Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 53]
1. Комментируемая статья формулирует условие, согласно которому граждане принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения действий, которые умышленно были ими совершены с целью приобретения права состоять на жилищном учете.2. С учетом того что на учет нуждающихся в предоставлении жилья граждане принимаются с учетом их финансовой и имущественной (в том числе и жилищной) обеспеченности ниже установленной нормы, речь в коммент. ст., по всей видимости, идет лишь о действиях гражданина имущественного характера, которые привели его жилищные условия в состояние, требующее участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в решении вопроса обеспечения такого гражданина другим жильем из состава государственного или муниципального жилищных фондов.3. В каждом регионе законодательно может быть установлен свой перечень действий, квалифицируемых как намеренное ухудшение жилищных условий. В Санкт-Петербурге, например, перечень действий, повлекших ухудшение гражданами своих жилищных условий, в целях постановки на учет нуждающихся в оказании содействия в улучшении жилищных условий (сразу отметим, что формально ст. 53 ЖК РФ распространяет свое действие только на сферу учета нуждающихся в жилых помещениях, но не учета нуждающихся в содействии) установлен ч. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г. N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2004. N 10).В общем случае к умышленным действиям, ухудшающим жилищные условия, могут быть отнесены, например:а) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;б) расторжение договора социального найма по инициативе гражданина;в) обмен жилыми помещениями;г) изменение проживающего в жилом помещении состава семьи в результате расторжения брака;д) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения членов семьи, несовершеннолетних детей, временных жильцов);е) выдел доли собственниками жилых помещений;ж) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.В комментируемой статье установлена жесткая связь между действиями гражданина и целью таких действий - постановкой на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.4. Действия, которые возможно квалифицировать как ухудшение жилищных условий, но не имеющие своей целью последующую постановку на жилищный учет, нельзя априори считать противозаконными. Более того, отдельными положениями коммент. закона прямо указывается на возможность и, следовательно, правомерность подобных действий при определенных условиях. Так, например, ст. 81 коммент. закона дает нанимателю жилого помещения из состава государственного или муниципального фонда право обратиться к наймодателю с просьбой предоставить ему жилье меньшего размера взамен занимаемого. Правовое основание подобной просьбы, согласно ч. 1 ст. 81 ЖК РФ, - наличие в пользовании заявителя жилого помещения, превышающего по общей площади установленную в конкретном регионе норму предоставления на одного человека. В силу ч. 2 ст. 81 коммент. закона нормами федерального законодательства и/или законодательства субъекта РФ могут быть установлены и иные основания для замены гражданам жилых помещений (подробнее см. коммент. к ст. 81 ЖК РФ).Намеренное ухудшение своих жилищных условий будет оценено негативно, только если целью такого ухудшения была постановка на жилищный учет.При этом законодатель оставил открытым вопрос: в чьей компетенции и каким образом необходимо доказать умышленность действий (или отсутствие умысла) гражданина именно в целях последующей постановки на жилищный учет.Представляется, что положения данной статьи коммент. закона должны быть более конкретизированы на уровне органов государственной власти субъектов РФ, в компетенцию которых согласно ч. 7 ст. 13 коммент. закона входит определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.В противном случае даже такой факт, как рождение ребенка или вселение супруга, может быть с достаточной долей произвольности отнесен к названным в коммент. ст. действиям и стать предметом судебных разбирательств.5. Законодателем Санкт-Петербурга явно не без влияния положений коммент. ст. введено правило, согласно которому граждане, которым содействие в улучшении жилищных условий уже оказывалось, но у которых после указанного содействия в результате совершенных ими действий (за исключением рождения или усыновления детей) жилищная обеспеченность стала менее установленного учетного норматива жилищной обеспеченности, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через 10 лет после того дня, в который было оказано содействие (см. ч. 3 ст. 3 упомянутого выше Закона Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
Комментарий к статье 53

Консультации юриста к комментариям ст. 53 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Диана Павлова
    Я жена военнослужащего. В 2002 году участвовала в приватизации 3 комнатной квартиры. В 2006 по договору дарения моя доля перешла к отцу. В 2017 году получила отказ со стороны жилкомиссии о признании меня нуждающейся в жилье. Сославшись на то, что со. 53 ЖК РФ на меня не распространяется. Правы ли члены медкомиссии?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • могу ли я стать на жилищный учет, если есть 1/6 часть приватизированной квартиры?. Я хочу выписаться с родительской квартиры, и прописаться в доме семьи мужа. Там же хочу стать на учет, нуждающихся в жилье. (другой район, более выгодные программы) Но проблема в том, что родителькую квартиру, когда я была несовершенолетней в равных долях приватизировали на всех. Мне придется продавать свою часть квартиры? или это не поможет? и как мне выписаться?
    • Ответ юриста:
      Ознакомьтесь. Ст. 53 Жилищного кодекса РФ. Поставят на учёт, но через пять лет. Сняться с рег. учёта (выписаться) просто. Поехали в свой город, в паспортный стол и выписались. Заодно избавьтесь от своей доли в квартире. Или подарите родителям свою долю, или предложите им выкупить (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
  • если откажусь от доли квартиры в пользу родственника, то дадут ли больший размер субсидии на недвижимость?. с 1989 года на очереди, прописано 5 человек в 2 шке (свекров, свекр, муж, брат мужа и мой сын). я там не прописана, но у меня есть 18 метров собственности. Если откажусь, дадут ли субсидию больше? или все равно скажут была собственность, так что хрена вам. У меня есть возможность отказаться и от доли и прописаться к ним шестой... Что изменится? стоит затевать?
    • Не стоит. Согласно ст. 53 ЖК РФ, (аналогичные приняты во многих субъектах РФ) , это будет расцениваться как действия намеренного ухудшения гражданина своих жилищных условий.
  • какие основания отказа в получении квартиры вдове вов
    • Только один. Если она не будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Есть еще и второй.. . ст. 53 ЖК РФ, а как следствие п. (по моему3) ч. 1 ст. 54 ЖК РФ.
  • Имеет ли право военнослужащий прослуживший 26 лет на квартиру,если у его жены есть приватизированное жилье(малосемейка),
    • Ответ юриста:
      Вслужащий имеет право на квартиру только в случае ПРИЗНАНИЯ НУЖДАЮЩИМСЯ В ПОЛУЧЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ. Если за 26 лет данный воин не удосужился встать на очередь (до введения в действие ЖК) , то в настоящее время это будет весьма проблематично. Т. к. в законе прямо сказано, что УЛУЧШАТЬ жил. условия военные имеют право на общих основаниях. Таким образом, если бы он стоял на очереди до 2005 года-он бы получил квартиру с учетом собственности супруги, а если он захочет то это к ЖК-учетная норма и т. п. Кстати, ежели захотите воспользоваться советами типа "переоформи на детей, внуков, правнуков", то это явная ст. 53 ЖК "Последствия намеренного ухудшения жил. условий"-можете быть поставлены в очередь через 5 лет. Об этом говорит и соответствующий приказ МО.
  • квартира. офицер с выслугой 13 лет.женат. детей нет. уволен по ОШМ с оставлением в списках очередников в 2010 году. в 11 лет (несовершеннолетний) учавствовал в приватизации- имеел 1/3 доли, которую в 29 лет лет подарил родителям. имеет ли он сейчас право на квартиру, если по документам ему сказали что ДА, а в КЭЧ говорят что только спустя 5 лет он может улучшить свои жилищ условия?
    • Ответ юриста:
      Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершали действия, в результате которых такие граждане могли быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся не менее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (ст. 53 ЖК РФ) . Да, 5 лет.
  • Любовь Петрова
    какой закон. в каком законе посмотреть статью, где указывается, что при отчуждении собственности, стоя в очереди на улучшение жилищных условий ты не имеешь права на рассмотрение твоего вопроса в течении 5 лет - т. к. сам ухудшил себе условия.
    • Ответ юриста:
      Ответ пользователя "Жабенок" неверен. Вот норма ЖК РФ:Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.А вот ссылочка:http://www.consultant.ru/popular/housing/55_9.html#p542Удачи
  • Жанна Баранова
    Может ли моя мама выписаться из моей квартиры и прописаться в комнату внука /мам а блокадница, 85 лет/ , на улучшение?
    • Ответ юриста:
      Сменить место регистрации-может. Но при постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий проверяют намеренно ли ухудшены жилищные условия. Статья 53 ЖК РФ предусматривает 5 летний срок, т. е. не ранее 5 лет со дня намеренного ухудшения жилищных условий. Обратите внимание на ст. 51 ЖК РФ. Удачи.
  • Леонид Авдышев
    Может ли жена(не адвокат)являться представителем истца(мужа)в суде?
    • Ответ юриста:
      Не важно адвокат Ваша супруга или нет! Согласно ГПК РФ Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в суде Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона. Статья 53. Оформление полномочий представителя 1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) 3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации. 4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия. 5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. 6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
  • Павел Лесников
    Вопрос по квартире.. Подскажите пожалуйста. Есть Муж и Жена, Родители жены и она сама стоят на очереди на получение квартиры. Муж прописан у своей матери, но собственником квартиры не явл., есть нотариальный отказ. Может ли быть какие-то преграды в получении квартиры родителей и жены? Спасибо заранее"
    • Ответ юриста:
      Встала на очередь семья жены давно. еще до закл. брака вашего? При предоставлении - проверяют не утратили ли очередники основания для предоставления- т. е. е не стало ли у них на члена семьи равно или больше нормы предоставления. Но рма предост. разная в разных городах. но чаще всего это 18 м общ. площади на члена семьи. учтуту им как очередникам площ. занимаемой ими. . др. права самост. польз. этих очередников. а также их супругов и несовреш. детей прожив. отдельно. вы супруг. вот и учтут ваши права самост. пользования. а они у вас есть- так как муж проживает как член семьи собственников в квартире матери. Узнать сколько у мужа- делить общ. площадь квартиры на кол-во там пост. зарегенных. эти метры и учтут. считайте сами. что там получается. Предоставление регулир. Жк РФ и жилзаконом города в кот. проживаете.
  • Олеся Петрова
    У меня в собств. 1/3 квартиры, по закону я очередник. Если я передам эту долю имею ли право встать в очередь на жилье?
    • Имеете-на платное.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: