Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 90]
1. Комментируемая статья особым образом (наряду с положениями ст. 83 коммент. закона) предусматривает возможность расторжения договора социального найма в судебном порядке с выселением нанимателя и проживающих с ним членов его семьи при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин. Такое выселение следует рассматривать в качестве санкции за неправомерное поведение нанимателя.2. В практике рассмотрения судебных дел о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев возникали некоторые вопросы. В частности, рядом судов при рассмотрении подобных дел применялись положения п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которому по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, т.е. для погашения образовавшейся задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае согласия нанимателя с подобным условием наймодателю в выселении неплательщика судом отказывалось, при этом требования о погашении задолженности удовлетворялись.Подобная практика правоприменения рассматриваемых положений гражданского и жилищного законодательства Верховным Судом РФ была признана неверной (см.: БВС РФ. 2000. N 8) с разъяснением, что п. 3 ст. 672 ГК РФ к договору социального найма применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, 681, п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. К числу таких положений (т.е. применяемых только при отсутствии специальных норм) относится и упомянутый выше п. 2 ст. 687 ГК РФ. Жилищным же законодательством, в частности коммент. ст., каких-либо сроков для устранения допущенных нанимателем нарушений условий оплаты не предусмотрено. 3. Нанимателю и членам его семьи в связи с выселением по указанным основаниям должно быть предоставлено по новому договору социального найма в черте того же населенного пункта в домах государственного или муниципального жилищного фонда другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а именно из расчета не менее 6 кв. м жилой (не общей) площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 коммент. закона). Подобное разъяснение правоприменения коммент. ст. дано Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 5), поскольку коммент. ст., указывая на объект и размер жилого помещения, предоставляемого в связи с выселением по рассматриваемым основаниям, не содержит нормы, определяющей иные существенные условия такого предоставления.4. Помимо выселения из занимаемого жилого помещения к недобросовестному нанимателю за невнесение установленной платы может быть применена и такая мера ответственности, как взыскание процентов (пени) за просрочку оплаты. Размер пени определяется в соответствии со ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 коммент. закона.5. Все вышеперечисленные санкции могут быть применены судом с учетом уважительности причин задолженности по оплате, что прямо следует из положений коммент. ст., поскольку выселение из жилого помещения, пусть и с предоставлением другого помещения, является все-таки крайней мерой воздействия наймодателя на нанимателя и, следовательно, применяться должно лишь к злостным неплательщикам. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработица, тяжелое материальное положение нанимателя или членов его семьи в связи с болезнью, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, детей и др.Представляется в этой связи, что добросовестный наниматель, допустивший задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу уважительных причин, не лишен возможности еще до истечения установленного коммент. ст. шестимесячного срока и применения к нему установленных коммент. ст. санкций проинформировать наймодателя о возникших затруднениях и так или иначе решить возникшую проблему, например, обратившись к наймодателю с заявлением о предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежа, пусть даже названные отсрочки или рассрочки коммент. Кодексом прямо и не предусмотрены.
Комментарий к статье 90

Консультации юриста к комментариям ст. 90 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Еще раз о муниципальном жилье.... Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, а ч. 4 этой же статьи говорит о том, что гражданин, утративший статус члена семьи нанимателя, самостоятельно несет эти обязательства. Вопрос: почему ДЭЗы, ЖЭК и прочие отказываются вести раздельные счета на оплату коммунальных услуг? По долевым собственникам все понятно. А наниматели?
    • Ответ юриста:
      Смею предположить, что суды выносят решения по подобным делам - взыскать солидарно, несмотря на то - кто там чей член и бывший член - из-за ст 90 ЖК РФ, которая предусматривает при неуплате свыше 6 мес выселение в общагу всех - и членов, и не-членов. Если суды будут руководствоваться ст 69 ч 4 ЖК и взыскивать по искам ДЕЗа раздельно, а не солидарно - то будет такая канитель - один часть уплатил, другой нет. И так постоянно. Выселять, руководствуясь ст 90 ЖК - сразу встает вопрос - КОГО? Того, кто не платит? А жилье оставлять платящему? Смысл? Либо делить ФЛС, выселять неплатящего, забрав одну комнату, например? Но статья, позволяющая заключить разные договоры соцнайма, отменена и это сделать невозможно. Либо выселять обоих? А чем виноват добросовестный плательщик? ? Вот отсюдова и идет упорное "не-замечание" ч 4 ст 69 ЖК, во избежание проблем впоследующем. Взыскивают солидарно с членов и не-членов, а там уж как-нить регрессом меж собой разберутся....
  • Откуда взята норма, что для установки домофона достаточно согласие 51% жильцов подъезда?
    • Ответ юриста:
      ниоткуда. можете не соглашаться и не платить. на самом деле эти вопросы решаются по закону так: Решение общего собрания ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ) об установке домофонов, или: если ТСЖ в доме нет, Решение общего собрания собственников жилья (ст. 44-48 ЖК РФ) во всём доме на эту тему. решение любого собрания собственников квартир в одном подъезде ЖК РФ не предусмотрено, а значит - законной силы не имеет.. . есть ещё такая ерунда, называется ТОС -территориальное общественное самоуправление, оно может начинаться с уровня подъезда. Но: оно должно быть вначале создано и зарегистрировано.
  • Выселение....Могут ли выселить собственника жилого помещения за не уплату услуг ЖКХ?
    • НЕТ!!! Процедура выселения регламентированная ст. 90 ЖК РФ распространяется только на нанимателей жилого помещения. Если Вы получили "уведомление о выселение" от Вашей Управляющей компании, то это просто шутка рассчитанная на испуг с последующей оплатой.
  • опять вопрос по жилищному праву,пожалуйста помогите.. как расчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире? и в праве общей собственноти на общее имущество в многоквартирном доме? кто нибудь может написать именно формулу, потому что определения я знаю, но ни как не могу его понять- Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) . Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
    • Ответ юриста:
      Считать так коммуналка 120 метров общей площадью. , жилой площади 90 метров (х) , мест общего пользования 30 (у) . Комната 20 кв. м. жилой площади (z), количество метров общего пользования (S) определяется по формуле: S=Z*Y/X; в нашем случае=6.6 кв. м. Итого 26,6 кв. м. в квартире. На имущество в многоквартирном доме: площадь всех жилых помещений 1000 кв. м (s1), площадь общего имущества 600 кв. м. (s2), соответственно доля в общем имуществе многоквартирного дома (O) будет составлять O=S*s2/s1, или 600*26.6/1000=15,96 кв. м.
  • Гражданин отбывает наказание в местах лешения свободы.. Во время прибывания там,его лешают прописки по месту жительства.Правомерны ли действия по отношению к гражданину обноснуйти свою точку зрения опираясь на статьи.
    • Ответ юриста:
      его снимают с регистрационного учета по приговору. но за осужденным остается право регистрации по прежнему месту жительства, т. к. он считается временноотсутствующим. если на этой жилой площади остались проживать члены его семьи (жилье в соц. найме), то они не смогут обменять, приватизировать без учета интересов осужденного. если на этой жилой площади никто не проживает, то осужденный обязан (или его представители) оплачивать т. н. обязательные ком. платежи, иначе, руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, его просто по решению суда переселят в общежитие. если жилье в собственности, то собственность никто не сможет отнять, как и право распоряжения этой собственностью. возникнут вопросы, обращайтесь в личку.
  • Анна Полякова
    Какие есть основания для выселения человека из квартиры?. если сосед пьет дерется, портит белье+ к этому ее лишили род. прав, распивала спирт напитки, соседи в этом случае обратились в иск, адвокат обвиняемой по его мнеию суд должен предоставить фроловой срок для исправления в 1 год, во-2 у фроловой имеются дети несмотря на лишение родительских прав, при выселении фроловой придется и выселить детей. Что в этом случае делать, Кто прав а кто нет и какое должно быть решение суда?
    • Ответ юриста:
      За это не выселяют. За что выселяют, написано в ЖК РФ. Фролова к детям отношения не имеет. Нет у неё детей. Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • Надежда Белоусова
    имею ли я право подать иск. заявление на свое содержание до 3х лет до расторжения брака
    • Ответ юриста:
      На алименты имеешь и до и после и во время расторжения брака. А на своё содержание только после расторжения брака. Обрати внимание на то как звучит статья Статья 90 СК РФ. Право БЫВШЕГО супруга на получение алиментов ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА 1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. 2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.
  • Григорий Гавердовский
    Как можно сохранить квартиру за собой, если она муниципальная и есть долг. выселяют.
    • срочно все оплатить
  • Георгий Чечуков
    подруге пришла повестка в суд..... о выселении её из квартиры, в связи с большой задолж. по квартплате. Даст ли суд возможность на погашение задолж., прописана она и дочь (11лет)... долг 120 000...последние два года не платила... (квартира с долгом досталась от родителей, не приватизировано)
    • помоги ей денюжкой и фсе тут
  • Леонид Фабричнов
    Имеет ли прапо ЖКХ отказать в выдаче справки о составе семьи, в связи с задолжностью за коммунальные услуги?
    • Выдача справки и задолженность разные вещи. Справку должны выдать.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: