Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 247

Консультации юриста по ст. 247 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Михаил Китайчик
    В коммунальной квартире собственник жилья (1 комната) сдает комнату,там поселился алкаш с кошкой (стоит жуткая вонь).Полиция его не забирает вызывали.Как можно его выселить?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Светлана Морозова
    В коммунальной квартире собственник жилья (1 комната) сдает комнату,там поселился алкаш с кошкой (стоит жуткая вонь).Полиция его не забирает вызывали.Как можно его выселить?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Маргарита Ильина
    Добрый день , являюсь долевым собственником в 2 комнатной квартире , доли выделены , на доле второго собственника прописан член моей семьи , отказавшийся от приватизации, может ли новый собственник (второй) раздробить собственность ?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Евгения Андреева
    У нас такая ситуация.... у меня 1/25, у отца 1/2 и у еще одного человека 1/25, доставшаяся ему по наследству, после смерти его матери. Вопрос можем ли мы с отцом выселить его, т.к он проживает, но коммунальные услуги (свет, вода, канализация) не оплачивает, дом у нас коттеджного типа, отопление уголь, дрова.... которые он тоже не оплачивает.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Людмила Фомина
    Долевые участники:.... Квартира приватезированна, но в собственности долевых участников не находится. Имеют ли право дольщики зарегистрировать постояльца в данной квартире???
    • Ответ юриста:
      Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Отсюда вывод: без согласия всех собственников зарегистрировать "постояльца" невозможно. Однако смущает.. . приватизирована, дольщики есть, но они не собственники... так не бывает. Если квартира приватизирована, значит те, кто участвовал в приватизации являются собственниками и имеют Свидельство о праве собственности на долю жилого помещения. Видимо не разобрались в этих понятиях, либо квартира муниципальная. Но и в ней нужно согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире.
  • Виталий Пивнев
    На что имеет право человек, имеющий в собственности всего 4 квадратных метра от трехкомнатной квартиры?. Что он может с ними (4-мя метрами) сделать?
    • Участник долевой собственности имеет право владения и пользования всей квартирой, распоряжения принадлежащей ему доли квартиры !
  • Сергей Лавриненков
    Какая статья ГК говорит о необходимости согласия всех собственников на перепланировку общего имущества?
  • Елена Петухова
    Могу ли я закрыть проход через свою комнату при долевой собственности квартиры ?
    • Только в том случае если комната изолирована, а если комнаты смежные и другому собственнику, что бы попасть в свою комнату приходиться ходить через вашу, то вы не можите это сделать, поскольку это будет препятствием пользоваться своей долей второго собственника
  • Ольга Киселева
    долевая собственность и животные в ней..... добрый день. подскажите пожалуйста, можно ли завести домашних животных в 2х комнатной квартире где есть 2 собственника, без согласия одного из них? просто в законе не нашел такого. просто второй собственник угрожает что выкинет котят на улицу... определения право пользования нет в квартире
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. На основании изложенного, согласие собственников ОБЯЗАТЕЛЬНО.
  • Александр Лобовко
    Соседи ставят пакеты с мусором в подъезд
    • Если уж сильно хочется наказать напишите самое обычное заявление ) соседи мне плюнули на двери и прижгли глазок сигаретой( это является мелким хулиганством и неуважительное отношение ,оскорбление вашей личности ) В случае не однократных...
  • Эдуард Веденичев
    Имею 1/3 доли в 2-х комн. квартире. Смогу-ли после решения суда о порядке определения проживания сдавать комнату внаем?
  • Зоя Иванова
    Возместят ли мне другие собственники квартиры деньги за ее ремонт. Я являюсь одним из собственников квартиры и проживаю там один. Я хочу сделать ремонт квартиры: поменять окна, выровнять стены, положить кафель и т. п. Что в следствие повысит стоимость квартиры. Могу ли я потребовать от других собственников деньги за этот ремонт при продаже квартиры или в любое другое время?
    • Ответ юриста:
      Если квартира находится в долевой собственности, то потребовать деньги за ее ремонт с других собственников ты вправе в том случае, если такой ремонт был проведен с целью поддержания квартиры в состоянии, пригодном для проживания в ней. Ведь в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества в размере своей доли. Если ремонт сделан не только с целью сохранения квартиры, но и для повышения ее комфортности, то, полагаю, взыскать все расходы с других собственников жилья, которые не дали согласия на такой ремонт, удастся лишь частично (в части потраченной на устранение износа) . Ведь в силу ст. 248 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех ее участников.
  • Егор Соймонов
    Получен дом в наследство по 1/2 каждому хозяину. Реального раздела не было. Может ли один хозяин без согласия второго
  • Лилия Баранова
    квартирный вопрос
  • Артур Красеньков
    как сдать в аренду комнату в приват-й 3-х комн.кв., если соседка против?
    • Никак. Только с согласия сособственника. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
  • Максим Оров
    Можно ли лишить права собственности на 1/2 часть приватизированной квартиры?и. Близкий родственник имеет право собственности на половину жилья в приватизированной квартире. При этом, никогда в ней не проживал и никогда не оплачивал коммунальных платежей ( не собираясь этого делать в дальнейшем), Можно ли лишить его права собственности на половину жил.площади? Какие юридические санкции можно применить по отношению к нему?
    • Ответ юриста:
      Уважаемый Андрей ! Нельзя лишить права собственности на долю жилого помещения по указанным Вами основаниям. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому, если возникают проблемы у долевых собственников с оплатой за коммунальных услуг в жилом помещении, которые они не могут решить "мирным путем", тогда по иску одного из долевых собственников этот вопрос может быть разрешен судом. Кроме того, если один долевой собственник оплачивает в квартире коммунальные услуги за себя и за другого долевого собственника, то он вправе взыскать с него уплаченные суммы за него за коммунальные услуги в судебном порядке. Согласно пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Удачи вам всем.
  • Кристина Давыдова
    Дочь постоянно делит со мной кватиру,у нас 46 общей-32 жилой-требует заселить квартирантов-а куда я их заселю-если ей пе. положено чуть больше 10 квадратов! У меня в 3 доле несовешеннолетний сын 11 лет и инвалидность 3 работаю-не платит-требует заселения квартирантов и подажу,чтобы ей досталось хорошее жилье-типа-вам 1 комнату и мне 1-а ей квадратов не хватает! Я не знаю что дела ть уже! Все имущество мое в квартире!ПОмогите,что мне делать?
  • Ольга Соболева
    как же достали эти халявщики..... мой брат является собственником 1/4 квартиры. Там не проживает. Снимает жилье. в этой квартире проживает его бывшая жена и двое детей ( у каждого по 1/4) Его бывшая жена привела в эту квартиру своего будущего мужа и он там преспокойненько живет уже 1,5 месяца. Брат против проживания данного субьека в эой кварире. Обратился брат к участковому, тот сказал что три месяца этот мужик там может проживать, а там видно будет. какие три месяца??? где это написано в законе??? короче, помогите, что можно сделать?? как написать заявление в милицию?? на какие статьи можно ссылаться, что бы его оттуда выселить?? а то участковый говорит что некак помочь нельзя, мол" нет такого закона,, вдруг этот мужик просто в гостях, а гостить он может сколько угодно. и выселением ,мы милиция,говорит, не занимаемся, так что пусть ожитель живет и не приходите Вы к нам больше". Конечно.. бывшая жена моего брата тоже работает в милиции, а ворон ворону глаз не выклюет... пожалуйста, кто может помочь советом, помогите....что делать???
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Брату необходимо обратиться в суд о выселении сожителя своей бывшей жены, так как он не давал согласие на его вселение. Результат суда предсказуем с вероятностью 100% - этого мужика выселят. А участковый прав- это гражданско-правовые отношения. Он вмешиваться не вправе. На счет трех месяцев - полная чушь. Три месяца - это видимо касаемо прописки. Так о прописке речи не иидет и вообще этого мужика никто прописватьь не собирается, ведь для прописки (опять же) нужно согласие всех собственников, чего никогда не будет.
  • Максим Байдин
    Что делать, если соседи вселили в свою приватизированную комнату 4 мужчин не предупредив нас?
    • Ответ юриста:
      Добрый день Лидьяна ! Все вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и (или) по месту жительства (постоянная регистрация) , регулируются следующими нормативными актами: 1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"; 2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713; 3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208. 4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28. Но любая регистрация (по месту пребывания или по месту жительства) в жилом помещении граждан вначале подразумевает ВСЕЛЕНИЕ в любое жилое помещение, которое регулируется Жилищным кодексмо Российской Федерации, далее по тексту ЖК. В коммунальной квартире у собственников комнат эта собственность является долевой. А поэтому согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Для вселения собственником комнаты в коммунальной квартире согласно статей 7, 31, 70 ЖК необходимо письменное согласие других собственников или нанимателей комнат в коммунальной квартире. Поэтому, если собственник комнаты в коммунальной квартире без согласия других собственников или нанимателей коммунальной квартиры сдаст в найм свою комнату постороннему человеку, то у этого человека и у собственника могут быть различные проблемы, в т. ч. и финансовые. Ну а обращаться в этом случае в первую очередь следует к участковму инспектору и лучше в письменном виде в виде заявления, которое следует отправить заказным письмом с почтовым уведомлением, что бы были письменные доказательства, подтверждающие обращение к участковому инспектору. А дальше видно будет, как поступить. Но лучше "минрным путем" с собственником этой комнаты разрешить все ??? Удачи.
  • Евдокия Анисимова
    Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире не закрывать входную дверь на ключ, делая доступ свободным. Спасибо за ответ. Дополнение к вопросу. Существует ли официальное положение, на которое можно сослаться при разговоре по этому вопросу с жильцом, не выполняющим свои обязанности в этом направлении, или при обращении в милицию? Если "Да", то где с ним можно ознакомиться?
    • Ответ юриста:
      П. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех её участников. П. 1 ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленным судом. Места общего пользования находятся в общей собственности всех собственников коммунальной квартиры, равно как и имущество. Один собственник или наниматель не вправе распоряжаться общим имуществом (входная дверь, двери на кухню, в ванную, туалет, окно на кухне, раковины, ванна, газовая плита и т. д. ) единолично. Только с согласия всех. Если все собственники решили (дали согласие) не закрывать входную дверь, то не закрывайте. Если один не хочет закрывать входную дверь, а остальные против, то можете обжалоавать его действия. Заявления участковому, в суд. В заявление добавьте, что Ваш сосед относится ненадлежащим образом к общему имуществу, подвергает Вашу жизнь, здоровье, личное и общее имущество опасности (могут ограбить... ) и т. д. Помните, что участковый может провести с ним только беседу о правилах поведения в быту, а в гражданско-правовые отношения сотрудники полиции не вмешиваются, на них возложены другие функции. С их помощью можете только фиксировать каждое нарушение. Более действенно после нескольких предупреждений и бесед участкового обратиться в суд.
  • Георгий Сабельников
    Как разделить счета за электричество, газ, телефон в приватизированной квартире.. Всем доброго времени суток! Приватизированная квартира, прописано четыре человека, приватизация разбита на 1/4 равные доли. Как юридически грамотно надо разделить счета за электроэнергию, газ, телефон. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Заявление в ваше ЕРКЦ. Если откажут - исковое в суд о разделе лицевого счета. О Б З О Р законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто? Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Гораздо выгоднее для Вас переоформить квартиру в коммунальную (во всех отношениях).
  • Олеся Боброва
    Права проживающих в приватизированной квартире...вопрос внутри.. Квартира приватизирована на всех членов семьи 5 человек в равных долях. Записана она естественно на одного человека- владельца квартиры. Имеет ли право владелец прописать в квартире ещё кого-нибудь или выписать без согласия остальных проживающих там ? Какой долей имущества квартиры он может распоряжаться без чьего либо согласия ? Кому переходит его доля в случае смерти ? С ним проживает его жена и сын. Есть ещё сын, но он живёт отдельно.
  • Даниил Ярусов
    имеет ли право собственник сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей??
    • Ответ юриста:
      Какая почти единодушная поспешность, в т. ч. некоторых искренне уважаемых отвечающих (даже досадно!) . А забывать про ст. 247, а тем более, ст. 246 ГК РФ, относительно мест общего порльзования совсем не стоит, при всем уважении к нормам ЖК РФ. Выдержка из одного из довольно многочисленных судебных решений: " ...В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом по смыслу названной нормы материального права участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . В силу п. 3 ст. 42 указанного Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предоставление Ч. права пользования комнатой в квартире коммунального заселения Д. означает предоставление ей права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ РАСПОРЯЖЕНИЯ этим имуществом, находящимся в долевой собственности ВСЕХ собственников квартиры. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. Из изложенного следует, что предоставление собственником жилого помещения в коммунальной квартире этого жилого помещения в пользование другому лицу требует согласия других собственников жилых помещений в коммунальной квартире. Таким образом, Д. могла быть вселена Ч. в спорную квартиру только с согласия П. Из материалов дела видно, что П. своего согласия на передачу в пользование Д. общего имущества не давал. Поскольку такого согласия от П. получено не было, Д. подлежит ВЫСЕЛЕНИЮ из спорной квартиры и СНЯТИЮ с регистрационного учета. " Лично я не вижу ошибки в обосновании данного решения.. . В итоге ОТВЕТ - собственник комнаты в коммунальной квартире сдавать ее без согласия соседей-собственников других комнат права НЕ имеет!! !
  • Наталия Попова
    доктмент для прописки
    • Придётся мне дать вам перечень документов в каждом конкретном случае , коли вы не указали *для регистрации по месту жительства КОГО???* Какие документы нужны для прописки ребенка? оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении прописываемого...
  • Юлия Козлова
    Помогите пожалуйста!!! очень срочно!!!!
    • 1. На каком основании они пошли в суд. Не было заключено договора о их правах по отношению к их общему делу и что они предоставят суду? Записку Пети Иванова о том,что это наш, а не его проект? Суд должен пригласить третьего соучредителя для...
  • Дмитрий Гришанин
    можно ли мужу прописать жену в приватизационную квартиру без права на жилплощадь. ( собственниками которой является он с матерью ) не привлекая к этому мать?
    • Ответ юриста:
      Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Жена никаких имущественных прав на квартиру не приобретает. Только в случае смерти мужа будет наравне с матерью (пережившей сына) и детьми иметь право на наследование лишь его доли.
  • Полина Попова
    Как воспользоваться правом наследника 1/4 3х комн.квартиры,если там проживает дочь с малолетним ребенком другого наследн
    • Ответ юриста:
      Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ! Владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, при недостижении согласия по владению и пользованию таким имуществом - в порядке, устанавливаемом судом ! Каким правом вы хотите воспользоваться ? :)
  • Елизавета Голубева
    Я собственник 1\2 квартиры.Второй собств. хочет прописать в квартиру своего сына,33 лет.Возможно это без моего согласия?
    • Нет. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. Да. Если подарит сыну часть своей доли.
  • Раиса Мельникова
    Ситуация такова. Если я имею 1/12 от части квартиры, имею ли я там право проживать?. Конечно, по площади мне надо жить в туалете или в ванной, понятно, что это невозможно, могу ли я жить в отдельной комнате?
    • Ответ юриста:
      Имеете, но как это право осуществить в реальности? Если кто-то позволит пользоваться частью своей площади. Через суд? Есть ли для этого основания? Тем более в отдельной комнате. Чьей? Собственник доли в квартире имеет право квартирой пользоваться и в ней проживать в том числе на основании ст. 35 Конституции РФ (и гражданского законодательства тоже) . Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
  • Виктор Колбаскин
    Юристы, помогите разобраться в ситуации.. У нас с бывшим мужем в общей долевой собственности есть квартира. Он сейчас снова жениться. Если (не дай Бог) что с ним случиться, кто будет являться наследником первой очереди - наши дети или его новая жена (детей там пока нет)? И если в нашей квартире ему принадлежит 33 кв.м, может ли он прописать на свою долю новую жену и её ребенка от первого брака? И как законно можно этому помешать?
    • Ответ юриста:
      В Вашей квартире, у бывшего мужа, как и у Вас никаких метров нет, есть только доли (идеальные) , по которым невозможно оределить, где в квартире находятся доли каждого собственника. прочитайте п. 1 ст. 247 ГК РФ " Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по согласию сторон, а при не достижении согласия, впорядке, предусмотренном законом. " Вы можете определить порядок пользования помещением, подав иск в суд. Далее. . пускай женится, но зарегистри ровать жену и ее ребенка без Вашего согласия не сможет! Можете по этому поводу не переживать. Прочитайте и ст 246 ГК РФ. Наследниками первой очереди будут ваши совместные дети, его будущие дети, жена и его родители. Если решит продать свою долю, у Вас право первоочередной покупки.
  • Леонид Урманцев
    Как заставить ( вынудить) владельца магазина заключить договор с ТСж об аренде фасада жилого дома под рекламу. Реклама давно установлена без решния общего собрания .
    • Ответ юриста:
      В силу положений статьи 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества (ТСЖ) . По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если такого согласиянет, то размещение рекламной конструкции произведено с нарушением статьи 36 ЖК РФ, статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". Нужно обратиться в прокуратуру. В рамках прокурорской проверки будут выяснены обстоятельства о законности размещения и если нет разрешения на ее установку, прокуратура вынесет предписание о демонтаже.
  • Георгий Мартинин
    У квартиры два собственника. Один заменил замок и не даёт ключи. Какие права, какие статьи регулируют эти отношения?
  • Диана Калинина
    Может ли бывший муж зарегистрировать свою новую жену в нашей квартире без нашего согласия....
  • Ольга Веселова
    Нужно ли согласие всех прописанных на сдачу комнаты в квартире в аренду?. В 4-х комнатной квартире прописаны бывший муж (собственник жилья) , я и двое наших детей (16 и 20 лет) . Бывший уезжает на год в командировку и собирается две комнаты в квартире сдать в аренду. Я естественно против. Имеет ли он право сделать это без моего согласия?
  • Тимур Клещеногов
    Открываете окошко проветрить , а от туда соседская вонь дыма сигарет.
    • Государство обеспечивает гражданам охрану здоровья независимо от пола, расы, национальности, языка, социального происхождения, должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным...
  • Инна Данилова
    Регистрация на основании долевого права собственности. Подскажите пожалуйста, можно ли сделать временную/постоянную регистрацию для супруга/супругу в квартире, в которой я имею долевое право собственности? Если да, то необходимо ли это делать по соглашению всех дольщиков, или этого не требуется? Заранее спасибо.
  • Антон Фадюшин
    Очень нужна помощь.... В двухэтажном доме на первом и на втором этажах регулярно курят на лестн. площадке. Не май месяц-окна для проветривания не откроешь. Затягивает в квартиры, где проживают, в том числе, и маленькие дети, далеко не с богатырским здоровьем. Устные разговоры с курящими в подъезде больше похожи на Сизифов труд. Может существует статья какая за это или ещё что-то, чем можно аргументировано воздействовать? Или может подскажете способы воздействия из своего успешного опыта, не исключая физического....
    • Ответ юриста:
      Если Вам не лень, можно попробовать через суд. Межквартирные лестничные площадки и лестницы многоквартирного дома входят в состав общего имущества. Их назначение состоит в обслуживании не жильцов, а помещений (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник жилого помещения (к этой категории можно отнести наймодателя по договору социального найма) обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ) . Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) . В отношении социального найма установлен прямой запрет на включение в предмет договора общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ) . Учитывая вышеизложенное, курение одного из собственников, нанимателей и членов их семей в подъезде представляет собой использование общего имущества в личных целях вопреки его назначению. Нарушение прав и законных интересов соседей заключается в том, что такое использование отравляет воздух как на лестницах и площадках, так и в жилых помещениях. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если курильщиком является один из собственников, включая наймодателя, или хотя бы член его семьи, то потерпевший сособственник, обратившись в суд, может обосновать и получить решение, в котором прямо будут указаны допустимые и недопустимые формы использования общего имущества. Решение суда, вступившее в законную силу, может быть исполнено принудительно. Дополнительной гражданско-правовой мерой защиты собственников и нанимателей жилья от всех названных категорий нарушителей является негаторный иск, основания и цель предъявления которого в общем виде сформулированы в ст. ст. 304 и 305 ГК РФ. Административно-правовое решение применимо в равной степени и к собственникам, и к нанимателям, и любым иным лицам - субъектам административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 КоАП РФ "Нарушение правил пользования жилыми помещениями ". Так, в соответствии с ч. 1 этой статьи наказывается использование не по назначению жилых домов. Кроме того, лица, ответственные за содержание жилых домов, несут ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания жилых домов, в том числе и упомянутых выше Правил. Вам остается выбрать: уплотнять дверные проемы и заклеивать замочные скважины, вести психологическую войну или испытать предложенные правовые варианты.
  • Степан Гундобин
    Внутри!. Мне 16 лет. По наследству досталась квартира от отца. Моя доля в квартире - четверть. Квартира незаконно сдается другим человеком. Хотел бы там проживать, но не могу из-за снимающих квартиру людей. Что делать? Судится в лом. Прошу подробнее расписать ваши предложения, и про суд тоже.
    • Ответ юриста:
      Коля- если вы собственник, то вам просто необходимо придти к участковому и сообщить, что в квартире проживают посторонние люди, так как вы являетесь собственником 1/4 части квартиры и своего согласия на сдачу жилья в наем не давали, то нахождение посторонних лиц незаконно и просите участкового принять меры по выселению посторонних лиц из квартиры, если участковый не справится пишите заяву в отделение и т. д. можете основываться на ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. и/или В соответствии с законодательством Российской Федерации вселение по договору найма временных жильцов производится с согласия всех проживающих и наймодателя. Сдача в аренду недвижимого имущества производится с письменного согдасия всех сособственников. Вы являетесь сособственником квартиры, поэтому вправе предложить арендатору в семидневный срок выселиться. В противном случае- обрящайтесь в суд в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, либо с иском о выселении. Так же нужно знать: Для сдачи в аренду (найм) доли квартиры необходимо выделить их в судебном или нотариальном порядке. Выделенную долю вы сможете сдать без согласия сособственников, поскольку они обладают только преимущественным правом покупки. ( никто как я понимаю долю в натуре никто не выделял) т. е. доля в натуре у вас допустим однокомнатная квартира в которой у вас 1/4 доля - как выделить метры в этой квартире, что бы знать что они ваши? очертить мелом? т. е. никак :)))) Только учти: До совершеннолетия ребенка его законными представителями являются родители. При вселении временных жильцов потребуется согласие всех проживающих- Ваши родители это законные представители несовершеннолетнего, вправе вас представлять - вы уверены что они не давали согласия вместо вас? Вы согласия не давали и пытаетесь мирно с помощью правоохранительных органов решить данный вопрос- а суд это уже крайняя мера.
  • Лариса Титова
    квартира в общей совместной собственности.Как опреденить долю каждого из 3 собственников
    • Вы о выделе доли хотите узнать? Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной...
  • Вячеслав Петяшин
    в подьезде курит сосед--уговоры не курить-дым идет в квартиры-не помогает.существует-ли какой-нибудь пункт наказания??
    • Ответ юриста:
      ну конечно, вышел закон о запрете курить в подезде Этот закон для жителей Украины. . В данной ситуации задымлённость и различные смоги остаются в подъезде, и это приводит к ухудшению Вашего здоровья. Но, к сожалению, в нашем законодательстве нет ни одной статьи, в которой было бы прописано, что курение в подъездах многоквартирных домов запрещено. Однако определённые рычаги воздействия всё же существуют. Вы можете обратиться к статье 8 Федерального Закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» , где прописаны права граждан на благоприятную среду обитания. В этом же Федеральном Законе есть статья 10, согласно которой граждане не имеют права на действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан. По Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 1.2.2353-08) табакокурение, включая и пассивное, относится к канцерогенной опасности. Статья 36 Пункт 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество на правах общей долевой собственности. К такому общему имуществу относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, чердаки. А уже согласно 247-й статье Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Для начала попробуйте поговорить со своим соседом и объяснить, что его курение в прихожей с открытой дверью негативно сказывается на Вашем здоровье, а также является не совсем правомерным действием. Предложите ему курить на балконе, а если такого не имеется, то в тех местах, где есть система вытяжки. Если сосед не прислушается к Вашим словам, обратитесь в Роспотребнадзор СВАО, либо Центр гигиены и эпидемиологии в Вашем населённом пункте с просьбой провести обследование и сделать забор воздуха на Вашем этаже. Статья 6.4. Кодекса об административных правонарушениях устанавливает наказание за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.
  • Анна Иванова
    Может ли соседка(у нас дом на 2-х хозяев)отменить данное ранее разрешение на постройку пристройки к дому?. Документы сдали, прошли первый этап, теперь надо сдать д-ты в архитектуру для получения техпаспорта. А она передумала. Мы уже начали стройку. Как быть?
  • Ольга Колесникова
    Квартира на 2 собственника.. Мы с подругой хотим купить квартиру вдвоем. Причем у меня 1 треть денег, а она дает 2 трети. Как в таком случае надо оформлять квартиру? Мы не родственники. Квартиру хотим купить, чтобы открыть магазин,а если что-то продать.
  • Сергей Семычев
    Можно ли курить в подъезде? Меня уже задолбал сигаретный дым на площадке, что можно сделать с соседом?
    • Ответ юриста:
      нельзя, запрещено нормами пожарной безопасности для начала можно поговорить с соседом, если неадекват - участковому жалобу, лучше коллективную даже больше: ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (т. е. лестничной площадкой) , осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, Вы имеете полное право запретить своему соседу курить на лестничной площадке, поскольку своего согласия на подобное пользование общим имуществом Вы не давали. Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) >ГЛАВА 6.Административные правонарушения, посягающие на здоровье, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения и общественную нравственность. Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
  • Станислав Яншин
    У меня есть квартира. Она разделена на 4 доли,доля моя,мамы,сестры,брата.Но я живу уже в ней 15 лет и плачу налоги только я одна,они никто не платят.Сейчас они требуют с меня долю квартиры,могу ли я на что-то рассчитывать,отсудить у них все доли,в течении всего времени они не платили за нее налоги,и кварплату только я.
    • Ответ юриста:
      Каждый собственник недвижимости обязан платить налог на эту недвижимость. Каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой. Если Вы оплачивали 1/4 долю квартиры - это Ваша обязанность, если Вы оплачивали налог на всю квартиру - это Ваше право. Если Вы оплачивали 1/4 часть коммунальных услуг - это Ваша обязанность, если Вы оплачивали коммунальные услуги полностью - это Ваше право. Но лишить Ваших родственников собственности суд может только в исключительных случаях, под который неуплата налога на недвижимость и коммунальные услуги, если они оплачены, не важно кем, не подпадает. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вы вправе потребовать с Ваших родственников лично или через суд возместить Ваши расходы по содержанию квартиры за последние три года (срок исковой давности) - налоги, квартплата. Вы вправе просить Ваших родственников о продаже их долей в этой квартире и только. Вы не вправе вселить в эту квартиру кого бы то ни было без их согласия.
  • Владимир Перевертов
    наследую вместе с братом по 1/2 доли в квартире, хотим закрепить документально комнаты по согласию с ним. как можно закрепить эти комнаты? всего 2 комнаты чтобы 1 закрепили за мной а 2ую за ним
    • Ответ юриста:
      Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом Составьте письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, подписи поставьте и живите. Сами пишите, что все по согласию. Значит и проблемы быть не может. Нотариального удостоверения такое соглашение не ТРЕБУЕТ и ничего не меняет, если не будете исполнять. Не сможете договориться-в суд. Сделать какую-то комнату собственной НЕВОЗМОЖНО! Невозможен выдел в натуре. комнаты в многоквартирном доме. При долевой собственности НЕВОЗМОЖНО указать где, чья доля находится. ЕЕ невозможно определить и в местах общего пользования (кухне, ванной, туалете)