Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 34 ЖК РФ. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 34]
1. Отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивением, урегулированы нормами гл. 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением", § 4, ст. ст. 601 - 605. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты (п. п. 1 и 2 ст. 583 и п. п. 1 и 2 ст. 601 ГК РФ). В тех случаях, когда гражданин - получатель ренты передал по договору в собственность плательщика ренты принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, возникают правовые отношения, в содержание которых входят обязанности плательщика ренты по содержанию получателя ренты и корреспондирующее этим обязанностям право получателя ренты на получение пожизненного содержания с иждивением.Содержание с иждивением, как указано в п. 1 ст. 602 ГК РФ, "может включать обеспечение потребностей в жилище". Если договором предусмотрена такая обязанность плательщика ренты, то он предоставляет получателю ренты возможность проживания либо в жилом помещении, переданном получателем ренты плательщику ренты, либо в ином жилом помещении. В последнем случае, как можно предположить, "иное жилое помещение" находится в собственности плательщика ренты, хотя не исключено поселение получателя ренты в жилое помещение, занимаемое плательщиком ренты по договору социального или общегражданского найма. Поскольку в коммент. ст. не содержится каких-либо требований к жилому помещению, в котором может проживать получатель ренты, постольку все, что касается места жительства получателя ренты, должно быть подробно и четко расписано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Естественно, что и все другие условия должны получить отражение в договоре.В практике встречаются случаи, когда договоры ренты заключаются на кабальных для одиноких пожилых людей условиях. На рынке жилья действуют специальные посреднические фирмы, которые обрабатывают одиноких собственников жилых помещений и путем различных уговоров и посулов заставляют их подписывать договоры ренты, в которых предусматриваются ежемесячные выплаты в небольших размерах (см., например: Нежинцев А. Подпишите... приговор. Заключая договоры ренты, старики обрекают себя на нищету // Санкт-Петербургские ведомости. 2008. 25 сент.). В пункте 2 ст. 602 ГК РФ установлено, что "стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом". Давно пора пересмотреть эту норму и повысить минимальный объем содержания по договорам ренты, хотя бы до десяти-пятнадцати тысяч рублей в месяц. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.2. Законодатель распространяет на отношения по пользованию жилым помещением, переданным по договору пожизненного содержания с иждивением, правила ст. 33 ЖК РФ, которые регулируют отношения по пользованию жилым помещением между собственником жилого помещения и гражданином-отказополучателем. Следовательно, получатель ренты, если только он не является полностью недееспособным, несет обязательства по содержанию жилого помещения солидарно с собственником. Но в коммент. ст. содержится оговорка о том, что договором пожизненного содержания с иждивением могут быть установлены иные условия пользования жилым помещением и получатель ренты может быть по договору освобожден от обязанности по содержанию жилого помещения.3. Право пользования жилым помещением сохраняется за получателем ренты в течение всей его жизни и прекращается с его смертью.Если плательщик ренты не выполняет своих обязательств перед получателем ренты, последний вправе потребовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и потребовать от плательщика ренты либо возврата ему жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены за это помещение. Выкупная цена определяется без зачета расходов плательщика ренты по содержанию получателя ренты.4. Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, право получателя ренты на одностороннее расторжение договора пожизненного содержания с иждивением возникает при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Характер нарушений - могут ли они быть признаны существенными или нет - определяется конкретными обстоятельствами отношений между участниками договора пожизненного содержания с иждивением. В частности, существенный характер приобретают неоднократные, систематические случаи неисполнения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению иждивения получателю ренты.5. Поскольку на основании договора о пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты становится собственником жилого помещения, принадлежавшего получателю ренты, между интересами этих лиц могут возникнуть коллизии, в частности, в тех случаях, когда плательщик ренты намеревается произвести отчуждение жилого помещения либо когда получатель ренты хотел бы подселить к себе членов своей семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Эти вопросы должны получить отражение в коммент. ст. или в ст. 33 Кодекса; пока же, как представляется, решение этих вопросов должно основываться на систематическом толковании соответствующих норм ЖК РФ и ГК РФ с применением по аналогии права общих начал и смысла гражданского законодательства, о чем сказано выше в комментарии к ст. 33 Кодекса.
Комментарий к статье 34

Консультации юриста к комментариям ст. 34 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Имеют ли право выдать квартиру,меньшую по квадратуре?в данный момент квартира 39 кв.м,а предлагают 34 либо 37. м, была выдана по ордеру погорельцев, неприватезированая. Дом признали аварийным, и после сбора документов, нам предлагают жильё в капитальном исполнении 34 либо 37 кв. м, Имеют ли право выдать квартиру, меньшую по квадратуре?
    • Нет, но смотрите сами, может потом и не дождетесь.
  • является ли общежитие благоустроенным, вот по этому постановлению. Статус общежития снят, но все удобства общего пользов. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 октября 2011 г. № 2394 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СТЕПЕНИ БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ ВЕЛИКИЕ ЛУКИ В соответствии со ст. 15, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, "ст. 34" Устава муниципального образования "Город Великие Луки", а также в целях установления единого подхода в определении понятия благоустроенного жилого помещения на территории города Великие Луки Администрация города Великие Луки постановляет: 1. Установить следующую степень благоустроенности жилых помещений применительно к условиям города Великие Луки - жилое помещение, находящееся в здании капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям и имеющее электроснабжение, отопление (централизованное либо с использованием индивидуальных отопительных приборов на газовом топливе, элетроотопление), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение независимо от его источника (централизованное, газовые колонки, дровяные водогрейные колонки) и канализацию. 2. "Распоряжение" Администрации города Великие Луки № 629-р от 30.10.1995 признать утратившим силу. 3. Отделу по связям с общественностью и информационному обеспечению Администрации города Великие Луки (А.С.Андреева) опубликовать настоящее постановление в газете "Великолукская правда Новости" и разместить в сети интернет на официальном сайте Администрации города Великие Луки. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Е.В.Шумайлова. Исполняющий обязанности главы Администрации города Е.В.ШУМАЙЛОВ
    • А почему нет? было общежитие. стал многоквар. дом с коммунальными квартирами. а в комм. квартирах бывают местра общ. пользования- кухня. коридор. санузел.
  • в договоре купле продаже дома написанно -. площадь дома 34 квадратных метров и в том числе 15 квадратных метров летняя кухня а также 10 квадратов хоз постройки сколько жилая площадь дома - 34 квадратов или 49?
    • Ответ юриста:
      ч. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Кто составлял договор то? Должно быть точное описание объекта недвижимости по кадастр. и техн. паспорту. по свид. о праве собственности. Если 15 метров летняя кухня относится к разряду летних. неотаплив. помещений- веранда. терраса, лоджия, то общая площадь жилого помещения по ЖК РФ 34 кв. м. и справочно указано 15м летних помещений. Хозпостройки- это отдел. стоящие нежилые помещения.
  • Подскажите ссылки на законы об аренде жилья. Я снимаю комнату. Хочу знать все права и обязаности сторон.
  • Диана Никитина
    Неизбежен развод с супругом. Причины рассказывать не буду, не в этом суть. Вопрос:какие права я буду иметь, если после развода мы будем жить на одной жилплощади, где прописаны: я, дети, муж. Собственник жилья - муж. Необходимо ли подавать иск на раздел имущества сразу при подаче иска на развод?
    • Ответ юриста:
      Можете подать сразу, а можете в течении 3 лет после развода.Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся.. .паинезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Есть вопросы, пишите.Удачи!
  • Николай Хонинов
    а если брак будет зарегестрированн, но квартира преобртена супругом до замужества и имеется совместный ребенок, тогда ка
    • Ответ юриста:
      Задайте вопрос полностью, тот отрывок на который предлагается дать ответ мало информативен. Ответ общий - наличие (отсутствие) одного или нескольких совместных детей не дает второму супругу ровным счетом никаких прав на проживание к квартире, если иное не установлено соглашением супругов (например в брачном договоре).задайте вопорс подробнее - будет подробный ответ.Удачи
  • Константин Плахотников
    Хотим продать подаренную квартиру, чтобы купить новую. Такая вот ситуация: родители мужа подарили нам на свадьбу квартиру, оформили ее как подарок на мужа. Я там даже прописана не была. Теперь мы хотим переселиться в другой район, естественно эту квартиру продадим, купим другую. Какие права я буду иметь на нее в том случае, если ее тоже оформим на мужа, как хотят его родители, подарившие теперешнюю квартиру?
    • Ответ юриста:
      Я так понимаю вопрос в том какие права будет имет человек на квартиру которую КУПЯТ, при условии, собственником будет являться только муж. В данном случае новая квартира не будет являться подарком. Т. к. будет приобретена на основании договора купли-продаже. Прошлая квартира принадлежала мужу. А новая, купленная квартира будет считаться общей собственностью, т. к. приобретена во время брака одним из членов семьи. . а значит за общие деньги. Т. е. ваше право будет составлять 50% на будующую жилплощадь.
  • Марина Фролова
    можно ли как то сделать чтобы при разводе дом делился на 4 а не только на родителеЙ?Т.Е на детей тоже
    • Все совместно нажтое имущство в браке делится между супругами пополам, п. 4ст. 60 СК РФ дети не имеют право собственнсоит на имущество родителей. Если уц вас совершеннолетие дети и проживают совместно с вами, то прочтите ст. 244 ГК РФ.
  • Диана Фролова
    Умные юридически люди. правда, что сейсас меняется, жилищное законодательство, а затем и семейное, и по нему совместное имущество в браке, закрепляется за тем, на кого оно куплено и при разводе, достается тому супругу, в чьей оно собственности? (например купили муж и жена квартиру вместе, записали на мужа) или это гон? Всем спасибо
    • Ответ юриста:
      Факультативно: если куплено в браке на деньги, имевшиеся до брака или получно по безвозмездной сделке. если имущество куплено до брака одним, но другим в браке в это имущество были сделаны существенные вложения (и это можно доказать) - имущество можно признать совместным и разделить пополам.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: