Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 158 ГК РФ. Форма сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 158]
1. Форма сделки — это способ выражения внутренней воли вовне. Гражданским кодексом РФ предусматриваются следующие формы сделок:— устная;— простая письменная;— нотариальная письменная;— форма конклюдентных действий;— молчание.Иногда письменная форма сделки требует выполнения дополнительных условий, например проставления печати, подписи определенных лиц, присутствия свидетелей и т.п.Традиционно в российском законодательстве выделяли устные и письменные, в том числе нотариальные, сделки. Так, ст. 27 ГК РСФСР 1922 г. предусматривала, что сделки могут быть совершаемы на словах или в письменной форме. Письменные сделки делились на: 1) простые, 2) засвидетельствованные, 3) нотариальные, т.е. совершенные в нотариальном органе и внесенные в нотариальную актовую книгу.2. Государственная регистрация сделок не образует самостоятельную форму сделок.В устной форме совершаются сделки:— для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;— исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (см. комментарий к ст. 159 ГК).Письменная форма предусмотрена для сделок:— юридических лиц между собой и с гражданами;— граждан между собой, если цена сделок превышает не менее чем в 10 раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, — независимо от суммы сделки (см. комментарий к ст. ст. 160 — 162 ГК).Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:— указанных в законе;— предусмотренных соглашением сторон (см. комментарий к ст. ст. 163, 165 ГК). ( Порядок нотариального удостоверения сделок определен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате , а также Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. N 91 .——————————— Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357. Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. N 4.3. В п. 2 статьи говорится о так называемых конклюдентных действиях (от лат. concluderae — совершать), т.е. действиях участника правоотношения, свидетельствующих о воле совершить сделку. Примерами конклюдентных действий являются:— совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Эти действия считаются акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК);— приобретение товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК);— принятие наследства путем совершения фактических действий (п. 2 ст. 1153 ГК);— начало использования программы или базы данных пользователем, как оно определяется условиями оберточной лицензии, означающее его согласие на заключение договора (п. 3 ст. 1286 ГК), и др.Если сделка должна быть совершена в письменной форме, то конклюдентные действия заменить ее не могут и правовых последствий эти действия не влекут.4. Молчанием является отсутствие каких-либо действий, в том числе выражения воли в устной форме. Проблема значения молчания в гражданском праве освещалась и в дореволюционной науке. Как писал Г.Ф. Шершеневич о значении молчания, «затруднение здесь состоит в том, что оно может быть принято за непосредственное выражение согласия или же как выражение несогласия (например, молчание в ответ на предложение продать вещь по такой-то цене)» .——————————— Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005. С. 203.ГК РСФСР 1964 г. допускал признание молчания выражением воли совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законодательством. В настоящее время молчание может быть предусмотрено также в соглашении сторон.Молчание признается выражением воли совершить сделку в следующих случаях:— если покупатель, принявший товары по договору купли-продажи, в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, товары считаются принятыми (п. 4 ст. 468 ГК);— договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК);— если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК);— если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК);— при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК), и др.В случаях, не предусмотренных законодательством, молчание не признается выражением воли совершить сделку. Так, со ссылкой на п. 3 комментируемой статьи суд признал недействительной сделку унитарного предприятия по распоряжению имуществом без выраженного в письменной форме согласия собственника . Молчание уполномоченного собственником органа государственной власти в отношении данной сделки нельзя рассматривать как выражение воли. Согласие уполномоченного органа государственной власти на совершение сделки унитарным предприятием является частью сделки и должно быть совершено в письменной форме в силу ст. 161 ГК РФ.——————————— Постановление ФАС Поволжского округа от 27 февраля 2007 г. по делу N А57-4172/2006-19.В то же время в отношении договоров п. 2 ст. 438 ГК РФ предусматривает, что молчание может считаться акцептом, если это вытекает не только из закона, но также из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.5. Законодательством определены критерии, а в некоторых случаях прямо названы сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы. По желанию сторон сделки ей можно придать более квалифицированную (но не менее) форму по сравнению с предусмотренной законодательством. Так, например, устная сделка может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме, а сделка, требующая простой письменной формы, может быть совершена в нотариальной, хотя по закону такая форма и необязательна для них.Необходимо учитывать, что сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные не только на установление, но и на изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Правила о форме сделки применяются также при ее изменении и прекращении, как правило, для этого необходимо соблюдение той же формы, которая установлена для сделки, устанавливающей гражданские права и обязанности. Например, согласно п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Пункт 2 ст. 573 ГК РФ говорит о том, что если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. (
Комментарий к статье 158

Консультации юриста к комментариям ст. 158 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Я физ.лицо изготовил сруб предпринимателю по устному договору.Сруб увезли,деньги не отдали.прошло 2 месяца.Что делать?
    • Морду бить!!!!))))))))))))))) Удачи!!!!
  • Как признать сделку не действительной?
    • ГК РК содержит в себе исчерпывающий порядок оснований для признания сделки недействительной в соотвествии со ст. ст. 158, 159(кабальная, вследствие обмана и т. д.) . Вы не конкретезировали почему хоитете признать недействительной.
  • Дмитрий Бабиков
    Какие существуют нынче формы заключения договоров (сделок) на дистанционной основе. (без почтовой пересылки) ?. НО сохраняющих юридическую силу
    • всё, что угодно, любая сделка, если у вас есть Электронная подпись. об этом есть специальный закон, см. consultant.ru
  • Вячеслав Болакин
    Гемор!!! Как быть? боль ужасная а в понедельник надо быть в форме!!! вариантов нет! пропущу сделку - убытки и увольнение
    • свечи "Релиф" быстро боль снимают
  • Михаил Россомахин
    Правовая форма коммерческой сделки
  • Максим Надъярных
    форма решения о крупной сделке есть?
    • Ответ юриста:
      например Решение № 5 Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «_________» (далее именуется - «Общество» ) г. Москва Дата Единственный участник Общества с ограниченной ответственностью «» - ________________________(паспорт № 961022, выдан ОВД г, код подразделения) , владеющая долей уставного капитала Общества номинальной стоимостью 10 000 рублей, что составляет 100 % уставного капитала, принимает следующие решения: РЕШЕНИЯ: 1. Одобрить крупную сделку купли-продажи квартиры, площадью 51,8 кв. м. , в т. ч. жилой 23,3 кв. м. , расположенной на 2 этаже 3-х этажного дома, Литер А-А, находящейся по адресу: , с учетом следующих условий сделки: 1.1. На стороне Продавца указанного жилого помещения выступает гражданка РФ, , паспорт гражданина РФ, серия, код подразделения выдан ОВД г. , код подразделения 612-031, зарегистрированная по месту жительства: Россия, 6. Жилое помещение принадлежит Комаровой на праве собственности. 1.2. Покупатель квартиры: ООО «». 1.3. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 995 998 (девятьсот девяносто пять рублей девятьсот девяносто восемь) рублей. 1.4. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится Обществом не позднее 1 (одного рабочего дня) после подачи в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Обществу. 2. Совершить крупную сделку купли-продажи квартиры, площадью 51,8 кв. м. , в т. ч. жилой 23,3 кв. м. , расположенной на 2 этаже 3-х этажного дома, Литер А-А, находящейся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, пер. Соборный, 29, кв. 25, с учетом следующих условий сделки: 2.1. На стороне Продавца указанного жилого помещения выступает гражданка РФ, Комарова Галина Ивановна, паспорт гражданина РФ, серия 60 02 № 481619, код подразделения 612-031, выдан ОВД Аскайского района Ростовской области 15.03.2002 г. , код подразделения 612-031, зарегистрированная по месту жительства: Россия, Ростовская обл. , г. Аксай, ул. Дружбы, дом № 1, кв. 6. Жилое помещение принадлежит Комаровой Галине Ивановне на праве собственности. 2.2. Покупатель квартиры: ООО «Профи-Ком» . 2.3. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 995 998 (девятьсот девяносто пять рублей девятьсот девяносто восемь) рублей. 2.4. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится Обществом не позднее 1 (одного рабочего дня) после подачи в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Обществу. Единственный участник/ ООО «» _
  • Раиса Давыдова
    мировое соглашение как нотариальная форма сделки и альтернатива гос регистрации сделки?
    • Смотри ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вообще-то, насколько я понимаю, мировое соглашение заключается в судебном порядке, утверждается соответствующим определением суда. Следовательно, должен...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: