Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 22

Консультации юриста по ст. 22 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Маргарита Федорова
    относительно ст15п5, входит ли балкон или тамбур в общую площадь,если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме,ведь коммунальные платежи зависят от этого.Приходится платить за тепло холодного тамбура и балкона. С жителями этого нет.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Григорий Лепешкин
    добрый день! не могу найти статью, где сказано, какие юр.лица имеют право не переводить жилое помещение в нежилое и использовать его как офис
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Илья Китайчик
    какая статья жилищного кодекса РФ ?. обязана ли организации имеющая собственность в жилом доме , иметь свой вход? а не пользоваться общим
    • просто самовольно нет не может
  • Тимур Огановский
    Кафе или банкетный зал в жилом доме. Что про это написано в Новом жилищном Кодексе?. Если можно - укажите статьи и где посмотреть комментарии к ним!Могут ли жильцы дома (85% собственников жилья) запретить их организацию.
    • Ответ юриста:
      Для того, чтобы организовать в жилом доме кафе или банкетный зал, необходимо перевести жилые помещения (на месте которых и планируется кафе) в нежилые. Жильцы дома не могут запретить организацию, пусть хоть 99% обладают. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.Условия и порядок перевода установлены статьями 22, 23 Жилищного Кодекса РФ.
  • Ярослав Торочешников
    1.Как перевести садовый дом из нежилого в жилое
    • Ответ юриста:
      Признание садового строения жилым в суде Поскольку теперь запрет на регистрацию в садовых домах фактически снят, принципиально важным является то, что прописаться можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном жилым и находящемся на землях населенного пункта. Многие садоводы обоснованно зададутся вопросом: какова процедура признания строений, сооруженных ими на собственных участках, жилыми? Можно предложить несколько вариантов: в судебном и в административном порядке. Для того чтобы зарегистрироваться в своем собственном доме на садовом участке, можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Только на основании положительного решения суда гражданин имеет право обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме лиц. Перевод нежилого в жилое Садоводы вправе воспользоваться нормами главы 3 Жилищного кодекса. Статьи 22-24 ЖК РФ непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры. Общие положения данных статей устанавливают, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)", принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности". Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г. Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (местная администрация), по месту нахождения переводимого помещения: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (декларация); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения). Это исчерпывающий перечень документов. В течение 45 дней должно быть принято решение о переводе либо об отказе. После принятия решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое. Форма документа установлена Правительством РФ в Постановлении от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение". О своем решении орган местного самоуправления в течение трех дней информируе
  • Борис Шуринов
    Подскажите где найти или какие "установленные требования пользование нежилым помещением в многоквартирном доме" ?. В наш многоквартирный дом, на первый этаж, заселилась организация, а точнее Управляющая компания, которая располагается на первом этаже с остальными проживающими на лестничной клетке, используя общий вход и выход (подъезд) а если выразиться проще, сильно надоел образовавшийся "проходной двор" (коменданты, мастера участка, дворники, сантехники, водители и жители района которые приходят по своим сложившимся проблемам) Одним словом весь подъезд против их присутствия и пользованием общим входом, настаиваем что бы они сделали отдельный вход, подскажите на что можно упираться какие идут правонарушения ?
    • Ответ юриста:
      Статья 22 Жилищного Кодекса РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Тут все понятно. Это помещение не могли перевести в нежилой фонд и скорее всего разместили офис незаконно.
  • Артем Борозденков
    могу ли я самостоятельно без определённых знаний перевести жилую кв.в нежилой фонд. Должна признать что в этом тупа как пробка. И всё же у меня может получиться или нет.?
    • Ответ юриста:
      Интернет богат советами, законами и т. д ПРОБУЙ Для того чтобы запустить процедуру перевода, заявитель – физическое или юридическое лицо, либо ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица) – обращается в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, представляя следующие документы: – заявление установленного образца; – правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии) ; – план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, – технический паспорт) ; – поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа) , в котором находится переводимое помещение; – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого) . Имейте в виду, что это исчерпывающий перечень документов. Представить их может лишь собственник помещения или уполномоченное им лицо. После проверки правильности представленного комплекта документов принятое заявление регистрируется в электронном журнале сотрудником службы «одного окна» . И заявителю выдается на руки заверенная подписью сотрудника службы «одного окна» выписка, типовая форма которой утверждена постановлением московского правительства. В течение трех рабочих дней копии пакета документов и соответствующие запросы уйдут из службы «одного окна» в нужном направлении и в нужные места. В установленные сроки представленные документы будут рассмотрены, по ним подготовят соответствующие заключения, которые снова перешлют в «одно окно» департамента. Шаг второй Собрав необходимый пакет бумаг, служба «одного окна» направляет их в Городскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Эта комиссия решает – менять или не менять функциональное назначение помещения. Решение утверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда. И вместе с выпиской из протокола Городской МВК передается заявителю или его доверенному лицу. Заметим, все это осуществляется на безвозмездной основе, то есть бесплатно. ГУП «МосгорБТИ» вносит соответствующие поправки в учетно-техническую документацию на изменившее свой статус помещение. А в случае, если требуется его большая переделка, составляется акт о завершенном переустройстве или перепланировке. Копия распоряжения направляется также в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Где об этом сказано 1. Жилищный кодекс РФ, статьи 22–24. 2. Постановление правительства Москвы от 15 мая 2007 года № 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение» .
  • Александра Казакова
    перевод в нежилое. Перевод квартиры в нежилое помещение - в одноэтажной пристройке к 10 этажному жилому дому, когда то это помещение уже было нежилым, то-есть при сдаче дома в эксплуатацию пристройку сдавали как не жилое. Как решить вопрос?
    • Ответ юриста:
      Если оно было нежилое при сдаче дома? Куда что переводить? Посмотрите свидетельство на прво собственности.. . Если жилое.. . -тогда переводите... .Условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое помещение регулируются главой 3 ЖК РФ. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно статье 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ; 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) . Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 23 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
  • Никита Левкин
    Чем и как различаются жилой и нежилой фонд в квартире?. Чем и как различаются жилой и нежилой фонд в квартире? Налогами?тарифами?правами? и можно ли в 1-комнат.квартире пополам сделать- жилой и нежилой фонд?
    • Ответ юриста:
      В квартире нет таких фондов. Есть жилой и нежилой фонды в домах. К жилому фонду относят всю площадь предназначенную для постоянного проживания людей, к нежилому фонду - площади, предназначенные для служебных помещений (электрощитовая, лифтовая, рецепция и т. п.) , офисов и т. д.ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД.Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (ст. 288 ГК РФ) , с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ) .В статье 22 ЖК РФ приведен перечень условий, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. Исходя из них, можно говорить о следующих требованиях, которые должны быть соблюдены при указанном переводе.в помещение, переводимое из разряда жилых в категорию нежилых, должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант – должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Кроме того, по смыслу данной статьи необходимо указать на тот факт, что не может допускается перевод пригородных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результат такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий;право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т. д.) ;перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещениями, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми.В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд: Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживанияПризнание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются на городской МВК по использованию жилищного фонда.Перевод в нежилой фонд в г. Москве регламентирован Распоряжением Мэра г. Москвы № 560 – РМ (ДА 95-2) от 11 ноября 1994 г. Утвержден «Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд г. Москвы.
  • Виктор Якир
    Можно ли перевести КГТ в нежилое помещение? Хочу использовать кгт под магазин. Возможно ли это, в рамках закона?
    • КГТ- это квартира гостиничного типа? Прежде всего, для перевода в нежилой фонд, нужна техническая возможность устройства отдельного входа. Если эта возможность есть, то можно попробовать. ЖК РФ статьи 22, 23, 24.
  • Денис Максименко
    Возможно ли переоформить хозпомещение в жилое?. А дорого - это сколько примерно, а то везде говорят дорого, а рамки не говорят
    • Ответ юриста:
      Снести хозкорпус и на этой земле дом построить возможно. Всё зависит от желания собственника. Стоимость зависит от конкретной ситуации, но перечень необходимых документов смотрите согласно ЖК РФ: Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) . 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ; 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) . 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
  • Галина Иванова
    С чего нужно начать переоформление профильного назначения помещения?. Помещение находится на первом этаже жилого здания. Чтобы изменить его профиль, нужно ли опять собирать подписи у каждого жильца? Если можно ссылку на закон....
    • Ответ юриста:
      статьи 22-29 ЖК РФжилое-нежилоенежилое-жилоев любую сторону.. .пишется заявление в администрацию района или города: (ст. 23 ЖК РФ)1)заявление собственника2)правоустанавливающие документы (подлинник или нотар. копия)3)план помещения4)поэтажны план дома5)проект переустройства или перепланировки (если надо)успехов!
  • Вячеслав Варюшин
    Подскажите, что необходимо сделать чтобы перевести помещение из жилого в нежилое?
    • Ответ юриста:
      Жилищный Кодекс: Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) . 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ; 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) . 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9 и 10 п. не поместились дочитать можно по ссылке
  • Тимур Болгов
    Подкажите пожалуйста, какперевеси квартиру в нежилой фонд?. Здравствуйте, кто в курсе подскажите пожалуйста как перевести квартиру в нежилой фонд или если не затруднит дать ссылку где написано (схема перевода) . А то в интернете нет никакой информации об этом, зато много контор которые переводят в нежилой фонд квартиру за 90 тыс. рублей, тот же самый развод что и перепланировка…)
    • Ответ юриста:
      Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) .2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.В Москве, например, перевод производится в режиме "одного окна". В других городах - не знаю.
  • Эдуард Теляшин
    Как называется деятельность компании которая помогает получить разрешительные документы?. лицензии, свид-ва собственности, и т. д. занимается перводом недвижимости из жилого фонда в нежилой, сбором документов, вообщем все такое. Думал консалтинг -это не то!
    • Помогайки!!!
  • Лариса Орлова
    законнен ли перевод жилого помещения(служебного жилье) в нежилое если там зарегестрированы люди?. а не подскажите что можно сделать в этой ситуации?
    • Среди необходимых документов для перевода из жилого в нежилой фонд, должна быть справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
  • Сергей Скурин
    На первом этаже открыли Художественную школу вход через общий подъезд Правомочны пользоваться одним входом с жильцами
  • Владислав Кропочев
    Этапы перевода жилого помещенияч в нежилое?
  • Федор Борисяк
    Вход в магазин в общем подъезде.. Может ли вход в магазин, расположенный в подвале многоквартирного дома, находится в общем с остальными жильцами подъезде? Квартиры в доме приватизированы.
    • Ответ юриста:
      Ответ на ваш вопрос в п. 2 ст. 22 ЖК РФ. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010) Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Вадим Мильчаков
    перевод помещения из не жилого в жилое.
    • в вашем случае точно не скажу, но посоветую обратится в кадастровую палату. у меня был другой случай. здание в деревне и админ. без моего согласия перевела жилое в нежилое и потом мне пришлось чуть ли не год бегать по всем инстанциям чтоб...
  • Клавдия Сорокина
    Как перевести жилое помещение в нежилое?. Подскажите пожалуйста хочу квартиру на 1эт сделать под магазин, что для этого нужно? Напишите пошагово куда идти и какие док-ты нужны. Спасибо)
    • Ответ юриста:
      услугу предоставляет управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности администрации За предоставлением муниципальной услуги заявитель может обратиться: - в автономное учреждение Воронежской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Результатом предоставления муниципальной услуги является выдача распоряжения и уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 45 календарных дней с момента регистрации поступившего заявления с приложением документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги К заявлению о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение прилагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ; - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) (оригинал и копия) ; - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (оригинал и копия) ; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения) (оригинал и копия) ; - заявитель вправе представить дополнительные документы в обоснование своих требований.
  • Галина Александрова
    как переоформить офисное здание под жилое помещение был сбербанк хочу выкупить. по документам числится как офисное
    • Здравствуйте! Порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентирован статьями 22-24 Жилищного кодекса РФ. С Уважением, адвокат Юрий Саляхудинов. <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.sallah.ru" target="_blank">www...
  • Никита Шухалов
    юридический вопрос насчет квартиры. в моем подъезде соседи хотят продать квартиру на первом этаже под продовольственный магазин. Все соседи подписали , что притензий не имеют, кроме меня. В подъезде 2 этажа. может ли она ее продать без моего согласия?
    • Ответ юриста:
      Продать квартиру в любом случае можно без всякого согласия соседей. Перевести из жилого помещения в нежилое новые собственники могут. Но с соблюдением определенных требований. Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (а не соседями) .
  • Галина Лазарева
    Подскажите какие последствия будет нести организация, которая расположит свой офис в помещении ЖИЛОГО ФОНДА г.Москвы!!!. Помещение в собственности
    • Ответ юриста:
      ЖК , глава 3 Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Григорий Блонский
    у нас квартира в новострое. Последняя по коридору. Можно ли отгородить до моей двери часть (6 м2) общественного коридора и сделать из него комнату И как это сделать?
    • Ответ юриста:
      Этого не достаточно! Смотрим ЖК РФСтатья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.....И далее .. http://www.garant.ru/main/12038291-003.htm#22
  • Яков Бахметев
    вещи, купленные со скидкой возврату и обмену не подлежат?. Купила платье с сезонной скидкой. А через несколько дней ткань поползла возле швов. Размер мой, т. е. дело в ткани. Обязан ли продавец вернуть деньги, или обменять на его на другое платье?
    • Ответ юриста:
      Если товар продается с уценкой в рамках проводимой магазином акцией (распродажа несезонных товаров в частности) , то на такой товар распространяются обычные правила продажи. Ответственность продавца за качество таких товаров в случае обнаружения в них недостатков, остается прежней, как если бы был продан обычный, не уцененный товар. Тоже относится и к обмену товаров надлежащего качества, проданных по акции со снижением цены по разнообразным причинам. Если товар имеет недостатки, продавец обязан об этом сообщить покупателю в письменной форме, после чего покупатель не вправе требовать безвозмездного устранения такого недостатка или предъявлять другие требования, перечисленные в статье 18 ЗоЗПП, ссылаясь на этот недостаток (п. 1, ст. 18). Если же в товаре будет обнаружен любой другой недостаток, потребитель имеет такие же права, как если бы он купил товар без недостатков (подробнее в статье 18). Если при продаже товаров по сниженным ценам потребителю не была предоставлена на товар гарантия с указанием конкретного гарантийного срока, то предъявление претензий по качеству усложняется: «Продавец … отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента» (п. 6, ст. 18). Вот поэтому продавцы и говорят о том, что товары, купленные по сниженным ценам возврату и обмену не подлежат. Но никто не мешает в этом случае провести экспертизу товара за свой счет. В случае установления заводского (фабричного) брака, продавец будет вынужден удовлетворить требование покупателя (замену или возврат товара) в добровольном порядке, при этом продавец обязан возместить потребителю расходы на проведение экспертизы, так как потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1, ст. 18). При требовании возврата денег за товар ненадлежащего качества расходы на проведение экспертизы, так же как и деньги за некачественный товар должны быть возвращены в течение 10 дней (ст. 22), а в случае требования замены товара – в течение 7 дней (ст. 21). Можете поговорить с продавцом и рассказать о «радужных» перспективах возмещения Вам стоимости дорогостоящей экспертизы, если он откажется обменять товар ненадлежащего качества или вернуть за него деньги. Не исключено, что это сообщение подействует на продавца «отрезвляюще» и он согласится удовлетворить Ваше требование. Но вести переговоры желательно не с продавцом у прилавка, а с кем ни будь повыше, лучше с хозяином магазина, который с юридической точки зрения является «продавцом» и именно он несет все расходы. Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков /laws/zpp/18.php Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества /laws/zpp/21.php Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя /laws/zpp/22.php Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя /laws/zpp/23.php Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества /laws/zpp/24.php
  • Ирина Степанова
    У 2-х однЁрка и двушка - о 1/2 у каждого, у 2-х - другая однЁрка по 1/2, они объединяют квартиры под магазин. Могут ли. по собственному соглашению определить дли в праве собтвенности на образованный поле объединения квартир магазин по свому усмотрению? На основании какой статьи?
    • Ответ юриста:
      Для начала надо все это перевести в нежилое на основании статей 22,23,24 ЖК РФ, попутно объединив и зарегистрировав вновь созданный объект (из трех, если я не обсчиталась, квартир приключился один объект нежилого фонда) . Потом, уже по готовности, составить соглашение об определении долей, на основании статьи 245 ч. 2 ГК РФ. Вы сначала на сон грядущий ЖК РФ почитайте, может оно там в магазин и не превращаемое, а они уже доли определяют.
  • Раиса Романова
    Договор через нотариуса.. Можно ли неофициально сдавать квартиру,но чтобы обезопасить своё имущество,заключить договор у нотариуса?Если да,то как этот договор называется?И какие примерно цены(В Петербурге).
    • Ответ юриста:
      Договор называется "Договор найма жилого помещения ". Законом установлена простая письменная форма, так что договор, удостоверенный нотариусом и неудостоверенный будут иметь равную юридическую силу. Статья 22.1. Основ законодательства о нотариате предусматривает в Вашем случае тариф 1% от суммы сделки, но не менее 300 руб. Как составите договор - покажите его текст юристу или адвокату. Там есть определенные тонкости. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Связь через комментарии.
  • Алена Максимова
    Должно ли быть какое-нибудь более подробное основание для отказа в переводе из жилого в нежилое, кроме как (ниже)???. Кроме как просто "несоответствие проекта переустройства и перепланировки данного помещения требованиям законодательства" ???
    • В силу пункта 4 части 1 статьи 24 ЖК РФ это абсолютно законный отказ, при условии, конечно, что на самом деле имеется несоответствие проекта требованиям закона.
  • Ксения Степанова
    На сколько дороже будет, если продать 1-комн. квартиру под офис? (квартира на 1-ом этаже).
    • Если у Вас есть уже покупатель "под офис" Вашей квартиры и он заинтересован в покупке , то фирма будет готова купить квартиру не торгуясь , а если нету то отсюда наивное заблуждение будто любую квартиру можно легко продать объявив, что это...
  • Ксения Маркова
    можно ли через суд оформить перевод из жилого в нежилое если дом кооперативный и согласие члены кооператива не дают
    • Ответ юриста:
      Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Если вы еще не выплатили полностью пай за кооператив, то это еще не ваша собственность в полном понимании этого понятия. Значит все такие вопросы решаются только в кооперативе. Если вы пай выплатили и оформили документально свои права на это жилье, то вам надлежит воспользоваться выше приведенной статьей ЖК РФ.
  • Вадим Севидов
    Вмагазине не хотят возврашать деньгиза ТВ купленный в кредит.. Купил ЖК-ТВ вкредит. Обнаружилась неисправность. Заменили. Опять с браком. Потом они сказали, что у них таких ТВ больше нет. Доплатите ещё 1000руб. и берите другой. Ясказал: давайте тогда деньги назад. Фони говорят, что когда товар взят в кредит, то можно только обменять. 14 дней ещё не прошли. Законно ли это?
    • Ответ юриста:
      Это не законно. В течение всего гарантийного срока, а не только в течение 14 дней, если товар не входит в перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков (а телевизоры не входят в этот перечень) , покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: - потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) ; - потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; - потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; - отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца. В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров (п. 7, ст. 18). В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита (п. 5, ст. 24). Требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22). При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения (п. 4, ст. 24). Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков /laws/zpp/18.php Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков: /laws2/postan/post1.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575 Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара /laws/zpp/19.php Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя /laws/zpp/22.php Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества /laws/zpp/24.php
  • Виктор Кожеватов
    Есть квартира(жилое помещение) нужно открыть магазин(например:компьютерный) обязательно-ли переводить квартиру в нежелое. помещение, слышал, что перевод стал не обязательным.
    • Ответ юриста:
      перевод в нежилое обязательно. Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. посмотрите 3 главу ЖК РФ, там все прописано о порядке перевода жилых помещений в нежилые.
  • Артур Нурбаков
    нежилой фонд. с чего начать первые шаги по переводу квартиры в н.ф.? куда сначала обратиться? как долго занимает весь процесс?
    • С получения согласия ВСЕХ собственников квартир в доме.
  • Зинаида Осипова
    если истец организация а ответчик физическое лицо и спор имущественный, то куда иск писать в АС или общей юрисдикции?
    • Ответ юриста:
      В суд общей юрисдикции (мировой, районный) . ГПК РФ. Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. 2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. 3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду. Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1) дела о выдаче судебного приказа; 2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска; 4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства) , об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка; 5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления; 6) дела, возникающие из трудовых отношений, за исключением дел о восстановлении на работе и дел о разрешении коллективных трудовых споров; 7) дела об определении порядка пользования имуществом. 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются. От меня: При нарушении прав в гражданском производстве вина одной из сторон предполагается (обычно это ответчик) . ответчик должен доказать отсутствие своей вины. В административном производстве вину лица, привлекаемого к ответственности, должно доказать государство в лице органов, возбуждающих дела об АП
  • Кирилл Воровский
    какие документы прилагаются к исковому заявлению о признании гражданина безвестно отсутствующим?
    • Ответ юриста:
      Уважаемая Ольга ! Согласно статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК РФ, суды рассматривают и с к о в ы е дела с учакстием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, тоесть, на основании ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ. Также согласно статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса, тоесть, на основании ЗАЯВЛЕНИЯ. Согласно статья 276 ГПК РФ заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица. Согласно статьи 277 ГПК РФ в заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий. К такому заявлению могут быть приложены заявления в милицию, в прокуратуру, а также ответы письменные этих органов. Удачи Вам.
  • Евгений Ферберов
    Со скольки можно женится в Украине?
    • Статья 22. Брачный возраст 1. Брачный возраст для женщины устанавливается в семнадцать, а для мужчины - в восемнадцать лет. 2. Лица, желающие зарегистрировать брак, должны достичь брачного возраста на день регистрации брака.Это цитата из...
  • Егор Пальмов
    Должны ли выдать анологичный товар на время гарантийного ремонта?
    • Ответ юриста:
      Статьей 20 ЗоЗПП предусмотрено предоставление потребителю на период ремонта товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами. Правда, это относится только к товарам, не входящим в Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара: 1. Автомобили, мотоциклы и другие виды мототехники, прицепы и номерные агрегаты к ним, кроме товаров, предназначенных для использования инвалидами, прогулочные суда и плавсредства 2. Мебель 3. Электробытовые приборы, используемые как предметы туалета и в медицинских целях (электробритвы, электрофены, электрощипцы для завивки волос, медицинские электрорефлекторы, электрогрелки, электробинты, электропледы, электроодеяла) 4. Электробытовые приборы, используемые для термической обработки продуктов и приготовления пищи (бытовые печи СВЧ, электропечи, тостеры, электрокипятильники, электрочайники, электроподогреватели и другие товары) 5. Гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия. Если Ваш товар не входит в этот Перечень, Вам необходимо при передаче товара в ремонт предъявить продавцу требование о предоставлении товара во временное пользование на время ремонта. В течение 3 дней, следующих за днем предъявления такого требования, продавец обязан Вам предоставить такой товар, причем, если товар крупногабаритный или тяжелый, продавец обязан доставить его потребителю за свой счет. За невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта аналогичного товара, продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара (п. 1, ст. 23). Но нужно иметь в виду, что предоставляется не точно такой же товар, а аналогичный товар, т. е. если, к примеру, в ремонт сдан ЖК телевизор, во временное пользование могут предоставить самый простенький телевизор, причем даже не обязательно ЖК, а обычный ЭЛТ телевизор и с экраном значительно меньших размеров. Жаль, что Вы не написали, о каком товаре идет речь, так как в ремонт имеет смысл отдавать не все товары. Если товар не входит в Перечень 575, то лучше требовать замены товара, либо возврата денег, так как срок ремонта, согласованный в письменной форме, может длиться до 45 дней (ст. 20), замену осуществляют в пределах месяца (ст. 21), а возврат денег – всего в течение 10 дней (ст. 22). Статья 20. Устранение недостатков товара /laws/zpp/20.php Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара: /laws2/postan/postan51.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества /laws/zpp/21.php Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя /laws/zpp/22.php Статья 23. Ответственность за просрочку выполнения требований потребителя /laws/zpp/23.php Перечень 575: /laws2/postan/post1.html
  • Сергей Прокашев
    Жилищный вопрос!!!. Добрый день! Есть у меня вариант купить дом с земляным участком, у продавца весь пакет документов готов. А по поводу меня есть вопрос, дело в том что, я не россиянин, гражданство молдова. Какие документы мне нужны для осуществления сделки?
    • Ответ юриста:
      вы вправе купить дом с земельным участком, если земельный участок не подпадает под нижеуказанные ограничения- ст. 15 Земельного кодекса РФ определяет, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях: • пограничная зона; • российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу; • территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, прилегающих к государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска. Конкретный перечень данных земель установлен Указом Президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе. Земельный кодекс также содержит ограничения, касающиеся иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, согласно которым не допускается предоставление им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе. Также ограничения содержит ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения не могут предоставляться вышеуказанным лицам на праве собственности. Владение и пользование такими участками допускается только на праве аренды. ---------------Судя по вопросу-в вашем случае ограничений нет. Предыдущий ответ основан на незнании действующего законодательства. Для сделки нужен ваш паспорт и документы о законности пребывания на территории РФ (миграционная карта, отрывной талон миграционного уведомления, или РВП, или ВНЖ)
  • Анастасия Андреева
    суд общей юрисдикции рассматривает какие категории(гражданские уголовные???).
    • Ответ юриста:
      И гражданские и уголовные. То есть у нас есть суд обшей юрисдикции, он рассматривает все дела, которые не рассматривают мировые судьи (семейные, мелкие уголовные и т. д) . Остальное - суд общей юрисдикции. Суды общей юрисдикции отделены от военных судов и арбитражных судов (рассматривают споры между юр лицами по вопросам экономических отношений).
  • Зоя Воробьева
    Жилищный вопрос.. Живу в доме ЖСК, членом которого не являюсь.Квартира на 1-м этаже (не угловая). Хочу ее продать под офис.Как это сделать? (если ЖСК не дает согласие на продажу). желательно ссылка на закон.
    • Ответ юриста:
      Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Статья 24 ЖК РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение ч. 3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.Если при переводе соблюдаются все требования, предусмотренные ст. 22, то отказ не законен, нужно обжаловать его в суд. Только непонятно, если вы продаёте, то пусть покупатель этим и занимается. Если Устав ЖСК противоречит ЖК РФ, то применяются нормы ЖК.Есть вопросы, пишите.Удачи!
  • Леонид Рябинкин
    перевод жилого помещение в нежилое. в любом ли доме можно выкупить квартиру и открыть в ней, скажем, аптеку? В каком случае и какой орган может запретить это сделать? Как быть в случае, если дом пойдет через несколько лет под снос? Какую стоимость мне при этом возместят? И разрешат ли в таком случае перевести это помещение в нежилое? В какой орган обращаться?
    • Ответ юриста:
      "Главная книга", 2007, N 11КАК ПЕРЕВЕСТИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕЧтобы в жилом помещении можно было разместить офис, его собственник (например, организация или гражданин, который планирует сдавать имеющуюся в его собственности квартиру под офис) должен перевести его в разряд нежилых помещений <1>.Жилое помещение можно переводить в разряд нежилого, если оно отвечает совокупности признаков <2>:(и) имеет отдельный вход (или есть техническая возможность его оборудовать);(и) не является частью жилого помещения и не используется собственником в качестве места постоянного проживания;(и) не обременено правом пользования другими лицами (аренда, залог);(и) расположено на первом этаже или выше, если помещения под ним являются нежилыми.Жилое помещение перестает быть таковым и может использоваться не для проживания граждан с момента получения его собственником:(и) уведомления о переводе жилого помещения в нежилое <3>. Для его получения нужно подать в местную администрацию по месту нахождения помещения (например, в управление жилищного фонда и приватизации, главное управление градостроительства и архитектуры при администрации <4>) набор документов <5>:(и) заявление о переводе помещения в произвольной форме с указанием почтового адреса, по которому заявитель ожидает ответ;(и) нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на переводимое жилье;(и) технический паспорт жилого помещения;(и) поэтажный план дома, в котором находится квартира;(и) проект переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и оформленный специализированной организацией, имеющей лицензию Росстроя <6>, - если переустройство (перепланировка) требуется для использования такого помещения в качестве нежилого.Уведомление направляется заявителю в период, состоящий из 45 календарных и 3 рабочих дней со дня представления указанных документов <7>.ПримечаниеОбращаем внимание на то, что этот перечень документов является исчерпывающим <8>, и если администрация потребует дополнительные бумаги, в судебном порядке такие действия могут быть признаны незаконными <9>.Для справкиЧто такое переустройство и перепланировкаПереустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения <10> (например, замена газовых плит электрическими, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей для установки стиральных машин повышенной мощности).Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения <11> (например, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование входов);(и) акта, подтверждающего завершение переустройства (перепланировки), - если для использования помещения в качестве нежилого требовалось его переустройство (перепланировка). Такой акт выдается приемочной комиссией, формируемой из представителей местной администрации, занимающейся переводом данного помещения в нежилое <12>.--------------------------------<1> Статья 17, гл. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).<2> Статья 22, п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.<3> Форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.<4> Пункт 2.2.19 Распоряжения мэра г. Хабаровска от 29.05.2006 N 1547-р; п. 3.20 Постановления главы г. Пензы от 20.11.2006 N 1354.<5> Часть 2 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ.<6> Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 45; Федеральный закон от 29.12.2006 N 252-ФЗ.<7> Части 4, 5 ст. 23 ЖК РФ.<8> Часть 3 ст. 23 ЖК РФ.<9> Постановления ФАС УО от 18.
  • Раиса Егорова
    Как можно сдать жилое помещение под офис Есть ли такойФедеральный закон?
    • Ответ юриста:
      Есть жилищный кодекс!Статья 22. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Статья 23. 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) .2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документовЗаявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленныхдокументов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 условий перевода помещения;4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения треб