Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Комментируемая статья посвящена вопросам предоставления гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, установленным ст. ст. 86 - 88 коммент. закона, а именно:- снос дома;- перевод жилого помещения в нежилое; - признание жилого помещения непригодным для проживания;- существенное изменение размера жилого помещения в результате капитального ремонта или реконструкции жилого помещения либо ликвидации жилья в результате этих работ.2. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по названным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма в обязательном порядке должно:- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;- быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;- находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т.п.);- отвечать установленным требованиям (данный вопрос находится в компетенции федеральных органов государственной власти - ч. 2 ст. 12 коммент. закона).Теперь подробно об условиях предоставления.3. Как указано выше, в соответствии с ч. 1 ст. 89 коммент. закона предоставляемое гражданам жилое помещение должно:1) быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.Комментируемый Закон не устанавливает критериев благоустроенности жилого помещения, лишь указывая, что помещение для проживания должно быть пригодно для данных целей. В коммент. ст. лишь сделана оговорка - "благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта". Однако региональными актами данный вопрос может быть конкретизирован. В качестве примера сошлемся на Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 42), которым, в частности, утвержден Перечень стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве (приложение N 1), а именно: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен.Общие требования к жилому помещению сформулированы в ст. 15 коммент. закона, а также Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702);2) быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.То есть вопрос о площади предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением другого жилого помещения решен однозначно - оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому. Согласно ч. 2 коммент. ст., если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им должна быть предоставлена квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.Нет сомнений, что такой подход является правильным, поскольку жилое помещение гражданам в рассматриваемом случае предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. Именно поэтому предоставляемое жилое помещение предоставляется без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Подобная позиция была высказана и Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (БВС РФ. 2006. N 5).Возможно, именно поэтому в коммент. ст. не нашло отражения существовавшее ранее правило, согласно которому при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства (ст. 96 ЖК РСФСР). Отсутствует и применявшаяся ранее норма, согласно которой нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, другое жилое помещение для постоянного проживания в связи с выселением предоставлялось с учетом нормы дополнительной площади (т.е. дополнительно 10 кв. м на человека или отдельной комнаты).Региональными нормативными правовыми актами могут быть установлены и иные, не противоречащие, а дополняющие положения ст. 89 коммент. закона, условия предоставления гражданам благоустроенных жилых помещений в связи с выселением.Так, например, в Санкт-Петербурге распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12 июля 2005 г. N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вестник администрации Санкт-Петербурга. 2005. N 8) установлены следующие правила:- при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения;- при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.Легальное определение нормы предоставления площади жилого помещения дано в ст. 50 коммент. закона;3) отвечать установленным требованиям (см. комментарий к ст. 15);4) находиться в черте данного населенного пункта.4. Частью 3 коммент. ст. за наймодателем закреплено право произвести выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого помещения в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 86 - 88 коммент. закона. Таким образом, окончательно ушла в прошлое норма об административном (с санкции прокурора) порядке выселения граждан, например из домов, грозящих обвалом (ст. 90 ЖК РСФСР).В целях разъяснения порядка применения данного пункта коммент. ст. следует отметить, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности находится в компетенции специально уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также органов государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 20 коммент. закона).5. Поскольку именно государственные органы исполнительной власти осуществляют контроль за состоянием жилых домов, решение о признании дома аварийным, непригодным для проживания по другим основаниям, а также о его сносе представляет собой необходимый элемент юридического состава, порождающего субъективное право нанимателя требовать предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения.Следовательно, при отсутствии указанного распорядительного акта вопрос о предоставлении нанимателю другого жилья не может быть рассмотрен и в порядке искового судопроизводства.Положение о порядке и условиях признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утверждено уже упомянутым выше Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702).Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда.
Комментарий к статье 89

Консультации юриста к комментариям ст. 89 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Максим Абалаков
    Здравствуйте! Мать с сыном занимают комнату вкомуналке 23 квадрата стоят на очереди землю изымают что должны дать
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Алексей Моисеенков
    Здравствуйте!По суду выиграла квартиру в замет аварийной, могу ли я отказаться от нее т.к. она меня не устраивает
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Тамара Федорова
    живу в комунальной кв занимаю 2 ком в 3х ком кв состав семьи 12 чел в том числе 5 не совершенолетних детей дом аварийный имеем ли мы право на получение изолированой кв
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Были прописаны в аварийном, деревянном доме. Дом сгорел больше двух лет назад.. Нам было выделено временное жилье. В администрации города сказали, что выделят постоянное жилье в течение года. Но воз и ныне там. Меня интересует, каков досудебный порядок, как выяснить какое жилье будет выделяться, какой пакет документов необходим для суда и образец искового заявления. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      1)читайте ст. 57-58, 87, 89 Жилищного Кодекса РФ 2)вы не сообщили самое главное: жильё муниципальное или частное (м. б. приватизированное) ? если муниципальное, то у вас все права, иск в суд: ПРОШУ обязать ответчика предоставить нашей семье вне очереди жилое помещение по договору социального найма, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ если частное или приватизированное, то всё гораздо сложнее...
  • Носова, проживала в неблагоустроенной двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м. на основе договора социального найма в до. в доме барачного типа в центре города более двадцати лет. В связи с тем, что дом был предназначен к сносу, началось расселение его жителей. Носовой была предложена благоустроенная однокомнатная квартира площадью 32 кв. м. в микрорайоне на окраине города. Носова отказалась, мотивируя тем, что площадь предоставляемой квартиры меньше имеющейся, и находится в другом районе города. Тогда администрация уведомила ее, что она будет выселена в принудительном порядке на условиях администрации через суд. Каков порядок предоставления жилой площади гражданам в случае сноса их дома? Правомерны ли требования Носовой? Какое решение должен принять суд?
  • Подскажите какое жилье положено взамен "ветхому" по соц найму.. Если в помещении прописаны двое взрослых детей ( 33года и 24) и мать (62 года)!
    • если вы стоите в общей очереди, тогда вам положено не менее нормы предоставления на человека, ст. 50, 57 ЖК РФ если вас там не стояло, тогда не менее того, что есть, ст. 89 ЖК РФ
  • Имеют ли право выдать квартиру,меньшую по квадратуре?в данный момент квартира 39 кв.м,а предлагают 34 либо 37. м, была выдана по ордеру погорельцев, неприватезированая. Дом признали аварийным, и после сбора документов, нам предлагают жильё в капитальном исполнении 34 либо 37 кв. м, Имеют ли право выдать квартиру, меньшую по квадратуре?
    • Нет, но смотрите сами, может потом и не дождетесь.
  • Тимур Томилов
    Как расселят из не приватизированной квартиры?. Здравствуйте. Очень нужен квалифицированный ответ, желательно с ссылками на законодательство. Ситуация такова: дом признан ветхим и в скором будущем подлежит сносу. Интересует вопрос-как будут расселены жильцы из двухкомнатной не приватизированной квартиры Состав семьи-родители (не в разводе) , я с ребенком (2 года) и сестра. Все прописаны Мы с сестрой в браке. Сестра проживает с мужем в данной квартире. Я проживаю в квартире мужа, которая не является совместно нажитым имуществом. Какой вариант расселения нам предложат, так как в одной квартире получается 3 семьи. Стоит ли надеяться на получения раздельного жилья всем членам семьи. И если вдруг дадут одну квартиру на всех, возможно ли добиться получения отдельного жилья применительно к Нижегородской области.
    • при сносе ветхого жилья дадут равнозначную квартиру, если только вы не стояли в жилищной очереди
  • Надежда Лазарева
    Где узнать данные о государственном имуществе социального найма?
    • Статья 14 п. 8 ЖК РФ ..Признают жилое помещение непригодным для проживания. . Статья 85 п. 3 ст. 87 ЖК РФ ..Выселение граждан в благоустроенное помещение. . Статья 89 ЖК РФ. . Добивайтесь переселения в благоустроенное жилье. .
  • Анатолий Халупович
    аварийное жилье
    • Равнозначная по площади с тем же количеством комнат, ст. 89 Жилищного кодекса. Договор соцнайма отсутствует, но за квартиру Вы платите. В суде доказывайте, сейчас все так делают. Особенно в Крыму Банда чиновников действует! В суде решайте...
  • Алена Фролова
    Жилищный вопрос. Перед тем как задать свой вопрос, хочу попросить отвечать только по сути вопроса, если вы не в курсе, лучше промолчите. Вопрос: Хочу узнать, можно ли получить квартиру (от государства) в другом населенном пункте области, а не в том где зарегистрирован и находится квартира сейчас. Вопрос задаю потому что квартиру могут признать аварийной и непригодной для проживания. P. S. Являюсь сиротой. Мне 21 год.
    • Ответ юриста:
      Если вы получили квартиру как сирота и её вдруг признают аварийной- дадут другое жильё; если она была за вами закреплена ( на время вашего нахождения в д. д. ,например) и будет аварийной признана- тоже дадут. Но у нас многие годами живут в ав. жилье и ничего не могут добиться. Только, где зарегистрирован ( в пределах ответственности, так скажем, муниципалитета (др. название)).
  • Ксения Ершова
    Не приватизированная квартира.
    • да, обязаны такую же муниципальную квартиру Если квартира муниципальная, то при сносе и переселении предоставят по дог. соцнайма равнозначную. ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: