Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 222 ГК РФ. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Комментируемая статья устанавливает специальное правило, определяющее правовые последствия создания новой вещи, отличное от положений ст. 219 Кодекса, в соответствии с которой право на вновь созданную вещь приобретает лицо, ее создавшее. Статья 222 устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, права собственности на нее не приобретает. Кроме того, статья содержит ряд критериев, которые позволяют определить вещь как самовольную постройку, а также устанавливает последствия создания такой вещи.2. Самовольной постройкой может быть жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Таким образом, к самовольным постройкам может быть отнесено также строение и сооружение, не предназначенное для проживания, в том числе строение и сооружение производственного назначения.Устанавливая признаки самовольной постройки, законодатель исходит из следующих основных принципов:— соответствие требованиям закона выбора места под постройку;— соблюдение порядка строительства;— наличие права распоряжения земельным участком.С учетом этого важно, чтобы для места создания объекта отвод земельного участка был произведен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, необходимо согласие лица, имеющего право собственности на указанный земельный участок. Несоблюдение указанных требований свидетельствует о самовольности постройки.Также о самовольности создания объекта (строительства, возведения) может свидетельствовать нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Здесь, конечно же, имеются в виду только существенные нарушения.3. Положения ст. 222 ГК РФ устанавливают и последствия, которые наступают для лица, создавшего самовольную постройку.Прежде всего действует специальное правило о том, что у «застройщика» не возникает право собственности. Это означает, что соответствующий субъект не может владеть, пользоваться и распоряжаться созданной вещью. В правовом смысле вещь не возникает как предмет, по поводу которого складываются гражданские правоотношения. Законодатель прямо указывает, что такое лицо не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки с вновь созданной вещью. Кроме того, последствием создания самовольной постройки является возложение на это лицо обязанности произвести снос постройки. При этом снос производится самим лицом, осуществившим постройку, либо за его счет.4. В исключительных случаях право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку. Такое признание происходит в судебном порядке. Основания, на которые может полагаться суд при вынесении указанного решения, также установлены комментируемой статьей и базируются на следующих принципах:— единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;— невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;— соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.5. Следует отметить, что установленные в комментируемой статье основания признания права собственности на самовольную постройку претерпели ряд изменений с момента вступления в силу части первой ГК РФ.Так, был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Указанным Федеральным законом исключена возможность признания права собственности на условиях предоставления земельного участка под строительство в будущем.Существовавшее до внесения изменений правило, по существу, «нейтрализовало» процедуры, установленные Земельным кодексом РФ для предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление таких участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта и исключительно на торгах. ЗК РФ не содержит положений, устанавливающих особый порядок для участков, на которых есть самовольная постройка.Таким образом, положения комментируемой статьи с учетом указанной корректировки исключают возможность приобретения земельных участков из состава государственных или муниципальных земель по тому лишь основанию, что на участке было возведено строение.6. Внесенные изменения предусматривают также возможность признания права собственности на самовольную постройку и во внесудебном порядке в случаях, когда это предусмотрено федеральными законами. Теперь это позволяет избежать коллизии между нормами ГК РФ и законодательными актами, определяющими упрощенный порядок оформления прав граждан на создаваемые или созданные объекты недвижимости, а также предотвратить ситуации, когда гражданам во всех случаях приходилось путем судебного разбирательства признавать права собственности на возведенные без согласования и разрешения постройки на земельном участке. Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают возможность признания за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, права собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке и без решения суда. (
Комментарий к статье 222

Консультации юриста к комментариям ст. 222 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Какое решение должно быть принято судом?. В 1970 году Удальцов совместно с зятем Затевахиным построил на садовом участке дом, в котором стал проживать совместно с женой, дочерью и зятем. Через 15 лет супруги Удальцовы скончались, а еще через 5 лет дочь с зятем решили продать дом гр-ну Надеждину. Однако нотариус Семиглазов отказал в оформлении договора, сославшись на то, что дом был построен Удальцовым и Затевахиным самовольно, без соответствующего решения местной администрации об отводе земельного участка под застройку и утвержденного проекта дома. Затевахин обратился в суд с иском о признании его права собственности на дом. Какое решение должно быть принято судом?
    • отказать в иске на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
  • Вопрос по строительству дачного дома.. Всем добрый день. у меня ДНТ - дачное некоммерческое товарищество. Участок у меня маленький, 8 соток. Подумываю о домике 9*9 с возможностью дальнейшего утепления (пока хочу построить нормальный фундамент и "картонные" стены). Рылся в сети, нашел нормы строительства - от красной линии улицы 5м, от красной линии проезда - 3м, соседний участок - 3м, дома: каменный от каменного - 6м, каменный от деревянного - 10м, деревянный от деревянного - 15м. Собственно, вопрос. Как соблюсти требования, если участок всего 8 соток, с 2х сторон улица, с третьей стороны почти вплотную деревянный дом, да еще и та часть, которая вроде как подходит по нормам вся заболочена и фундамент на ней поплывет через 3 года? Единственным местом для строительства является та часть, ближе всего к которой стоит соседский дом. ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ-ЛИБО ОГОВОРКИ В ЭТОМ ЗАКОНЕ, можно ли как-то это обойти? как тогда с такими требованиями народ строится на 6 сотках? как получать разрешение? может, сначала построить а потом решать вопрос? подскажите, буду рад любому совету.
    • Ответ юриста:
      Согласна с Федотовым, только проект готовит не архитектура, а проектная организация (архитектурное бюро) - за деньги, есессно. В Вашем ДНТ имеется генеральный план застройки - спросите у председателя или в местной архитектуре. На плане застройки показано возможное положение строений с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Ваш проект также надо будет согласовать с СЭС и с пожарными. Про разрешение - читайте градостроительный кодекс, уточните, надо ли Вам вообще получать разрешение. А вот техусловия подключения к инженерным сетям получать и выполнять надо - это у поставщиков энергоносителей - электричества, воды, газа и проч. За техусловия надо платить и много. Можно, конечно, сначала построить, вызвать БТИ сделать техпаспорт, получить заключение экспертов о безопасности постройки и заключения СЭС и пожарных и с этими документами в суд узаконивать постройку на основании ст. 222 Гражданского кодекса. Совет - перед тем, как строить, получите письменное согласие соседей со всех сторон. Еще - не думаю, что у Вас большой перепад высот на участке 8 соток. При таких обстоятельствах Ваш фундамент поплывет в любом случае. Чтобы этого не случилось, закажите инженерное исследование грунтов и подберите подходящий тип фундамента. И еще - не обязательно искать какие-то оговорки и лазейки в законе, при достаточной грамотности можно все сделать по-белому.
  • есть вопрос. вопрос собственно такой: Муж сделал пристройку к дому в виде комнаты . Как её узаконить? какие нужны документы? да и вообще с чего начать?
    • Ответ юриста:
      Начните с техпаспорта БТИ. Потом - техническая экспертиза, заключения сэс и пожарных, что пристройка безопасна в эксплуатации, показания соседей, что постройка не нарушает их прав. Возможно, потребуется еще межевание участка, чтобы дать ответ на вопрос, что пристройка не выходит за границы участка и не нарушает градостроительных норм, со всем этим - в суд, в зависимости от ситуации ссылайтесь либо на ст. 29 Жилищного кодекса, либо 222 Гражданского кодекса. Удачи. ПС. В следующий раз задавайте вопрос конкретнее - что за дом (многоэтажный многоквартирный или индивидуальный одноэтажный) , что за местность - в черте населенного пункта или за его границей, СНТ или что другое, и проч. Думаю, как юристам, так и госорганам безразлично - кто сделал пристройку - муж, брат, сват, а вот необходимую информацию Вы не указали.
  • Не могу понять.. Проект ВАС на тему "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации." принят или нет? Вроде информационное письмо есть, которое дает рекомендации арбитражным судам в соответствии с этим проектом. А чтобы был принят не могу найти или Инф. письмо и есть принятие проекта?
    • Именно так. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 №143. Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации> Данное информационное письмо размещено на сайте ВАС РФ 13.01.2011.
  • Александра Борисова
    самовольная постройка. как признать право собственности на самовольную постройку, если на неё никаких документов нет? Но земельный участок в собственности.
    • оооооооооооо целая элопея ...куча согласований ...начиная от пожарников и до комитета по архитектуре. . и через суд.. Но уже хорошо что земелька в собствености. . Кстати что за самовольная пристройка?.. тоже многое зависит...
  • Лидия Осипова
    Нужно узаконить незаконную постройку
    • я узаканивал самовольное строительство с боем, выписали штраф за самострой, потом пугали что разбирать заставят, в итоге архитектура в области разрешила, мне помог мер города, я написал заявление и пробивал через администрацию города, но в...
  • Валерий Трухановский
    самовольная постройка. каков порядок действий при узаконивании самовольной постройки?. экспертизы подготовим. а как в свете совместного постановления ВАС и ВС мы приняли достаточные меры к получению разрешения на строительство?
    • Земля должна быть в собственности. Экспертизы. Проект. Обращение к администрации за получением разрешения на строительство. Иск в суд.
  • Алина Кузьмина
    как узаконить самовольно построенный дом.участок в аренде.все документы есть. не дачный
    • техпаспорт, ввод дома в эксплуатацию. и постановка на учет, регистрация. разрешение не нужно если назначение земли соответствует.
  • Михаил Лапко
    можно ли выкупить самовольно построенный дом с землей?
    • Если самрвольный только дом - сначала узаконьте через суд. А если и земля самозахват - снос или $$$!