ребенка?. какие документы для подачи заявления необходимы ( только- медицинская справка, справка о доходе и о собственности? или что=то еще? ) и еще один вопрос- говорят, что лучше усыновлять ребенка после года (тк до года не видны все заболевания) =это так?
    • Ответ юриста:
      Если Вы решили это сделать -Вам идти в службу опеки . Документов необходимо 11 . Их список предоставят .У Вас должно быть жильё и нормальное здоровье... и далее по списку. . Муж или факт замужества роли не играет .Реально опасные и "трудные"болезни выявляются сразу . Документы, которые необходимо подготовить заявителям для установления усыновления: Заявление с просьбой дать заключение о возможности быть усыновителем. Личное заявление, пишется от руки или машинописное/ набранное на компьютере. Краткая автобиография. Свободная форма, пишется от руки, машинописное или набирается на компьютере. Справка с места работы с указанием должности и заработной платы, либо копия декларации о доходах. Свободная форма, готовится на бланке предприятия, подпись бухгалтера, печать, указываются данные за последние 3 месяца. Либо копия декларации о доходах из налоговой инспекции, для пенсионеров - справка о начислении пенсии, выписка из банковского счёта другие справки, подтверждающие доходы. Копия финансового лицевого счета. Форма №9, получаемая в ЕИРЦ (Единые Информационные Расчетные Центры при ДЭЗ) , или жилтовариществе кооператива, управлении ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) . Для ребёнка инвалида, ВИЧ инфицированного и т. д. полагается отдельная комната) . Выписка из домовой (поквартирной) книги, если жильё муниципальное. Стандартная форма утв. районной (городской) администрацией, жилтоварищество кооператива, Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) . Обычно выдают в паспортном столе РЭУ. ТСЖ и др. Если жильё приватизировано или приобретено и находится в частной собственности, то документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, если оно приватизировано: Договор купли-продажи , Свидетельство о регистрации права собственности. Нотариально заверенная копия договора; регистрационное свидетельство гос. образца – заверенная копия. Справка органов внутренних дел об отсутствии судимости за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан. Выдаёт участковый по месту жительства заявителя. Можно обратится в ГУВД (УВД) милиции или непосредственно в ГИАЦ МВД. Устанавливает УК РФ, глава 16 преднамеренные преступления против жизни и здоровья. Справка выдается на специальном номерном бланке. Медицинское заключение государственного или муниципального лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья лица, желающего усыновить ребенка, оформленное в установленной форме. Форма №164/у-96, введена Приказом Минздрава №332 от 10 сентября 96г. Ограничения введены Пост. Правительства №542 от 1 мая 1996 г. Копия свидетельства о браке. Если усыновитель в браке не состоит, предоставляется его копия свидетельства о рождении. При усыновлении ребенка одним из супругов - заявление с выражением согласия другого супруга на усыновление. Если супруги фактически прекратили семейные отношения, требуется документ, подтверждающий, что они не проживают совместно более года и место жительства другого супруга неизвестно (при невозможности приобщить к заявлению соответствующий документ в заявлении должны быть указаны доказательства, подтверждающие эти факты) .
  • Зинаида Александрова
    имеет ли право собственник жилья, если он не член ТСЖ учавствовать в голосовании на общем собрании ТСЖ?
    • Ответ юриста:
      Право голоса на собрании членов ТСЖ имеют только члены ТСЖ. Но собрание членов ТСЖ НЕ имеет права рассматривать и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания СОБСТВЕНИКОВ помещений в этом доме - см. ст. ЖК РФ. И в любом случае, собственник (не член ТСЖ) имеет право обжаловать действия и решения органов управления ТСЖ.(в т.ч. собрания его членов) в прокуратуре, ГЖИ и Роспотребнадзоре в Москве, а также в судебном порядке решения прокуратуру, ГЖИ и Роспотребнадзор Санкт-Петербурга, если они не соответствуют закону и нарушают его права собственника и потребителя - п. 1. ст. 143.1 ЖК РФ. Удачи.
  • Вера Панина
    Если в доме ТСЖ, Какой главенствующий орган управления многоквартирным домом?
    • Есть вопросы при решении которых принимается только решение квалифицированного большинства собственников ( а не членов ТСЖ) ст 44-46 ЖК РФ. (например кап ремонт дома)Вы бы лучше уточнили проблему конкретнее
  • Юлия Блинова
    Надо ли оплачивать вступительный взнос при вступлении в ТСЖ, если да, то на основании каких документов.. Если бы не заставляли силом вступать в ТСЖ, то электроэнергию в квартире бы не отключали. Вступительные и обязательные взносы все -таки разные составляющие. Обязательные -это например на какой -то ремонт в доме, а его должны оплачивать все, для не членов ТСЖ они тоже обязательные, но только они не называются взносами. Обязательные взносы могут оплачиваться много раз, а вступительный взнос только один раз при вступлении в ТСЖ Или я не права?
    • Ответ юриста:
      Нигде о принудительном вступлении в ТСЖ и уплате обязательных вступительных взносов не написано ст. 134 ЖК 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. ст. 155 ЖК 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
  • Наталия Голубева
    кто должен устанавливать приборы учета в домах?
    • Методические рекомендации "О порядке установки приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды и оплаты гражданами коммунальных услуг по их показаниям" Содержание 1. Общие положения 2. Установка и обслуживание индивидуальных и общих...
  • Константин Потапенко
    Уважаемые юристы,подскажите как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ.Произошла авария вода залила 4 этажа.По их вине
    • Ответ юриста:
      Мировому судье судебного участка _________ района г. Ульяновска Истец: _________________________________ (ФИО, адрес и телефон) Ответчик: управляющая компания________ района Цена иска : __________________ руб. (указывается сумма ущерба, причиненного вашей квартире) Госпошлина: не облагается Исковое заявление (о защите прав потребителей) Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу _________________________________. ______________________________ произошел пролив моей квартиры. (укажите дату) Причина пролива, согласно акта определения причин затопления квартиры - протекание крыши дома. Выводы акта так же свидетельствуют о вине Ответчика. Согласно акта о размере ущерба, причиненного проливом, стоимость восстановительных работ составляет _______________________ руб. (ПРИМЕЧАНИЕ: оценку размера ущерба необходимо заказать Вам. В случае положительного для Вас решения суда, расходы по оценке ущерба будут взысканы с управляющей организации) Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включаются: б) крыши; Поскольку на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ считаю, что управляющая компания должна нести ответственность за некачественное оказание услуг. Неправомерными действиями, нарушением прав потребителя Ответчик причинил мне моральный вред - нравственные страдания, который оценивается мною в ________________________ рублей и должен быть компенсирован в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» . На основании вышеизложенного прошу суд: 1. Взыскать с Ответчика стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры, расположенной по адресу ___________________, в размере____________________ руб. 2. Взыскать с Ответчика стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере ________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в мою пользу ____________ руб. в качестве компенсации морального вреда. Приложение: 1. Копия искового заявления для Ответчика. 2. Копия акта о причинах пролива. 3. Копия акта оценки размера ущерба. 4. (Копии иных, подтверждающих обстоятельства дела, документов) . ДАТА ПОДПИСЬ
  • Лидия Щербакова
    Какой орган власти имеет полномочия утвердить размер платы по содержанию и ремонту жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Размер оплаты содержания и ремонта жилого помещения в многоквартирном доме определяется: - общим собранием собственников помещений, если в таком доме не созданы ТСЖ либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер оплаты определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года; - органами управления товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом данного юридического лица (ст. 137 ЖК РФ) ; - органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) , если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом самостоятельно.
  • Инна Ильина
    По оплате услуг ЖКУ. За апрель тариф ХВС ДПУ -23.31,общая по метражу, за май и в графе тариф поставлена общая сумма-?. Никак счетчик поставили?
    • Ответ юриста:
      Вопрос запутан. Могу сказать следующее. Если в доме установлен общедомовой прибор учета и в Вашей квартире есть индивидуальные приборы учета, оплату Вам ежемесячно!! ! должны корректировать с учетом формулы 9 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 23 Правил) . Коэффициент определятся следующим образом. Суммируется по дому нормативное потребление и потребление по показаниям индивидуальных приборов учета. Показание общедомового прибора учета делится на этот суммарный показатель. Образуется единый для всех "приборников" коэффициент. Показания каждого индивидуального прибора учета умножают на этот коэффициент и тариф. Полученная сумма выставляется к оплате. Коэффициент вводит поправку на технически неизбежные обоснованные потери воды и затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В норматив эти потери уже заложены. Для потребителей по нормативам потребления (без индивидуального прибора учета) , согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, дополнительная плата не предусмотрена. Корректировка платы за коммунальные услуги предусмотрена лишь при наличии нескольких условий, а именно: отсутствии общедомового прибора учета, отсутствии индивидуальных приборов учета, наличии временно проживающих в жилом помещении, уведомлении потребителем исполнителя о временно проживающих в жилом помещении в течение соответствующего периода (пункт 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам) . Из содержания данной нормы следует, что корректировка применяется только для определения размера платы за коммунальные услуги пропорционально количеству прожитых дней и не имеет другого смысла. Государство написало Правила, а исполняют их на местах - кому как вздумается. Что касается оплаты ХВС по метражу, скажу, что Законом не предусмотрена возможность исчисления размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Из анализа частей 2 и 4 ст. 154, ч. 5 ст. 155 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ следует, что органы управления ТСЖ вправе устанавливать размер платежей, связанных с расходами на содержание общего имущества дома, в то время как размер платы за коммунальные услуги регулируется правовыми актами органов местного самоуправления об установлении нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном законом. Из содержания частей 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ и п. п. «а» п. 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306, следует, что расход воды производится на одного потребителя. Начисление платы за водоснабжение пропорционально общей площади принадлежащего члену ТСЖ жилого помещения законом не предусмотрен. В силу пункта 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 306, в норматив ХВС и ГВС включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, при определении нормативов ХВС и ГВС уже включены расходы холодной и горячей воды на одного потребителя, необходимого для содержания общего имущества многоквартирного дома.
  • Галина Морозова
    могут ли собственники жилья провести аудит управляющей компании. Если да то обоснуйте.
    • Ответ юриста:
      Нет (ФЗ "Об аудиторской деятельности"). Проверку можно организовать в порядке. предусмотренном ЖК РФ 1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
  • Наталия Богданова
    можно ли?. можно ли, если 2 месяца назад жильцы уже выбрали и пописали на 5 лет договор об управлении домом с одной компанией, сменить выбранную компанию на другую, если нет, то какая статья или закон
    • Ответ юриста:
      1. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом. В тоже время ст. 162 ЖК РФ к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит и принятие решения о выборе управляющей организации, согласовании существенных условий договора управления. Однако, по моему мнению, выбор управляющей организации собственниками многоквартирного дома происходит только в том случае, если выбран способ управления – управление управляющей организацией. В случае если выбран иной способ управления домом, действуют специальные нормы жилищного законодательства. Так, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ дает понятие договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений дома, органов управления ТСЖ или ЖСК либо иного специализированного кооператива) обязуется за плату… То есть закон предусматривает различный порядок заключения договоров управления, в том числе выбор контрагента по договору, при разных способах управления многоквартирным домом. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления – создание товарищества собственников жилья, то вопросы выбора управляющей компании и заключении с ней договора управления относятся к компетенции ТСЖ. Более того, вопросы управления многоквартирным домом и заключения договоров на управления относятся к исключительной компетенции правления ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ) . Таким образом, для принятия решения о расторжении договора управления с управляющей организацией и заключении договора управления с другой управляющей организацией (смене управляющей организации) необходимо принятие соответствующего решения правлением ТСЖ, если данные вопросы не отнесены уставом ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. 2. Основания расторжения договора управления: 2.1. Соглашение сторон. 2.2. Существенное нарушение условий договора (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ) . 2.3. Принятие соответствующего решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условия договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) . 2.4. Истечение срока действия договора. 2.5. По иным основаниям, предусмотренным в самом договоре. Для определения наиболее подходящего основания расторжения договора (при отсутствии согласия сторон) необходимо ознакомиться с условиями заключенных договоров управления. Для определения способа замены управляющей компании на наши ЖКС (общее собрание членов ТСЖ или решение правления ТСЖ) необходимо получить копии уставов ТСЖ. Кроме того, необходима информация о том, как расторгаются договоры с прежними управляющими компаниями (взаимное согласие или односторонний отказ со стороны ТСЖ) , и копии договоров управления между ТСЖ и прежними УК со всеми приложениями и дополнениями.
  • Олеся Осипова
    Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?
    • Ответ юриста:
      сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
  • Олеся Максимова
    пишу диплом по теме "Органы управления ТСЖ", информации минимум, не хватает на норму листов, помогите пожалуйста
    • Могу посоветовать покопаться в форумах свежепостроенных домов. вот например, http://scherb11.borda.ru/ Посмотрите, там ОЧЕНЬ много информации, ссылки всякие, законодательство и т.п.
  • Галина Попова
    Чем отличается товарищество собственников жилья от кооператива соб.жилья? Цель одна, средства на общее дело вносят....
    • Ответ юриста:
      В России нет такого органа управления домом, как "кооператив собственников жилья". Если жилищно строительный кооператив и товарищество собственников жилья. Что те что другие - полные голопузики, живут с оборота, мнят себя "эффективными собственниками", в тоже время ПЕРВЫЕ выстроились в очередь за ГОСУДАРСТВЕННЫМИ деньгами в фонд содействия ЖКХ (т. е за деньгами налогоплательщиков).
  • Валентин Телятников
    оформление придомовой территории дома. имеется дом 2-х этажный на 4 квартиры..все квартиры приватизированы....дом в тсж...мы хотим всем домом оформить в собственность или приватизировать придомовую территорию дома..но один собственник против...откажут ли нам в регистрации в юстиции на придомовую территорию ?согласие всех собственников нужно ? ИЛИ МОЖНО КАК ТО БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЕ ОФОРМИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ НА ДОМ?КАКОЙ СТАТЬЕЙ НУЖНО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ?
    • Ответ юриста:
      Попробую порассуждать. В силу закона (ст. 36 ЖК РФ) собственникам принадлежит земельный участок под МКД и придомовая территория. Собственник не может выделить в натуре свою долю в праве на общее имущество собственников МКД. Вопросы по содержанию и ремонту общего имущества - прерогатива общего собрания собственников. Каждый собственник, даже если он голосовал против, обязан подчиниться решению общего собрания. В случае, когда в доме создано ТСЖ, вопросами управления занимается правление ТСЖ. Собрания собственников жилых помещений проводятся только по вопросам деятельности самого ТСЖ (напр. выборы председателя и т. п.) . В остальном члены ТСЖ фактически бесправны, они даже не являются потребителями комунальных услуг перед УО, т. е. не подпадают под действие ЗоЗПП. Я считаю, что в юстиции не откажут, т. к. с заявлением о регистрации будет обращаться юридическое лицо - ТСЖ. При чем тут какой-то собственник, пусть даже член ТСЖ? Он (собственник) обязан подчиниться большинству (решению общего собрания собственников) или как в Вашем случае - решению органа управления МКД, т. е ТСЖ. Тут даже не в юстиции дело. Сначала земельный участок нужно сформировать, т. е отмежевать, поставить на кадастровый учет. Поэтому, если уж на то пошло, уже на этом этапе могли бы возникнуть проблемы с несогласным собственником (но в силу названных мной причин они не возникнут) , а юстиция только по представленным документам подтвердит Ваше право на придомовую территорию. Понимаете? ПОДТВЕРДИТ, право-то у Вас уже возникло. В силу ст. 36 ЖК РФ. Поэтому хочет собственник или нет, а землю ему и остальным уже дали. Юстиция выдаст правоподтверждающий (а не правоустанавливающий) документ - свидетельство о госрегистрации права.
  • Наталья Суханова
    Чем отличается квартплата члена ТСЖ и нечлена ТСЖ. в денежном отношении есть различия? может какие-то взносы еще берутся с членов или наоборот, с нечленов больше дерут?
    • Ответ юриста:
      Предыдущий ответ не верен. Платежи членов и не членов могут, конечно, различаться по причине разной площади, кол-ва проживающих, показаний счётчиков, но принцип расчёта платежей по кондоминиуму общий. Более того, если высший орган управления ТСЖ - Общее Собрание (ОС) решит устанавливать, скажем, домофоны, то платить придётсятся всем, даже проголосовавшим против. И ещё даже более того - если в доме есть не члены ТСЖ - они тоже должны платить. Суды неизменно придерживаются этой позиции, а попыток опротестовать её было предпринято множество. Суды последовательно придерживаются положений ГК, ЖК и Закона "О ТСЖ" и расходы на общедомовое имущество возлагаются на всех жильцов дома, вне зависимости от того, члены они или не члены ТСЖ. ЖК, ст. 158,ч. 1. "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. "
  • Юлия Александрова
    Кто должен заасфальтировать плиту перед входом в подъезд? ЖЭУ отписалось, что жители подъезда сами должны скинуться!!!
    • Ответ юриста:
      Не согласен с предыдущим комментарием. Согласно ст. 162 ЖК РФ: "2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.. . ". Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме": "2. В состав общего имущества включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; " Там же: "Содержание общего имущества включает в себя: ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; " Таким образом, плита, которая я полагаю заменяет вам тротуар, является элементом благоустройства или иным предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектом и должна быть заасфальтирована силами управляющей организации. Удачи!
  • Евдокия Кузьмина
    Может ли организация, поставляющая жил.-ком. услуги в многоквартирный жилой дом, быть одновременно и УК для этого дома?
    • Может. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления...
  • Виктор Абрамчук
    Про квартплату.. У нас две квартиры в одном доиме. ЖСК. За одну квартиру где мы живем квартплату начисляют нрормально, а за вторую всавляют в счет еще 2 500 руб. за зксплуатац. рассходы. И говорят что эту сумму они вправе взыскивать каждый месяц дополнительно, потому что квартиру мы сдаем, хотя и вода и свет по счетчику, квартплату платим регулярно. А когда стали включать 2 500 платили квартплату без этой суммы. Я хотела сделать себе временную регистрацию. Но так как ЖСК все через председателя. Может ли он отказать в регистрации, если мы не будем платить этим дополнительные 2500.
    • Ответ юриста:
      Что такое квартплата? Вы не в состоянии нормально процитировать содержимое квитанции? У вас отношение с Управляющей компанией как строятся? Заключите договор и все... Они обязаны с вами его заключить! Ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая. 1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. (часть восьмая. 2
  • Михаил Тукалин
    Подскажите, что должна делать управляющая компания, за что с них можно спросить?. У нас кроме очистки снега и снятия показания со счётчиков, они ничего не делают. Читал договор, там всё так размыто, кроме слов убирать и следить я ничего чёткого не нашёл!!!!
    • Ответ юриста:
      Управляющая компания Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
  • Лидия Никифорова
    ТСЖ. Как выйти из состава ТСЖ? Какие обязательные платежи (в этом случае) придётся выплачивать?. Хочу выйти из состава учредителей ТСЖ. Надоели разборки, склоки и базары.
    • Ответ юриста:
      Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества» . Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов. Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества» , а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т. д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) , а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд. [ссылка появится после проверки модератором]
  • Диана Васильева
    администрация города может выделить какую-то часть собственникам жилья для капитального ремонта подъезда. тем, кто не приватизировал жилье, администрация выделить деньги для ремонта
    • Ответ юриста:
      Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.11.2007 г. N Ф03-А73/07-1/4806. Из материалов дела следует, что по результатам проверки МУП ЖКУ управлением Роспотребнадзора Южный административный округ (ЮАО) установлено, что в жилом доме не проводились ремонтные работы за последние 5 лет, что является нарушением пунктов 2.3.4, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170. Данные обстоятельства отражены в акте, а также предприятию выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в частности, возложена обязанность: - произвести снижение оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за неоказанные услуги по косметическому ремонту подъездов жителям; - предусмотреть оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме жителям в соответствии с действующим законодательством. Полагая, что предписанием органа Роспотребнадзора в г. Москва нарушены его права, МУП обратилось с заявлением в арбитражный суд. При рассмотрении спора суд исследовал все имеющие существенное значение для дела обстоятельства, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права. На основании части 1 статьи 161 ГК РФ, пункта 3 статьи 39 ЖК РФ и в соответствии спунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Исходя из установленных в результате проверки фактов ненадлежащего выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту в многоквартирном жилом доме, а также перерыва проведения текущего ремонта подъездов более 5 лет, суд правомерно со ссылкой на вышеуказанные нормы действующего законодательства не нашел оснований для удовлетворения заявления МУП об оспаривании акта государственного органа - предписания Территориального управления Роспотребнадзора Центральный административный округ (ЦАО). Кроме того, Вы имеете право обратиться в суд, поскольку, согласно ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1581-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
  • Людмила Беляева
    прав ли бухгалтер ТСЖ отказавший в выдаче справки, ссылаясь на текущую задолженность?. Квитанции по оплате этой задолженности вообще еще не выставлялись (они их сегодня только напечатали). Причем, должниками мы никогда не были, оплачивали все регулярно!!!
    • Ответ юриста:
      Задолженность есть ли она или отсутствует не имеет значения для выдачи справки, это совершенно разные основания. при наличии задолженности. действует система штрафных санкций (пеня, неустойка) согласно договора. Выдача справки производится по первому требованию жильца-собственника, ТСЖ- орган управления, выбранный вами.
  • Раиса Киселева
    заменили лифт ,ходим пешком!!Управляющая компания не реагирует на заявления,куда обращаться.?
    • Ответ юриста:
      Сначала отдельные собственники должны направить в управляющую компанию свои претензии на некачественое предоставление услуг по содержанию обшего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома. Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 : «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. » В претензии в соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 : «В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица) , обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В соответствии с п. 9 Данных правил: «Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. » Если УО не выполнит Ваше требование собственники вправе обращаться в суд за защитой нарушенных прав: требуйте перерасчета, выплаты неустойки в размере 3-х % за каждый день просрочки исполнения Вашего требования, но не выше месячной стоимости услуги, моральный вред, штрафные санкции в доход государства.
  • Алексей Цибулька
    Родители 50 лет жили в квартире,в которой никогда не было ремонта от УК.Как отказаться от услуг УК?
    • Ответ юриста:
      1. Отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником. Однако это вовсе не значит, что квартиросъемщик не имеет возможности решить проблему выбора способа управления. 2.Если у вас собственная квартира и вы хотели бы поменять способ управления вашим домом, прежде всего поговорите с соседями. Их неудовлетворенность качеством и стоимостью коммунальных услуг значительно облегчит вашу задачу. Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них. 3.Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами. 4.Чтобы убедить чиновника в своей правоте, вам понадобятся некоторые документы. Если были жалобы со стороны жильцов в разные инстанции, позаботьтесь, чтобы сохранились их копии. Обратитесь в надзорные органы. Это могут быть жилищная инспекция, санэпидстанция или прокуратура. По вашей жалобе они обязаны провести проверку и составить соответствующие акты. 5.В любом случае необходимо сначала попробовать провести очное собрание. Если это не получится, тогда отпечатайте проект решения и разошлите его по квартирам с просьбой проголосовать. Голосование проводится не по количеству участников, а по количеству квадратных метров каждой квартиры. То есть семья из пяти человек, проживающая в квартире площадью 20 кв. м, меньше влияет на решение, нежели одинокий человек, занимающий квартиру в 50 кв. м. Представитель муниципалитета голосует за все неприватизированные квартиры. Решение должно быть оформлено письменно и заверено подписями председателя и секретаря собрания. 6.Следующий шаг — выбор способа управления. Его можно определить на этом же собрании, если подготовить соответствующее решение. Возможны три варианта — переход к другой управляющей компании, ТСЖ и непосредственное управление. Последние два требуют от собственников некоторых нервных и физических затрат. Непосредственное управление предусматривает заключение прямых договоров на абсолютно все поставки ресурсов и коммунальные услуги. Большой плюс непосредственного управления — исчезновение из семейного бюджета расходов на содержание ТСЖ или управляющей компании. Основной недостаток же заключается в том, что жильцы не всегда могут договориться, как лучше содержать общедомовое имущество. 7.Основное препятствие к созданию ТСЖ — обилие документов, которые необходимо заполнять. Однако комплект документов уже может быть подготовлен муниципальными службами, и вам останется внести только сведения, касающиеся именно вашего дома. Не забудьте о том, что в ТСЖ могут объединиться и несколько домов, выбрав одного председателя. Это значительно сократит расходы на штат. Чтобы выбрать другую управляющую компанию, дому необходимо просто заключить с ней договор. Для этого достаточно решения общего собрания.
  • Анастасия Шестакова
    Как заставить ДУК заменить стояк ГВС?. В течении года появились протечки воды на стояке ГВС,после заявлений приходили и ставили хомуты(1-ый раз заменили 1,5 м трубы,т.к. потекло в перекрытии) На моё заявление в ДУК о замене трубы,пришли и поставили автохомут шириной 5мм(просто смех) Это уже 3-я протечка за год, дому 19 лет. Если на 1,5 м трубы за год появились три протечки,должны её менять или ставить гирлянды хомутов? Пожалуйста ссылки на ГОСТ,ТУ,постановления,законы и т.д. Пишите по-делу,о преимуществах ТСЖ не надо.
    • Ответ юриста:
      ст. 162 ЖК РФ: "2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность". Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491): "5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях". Таким образом, стояки ГВС - зона ответственности управляющей организации со всеми вытекающими последствиями.
  • Анатолий Кузекеев
    Что за новый закон о ТСЖ, в котором сказано, что ТСЖ может управлять только одним многоквартирным домом?. Подскажите номер или где поискать, пожалуйста, если такой есть вообще.
    • Ответ юриста:
      Это потому, что ТСЖ - орган управления создаваемый самими жильцами многоквартирного дома, владеющими квартирами в этом доме. В двух разных домах не могут жить одни и те же люди. Федеральный закон от 18.06.2011 № 242-ФЗ Развитие регулирования деятельности ТСЖ Новые поправки можно посмотреть тут:
  • Людмила Осипова
    в какие инстанции нужно обратиться для того, что бы они провели проверку председателя ТСЖ
    • Во-первых, это органы управления и контроля ТСЖ: правление и ревизионная комиссия. Во-вторых, это могут быть првоохранительныеорганыв виде прокруатуры и милиции (если поводом для обращения служит совершение председателем правонарушения)..
  • Руслан Тюфякин
    Может ли бабушка оформить опекунство над внуком, при этом не лишая мать родительских прав?
    • Опекун имеет практически все права родителя в вопросах воспитания, обучения, содержания ребёнка и несет полную ответственность за ребенка, однако формально права опекуна отличаются от родительских: биологические родители имеют право навещать...
  • Никита Грушицкий
    Надо ли создавать ТСЖ ? Москва
    • ТСЖ может быть создано только на добровольной основе. В соответствии с действующим законодательством в доме будет проведено собрание собственников квартир и нежилых помещений. На собрании будет выбран способ управления кондоминиумом, избрано...
  • Ярослав Абашичев
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в доме организовано ТСЖ. В подъездах требуется сделать ремонт.
    • Ответ юриста:
      Для ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на год. Эта смета включает специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели, доходы ТСЖ от прочей деятельности, и содержит в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома. На основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: