Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 165]
1. Нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, указанных в ст. 163 ГК РФ. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.Суд может признать сделку действительной, несмотря на несоблюдение нотариальной формы, при наличии следующих условий: ( 1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку (очевидно, и другая сторона может полностью или частично исполнить сделку);2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки; обычно это происходит в результате бездействия, хотя не исключены и активные действия;3) заявлено требование стороны, исполнившей сделку, о признании ее действительной.При рассмотрении таких требований суд, кроме названных условий, учитывает, конечно, и конкретные обстоятельства каждого дела (причины того, почему сделка не была нотариально удостоверена, упречность поведения каждой из сторон и т.д.).Важно отметить, что даже при наличии названных трех условий суд может (но не обязан!) признать сделку действительной.На первый взгляд возможность признания ничтожной сделки действительной алогична. Действительно, с точки зрения юридической логики вряд ли можно признать обоснованным объявление ничтожной, т.е. абсолютно недействительной, сделки действительной (правомерным актом). Однако торжество формально-юридической логики не должно вести к ущемлению справедливости. К тому же сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, исполненной полностью или в части другой стороной, как правило, является недобросовестной (она уклоняется от надлежащего оформления сделки), нередко допускает злоупотребление правом (ст. 10 ГК). Другая сторона, как правило, является более «слабой». Ведь она исполнила сделку (полностью или частично), но не может произвести ее оформление в установленном законом порядке. Поэтому провозглашено общее правило: несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки. При этом допускается отступление от этого правила по усмотрению суда.2. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК) (о государственной регистрации сделок см. ст. 164 ГК и комментарий к ней). В то же время в п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность.Суд может (но не должен!) вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, если:— сделка совершена в надлежащей форме. Так, договор ренты должен быть совершен в нотариальной форме (ст. 584 ГК); договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 560 ГК); договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК), и т.д.;— одна из сторон уклоняется от регистрации сделки;— заявлено требование о регистрации сделки (хотя это условие не упомянуто в п. 3 комментируемой статьи, однако оно само собой разумеется).Понятно, что и в этом случае суд учитывает конкретные обстоятельства дела.3. Взыскание убытков (ст. 15 ГК), о котором говорится в п. 4 комментируемой статьи, возможно только в том случае, если уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки признано необоснованным. (
Комментарий к статье 165

Консультации юриста к комментариям ст. 165 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Ксения Сергеева
    Договор купли-продажи квартиры зарегистр.нотариусом СВАО в ноябре 1998.Сейчас для регистрации в ГУЮ не будет проблем?
    • Согласно нормам ГК РФ срок регистрации прав СОБСТВЕННОСТИ не установлен. Таким образом Вы можете производить, указанную регистрацию, в любое время.
  • Илья Голубов
    есть вопрос. нужна ли регистрация договора купли-продажи авто в рассрочку в гибдд
    • Догова купли-продажи вообще не регистрируются в ГИБДД. И у нотариуса ЮЗАО по желанию сторон. Если оформляется рассрочка, то заверьте такой договор у нотариуса. ПС: Только все-таки лучше обойтись без рассрочки. Пусть покупатель берет в долг у...
  • Никита Маслеников
    А опасна ли профессия нотариуса?
    • Ой, ну началось. Хватит кидать все сводки новостей. Это вообще не вопрос, а спам просто. Там где доходы от 1 000 000 рублей в месяц- всегда опасно Заверил нотариус сделку с землей стоимостью 10 млн.долларов и получил 1% за работу, а если там...
  • Дарья Фомина
    Верно ли, что договор купли-продажи недвижимости недействителен без гос. регистрации?. Если срок исковой давности прошел (4года). Покупатель пользуется имуществом как собственник, а продавец не претендует на это имущество. Имеется ли судебная практика по данному вопросу или можно смело применять положения ГК о недействительности сделок?
    • Ответ юриста:
      договор действительный, но права собственности у покупателя не возникло. НАдо направить телеграмму с требованием продавцу явиться в назначенное время и место (рег. орган) для подачи заявления и договора на регистрацию. Если не явиться идите в суд с иском о признании права собственности
  • Наталия Воробьева
    Может ли договор считаться действительным.. Может ли нотариально не заверенный договор аренды жилого помещения, иметь юридическую силу в случае возникновения спорных ситуаций ? Договор составлен в свободной форме с реквизитами обоих сторон.
    • Да.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: