Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 156]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 Жилищного Кодекса РФ, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 156

Консультации юриста по ст. 156 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Дмитрий Лескин
    на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования,текущий ремонт
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Ксения Рябова
    на общем собрании собственников не все проголосовали об установлении размера платы
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Антон Филатьев
    Новая редакция Ст. 156 ЖК РФ п/п9.1. Как доказать, что многоквартирный дом не использует горячую и холодную воду на обще домовые нужды?  № телефона сообщал многократно - бесполезно, ответа нет! Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Лидия Веселова
    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, можем ли мы вносить изменения в приложении к Договору по содержанию и оплате общего имущества.Решение принято на общем собрании ТСЖ и проголосовали за то что очень многие перечни услуг,включенные в приложение не осуществляются Управляющей компанией,а плату за услуги будем платить ежемесячно с 1кв.м.?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Григорий Киричков
    в каком размере оплачиваются услуги ЖКХ ,если износ жилья более 50%? где взять тарифы по аварийному и ветхому жилью?
    • Ответ юриста:
      Пункт 1 статьи 156 Жилищного кодекса: "Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства". Как видите, законодательством не предусмотрены скидки на ветхое жилье. Более того, из-за того, что затраты на ветхое жилье больше, вы и будете платить больше.
  • Зоя Лебедева
    Возможно ли добиться, чтобы жил.хоз-во отчиталось за что я плачу в пунктах.... "содержание общего имущ-ва многокв. дома", "тек. рем. имущ-ва многокв. дома", "содержание придомовой территории" и пр. , пункты, которых я не вижу, типа "уборки лестничных клеток".P.S. дома пипец как забита вентиляция, можно ли заставить этих ребят хотя бы её прочистить. . раз уж я плачу за "содержание многокв. дома"?
    • Ответ юриста:
      ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 13 августа 2006 г. N 491ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛСОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕИ ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯРАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГОКАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИУСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬВ соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительст-во Российской Федерации постановляет:1. Утвердить прилагаемые:Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказа-ния услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много-квартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.2. Признать утратившими силу:Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утвер-ждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законода-тельства Российской Федерации, 2004, N 8, ст. 671);Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 32, ст. 3339).3. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквар-тирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также ме-тодические рекомендации по ее разработке и применению.4. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Пра-вительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государствен-ный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимо-го имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.5. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в много-квартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.6. Установить, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.7. Установить, что:границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недви-жимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водо-отведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, мик-рорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавлива-ются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г. ;границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными ли-ниями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на ко-торых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в мно-гоквартирном доме до 1 июля 2008 г.8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлени-ем, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.Председатель Правитель
  • Кристина Жукова
    имеет ли право ооо,,ук э и жкх,,взымать плату за эл.энергию по освещению лестничных площадок и входах в подъезд.
    • Ответ юриста:
      Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пла­та за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ «Об утвержде­нии правил содержания имущества в многоквартирном доме» от 13.09.2006 г. №491 в состав общего имущества включаются межквартирные лестнич­ные площадки, лестницы и т. д. Этими же правилами в пп. б п. 11 определе­но, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструк­тивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природ­но-климатических условий расположения многоквартирного дома включа­ет в себя освещение помещений общего пользования. Кроме того, согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ «О порядке предостав­ления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 №307, разделу III п. 16 при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) при­боров учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов уче­та размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показа­ний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Это подтвер­ждает тот факт, что иной платы за электроэнергию, кроме как оплачивае­мой по индивидуальным приборам учёта (квартирным «счётчикам») , в том числе вынесенной в отдельную графу «освещение мест общего пользова­ния» , начисляться не может. Ввиду того, что Жилищный кодекс РФ разделяет плату за жилое поме­щение и плату за коммунальные услуг, то действительно платежи за освещение мест общего пользования должны быть исключены из оплаты, вы­ставляемой жильцам, так как оплата данных услуг производится в рамках оплаты услуги «Содержание и ремонт жилья» .
  • Вера Медведева
    Могут ли выселить?. Если есть большой долг за квартиру и ЖЭК уже приготовил документы в суд.Ни имеем возможности платить и накопился долг,нам должны предоставить жильё или нас вышвырнут на улицу и станем бомжами.Какие могут быть варианты?
    • Ответ юриста:
      Порядок выселения граждан из занимаемых ими жилищ за неуплату жилья и коммунальных услуг предусмотрен Гражданским кодексом РФ в части 2 от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (с изменениями) . Так, согласно статье 687 документа (ГК РФ) , договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок) . По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения допущенного им нарушения. Если же в течение определенного судом срока наниматель не устранит нарушения или не примет всех необходимых мер для его устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (при этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года) . Выселение производится с обязательным предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития (6 кв. м на человека) . В то же время, Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ выселение собственников жилых помещений (владельцев приватизированных квартир) за неуплату жилья и коммунальных услуг не предусмотрено. Помимо этого, согласно пункту 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, граждане, признанные в законодательном порядке малоимущими, вовсе освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) .
  • Лилия Суханова
    коммунальные платежи. Потребитель должен оплачивать коммунальные платежи за фактически ПОТРЕБЛЕННОЕ кол-во услуг или за ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ ему кол-во услуг? Где это закреплено?
    • Ответ юриста:
      СМОТРИТЕ ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) . 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) . 6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. если стоят счетчики то по потребляемым услугам, если счетчиков нет, то по нормам потребления, которые устанавливают местные власти.
  • Александра Волкова
    Подскажите что можно сделать.... Можно ли разделить счета по оплате за квартиру, если проживающие со мной люди не хотят платить, а одной мне тяжело.
    • Ответ юриста:
      Можно. В судебном порядке. Об этом говорится в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2 июля 2009 г. - О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире) , то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
  • Валентин Холонин
    Как платить кварплату только за себя?. Квартира муниципальная, прописано 4 человека(я плачу соответственно 1/4) куда мне обратиться, чтобы мне платить отдельно?
    • Обратитесь в свою управляющую компанию.
  • Екатерина Маркова
    какое пени жолжно быть за временную неуплату жкх????. как его начисляют????
    • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, т. е. начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным. Смотри ст. 154-156 Жилищного кодекса РФ. Номера статей называю по памяти, во всяком случае где-то рядом.
  • Валентина Рябова
    Насколько реально разделить счета в суде в муниципальной квартире?. В муниципальной квартире зарегистрированы мы с сестрой. Я хотела бы приватизировать квартиру, но сестра не хочет. Соответственно меня интересует вопрос, что можно сделать через суд? Может разменять квартиру или еще что? Или разделить счета? У сестры ребенок но он прописан у мужа, я думаю это отношение к делу не имеет.
    • Ответ юриста:
      Раздел муниципальной квартиры не производится, т. к. она не является имуществом, находящимся в собственности. В муниципальной квартире, все постоянно зарегистрированные по месту жительства и заключившие договор найма имеют равные права на жилую площадь и вправе проживать в ней. Можно определить порядок пользования муниципальной квартирой, т. е. определить кто в какой комнате квартиры будет проживать. При этом раздел лицевого счета не производится, т. к. ЖК РФ это не предусмотрено. Однако, оплачивать коммунальные услуги можно индивидуально по отдельным платёжкам. Определение порядка пользования муниципальной квартирой решается через суд.
  • Федор Щепкин
    Можно ли оплачивать только свою долю в неприватизированной квартире и как разделить лицевой счет
    • лицевые счета не делят
  • Ольга Рябова
    Про перерасчет за отсутствие воды при наличии прибора учета. Вот смотрите платим за воду по счетчику. Но воду часто отключают. Вопрос: должны ли коммунальщики производить перерасчет за невыполнение договорных обязательств в части постоянства доступа к услуге? Если да, то как. Если нет, то, пожалуйста, дайте ссылки на соответствующие нормативно-правовые документы.
    • Ответ юриста:
      Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам Вам предоставлено такое право. V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ 51. Потребитель имеет право: е) требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором. Вначале Вы должны обратиться в ТСЖ с претензией, запастись актами о непредоставлении КУ и выходить в суд. Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) , а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается на срок не менее 1 год, соответственно минимальный срок заказа составляет также 1 год. Норматив потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение утверждён решением ...городской Думы от .. № ...Норматив потребления тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения составляет ...Гкал на одного зарегистрированного человека. Стоимость Гкал для домов, подключенных к сетям ОАО ...составляет ...рубля (с учётом НДС) в соответствии с Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов в ...области. Соответственно общая цена заказа по услуге горячее водоснабжение составляет: ... Гкал х 1 человек х ...рублей за Гкал х 12 месяцев = ...рублей. Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги) . Размер неустойки определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги) , а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Сумма неустойки составила: ... рублей : 365 дней (год) х ...дней (дни просрочки) = ...рублей Уплата неустойки не освобождает стороны от надлежащего исполнения договорных обязательств. Это Вам пример написания расчета неустойки. Действуйте, удачи!! !
  • Алена Большакова
    кто должен ремонтировать разрушенный балкон, если квартира приватизирована?
    • вы собственник. а значит вы. собственник квартиры, т. к. балкон (как сопутствующий предмет) следует судьбе основной вещи (квартиры) Кто разрушил никто.. . у тебя и денег не хватит и знаний и сил.. . а у властей и управляющих компаний нет...
  • Алена Полякова
    какие нужны документы чтоб выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры?И что мне делать,не могу так больше.. У меня такая ситуация, с мужем в разводе уже 3 года, прописывала его в 2006году после свадьбы. После развода он не даёт спокойно жить-он пивной алкоголик и наркоман-сидит на наркотических таблетках которые свободно покупает в аптеке. В результате он практически 7 лет сидел без работы на моей шее, я на него все детские выплаты тратила и всю свою зарплату, хорошо что моя мама помогала с продуктами и оплатой квартиры. У нас с ним двое детей, на которых он не тратит не копейки, на алименты не подаю т. к. знаю что если он и будет выплачивать их-то всё равно будет забирать их обратно, так как живём в одной квартире, да и он постоянно угрожает что если я его выпишу то он увезёт детей к себе в Липецк где живут его родители, или ещё куда-нибудь и я их больше не увижу. Плюс в этой квартире живёт моя мама и сестра. Он даже когда не работал ему его мама делала трудовую книжку у себя на работе, там всё как положено с выплатой налогов, так что стаж у него шёл и я никак не докажу что он всё время сидел на моей шее, и сейчас он уже год как работает. Отдаёт мне 15000р чтоб я ему выделяла на пиво и таблетки, а на него в месяц уходит почти 30000,и когда денег на него не хватает он начинает распускать руки, причём аккуратненько что даже следы не остаются, и заставляет меня брать деньги у моей мамы, которая диабетик и на пенсии, или у сестры, у неё тоже не миллионы, а он этого не понимает, не могу больше этого терпеть и хочу его выписать. Подскажите как мне лучше это сделать. Заставить его проверяться на наркотики и доказывать в суде что он представляет опасность для детей я не смогу, а будет ли его заставлять это делать суд? И что мне в данном случае нужно сделать в первую очередь. И какие нужно собрать документы в суд. Р. С .за квартиру платит моя мама, так что все квитанции на её имя. Заранее всем огромное спасибо за помощь.
    • В первую очередь Вам надо обратиться за получением очной помощи к юристу (адвокату) в своем регионе. Озвученный Вами вопрос решить виртуально невозможно.
  • Тимур Устич
    Изменение финансово-лицевого счета и снос пятиэтажки. В архиве ответов набрела на такое объяснение: -"ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ" (что действительно невозможно с 1 марта 2005 года) и- РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ(то есть- определения порядка пользования квартирой с целью раздельной оплаты за услуги ЖКХ)Полазив по интернету поняла, что договор найма разделить нельзя. Есть ли смысл делить финансово-лицевого счета, при сносе пятиэтажки это как-нибудь может помочь? Естественно, хочется улучшить свою квартиру, а лучше вообще разделить ее.
    • Ответ юриста:
      Финансово-лицевые счета сейчас не делят в связи с борьбой с коммунальными квартирами (в Москве точно!).. Сама хотела такое сделать... .При сносе дома Вы получите квартиру, вот её и будете делить - так мне объяснили в жилотделе муниципалитета Донской.. .В связи с кризисом и всем остальным наш дом теперь не сносят, и платить за квартиру я теперь буду, очевидно, пожизненно за себя и за брата, который не унижается до оплаты ЖКХ....
  • Татьяна Голубева
    Раздел Лицевого счета. У нас Кооперативная квартира собственниками являются 2 человека (проживают 4 человека в квартире всего) , лицевой счет один, при подаче в суд одним из собственников о разделе лицевого счета квартиры его смогут разделить (лицевой счет) при несогласии другово собственника и 2 прописанных в этой квартире граждан? (тоесть 3 человека не хотят раздела лицевого счета)
    • да, счета сейчас не делят, но в судебном порядке можно определить порядок оплаты, тогда у сособственника отпадает необходимость оплачивать за другого и потом требовать возмещения расходов
  • Вероника Петухова
    сохраняется ли право на собственность при выписке из квартиры и не оплате ком.услуг?. квартира приватизированный и были выделены доли
    • Ответ юриста:
      Право на собственность сохраняется, пока Вы свою долю не отчуждали или Вас ее не лишили по суду. А КУ надо оплачивать. Это прямая обязанность собственника. Если собственник выписался и не проживает на этой территории фактически, пусть предоставит в расчетный центр заявление о неначислении и справку с др. места жительства, что он несет бремя ответственности по оплате КУ в др. населенном пункте и тогда на него не будут начислять за комуслуги. Справку можно отправить любым средством связи: факсом, почтой, личное присутствие.
  • Петр Мамаев
    Объясните мне на каком таком основании плата за наем помещения с 1 ноября повышается более чем в 10 раз?
    • все дорожает Для ответа нужно знать регион и целевое назначение помещения. Она не сама повышается, ее кто то повышает. Вот у него и спрашивайте... Плата за наём жилого помещения и за аренду нежилого помещения- определяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО...
  • Кристина Яковалева
    Общее домовое имущество.На какой нормативный акт сослаться?. Подготавливаю заявление в ЖЭУ на ремонт (замену) стояка совместно с соседом. Знаю, что это общее домовое имущество, а на какие статьи закона опереться не знаю . Подскажите. Сосед устно узнавал, ему сказали что за замену стояка по 6000 с квартиры - мое мнение, что взимание платы незаконно. Хочу в данном случае либо добиться выполнения работы, либо получу отказ в письменной форме- а там дальше уже в жилищную инспекцию или прокуратуру.. . (Может кто-то подредактирует мою заяву) : Куда, Кому: ООО ЖИЛАКВАТЕРМ 454048,г. Челябинск, Энгельса ул, 50а Директору Евдокимовой Анне Николаевне Телефоны: (351) 2321117, (351) 2606334 ЗАЯВЛЕНИЕ. ФИО, домашний адрес, номер квартиры: Алексеева Ирина Александровна, ул. Смирных д. 6 кв. 1 (на основании Свидетельства о праве собственности № _______________________ ,от ________________2011г. ) ФИО, домашний адрес, номер квартиры: ул. Смирных д. 6 кв. 5 (на основании Свидетельства о найме жилого помещения) Являясь собственником (нанимателем) , исполняем свои обязанности, оплачивая коммунальные платежи. Просим произвести полную замену трубы, в связи с изношенностью канализационного стояка. Замена требуется абсолютная: участок трубы в подвале, в кв. №1 и в кв. №5. В подвальном помещении уже на протяжении 4 лет (с декабря 2007года) на стояке открыта ревизия, т. к. неоднократно топило кв. №1- это был единственный выход для предотвращения новых затоплений. Вызывалась аварийная служба, так же слесари ООО «ЖилАкваТерм» - никто не смог оказать квалифицированной помощи. Теперь постоянно вода заливается в подвал, Замена труб не производилась со времен постройки и сдачи дома в эксплуатацию (а это уже более пятидесяти лет) . Труба постоянно подтекает, ржавые наросты проступают через свеженанесенную краску. Это приводит к образованию сырости и как следствие образованию плесени, что не может соответствовать санитарным нормам для проживания в данном помещении. На основании Договора ТСЖ и статьи ЖК, стояк является общим домовым имуществом и в обязанности ЖЭУ входит содержание и ремонт в соответствии с установленными нормами. Со своей стороны обязуемся предоставить доступ в жилые помещения для проведения кап. ремонта коммуникаций. С уважением, жильцы дома №6 ул. Смирных Дата____________________________ Подпись__________________________________________________________________ Подпись__________________________________________________________________
    • Ответ юриста:
      А каким боком тут ТСЖ? Кто ваш дом обслуживает - ТСЖ или ЖЭУ? И зачем коллективная? Вы не в прокуратуру пишете, пишите ИНДИВИДУАЛЬНО, у вас ведь договор заключен У КАЖДОГО СВОЙ. Директору ООО "ЖИЛАКВАТЕРМ" Евдокимовой Анне Николаевне 454048, г. Челябинск, Энгельса ул, 50а От Алексеевой Ирины Александровны Г. Челябинск ул. Смирных д. 6 кв. 1 ПРЕТЕНЗИЯ О ненадлежащем обслуживании ОИ МКД Я. собственник квартиры №____ (свидетельство о праве собственности _____) проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно - правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах. Я свои обязательства по договору исполняю регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества. Однако в нарушении ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» , ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно: участок трубы в подвале, в кв. №1 и в кв. №5 находится в аварийном состоянии. В подвальном помещении уже на протяжении 4 лет (с декабря 2007года) на стояке открыта ревизия, т. к. неоднократно топило кв. №1- это был единственный выход для предотвращения новых затоплений. Вызывалась аварийная служба, так же слесари ООО «ЖилАкваТерм» - к положительному результату это не привело. Вода заливается в подвал. Текущий ремонт не производился со времен постройки и сдачи дома в эксплуатацию (более пятидесяти лет) . Труба постоянно подтекает, ржавые наросты проступают через свеженанесенную краску. Это приводит к образованию сырости и как следствие образованию плесени, что не может соответствовать санитарным нормам для проживания в данном помещении. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» , ст. 40, ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. , ст. 156 Жилищного кодекса РФ ТРЕБУЮ в течение суток устранить указанные выше нарушения в соответствии с приложением №2 Постановения Госстроя России №170 от 27.09.03г В случае отказа устранить нарушения или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру по причине нарушения Вами ст. 7.22 КОАП РФ (нарушение правил содержания жилищного фонда) , а также в суд для взыскания реального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда. Приложения: 1. Акт от____ Акт составьте сами прямо сейчас с парой соседей. ЗЫ. Ваши работы относятся к текущему ремонту, раз речь идет об УЧАСТКЕ трубы. А замена ВСЕХ труб в доме это уже капитальный ремонт - обращаться надо в администрацию.
  • Александр Казанович
    Принудительная приватизация возможно ли это?!. Добрый день! Подскажите пожалуйста, моя бабуля живет в одной квартире (не приватизированной) с моим дядей т. е. её сыном. после смерти ддедушки, она сделала дядьку ответственным квартиросъемщиком. Дядька женился на гр. украины 8 лет назад у них есть общий сын который прописан в этой квартире. Дядя в постоянном запое, за квартиру не платит, образовалась задолженность в размере 28 т. руб. Бабуля постоянно дает ему деньги, но квартиру он не оплачивает. Подскажите пожалуйста каким образом можно обязать сделать приветизацию данной квартиры, или разделить платежный документ. Чтобы они разъехались или бабуля платила только за себя. Спасибо БОЛЬШОЕ!
    • нет
  • Андрей Огурцов
    кто имеет право изменять тариф по найму соц. жилья?
    • администрация города Раньше тарифы устанавливала Региональная комиссия по тарифам .Сейчас такого права у коммунальщиков нет. Тарифы утверждаются общим собранием собственников жилых помещений. В догово­ре управления многоквартирным домом...
  • Денис Шестак
    Вот скажите кто назначает плату???
    • Тарифы утверждаются общим собранием собственников жилых помещений. В догово­ре управления многоквартирным домом указывается: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения этого...
  • Владислав Большухин
    В праве УКповышать тариф на содержание и ремонт без согласия жильцов.,
    • Вправе, жильцы - квартиросъёмщики, а они наймодатели! Плату за найм устанавливают на своё усмотрение .
  • Алина Медведева
    Порядок пользования вспомогательными помещениями жилого здания: (вестибюль, лестничная клетка, межквартирный коридор, к. Не могу найти статью Кодекса. Колясочные нахдятся в общем пользовании. Какой стаьёй ткнуть тому, кто их захватизирует?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) . ,
  • Вера Сорокина
    Дом ЖСК председатель говорит
    • над осмотреть устав ЖСК! ! Лично я не вижу тут нарушения!!! это надо у председателя выяснять. скорее всего, это из устава самого ЖСК, а еще зависит от региона. Я же ответил неправомерно. Условия (цена за кв. м. ) должны быть равными для всех...
  • Оксана Федотова
    Мне 16 лет. Могу ли я отказаться от своего отца, т.к. считаю, что он обращается со мной не должным образом? Он постоянно. доводит меня до истерики, за что потом сам же может и ударить. Он не пьет, но ведет себя иногда как животное. . Я устала, я не хочу чтобы этот человек назывался моим отцом. Помогите пожалуйста.
    • ну откажешься ты от отца в законном порядке, а дальше что? Куда пойдешь жить? Или отца под забор выселишь? Подумай 100 000 раз!! ! может это ты доводишь отца до истерики, а он пытается тебя на путь истины наставить? Он же твой родитель, уважать надо
  • Егор Полтинников
    В кооп. Часть жильцов не платят за квартиру.Комендант взымает эту сумму с жильцов.Законно ли это?И как с этим боротся?. комендант кооператива делит долги задолжников на весь дом и плата за квартиру заметно подросла. Что с этим можно сделать?
    • Ответ юриста:
      пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Так что действия коменданта незаконны. Соберите общее собрание собственников дома, утвердите размер обязательных платежей за содержание дома, и не придется платить больше, а комендант - это должность временная, его можно и сменить
  • Борис Малеванов
    Как разделить лицевые счета на оплату коммун. услуг, если мои родители разведены, но проживают в одной квартире?
    • лицевой счёт не делится а порядок оплаты - иск в суд.
  • Людмила Семенова
    Цоколь считается частью фасада в многоквартирном доме?
    • конечно, часть фасада Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае...
  • Олег Обреимов
    Скажите, если мы живем в кооперативном доме (ТСЖ), имеют ли право с проживающих жильцов, но не прописанных в этой
    • статья 156 ЖК. если в уставе ТСЖ сказано, что плата взимается с пользователя постановление 491 правительства РФ 33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для...
  • Егор Подомарев
    Можно ли отказаться от вывоза мусора?. Можно ли отказаться от вывоза мусора, если квартира на первом этаже и в ней официально никто не проживает (не прописан) , но квартира принадлежит частному лицу, приватизирована? На каком основании можно (ст. закона, пунк и т. д.)?
    • идите в управляющую компанию и пишите заявление что не проживаете и просите не взымать плату за вывоз мусора, горячей и холодной воды .. а вот за отопление и техническое содержание дома платить всё равно нужно
  • Богдан Велюгин
    Вопрос по ЖКХ о повышении квартплаты Юристы ответьте, пожалуйста. Администрация города повысила квартплату с 1 сентября в 4 раза или на 300% для погашения каких-то долгов по ЖКХ.Я что-то путаю, или есть такой закон, что больше чем на 205 единовремнно повышать не могут? Если есть такой закон дайте ссылочку. Город бурлит. Ведь в Мухосрансках основной массе населения не заработать таких денег.
    • Ответ юриста:
      Ты предельные индексы имеешь ввиду. Они субъектами Федерации вводятся. Надо знать регион, где ты живешь.Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ"О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 61. Установить, что размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение) , и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей.1.1. Предельные минимальные и (или) максимальные индексы - устанавливаемые по субъектам Российской Федерации и (или) по муниципальным образованиям на очередной финансовый год, выраженные в процентах индексы минимально и (или) максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и размера платы граждан за коммунальные услуги, действующих на конец текущего финансового года (далее также - предельные индексы) .2. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять правовое регулирование в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на товары (услуги) и контроль за их применением (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере государственного регулирования цен (тарифов) , по субъектам Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с указанными индексами по муниципальным образованиям с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги и затрат на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг. При этом не допускается установление только предельных минимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных минимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги.2.1. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. При применении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги не подлежит учету разница в размере платежей, возникающая вследствие изменения объема предоставления гражданам льгот и субсидий в соответствии с законодательством.2.2. Основы формирования предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются Правительством Российской Федерации.3. Предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются не позднее установления предельных индексов, предусмотренных законодательством Российской Федерации об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, предельных уровней тарифов на электрическую и тепловую энергию, предусмотренных Федеральным законом от 14 апреля 1995 года N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации".4. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги могут устанавливаться с учетом региональных и иных о
  • Артур Волосатый
    Дайте ссылку на закон, где жители 1-х этажей не обязаны платить за ремонт лифта
    • Ответ юриста:
      1. В первую очередь следует руководствоваться Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Определение общего имущества дается в ст. 36 ЖК РФ, которая определяет, что в состав общего имущества в том числе входят лифты и лифтовые шахты. И хотя приведенная выше статья посвящена собственникам помещений, считаем, что данное определение применимо и к нанимателям. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ) . Жилищное законодательство не предусматривает никаких льгот и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в зависимости от факта его использования. Данное положение подтверждается и судебной практикой. Так, в споре о необходимости оплаты гражданкой, проживающей на первом этаже многоквартирного дома, расходов на содержание и ремонт лифта Верховный Суд РФ разъяснил, что, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в расходах на его содержание и ремонт должны участвовать все собственники (решение ВС РФ от 26.05.2005 N ГКПИ05-588). Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или нет собственники, наниматели и иные лица данным имуществом.
  • Александра Куликова
    В 491 постановлении правительства от 1996 года в п.11 написано что капитальный и текущий ремонт имущества многоквартирно. го дома входит в содержание общего имущества. Однако с нас берут за это деньги отдельной строкой. Правильно ли это, или всех напаривают наши чиновники из ЖКХ
    • Ответ юриста:
      Вы несколько заблуждаетесь. ДА, общее понятие "содержание общего имущества" включает в себя и собственно содержание, и текущий, и капитальный ремоты общего имущества. Но как только дело доходит до установления порядка ОБЕСПЕЧЕНИЯ надлежащего содержания, то уже проводится разграничение понятий на собственно содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт - см. 16, 18 и 21 того же Постановления № 491. И когда речь о бремени расходов и о плате, то тоже используются разграничивающие формулировки: "плата за содержание И ремонт... ", " расходы за содержание и ремонт... " см. п. 28 и 29 Постановления 491. И главное - п. 2 статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за содержание И ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ и КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ общего имущества в МКД. В ст. 155, 156 и 158 ЖК РФ речь о порядке внесения и определении размера ПЛАТЫ "за содержание И ремонт общего имущества в МКД". Так что "чиновники из ЖКХ", по крайней мере, в этой части, Вас НЕ "напаривают". Но бдительности терять не стоит.. . Удачи.
  • Полина Белова
    Льгота на оплату ЖКУ. Инвалид 2 группы, (бессрочно) имеет право на оплату 50 % от оплаты коммунальных платежей. Обращаясь в УСЗН своего города за назначением данной льготы, ему пояснили что он ее уже получает в виде денежной компенсации в размере 180 рублей, в свою пенсию. В протоколе о назначении компенсации расходов по ЖКУ,: написано- что общая площадь делится на количество человек проживающих вместе с ним и умножается на какой то "Тариф", который составляет 49,03.Я не могу понять что это за тариф и на что. И на вопрос "Почему выплаты не меняются, а все время остается одна и та же сумма, вне зависимости от повышения тарифов на воду, газ и т. д.??? "Сказали что тариф остается все время одним и тем же. Не понимаю формулировки-льготы для инвалидов составляют половину от полной суммы оплаты использованной услуги.??? А если так почему всего платят 180 рублей. Если так как они начисляют значит семья должна платить за все услуги всего 2 000 рублей, а на деле выходит около 7 000 рублей!!!! Помогите разобраться, пожалуйста!!!!
    • Ответ юриста:
      Согласно статье 17 Федерального Закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". "Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда) , а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. " Здесь следует немного пояснить понятие "Жилищный фонд " Статьёй 19 ЖК РФ разъясняется: 1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации) , и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) ; 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Данное положение актуально для предоставления льгот по оплате жилого помещения. Льготы по оплате коммунальных услуг не привязаны к "жилищному фонду" и предоставляются не зависимо от его принадлежности. Пример расчета льготы по коммунальным услугам: К коммунальным услугам относятся: 1. Отопление; 2. Холодная вода; 3. Горячая вода (включая подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения) ; 4. водоотведение (канализование) ; 5. электроэнергия; 6. газ. Отопление рассчитывается следующим образом. Например. Общая площадь жилого помещения 50 кв. метров, прописано 4 человека; Тариф на отопление 25 рублей за 1 кв. метр, следовательно (50 кв. метров / на 4 человека) * на 25 рублей * на 50% = 156,25 руб. это Ваша льгота по отоплению, идем далее.. . холодная, горячая вода, водоотведение и газ считаются одинаково; если не установлены счетчики то льгота рассчитывается исходя из тарифа с человека, то есть тариф с человека * на 50% = Ваша льгота Например: тариф на холодную воду = 150 руб. с человека, то льгота составит (150 руб. * 50% = 75 руб. ) если установлены счетчики то расчет осуществляется исходя из тарифа на куб. метр * количество всего потребленных куб. метров / количество прописанных человек и * на 50% Например: тариф на холодную воду по счетчику 25 руб. за куб. метр потребление за месяц составило 10 куб. метров, то льгота составит ( (25 руб. * на 10 куб. м. ) / 4 человека * на 50% = 31,25 руб. ) Расчет электроэнергии осуществляется аналогичным образом что и вода по счетчикам, то есть общее количество КВт. часов * на тариф за 1 КВт часов / количество прописанных человек и * на 50% Например: тариф на электроэнергию = 3,25 руб. за 1 КВт. час. , потребление за месяц составило 500 КВт час. , то льгота составит ( ( 3,25 руб. * на 500 КВт. час. ) / 4 человека * на 50% = 203,13 руб.)
  • Владислав Хрущов
    обязан ли я платить взносы на кап. ремонт. и есть ли закон где говорится с какого момента я обязан платить
  • Вера Воробьева
    Льготы по налогам , участников боевых действий в Афганистане. Подскажите, пожалуйста, есть ли налоговые льготы, если учредитель фирмы - участник боевых действий в Афганистане.
    • Ответ юриста:
      Лготы по налогам м.б. если 100 % учредитель - общественная организация инвалидов, если инвалидов в ней более 80%.НДС - Пп.3.п.2 ст.149 НК РФ (кроме - см. Определение КС от 08.04.03 №156 О); ЕСН - Пп.2 п.1 ст.239 НК; Налог на прибыль - Пп.38 п.1 ст.264 НК РФ; Налог на имущество - П.3 ст.381 НК.Crazzzy - прав, но только в части льгот для физич. лица - участника войны. К фирме, учрежденной ветераном, они отношения имеют только в части доходов, получаемых физ. лицом. Еще можно добавить ст. 218 Налогового кодекса.
  • Татьяна Боброва
    У нас посадили консьержку.Я отказываюсь платить.Дорого да и не нужна она мне.. Дом у нас 17 эт. Платить ей нужно по 400 р с квартиры. Плата происходит по квитку вместе с квартплатой. Платить я отказалась. Плачу только квартпл. Они заставляют принудительно иначе будет расти долг. Я не просила ее сажать и она мне не нужна да и дорого. Они там на своих собраниях что то порешили а мы должны платить и причем так строго как будто эта плата за квартиру от которой не откажешься!!! Набирала в онлайн юридическая консультация бесплатная-сказали что не обязана-это НАВЯЗАННАЯ УСЛУГА а наша УК толкает свое (это типа как в одном кино "не будут брать отключим газ")
    • Ответ юриста:
      Очевидно, что сбор денег на консьержку незаконен. По закону надо было либо создавать спец. фонд, либо включать к-ку в "содержание и ремонт жилья", но тогда плата за неё должна браться не с квартиры, а с кв. метра и входить в тариф, и в договоре с УК консьержка должна быть и проходить по статье "сод и рем. " ст. 154, 156 (п. 7) ЖК РФ. Даже если предположить, что в УК есть протокол ОСС, на котором принимали смету и тариф на содержание и что консьержка вошла в смету, и голосовали только собственники квадратными метрами и всё это правильно оформлено, быть отдельной строкой в квитанции эта услуга не может. Покажите, что вы грамотная, потребуйте письменно от УК заверенную копию протокола собрания, на которое они ссылаются. Ответ сохраните. В квитанции эту строчку не оплачивайте, они с вами ничего не сделают.
  • Кристина Герасимова
    во по поводу беременности ( жены)))
    • Пойдет в декрет, дать обязаны на работе бабки, и место держать, пока декрет, и плюс не уволишь, пока ребенку 5 не исполнится, там много. Санек! ! Похоже вы неоднократно были в подобном положении! Тогда может быть и статьи ТК РФ укажете? Что...
  • Дарья Данилова
    кооперативный дом. Собственно у меня такой вопрос. Живу на первом этаже 9ти этажного дома. С этого лета нас жильцов первых этажей обязали платить за лифты. Спрашиваю на каком основании, председатель правления говорит якобы есть постановление. Где можно почитать это постановление? И другой вопрос. Как бороться с отоплением жильцам первых этажей кооперативного дома. Поставили счетчик на тепло, только платим соответственно одинаково, что 9 этаж что 1, хотя до нас тепло доходит с трудом. Заранее благодарен за ответ.
    • Ответ юриста:
      Собственно, не важно, ЖСК дом или нет.ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕО ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМотопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.Приложение N 1к Правилам предоставлениякоммунальных услуг гражданамУСЛОВИЯИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГОКАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИУСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ 15. Обеспечение отклонение температуры за каждый час температуры воздуха в жилом отклонения температуры воздуха <**>: помещении не воздуха в жилом в жилых допускается помещении (суммарно за помещениях - расчетный период) не ниже +18 град. размер ежемесячной C (в угловых платы снижается: комнатах - +20 на 0,15 процента град. C), а в размера платы, районах с определенной исходя из температурой показаний приборов наиболее холодной учета за каждый градус пятидневки отклонения (обеспеченностью температуры; 0,92) - -31 град. на 0,15 процента C и ниже - +20 размера платы, (+22) град. C; определенной исходя из в других нормативов потребления помещениях - в коммунальных услуг соответствии с (при отсутствии ГОСТом приборов учета) , за Р 51617-2000. каждый градус Допустимое отклонения температуры снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. CФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУОБ ЭКСПЛУАТАЦИИ, СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ЛИФТОВОГО ХОЗЯЙСТВАСтатьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определена структура платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и собственника помещения в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которому в том числе относится предоставление услуг пользования лифтом.В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, включая лифты, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.Из норм ЖК РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими жилое помещение.Так что посмотрите правила перерасчета за услуги отопления. Может, поможет. Что касается оплаты лифта, который считается по ЖК РФ общим имуществом дома, то разъяснение Росстроя касается муниципальных домов. Но если правила ЖСК предусмотрен такой же порядок, исходя из площади квартиры, то, видимо, ничего не поделаешь.
  • Владислав Бабунин
    Входит ли техническое обслуживание газовых сетей многоквартирного дома в состав платы за содержание и ремонт жилого поме
  • Алина Николаева
    льготы для инвалидов. Пожалуйста помогите разобраться. Инвалид 2 группы имеет право на 50 % скидку при оплате коммунальных платежей. Я понимаю это так что инвалиду возвращают в пенсию 50% от уплаченной его доли. А на деле не получается так- по факту ему платят ЕДВ (их проживает 5 человек в доме) 1/5 умножают на региональный стандарт стоимости коммунальных услуг, установленный администрацией Ростовской области, в итоге выходит 180 рублей. Получается исходя из этого семья должна платить за ЖКУ не больше 2 000 рублей, а на самом деле выходит около 7 000 за коммуналку. Отвечая на мой вопрос-Почему же выходит так, ведь на все стоят счетчики? заведующая пояснила_что вы можете платить хоть миллион, это не значит что вам вернут половину, если бы вы жили один-вам бы вернули половину. Разве это правильно?? Пожалуйста подскажите как верно, на какой ФЗ если что ссылаться?? и как вообще действовать дальше?? Надоело хамство соц. работников.... помогите.
    • Ответ юриста:
      Согласно статье 17 Федерального Закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". "Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда) , а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. " Здесь следует немного пояснить понятие "Жилищный фонд " Статьёй 19 ЖК РФ разъясняется: 1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации) , и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) ; 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Данное положение актуально для предоставления льгот по оплате жилого помещения. Льготы по оплате коммунальных услуг не привязаны к "жилищному фонду" и предоставляются не зависимо от его принадлежности. Пример расчета льготы по коммунальным услугам: К коммунальным услугам относятся: 1. Отопление; 2. Холодная вода; 3. Горячая вода (включая подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения) ; 4. водоотведение (канализование) ; 5. электроэнергия; 6. газ. Отопление рассчитывается следующим образом. Например. Общая площадь жилого помещения 50 кв. метров, прописано 4 человека; Тариф на отопление 25 рублей за 1 кв. метр, следовательно (50 кв. метров / на 4 человека) * на 25 рублей * на 50% = 156,25 руб. это Ваша льгота по отоплению, идем далее.. . холодная, горячая вода, водоотведение и газ считаются одинаково; если не установлены счетчики то льгота рассчитывается исходя из тарифа с человека, то есть тариф с человека * на 50% = Ваша льгота Например: тариф на холодную воду = 150 руб. с человека, то льгота составит (150 руб. * 50% = 75 руб. ) если установлены счетчики то расчет осуществляется исходя из тарифа на куб. метр * количество всего потребленных куб. метров / количество прописанных человек и * на 50% Например: тариф на холодную воду по счетчику 25 руб. за куб. метр потребление за месяц составило 10 куб. метров, то льгота составит ( (25 руб. * на 10 куб. м. ) / 4 человека * на 50% = 31,25 руб. ) Расчет электроэнергии осуществляется аналогичным образом что и вода по счетчикам, то есть общее количество КВт. часов * на тариф за 1 КВт часов / количество прописанных человек и * на 50% Например: тариф на электроэнергию = 3,25 руб. за 1 КВт. час. , потребление за месяц составило 500 КВт час. , то льгота составит ( ( 3,25 руб. * на 500 КВт. час. ) / 4 человека * на 50% = 203,13 руб. ) PS Компенсация по оплате ЖКУ перечисляется на лицевой счет в банке либо доставляется почтальоном на дом (в зависимости от выбранного Вами способа выплаты) , а не приплюсовываются к пенсии в качестве ЕДВ.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: