Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Норма ч. 1 коммент. ст. возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества. Обязанность по несению расходов касается всех собственников помещений вне зависимости от их членства в товариществе собственников жилья или жилищном кооперативе, принадлежности к различным категориям лиц (физических, юридических, публичных образований), избранного способа управления многоквартирным домом. Между тем особенности пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также специфика содержания общего имущества предполагают, что расходы по его содержанию и ремонту могут быть полностью или частично возложены собственником на других лиц (см. коммент. к ч. 1 ст. 154).2. Легализация понятия доли обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества обусловлена правовым режимом общего имущества и необходимостью несения собственниками помещений бремени его содержания и ремонта. Величина доли обязательных расходов, которая по ранее действовавшему законодательству именовалась долей участия (ст. 1 ФЗ "О товариществах собственников жилья"), поставлена в зависимость от размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество. Обязательные расходы носят характер целевых и должны использоваться для поддержания надлежащего состояния общего имущества.3. Часть 3 коммент. ст. содержит отсылочную норму, определяющую компетентный орган, который уполномочен устанавливать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680). В соответствии с указанными Правилами содержание общего имущества обеспечивается: - собственниками помещений - за счет собственных средств;- собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;- собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;- собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.4. Часть 4 коммент. ст. содержит норму, обязывающую органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливать перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная норма перекликается с правилом, закрепленным в ч. 4 ст. 12 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2009. N 48. Ст. 5711), согласно которой в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством РФ, органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов. При этом перечень мероприятий должен быть доведен организацией, осуществляющей поставки, продажу энергетических ресурсов, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иными способами по усмотрению этой организации. Примерная форма перечня таких мероприятий утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению.5. Принципы формирования органами исполнительной власти субъектов РФ перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 августа 2010 г. N 646 (СЗ РФ. 2010. N 35. Ст. 4578). Согласно указанному Постановлению перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме формируется органами исполнительной власти субъектов РФ исходя из принципов:- формирования перечня мероприятий;- определения состава мероприятий;- обеспечения результата реализации мероприятий;- учета региональных и иных особенностей реализации мероприятий.В свою очередь, эти четыре базовых принципа включают частные принципы, а именно:принципы формирования перечня мероприятий, включающие в себя:- принцип доступности мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом возможности их оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах наряду с оплатой других мероприятий, реализация которых необходима для содержания многоквартирного дома в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,- принцип минимизации неудобства граждан, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом непричинения гражданам неудобств, связанных с выполнением мероприятий,- принцип периодичности пересмотра обязательных мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны не реже чем один раз в три года пересматриваться, обновляться (в отношении мероприятий, выполняемых единовременно), дополняться и изменяться (в отношении мероприятий, выполняемых регулярно) в соответствии с современным уровнем развития науки и производственно-технологических условий выполнения мероприятий;принципы определения состава мероприятий, включающие в себя:- принцип реализуемости мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом технической возможности и экономической целесообразности их осуществления в многоквартирных домах, относящихся к определенной группе (имеющих, например, схожие конструктивные и технические параметры, уровень благоустройства, схемы теплоснабжения и водоснабжения),- принцип своевременности выполнения мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с указанием единовременности или периодичности,- принцип окупаемости (полной или частичной) мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом приоритета мероприятий, для которых отношение стоимости сэкономленных энергетических ресурсов, получаемой в течение одного года после реализации мероприятия, к стоимости реализации мероприятия является наибольшим, а также мероприятий, стоимость реализации которых является минимальной;принципы обеспечения результата реализации мероприятий, включающие в себя:- принцип обеспечения комфорта граждан, в соответствии с которым обязательные мероприятия обеспечивают в помещениях самостоятельного использования и помещениях общего пользования в многоквартирном доме установленные законодательством РФ параметры качества коммунальных услуг и требования санитарных норм и правил,- принцип эффективного и рационального использования электрической и тепловой энергии, газа, а также холодной и горячей воды при реализации мероприятий, в соответствии с которым мероприятия обеспечивают минимизацию потерь и нерационального использования энергетических ресурсов и воды в помещениях общего и самостоятельного использования в многоквартирном доме, а также в помещениях для общедомовых нужд;принципы учета региональных и иных особенностей, включающие в себя:- принцип учета климатических и экологических условий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом природно-климатических и экологических особенностей поселений, в которых расположены многоквартирные дома,- принцип дифференциации мероприятий исходя из класса энергетической эффективности многоквартирных домов, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом определенных для многоквартирных домов классов энергетической эффективности (применяется после определения для многоквартирных домов классов энергетической эффективности),- принцип дифференциации мероприятий исходя из технических параметров многоквартирных домов, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться общими для всех многоквартирных домов и отдельно для групп многоквартирных домов, имеющих схожие конструктивные и технические параметры, уровень благоустройства, схемы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и другие признаки.
Комментарий к статье 39

Консультации юриста к комментариям ст. 39 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Имеют ли право выдать квартиру,меньшую по квадратуре?в данный момент квартира 39 кв.м,а предлагают 34 либо 37. м, была выдана по ордеру погорельцев, неприватезированая. Дом признали аварийным, и после сбора документов, нам предлагают жильё в капитальном исполнении 34 либо 37 кв. м, Имеют ли право выдать квартиру, меньшую по квадратуре?
    • Нет, но смотрите сами, может потом и не дождетесь.
  • квартира не приватизированна,кто должен менять радиаторы отопления при замене отопительных труб в квартире?. и что делать если управляющая компания предлагает это делать за свой счёт?
    • Ответ юриста:
      Управляющая компания за счет собственника - муниципальной администрции. Основания - ст. 39 и 154 ЖК РФ. Наниматель жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в составе платы за жилое помещение уже оплатил ремонт жилого помещения, включая текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  • Присвоение части подъезда. Все наверняка наблюдали такую ситуацию : владельцы нескольких квартир на этаже ставят для себя ограждение, в виде железной двери, естественно это не мешает пользованию подъездом другим жильцам. Тоже хочу часть подъезда отгородить :-) поэтому вопросы: 1.Что по этому поводу есть в законе? (статьи пожалуйста) 2. Что максимум грозит? Застройщик не гос-во. 3.К кому обращаться, чтобы все узаконить, и реально ли это вообще?
    • Ответ юриста:
      Лестничная клетка относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК) и находится в общей долевой собственности. Решением общего собрания объекты общего имущества могут быть предоставлены в пользование. Почитайте ст. 36,37,39,40,44 ЖК РФ
  • Любовь Тарасова
    Кто должен менять канализационный стояк?. Я живу на 2-м этаже Двухэтажного дома. С Низу жильци жалуются, что на низ в их туалет, где стоит сама труба вытикают нечистоты (кто должен менять трубу сами жильцы или ЖКЖ, обе квартиры приватизированы) Дом очень старый. Платить за него платим. За кем эта труба закреплена???
    • Ответ юриста:
      1.А зачем приватизировали квартиру «Дом очень старый» ? 2.Ознакомьтесь с ФЗ №188 от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс РФ» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Цитата: - 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2.Канализационная труба относится к общедомовому имуществу. См. Статья 36. 1) 3.Если канализационная труба требует проведение капитального ремонта, то ремонт канализационной трубы за ваш счет! 4.Если канализационная труба требует проведение текущего ремонта, то эти работы должны провести специалисты обслуживающей компании, на основании - Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[ссылка появится после проверки модератором] и эти работы Вы оплачиваете ежемесячно по графе «Содержание жилья и проведение текущего ремонта» . Удачи.
  • Вероника Волкова
    Как оформить опекунство?. Хочу оформить опекунство над бабушкой (родственница) . Я несовершеннолетнее лицо. Как и где это сделать?
    • Несовершеннолетним опекунство не дают..
  • Егор Горошко
    Протекает потолок на последнем этаже. Куда обращаться? (М.О.). Помогите советом. Столкнулись с проблемой в квартире - протекает потолок на последнем этаже. Писали заявление в управляющую компанию о проблеме, на что получили отписку - что на основании статьи 39 жилищного кодекса рф и 210 гк рф собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. И мы обязаны собрать собрание жильцов, уведомив управляющую компанию и выявить необходимость проведения кап. ремонта. и что ремонт будет проходить за счет собственников с привлечением бюджетных средств. Тем не менее я нашел статью 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. А точнее В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток. Подскажите где правда и куда обращаться в таком случае? Заранее спасибо за советы. P.S. В квартире прописан отец, но в квартире живу я, он не собирается заниматься данной проблемой, что можно сделать чтобы я представлял интересы собственника в данной квартире?
    • Ответ юриста:
      В жилищную инспекция в САО и в прокуратуру с указанием данной нормы. Можно Претензию в УК с намерением пойти в суд с привлечением высококвалифицированного юриста и последующим отнесением расходов на их счет. Капремонт и текущий уход и содержание - разные вещи. Кто у вас заказчик? ЖСК, ТСЖ или местная власть? - к ним тоже обратитесь за поддержкой и штрафными санкциями (особенно, если это госзаказ!! ! -требуйте у местной власти техническое задание данного госзаказа и распечатку выполненных и оплаченных работ) - все письменно. Доверенность (даже для суда) - заверенная печатью вашего ТСЖ, ЖСК, ДЭЗ подойдет
  • Евдокия Павлова
    Должна ли я платить за лифт, если живу на 1-ом этаже и не пользуюсь им?. Платим мы в Управляющую компанию!
    • Ответ юриста:
      Отдельной строчки в платежном документе "плата за лифт" быть не должно. Содержание лифта оплачивается по статье "содержание общего имущества и текущий ремотн" и оплачивается собственниками не зависимо от этажности проживания. Скорее всего ваша УК нарушает нормы законодальства и тем самым незаконно увеличивает свою прибыль. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проверке законности таких платежей и привлечении руководителя вашей УК к ответственности.
  • Любовь Дорофеева
    Юристам и тем, кто знает.. Я подала иск в суд (по почте) касаемо жилищного вопроса. Сейчас передумала. Могу ли я на первом судебном заседании его отозвать, откащзаться.... Дайте ссылку на нормативный акт.
    • Ответ юриста:
      Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39] 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: