Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 53] [Статья 1019]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество. 2. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.
Статья 1019

Консультации юриста по ст. 1019 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Светлана Герасимова
    Что такое обременение недвижимости в виде залога? (со ссылкой на закон)
    • это когда она заложена, например, за долги Ипотека в силу закона. В качестве обременения могут выступать сервитут, залог (ипотека) , доверительное управление, аренда, арест имущества и т. п. Обременение означает приобретение лицами, не...
  • Олеся Алексеева
    возможно ли ограничить собственника в правах?. Есть недвижимое имущество - квартира, необходимо передать ее в собственность с правом владения ( чтоб собственник сам мог заключать и вести договора на коммунальное и техническое обслуживание), но ограничить собственника, что бы он не смог совершить продажу, дарение и т.д. этого имущества. Как это сделать по закону?
    • Ответ юриста:
      Можно. Если в квартире кто-то прописан, надо заключить договор купли-продажи и в условия по договору включить право пожизненного проживания того, кто в ней прописан, оговорить, что стороны договорились, что это обременение. Пока обременение будет- вряд ли найдутся желающие купить эту квартиру с человеком, сохраняющим там право пожизненного проживания. А обременение снимается либо по личному заявлению либо по свидетельству о смерти. Только, по-моему, проще выписать нотариальную доверенность на управление без всяких таких опасных полномочий.
  • Федор Остроносов
    Можно ли продать автомобиль юр. лицу по генеральной доверенности?
    • Ответ юриста:
      Я кончено ещё не совсем юрист, но осталось уже полтора года до этого знаменательного момента. Работаю помощником сейчас, из своей практики я понял, что лучше так не делать, т. к. собственником фактически остаётся доверитель, кроме того, если автомобилем кому-либо причинён вред, то в суд вызовут собственника, а не Вас, да и ещё распространены ситуации, когда собственник отправляет машину в утиль, ну и кроме того доверенность как уже сказали можно мгновенно отменить, да и со смертю доверителя она прекращается, будет гемор, когда срок довернности закончиться, где будете тогда искать собственника машины, а если он за океан смоётся в США? Часто народ по нескольку раз перепродает машину путем передоверия, тогда ситуация ещё сложнее. Ну а если уж так не терпиться продать машину по довернности пускай хоть продавец напишет расписку покупателю, что получил у него деньги за машину, чтобы потом через суд можн обыло признать право собственности.
  • Артем Тимушев
    Право собственности,что именно дает?. Раскройте поподробней?
    • Ответ юриста:
      ГК РФСтатья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • Зинаида Сидорова
    Скажите, какие документы нужны для продажи квартиры??? В юстиции к консультанту не пробраться, огромные очереди.. квартира в собствености на 2х взрослых людей.
    • Ответ юриста:
      Свидетельство о собственности, тех. паспорт из БТИ, справки что нет долгов по оплате комм. услуг и налогов на квартиру, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, паспорта собственников, если от продавцов будет выступать доверенное лицо - надо у нотариуса оформить доверенность на продажу квартиры, из ФРС справку о том, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом или в залоге (у банка например) .Вообще начните с ФРС (Федеральной регистрационной служб - сходите туда, там должны быть стенды со списками документов, подаваемых вместе с договорами о купле-продаже (договор там регистрируется).
  • Сергей Гащенко
    Нотариус или юрист?. у меня есть зеленое свидетельство на дом и землю (дед оформил дарственную) Куда мне нужно обратиться по вопросам прав на собственность? (хочу узнать конкретно свои права, могу ли продать, сдать, прописать и т. д. ) К нотариусу СПб или юристу?
    • Ответ юриста:
      1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
  • Юрий Славаныч
    Тема выдачи займа под залог недвижимости! Я в качестве Займодовца. Может кто нибудь разжевать ?)
    • Не существует договоров купли-продажи с обратным выкупом. Евгений, напиши в личку... ПЕРВОЕ ТАКИЕ ДОГОВОРА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАВЕРЕНЫ НОТАРИАЛЬНО, Я ТАК ДУМАЮ ЧТО ТУТ ВСЕ ТАКИ НАДО ЧТОБ ЧЕРЕЗ ЮР ЛИЦО,,,, ХОТЯ КАК ВЫ ПОТОМ СМОЖИТЕ РЕАЛИЗОВАТЬ...
  • Эдуард Ванявин
    есть вопрос. В свидетельстве на земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию в графе; Существующие ограничения; написано: Прочие ограничения/обременения. Что это значит? Ответьте пожалуйста!
    • возможно мины или исторический памятник. скорее всего мины.
  • Ксения Осипова
    "Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано" что это означает?. Написано в свидетельстве о государственной регистрации права
    • Это значит, что данный объект недвижимости не передан в аренду, залог (ипотека) , не арестован и т. д.
  • Ярослав Глухарев
    В св-ве о праве собственности на квартиру есть графа - обременения. Какие могут быть обременения?
    • Ответ юриста:
      Аренда, ипотека, доверительное управление, арест имущества (и иные права, установленные решением судов) . Кроме того, в широком смысле слова к обременениям объектов недвижимости можно отнести: сами по себе зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры или мены жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , которые связывают продавца обязательствами по передаче квартиры; -. пожизненное содержание с иждивением (ст. 604 ГК РФ) и рента (ст. 586 ГК РФ) ; - ссуда (безвозмездное пользование) (п. 1 ст. 700 ГК РФ) ; - права лиц, сохраняющиеся при его отчуждении, как-то права членов семьи собственников жилых помещений (ст. 292 ГК РФ) , и получатели, получающие право пожизненного пользования жилым домом в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.) , а также имеющие на жилье обязательственные права наниматели (ст. 675 ГК РФ);
  • Наталия Волкова
    можно ли произвести договор дарения части квартиру в другом городе. можно ли произвести договор дарения части квартиру в другом городе какие документы на это потребуются
    • Ответ юриста:
      НЕ МОЖЕТЕ. По одной простой причине: договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА. Таким образом, договор в простой письменной форме Вы можете подписать, в принципе, хоть на Марсе, но действительным он станет - то есть право собственности на одаряемого перейдет - только после того, как он будет зарегистрирован в соответствии с порядком, установленным законом. А для этого придется поехать в город, где находится имущество, и сдать договор в Росреестр. Требуется присутствие и дарителя, и одаряемого, либо это могут сделать их доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности. А документы, которые для этого потребуются (кроме праовустанавливающих документов на квартиру) , заказывать и получать Вы также будете в городе по месту нахождения имущества (кадастровый паспорт БТИ, в частности).
  • Константин Гривенников
    Уважаемые, прошу помочь в важном вопросе. Мы с МЧ ищем квартиру на долгосрочную аренду. Обратились к риэлтору. Остановились на вполне неплохом варианте. Но т.к. риэлтору нужно отвалить 50% от стоимости аренды-мы решили не терять надежды и пытаться найти квартиру напрямую от собственника. Я зашла на сайт и увидела объявление. Сдаётся квартира, по такой же цене, что и та, на которой остановился наш выбор. Но выглядит она намного лучше. Дизайнерская работа, мебель под заказ.. сдаёт собственник. Я решили позвонить хозяйке. Сама проживаю в Самаре, следовательно и квартира эта находится в Самаре. Трубку взяла девушка и начала рассказывать условия. Сказала, что квартира её, но 2,5 года назад она переехала жить в Москву и что бы квартира не пустовала-решили её сдавать. Сказала, что на квартиру обязателен дипазит, 100% стоимость арендной платы в месяц. И якобы, что бы мы не съехали раньше,чем через пол года- этот залог возвращается при выезде из квартиры и только в том случае, если мы не выселимся раньше, чем через 6 месяцев. Сказала, что всё это будет обговорено и описано в договоре. Договор будет обязательно составлен. Из Москвы она собирается выслать копию своих документов, роспись и т.д на мою электронную почту и взамен получить мою копию. Так и будет составлен договор. Здесь, в Самаре, у неё есть доверенное лицо, которое показывает квартиру. Завтра я иду на осмотр. Вот и мой вопрос. Реально ли всё это? или развод? реально ли заключить настоящий договор таким образом? и на что стоит обратить внимание?
    • Ответ юриста:
      Это лохотрон. 1. Заочно через почту договора не заключают. 2. Договор аренды может заключать только доверенное лицо, только с доверенностью, заверенной нотариусом. И там должно быть написано: Заключение договора аренды по адресу ...и получение денег за аренду" 3. Доверенное лицо должен иметь ОРИГИНАЛ свидетельства о праве собственности на данную квартиру и на человека, что дал доверенность. 4. Копии документов не высылайте - на вас повесят кредит. 5. В каждом регионе цены всегда в одном диапазоне. Не может стоить квартира с хорошим ремонтом столько же сколько без ремонта. 6. Агентство всегда заключает договор в ваших интересах и проверяет документы на квартиру.
  • Вера Кузьмина
    Как не купить кредитное авто?
    • Ответ юриста:
      1. Смотрите на продавца Как он выглядит, не нервничает ли, назначает встречу около дома или работы либо скрывает истинные места своего обитания, продает сам владелец либо какой-то непонятный тип по доверенности либо вообще без неё и пр. Смысл в том, что нормальный человек не будет покупать кредитную машину и продавать её,не выплатив кредит – это уголовное преступление, мошенничество. Нормальная продажа кредитного автомобиля – вы с продавцом едете в банк, выплачиваете за него остаток долга банку, банк выдает оригинал ПТС и Вы спокойно и законно покупаете автомобиль. Я со своими клиентами часто так делаю, пример. 2. Не покупайте автомобиль с дубликатом ПТС. Особенно свежий автомобиль до 5 лет -это первый признак кредитного авто. Отговорка продавца, что ПТС потерян – самая распространенная. Хотя, потерять ПТС мало шансов – его не носят с собой как свидетельство о регистрации автомобиля. 3. По Гражданскому Кодексу, банки не имеют права отбирать ПТСв качестве залога. Собственно многие банки и не отбирают, оставляют ПТС у владельца. Либо всегда есть возможность забрать ПТС у банка, якобы на время, например, для восстановления потерянного «Свидетельства о регистрации автомобиля» . В данном случае можно обезопаситься тем, что внимательно посмотреть, на каком основании машина куплена. Обычно машина приобретается путем оформления «Договора купли-продажи» – сокращенно «ДКП» . Но часто, когда машина кредитная, оформляется «Договор поручения » , и если внимательно посмотреть на записи в ПТС, это можно увидеть. Так, здесь запись «ТС продано по договору поручения» наложилась на надпись на ПТС «Особые отметки» , но все равно можно при желании разобрать буквы. 4. Смотрите сколько был в собственности, обычно кредитные через 1м-6 мес. продают 5.Начали появляться специальные базы данных заложенных автомобилей. На безрыбье и рак рыба - пока нет единой федеральной базы, куда банки были бы обязаны скидывать информацию. Поищите в интернете, пока мне известна только одна такая база – авто. ру.
  • Олеся Белоусова
    в чем разница между свид- м о праве собс-ти и свид- м о праве пожизн. наследования?
  • Виталий Манюкин
    помогите плиз!напишите 3-4 причины на тему"собственность и многообразие ее форм"жду!любые варианты принимаются!жду!
    • Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия...
  • Илья Юричев
    Помогите пожалуйста разлбраться с задачкой... Между OOO "Согласие" и ЗАО "Стройинвест" был заключен договор о доверительном управлении имуществом зданием, по условиям которого ООО Согласие выступало в качестве доверительного управляющего. В ходе исполнения договора ООО Согласие получило в банке Альянс кредит на реконструкцию здания, в обеспечение которого оно было заложено. Срок погашения кредита и срок действия договора о залоге составляли семь лет. По истечении пяти лет после заключения договора о доверительном управлении ЗАО Стройинвест потребовало от Согласия возвратить здание, что и было сделано. К наступлению срока возврата кредита, взятого ООО Согласие на реконструкцию здания, он не был возвращён. Банк Альянс предъявил иск об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге. Однако Стройинвест предъявило встречный иск о признании договора о залоге не действительным, обосновывая свои требования тем, что срок договора о довер. управлении не может превышать пяти лет. Следовательно, сделка, заключённая ООО Согласие, не может предусматривать исполнение за счёт имущества или обременение находящегося в управлении имущества за пределами этого срока. Кто прав? По нормам ГК - ответственность вроде как должен нести учредитель, но кредит ведь брал управляющий...
    • Вот пусть суд и разбирается.
  • Юлия Зайцева
    Прописка в квартире. Здравствуйте, купил кварттиру, где то около месяца назад, уже получил свидетельство, прежняя хозяйка говорила, что пропишет меня чуть позже, как дела свои сделает. Вот месяц почти прошёл, а она трубку не берёт.. В бланке прописки нужна её подпись.. Могу ли я как нибудь без неё прописаться или нет?
    • Давно видела брунквар и делать ничего не хотелось. Что бы это значило?
  • Юрий Тонкий
    как звучит статья ст. 209 ГК РФ?
    • Ответ юриста:
      Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
  • Иван Лысанов
    какой статус следует считать более емким владельца или собственника и почему?
    • Ответ юриста:
      владелец может владеть и на праве собственности, и на других правах (аренды, найма, безвозмездного пользования, доверительного управления... ) т. е. в общем случае владелец = более общее понятие, которое включает в себя собственника и других.. . комментирую следующих товарищей: владельцу (кроме собственника) обычно не принадлежат права владения собственностью. чаще всего только право пользования. право владения включает в себя: уплату налогов на собственность, участие в общем собрании собственников (ТСЖ) , право сдавать в аренду и наём, право передавать в залог (или ипотеку)
  • Алла Соловаьева
    договор безвозмездной передачи
    • Катя ты даже волшебное слов не сказала.. . решай сама свои задачи. АВХТ. Для начала, в договоре должны находиться положения о конфиденциальности, а также условия появления доверенных, либо иных третьих лиц при обязательном уведомлении второй...
  • Виталий Литовский
    Какие документы нужны ,чтоб оформить землю в собственность,участок выделялся бабушке под строительство дома в 1953 году?
    • у вас постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. переоформление в собственость осуществляется на основе любых сохранившихся док-в о выделении ЗУ '53г. Уважаемая Галчонок! мну не знает, жива ли бабушка, которой выделялся...
  • Лидия Осипова
    права собственности на жилые помещения
    • на жилое помещение распространяется общее право собственности, предусмотренное ст. 209 ГК РФ "Содержание права собственности " 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по...
  • Наталия Куликова
    можно ли сделать футбольное поле и его как то заприватить ? что бы законно ! какие нужны документы?
    • Купи землю, и строй чо хош! Если денег нет, бери в аренду лет на 50 и строй. Список документов для регистрации права на земельный участок ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ (МЕНЫ...
  • Артем Чердынцев
    Посмотрите пожалуйста, правильно ли я разобрала данную ситуацию!. Между OOO "Согласие" и ЗАО "Стройинвест" был заключен договор о доверительном управлении имуществом зданием, по условиям которого ООО Согласие выступало в качестве доверительного управляющего. В ходе исполнения договора ООО Согласие получило в банке Альянс кредит на реконструкцию здания, в обеспечение которого оно было заложено. Срок погашения кредита и срок действия договора о залоге составляли семь лет. По истечении пяти лет после заключения договора о доверительном управлении ЗАО Стройинвест потребовало от Согласия возвратить здание, что и было сделано. К наступлению срока возврата кредита, взятого ООО Согласие на реконструкцию здания, он не был возвращён. Банк Альянс предъявил иск об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге. Однако Стройинвест предъявило встречный иск о признании договора о залоге не действительным, обосновывая свои требования тем, что срок договора о довер. управлении не может превышать пяти лет. Следовательно, сделка, заключённая ООО Согласие, не может предусматривать исполнение за счёт имущества или обременение находящегося в управлении имущества за пределами этого срока. Кто прав? Моя версия : во-первых : срок может быть и не 5 лет, его можно автоматически продлить. во- вторых- исполнение в данной ситуации пойдёт за счёт имущества которое теперь опять вернулось к Стройинвесту, т. к оно само прекратило договор через 5 лет. Ведь по ст ГК ответственность почти во всех случаях несёт учредитель договора.
    • Вы что, работник ООО и ЗАО?
  • Никита Томчук
    какие документы проверять при покупки квартиры?
    • Ответ юриста:
      В первую очередь Свидетельство о государственной регистрации права. Оно подтверждает право собственности продавца. Далее в нём в верхней части есть строка "Документ-основание" То есть на основании чего продавей стал собственником. Например там может быть Договор купли-продажи , дарения, св-во о праве на наследство и т. п. Вам надо потребовать и даннгый документ. Если с момента возникновения права собственности у продавца прошло более 3 лет, это большой+. Поскольку основной срок исковой давности для оспаривания права собственности Продавца прошло. Конечно можно срок восстановить, но если об этом думать, то все сделки можно оспорить теоретически. Далее потребовать свежую справку из ЕГРП, там в нижней части пишут есть ли обременения на квартиру (арест, залог, ипотека) Другими словами если это указано значит могут быть проблемы реальные. Далее потребуйте архивную выписку из домовой книги, в которой указаны все лица с 1991 года (в основном) кто БЫЛ прописан и ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ выписан. Это нужно для того, что например Если человек был выписан на основании ПРИГОВОРА суда. То после отсидки его АВТОМАТОМ восстановят в регистрации в Вашей уже квартире, а значит у него есть право прийти и проживать и регистрировать своих н/л детей без Вашего согласия на то. Это основные моменты. Ну еще свежий техпаспорт на наличие самовольной реконструкции и перепланировки и конечно последние квитки за квартиру, в которой пишут есть длолг или нет. Поверьте проверить это можно и самому либо попросить помощи у юриста. Надежно и дешевле, чем риелторы которые берут в среднем 100 000 за сделку с той или иной стороны, а то и делят расходы на обе стороны.
  • Кирилл Граудин
    Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией..... Между OOO "Согласие" и ЗАО "Стройинвест" был заключен договор о доверительном управлении имуществом зданием, по условиям которого ООО Согласие выступало в качестве доверительного управляющего. В ходе исполнения договора ООО Согласие получило в банке Альянс кредит на реконструкцию здания, в обеспечение которого оно было заложено. Срок погашения кредита и срок действия договора о залоге составляли семь лет. По истечении пяти лет после заключения договора о доверительном управлении ЗАО Стройинвест потребовало от Согласия возвратить здание, что и было сделано. К наступлению срока возврата кредита, взятого ООО Согласие на реконструкцию здания, он не был возвращён. Банк Альянс предъявил иск об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге. Однако Стройинвест предъявило встречный иск о признании договора о залоге не действительным, обосновывая свои требования тем, что срок договора о довер. управлении не может превышать пяти лет. Следовательно, сделка, заключённая ООО Согласие, не может предусматривать исполнение за счёт имущества или обременение находящегося в управлении имущества за пределами этого срока. Кто прав?
    • это не ситуация, а задача. гк рф в помощь
  • Антон Григанов
    Можно ли осуществить куплю/продажу дома без регистрационного номера, без документов вообще?. Говорят, существует черный рынок, где можно провернуть эту операция без участия хозяина, или скажем, имея образец его подписи. Так ли это?
    • Ответ юриста:
      Были шутники, продававшие неким американцам Эйфелеву башню, в Париже которая - соответственно, были клоуны, деньги за нее отдававшие. Вы не подобного-ли опасаетесь? Право на приобретенную недвижимость переходит к покупателю ТОЛЬКО после государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Вашему региону. Туда необходимо предъявить не только документы по имуществу, но и паспорта обеих сторон сделки. Либо действовать по доверенности от Вашего имени, при наличии которой заказать дубликаты правоустанавливающих документов на имущес тво и собрать требующийся для подачи договора купли-продажи пакет документов не составит труда. На самом деле лично держала в руках доверенность, выполненную в другом регионе якобы от моего клиента, у которого за неделю до этого украли паспорт - видимо, к нотариусу за удостоверением доверенности привели гражданина, похожего на фото в паспорте. Либо нотариус был недопропорядочным. Поэтому, если Вы опасаетесь чего-то конкретного - обратитесь с заявлением в правоохранительные органы, в Росреестр - напишите туда заявление с просьбой не проводить никаких сделок с принадлежащей Вам недвижимостью по доверенностям - они поставят "сторожок" (который, правда, 100% гарантии все равно Вам не обеспечит) . Но если реальных поводов для опасения нет - живите спокойно, храните в надежном месте свои бумаги. Почерковедческую экспертизу никто не отменял - если что, в суде правда будет за Вами. В принципе сама жизнь полна опасностей - кирпичи с крыши падают, смерчи-ураганы проносятся, машины не всегда соблюдая ПДД ездят...
  • Петр Углов
    А можно ли продавать дом который находится под ипотекой?. Продавцы дома чтобы закрыть ипотеку в 400 тыс руб, продают его за 1млн руб. Делается это так : покупатель переводит деньги на имя продавца 400 тыс руб. Оформляется документ о передаче этой суммы продавцу.После того как банк-кредитор,закрывает долги по ипотеке.Оформляется документ на передачу ещё 600 тыс продавцу и оформляется документ о купле продаже дома.Я пишу как это примерно должно делаться.Кто мне подскажет можно ли это делать по закону? И напишите пожалуйста, как это делается? Если кто-то готов помочь советом, я готов с Вами связаться по скайпу: podpol300
    • Ответ юриста:
      Договор может быть и не удостоверен нотариусом, но в отделе регистрации недвижимости стоит отметка о залоге "ипотечной квартиры". Без письменного согласия банка снять её невозможно. Поэтому, сначала нужно 400 т. р. отправить на гашение кредита в банк, банк снимет обременение и после этого на основании договора купли продажи зарегистрирует квартиру на нового владельца. Самый тонкий момент - момент передачи денег за квартиру. Если покупатель готов рискнуть и передать деньги ДО сдачи документов на регистрацию в юстицию, то продавцу легче. Но в случае, если с квартирой по каким-то причинам при регистрации возникнут проблемы, покупатель может остаться без денег и квартиры. Ну, и наоборот. Если покупатель получит документ о праве на собственность ДО передачи денег, то без денег и квартиры рискует остаться продавец. В этом случае, как правило, прибегают к услугам доверенного посредика. Или это агентство недвижимости, может быть ячейка в банке и т. п
  • Владислав Мысин
    Какие три права, согласно ГК РФ, составляют содержание права собственности? Нужен краткий ответ)
    • Статья 209 ГК РФ - Содержание права собственности БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении...
  • Вадим Каличенко
    Имеет ли право наследник, получивший меньшую долю, свободно распоряжаться этой долей?. Ситуация такова: после смерти владельца недвижимости (в частности - монолитного дома) , его имущество было поделено на равные доли между тремя совершеннолетними детьми и законной супругой, т. к. завещание отсутствует. Один из наследников отказался от своей доли в пользу другого. ВОПРОС: имеет ли право наследник с меньшей долей, не прописанный в этом доме, свободно распоряжаться ей, в том числе - выставлять на продажу, без согласия на то основного доледержателя, прописанного в этом доме?
    • Ответ юриста:
      Он должен предложить выкупить свою долю всем остальным наследникам, а через месяц имеет право продать эту долю по цене не меньшей, чем было предложено другим собственникам! И лучше всего ему иметь письменное доказательство об дате уведомления остальных собственников и возможной цене продажи! Т. е послать предложения заказными письмами с уведомлением! А на его экземпляре работник почты должен поставить визу о том, что текст идентичен! Если ему не удается продать свою долю по назначенной цене либо дороже, процедура повторяется вновь!
  • Юрий Маслеников
    Договор купли продажи с рассрочкой платежа. Хотел спросить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в условиях перехода права собственности на объект, как правильно будет? 5.1.Право собственности на Объект переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. 5.2.С момента государственной регистрации права собственности «Покупателя» и до момента полной оплаты стоимости Объекта, указанный Объект находится в залоге у продавца. «Покупатель» не имеет права отчуждать Объект или его часть без письменного согласия «Продавца», обременять, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. 5.3.После получения последнего платежа, согласно п. 3.1 настоящего Договора, «Продавец» обязуется в тот же день выдать «Покупателю» расписку о получении оплаты за Объект в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. ИЛИ ВМЕСТОФРАЗЫ ЗАЛОГА НАПИСАТЬ Обременение
    • Ответ юриста:
      Пишите именно залог, т. к. пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено: 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В данном случае квартира - товар, приобретаемый в рассрочку. У продавца возникает право залога. Поскольку квартира недвижимое имущество, то к правоотношениям также применяются положения 102-ФЗ "О залоге (ипотеке) недвижимого имущества" - ст. 77. На квартиру будет зарегистрирована ипотека/залог в силу закона. В остальном согласна с МЮС - обременение более широкое понятие чем залог или ипотека. Обременение это и арест и залог и право пользования третьих лиц и др.
  • Евдокия Павлова
    Существующие ограничения(обременения) права (Арест)на нежилое здание. Регистрируем ООО. Ген. директор ЗАО дал нам гарантийное письмо - согласие на заключение договора аренды с приложением св-ва о гсударственной регистрации права ...Но смутило, что в графе "существующие ограничения (обременения) права указано - АРЕСТ.. . Вопрос такой - разрешается ли собственнику здания сдавать в аренду помещение (офис) ? Есть ли риск у нас, что ИФНС по этой причине может отказать нам в регистрации ООО? Буду признательна за информацию
    • Ответ юриста:
      ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других) ; В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других) , дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения) , срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога) , сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств. Нужно получить информацию об объекте и наложенных на него ограничениях в Росреестре.
  • Алена Максимова
    Подскажите ответ на вопросы?. Каковы правомочия собственника? Каковы первоначальные и производные способы возникновения права собственности? Каковы способы защиты права собственности?
    • Ответ юриста:
      Для ответа на Ваш вопрос надо хорошо владеть Гражданским кодексом. Сделайте его настольной книгой на всю жизнь - не пожалеете. Для начала прочитайте текст статьи 209 Гражданского кодекса РФ. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
  • Никита Пискулин
    Какие три права,согласно ГК РФ, составляют содержание права собственности?
    • Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия...
  • Елена Орлова
    В КАКОМ ЗАКОНЕ дано определение правомочия владения, пользования и распоряжения? Нужно конкретный закон, статья.
    • Ответ юриста:
      ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Комментарий к статье 1. Право собственности - это мера возможного поведения субъекта гражданского оборота по осуществлению своей властью и в своем интересе правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Концепция, в соответствии с которой содержание права собственности раскрывается через "триаду правомочий", восходит к традиции римского частного права. Иные правомочия собственника, о необходимости введения которых в определение понятия права собственности в разное время высказывались предложения в науке гражданского права, такие как "управление" имуществом или его "обособление", прежде всего раскрывают экономическую природу отношений собственности и являются частными аспектами "триады". Право собственности - это абсолютное и исключительное право. Собственник вправе претендовать на воздержание любого из окружающих его участников гражданского оборота от произвольного вмешательства в его имущественную сферу. Российское гражданское законодательство в отличие от англо-американской правовой модели не допускает сосуществования равных по объему прав, именуемых правом собственности, в отношении одного и того же имущества. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 2. Право владения состоит в юридически обеспеченной возможности обладания имуществом и контроля над ним, осуществляемых законно и добросовестно собственником. Право владения может осуществляться также лицом, не являющимся собственником: владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, а также по приобретательной давности. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения полезных свойств из вещи в процессе ее эксплуатации. Пользование вещью может осуществляться как собственником, так и иным лицом, которому собственником делегировано это правомочие вместе с правомочием владения либо с предоставлением возможности доступа к вещи посредством натурального владения. Содержание правомочия распоряжения состоит в юридически обеспеченной возможности определения фактической и юридической судьбы вещи. Оно может носить временный (сдача имущества внаем, внесение его в качестве залога) или окончательный характер (отчуждение по договору о передаче имущества в собственность, внесение в качестве вклада в уставный капитал, уничтожение) ; быть безусловным или обусловленным (отчуждение по договору о пожизненном содержании с иждивением) . Формами распоряжения имуществом могут выступать уничтожение вещи (см. предыд. п. коммент. ) и отказ от права собственности (см. коммент. к ст. 236 ГК) .
  • Кристина Соболева
    На основании какой статьи ЖКРФ я не имею права распоряжаеься своей собственностью без согласия ТСЖ.. Я являюсь собственником приватизированной квартиры расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Хочу перевести её из жилого помещения в нежилое.
    • Ответ юриста:
      Если Вы собственник ограничений нет, напротив Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников ТСЖ. Ограничение установлены федеральными законами. Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Глава 3. ЖК РФ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
  • Артем Шабров
    Прилепили на стекло автомобиля.(внутри). Владельцу автомобиля. Просим вас срочно позвонить по телефонам ********* или ********** для решения вопроса об утилизации данного автомобиля ,который стоит без движения более трёх месяцев.В противном случае будет подано заявление в полицию на эвакуацию транспорта. ТСЖ"**********" Автомобиль припаркован возле дама рядом с другими автомобилями ,стоит он действительно почти 3 месяца .Авто на ходу. Законно ли это ? Непойму на каком основании...
    • Ответ юриста:
      Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Информационный лист ТСЖ можете выбрасить в урну.
  • Артем Шестаков
    моей сестре 19 лет.мама подарила мне компьютер,сестра им пользуется без моего разрешения что меня очень бесит так как. не мало там портит.теперь начала качать права типа это её мама тоже значит и её компьютер.мама тоже против использования сестрой компьютера.имеет ли она право пользования этим компьютером?и если знаете статью подскажите пожалуйста
    • поставь код. Почему бессит она твоя кровь, не жадничей, только родственники самые дорогие люди
  • Татьяна Романова
    определение понятия Форма собственности
    • В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление. Это выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права...
  • Олеся Максимова
    права и обязательства собственников? Пожалуйста.
    • Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия...
  • Вадим Кутузов
    Покупаю дом с участком в поселке. Продавац предлагает оформить доверенность вместо договора купли-продажи.. Покупаю дом с участком в поселке. Продавац предлагает оформить доверенность у нотариуса Западный административный округ (ЗАО) вместо договора купли-продажи и без визита в ФСР, мол, проблем не будет, доверенность с правом продажи и т. п. , а справок меньше нужно будет. Как реагировать на такое предложение? Поясните, пожалуйста, о чем идет речь и как себя вести в таком случае! ? Насколько это ущемляет права покупателя, чем грозит и т. д.?
    • Ответ юриста:
      Даша абсолютно права. На такие варианты возможно соглашаться (теоретически) исключительно с теми людьми, которых хорошо знаешь, и в которых уверен, что не "кинут". И то, - сегодня - уверен, завтра.. .Выданная Вам доверенность может быть отозвана буквально сразу после ее выдачи, об этом будет уведомлены: БТИ, Роснедвижимость и ФРС. Соответственно, когда Вы соберете весь необходимый пакет документов и явитесь в ФРС сдать на регистрацию договор купли-продажи, Вам откажут в государственной регистрации права на том основании, что Ваша доверенность признана доверителем (лицом, выдавшим ее) недействительной. А деньги Вы уже отдали. И все.. . суды.. . исход которых никому неизвестен, даже при наличии некоей расписки. Либо получение по 25% от ежемесячного дохода неких платежей от получившего от Вас деньги в течение ближайших "Х" лет.Относительно документов.Для регистрации договора купли-продажи хозяин должен иметь: а/ правоустанавливающие (подтверждающие его право собственности) документы на дом и участок;б/ кадастровый план на дом (выдается органами БТИ) ;в/ кадастровый план (либо выписку из него) на земельный участок (выдается Земельной кадастровой палатой "Роснедвижимость"г/ желательно взять в паспортной службе справку по ф. 9 (либо выписку из домовой книги) , чтобы знать, не прописаны ли в данном доме некие граждане и заручиться нотариально удостоверенным заявлением от собственника, подтверждающим его намерения обеспечить снятие с регис трационного учета всех лиц, зарегистрированных в данном доме. Это можно сделать при нотариальном удостоверении сделки. А еще лучше обязать хозяина (собственника) дома "выписать" всех зарегистрированных граждан до заключения договора купли-продажи (если таковые имеются) .Очень распространена ситуация, когда строение (дом) находится в собственности, а земельный участок не приватизирован. Если в Вашей ситуации дело обстоит таким образом, для приватизации участка потребуется как минимум месяцев 6 - это делается не быстро, и не за "3 копейки". Скажем, услуги топографо-геодезического предприятия по Ленинградской области колеблются от 8 тысяч рублей, по Выборгскому району - около 15-20 тысяч рублей и т. д.Если Вам не хочется потерять этот участок - Вы можете помочь хозяину собрать необходимые документы, но НЕ ОТДАВАТЬ деньги вперед, поскольку ему ничто не помешает продать свою собственность, при желании, ЛЮБОМУ лицу, имея готовые документы на руках.Желательно видеть те документы, которые находятся на руках у собственника. Соответственно, настоятельно рекомендую Вам проконсультироваться с грамотным риэлтором - специалистом по загородной недвижимости.