Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 106.5. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 106.5]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или должно быть выдано имущество, стоимость которого соответствует стоимости его пая, а также должны быть произведены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. 2. Член производственного кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива. Член правления кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в связи с членством в аналогичном кооперативе. Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Член производственного кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива. Передача пая или его части гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается с согласия общего собрания членов кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая или его части. 4. В случае смерти члена производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива. 5. Обращение взыскания на пай члена производственного кооператива по долгам члена кооператива допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов в порядке, установленном законом и уставом кооператива. Взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива.
Статья 106.5

Консультации юриста по ст. 106.5 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валерия Лазарева
    Здравствуйте!У меня вопрос по членским взносам СПК Время когда перезвонить: прямо сейчас
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Андрей Смазнухин
    Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 - 17:00
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Денис Осинкин
    скажите пожалуйста ,в 1996 году кооперативу был выделен зем.участок для строительства,в члены кооператива никто не вступил паевые взносы никто не платил, в настоящее время кооператив намерен оформить строения через арбитраж, люди оказывают противостояние,что делать имеет ли право кооператив выселить этих людей из строений
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Наталия Федотова
    имеет ли право председатель ГСК не принимать в члены кооператива?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Павел Славкин
    выходя из производственного кооператива каким образом я смогу получить свой пай?
    • Ответ юриста:
      Статья 111. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая 1. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. 2. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива. Член наблюдательного совета или исполнительного органа может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в связи с его членством в аналогичном кооперативе. Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива.
  • Григорий Янченко
    Возможна ли продажа статуса членства в гаражном кооперативе. "Хозяин" гаража имеет только статус члена гаражного кооператива, право собственности не оформлено. Сответственно сделки с данным гаражом совершать пока нельзя. Возможно ли продать членство в кооперативе (покупатель становится членом кооператива) . Есть ли угрозы у подобных сделок?
    • Членство продать невозможно, продать можно пай в ГК.
  • Раиса Зайцева
    я член жилищн. кооп-ва. дом не достроили а сроки уже прошли. могу ли требовать выплаты мне всех денег за квартиру?. в ноябре стал членом кооператива, тогда же заплатил все деньгисрок сдачи обозначен июнь 2009 год.однако дом не достроили.хочу вернуть все свои деньгина какой закон опиратьсяСПАСИБО
    • Ответ юриста:
      При добровольном прекращении членства в кооперативе член кооператива имеет право получить действительную стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональную размеру пая (доле паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива) , в порядке и сроки, установленные Федеральным законом N 215-ФЗ и (или) уставом кооператива (п. 11 ч. 1 ст. 7, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 9, ч. 1 ст. 32, п. п. 9, 11 ст. 2 Федерального закона N 215-ФЗ) .В соответствии с ч. 3, 4 ст. 32 Федерального закона N 215-ФЗ действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.
  • Степан Редров
    Человека уже нет гораж можно как то переписать на гражданскую жену?Наследников нет)))))))))))))))
    • Если постараться - можно.
  • Ирина Большакова
    Опасно ли покупать недвижимость по доверенности?. продает человек гараж по доверенности. Гараж в собственности у его отца. Когда то отец выдал сыну доверенность на любые действия с гаражом. Стоит ли покупать по доверенности или требовать, что бы договор купли-продажи подписал собственник лично (владелец доверенности говорит, что собственник не сможет подписать не объясняя причин) . Чем грозит такая покупка?
    • Ответ юриста:
      Давайте, по- пробуем просуммировать и проанализировать то, что подсказали автору вопроса.К сожалению, отвечающие были не в равных условиях, т.к. часть действительно значимой информации автор предоставила уже в комментариях (в частности, к ответу Юлии). Посмотрел я и специфику ответов на рекомендованном автору форуме.1. Автор не указала является ли гараж недвижимым имуществом (или это "ракушка", металлоконструкция и т.п.).Если идет речь о недвижимом имуществе, то УФРС (или ГБР) подстрахует приобретателя, они самостоятельно проведут хоть и поверхностную, но правовую экспертизу наличия права (как известно, сделка не регистрируется, регистрируется только переход права собственности) и законность перехода права. Первое - проще некуда, свидетельство о регистрации права собственности, второе и проверка полномочий тоже. Если деньги уплачиваются до регистрации перехода права, то ...о "страховке" говорить не приходится.Автор вопроса, к сожалению, не указывает, кто удостоверил доверенность, имеются ли полномочия для представления документов в УФРС..2. Если гараж является недвижимым имуществом, то он мог быть введен как объект права в порядке индивидуального строительства .Рекомендую публикацию http://www.rosregistr.ru/docs/norm_akt/reg_prav/garag1.doc.Или гараж может быть на земле отведенной ГСК, тут мы вспоминаем замечание Рена, ст.218 ГК РФ , просим справочку о том. что пай полностью выплачен. Когда выплачен пай, если выплачен. До 1 января 1995 г - одна ситуация, позже- регистрационное удостоверение БТИ (но до даты создания ФРС по месту регистрации). Далее, "джентельменский набор: техпаспорт с экспликацией, акт об установлении гаражу адреса и т.д.3. Вернемся к самому вопросу с учетом комментариев. Частое заблуждение граждан, это неправильное представление о фигуре добросовестного приобретателя. Парадоксально, но объяснимо, что даже предполагая. обман, они рассчитывают "перехитрить" обманщиков.Человек попадает в силки с необычайной легкостью..Автор вопроса несколько слукавила в самом вопросе, указывая про неосведомленность о причинах наличия подписи рукоприкладчика под доверенностью. Из комментария следует, что ей известно со слов об инсульте собственника. Уже само это обстоятельство может послужить основанием для признания сделки недействительной в силу ст. 177 ГК РФ...Но и это не самое страшное. Хотя уже это обстоятельство выбытие имущества по - мимо воли позволит истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (ст.ст.301. 302 ГК РФ)Автору вопроса предложено вступить в сговор: поставить подпись под договором, в котором поверенный, сын больного человека (со слов, так понимаю, а может он - испанский летчик) напишет, что ДОВЕРИТЕЛЬ в ДОБРОМ здравии.. Вот только подписать доверенность он не смог))). Вообще к сделкам по приобретению недвижмиости через посредников сследует проявлять особую осторожность уже по тому, что преимущество имеет первый приобретатель ..,сколько раз продал гараж собственник? Доверитель не знал.. А первый покупатель по сделке будет собственником.4. Но вернемся к вовлечению в "сговор". При совершении сделки мы должны проявлять осмотрительность. Формула: "знал" равно по юридическому значению "должен был. мог знать" обессиливает любые иски и заявления "добросовестного приобретателя". Подпись рукоприкладчика означает неспособность подписать доверенность самостоятельно. Вы обязательно будете интересоваться (и вправе!) почему. Нет руки- одна ситуация, инсульт - совсем другая..Может милиция поможет если "кинут"? Так сколько заплатили? А собственник полагает, что по бросовой цене и в сговоре. Сам несчастный покупатель попадает- в подозреваемые вместе с мошенниками.Родители иногородние, в Рязани..в огороде бузина, а в Киеве дядька.Тысяча и одна история может стоять за криминальными сценариями. Гастролер попал под долги, теперь помогают ему "кидать" используя "безхозные" гаражи. Сколько он уже с доверкой бегает)))Год пр
  • Владислав Линевич
    порядок оформления документов на строительство гаража (какие документы, где взять, куда идти)?
    • У нас вот уже построен. Строили через кооператив, вышел в 360 000 руб. (по чуть-чуть платили 2 года) Капитальный, кирпичный, с ямой, со светом. Внутри всё плиткой отделали... . В итоге выяснилось, что чтобы сдавать/продать и пр гараж - нужно...
  • Алина Борисова
    Вопрос про кредитный потребительский кооператив. По закону, член такого кооператива несет некую ответственность. (вн.). Кто-нибудь знает -работает ли эта норма закона в реальности? Например, КПК обанкротился, его председатель исчез, были ли случаи выигранных судов против рядовых членов такого кооператива? или к ним нельзя предъявить иск, а если и можно это сделать, то дело все равно не выйграть?
    • Ответ юриста:
      Таких случаев мне не попадалось, НО: член кооператива несет ответственность только в части невнесенных вкладов (дополнительных) . Повесить все долги на него нельзя. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) " Статья 189.6. Ответственность кредитного кооператива и его членов 1. Наряду с предусмотренными статьей 10 настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств кредитного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены кредитного кооператива (пайщики) , а также лица, членство которых в кредитном кооперативе прекращено в течение шести месяцев до даты подачи заявления в арбитражный суд о признании кредитного кооператива банкротом, солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невнесенной части предусмотренного Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" дополнительного взноса каждого из членов кредитного кооператива (пайщиков) . 2. Наряду с предусмотренными пунктом 1 настоящей статьи случаями члены кредитного кооператива (пайщики) , являющиеся членами правления кредитного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа кредитного кооператива, или член кредитного кооператива (пайщик) , являющийся единоличным исполнительным органом кредитного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев) , подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в кредитном кооперативе, если признаки банкротства кредитного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц. Указанные лица могут быть признаны виновными, если их решения или действия (в том числе превышение полномочий) , повлекшие за собой возникновение признаков банкротства, не соответствовали принципам добросовестности и разумности, установленным гражданским законодательством, уставом кредитного кооператива, обычаями делового оборота. 3. В случае, если саморегулируемая организация кредитных кооперативов не направила в контрольный орган ходатайство о назначении временной администрации кредитного кооператива, ходатайство о необходимости подачи заявления о признании кредитного кооператива банкротом, саморегулируемая организация кредитных кооперативов может быть привлечена к субсидиарной ответственности в порядке, установленном пунктом 12 статьи 142 настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" Статья 13. Права и обязанности члена кредитного кооператива (пайщика) 2. Член кредитного кооператива (пайщик) обязан: 2) вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива в соответствии с пунктом 4 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) солидарно с другими членами кредитного кооператива (пайщиками) нести субсидиарную ответственность по обязательствам кредитного кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса;
  • Артем Лупибереза
    При покупке гаража в ГСК, какие оформляются документы. И где происходит сама процедура переоформления?
    • Ответ юриста:
      руководствуется в своей деятельности Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) (далее по тексту-Закон) . Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, согласно ст. 25 Закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо представить следующие документы: 1) Документ, удостоверяющий личность заявителя; 2) Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в Управлении (в случае подачи документов представителем) ; 3) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права; 4) Справка гаражного кооператива, содержащая сведения о членстве в кооперативе и полной выплате пая; 5) План объекта недвижимого имущества (выписка из технического паспорта) , удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; 6) В случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива: - учредительные документы кооператива, свидетельство о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц; - свидетельство инспекции УФНС по Томской области о постановке на налоговый учет; информационное письмо о присвоении кодов статистики юридическому лицу; - документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, и т. д.) ; - документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества-документы на земельный участок, предоставленный для строительства объекта, кадастровый план земельного участка (указанные документы не требуются, если права на земельный участок уже были зарегистрированы Управлением) , разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; - список всех членов кооператива. Что касается вопроса о регистрации права собственности на земельный участок, то в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный в собственность уполномоченным на то органом, Вам необходимо представить следующие документы: - документ, удостоверяющий личность заявителя; - доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в управлении (в случае подачи документов представителем) ; - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права; - договор купли-продажи земельного участка; - кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Томской области) ; - акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.попробуйте сравнить.. . местное законодательство аналогично, а уж ФЗ - общие для всех: )
  • Лилия Калинина
    Вопрос по юр. устройству дачно-потребительского кооператива ?(конфликт с председателем)
    • 1. Нет, не является. 2. Членство в кооперативе подразумевает владение паем - частью складочного капитала. Кроме 66-ФЗ о ПК говорит еще ст. 116 ГК РФ, но очень мало. Комментарии к закону можно читать, но правового значения они не имеют, это...
  • Юлия Соколова
    Гараж в собственность ! Есть гараж в ГСК, справка о выплаченом пае, членская книжка!. ГСК существует с 68 года. Правленив ГСК в свое время без разрешения меняла планировку - пристраивала еще гаражи и из-за возникших проблем с БТИ оптом оформить собственность пока не получается да и заниматься оптовым вопросом не кто не хочет. Слышал что могу оформить в собственность только свой бокс судебным путем ! В какой суд подавать документы ?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из этого, право собственности у члена гаражного потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента выплаты паевого взноса. основными документами необходимыми для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном потребительском кооперативе, являются: справка о выплате пая и кадастровый паспорт гаражного бокса (погребной ячейки) . Помимо указанных документов, при первом обращении одного из членов кооператива за гос. регистрацией права на гаражный бокс, должны быть представлены документы на сам гаражный потребительский кооператив как на юридическое лицо, а так же документы на земельный участок и документы на весь гаражный комплекс. Данные документы предоставляются в регистрирующий орган всего один раз при первом обращении одного из членов кооператива за первой регистрацией права на гараж.
  • Никита Пашинкин
    унаследовала жил.площадь в виде паевых взносов. Как ими можно воспользоваться?
    • Ответ юриста:
      Т. е. В ЖСК, то у вас преимущественное право вступления в этот ЖСК, а при выплате всех взносов - оформите все в собственность Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая 1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. 2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. 3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. 4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
  • Полина Ефимова
    Можно ли оформить в ГСК гараж в собственность или землю подним? И может ли председатель отказать мне в этом???
    • Вы не просто купили гараж, вы стали членом ГСКооператива. у которого есть своя собственность. Захочет ГСК поделиться с вами собственностью, может и поделиться. а не захочет вы его не заставите, это его СОБСТВЕННОСТЬ. Вас силой кто то...
  • Надежда Молчанова
    2 ситуации. 1.Собственник квартиры (приобредший право собственности по наследству) не член ЖПК в доме ЖПК.Что регулирует вопрос по поводу уплаты коммунальных платежей между ними?2. Собственник квартиры -член ЖПК в доме ЖПК.Что регулирует отношения по поводу оплаты коммунальных платежей в этом случае?
    • Ответ юриста:
      Новый Жилищный Кодекс и Устав ЖПК, а также договор на техническое обслуживание между ним и обслуживающей организацией (если он заключен) . Вариантов несколько - есть ТСЖ, есть управляющая компания, ничего этого нет.Более конкретно можно рассказать в ответ на конкретную ситуацию, а не на абстрактный вопрос.
  • Наталья Волкова
    Будет ли считаться действительной продажа гаража без оформления документов в БТИ , кадастре и ЕРГП ?. если просто у нотариуса передать деньги продавцу и переписать на покупателя членскую книжку в гаражном кооперативе ?
    • Ответ юриста:
      В данном случае вы покупаете не гараж, а покупает право членства в гаражном кооперативе. Так как в соответствии с действующим законодательством, гараж - это недвижимое имущество, а к отношениям связанным с отчуждением недвижимости у нас применяются правила ГК РФ и закона о гос. регистрации прав не недвиж. имущество и сделок с ним.
  • Лилия Ефимова
    Во загадка! Ст.330 ГК говорит о ЗАКОННОЙ или ДОГОВОРНОЙ неустойке. Деятельность гаражно-строительных кооперативов. отдельным законом или договором не регулируется. У членов ГСК только членская книжка и Устав (как правило, 19.. лохматого года +всякий бред правления и общего собрания) . Но в Уставе всяких платежей неустой прописан. Так что такое Устав - ЗАКОН или договор? На основании чего неустой-то начислять или платить?
    • В чем загадка ?? Если не прописано в договоре пользуемся Гражданским кодексом..
  • Елена Романова
    стоит покупать гараж?. из документов только "членская" книжка....нужен квалифицированный совет...
    • Ответ юриста:
      Поскольку в вопросе фигурирует "членская книжка", рискну предположить, что речь идет о гаражном кооперативе. И скорее всего иного правоустанавливающего докумена у хозяина гаража не имеется. Сходите к председателю кооператива, и пусть он Вам толком расскажет и покажет, на каком основании заняли землю под гаражами. Если есть хоть какой то документ, подтверждающий, что был официальный отвод земли под строительство гаражей (например Постановление администрации города, как правило с пофамильным списком в виде Приложения к Постановлению; или Решение советского районного Совета народных депутатов об отводе земли или строительстве гаражей) то можно купить. Тогда можно будет оформить граж в собственность. Предварительно все же подстраховавшись и проверив, не ли па ли эта бумага. "Липа" в каком смысле: где то в годах 90-х администрации районных масштабов выдавали такие "разрешения" - так вот такие бумажки юридической силы не имеют. А если председатель Вам скажет "да просто взяли и построили" - не стОит вкладывать деньги. Подобные гаражи считаются самовольными постройками и переводу в собственность не подлежат даже через суд. В случае чего - снесут и не спросят как живете. На крайний случай Вы сами можте запросить в соответствующих инстанциях сведения о земле, на которой стоит гаражный кооператив. А то председатели иногда меняются с такой скоростью, что они и сами могут не знать как и что.
  • Петр Шиморин
    Существует ли у бывшего супруга и внука право на вселение в кооперативную квартиру?. Н с мужем и дочерью проживала в кооперативной двухкомнатной квартире. В 1985 г. дочь вышла замуж и переехала жить к мужу. В 2002 г.Н развелась с мужем, который после оформления развода переехал жить к своей матери, выписавшись из квартиры Н. В 2003 г. дочь погибла в автомобильной аварии. Через три месяца после этого умерла Н, не успев оформить завещание на свое имущество. В 2005 г. в правление жилищного кооператива дома, в котором жила Н, обратились ее бывший муж и внук, 18 лет, с просьбой разрешить им вселиться в эту квартиру как наследникам умершей Н. Однако председатель правления жилищного кооператива отказал им в этом, поскольку освободившаяся квартира может быть передана только члену кооператива. Существует ли у бывшего супруга и внука Н право на вселение в ее квартиру? У кого из претендентов на квартир Н имеется право на вступление в жилищный кооператив?
    • Ответ юриста:
      Если пай не выплачен и при жизни Н. не позаботилась подать заявление о передаче выплаченного пая внуку (муж никто) , прав на квартиру нет. Выплаченный уже пай, является наследственной массой и внук, как наследник по праву представления имеет право его получить Дляэтого необходимо оформить наследство у нотариуса ЮЗАО. На квартиру прав не имеет. Решать этот вопрос могут только члены кооператива на общем собрании. . Пай выплачен, это уже собственность умершей и внук наследник квартиры. Передать ее членам кооператиа не имею права.
  • Даниил Бахарев
    У несовершен.ребёнка отец был членом ГКС,но гараж не приватиз.Отец умер.Можно ли за ребёнком сохранить право на гараж?
    • Ответ юриста:
      Какой пай? Мы сами построили себе гаражи. За землю платили аренду. Нашим членом мог стать только житель нашего микрорайона, имеющий авто. Права собственности не было, но это никому не мешало продать свое место (металлический гараж) - я тоже продала дома у нашего председателя, которого потом не стало, а документы он не переоформил - где-то через год выяснилось, что гараж мой - пришлось еще раз заполнять бумажки - я никуда не ездила. У моего сына - от отца достался аналогичный гараж - сын написал заявление и стал членом вместо отца, сразу продали: вместе с покупателем поехали в местное отделение клуба автомобилистов - там сын отказался от членства, а покупатель вступил, деньги отдал в машине, хотя уже мог и не отдавать.
  • Надежда Захарова
    Если я купил квартиру в ЖСК, то я обязан вступить в ЖСК, а если нет, то должен ли подчиняться решениям ЖСК?
    • В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) , ЖСК это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в...
  • Кирилл Лапшов
    Можно ли приватизировать гараж и выйти из кооператива ?. И решить вопрос с электроснабжением так - заключить с кооперативом договор , установить наружный счетчик и платить по нему ? А то вот я занимаюсь резьбой по дереву, а на общем собрании приняли решение "О запрете любой деятельности в гаражах, не связанной с обслуживанием и ремонтом автомобилей... у меня и мотоцикла -то нет" Спасибо всем !
    • Ответ юриста:
      Приватизация - это переход государственного имущества в пользу частного лица. Это совсем не тот вариант, вы тут напутали. Так как вы являетесь членом гаражного кооператива, то, согласно действующему Гражданскому кодексу, вы автоматически являетесь владельцем данного строения, то есть гараж уже и так ваш. Членская книжка, которая выдаётся вам на руки, - это и есть подтверждение того, что гараж является вашим, поэтому делать вы там можете абсолютно всё, что душе угодно. Хоть барашка на вертеле коптить)) ) Единственное, что вы не сможете сделать, - продать или обменять гараж. Да, он будет вашим. Но у вас не будет прав на манипуляцию с данным имуществом. Это можно делать только после государственной регистрации, которая подтвердит право вашей собственности. Тогда и продавать можно. Если хотите сделать госрегистрацию, то вам будет нужно: заявление с просьбой о регистрации, справки о полной оплате членского пая ( заверенная главой кооператива ), а также вся документация, которая связана с учредительством этого кооператива. Что касается вашей проблемы, то это решение сугубо коллективное. Вы можете заниматься тем, чем захотите, поскольку гараж уже является вашей собственностью ( иначе за что вы платите???) . Другое дело - назначение используемого строения. Если в договоре не написано о таких ограничениях, то шлите мнение "коллектива" куда-подальше.
  • Илья Голышев
    какие документы необходимы для покупки гаража
    • Главным определяющим значением при покупке гаража является вопрос о паевом взносе. Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК, приобретают право собственности на указанное имущество следующие лица: члены жилищного, жилищно-строительного...
  • Карина Осипова
    кооперативная квартира и её наследование. Если владелец кооперативной квартиры не успел выплатить пай и умер - квартира уходит кооперативу? Естесственно - и не приватизирована...Что делать его детям...
    • наследникам надо вступать в кооператив и продолжать платить. Когда пай полностью будет выплачен, оформите право собственности
  • Вероника Сергеева
    купля- продажа недвижимости. Гараж не приватизирован, просто написал расписку что получил деньги, и переоформили членскую книжку. Через неделю звонит покупатель и говорит, что в гараже подтекает крыша ,требует её отремонтировать, либо подаст в суд чтобы вернуть деньги!. какие возможны перспективы! Как поступить!
    • Деньги согласно расписке за что именно получены и какие у вас были права на гараж? Коллега мошенничеством пугает, конечно - это нужно прокурора в кровных недругах иметь, чтобы дело о мошенничестве возбудили, но отдельные признаки преступления всё же есть...
  • Жанна Николаева
    Хотят исключить из кооператива, пока я в судебном порядке оформляю право собственности.
    • Не понятно, что это за паевые взносы, которые нужно платить регулярно?? ? Может быть это членские взносы???? Суть такова, что если пай вами выплачен полностью, то Вы приобрели право собственности на ту вещь, за которую выплачен пай. Член...
  • Оксана Матвеева
    ГСК вывод участников кооператива в соответствии с ФЗ РФ
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс РФСтатья 111. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая 1. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.2. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива.
  • Максим Тиханов
    Обществознание А21. Предприятие, производящее молочные продукты, своей главной целью имеет извлечение прибыли. Оно проводит открытую подписку на выпускаемые им ценные бумаги и осуществляет их продажу. Какова организационно-правовая форма этого предприятия? 1) Производственный кооперотив 2) Унитарное производство 3) Акционерное общество 4) Хозяйственное товарищество
    • 3 правильно, по-моему)
  • Богдан Плешкевич
    Неустойка. ЖСК мне сказал, что при моем выбытии из их членов возвращает мне мой пай в теч.6 мес, но я знаю что это не верно, т.к. согласно ст.132 ЖКРФ пай возвращается не более чем через 2 мес. после выбытия. Выбыла я из членов ЖСК 09.07.2009г. Я хочу подать в суд и не знаю на основании какого закона накрутить неустойку и какой размер неустойки, либо проценты за польз. моими деньгами. Помогите пожалуйста.
    • Ответ юриста:
      Полина, вас исключили или вы подали заявление о выходе из членов ЖСК?Статья 132 ЖК РФ защищает права членов ЖСК, исключенных из ЖСК. Это является иным. отличным от добровольного выхода из ЖСК прекращением членства в нем - ст. 130 ЖК РФСтатья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:1) выхода члена кооператива;2) исключения члена кооператива;3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;4) ликвидации жилищного кооператива;5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) .Таким образом, положения данной статьи не применимо, если вы доброльно выбыли из членов ЖСК, вас же не исключали. Срок выплаты вам пая устанавливается уставом ЖСК. Если этот срок будет нарушен, то вам следует обратиться в суд с иском к ЖСК и потребовать свои ден. средства и процент за пользование чужими ден. средствами по ст. 395 ГК РФ.
  • Жанна Иванова
    Раздел имущества. В период брака совместно были приобретены на имя мужа дача и капитальный гараж. Причём это имущество в собственность не оформленно. Имеются только документы, подтверждающие членство мужа в садовом обществе и гаражно- строительном кооперативе (пай в гаражном кооперативе выплачен полностью в период брака). В настоящее время брак расторгнут, но бывший муж отказывается разделить указанное имущество и ссылается на ст.131 ГК РФ. Могу ли я бывшего мужа понудить к оформлению в собственность дачи и гаража или каким-либо другим способом разделить дачу и гараж - ведь это совместно нажитое имущество Помогите, что мне делать в данной ситуации?
    • Вам надо иск заявлять не о разделе гаража и садового учатка, а о разделе пая в ГСК и в садовом товариществе. А в разделе гаража и садового участка суд отказал правомерно, т. к. нет такой недвижимости. Пай делить надо
  • Марина Жукова
    Обязательно ли приватизировать гаражный бокс в кооперативе? И что будет,если я откажусь?
    • Ответ юриста:
      приватизации имущество в ГСК не подлежит, либо Вы как член ГСК выплатили пай и тогда имеете право на регистрацию права собственности по ст. 218 ГК РФ, либо у Вас возникло право как у застройщика. В любом случае нужно взять все имеющиеся документы и показать юристу, который скажет, достаточно ли этих бумаг, чтобы Вас метлой не погнали, поскольку даже наличие членства не всегда Вас спасет, поскольку нарушение процедуры приема в члены ГСк, может повлечь и исключение.
  • Владислав Калязин
    председатель гск отказыват в оформлении гаража в собственность мне после смерти отца ссылаясь что гараж собственность. кооператива , пай отцом выплачен
    • Ответ юриста:
      Светлана! Во-первых, напиши заявление в ГСК и пусть тебе официально откажут.во-вторых, согласно ст. 218 ГК РФ член кооператива полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако для 3-х лиц право собственности возникает только с момента его государственной регистрации. Посмотри у папа было свидетельство о праве собственности на гараж.в-третьих, я сталкнулась с этой проблемой, уже два года с клиентами судимся с ГСК, Председатель ГСК, не торопится поставить гаражы на учет, и оформить на них право собственности за ГСК, то есть какая процедура, после акта приемки и ввода гаражей в эксплуатацию гаражи должны быть зарегистрированы в регистрационной палате и право собственности должно быть у ГСК, после полной выплаты пая, члены ГСК получают справку о полной выплате пая и регистрируют гараж, как свою индивидуальную собственность. Председателю ГСК это не выгодно-это его кормушка, поэтому каждый председатель старается занятуть процесс ввода гаражей в эксплуатацию, хотя члены кооператива могут пользоватся гаражами несколько лет. суды отказывают в исках о признании права собственности за членами ГСК, если гаражи не введены в эксплуатацию и не поставлены на регистрационный учет.Но даже в этой для вас плачевной ситуации вы имеете право наследовать пай, В этом Вам ни один председатель ГСК не сможет препятствовать- закон, есть закон, Однако принимаются ли наследники в члены ГСК- надо смотреть устав ГСК, если принимаются, то Вы вступив в наследование паем отца приобретете членство в ГСК, а потом уже сможете оформить право собственности на гараж, но уже не как наследник, а как член ГСК, полностью выплативший или унаследовавший пай.возникнут вопросы отвечу.
  • Владимир Багримов
    Переоформление кооперативного гаража. Во сколько сейчас обойдется переоформление гаража на себя? Гараж находится в гаражном кооперативе. Не приватизирован. Переоформление проводится в связи со вступлением в наследство правда срок полгода уже прошел
    • Ответ юриста:
      1. Если наследник - близкий родственник, и если плюс зарегистрированный по месту жительства вместе с умершим, то в кооперативе, скорее всего, проблем больших не будет с переоформлением. Надо придти в правление и они всё пояснят. Вполне реален вариант, что всё быстро и недорого переоформят.Если наследник будет в дальнейшем приватизировать гараж (а это желательно сделать) , то нотариус здесь совсем ни причем. Процедура приватизации гаража длительная, материально затратная, включающая в себя БТИ (несколько раз) , земельный комитет, пожарных, архитекторов и кого еще только государство не умудрилось туда впихнуть, завершается процесс государственной регистрацией в фед. рег. отделе (бывшая юстиция) . На руки собственник гордо получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж!
  • Антон Мосичев
    Как вступить в гаражный кооператив и где найти полную информацию по данному вопросу и всё что с ним связано?
    • Как стать собственником гаража в кооперативе Каждому автолюбителю хочется иметь гараж, который сможет надежно защитить машину от хулиганов, воров и плохой погоды. Стать владельцем автонедвижимости можно несколькими способами, один из них...
  • Антонина Молчанова
    Наследство. Кто извещает наследника об открывшемся наследстве при следующей ситуации:.... Господин Р. умер год назад. У него есть (т.е. была) в собственности кв-ра и дача с членской книжкой и квитанциями об оплате (больше на дачу ничего). Есть вдова и сын от первого брака. Никто из них заявление на вступление в насл-во не писал. Сын живет в другом городе, но периодически звонит вдове, требует часть квартиры. А она боится идти к нотариусу, т.к. придется делить на двоих, потому что нотариус отправит письмо второму наследнику - сыну. Так и живет в кв-ре, которая в "собственности" умершего. Лично меня волнует дача: в 2000 г. ее купил мой родственник (просто отдал деньги и пользуется :) ). Все это время членские взносы делал, книжка на нем, но в инстанциях с этой книжкой послали подальше. Вдова не прочь ее на родственника переоформить, но как я уже выяснила - путь только через ее вступление в наследство (не могу найти других вариантов). В общем, что-то я запуталась: если дача не была в собственности у умершего, она вообще ее может наследовать? А если нет, то кто? Как сын может узнать обо всех этих движениях (он, узнав, точно приедет заявление писать), нотар сообщает, разыскивает? Заявление о втуплении в насл-во можно писать только на дачу или сразу и на квартиру, чтобы в дальнейшем не расценилось, как отказ от части наследства?P.S.: завещания никакого нет, детей других и родителей тоже нет. Брак с вдовой был зарегистрирован как положено.
    • Ответ юриста:
      Для начала Статья 1152 ГК. Принятие наследства . Ч. 2.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Т. е. невозможно принять либо квартиру либо дачу – только все вместе (и даже долги наследодателя, если имеются) .Дальше, по нотариусу. У меня был свой опыт. Я наследник 2-ой очереди, кроме меня еще два – 1-ой очереди. Они к нотариусу не явились в положенный срок. В итоге - я единственная наследница квартиры. Главное, не говорить, что есть еще наследники, если нотариус спросит.Нотариусы никого не извещают – у них своих проблем выше крыши. Сын, если пропустит срок принятия наследства, в суде не сможет представить доказательств причин пропуска, т. к. знал, что отец умер – что ему мешало подать заявление на принятие? На счет даче сказано выше
  • Любовь Лебедева
    Может ли юридическое лицо быть членом СПК (сельскохозяйственного производственного кооператива)?
    • Ответ юриста:
      ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" предусматривает 2 вида членства:1. Члены кооператива - обязательным условием для них является не только внесение пая, но и личное трудовое участие в кооперативе2. Ассоциированные члены кооператива - условием ассоциированного членства является только внесение паяС учётом этого, юридическое лицо может быть ассоциированным членом, но не может быть членом СПК.
  • Кирилл Демакин
    Скажите пожалуйсто что такое потребительский кооператив Какие преимущества и какие недостатки?
    • Ответ юриста:
      Статья 116. Потребительский кооператив1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе 1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.В случае смерти гражданина, являющегося пайщиком, наследники пайщика могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества. В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в установленном порядке. Однако нормы п. 5 ст. 13 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" противоречат нормам статьи 1177 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследнику члена потребительского кооператива не может быть отказано в приеме в члены кооператива <*>. Названную норму следует привести в соответствие с ГК РФ.--------------------------------<*> Российское дореволюционное законодательство исключало возможность наследования пая, т. к. участие в кооперативе носило личный характер. См. : Малицкий Н. П. Кооперативное законодательство. 1-е издание. Прага, 1924. С. 49.Потребительская кооперация вступает в новую фазу своего развития. Это предопределяет поиск новых путей правового регулирования соответствующих отношений.Производственные и потребительские кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункт 2 статьи 48, парагра
  • Никита Тимочкин
    приватизация гаража!. как приватизировать гараж ГСК? я собственник гаража
    • Ответ юриста:
      Оксана, не совсем понятно, зачем Вам как собственнику гаража его приватизировать? Согласно ст. 218 ГК РФ член кооператива полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество. Если захотите продать. тогда другое дело.. для 3-х лиц право собственности возникает только с момента его государственной регистрации. Для оформления документов для прождажи напишите заявление на имя председателя кооператива ГСК и если он откажет, то пусть тебе официально откажет. Загвоздка как правило в том, председатель кооператива не торопится поставить гаражы на учет, и оформить на них право собственности за ГСК, то есть какая процедура, после акта приемки и ввода гаражей в эксплуатацию гаражи должны быть зарегистрированы в регистрационной палате и право собственности должно быть у ГСК, после полной выплаты пая, члены ГСК получают справку о полной выплате пая и регистрируют гараж, как свою индивидуальную собственность. Председателю ГСК это не выгодно-это его кормушка, поэтому каждый председатель старается занятуть процесс ввода гаражей в эксплуатацию, хотя члены кооператива могут пользоватся гаражами несколько лет. А вот суды отказывают в исках о признании права собственности за членами ГСК, если гаражи не введены в эксплуатацию и не поставлены на регистрационный учет.
  • Александра Макарова
    самовольная постройка. Привет! С введением ФЗ № 93 в шутку названный "законом о дачной амнистии" многие юр. и физ. лица, построившие строения на земле, которая не находилась в их собственности, попали в замкнутый круг. Они не могут узаконить самовольную постройку, пока земля не в собственности, и не могут оформить землю в собственность, пока нет правоустанавливающих документов на постройку. Хотелось бы все-таки уточнить, кто сталкивался с такой ситуацией, если постройка была сделана до 2006 года, до вступления ФЗ № 93 в силу, то применяется статья в старой редакции или в новой? Просмотрев судебную практику разных регионов , прихожу к выводу, что в некоторых судах учитывается срок подачи заявления на признания постройки, в других же применяется новая редакция во всех случаях.
    • Ответ юриста:
      Права и обязанности членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений можно разделить на две большие группы: Ко второй группе прав можно отнести право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке; право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, а также право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
  • Дмитрий Данюшевский
    Как продать гараж в кооперативе? Есть только разрешение на строительство на участок, где стоит гараж и членский билет.. Председатель сказал, что нигде особо ничего оформлять не нужно, что я, либо мое доверенное лицо заключает нотариально заверенный договор купли-продажи и председатель кооператива переоформляет собственника внутри кооператива. Сказал - главное есть документ на землю, удостоверяющий, что именно я могу там строить гараж, что никаких больше документов на собственность (кадастровый план, тех. паспорт) не нужны, так как гараж является частью целого, т. е. кооператива, а не стоит отдельно.
    • Ответ юриста:
      Председатель несколько лукавит или не совсем понимает правовой характер подобной сделки. Во первых, землю Вам предоставили видимо в аренду для строительства гаража. Время аренды, как правило, два-три года. Если в указанное время объект не построен и не сдан в эксплуатацию, то аренда земли аннулируется. Во вторых, в собственность гараж не оформлен (без ввода в эксплуатацию это невозможно) и председатель не имеет полномочий переоформлять собственность, ибо подобная функция принадлежит регистрационной палате. Председатель говорит, видимо, о неофициальной купле-продаже и внесения изменений в список членов кооператива. Вам в этой ситуации ни холодно, ни жарко, т. к. Вы получите деньги и выйдите из состава кооператива. Но новый владелец не будет собственником в правовом понятии.
  • Антонина Казакова
    Что такое потребительское общество и стоит ли туда вступать?
    • Ответ юриста:
      Потребительский кооператив - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое посредством объединения его членами имущественных паевых взносов. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на оснонвую его деятельность, а так же или слово "кооператив" либо "потребительский союз" либо "потребительское общество". Потребительский кооператив признается некоммерческой организацией. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с Гражданским кодексом и соответствующими законами о тех или иных видах потребительских кооперативов. Потребительские кооперативы по целям деятельности многообразны. Это могут быть сельскохозяйственные потребительские кооперативы, гаражные, жилищно-строительные, садоводческие, кредитные, потребительские общества, союзы потребительских обществ и другие. Для каждого из этих специализированных потребительских кооперативов существует свой федеральный закон, регламентирующий их работу и учитывающий ту или иную специфику их деятельности. Деятельность потребительских общество регулируется на основе ФЗ РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ". Этим законом определено, что потребительское общество- это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных пае вых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Союз потребительских обществ- добровольное объединение потребительских обществ на основании решений общих собраний потребительских обществ, союзы могут быть районными, областными, краевыми, республиканскими и центральным союзом потребительских обществ. В названиях иных специализированных видов потребительских кооперативов (гаражных, дачных и т. д. ) не допускается использование слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ". В преамбуле Закона установлено, что настоящий закон гарантирует потребительским обществам и их союзам с учетом их социальной значимости, а также гражданам и юридическим лицам, создающим эти потребительские общества и их союзы, государственную поддержку. В чем выражается эта государственная поддержка, сказано в разработанных Правительством РФ и другими ведомствами (на разных уровнях власти) на основе этого Закона подзаконных актах (правительственные входят в Пакет документов) . Узнайте, какие меры поддержки потребительской кооперации (они обязательно должны быть) установлены в Вашем регионе и органе местного самоуправления. Для этого сделайте письменный запрос в республиканскую (областную, краевую) администрацию и орган местного самоуправления по месту Вашего жительства. Эти ведомства обязаны письменно ответить на Ваш запрос в течении месяца со дня его получения. Потребительские общества отличаются демократичностью их управления. Голосование пайщиков на общем собрании производится по принципу "Один пайщик-один голос". Высшая степень демократичности управления, некоммерческий характер деятельности потребительского общества, жизнестойкость, ограниченная ответственность, гарантия, хотя бы формальная, государственной поддержки, - все эти отличительные особенности потребительского общества представляет особую ценность при проведении агитации среди населения по вступлению в члены-пайщики, ибо, особенно у пожилых людей, пенсионеров, лиц социально незащищённых. Хотя работа таких предприятия в РФ не налажена и нет надежной правовой базы.
  • Валентин Данчин
    какие необходимы документы для оформления покупки гаража в гаражном кооперативе
    • Получить членскую книжку, вступив в члены коопер. , и справку о выплате пая за гараж. В дальнейшем, по желанию, на основании данной справки можно зарегистрировать право собственности на гараж в органах юстиции.
  • Людмила Баранова
    Как быть в этой ситуации, помогите попожалуйста!!!. Здравствуйте ! Прошу Вашей компетентной помощи: Мой отец являлся членом кооператива садового товарищества. Участок был на него приватизирован.В декабре 2005г. папа ушел из жизни. По сложившимся обстоятельствам мы не оплачивали членские взносы в садовое товарищество с 2005г.(за 2005г,2006г,2007г.). В основном на участке бывает наша бабушка (с мая- по октябрь). Оплата за свет производилась по май 2006г. включительно. Теперь в 2007г. она хотела покрыть долг за электричество. Обратившись в бухгалтерию по этому поводу, получила отказ(аргументировали это тем, что председателя нет на месте и он запретил принимать у нас денег в связи с отсутствием оплаты членских взносов). Ровно через неделю бабушка поехала туда с дочкой(хотели оплатить и членские взносы и за свет), в приемный день, когда председатель должен был быть на месте, и, простояв у здания n-ое кол-вл времени так никого и не застали. Сегодня (в третий раз) они все-таки застали председателя . И снова взносы он у них не взял, аргументируя это тем, что папа умер, а официального хозяина у участка нет (мама ходила к нотариусу и заявляла о правах на наследство в полугодовой срок, после смерти отца, но участок еще не переоформляла). Председатель сказал, что пока участок не переоформлен-взносы он принимать не будет.Естественно, что если попросить его в письменное форме сделать отказ от приема задолженности-то он откажется от этого.Кому потом доказывать, что оплатить хотели трижды, а денег не брали...Как быть в этой ситуации??? Кроме того председатель сказал, что по уставу товарищества, если не платить в течении 3-х лет, то участок отбирают. А срок приближается к 3-м годам... И еще вопрос по поводу членских взносов: как они устанавливаются и регулируются? Ведь у нас их установили 4200руб. в год, а у знакомых на участке они составляют 1600 руб. (почти в 3 раза меньше!!!)
    • Ответ юриста:
      Вам не о чем беспокоиться.Заключите прямые договоры на коммунальные услуги (вода, электричество), обойдется гораздо дешевле, получите скорее свидетельство о собственности и можете весь кооператив послать подальше.Ну тогда ситуация посложнее.Во-первых надо узнать есть ли у кооператива расчетный счет, и если есть то деньги внести туда.Если нет, Вам надо запасаться доказательствами: предлагать взносы в пресутствии свидетелей, если не принимают составлять соответствующие Акты, хорошо бы снимать все на камеру.Можно направить на юридический адрес кооператива почтовый перевод, а также заявление с требованием принять взносы с описанием ситуации (ценным письмом с описью и уведомлением о вручении).Предприняв указанные меры обезопасите себя на будущее.Ну и кокечно, требуется приложить усилия к скорейшему переоформления пая.