Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 86]
1. Комментируемая статья устанавливает правило, в соответствии с которым гражданам, выселяемым в связи со сносом дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляют принявшие решение о таком сносе органы государственной власти или местного самоуправления.2. Согласно положениям ст. 19 коммент. закона, государственный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации или субъектам РФ. В связи с эти принятие решения о сносе дома, в котором находится занимаемое по договору социального найма жилое помещение, применительно к жилищным фондам Российской Федерации или субъектов РФ, а следовательно, и обязанность по переселению проживающих в таком помещении граждан лежит на федеральных органах государственной власти либо органах государственной власти субъекта РФ.Так, например, в Москве порядок предоставления жилых помещений, в том числе по договору социального найма, в связи со сносом дома, в котором находится это помещение, регламентирован положениями Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 35). В Санкт-Петербурге согласно ст. 22 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2006. N 7) при расселении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, используются все способы обеспечения Санкт-Петербургом условий для осуществления права граждан на жилище, предусмотренные указанным Законом Санкт-Петербурга.3. В случае принятия решения о сносе дома, находящегося в собственности муниципального образования, обязанность по переселению граждан в другие благоустроенные жилые помещения на условиях договора социального найма лежит на соответствующих органах местного самоуправления.Общим в данном случае правилом является возможность выселения граждан из таких помещений не только с согласия указанных лиц, но и в судебном порядке.Вопрос критериев благоустроенности предоставляемых жилых помещений был рассмотрен в комментарии ст. 84 ЖК РФ.
Комментарий к статье 86

Консультации юриста к комментариям ст. 86 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Евгения Ильина
    при расселении из коммунальных квартир учитывается ли площадь общей кухни для увеличения площади в новой квартире
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Расселение дома. Дом расселяется по аварийности. Квартира не приватизирована. В собственности имеем загородный дом с участком ИЖС. Повлияет ли это при получении жилья?
    • Нет, так как в силу ст. 86 и 89 ЖК РФ, в при сносе дома в связи с его аварийностью, жильё предоставляют не для улучшения жилищных условий, а именно для переселения. Т. е Вам дадут равнозначное по общей площади жилое помещение ранее занимаемому.
  • Какова процедура предоставления жилья, и где она прописана, если ваш дом признан аварийным и идёт под снос?
    • Читайте ст. ст. 86, 89 ЖК РФ !
  • Петр Максятин
    Как расселят из не приватизированной квартиры?. Здравствуйте. Очень нужен квалифицированный ответ, желательно с ссылками на законодательство. Ситуация такова: дом признан ветхим и в скором будущем подлежит сносу. Интересует вопрос-как будут расселены жильцы из двухкомнатной не приватизированной квартиры Состав семьи-родители (не в разводе) , я с ребенком (2 года) и сестра. Все прописаны Мы с сестрой в браке. Сестра проживает с мужем в данной квартире. Я проживаю в квартире мужа, которая не является совместно нажитым имуществом. Какой вариант расселения нам предложат, так как в одной квартире получается 3 семьи. Стоит ли надеяться на получения раздельного жилья всем членам семьи. И если вдруг дадут одну квартиру на всех, возможно ли добиться получения отдельного жилья применительно к Нижегородской области.
    • при сносе ветхого жилья дадут равнозначную квартиру, если только вы не стояли в жилищной очереди
  • Станислав Брага
    В 2-х комнатной кв-ре (в доме под снос) замен (жильё муниципальное)?
  • Роман Крекшин
    Нужно ли переезжать в маневренный фонд?. Мой барак собираются через неделю сносить (дом аварийный и сносится по программе "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ). На месте барака собираются строить новый дом, где и обещают новую квартиру (старая -по договору соц. найма). На период стройки мне предоставляется жилье в маневренном фонде (комната в общаге). Еще говорят, что прописка остается старая, а регистрация временная (на 1 год) будет в общаге (хотя для меня прописка и регистрация одно и тоже), т. к. не могут якобы они выселить в никуда. Вопрос 1: "Нужна ли мне эта временная регистрация? Не превратиться ли она потом в постоянную? Вопрос 2: "Можно ли взять какое-нибудь гарантийное письмо от администрации города об предоставлении жилья в новом доме? Вопрос 3:"Можно ли мне отказаться от этого маневренного фонда?
    • Ответ юриста:
      В России институт прописки давно отменен, есть только регистрация. В Российской Федерации, в том числе и в Московской области существуют два вида регистрации - регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3. МЕСТОМ ПРЕБЫВАНИЯ является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ местом жительства гражданина. МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ДОМА (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение. В указанных правилах не предусмотрена регистрация на какой-то срок, т. е. не существует понятия "временная регистрация". ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если дом, в котором Вы проживаете подлежит сносу, Вам ОБЯЗАНЫ предоставить другое благоустроенное жилое помещение. Не Ваша головная боль есть или нет у администрации на данный момент другой благоустроенной квартиры. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Такого понятия как "гарантийное письмо" в законодательстве нет, как нет и понятия "честное слово". Вы вправе потребовать в администрации заключить с Вами предварительный договор о заключении в будущем (обязательно обговорить срок) договора социального найма на квартиру во вновь строящемся доме. Тогда Вы будете защищены.
  • Геннадий Якирин
    при сносе дома, расселении из клетки в клетку. что имел то и получил???
    • Все правильно, баш на баш, не надо было приватизировать.
  • Виталий Горшенин
    Переселение по непригодным для проживания условиям. Согласно статьи 89 ЖК РФ в случае переселения "другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта". Какие аналогичные гарантии предоставляются для собственников многоквартирных домов, переселяемых по непригодным для проживания условиям?Остается ли переселенец собственником, или же жилье выделяется ему на правах соцнайма?Как обстоит дело если до переселения жилплощадь находилась в обременении (ипотека) ?
    • Ответ юриста:
      С ипотекой интересно. . Платили за прежнее непригодное для жилья помещение Банку. . Переселяет Банк? Нет. . Дают муниципальную квартиру. . А непригодная остается в залоге у банка - пусть делает с ней, что хочет. . Похоже, не надо продолжать платить по ипотеке. . Только Бумажками для последующего суда НАДО ВСЕ ПРАВИЛЬНО обставить..
Добавьте комментарий или задайте вопрос: