Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1168]
1. Комментируемая статья устанавливает особенности реализации преимущественного права наследника на неделимую вещь, входящую в состав наследственной массы, при разделе наследства:— п. 1 посвящен преимущественному праву на вещь, в отношении которой наследник совместно с наследодателем обладал правом общей долевой собственности;— п. 2 регулирует отношения по поводу вещи, которая находилась в постоянном пользовании наследника;— п. 3 устанавливает особенности преимущественного права на жилое помещение, в котором проживает наследник.2. Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 ГК РФ. Статья 252 ГК РФ предусматривает особенности раздела имущества, находящегося в долевой собственности и выдела доли из общего имущества. ( При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ).——————————— Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.Статья 258 ГК РФ предусматривает особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.3. Пункт 1 комментируемой статьи определяет преимущественное право наследника, являвшегося сособственником в отношении неделимой вещи, по сравнению с другими наследниками, не являвшимися сособственниками. К условиям реализации преимущественного права на неделимую вещь в соответствии с п. 1 настоящей статьи относятся:— наличие неделимой вещи (например, предприятия, жилого помещения и т.д.);— право общей собственности наследника-претендента и наследодателя (как общей долевой, так и совместной);— иные наследники не являлись участниками общей долевой собственности с наследодателем на спорную вещь, но при этом могли пользоваться вещью;— размер доли наследника-претендента может быть как меньше, так и больше стоимости неделимой вещи. Несоразмерность неделимой вещи с наследственной долей наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы (ст. 1170 ГК);— момент наличия или отсутствия права общей собственности на неделимую вещь, прямо в комментируемой статье не определенный. Логично предположить, что имеется в виду момент открытия наследства (ст. 1114 ГК).4. Пункт 2 настоящей статьи определяет преимущественное право наследника, пользовавшегося неделимой вещью, но не являвшегося сособственником, по сравнению с другими наследниками, не пользовавшимися неделимой вещью и также не являвшимися сособственниками. В том случае, если наследники не пользовались неделимой вещью, но являлись сособственниками, то у них возникает преимущественное право в соответствии с п. 1 комментируемой статьи.5. К условиям реализации преимущественного права, предусмотренного п. 3 комментируемой статьи, относятся:— неделимой вещью является неделимое жилое помещение, признаки которого определены ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;— раздел жилого помещения в натуре невозможен. Критерии возможности выдела доли или раздела жилого помещения конкретизированы в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом». В качестве критериев используется возможность выдела изолированной части дома с отдельным входом (квартиры);— наследник-претендент не является сособственником жилого помещения, в противном случае у него возникает преимущественное право в соответствии с п. 1 комментируемой статьи;— установление факта проживания наследника-претендента в спорном жилом помещении на момент открытия наследства как с помощью письменных доказательств, подтверждающих регистрацию по месту жительства, пребывания, так и иных, в том числе свидетельских, показаний, документов, подтверждающих несение расходов, связанных с проживанием в этом помещении, и др.;— установление факта отсутствия у наследника-претендента других жилых помещений прежде всего на праве собственности. Это может быть и иное право (по договору социального найма, по договору долевого участия до момента государственной регистрации права собственности и т.п.), достоверно свидетельствующее о возможности наследника постоянно проживать в жилом помещении. Приобретение наследником иного жилого помещения после дня открытия наследства, но до дня раздела имущества может быть основанием для прекращения у такого наследника соответствующего преимущественного права;— другие наследники не являются сособственниками жилого помещения, в противном случае у них возникает преимущественное право в соответствии с п. 1 настоящей статьи.6. Применительно к исключительному праву на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, перешедшему к нескольким наследникам, нормы п. 1 комментируемой статьи подлежат применению по аналогии. При этом приоритет может иметь наследник, являющийся сообладателем исключительного права по различным основаниям, таким как, например, соавторство, совместное обладание патентом и т.п. Порядок совместного использования и распоряжения исключительным правом определяется п. 4 ст. 1228, п. 3 ст. 1229, ст. ст. 1258, 1314 ГК РФ и др.7. При реализации преимущественного права другим наследникам должна быть предоставлена соответствующая компенсация, в том числе в денежной сумме, если другим наследникам предоставлено имущество меньшей стоимости (п. 2 ст. 1170 ГК). Иное может быть предусмотрено соглашением между наследниками. (
Комментарий к статье 1168

Консультации юриста к комментариям ст. 1168 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Инна Борисова
    Здравствуйте, вопрос о наследстве моего мужа, сам он в тюрьме, поэтому я действую по его доверенности.
    • В суд подавать нужно. Наследственное имущество делится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями (кроме случаев, когда наследственное имущество разделено самим завещателем в тексте завещания...
  • Денис Белогорцев
    Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на долю в наследстве. Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос такой.. Открыто наследство, в состав которого входит: 1. квартира стоимостью 1400 000 р. 2. машина общей стоимостью 200 000 р. 3. долг по кредиту 108 000 р. Квартира была в личной собственности наследодателя. Машина - совместно нажитое имущество наследодателя и его пережившей супруги. Кредит наследодатель брал на себя, но находясь в браке (значит 1/2 там наследства и 1/2 супругино "личное")... С наследниками о разделе договорится не удалось (их трое: супруга наследодателя, дочь, мать). Супруга ни на что не претендует, кроме как на всю машину общей стоимостью 200 000 р., остальное наследство ее не интересует. Насколько понимаю, машина не вся целиком входит в состав наследства (1/2 жены, 1/2 умершего мужа), а значит в состав наследства входит только 1/2 машины? То есть и половина ее стоимости... Супруга подает иск о признании права собственности на долю в наследстве в виде автомобиля, требует признать за ней преимущественное право на указанное наследство (машина была в их совместной собственности и вещь неделимая). Об остальном наследстве (которое дороже машины она не заявляет... Из чего при таких обстоятельствах рассчитывать цену иска и госпошлину? От всей наследственной массы (100% стоимости квартиры+1/2 долга по кредиту+1/2 стоимости автомобиля)? Или же чисто от заявленного требования в части признания права собственности на автомобиль в порядке наследования, который в общем стоит 200 000 р.? И тогда цена иска 200 000 и от этой цены иска госпошлина?
    • От заявленного требования конечно. Цена иска будет все же не 200 000 а 100 000, поскольку половина авто и так ее, и просит она еще половину
  • Иван Гудимов
    Получена квартира в наследство по закону-2 наследника,квартира неделима,часть оценена в деньгах и подарена ,поясняю.... ..Один из наследников дарит сыну квартиру, обязан этот наследник солидарно оплатить сумму второму наследнику, тк сын не платёжеспособен, первый наследник этого и добивался, чтоб не оплачивать деньги второму.
    • Вы описали нереальную ситуацию. Если оба наследника приняли наследство, то ни один из наследников без согласия второго наследника не в состоянии распорядиться наследством. Опишите свою ситуацию поподробнее.
  • Евгения Лазарева
    возможно ли оформить квартиру при покупке на одного из супругов в браке без дальнейшей делешки ?
    • Ответ юриста:
      Имущество, не подлежащее разделу при разводе: Имущество, нажитое, купленное, полученное по любой сделке, возмездной или безвозмездной до заключения брака, принадлежит тому из супругов, который обладал им до брака. Соответственно, оно разделу не подлежит; Имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке – дарение, наследство, приватизация, иные, принадлежит тому из супругов, который данное имущество получил, и оно также не подлежит разделу; Не подлежат разделу муниципальные, служебные, ведомственные жилые помещения, а также помещения, полученные по договорам коммерческого найма, так как данные объекты недвижимости не являются собственностью супругов, соответственно, не могут быть ими поделены; Не подлежат разделу вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, музыкальный инструмент и другие) , за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов. Такие вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался; Не подлежит разделу исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Данное имущество считается собственностью автора результата интеллектуальной деятельности; Не подлежат разделу неделимые вещи, которыми пользуется один из супругов. Неделимой вещью признается та вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и нанесения большого ущерба ее хозяйственной функции. В качестве примера можно привести комнату, как неделимую вещь, при этом загородный дом уже будет являться делимой вещью; Не подлежат разделу так называемые сложные вещи, когда ими (ею) преимущественно пользуется один из супругов, или они (она) необходима одному из супругов в связи с трудовой, иной профессиональной деятельностью, в том числе связана с получением дохода/заработка. Примером может служить компьютер для супруга программиста, который состоит из монитора, системного блока, клавиатуры, при отсутствии которых он работать не может; Не подлежит разделу имущество, приобретенное в браке для детей и на имя детей, пусть то будут дорогие игрушки или квартира; Не подлежит разделу имущество, которое в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества, закреплено за одним из супругов.
  • Ксения Беляева
    Могут ли меня принудить к денежной компенсации вместо доли в квартире по причине несоразмерности получаемого имущества?. Мне по закону положена доля в квартире отца после его смерти. Есть родная сестра, которая изначально является собственником половины квартиры. Т.е. по наследству будет передаваться половина квартиры, собственником которой был отец. Всего наследников трое - я (сын), жена отца (которая постоянно проживала и постоянно зарегистрирована в квартире), и сестра (которая является собственником другой половины жилплощади, прописана там, но никогда не проживала и не платила коммуналку). 1. Что дает преимущественное право сестре как обладавшей совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь? 2. Что дает преимущественное право жене отца постоянно пользовавшейся неделимой вещью? Чье преимущество сильнее в случае спорной ситуации (если сестра захочет выселить жену отца, у которой нет другого жилья)? 3. Моя доля 1/6 в квартире. Преимущественных прав у меня нет. Есть своя квартира обремененная ипотекой. Не могут ли меня принудить к денежной компенсации вместо доли в квартире по причине несоразмерности получаемого имущества в неделимой вещи?
    • Ответ юриста:
      У вас у всех равные преимущества по второй половине квартиры. Вы наследники первой очереди. Вы все имеете право на вступление в наследство. Если ваша сестра задумает вас выселить, то: 1. жену вашего отца, так как она не имеет больше жилья, должна обеспечить им. Но у нее (жены) есть доля в наследстве и она может пользоваться этой долей. 2. принудить вас никто не может, вы сами можете решать. что для вас имеет большее значение - доля в квартире или деньги за эту долю.