Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 91]
1. Обязанности нанимателя, членов его семьи и лиц, за действия которых наниматель несет перед наймодателем ответственность, подробным образом освещены в ст. ст. 67, 68, 69, 76, 80 коммент. закона.2. В части 1 коммент. ст. регламентируются санкции в виде выселения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи без предоставления какого-либо иного жилого помещения в случаях:- использования жилого помещения не по назначению; - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;- бесхозяйственного использования жилого помещения, допуская его разрушение.Перечень обязанностей нанимателя и членов его семьи достаточно обширен (см. коммент. к ст. 67 ЖК РФ), однако только за перечисленные выше нарушения условий пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищных фондов наступает ответственность в виде выселения без предоставления другого помещения.Назначение жилого помещения и цели его использования регламентированы положениями ст. 17 коммент. закона.3. Тот факт, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, прямо оговорен в ч. 2 ст. 1, а также в уже упомянутой ст. 17 коммент. закона.В силу ст. ст. 210, 211 ГК РФ собственник жилого помещения, занимаемого нанимателем, несет бремя содержания своего имущества и риск его случайной гибели и повреждения.А одной из основных обязанностей нанимателя и проживающих с ним лиц, в соответствии со ст. 67 коммент. закона, является обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.Именно в связи с этим наймодатель, как уполномоченное собственником такого помещения лицо (орган) (ст. 60 коммент. закона), наделен полномочиями предъявить требование о выселении в судебном порядке бесхозяйственно использующих жилое помещение лиц.При этом ч. 1 коммент. ст. оговаривается, что требование о выселении может быть наймодателем заявлено только после того, как он предупредил нанимателя о необходимости устранения нарушений, влекущих разрушение жилого помещения, но тот не выполнил указаний наймодателя в разумный срок. Сами нарушения при этом носят систематический характер, а необходимость назначить нанимателю разумный срок для устранения таких нарушений - право, но не обязанность наймодателя, тем более учитывая систематичность данного нарушения.Нельзя не отметить, что выселение по рассматриваемым в коммент. статье основаниям является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.Как было разъяснено Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (БВС РФ. 2009. N 9), "...под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.)".К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда.4. Частью 2 коммент. ст. установлено, что без предоставления другого жилого помещения выселяются лица, лишенные родительских прав, если суд признает невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они этих прав лишены. Лишение родительских прав также производится в судебном порядке. Данная норма коммент. ст. призвана защитить несовершеннолетних, создав им надлежащие условия для проживания.В целях воспитания несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, над такими несовершеннолетними устанавливается опека или попечительство (ст. 31 ГК РФ). Опекуны и попечители ввиду необходимости заботы о своих подопечных могут проживать в одном помещении с несовершеннолетним, чьи лишенные родительских прав родители были выселены, однако самостоятельного права в отношении данного жилого помещения опекуны и попечители не приобретают, что является традиционной нормой в жилищном законодательстве (ст. 54 ЖК РСФСР).
Комментарий к статье 91

Консультации юриста к комментариям ст. 91 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Нужно ли заключать соц найм если стоишь на очереди. обязательно его заключать на даный момент. для получении субсидии требуют заключить соц найм в общежитии
    • Жилищный кодекс ст 60 -91 определен порядок пользования жилыми помещениями по договору соц. найма. Очередник обязан заключить договор соц. найма (он потребуется и для приватизации). Общежитие- ст. 7 вводного Кодекса, заключать надо.
  • юристы, скажите, вроде есть такой закон что если человек не проживает с нами 5 лет то мы можем его выписать?. хотелось бы услышать специализированое мнение...
    • ст. 91 ЖК РФ, и еще куча законов и шансов. Все зависит от вашей ситуации. :) Если москва, то еще реально, с областью все куда сложнее.
  • Как выселить человека или чтобы он держался подальше?. Дело вот в чём:Мой крёстный жуткий пьяница, всегда пьян. Он прописан в загородном доме, а дом не приватизирован. Он живёт в деревне со своим братом (моим отцом) и моим дедушкой. Ему больше 40 лет и он за всю жизнь ни разу не работал. Всю жизнь сидел на шее матери (моей бабушки).И отчасти по его вине она умерла =( Он постоянно с ней ругался, нервы и все вытекающие из этого последствия. Он не раз ходил с холодным оружием по дому (топор, нож), в пьяном состоянии намеревался сжечь дом и даже как то раз хотел всех убить! Моя бабушка его ещё как то останавливала, она не подавала на него в милицию по причине того, что она она была жалостлива, но теперь, когда её нет, уже становиться страшно там находиться. Сам я живу в Москве к счастью, но иногда приезжаю в деревню отдохнуть, но это уже становится не безопасно. Он превратил дом в свинарник, и я даже не знаю, что может случится дальше. И поэтому мои вопросы звучат так:Как мне сделать так, чтобы его небыло в доме? С чего стоит начать, с каких документов? Как его выселить? Буду благодарен за Ваши предложенияСпасибо
    • Ответ юриста:
      Выселение у нас регламентируется ЖК РФ. В вашем случае я так понимаю жилое помещение предоставлено по договору социального найма и вместе с ним проживает его брат и отец. Поэтому первое что надо сделать каждый раз фиксировать его пьяные дебоши (например вызывать милицию) . Второе: наймодатель должен письменно или при свидетелях предупредить о необходимости устранить нарушения т. е. сказать ему чтобы прекратил бесхозяйственно обращаться с жилым помещением и прекратил нарушать права и законные интересы соседей отца с братом. Третье: если после предупреждения все остается по прежнему то либо наймодатель либо отец с братом имеют право подать исковое заявление в суд с требованием об его выселении без предоставления другого жилого помещения.Данная категория дел весьма сложная и поэтому в суде придется доказывать об опасности, для жизни и здоровья соседей. совместного проживания, а также о существенной порче имущества или угрозе его уничтожения т. е. поджог. ст. 91 ЖК РФ
  • Обязательно ли проживать фактически(см.внутри).. в квартире по социальному найму.Если она пустует, не могут ли лишить квартиры прописанных там?
    • Ответ юриста:
      Фактическое не проживание в квартире по соц. найму согласно жилищного законодательства НЕ ЯВЛЯЕТСЯ самостоятельным основанием для выселение нанимателя. Но если наниматель (даже исполняя ВСЕ свои обязанности и не нарушая правил использования жилого помещения) бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение и не устраняя эти нарушения даже после предупреждения наймодателя, то по требованию наймодателя он может быть выселен (без предоставления другого жилого помещения) в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ) . Удачи.
  • Привильно ли решена задача ???. ЗАДАЧА Жінка пред’явила позов на колишнього чоловіка про визнання його таким, що втратив право на жилу площу на підставі ст.71 ЖК України, вважаючи, що він без поважних причин біля року не проживає в квартирі. Розглядаючи спір, суд дійшов висновку, що відповідач перейшов на інше місце проживання до іншої жінки, з якою вступів у фактичний шлюб, і тому втратив право на жилу площу на підставі ст. 107 ЖК України і з цих підстав задовольнив позив жінки. Відповідач, заперечуючи проти позову, посилився на те, що в квартирі він не проживає вимушено у зв’язку з перешкодами, що їх чинить позивачка, і з метою уникнення сварок та скандалів, що їх вчиняє вона при з’явленні його до квартири. На ствердженні цього він подав суду довідку з РВВС, рішення товариського суду, яким було встановлена така поведінка жінки. Заперечував позивач і постійне проживання в іншої жінки, подавши суду договір піднайму, згідно з яким він займає одну кімнату в цій квартирі. Чи правильно вирішив суд? Решение Суд вирішив не правильно, згідно статті 91 ЖК кодексу України про «Піднайом жилого приміщення» згідно якої у відповідача присутній договір піднайму кімнати в квартирі жінки.
    • увы, украинску мову мы не понимаем
  • Кирилл Капинос
    нужна срочная помощь!. имеет ли человек право проживать в квартире где находится семья имея при этом одну девятую неопределенную часть семья имеет все остольное если человек настроен враждебно и специально не желая продавать последнюю часть всячиски старается навредить требуя денег?
    • Ответ юриста:
      Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  • Виктор Чугунихин
    жилье сироте.
    • В ваших краях юридических консультаций нет? Воспользуйтесь пунктом 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ вы сирота, но обеспечены жильем Вас ввели в заблуждение. Суд не может принуждать кого-либо разменять квартиру. Ищите варианты сами. Или...
  • Оксана Тимофеева
    могут ли выселить из неприватизированной комнаты меня и мою 6 летнюю дочь.В приватизации отказано.
    • мало информации в вашем вопросе на каких основаниях проживаете - почему отказано ...а типо утратившие право - вам койко место в региональном доме ночного пребывания .. дочери дет. дом...
  • Лилия Колесникова
    подскажите ПОЖАЛУЙСТА !!!как избавиться от соседей циган
    • отравить... жалуйтесь в вышестоящие районные и областные органы власти на участкового подать жалобу в отдел собственной безопасности рувд и для справки цыган пишется через ы запомните фразу "цыган на цыпочках цыплёнку цыкнул цыц"в ней все...
  • Игорь Шатиль
    За какие провинности(кватрплата, электроэн) закон разрешает или позволяет выселить из квартиры (сумма, размер, период...
    • 6 месяцев долгов по жкх- прекрашение договора социального найма в судебном порядке - выселение в обшежитие из расчёта шести квадратов на человека ...если у вас жильё- собственность выселение недопускается..
Добавьте комментарий или задайте вопрос: