Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 4 Градостроительного кодекса РФ. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 4]
1. Положениями комментируемой статьи законодатель обозначил сферу (предмет) регулирования законодательства о градостроительной деятельности, содержание которой повторяет виды градостроительной деятельности (см. комментарий к п. 1 ст. 1 Кодекса).2. В правилах комментируемой части законодатель установил исключительную важность специальных законов в особых областях рассматриваемого законодательства, связанных с повышенным риском для человека и окружающей среды. К таковым приоритетам отнесены только следующие категории законов: - в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (ФЗ от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ); - в сфере безопасности гидротехнических сооружений (ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений"); - в области промышленной безопасности опасных производственных объектов (ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"); - в сфере использования атомной энергии (Федеральный закон от 21 ноября 1995 г. N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии"); - в области технического регулирования (о применяемых в сфере градостроительной деятельности технических регламентах см. комментарии к п. 7 ст. 2 Кодекса).3. В правилах комментируемой части законодатель установил случаи, когда градостроительное законодательство может дополняться нормами из других сфер правоотношений при условии отсутствия требуемых правил в содержании Кодекса. Обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с п. 2 ст. 2 Кодекса требует наличие взаимообусловленности различных областей правоотношений. Поэтому с учетом расширенного перечня допускается применение к градостроительным отношениям норм различных видов законодательства, если этого требует специфика градостроительной деятельности. Земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ регламентированы положениями соответствующих кодексов и федеральных законов. Так, особенности правового регулирования ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя необходимость применения норм других сфер законодательства (см. п. 9 ст. 1 комментируемого Кодекса). К иному законодательству, применяемому в градостроительной деятельности, могут, например, относиться ГК РФ, КоАП РФ, ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и др. (см. комментарии к п. 4 ст. 1 Кодекса).4. Особенности саморегулирования в градостроительной сфере обозначены в комментарии к п. 17 ст. 1 Кодекса. С введением положениями ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ) в сферу регулирования градостроительной деятельности правового института саморегулирования взамен лицензирования строительной деятельности градостроительное законодательство вошло во взаимодействие с нормами ФЗ о СРО. Поэтому представляется логичным применять нормы ФЗ о СРО, если в гл. 6.1 комментируемого Кодекса требуемые правила отсутствуют.5. Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ регламентирует отношения, которые согласно п. "д" (о федеральной государственной собственности и управлении ею), п. "и" (о федеральных путях сообщения), п. "н" (об определении статуса и защиты территориального моря и континентального шельфа Российской Федерации) ст. 71 Конституции РФ относятся к ведению Российской Федерации, а также в соответствии с п. "в" (о вопросах владения, пользования и распоряжения землей, водными ресурсами), п. "д" (об обеспечении экологической безопасности) и п. "к" (о земельном, водном законодательстве, законодательстве об охране окружающей среды), п. "н" (об установление общих принципов организации системы органов государственной власти и местного самоуправления) ч. 1 ст. 72 Конституции РФ находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. При этом положения указанного Закона позволяют обеспечить, с одной стороны, гарантии прав инвесторов, а с другой стороны, учесть публичные интересы по развитию соответствующих территорий. Искусственный (искусственно созданный) земельный участок определяется как сооружение, созданное на части федерального водного объекта трудом человека с целью размещения объектов капитального строительства на земельных участках (земельном участке) в границах такой территории. Искусственно образованное сооружение-территория не является объектом капитального строительства в том значении, в котором данное понятие используется в целях комментируемого Кодекса. Данное определение позволяет отграничить искусственный земельный участок от искусственного острова, который является особым видом сооружений, т.е. в соответствии с п. 10 ст. 1 рассматриваемого Кодекса, объектом капитального строительства. Нормы ФЗ от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ регулируют отношения, связанные с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и (или) их комплексного освоения в целях строительства и включают ряд правовых основ, например: - об инициаторе создания искусственного земельного участка и последовательности его действий при подготовке (согласовании) проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части; - о временных рамках и последовательности действий органов государственной власти (местного самоуправления) при рассмотрении проекта разрешения и его утверждения; - о перечне работ, необходимых для создания искусственного земельного участка; - о порядке заключения и существенных условиях договора о создании искусственного земельного участка после проведения открытого аукциона (исключениями установлены лица, определенные указом или распоряжением Президента РФ, Правительства РФ); - об особенностях подготовки проектной документации (выполнение инженерных изысканий не требуется в случае подготовки отдельной проектной документации объекта капитального строительства на искусственном земельном участке); - об условиях выдачи разрешений на проведение работ по созданию искусственных земельных участков, вводу их в эксплуатацию, содержанию. Правила ст. ст. 17 - 31 ФЗ от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ вносят необходимые изменения в 15 федеральных законов. Согласно ст. 26 ФЗ от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ изменены п. 12 ст. 1, ч. 11 ст. 35, подп. "б" п. 1 ч. 3 ст. 42, ч. 6 ст. 49, ч. 7 ст. 54, п. 1 ч. 4 ст. 56 комментируемого Кодекса, а также введена ч. 5 комментируемой статьи. Следует добавить, что в соответствии с нормами ст. 27 ФЗ от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ положения ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" дополнены ч. 4 об особенностях подготовки до 31 декабря 2012 г. проектной документации линейного объекта на основании градостроительного плана земельного участка.
Комментарий к статье 4

Консультации юриста к комментариям ст. 4 ГрК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Вместо лицензии - СРО. Выдается ли частным лицам ? Или обязательна регистрация именно на ЮР лицо ?
    • Зависит от вида выполняемых работ. Часть работ не подпадает под требование о вступлении в СРО. Вступить в СРО могут только юр. лица и ИП (Статья 55.6. Градостроительного кодекса) . В нем же посмотрите пункт 2 ст. 47, пункт 4 ст. 48, пункт 2 ст. 52.
  • как убрать незаконную высоковольтную линию с частного участка? Обременений нет. Купила дом участок в пос. Новомихайловский. Позже выяснилось, что по участку незаконно проходит высоковольтная линия и подземный кабель по 10.000 В. В документах праве собственности на дом и участок обременений нет. Как избавиться от этих незаконных высоковольтных линий? Администрация всячески пытается вредить- не разрешает строить опорную стенку на частном участке, хотя смывает участок, дом под угрозой сползания с горы вниз - обрыв около 4,5 метров. Требует разрешения на строительство, насылает комиссии, хотя согласно ст. 51, п. 17 Градостроительного кодекса разрешения на вспомогательные постройки, коими является забор и опорная стенка. Что делать? Посоветуйте. Помогите
    • Это мне кажется сервитут, но и высоковольтные провода проходить не могут, даже не знаю что и сказать
  • Вопрос к тем, кто занимался переводом жилых помещений в нежилой фонд (+). Когда при переводе жилого помещения в нежилой фонд требуется получить акт о вводе его в эксплуатацию в соотвествии со ст.55 Градостроительного кодекса?
    • Ответ юриста:
      Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. руководствуйтесь этой статьей.
  • Собственник 1/4 пристроился в 1997 с устного согласия хозяина 3/4 при свидетелях. Теперь требуют снос.Как быть?. Прежний хозяин умер. Имеет ли значение, что предыдущий собственник при свидетелях разрешал строительство?
    • Ответ юриста:
      пристрой к дому - это реконструкцияустное согласие не является основанием для реконструкции21. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность) , площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса) .22. Реконструкция объекта недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, возможна только с согласия всех правообладателей объекта капитального строительства (подпункт 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса) .действия прежнего собственни ка обязательны для его правопреемников
  • почему от границы участка до стены общественного здания должно быть 4 метра ?. В Градостроительном кодексе есть статья 38. п.2. НО где сами размеры то ?? где написано что должно быть 4 метра ? почему не 3 ?? СНиПы смотрел, не нашёл (в СНиП 31-06-2009 этого нет) нужна ссылка на документ и на пункт или таблицу !! где прописан этот размер . .
    • Ответ юриста:
      Наберите в поисковике Google: "СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". В открывшемся окне особое внимание обратите на п. 2.12. документа. А, желательно, полностью ознакомтесь с документом. Надеюсь, что там Вы найдете ответы на свои вопросы. Всего хорошего.
  • Юрий Остапчук
    очень срочно нужен ответ на этот вопрос:система учета в кадастре недвижимости
    • Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. 221-ФЗ, работ, в результате которых...
  • Артем Скиба
    Кто работает в строительных организациях...
    • В повседневной деятельности юристу строительной организации просто необходимо владеть нормами гражданского права (сделки), земельного права (землеотводы), градостроительного права (сам бог велел), административного права (полномочия...
  • Екатерина Федотова
    Дом.Три семьи.Одна ограда.Можно сделать межевание без ведома жильцов муниц.квартиры?Два собственника, один муниципал.
    • Межевание проводится по заявлению собственника земельного участка. Обращайтесь и межуйте. Только границы придется согласовывать со всеми смежниками. Вы наверное разделять будете... Без согласия всех смежников на кадастровый учет участок не...
  • Максим Урядов
    Парковка в городе, юридическая помощь :)
    • при вашем желании легко посмотреть кадастровый план территории, границы участка , принадлежащего собственнику , наложить на карту-там все просто. Вся инфа свободно доступна в интернете. В регистрационной вполне можно установить владельца...
  • Артур Лесников
    Какое наказание предусмотрено за самовольный сброс ливневых сточных вод в канализационную сеть юридическим лицом?
    • Данное правонарушение можно отнести к правонарушениям, регулирующим ст. 8.1 гл. 8 КоАП РФ "Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений и иных объектов...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: