Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 148]
1. Комментируемая статья устанавливает обязанности правления товарищества собственников жилья. Согласно ч. 1 правление обязано обеспечивать соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава. Эта обязанность в содержательном плане достаточно размыта. Ее исполнение должно сочетаться с исполнением обязанности товарищества, закрепленной в абз. 2 ст. 138 коммент. закона.2. Осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов обеспечивается путем использования лицевых счетов членов товарищества, в которых отражаются их денежные обязательства перед товариществом.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности осуществляется в соответствии с Рекомендациями по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденными Приказом Госстроя РФ от 14 июля 1997 г. N 17-45 (РГ. 1997. 29 нояб.), в части, не противоречащей действующему законодательству о бухгалтерском учете. 4. Обязанность по управлению многоквартирным домом, вмененная правлению товарищества, исполняется по смыслу коммент. закона коллегиально. Это означает, что между членами правления должны быть распределены обязанности по обеспечению функционирования того либо иного системного элемента, входящего в комплекс недвижимого имущества.Управление многоквартирным домом непосредственно правлением товарищества собственников жилья не лишено некоторых отрицательных сторон. Прежде всего это недостаточность профессиональных знаний, навыков и умений в сфере управления недвижимостью у членов правления, что может дать в результате эффект, обратный ожидаемому, либо привести, как это и случается на практике, к конфликтным ситуациям, возникающим между собственниками помещений. Управление многоквартирным домом, осуществляемое силами профессиональных управленцев по договору с товариществом, представляется в большей степени предпочтительным. Профессиональное управление дает лучший конечный результат по показателям состояния недвижимости и обеспечивает эффект непрерывности процесса управления.Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение должны осуществляться правлением товарищества с соблюдением правил, закрепленных ТК РФ (СЗ РФ. 2002. N 1 (ч. I). Ст. 3; 2002. N 30. Ст. 3014; 2003. N 27 (ч. II). Ст. 2700; РГ. 2004. 31 дек.).5. В обязанность правления входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исполнение указанной обязанности не означает, что правление выступает стороной в названных выше договорах. Стороной выступает товарищество собственников жилья, а действует от его имени председатель правления.Вместе с тем из содержания подп. 6 коммент. ст. в его взаимосвязи с ч. 2 ст. 149 коммент. закона следует, что заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требует одобрения правления, оформленного соответствующим протоколом.6. На правление товарищества возлагается исполнение и иных обязанностей, в частности ведение реестра членов товарищества, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
Комментарий к статье 148

Консультации юриста к комментариям ст. 148 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Алена Крылова
    Какая наиболее оптимальная форма управления многоквартирным домом?
    • Товарищество собственников жилья ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК - в том...
  • Ольга Медведева
    устав ТСЖ
    • Устав товарищества собственников жилья является учредительным документом ТСЖ, который утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Целью устава товарищества...
  • Геннадий Тепляков
    Могут ли члены правления ТСЖ передать управление домом в Управляющую компанию, без общего собрания собственников дома?. Возможна ли передача управлением жилым домом, правлением ТСЖ /инициатива председателя ТСЖ/ в управление Управлющей компании, при этом не проводилось общее собрание собственников-членов ТСЖ, не было не какой информации по поводу передачи дома. В настоящий момент Управляющая компания принимает платежи, завышает цены, не производит ремонта подъездов, к тому же не дает отчета по концу года. Подскажите правомочны ли действия УК и как действовать?
    • Ответ юриста:
      В ст. 148 ЖК РФ управление многоквартирным домом или заключение договора на Управлени е данным домом является обязанностью Правления ТСЖ, избираемого общим собранием . Правление в соответствии со ст. 147 вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья В соответствии со ст. 162 ЖК РФ " По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность"
  • Маргарита Сорокина
    Кто должен отвечать за уборку детской площадки во дворе?
    • дворник договорились с мамами и убрали отвечает ваше домоуправление дворник, но обитатели площадки должны поддерживать на ней чистоту, а не искать крайних. ✔ Советую попробовать КИВИ-Умножитель киви50.рф! Вклад от 10 рублей +50% прибыли за...
  • Иван Федоринин
    Может ли правление ТСЖ принимать решение о найме ЧОПа для охраны придомовой территории?
    • Ответ юриста:
      Правление ТСЖ может принять такое решение, далее будет собрание товарищества собственников жилья и закрепляют решение правления голосованием. Единолично правление не может принять решение. . А оплачивать будут как и товарищество собственников жилья так и те, кто туда не вступал (даже если они не принимали решение, подчинится обязаны)
Добавьте комментарий или задайте вопрос: