Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 27]
1. В комментируемую статью включены нормы, определяющие основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, содержание решения об отказе и срок, в течение которого заявителю выдается или направляется документ, содержащий решение об отказе.2. Основания, по которым принимается решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, следует дифференцировать на две группы:- формальные основания; - основания по существу.К числу формальных оснований относятся:- непредставление определенных в ст. 26 ЖК РФ документов;- представление документов в ненадлежащий орган.Основанием решения об отказе по существу является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.3. Непредставление определенных в ст. 26 ЖК РФ документов не связано с оценкой содержания указанных документов и должно влечь по существу отказ в рассмотрении заявления, а не отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Однако законодатель исходит из того, что нет документов - нет и согласования. Определенные сложности на практике может вызвать представление в орган, осуществляющий согласование, письменного полномочия нанимателя на представление документов, выданного ему наймодателем. Вместе с тем указанное полномочие, оформленное, например, доверенностью (ст. 185 ГК РФ), не значится в перечне документов, указанных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Отсутствие такой доверенности не является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, но может послужить основанием для отказа в приеме заявления.4. Установление в качестве основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки представления документов в ненадлежащий орган является логической ошибкой, допущенной законодателем, поскольку указанный орган не вправе принимать решений о согласовании или об отказе в согласовании. А орган, осуществляющий согласование, при непоступлении документов или их возможном поступлении в иной орган вообще никакого решения, связанного с переустройством и (или) перепланировкой, принять не может.5. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства может выражаться, в частности, в нарушении предписаний, закрепленных в Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.). Согласно п. п. 1.7.2 и 1.7.3 указанных Правил не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.Согласно ст. 21 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473) изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта. При этом изменение архитектурных объектов, строительство которых требует разрешения на строительство, осуществляется в порядке, установленном ст. 3 указанного Закона.Порядок изменения архитектурных объектов, удостоенных государственных и иных премий в области архитектуры, устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства.6. Норма, закрепленная в ч. 2 коммент. ст., определяет содержание решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принимаемого органом, осуществляющим согласование.7. В части 3 коммент. ст. установлен срок, в течение которого заявителю выдается или направляется решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.Заявителю предоставлено право обжаловать принятое решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в судебном порядке.
Комментарий к статье 27

Консультации юриста к комментариям ст. 27 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,. ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,
    • Ответ юриста:
      районный суд . МосквыИстец. Ответчики: АдресТретье лицо. ГУП Дирекция Единого заказчика района Северное Измайлово105523, г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 40-БИсковое заявлениеЯ, __ являюсь нанимателем жилого помещения, общей площадью 44,25 кв. метра, жилой 29,78 кв. м. по адресу: г. Москва, ____. Вместе со мной зарегистрированы: ____ – мои сыновья и ________ – моя сноха.Я, с супругой ___________, занимаем комнату размером 18,49 кв. м. , Сын со снохой занимает комнату размером 11.29 кв. м. Второй сын с нами не проживает, т. к. он состоит в браке и вынужден снимать квартиру.Мы перестали быть членами одной семьи, ведем раздельное хозяйство и между нами возник спор о размере оплаты коммунальных платежей.В соответствии с требованиями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением (ст. 67, ч. 3 ЖК РФ) .Данная обязанность нанимателя закреплена и в Законе г. Москвы от 11.03.98 г. № 6 "Об основах жилищной политики в городе Москве ст. ст. 21 – 23.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)Следовательно, ответчики, как бывшие члены моей семьи, самостоятельно отвечают по своим обязательствам, предусмотренным ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, в том числе по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.Поскольку я фактически пользуюсь с женой комнатой, размером 18,49 кв. м. жилой площади, что соответствует 27,43, я обязан производить оплату за помещение и коммунальные услуги, пропорционально вышеуказанному размеру площади, занимаемому моей семьей.На основании ст. 67 и 69 ЖК РФПрошу судОпределить долю _________________________________________________________, проживающих в квартире по адресу ______________________________________, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 18, 49 кв. м. жилой площади; 27,47 общей площадиОпределить долю ______________________________________________________ проживающих в квартире по адресу Щелковский проезд, дом 3, к. 3, кв. 48, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 11, 29 кв. м. жилой площади; 16,78 общей площади.Приложение.1. Копии искового заявления2. Финансовый лицевой счет3. Выписка из домовой книги4. Квитанция об оплате госпошлины.
  • очередь на соцжилье. ребенок-инвалидF71.1 встали на учет в администрацию 16.02.12 .имеем ли право на получение жилья вне очереди
    • Ответ юриста:
      Смотритте ст. 57 чась 2 и ст. 51 часть 2 пункт 4 ЖК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 16.06.2006г. №378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" И всё это касается граждан признанных нуждающимися в жилых помещениях. . Если Вы имеете заболевание по 378-ПП, тогда вперед в жилищную службу администрации. Правовые акты, дающие право на дополнительную площадь по состоянию здоровья (№817-ПП РФ и циркуляр НКЗдрава №27/15) не ускорят решения вопроса.
  • Юлия Козлова
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста до скольки я могу в квартире делать ремонт (шуметь перфоратором, молотком)?
    • до 22.00 )) так тодо 11 часов вечера, но если есть какие то увас моральные качества и уважения к соседям, и не хотите что бы Вас ругали и пилили, то по обоюдному согласию... все далют ремонт и оказываются в таких ситуациях, я на своих не...
  • Юрий Литвиненко
    какой брак считается фиктивным, и сохраняются ли документы такого брака, и как долго?. Спасибо
    • Фиктивный брак-по расчету,сохраняются,пока сами супруги не расторгнут брак.Но мой совет-не надо...я проходила через такое...
  • Валерия Новикова
    какие документы нужны для перепланоровки квартиры и куда надо обращаться?
    • Для начала обратитесь в ПИБ (БТИ) своего района и закажите проект. А потом ходьба по СЭС, пожарникам, МВК. Это нудно, но не сложно.
  • Богдан Устимович
    что такое-право на реабелитацию,в чем оно выражается,и как им воспользоваться?
    • Ответ юриста:
      УПК РФСтатья 5. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе34) реабилитация - порядок восстановления прав и свобод лица, незаконно или необоснованно подвергнутого уголовному преследованию, и возмещения причиненного ему вреда;Глава 18. РЕАБИЛИТАЦИЯСтатья 133. Основания возникновения права на реабилитацию 1. Право на реабилитацию включает в себя право на возмещение имущественного вреда, устранение последствий морального вреда и восстановление в трудовых, пенсионных, жилищных и иных правах. Вред, причиненный гражданину в результате уголовного преследования, возмещается государством в полном объеме независимо от вины органа дознания, дознавателя, следователя, прокурора и суда.2. Право на реабилитацию, в том числе право на возмещение вреда, связанного с уголовным преследованием, имеют:1) подсудимый, в отношении которого вынесен оправдательный приговор;2) подсудимый, уголовное преследование в отношении которого прекращено в связи с отказом государственного обвинителя от обвинения;(в ред. Федерального закона от 04.07.2003 N 92-ФЗ)3) подозреваемый или обвиняемый, уголовное преследование в отношении которого прекращено по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 5 и 6 части первой статьи 24 и пунктами 1 и 4 - 6 части первой статьи 27 настоящего Кодекса;(в ред. Федерального закона от 24.07.2002 N 98-ФЗ)4) осужденный - в случаях полной или частичной отмены вступившего в законную силу обвинительного приговора суда и прекращения уголовного дела по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части первой статьи 27 настоящего Кодекса;5) лицо, к которому были применены принудительные меры медицинского характера, - в случае отмены незаконного или необоснованного постановления суда о применении данной меры.3. Право на возмещение вреда в порядке, установленном настоящей главой, имеет также любое лицо, незаконно подвергнутое мерам процессуального принуждения в ходе производства по уголовному делу.Часть четвертая статьи 133 в ее конституционно-правовом истолковании, вытекающем из сохраняющих свою силу Постановлений Конституционного Суда РФ, не препятствует суду рассмотреть по существу находящееся в его производстве уголовное дело, если до вынесения приговора новым уголовным законом устраняется преступность и наказуемость инкриминируемого обвиняемому деяния, и не лишает обвиняемого права на доступ к правосудию и права на эффективную судебную защиту в установленных законом процессуальных формах (Определения Конституционного Суда РФ от 05.11.2004 N 360-О, N 361-О) .4. Правила настоящей статьи не распространяются на случаи, когда примененные в отношении лица меры процессуального принуждения или постановленный обвинительный приговор отменены или изменены ввиду издания акта об амнистии, истечения сроков давности, недостижения возраста, с которого наступает уголовная ответственность, или в отношении несовершеннолетнего, который хотя и достиг возраста, с которого наступает уголовная ответственность, но вследствие отставания в психическом развитии, не связанного с психическим расстройством, не мог в полной мере осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий (бездействия) и руководить ими в момент совершения деяния, предусмотренного уголовным законом, или принятия закона, устраняющего преступность или наказуемость деяния.(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 58-ФЗ)5. В иных случаях вопросы, связанные с возмещением вреда, разрешаются в порядке гражданского судопроизводства.Статья 134. Признание права на реабилитацию И так далее. Цитировать всю главу, думаю, не имеет смысла.
  • Вера Григорьева
    Перепланировка жилых помещений. Подскажите, please, "легальную контору" в Москве, оформляющую "законную" перепланировку в квартире.
    • Ответ юриста:
      Зачем они вам нужны, сами сначала попробуйте.ЖК РФСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.Статья
Добавьте комментарий или задайте вопрос: