Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. В комментируемой статье конкретизируется один из элементов жилищного правоотношения - объект, в качестве которого выступает жилое помещение. Именно объект может служить критерием разграничения отношений, регулируемых жилищным законодательством, и иных имущественных отношений, составляющих предмет регулирования различных институтов гражданского законодательства. Так, например, при рассмотрении в суде требований об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда и, следовательно, не являющихся жилыми, необходимо применять не жилищное законодательство, а нормы гражданского законодательства об аренде (имущественном найме).2. В части 2 коммент. ст. дается легальное определение жилого помещения как объекта гражданских прав, содержащее его существенные признаки.Во-первых, жилое помещение относится к недвижимому имуществу, для которого свойственна прочная связь с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ). Во-вторых, данное помещение является изолированным, т.е. оно индивидуализировано и обособлено в пространстве как жилой дом, квартира, комната, имеющие отдельный выход на улицу, на лестничную клетку или в общий коридор. ЖК РФ не рассматривает часть комнаты как самостоятельный объект жилищных отношений (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой" // СЗ РФ. 2008. N 12. Ст. 1183).В-третьих, жилое помещение предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Данное помещение должно быть юридически признано жилым уполномоченным органом только при условии его соответствия нормативным санитарным, техническим и иным требованиям, например, противопожарным, экологическим, архитектурно-градостроительным.В комментируемом правиле не указывается на такое свойство жилого помещения, как благоустроенность, которое закреплялось законодательством некоторых субъектов РФ (ч. 2 ст. 12 Закона г. Москвы от 27 февраля 2010 г. N 2 в ред. от 20 октября 2010 г., 8 июня 2011 г. "Основы жилищной политики города Москва" // Вестник мэра и правительства Москвы. 2010. N 11; 2011. N 7. Аналогичный подход закреплялся ранее в п. 1 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 4 июля 2001 г. "О жилищной политике Санкт-Петербурга" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2001. N 9; 2004. N 3; 2005. N 10; 2006. N 4).3. Нормативные требования, предъявляемые к жилому помещению, а также сам порядок признания его пригодным для проживания установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 в ред. от 2 августа 2007 г. (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 402). Ранее данные нормы и правила устанавливались в основном ведомственными актами. При этом упор делался, главным образом, на критерии оценки непригодности жилых помещений. Контроль за техническим состоянием жилых помещений в настоящее время осуществляется на основе ведомственных актов, таких как Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. (РГ. 2004. 23 окт. N 214.), а также актов регионального жилищного законодательства, например, Закона г. Москвы от 7 апреля 2004 г. "О мониторинге технического состояния жилых домов на территории г. Москвы" (Вестник мэра и правительства Москвы". 07.05.2004. N 27).4. Уровень нормативных правовых актов, регулирующих основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, значительно повышен. Согласно п. 33 Положения, указанного в п. 3 комментария, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие недопустимо низкого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, а также вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющего обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.5. Определение общей площади жилого помещения впервые закреплено в федеральном законе. Общая площадь включает не только так называемую жилую площадь, т.е. площадь всех жилых комнат, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и др. При этом в общую площадь согласно п. 4 коммент. ст. не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Комментарий к статье 15

Консультации юриста к комментариям ст. 15 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • вопрос по земельному праву...внутри. приобретая землю ЛПХ(земли населённых пунктов) и построив на ней домик...можно ли там прописаться ???или -только через суд???
    • Ответ юриста:
      Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О личном подсобном хозяйстве" Отвечу вкратце - институт регистрации не связан с институтом собственности. Постановлением Конституционного суда признана не соответствующей ст. 15 Жилищного кодекса РФ и под категорию жилище подпадает любое жилое помещение, пригодное к проживанию. Т. е. "прописаться" Вы можете. И вопрос Ваш не по земельному, а больше по жилищному праву. Право же собственности в не зависимости от регистрации в случае надлежащего оформления (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию) в виде государственной регистрации непоколебимо.
  • является ли общежитие благоустроенным, вот по этому постановлению. Статус общежития снят, но все удобства общего пользов. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 октября 2011 г. № 2394 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СТЕПЕНИ БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ ВЕЛИКИЕ ЛУКИ В соответствии со ст. 15, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, "ст. 34" Устава муниципального образования "Город Великие Луки", а также в целях установления единого подхода в определении понятия благоустроенного жилого помещения на территории города Великие Луки Администрация города Великие Луки постановляет: 1. Установить следующую степень благоустроенности жилых помещений применительно к условиям города Великие Луки - жилое помещение, находящееся в здании капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям и имеющее электроснабжение, отопление (централизованное либо с использованием индивидуальных отопительных приборов на газовом топливе, элетроотопление), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение независимо от его источника (централизованное, газовые колонки, дровяные водогрейные колонки) и канализацию. 2. "Распоряжение" Администрации города Великие Луки № 629-р от 30.10.1995 признать утратившим силу. 3. Отделу по связям с общественностью и информационному обеспечению Администрации города Великие Луки (А.С.Андреева) опубликовать настоящее постановление в газете "Великолукская правда Новости" и разместить в сети интернет на официальном сайте Администрации города Великие Луки. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Е.В.Шумайлова. Исполняющий обязанности главы Администрации города Е.В.ШУМАЙЛОВ
    • А почему нет? было общежитие. стал многоквар. дом с коммунальными квартирами. а в комм. квартирах бывают местра общ. пользования- кухня. коридор. санузел.
  • Должны ли при заключении договора по новому. жилищному кодексу управляющие компании указывать температуру при отопительном сезоне? Какие санкции предусмотрены, если на улице от 5 до 15 гр. тепла, а в квартире «парят» как при минус 30 гр.? (обычно такая ситуация у нас весной-в апреле… мае месяце, в квартире плюс 30…35 гр). В энергослужбах заявляют, что должны регулировать темпрературу управляющие компании, но они в свою очередь наоборот ссылаются на энергослужбы. Если есть какие-либо ссылки на статьи нового ЖК по этому поводу, то сообщите!
    • Ответ юриста:
      Ванечка! Жилищный кодекс здесь ни при чем. Посмотри на сайте Правительства г. Москвы, если ты из Москвы, Если не из Москвы - сайт Правительства твоей области, края - там есть соответствующие Постановления с нормативами, о которых ты говоришь. Везде разный климат, а значит и разные нормативы.
  • Артур Фалеев
    Входит ли КОРИДОР вжилую площадь? В интернете много противоречий.
    • Входит в общую площадь квартиры, так же как и ванна-туалет, балкон-лоджия. В жилую не входит.
  • Олеся Волкова
    Как распределяется земля между собственниками четырехквартирного коттеджа В равных долях, или На какую стать. Земельного кодекса можно сослаться?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ в данном случае определяет только общие принципы. Как распределяется и в каких долях оформляется собственность на земельный участок под домом регламентировано Жилищным кодексом РФ.Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.То есть согласно этой норме - участок под домом является общим имуществом и выделу в натуре не подлежит (забор вокруг некоей своейц доли поставить нельзя, без согласия других сособственников).А доля определяется так:Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.То есть пропорционально площади квартиры, которую вы занимаете в данном доме.
  • Наталия Волкова
    что гласит в законе рф. в комунальной квартире соседи снимают комнату. мы не хотим что бы они её снимали. вроде как если 1 или более соседей против то хазяева сдавать права не имеют. может кто подсказать статью и пояснение?
    • Ответ юриста:
      Собственно, все возможные (в т. ч. прямо противоположные) ответы Вам уже дали. Поэтому просто присоединяюсь к ПРАВИЛЬНЫМ (на мой взгляд) ответам Маргариты, Надежды и Rasha... Остается добавить, что разные мнения бытуют не только здесь, но к сожалению, и в судебной практике разных регионов.. . Однако Верховный Суд РФ (совсем свежим Определением от 24.09.2013 N 5-КГ13-101) все-таки поддержал именно этот ПРАВИЛЬНЫЙ подход - предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) является правомерным только при СОГЛАСОВАНИИ с собственниками других комнат ПОРЯДКА пользования нанимателями общим имуществом (местами общего пользования) коммунальной квартиры. Так что если такой Порядок, согласованный ВСЕМИ собственниками комнат в квартире и предусматривающий возможность пользования нанимателями местами общего пользования) , у Вас отсутствует, то Вы вполне можете в судебном порядке (и на основании норм ст. 246 и 247 ГК РФ) требовать защиты своих прав участников долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры, путем признания вселения квартирантов неправомерным. Но учтите, что самостоятельно, без привлечения юристов/адвокатов на месте, Вам вряд ли удастся добиться в суде реального положительного результата Удачи.
  • Зоя Тарасова
    Учитывается ли обучение в Гос. университете при расчете в выслуги лет на право получения постоянного жилья?. Здравствуйте! Я - офицер МО РФ. Календарная выслуга составляет 17,5 лет. Вместе с тем, с 1991 по 1995 г. г. обучался в Гос. университете с прохождением обучения на военной кафедре, что в соответсвии с постановлением Правительства 1993 г. №941, в календарную выслугу лет дает еще 2,5 года при расчете пенсии. Подскажите пожалуйста, учитываются ли эти 2,5 года в выслугу лет на право получения постоянного жилья и могу ли я, в связи с этим, утверждать, что выслуга составляет 20 лет и мне положено постоянное жилье? Заранее благодарен за ответ.
    • Ответ юриста:
      Начнем с того, что квартира положена только в том случае, если вы в установленном порядке признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий и поставлены на очередь. Ну а на вопрос насчет выслуги отвечает этот абзац из ст. 15 Закона "О статусе военнослужащих" : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации. Военнослужащие - граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 7 ст. 3 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года N 1237 общая продолжительность военной службы военнослужащего включает в себя все время его военной службы, как по призыву, так и по контракту, в том числе и в случаях повторного поступления на военную службу.В Вашем случае 2,5 года подходят для исчисления пенсии, но не подходят для получения жилья.
  • Елена Баранова
    можно ли оформить квартиру в собственность после оформления ДСН без проведения приватизации. я военнослужащий получил квартиру в СПетербурге по ДСН (договор социального найма) как мне удобнее оформить её в собственность, т к бесплатная приватизация скоро закончиться я боюсь не успею, существует ли другой способ передачи в собственность (например через суд) ? В приватизации ранее не участвовал военнослужащий в распоряжении, согласно ФЗ о статусе в/сл. по ДСН получил квартиру. Если да то поподробнее ответьте пожалуйста
    • Оформление в собственность - это и есть приватизация. По-другому оформить нельзя. Узнать о приватизации можно в отделе приватизации в ЖЭУ, либо там, где выдавали ордер.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: