Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 58 ЖК РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 58]
Согласно ч. 1 коммент. ст. при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.Данная норма отличается от правила, ранее установленного в ст. 41 ЖК РСФСР, согласно которому при предоставлении жилых помещений не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.Согласие лиц разного пола (кроме супругов) на вселение в одну комнату должно быть представлено в орган, осуществляющий предоставление жилого помещения, в письменном виде. Названный орган должен в обязательном порядке учесть наличие или отсутствие такого документа до момента принятия решения о предоставлении жилья по договору социального найма. 2. В части 2 коммент. ст. законодатель учел весьма распространенную ситуацию, когда при предоставлении жилого помещения по договору социального найма существующие нормы предоставления жилья в разных регионах страны сложно соблюсти в силу существования различных архитектурных и планировочных решений жилых помещений, особенно малогабаритных квартир и комнат.Согласно ч. 2 коммент. ст. при предоставлении жилого помещения по договору социального найма допускается предоставление жилья, общая площадь которого превышает норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.3. Норма предоставления - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ст. 50 коммент. закона).Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.Таким образом, ч. 2 коммент. ст. установлена своего рода "верхняя планка" допустимого превышения нормы предоставления.4. С учетом положений ст. 72 Конституции РФ, в силу которой жилищное законодательство относится к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, региональными нормативными правовыми актами могут быть установлены как иные границы возможного превышения нормы предоставления, так и категории граждан, в отношении которых подобное превышение допустимо.Так, например, ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2005. N 10) установлено, что превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.В статье 4 Областного закона Ленинградской области от 7 декабря 2005 г. N 110-оз "Об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан, поставленных на учет до 1 января 2005 года" (Вестник правительства Ленинградской области. 2005. N 63) закреплено правило, согласно которому превышение нормы предоставления в регламентированных данным Законом размерах допускается в отношении инвалидов, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, утверждаемым Правительством РФ. Другими словами, для реализации прав, закрепленных вышеупомянутым Областным законом, лицу, страдающему хроническим заболеванием в тяжелой форме, необходимо еще и в установленном порядке получить инвалидность.5. Сформулированное в ч. 2 коммент. ст. правило о превышении нормы предоставления может быть применено и в случае предоставления жилья для гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 "Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" (СЗ РФ. 2006. N 25. Ст. 2736) (п. 4 ч. 1 ст. 51 коммент. закона).
Комментарий к статье 58

Консультации юриста к комментариям ст. 58 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Павел Неводчиков(2)
    Здравствуйте, нас в квартире прописано 6 человек, я получила постановление на Квартиру по социальному найму, могу ли я получить квартиру 2 комнатную, или однокомнатную, если буду вписывать себя и сына
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Ксения Воробьева
    При переселении из аварийного жилья предусмотрено ли ст.58 жк.рф
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Были прописаны в аварийном, деревянном доме. Дом сгорел больше двух лет назад.. Нам было выделено временное жилье. В администрации города сказали, что выделят постоянное жилье в течение года. Но воз и ныне там. Меня интересует, каков досудебный порядок, как выяснить какое жилье будет выделяться, какой пакет документов необходим для суда и образец искового заявления. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      1)читайте ст. 57-58, 87, 89 Жилищного Кодекса РФ 2)вы не сообщили самое главное: жильё муниципальное или частное (м. б. приватизированное) ? если муниципальное, то у вас все права, иск в суд: ПРОШУ обязать ответчика предоставить нашей семье вне очереди жилое помещение по договору социального найма, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ если частное или приватизированное, то всё гораздо сложнее...
  • Как встать в очередь на получение жилплощади?. В трехкомнатной (служебной и неприватизированной) квартире (общая площадь 58.3 кв.м.) прописано 6 человек (из них двое несовершеннолетних, один ребенок мой). Я в разводе. Бывший супруг прописан не в Москве. Есть ли какие-нибудь варианты встать в очередь на получение жилплощади или приобрести ее по каким-нибудь программам?
    • Ответ юриста:
      у вас на 1 человека получается менее 10 метров. в большинстве регионов - это учётная норма (ст. 50 ЖК РФ) , т. е. меньше этой нормы ставят на учёт. пишете заявление (заказное письмо) в администрацию города (или района) : у нас квартира площадью 58,3 кв. м, проживает 6 человек. прошу поставить нашу семью на учёт, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. дата подпись
  • Доммногокварт. раскалывается, прописано5 чел-что выгодней:приватизировать или оставить соцнайм?
    • Ответ юриста:
      ни в коем случае не приватизировать ! 1)рекомендую встать на очередь на улучшение жилищных условий (заказное письмо в администрацию: прошу...) , тогда при расселении получите не менее 13-14 метров на человека (ст. 57-58 ЖК РФ) 2)если вас не будет в общей очереди, получите не менее того, что есть (ст. 89 ЖК РФ) получите новую квартиру - можете приватизировать.
  • живем в 3х комнатной комунальной квартире,в1 комнате прописаны 2брата и отец квартира муниципальная.ЧТО ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВ
    • Ответ юриста:
      если вас расселяют, должны предоставить: 1)вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий. тогда не менее нормы предоставления на человека (13-14 метров) , ст. 57-58 ЖК РФ 2)вы там не стоите. тогда не менее того, что есть (ст. 89 ЖК РФ) вывод - срочно встать в очередь.. . (написать заявление в администрацию, заказное письмо: прошу поставить...)
  • В чем разница аварийное жилье или ветхое и какие метры за них дают?
    • для метров аварийное жильё лучше, ст. 87ЖК РФ метры дают - если вы стоите на учёте, то не менее нормы предоставления на человека, это обычно 13-14 метров, ст. 57-58 ЖК РФ если вы не стоите на учёте - тогда дают не менее того, что было, ст. 89 ЖК РФ
  • Юлия Королева
    Положена ли на двух разнополых членов семьи двухкомнатная квартира? На какой документ можно при этом сослаться?
    • А если семья состоит из мужа и жены? Как я понимаю, они разнополые! И сразу вот им двухкомнатная квартира? Нееет.... Вот если дети разнополые с определенного возраста, другое дело.
  • Лилия Блинова
    Правомерно ли предоставление нашей семье 1-комнатной квартиры?. Добрый день!У нас в г. Долгопрудном примерно такая же ситуация, как и в Бутово.Мы живем в деревне, прилегающей к городу. В целях расширения нашего Лихачевского шоссе, деревню собираются сносить. Инвестором в данном слкчае выступает группа компаний "ПИК", которая готова предоставить жителям квартиры.Загвоздка только в том, что на расширение потребуется 20 метров от уже существующей линии дороги, а на остальной части, пока ещё нашей, земли ПИК будет строить свои пентхаузы.У нас 1/2 дома (40 кв. м.) , где прописаны мы с мужем и наш полуторогодовалый ребеночек и 4.57 соток земли (Собственником и земли и дома является моя мама - вернее они у неё в пожизненном владении; мама прописана в другом месте) .Правомерно ли предоставление нам 1-комнатной квартиры (если на каждого члена семьи полагается 18 кв. м. - или я ошибаюсь? и должны ли на долю моей мамы выделять эти злополучные метры?? )Можем ли мы претендовать хотя бы на 2-комнатную квартиру?И какие у нас права? - ведь это расширение необходимо, с одной стороны, городу, а с другой - ПИКу.Извините, что так много вопросов (но мы уже ничего не понимаем, потому что наша администрация постоянно вешает нам "лапшу" на уши) . Заранее большое спасибо.
    • Ответ юриста:
      Квартира предоставляется вне зависимости от состава семьи и количества собственников. Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.Но есть ещё такой момент Статья 58 ЖК РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма ч. 1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.Удачи!
  • Леонид Гладцын
    ужна консультация (квартирный вопрос). Муж прописан в квартире, дом под снос, всех уже выписали, дом отключили от коммуникаций, жить там не возможно... в общем ветхое жилье. Для того, что бы дали ему квартиру, нужно доказать, что он малоимущий... Он ни где официально не устроен, но у него есть Джип. Малоимущим его не признают... и квартиру не дадут... Как быть в таких ситуациях Ведь его же не могут выписать внекуда... или могут? А, еще... у меня от первого брака есть дочь 10 лет, и я сейчас на 9-м месяце беременности и мы все проживаем в общежитии (17 кв. м) (это на всякий случай) правда я являюсь ИП
    • отказ можно обжаловать в суде.
  • Иван Пашко
    Подскажите кто знает....ПРО КВАРТИРЫ. .. Я прописана(Санкт-Петербург лен.обл) в старом доме барак(дом 1905 года) признан не пригодном для проживания в 1997г . Прописано нас пятеро в 16.86кв.м Сейчас нас собрались расселять и в ЖКХ сказали что нам дадут только эти квадратные метры т.к по закону нам не положено. ИМЕЮТ ОНИ НА ЭТО ПРАВО,ЗАКОННО????
    • Ответ юриста:
      вам вешают лапшу на уши. при предоставлении вам жилого помещения на вашей сторону ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма 1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. руководствуйтесь этими статьями и стойте на этом. начнут давить - в прокуратуру и далее...
  • Евдокия Пугачева
    При переселении из аварийного дома вместо двушки дают однокомнатную квартиру. Что делать?. В принципе, ссылаются на 89 ЖК РФ. Вроде верно. Общая пощадь один в один. А вот жилая на 13 метров меньше. А у меня двое сыновей...К тому же мэрия давала и продолжает давать другим гражданам квартиры значительно большего метража. Не всем, конечно....В общем, могу остаться без квартиры. Двушки на15 метров больше, чем я сейчас занимаю. В однокомнатную с детьми - жесть! Нужны советы!
    • Ответ юриста:
      Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма 1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. 2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. пусть они вам" не парят мозги. ". менее нормы представления, принятой в вашем регионе они предоставить на имеют права, кроме того у вас на защите ст. 58 ЖК РФ, как всегда самодеятельность чиновников. - обращайтесь в суд.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: