Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 174.1 ГК РФ. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 174.1]
Комментарии к данной статьей находятся на стадии разработки
Комментарий к статье 174.1

Консультации юриста к комментариям ст. 174.1 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Переход права собственности.. Подскажите пожалуйста если человек приобрел имущество у лица которое не имело право его продавать, приобретателю право на это имущество переходит или же оно возникает.
    • Ответ юриста:
      А какая, вообще говоря, разница - возникает или переходит право собственности в данном случае? Очевидно, что приобретатель в данном случае является добросовестным, поскольку он не знал о существовании запрета на распоряжение имуществом, т. к. продавец ввел его в заблуждение. Покупатель в данной ситуации, может (если захочет) легко оспорить сделку по основаниям ст. 179 ГК. А вот продавец или залогодержатель - нет (ст. 302 и 174.1 ГК).
  • Яна Сорокина
    Муж сдал свою квартиру на 6 месяцев. Я в ней не прописана. Договор аренды написан от руки, без заверения нотариуса ЮЗАО. Могу ли я без мужа расторгнуть этот договор досрочно и вернуть оставшиеся деньги арендующему Арендующий не согласен и грозится судом. Квартира - собственность мужа.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с пунктом 1 ст. 608 Гражданского кодекса РФ "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику". Досрочно договор аренды может быть прекращен по требованию арендодателя или по требованию арендатора (ст. ст. 619-620 ГК РФ) . В связи с вышеизложенным Вы не вправе предъявлять требований о расторжении договора, если только сданная в аренду квартира не является совместным имуществом супругов (см. ст. ст. 34-35 Сесмейного кодекса РФ) . Согласно ст. ст. 131 (п. 1), 164 (п. 1), 609 (п. 2) ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В принципе, если эта сделка не зарегистрирована надлежащим образом, то она является ничтожной (ст. 168 ГК РФ) и к ней должны быть применены последствия недействительности. Однако, Вы в данном случае не будете надлежащим истцом, если только эта квартира не является совместным имуществом супругов. Я не уверен, что Ваш супруг должным образом оплачивал налоги с дохода, полученного от аренды квартиры, и Ваши действия по прекращению этой аренды могут привлечь к Вашему мужу интерес налоговых органов, что чревато самыми неприятными для него последствиями.* Примечание. Из Семейного кодекса РФ:Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие) . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
  • Вера Смирнова
    есть тень сомнения к человеку, помогите развеять!. я не замужем, являюсь единственной собственницей однокомнатной квартиры (купила сама) . Встречаюсь с молодым человеком, дело идет к свадьбе. М. ч. - практикующий юрист, своего жилья не имеет. Рядом с квартирой имеется мансарда, (общая собственность жильцов дома) выход на которую возможен лишь через мою квартиру. Площадь квартиры 30 кв. м. , площадь мансарды 60 кв. м. Мол. чел увидев мансарду сказал, что когда поженимся он без особых проблем переведет ее в собственность через суд и за счет нее мы увеличим площадь квартиры. Я кивнула и он шутливым тоном напиомнил мне о семейном кодексе, о теме про права супруга на долю жилья в случае существенного улучшения его качеств, площади и т. д. Как быть чтобы в случае развода не остаться у разбитого корыта? можно ли как-то в брачном контракте что-то такое указать? или еще есть какие варианты обезопасить себя и будущих детей? уже всю голову сломала не знаю как быть?
    • Ответ юриста:
      Общая собственность жильцов дома трудно решаемая тема для захвата. Видимо ваш молодой человек бравирует. С таким же успехом он может приватизировать и лестничную клетку с лифтом. Есть ЖК РФ по которому потребуется даже в суде согласие сособственников. А брачный контракт вам уже пора изучать с другим юристом.БРАЧНЫЙ ДОГОВОР г. ____________ "__"_______ 20___ г. Гражданин Российской Федерации _________________________________ (фамилия, имя, отчество) и гражданка Российской Федерации ___________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемые далее "Супруги", добровольно, по взаимному согласию, вступая в брак в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Супруги договариваются о том, что на все имущество, нажитое супругами совместно в браке, независимо от того на чьи доходы оно было приобретено, устанавливается режим совместной собственности. Для отдельных видов имущества, специально указанных в настоящем договоре или дополнении к нему, может устанавливаться иной режим. 1.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью. 1.3. К моменту заключения настоящего договора гр. _______________ принадлежит следующее имущество: - квартира общей площадью ______ кв. метров, находящаяся по адресу: ____________________________________________________________; - автомобиль _________, двигатель No. _____, кузов No. ________, государственный номер ___________, зарегистрированный в ___________; - предметы мебели согласно прилагаемому к договору списку; - золотые и серебряные украшения, а также ювелирные изделия из драгоценных и полудрагоценных камней согласно прилагаемому к договору списку; - гараж для автомобиля, расположенный по адресу ________________ ____________________________________________________________________. Гр. ____________________________________ к моменту заключения (фамилия, имя, отчество) настоящего договора принадлежит следующее имущество: - _____________________________________________________________; - _____________________________________________________________; - _____________________________________________________________; - _____________________________________________________________. 1.4. К общему имуществу, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. 1.5. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 1.6. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов признаются собственностью того супруга, который им пользовался. 1.7. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т. п. ) признаются собственностью супруга, которому они выплачены. 1.8. Супруги вправе распоряжаться общим имуществом по взаимному согласию. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки с общим имуществом предполагается, если другой супруг не выскажет возражений против сделки до ее совершения. Для совершения сделок с недвижимым им
  • Вера Колесникова
    скажите плиз,. для купли-продажи квартиры, какие документы необходимо собрать. И обязат. ли заверять у натариуса договор. (какие последствие без заверения)
    • Ответ юриста:
      Договор достаточно зарегистрировать в УФРСПеречень документов, представляемых для государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений (жилых домов) для физических лиц 1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, либо его представителя.2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.3. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.4. Договор купли-продажи .5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на жилое помещение.6. Справка из ГУП КК «Крайтехинвентаризации» по Краснодарскому краю, на отчуждение недвижимого имущества (если право на данное помещение возникло у продавца до момента введения в действие Закона и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав) .7. Справка из налоговой инспекции об уплате продавцом налога на наследство или дарение (если право продавца возникло на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) до 01.01.2006г) .8. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки, подлежащей государственной регистрации;а) в случае смерти супруга - необходимо представить свидетельство о смерти;б) если супруги разведены - документ, подтверждающий расторжение брака;9. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности нотариально удостоверенный либо в простой письменной форме или нотариально удостоверенное извещение о продаже доли с указанием условий, на которых она продается (в случае отчуждения доли в праве общей собственности) .10. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных – согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего.11. Выписка из лицевого счета (домовой книги) , заверенная печатью уполномоченного органа, в которой содержатся сведения о зарегистрированных по данному адресу лицах.12. Технический паспорт объекта недвижимого имущества (срок действия от даты выдачи технического паспорт не более 5 лет) .13. Справка Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на земельный участок (для жилых домов) . Все документы предоставляются не менее чем в2-х экземплярах, один из которых подлинник
  • Владислав Павленко
    Кто читал полностью так называемый "Закон Димы Яковлева"? Там что-то о въезде-выезде в отношении РФ и США?+
    • НЕТ ТАМ про детей всего 4 строчки а главная статья - вот она дословно Статья 3 1. В соответствии с настоящим Федеральным законом деятельность некоммерческих организаций, которые участвуют в политической деятельности, осуществляемой на...
  • Илья Майноленко
    как купить недвижимость, чтобы не ставить мужа в известность?. Дарением не хочу, (жаба душит налог платить), оформлять на родственников тоже не имею желания, т.к. не доверяю никому. что делать?
    • Ответ юриста:
      В УФРС при регистрации сделки с вас потребуют нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Шанс приобрести квартиру без ведома мужа есть только в том случае, если регистратор УФРС проявит невнимательность, граничащую с халатностью, или некомпетентность. И не потребует с вас этот документ. Кстати, в моей практике такой случай был. Муж купил квартиру в новостройке, а согласие жены в УФРС при регистрации сделки у него не потребовали. История была очень неприятная.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: