Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]
1. Комментируемая статья устанавливает правила принятия решений общим собранием собственников помещений по некоторым вопросам, отнесенным к его компетенции.К правилам ведения общего собрания собственников специальных требований коммент. ст. не предъявляет. Его традиционно должен вести избранный большинством голосов присутствующих собственников или их представителей председатель собрания. Желательно заранее согласовать и предложить в качестве возможной для избрания кандидатуру председателя собрания. Аналогичным образом избирается секретарь собрания, который обязан вести протокол общего собрания.2. В части 1 коммент. ст. закреплены формулы принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания и поставленным на голосование. В этих формулах законодатель постарался преодолеть препятствия, имманентно присущие общему порядку согласования актов распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По общему правилу решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Квалифицированное в 2/3 большинство голосов всех собственников помещений требуется для принятия решений:- о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой;- возведении хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений;- ремонте общего имущества в многоквартирном доме;- пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;- передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.Решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом должно применяться с учетом правила, закрепленного в ч. 1 ст. 143 коммент. закона.3. Важным документальным подтверждением принятых на общем собрании собственников помещений решений является протокол общего собрания. Его ведение, как правило, возлагается на секретаря собрания. В протоколе должны получить отражение все вопросы, обсуждавшиеся в ходе собрания, а также поступившие предложения. Персональную ответственность за фактическую достоверность сведений, содержащихся в протоколе, его оформление, сроки оформления, установленные общим собранием, несут председатель и секретарь собрания, которые подписывают указанный протокол.Протоколы общих собраний собственников помещений должны храниться в месте либо по адресу, определенным решением собрания, и быть доступными для ознакомления собственникам помещений или их представителям. Представляется, что решением общего собрания должна быть установлена возможность снятия копий с протоколов общих собраний при наличии оправданного к тому интереса собственника помещения или его представителя.4. В части 2 коммент. ст. сформулировано императивное правило, согласно которому налагается запрет на принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, а равно на изменение повестки дня общего собрания собственников помещений, указанной в сообщении о его проведении. Очевидно, что требуемая законодателем определенность по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений, не позволяет обойти правило коммент. части путем указания в повестке дня вопроса, имеющего название "разное".5. Собственник помещения, по инициативе которого созвано собрание, должен довести до сведения других собственников данного многоквартирного дома информацию, касающуюся решений, принятых общим собранием, и итогов голосования по вопросам, вынесенным на голосование. Информация, содержащая указанные сведения, доводится до собственников единственно возможным с точки зрения законодателя путем, а именно посредством размещения соответствующего информационного сообщения в доступном для всех собственников помещении данного дома. Указанное сообщение должно быть размещено в помещении, а, скажем, не на входной двери, ведущей в это помещение. Срок, в течение которого информационное сообщение подлежит размещению, не должен превышать десяти дней с даты принятия соответствующих решений.6. Правило, закрепленное в ч. 5 коммент. ст., перекликается с нормой, нашедшей отражение в ч. 1. Указанное правило снимает часть проблем, связанных с немотивированным желанием ряда собственников свести на нет возможности коммерческого использования объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. С другой стороны, не в меру активные собственники могут проводить обязательные для всех решения, реализация которых будет обременительна для части собственников, выступающих против указанных решений. На этот случай законодатель предусматривает формальную возможность обжалования принятых общим собранием решений в суде. Схема реализации такой возможности определена в ч. 6 коммент. ст.Как представляется, формулируя норму ч. 5 коммент. ст., разработчики закона попытались обойти предписания, содержащиеся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П, имея в виду то обстоятельство, что общее собрание собственников помещений не является объединением лиц в юридическом смысле, поэтому возможно понуждение условного меньшинства условным большинством. Однако и без членства в объединении (факт проживания граждан - собственников помещений в одном доме не означает автоматического возникновения какого-либо объединения de jure) решения общего собрания, обязывающие всех собственников помещений, в том числе и тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против, не могут быть для последних позитивно обязывающими, особенно в части пользования и распоряжения элементами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, что противоречило бы нормам ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.7. Право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения. При этом необходимым условием реализации права на обжалование (в материальном смысле) выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения. Обжалование решения общего собрания осуществляется в порядке искового производства. Срок исковой давности определен законодателем в шесть месяцев. На вопрос о том, кто будет являться ответчиком по иску собственника помещения, коммент. ст. ответа не дает. По смыслу п. 2 ст. 27 АПК РФ образования, не имеющие статуса юридического лица, могут быть стороной спора, разрешаемого арбитражным судом.8. Часть 7 коммент. ст. предоставляет собственнику, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, право единоличного принятия решений о реконструкции дома, в том числе с его расширением или надстройкой, о возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, о ремонте многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, в том числе введении ограничений пользования им, о передаче в пользование помещений, находящихся в многоквартирном доме. Реализация подобного рода решений должна осуществляться по правилам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, земельным и гражданским законодательством. Норма, содержащаяся во втором предложении коммент. части, косвенно указывает на обязанность собственника, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, проводить годовые общие собрания с пользователями (нанимателями, арендаторами) помещений, расположенных в этом доме.
Комментарий к статье 46

Консультации юриста к комментариям ст. 46 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Ксения Медведева
    Тема моего вопроса: Консультация с юристом прямо сейчас.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Дарья Громова
    есть ли в последнем варианте ЖК статья о том, что , если в течение 3-х месяцев с даты подписания протокола ОСС в ГЖИ поступил протокол другого ОСС с той же повесткой дня, то ГЖИ должна провести проверку собрания?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Петр Фиошин
    Пожалуйста, прокомментируйте в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ: «…которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.», желательно со ссылкой на судебную практику, либо, разъяснения ВС.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • плата старшему по дому. чего делать, если я считаю что плата сташему по дому не обоснованно завышена? правильно понимаю, что старший по дому, как и оплата устанавливается собранием жильцов этого дома, если есть такой протокол, то я в пролете. Еесли эта инициатива ТСЖ - должно было быть собрание. а че, если написать в прокуратуру - куда они меня пошлют???
    • Ответ юриста:
      Компетенция общего собрания собственников четко оговорена в Жилищном кодексе - ст. 46 ЖК РФ В компетенцию общего собрания не входят вопросы по введению старших по дому, подъезду, охраны и т. д. Ст. 16 Закона о защите прав потребителей запрещает гражданам навязывать дополнительные платные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник обязан оплачивать содержание общего имущества и коммунальные услуги. И больше ничего. Все вышеперечисленное актуально, если вы НЕ член ТСЖ.
  • Заочное голосование собственников жилья. Могу ли я провести собрание в форме заочного голосования не соблюдая 10 дневный срок о предупреждении собственников о проведении такого голосования, и какие последствия будут если все таки проведу? ЖК как я понял такого не допускает
    • можете провести заочное голосование с нарушением процедуры, но если кто-то из собственников обратится в суд (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) , то суд может отменить решение вашего собрания по причине того, что кто-то из собственников не успел разобраться в вопросах и т. п....
  • В доме 80%собствен-в. Может ли старший по дому быть из числа несобственников?Ведь он же должен подпис-ть протоколы реш-я. протоколы решения собрания . А если инициаторы собр-я 3 собствен-ка...достаточно ли на протоколе их подписей ? ( конечно есть решения собственников заочное голосование)
    • Ответ юриста:
      Открываем ст. 46 ЖК РФ (ч. 1, последнее предложение) : решения общего собрания оформляются в порядке, установленном общим собранием. То есть: в каждом протоколе должно быть прописано, кто подписывает его: старший по дому, инициатор (-ры) собрания, все присутствующие, и др. Таким образом, если в протоколе не сказано, кто его должен подписать, кто составить - то это уже неправильно (хотя бы в одном, первоначальном должно быть сказано про все будущие протоколы, но лучше в каждом) . И тогда будет неважно - собственник-несобственник. Лишь бы большинство наделило его полномочием на подпись протокола. Понятия "старший по дому" в ЖК РФ вообще нет, поэтому он может быть и несобственником, и даже не жителем дома. Стоит так же выбрать его большинством голосов, оформить протокол, там же оговорить его полномочия. Можно и право на подписание протокола включить. Тогда это тоже будет в рамках ЖК РФ. Но, в принципе, он ничего не должен. Протоколы и другие могут подписать. Одним словом - как большинство решит - так и правильно (всмысле, по вопросам о старших по дому. По другим вопросам это может быть не так).
  • Возможно ли встать на очередь за муниципальным жильем, как отдельная семья?. Ситуация следующая: Квартира 46 кв.м. (двушка) В моей собственности 1/4 квартиры. Так же ещ есть 3 собственника - моя мать, дядя и бабушка. Помимо собственников еще зарегистрированы два несовершеннолетних ребенка (дочь дяди и мой МЛАДШИЙ сын). Я с детьми считаюсь малоимущими. Могу ли я встать на очередь с детьми, как отдельная семья, без участия остальных зарегистрированных в квартире?
    • Ответ юриста:
      Если Вы (Ваша семья) признаны МАЛОИМУЩИМИ, Вам в соответствии со ст. 49 ЖК РФ должны предоставить жилье по договору социального найма. Обратитесь в жилищный отдел органа местного самоуправления, соберите все необходимые документы. Напишите заявление о постановке Вас на очередь на получения жилья по Договору социального найма. При сдаче документов потребуйте от них расписку в получении пакета документов ( часть4 ст. 52 ЖК РФ) . В случае отказа в постановку на очередь - требуйте обоснования отказа. Затем - прямой дорогой в прокуратуру или суд. НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЗЯТЬ РАСПИСКУ о принятии документов. Желаю удачи!
  • магазин под квартирой. На первом этаже пристраивают входную группу для открытия магазина. Помещение переведено в нежилое, проект согласовала председатель ТСЖ. Я являюсь собственником вышерасположенной квартиры, под окнами моей квартиры будет крыша входной группы, у меня никакого согласия не просили. Меня это не устраивает (нарушается мое спокойствие, безопасность, квартира снижается в цене и т.д.) Что я могу предпринять в данной ситуации?
    • ст. 36 ЖК РФ определяет состав общего имущества многоквартирного дома, ст 44-46 устанавливает, что вопросы об использовании общего имущества решаются на общем собрании собственников. Если решения общего собрания нет, имеете право обратиться в суд.
  • Диана Коновалова
    квартплата в ТСЖ. На собрании ТСЖ было решено нанять ЧОП (охранников) для охраны дома и территории и увеличить для этого квартплату на 11руб/кв. м. У меня 101кв. м. ! Это с меня будут брать 1111рублей! ДЛя нас это увеличение неподъемное. Есть ли какая-нибудь законная возможность не платить эту статью?
    • Ответ юриста:
      ТСЖ признаётся некоммерческая организация - объединение, созданное собственниками жилья для управления многоквартирным домом (ст. 135 ЖК РФ) . Решения общего собрания собственников жилья являются обязательными для всех собственником за исключением собственников, не являющимися членами товарищества. Если вы член товарищества платить обязаны, иначе взыщут в судебном порядке. Если вы не являетесь членом товарищества вопрос взыскания может быть разрешён только в судебном порядке. Если у вас имеется договор с ТСЖ о порядке внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и в этом договоре прописано внесение платы только за жилое помещение ТСЖ ничего никогда с вас не получит. Резюме: не хотите платить ТСЖ лишние деньги выходите из ТСЖ, заключайте с ТСЖ два договора: один на коммунальные услуги, второй на содержание общего имущества ...И живите спокойно.
  • Егор Романовский
    Почему решение Общего собрания ТСЖ является обязательным даже для не членов ТСЖ?. Почему решение Общего собрания ТСЖ является обязательным даже для не членов ТСЖ? Какая статья?Ведь согласноСтатья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
    • Ответ юриста:
      Обратите внимание на п. 5Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Илья Микулич
    Администрация муниципального района вынесло распоряжение "Об аренде земли". в соответствии с этим распоряжением нашей организации досталось два земельных участка Один земельный участок мы зарегистрировали и сдали документы на регистрацию второго И тут администрация приподносит сюрприз в виде нового распоряжения, которым отменяет предыдущее, регистрационная палата на этом основании не регистрирует второй договор аренды ЧТО ДЕЛАТЬ получается мы теперь второй участок не сможем зарегистрировать? : И что будет с первым участком ведь он прошел государственную регистрацию на основании распоряжения администрации, которое позже было отмененено
    • Ответ юриста:
      Желательно указать основания нового распоряжения администраци муниципального района. Если законных оснований нет - в суд."ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса.3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:1) в период полевых сельскохозяйственных работ;2) в иных установленных федеральными законами случаях.
  • Максим Остроглазов
    Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать ведомственное общежитие коридорного типа и какие необходимы документы. Спасибо за ответ.
    • Если оно до сих пор ведомственное, то нельзя.
  • Инна Максимова
    собрание собственников мн.дома приняло решение. в том числе и способ управление домом.. выбран способ управления "непосредственное управление ..." Глава администрации заявил что они должны это решение утвердить. ??зарегистрировать-ДА. и приступить к прцедуре передачи дом а в управление собственникам. Попахивает превышением должностных полномочий. Как вы считаете?