Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 40]
1. Комментируемая статья посвящена регулированию отношений, складывающихся в связи с изменением границ помещений в многоквартирном доме. Указанные изменения, как правило, происходят в процессе переустройства и перепланировки жилых помещений (см. коммент. к гл. 4). Второе предложение ч. 1 коммент. ст. содержит правило, устанавливающее последствия, которые допустимы при изменении границ между смежными помещениями, разделе помещения на два и более без согласия собственников других помещений. Очевидно, что при соблюдении правил, установленных гл. 4 коммент. закона, изменение границ между смежными помещениями и раздел помещений, влекущие изменение границ других помещений, границ общего имущества, размера общего имущества, долей в праве общей собственности на него возможны только с согласия собственников других помещений. В данном случае законодатель не уточняет количество собственников других помещений, чье согласие должно быть получено при изменении границ и разделе помещений. Ответ на этот вопрос содержится в ч. 2 коммент. ст. Согласие всех собственников должно быть получено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, границы между смежными помещениями, принадлежащими различным собственникам, изменяемые в процессе реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, могут обрести новую конфигурацию по соглашению между указанными собственниками, в случае если не имеет место присоединение к помещениям, чьи границы меняются, части общего имущества.2. Изменение границ помещений в многоквартирном доме осуществляется в разрешительном порядке. Для целей указанного изменения собственник помещения или уполномоченное им лицо должны представить в орган, осуществляющий согласование:- заявление о переустройстве по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (РГ. 2005. 6 мая); - подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на жилые помещения;- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Комментарий к статье 40

Консультации юриста к комментариям ст. 40 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • разделение лицевых счетов не предусмотрено по новому ЖК РФ. в соответсвие с какой ст. и в каком законе об этом сказано??
    • Ответ юриста:
      Мне не ведомо чем вызван Ваш вопрос, но от всей души рекомендую почитать раздел "Социальный наем помещения" пункты 23-40 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Этот документ Вы совершенно легко можете отыскать, например, на сайте Верховного суда РФ.
  • Носова, проживала в неблагоустроенной двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м. на основе договора социального найма в до. в доме барачного типа в центре города более двадцати лет. В связи с тем, что дом был предназначен к сносу, началось расселение его жителей. Носовой была предложена благоустроенная однокомнатная квартира площадью 32 кв. м. в микрорайоне на окраине города. Носова отказалась, мотивируя тем, что площадь предоставляемой квартиры меньше имеющейся, и находится в другом районе города. Тогда администрация уведомила ее, что она будет выселена в принудительном порядке на условиях администрации через суд. Каков порядок предоставления жилой площади гражданам в случае сноса их дома? Правомерны ли требования Носовой? Какое решение должен принять суд?
  • ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,. ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,
    • Ответ юриста:
      районный суд . МосквыИстец. Ответчики: АдресТретье лицо. ГУП Дирекция Единого заказчика района Северное Измайлово105523, г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 40-БИсковое заявлениеЯ, __ являюсь нанимателем жилого помещения, общей площадью 44,25 кв. метра, жилой 29,78 кв. м. по адресу: г. Москва, ____. Вместе со мной зарегистрированы: ____ – мои сыновья и ________ – моя сноха.Я, с супругой ___________, занимаем комнату размером 18,49 кв. м. , Сын со снохой занимает комнату размером 11.29 кв. м. Второй сын с нами не проживает, т. к. он состоит в браке и вынужден снимать квартиру.Мы перестали быть членами одной семьи, ведем раздельное хозяйство и между нами возник спор о размере оплаты коммунальных платежей.В соответствии с требованиями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением (ст. 67, ч. 3 ЖК РФ) .Данная обязанность нанимателя закреплена и в Законе г. Москвы от 11.03.98 г. № 6 "Об основах жилищной политики в городе Москве ст. ст. 21 – 23.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)Следовательно, ответчики, как бывшие члены моей семьи, самостоятельно отвечают по своим обязательствам, предусмотренным ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, в том числе по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.Поскольку я фактически пользуюсь с женой комнатой, размером 18,49 кв. м. жилой площади, что соответствует 27,43, я обязан производить оплату за помещение и коммунальные услуги, пропорционально вышеуказанному размеру площади, занимаемому моей семьей.На основании ст. 67 и 69 ЖК РФПрошу судОпределить долю _________________________________________________________, проживающих в квартире по адресу ______________________________________, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 18, 49 кв. м. жилой площади; 27,47 общей площадиОпределить долю ______________________________________________________ проживающих в квартире по адресу Щелковский проезд, дом 3, к. 3, кв. 48, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 11, 29 кв. м. жилой площади; 16,78 общей площади.Приложение.1. Копии искового заявления2. Финансовый лицевой счет3. Выписка из домовой книги4. Квитанция об оплате госпошлины.
  • Как выселить человека или чтобы он держался подальше?. Дело вот в чём:Мой крёстный жуткий пьяница, всегда пьян. Он прописан в загородном доме, а дом не приватизирован. Он живёт в деревне со своим братом (моим отцом) и моим дедушкой. Ему больше 40 лет и он за всю жизнь ни разу не работал. Всю жизнь сидел на шее матери (моей бабушки).И отчасти по его вине она умерла =( Он постоянно с ней ругался, нервы и все вытекающие из этого последствия. Он не раз ходил с холодным оружием по дому (топор, нож), в пьяном состоянии намеревался сжечь дом и даже как то раз хотел всех убить! Моя бабушка его ещё как то останавливала, она не подавала на него в милицию по причине того, что она она была жалостлива, но теперь, когда её нет, уже становиться страшно там находиться. Сам я живу в Москве к счастью, но иногда приезжаю в деревню отдохнуть, но это уже становится не безопасно. Он превратил дом в свинарник, и я даже не знаю, что может случится дальше. И поэтому мои вопросы звучат так:Как мне сделать так, чтобы его небыло в доме? С чего стоит начать, с каких документов? Как его выселить? Буду благодарен за Ваши предложенияСпасибо
    • Ответ юриста:
      Выселение у нас регламентируется ЖК РФ. В вашем случае я так понимаю жилое помещение предоставлено по договору социального найма и вместе с ним проживает его брат и отец. Поэтому первое что надо сделать каждый раз фиксировать его пьяные дебоши (например вызывать милицию) . Второе: наймодатель должен письменно или при свидетелях предупредить о необходимости устранить нарушения т. е. сказать ему чтобы прекратил бесхозяйственно обращаться с жилым помещением и прекратил нарушать права и законные интересы соседей отца с братом. Третье: если после предупреждения все остается по прежнему то либо наймодатель либо отец с братом имеют право подать исковое заявление в суд с требованием об его выселении без предоставления другого жилого помещения.Данная категория дел весьма сложная и поэтому в суде придется доказывать об опасности, для жизни и здоровья соседей. совместного проживания, а также о существенной порче имущества или угрозе его уничтожения т. е. поджог. ст. 91 ЖК РФ
  • Алла Андреева
    Почему собственника могут принудить жить с чужим человеком ? Или почему только у нас нельзя выгнать жену на улицу .... Отнёс к жилищному праву так как рассматриваю ситуацию с жильём . Статья 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Рассмотрим ситуацию . Мужчина купил квартиру , сам . Через год женился . Жену прописал . Ещё через год , из-за разнице в характере они развелись . Детей у бывших супругов нет .Жене идти не куда , и суд отказывается её выписывать . Так вот . В первом пункте написано , что каждый имеет "право" на жилище . Это не значит , что можно пользоваться ЧУЖИМ имуществом . Данный пункт подразумевает , что человек может купитьполучить жильё , и распоряжатся им по своему усмотрению . Согласно статье 42 в случаях , когда гражданинка не имеют возможности реализовать себе жилищные условия , согласно пункту 3 , данное обязательство выполняет государство . В статье 36 Конституции РФ указано , право собственности охраняеться законом , и так как жена не имеет в указаной собственности доли , действие суда не законно . Противоречие тут в том , что незаконное проживание в чужой собственности стороны А , являтся нарушением частных , в том числе имущественных прав стороны Б , ибо исходя из статьи 35 пункту 2 " Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами." На мой счет - таким образом гос-во скинуло с себя заботу о нас . Во всём мире собственник может делать со своим жильём что хочет , но только не в Россиянии .
    • Ответ юриста:
      Если в суде Вы также активно ссылались на Основной закон нашего государства, то понятно - почему проиграли дело! Для того, чтобы дать наиболее правильную консультацию, нужно видеть документы (Ваше исковое и решение суда - это минимум) . Но вообще то, все не так безнадежно, как Вы описали. Сейчас не составляет большого труда выселить из жилого помещения бывшего супруга. Выселяют еще как! И, увы, даже с малолетними детьми (но это "перебор")! Думаю, что Вам с Конституции (ее можно, да и нужно, использовать только как дополнение, хотя теоретически - это не правильно) Жилищный кодекс РФ ст. 31. Думаю, что Вам нужно либо обжаловать решение суда (если позволяют сроки) , либо обратиться в суд с новым иском, но изменив его (но для этого, как я писала выше, надо посмотреть Ваши документы).
  • Вероника Белоусова
    может ли квартиросъёмщик(бывший муж) без согласия проживающих,прописать дочку от второго брака?. квартира не приватизирована
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем ПРАВА и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
  • Максим Шерстинский
    Юристы, очееееень нужна ваша консультация!. Живу с мужем в браке 17 лет, у нас есть несовершеннолетний ребенок 11 лет. Муж военный, 3 года назад получил двухкомнатную квартиру от государства, которую приватизировал. Я от участия в приватизации отказалась добровольно и письменно это подтвердила (вот дура, на тот момент у нас все было хорошо). Теперь квартира в собственности мужа 50% и несовершеннолетней дочери 50% . Я там только прописана на данный момент. На что я могу рассчитывать при разводе? Развод неизбежен, не хотелось бы с ребенком ехать к маме в деревню!
    • можно претендовать на компенсацию или долю в квартире....
  • Вера Медведева
    как вы думаете?...
    • конечно ненормально! Государство обязано предоставить подростку из детского дома жилую площадь.Посмотри законодательство....и требуй то что тебе положено,а не за пьяницами родителями,ухаживатькоторым ты был не нужен.И обязательно пойди...
  • Анна Кузьмина
    Сегодня суд вынес решение о выселении без предоставления жилья меня и моего малолетнего сына (1 год 3 мес). Что делать?. Сегодня суд вынес решение о выселении без предоставления жилья меня и моего малолетнего сына (1 год 3 мес). Что делать?Живу на пособие в 6 400. Снять, а тем более купить я ничего не могу. Неужели нет в законе никакой лазейки исправить ситуацию?Прописывал (2007 г.) меня мой дедушка. Жила и вели с ним общее хозяйство с 2004 года. (умер февр.2008). Собственник, который сейчас родства со мной не имеет, он же через суд и выселил. Через 10 дней решение вступает в силу! Как быть?
    • Непонятны некоторые детали-1.как этот "никто" стал собственником?2.где ваш "второй" мужчина ?3.постановление вступит в законную силу через 10 дней, если в его не обжалуете. Почему вы его не обжалуете? кассационная инчстанция, возможно, предоствит отсрочку исполнения решения
Добавьте комментарий или задайте вопрос: