Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Консультации юриста к комментариям ст. 133.1 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Галина Павлова
    Что входит в единый недвижимый комплекс строений? Если в инвестиционную стоимость жилья включены стоимости 2 пристроек, 2 гаражей, сарая ( одна вторая домовладения) , а в налоговую передано, как стоимость дома, По какой ставке будет исчислен налог?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Андрей Ловушкин
    Оформить земельный участок под гаражем в собственность.. Купили гараж у человека в блоке гаражей. Раньше у него земля под ним была в собственности. Но после продажи нам, он естественно от собственности отказался. Теперь бегаем оформляем уже на себя землю в аренду. А можно ли ее также на себя в собственность оформить? Нам твердят, что нужно перед этим оформить аренду, а собственность только после этого можно будет сделать. Так ли это?
    • Ответ юриста:
      Нет не верно. приватизируйте гараж и землю под ним сразу. Вас пытаются обмануть. Обращаемся к председателю гаражного кооператива (ГК) за справкой со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации Вашего ГК. Обращаемся с полученной справкой в Бюро технической инвентаризации (БТИ) , которое производит обмер гаража и составляет на его основании техническое описание. Обращаемся с техническим описанием (ТО) и справкой в Регистрационную палату, которая на основании полученных документов выдаст Вам свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, коим является Ваш гараж. Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления) . Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности) . Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т. д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры) , и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идёт о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию. К заявлению прикладываем, документы, которые предусматривает «Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» , утверждённый приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации: копию паспорта; копию документа, удостоверяющего права представителя, если заявление подаёт представитель; свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП) ; выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (в большинстве случаев это право кооператива на бессрочное пользование) ; если зарегистрированных прав на этот участок нет, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации от органа государственной регистрации (Росреестра) ; кадастровый паспорт участка, который можно заказать в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании правоустанавливающих документов на земельный участок — за такими документами обращаемся к председателю кооператива; копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды (это и есть правоустанавливающие документы на землю, указанные в пункте «е»).
  • Леонид Тахистов
    Скажите, можно или нет имущественный комплекс сдавать в аренду частями и в соотв. с какой статьей или законом?
    • Ответ юриста:
      "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010) Статья 132. Предприятие 2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. НО огласно п. 2 ст. 132 ГК РФ объектом гражданско-правовых сделок (в том числе и аренды) может быть как предприятие в целом, так и его часть. Однако положения параграфа 5 гл. 34 "Аренда" ГК РФ определенно не предусматривают возможность аренды части предприятия как имущественного комплекса. Учитывая, что параграф 5 гл. 34 ГК РФ представляет собой специальные нормы, полагаем, что аренду части предприятия следует считать невозможной (по крайней мере, в настоящее время) . Тем более что аналогичные мнения встречаются и в судебной практике. Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 12.03.2002 N А19-8204/01-14-Ф02-201/02-С2 указал, что оснований считать спорный договор договором аренды предприятия не имеется. По данному договору была передана только часть имущества муниципального предприятия (рынка) , о чем свидетельствовал разделительный баланс предприятия. Особенности правовой природы предприятия (как имущественного комплекса) обусловливают комплексный характер предмета договора аренды предприятия. Во-первых, в отличие от аренды отдельных вещей аренда предприятия в целом означает передачу арендатору во владение и пользование одновременно нескольких движимых и недвижимых вещей (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств) . Данный перечень не является ни обязательным, ни исчерпывающим (т. е. он допускает как исключения, так и дополнения в зависимости от состава имущества конкретного предприятия) . Главное, чтобы все эти вещи отвечали следующему условию: вместе они должны представлять собой единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ) . По договору аренды предприятия объектом аренды является имущественный комплекс; арендные отношения возникают именно в отношении предприятия в целом, а не в отношении, например, земли и здания как самостоятельных объектов. При этом каждая передаваемая в составе предприятия вещь все равно должна быть определенно названа в договоре аренды. Это обеспечивает выполнение общего правила п. 3 ст. 607 ГК РФ об обязательном указании в договоре данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае договор не считается заключенным. Тематический выпуск: Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет ("Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 10)
  • Инна Захарова
    Что означает термин 'КОНДОМИНИУМ"?
    • Кондоминиум (лат. con вместе и dominium владение) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие кондоминиум получило большое распространение на Западе, в частности в США...
  • Наталья Волкова
    где можно взять типовой договор управления МКД?. если можно ссылку, пожалуйста
    • Ответ юриста:
      ВЫ интернете.. как правило Договор управления № ____ управления многоквартирным домом г. Хабаровск «___» _________ 200__г. Собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1а к настоящему договору) , именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору) , именуемые в дальнейшем Наймодатели, владельцы нежилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1в к настоящему договору) именуемые все вместе «Собственники помещений в многоквартирном доме» (в дальнейшем Собственники помещений в МКД) , расположенных в МКД по адресу: г. Хабаровск, ______________ с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» , в лице генерального директора Козодой Натальи Сергеевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Договор заключен на основании инициативы и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края. 1.3. Управляющая компания - организация, уполномоченная настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. 1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в МКД. 1.5. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. 1.6. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 2. Техническое состояние общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указаны в Акте (Приложение № 3 к настоящему Договору) , составляемому при приемке-передаче МКД в управление Управляющей компанией. 1.7. Исполнители - организации различных форм собственности, выполняю
  • Алла Титова
    Какая существует хорошая и полезная диета проверенная временем против хруста в костях или суставах?
    • Если хрустит в костях - то это уже перелом кости. Ибо не поврежденная кость - единое, недвижимое относительно любой части самой себя образование. :) А вот хруст в суставах для большинства людей - обычное явление. Например хруст в коленях...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: