Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 268]  ✍ Читать комментарий к статье
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. 2. Утратил силу. 3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Статья 268

Консультации юриста по ст. 268 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Владимир Белопухов
    Добрый вечер. Хотела вот что спросить. Имеет ли право директор школы очуждать школьный участок который находится за школой бессрочном пользовании?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Валентина Сергеева
    Добрый вечер. Университету в 2001 году предоставлены на праве аренды объекты государственной собственности, после земельный участок государственной собственности под объектами недвижимости предоставлен университету на праве ПБП. В настоящее время договор аренды объектов расторгнут, по акту возвращены. От учредителя на запрос о согласии прекращения ПБП ответ не поступает. Обращения неоднократны. С какими требования выходить в суд собственнику участка,чтобы прекратить ПБП если оснований по принудительному прекращению п за рф не имеется и кто будет ответчиком по делу? Спасибо.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Александр Базин
    ФГУП было предоставлено право постоянного бессрочного пользования земельным участком. После приватизации ФГУП был преобразован в ОАО. Согласно ЗК РФ постоянное бессрочное пользование предоставленное до введения в действие ЗК сохраняется до 01.01.2010г. Перешло ли право ПБП на земельный участок к ОАО как правопреемнику или нет
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс: Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.Гражданский кодекс: Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. 3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.Следовательно: право ПБП на земельный участок переходит к ОАО как правопреемнику. Оно сохраняется и после 01.01.2010г.Однако, вопрос не такой простой, как может показаться. В теории есть понятие универсального правопреемства (когда к правопреемнику переходят все права и обязанности реорганизуемого лица) и сингулярного правопреемства (переходят часть прав в соответствии с новым статусом).Указанные нормы различаются лишь в части предоставления земельного участка до введения в действия нового ЗК. Общий порядок - п.1 ст.20 ЗК (основываясь на нём можно говорить о сингулярном правопреемстве и в переходе по правопреемству отказать), а исключения п.3.ст.20 ЗК и п.3 ст.268 ГК (они предполагают универсальное правопреемство лишь на том основании, что земельный участок был предоставлен до введения в силу ЗК).
  • Алина Казакова
    можно ли и сколько сколько будет стоить?. Здравствуйте! У меня такой вопрос! Мы с женой хотели бы построить дом у моей Тещи(ее мамы) дом рядом с их домом . У тещи земля и дом они там живут уже лет 20 но земля не приватезирыванна. Какие трудностим жддут нас впереди? что будет если мы всеже построим дом без приватиззации?
    • Ответ юриста:
      Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Информация об изменениях: См. текст абзаца первого пункта 3 статьи 222 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Алексей Финяев
    что значит правоустанавливающие документы на приобретаемое жильё
    • Ответ юриста:
      Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникло то или иное право, к примеру, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о предоставлении земельного участка на праве постоянного ( бессрочного ) пользования или пожизненного наследуемого владения и т. д. !
  • Кирилл Добров
    Могу ли я получить землю в наследство,полученное отцом от местных властей во владение?
    • Ответ юриста:
      Оформление наследства на земельный участок возможно только в том случае, если данный участок был оформлен в собственность наследодателя. В случае, если земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, права аренды, права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) , то вступление в наследство на данное недвижимое имущество будет невозможным. Дело в том, что в отличие собственников земельных участков, обладатели иных прав на данный вид недвижимости ограничены в праве распоряжения им. Установление факта владения и пользования наследодателем земельного участка не решит проблему вступления в наследство на имущество, на которое не было оформлено право собственности. Однако, если умершим при жизни было получено разрешение на приобретение зем. участка в собственность, но не успел при жизни свое право оформить, наследники могут получить участок в собственность. Если начал оформление права собственности и при жизни не получил Свидетельство о праве собственности, это тоже является основанием для получения участка в наследство. Все решается только через суд. Удачи! Если речь идет о пожизненно наследуемом владении, оформить в собственность можно, Дядя Федор в именно в этом, прав.
  • Анатолий Космач
    Может ли юридическое лицо продать земельный участок, который ему предоставлен на праве бессрочного пользования?. Или ему нужно сначала его перевести в собственность?
    • Ответ юриста:
      Юридические лица, которым ранее земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования, теперь, в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (№ 137-ФЗ) «…обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка или приобрести земельный участок в собственность…» . При этом, до 01 января 2010 года, в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» цена приобретения в собственность земельного участка устанавливается субъектами РФ и должна оставаться «…в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3-х миллионов человек… » (т. е. для Санкт-Петербурга) . После 01 января 2010 года обязанность выкупить земельные участки или оформить в аренду у лиц, которым такие участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования сохранится, но сделать это они уже смогут лишь уплатив полную стоимость участка. Кроме того, с 01 января 2011 года Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.34., устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. Согласно пункту 2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" переоформление указанных прав осуществляется в соответствии с правилами статьи 36 Земельного Кодекса РФ.
  • Анатолий Сидорычев
    Проверьте договор купли продажи земельного участка (дачи). ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА город Рубцовск Алтайского края «___»____________2013г. Мы, гр. Иванова Марья Ивановна, 1962 года рождения, паспорт гражданина РФ 01 07 067519, проживающая по адресу: г. Рубцовск, ул Иванова, д. 21 именуемая в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и, гр. Петров Петор Иванович, 1987 года рождения, паспорт гражданина РФ 01 07 067772, проживающий по адресу: г. Рубцовск, ул. Васильева, д. 167-а, кв. 13, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, садоводческое товарищество № 3, улица ВИНОГРАДНАЯ участок номер ДВА. 1.2. Согласно СВИДЕТЕЛЬСТВА №6295 на бессрочное (постоянное) пользование землей от 22.10.1997г. , площадь земельного участка - 656 (Шестьсот пятьдесят шесть) кв. м. ; разрешенное использование: для ведения садоводства. 1.3. Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Жилиной Людмиле Николаевной на основании СВИДЕТЕЛЬСТВА №6295 на бессрочное (постоянное) пользование землей от 22.10.1997 г. 2. Обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать земельный участок покупателю в день подписания настоящего договора. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Уплатить за земельный участок его цену в соответствии с п. 3. настоящего договора. 2.2.2. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Продавца. 3. Стоимость земельного участка и порядок расчетов 3.1. Стороны оценивают указанный земельный участок в 20000(двадцать тысяч) рублей. 3.2. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок за 20000 (двадцать тысяч) рублей. 3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1., лежит на Покупателе. Расчет между сторонами данного Договора произведен полностью до подписания Договора. 3.4.Расходы по заключению настоящего договора производятся за счет Покупателя. 4. Ответственность сторон 4.1.Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 4.2.Продавец гарантирует Покупателю, что до настоящего времени земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены в результате отчуждения указанного в настоящем договоре земельного участка. 4.3.Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 5. Заключительные положения 5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел. 5.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 5.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 5.4. Содержание статей 167,209,223,549 Гражданского кодекса, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации» сторонам известно. Подписи сторон: Продавец: Покупатель:
    • Ответ юриста:
      Статья 20 Земельного кодекса РФ: Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками п. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, НЕ В ПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ . То есть, Вам в начале необходимо оформить в собственность данный земельный участок, и только после этого имеется возможность им распоряжаться.
  • Михаил Самоцветов
    подскажите пожалуйста. является ли основанием для приобретения обществом права на собственность если имеет место передача недвижимости на баланс во временное ведение?
    • Ответ юриста:
      Если обществу передано имущество во временное ведение (скорее всего Вы имели в виду право хозяйственного ведения) . Передача имущества в хозяйственное ведение осуществляется собственником на основании договора. Право хозяйственного ведения порождает вещное права на это имущество общества, не являющегося собственником. Вещное право существуют в гражданском обороте наряду с правом собственности. В соответствии со ст. 216 ГК РФ "Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277);право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). 2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. 3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. 4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса. ". Таким образом, общество собственником имущества не является, хотя оно и учтено на балансе. А если Вы имели в виду аренду или оперативное управление имуществом, то и эти виды владения не порождают прав собственности на принятое имущество.
  • Зинаида Григорьева
    Переоформление земли с юр. на физ. лицо?. Нужна юридическая помощь!! ! Есть участок земли, который оформлен на юр. лицо на постоянное пользование. Нужно оформить на физ лицо и приватизировать. Участок размером 0,78га в 15 км от Харькова (Украина) . Как это можно сделать, и сколько будет стоить?
    • Ответ юриста:
      Пользование не продать. Право постоянного (бессрочного) пользования является одним из основных видов вещных прав на землю, предусмотренных как земельным, так и гражданским законодательством. В отличие от собственников земельных участков субъекты данного права лишены существенного правомочия - правомочия распоряжения земельным участком. Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Любые сделки по распоряжению земельным участком лицом, которому участок предоставлен на данном праве, должны признаваться ничтожными как не соответствующие закону. С момента вступления ЗК РФ в силу юридическим лицам иных организационно-правовых форм, а также гражданам (в том числе гражданам - индивидуальным предпринимателям) земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Если же решение о предоставлении указанным лицам земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования все-таки принято после вступления в силу ЗК РФ, то оно должно быть признано в судебном порядке недействительным в силу ст. 13 ГК РФ либо не подлежащим применению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Граждане вправе, а юридические лица иных организационно-правовых форм обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности либо на право аренды по своему выбору. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года либо до 1 января 2015 года (в отношении земельных участков, на которых расположены линейные объекты: линии связи, трубопроводы, дороги и т. Выбор конкретного титула (собственность или аренда) остается за правообладателем независимо от мнения публичного органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком. С 1 января 2013 года Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
  • Наталия Борисова
    Здравствуйте, хочу оформить землю в собственность но от меня требуют документ подтверждающий право. Здравствуйте, хочу оформить землю в собственность но от меня требуют документ подтверждающий право на приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. Т. е получается я хочу сделать этот документ, но для это нужно предоставить этот же документ. Как быть?
    • Правильно требуют ! :) Для приобретения права собственности на земельный участок вам необходимо представить правоустанавливающий документ - договор о предоставлении данного земельного участка на праве постоянного ( бессрочного ) пользования !
  • Артур Глездунов
    Вопрос про материнский капитал в 2011г. (внутри). Прочла что с этого года деньги можно потратить на строительство дома. Мы купили участок, но денег на строительство нет. Если бы эти деньги дали, то остальную часть можно взять в кредит например. Расскажите пожалуйста, как проходит эта процедура, дают ли на самом деле или это в отдельных случаях?
    • Ответ юриста:
      Да, воспользоваться средствами материнского капитала для строительства возможно при соблюдении следующих условий: достижении ребенком, давшим право на материнский капитал, 3-летнего возраста и получения разрешения на строительство после 01.01.2007г. В 2-х месячный срок с даты подачи заявления со всеми необходимыми документами переводится на счет владелицы сертификата на маткапитал половина суммы маткапитала, вторая половина через 6 месяцев. Инициативу лучше не проявлять, не стесняйтесь придти лишний раз в Пенсионный показать документы. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) , подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) ; 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц) , на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) , детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) .
  • Надежда Федотова
    Долго земельным участком не пользовались.раньше на нем стоял дом,но он сгорел. Можем ли мы его приватизировать?
    • Проект закона О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и статью 7 Федерального закона О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части...
  • Сергей Шеин
    размежевал я земельный участок надвое.что дальше делать для регистрации прав собственности?
    • Ответ юриста:
      Вы размежевали земельный участок принадлежащий вам на праве собственности? Если да, то получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на оба участка в Росреестре. Если земельный участок был предоставлен на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду, то раздел земельного участка в натуре до приобретения на него права собственности - не возможен !
  • Валерия Кузнецова
    Товарищи! Будьте добры, скажите, будет ли являться приватизация земельного участка сделкой?
    • Ответ юриста:
      Приватизация [от лат. privatus - частный] передача (продажа) принадлежащего имущества находящегося в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц. Таким образом, в данном определение имеет место быть, как отчуждение, так и приобретение. Следовательно, безвозмездная сделка, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
  • Константин Бобровщиков
    Задача по земельному праву. Помогите решить задачу по земельному праву: ОАО «Закат» продало ООО «Рассвет» по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на земельный участок, на котором располагается здание. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по границе фундамента здания. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома. На каком праве (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда) покупатель павильона может использовать земельный участок? Обоснуйте. Каковы земельные права и обязанности ООО «Рассвет»? С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению обязанностей землепользователя?
    • Ответ юриста:
      Покупатель будет иметь такое же право, что и продавец. Но, если у продавца зу был на праве ПБП, то покупатель может по 36 ст. ЗК РФ обратиться за предоставлением в собственность или аренду.. . Устанавливать заборы на дворовую территорию жилого дома нельзя, т. е. наоборот - только жильцы этого дома и могут для себя, а "Рассвет" на эту территорию ни каких прав не имеет. И перегораживать доступ к этой территории не может, при предоставлении зу Рассвету установят сервитут в пользу жилого дома. Что касается обязанности землепользователя, согласно ст. 5 ЗК РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Т. к. у покупателя с организационно правовой формой ООО таких прав не может возникнуть (только собственность или аренда) , то и землепользователем он не может быть, а только арендатором или собственником. Следователь обязанностей землепользователя у него никогда не возникнет. Также при ответе, нужно учитывать разъяснение п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства": Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ) , может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
  • Илья Авсюков
    Какие документы нужны для приватизации земли?
    • Ответ юриста:
      Перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка, для физических лиц 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) (копия паспорта – 2,3 стр. и стр. с регистрацией) ; 2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (доверенность и копия паспорта доверенного лица) ; 3) технический паспорт на объект недвижимости (не старше 5 лет) + копия; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке не старше 1 мес. ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 утвержденного перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не старше 1 мес. ; 6) выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, - оригиналы 3 экз. (+ по 1 экз. на каждого собственника, если их больше одного) с указанием кадастровой стоимости не старше 3 мес. ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ УЧАСТКА; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (при наличии) ; 8) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на домовладение + копии; 9) копия проекта границ земельного участка (в межевом деле) или письмо управления архитектуры о согласовании приватизации.
  • Артем Мальнев
    Инвалид 3 группы имеет вычет на земельный налог?
    • Ответ юриста:
      Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков: 1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; 2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; 3) инвалидов с детства; 4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
  • Иван Христианов
    нужна помошь юриста!!!!. Подскажиете, ситуация запутанная, но попробую кратко объяснить: после смерти моей бабушки остался земельный участок с дачей, завещания нет. Но проблема в том, что оказалось что он по документам принадлежит некой организации, то есть бабушка прожила там всю жизнь "не по официальным документам". По закону у меня есть полгода чтобы заняться этим вопросом, но в общественных организациях сказали на запрос что бесполезно что-то сделать. Я очень хочу сохранить ее и оформить на себя потому что это мое детство. Помогите советом!
    • Ответ юриста:
      Как правило, раньше земельные участки выделялись садоводческим (дачным, огородническим) товариществам на праве бессрочного пользования. Садоводческое товарищество на общем собрании распределяло между своими членами конкретные земельные участки. Таким образом, земельные участки находились у садоводов на праве бессрочного пользования, которое не ограничивается каким-либо сроком. Поэтому если земельный участок был выделен в 1990х годах, то и в настоящее время право бессрочного пользования сохранится за добросовестным садоводом. Тем более, что данное положение подкрепляется и ст. 20 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает, что право бессрочного пользования земельными участками, возникшее у граждан до введение в действие нового Земельного кодекса (т. е. до 2001 года) , сохраняется. Процедура передачи земельных участков в собственность граждан в садоводствах осуществляется в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.08.1998 года № 66-ФЗ. О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. © КонсультантПлюс, 1992-2013 Бабушка имела право приватизировать бесплатно в собственность по упрощенной процедуре: Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Плохо, что сама не захотела, не знала, не успела. Плохо, что дети- наследники- не знали, не подсказали, не помогли. Вы не наследник первой очереди. т. к. внучка, так что хлопотать о дач. участке могут только наследники первой очереди, кот. надо к нотариусу ЮВАО обращ. с завл. о принятии наследства, ну или вы на основании доверенности от наследников в их интересах и их имени. Обращ. со всеми имеющимися на сад. участок и дом доками к юристу на консульт, посм. , что можно сделать, в том числе и по реш. суда м. б.
  • Дарья Денисова
    Городской лес и ограждения. Ребята! собачники установили в городском лесу ограждение (легкий забор) для выгула собак, правомерны ли их действия? и какие нормы закона это регламентируют. заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Андрей Бунин
    С чего начинать оформление пристройки? Пристройка уже сделана,теперь хочу её узаконить,подскажите с чего начать.. речь идет о пристройке к многоквартирному дому.
    • Ответ юриста:
      Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа. Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка. Для возведения пристройки к частному дому потребуются: документы, подтверждающие право собственности на дом, документы на землю, на которой будет находиться пристройка, письменное согласие всех собственников этого дома, проект реконструкции здания. Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро. Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся: согласие всех собственников жилья этого дома, проект пристройки, документы о праве собственности на квартиру, заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому. После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации. Для нежилых помещений процедура чуть легче: речь будет идти в основном о соответствии проекта нормам безопасности помещений и праве собственности на помещение и землю, на которой будет производиться пристройка. Что делать, если пристройка уже произведена? В случае, если вы провели все строительные работы без разрешения, вам придется проходить всю процедуру узаконивания самовольной пристройки через суд. Вам необходимо будет собрать тот же комплект документов, что и для предварительного согласования пристройки, и готовиться к визитам комиссий, которые будут оценивать произведенные изменения. Если цитировать выдержку из статьи ГК РФ относительно этой ситуации, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд может как согласиться с вашей пристройкой, так и обязать вас снести ее.
  • Георгий Эллинский
    Я построил самовольную постройку - магазин, разрешение на строительство не было, земля в аренде, можно признать собстве
    • Ответ юриста:
      Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражд Исходя из этих положений ст. 222 ГК РФ, оснований для признания права собственности на постройку у Вас нет. Если участок выкупите, и станете собственником, тогда шансы появятся.
  • Галина Лазарева
    Что произойдет если я незаконно завладею участком в глухой местности ?. До ближайшей деревни 5 км , рядом озеро ,дороги в эту местность почти нет . До районного центра около 30 км .Это в провинции .До Москвы 700 км .И построю там дом .
    • Ответ юриста:
      В ст. 7.8 КоАП установлена ответственность за самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта либо земельного участка водоохранной зоны водного объекта, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Статья 7.9 КоАП предусматривает ответственность за самовольное занятие лесных участков или использование указанных участков для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, устройства складов, возведения построек (строительства) , распашки и других целей без специальных разрешений на использование указанных участков. Ну и паровозиком вдогонку.. . ГК РФ. Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счеткроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Александра Соколова
    Как узаконить незаконно построенный объект на территории производственной базы??. Поэтапно. Куда обращаться?
    • Ответ юриста:
      это же самовольная постройка. его может узаконить владелец земельного участка, на котором находится эта постройка по решению суда. вот ст. 222 ГК РФ: Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Людмила Цветкова
    Как правильно оформить землю в московской области?. На бабушку зарегистрирована земля в собственность, без права наследования как льготной категории, документы все старого образца. Можно ли оформить как куплю-продажу, или дарение на мое имя как единственной внучке, ведь когда бабушки не станет не хочется чтобы земля пропала, тем более она не против. Сама она не может далеко передвигаться, так как инвалид. К кому мне обратиться за помощью? С чего начать? С нотариуса? С юриста? С агента по недвижимости? Есть ли человек который бывзял всю бумажную волокиту на себя?
    • Ответ юриста:
      заплатить кому надо. . и все.. . Куда обратиться и какие документы нужны для оформления собственности? Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) . Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы: 1) копия паспорта; 2) копия свидетельства ОГРН (для индивидуальных предпринимателей и физ. лиц) ; 3) копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. ; 6) кадастровый паспорт; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством. Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата. Порядок оформления земли в собственность: 1.Первоначально, необходимо пригласить геодезиста, он готовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер. 2. Далее идем в то учреждение, в котором зарегистрирован ваш участок. Таким учреждением может быть даже садоводческое товарищество или поселковый совет и т. д. Там нужно получить справку о нормативной стоимости вашей земли. 3. Далее эти документы подают в Федеральную регистрационную палату на регистрацию права собственности на землю и получения свидетельства на собственность, т. е. зеленку. 4. Далее с этими документами можно пойти в городское управление архитектуры и подать документы на изготовление технического паспорта строения, находящегося на территории теперь уже вашего участка. 5. Последний этап это осмотр строения специалистом из БТИ и подготовка соответствующего документа плана. После всех этих процедур вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью и землей, продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. ведь вы становитесь полноправным ее хозяином.
  • Петр Сероштан
    в собственности квартира в 2ух квартирном доме.выплатят ли мат.кап.на реконструкцию?
    • Нет
  • Яков Чупахин
    материнский капитал. Можно ли купить дачный участок использовав ссуду, построить там дом и погасить какую то часть материнским капиталом? Где то написано что возможно приобретение земли для постройки жилого дома, а где то что нет. И вообще реально ли оформить прописку на даче?
    • улучшение жилищных условий! Думаю, нет.
  • Анатолий Чекалин
    требуют анализ почвы при приватизации это обязательно?
    • Ответ юриста:
      Нет однозначно, есть установленный законом перечень документов при приватизации земельных участков, например если приватизируйте земельный участок по собственным домом то вот документм регламентируюший перечнь необходимых документов утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007 г. N 370: Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (с изменениями от 20 июля 2009 г. ) К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление) , прилагаются следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) , являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) , копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) ; 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) ; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 6) кадастровый паспорт земельного участка; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
  • Елизавета Сорокина
    есть материнский капитал,хотим расширить дом,какие документы для получения денег нужны.спасибо! спасибо!
    • Ответ юриста:
      Видимо, имеете в виду реконструкцию жилого помещения. Имейте в виду, чтобы распорядиться маткапиталом по данному направлению нужно, чтобы ребенку, давшему право на маткапитал, уже исполнилось 3 года, а также площадь пристраиваемого жилого помещения не может быть меньше 18 кв. м. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) , подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) ; 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц) , на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) , детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) . 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
  • Вероника Федорова
    Земельный участок расположенный под домом и вокруг не был зарегистрирован моим дедом. Дом принадлежал деду на законных. основаниях. Дед умер в 1989 году. участком пользовался мой отец. который не оформил документы на зем. участок- завещания от деда не было на наследников. Отец умер в 2001 году так и не оформив никаких документов. Могу ли я претендовать на участок - спустя 21 год. И каким образом
    • Ответ юриста:
      Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункту 9.1.данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
  • Полина Киселева
    Какие особенности установлены законодательством при взимании арендной платы с организаций?. Какие особенности установлены законодательством при взимании арендной платы с организаций, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды?
    • Ответ юриста:
      С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
  • Надежда Данилова
    дом без земли. собираюсь купить дом. он в собственности у продавцов. однако право собственности на землю не оформлено (постоянное бессрочное пользование) . продавцы говорят что продажа дома возможна и проблем с оформлением права собственности на землю в последующем по дачной амнистии не будет. причем, предоставляют мне договор 1957 г. на право постоянного бессрочного пользования земельным участком (но в кадастровом паспорте указан другой землепользователь - может ли быть что в результате приобретения дома этот земелпользователь в 90-х гг оформил право постоянного бессрочного пользования на себя? ) возможна ли купля продажа только дома без ЗУ? каким образом мне в последующем оформить землю в свою собственность?
    • Ответ юриста:
      В принципе, возможно, в порядке ст. ст. 35, 36 ЗК РФ! Но, всё же, лучший вариант, во избежание лишних проблем, чтобы нынешние собственники жилого дома приобрели право собственности на земельный участок и только потом можно будет покупать данные объекты недвижимости !
  • Егор Бахтияров
    Привет!. Какие документы нужны для оформления земли в собственность. Если: на земле отдельностоящие не жилое здания в собственности. Заранее благодарен!
    • Ответ юриста:
      Куда обратиться и какие документы нужны для оформления собственности? Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) . Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы: 1) копия паспорта; 2) копия свидетельства ОГРН (для индивидуальных предпринимателей и физ. лиц) ; 3) копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. ; 6) кадастровый паспорт; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством. Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата...
  • Олеся Ефимова
    Может ли суд признать право собственности на самовльную постройку по давности владения?. Пожалуйста со ссылками на НПА.
    • Ответ юриста:
      Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
  • Татьяна Веселова
    налоги. Какие есть налоговые льготы для инвалидов в России ?
    • Ответ юриста:
      Налоговые льготы . а) Стандартные налоговые вычеты (ст. 218 НК РФ) . При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих стандартных налоговых вычетов: 1) 3000 рублей за каждый месяц налогового периода - лица из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II и III групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР, РФ или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, либо из числа бывших партизан, а также других категорий инвалидов, приравненных по пенсионному обеспечению к указанным категориям военнослужащих; 2) 500 рублей за каждый месяц налогового периода: инвалиды с детства; инвалиды I и II групп. б) Освобождаются от налогообложения в отношении земельных участков (ст. 395 НК РФ) : 1) используемых для осуществления уставной деятельности - общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе союзы общественных организаций инвалидов) , среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов; 2) используемых для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров, утверждаемых Правительством РФ) , работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг) - организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов; 3) используемых для достижения образовательных, культурных, лечебно- оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям - учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные организации инвалидов. в) От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются инвалиды I и II групп; инвалиды с детства. г) От уплаты взносов на обязательное медицинское страхование освобождаются общественные организации инвалидов, находящиеся в собственности этих организаций предприятия, объединения и учреждения, созданные для осуществления их уставных целей. д) Освобождаются от уплаты единого социального налога (ст. 239 НК РФ) с сумм выплат и иных вознаграждений, не превышающих 100000 рублей в течение налогового периода на каждое физическое лицо: е) Не подлежат налогообложению: 1) суммы оплаты за инвалидов организациями или индивидуальными предпринимателями технических средств профилактики инвалидности и реабилитации инвалидов, а также оплата приобретения и содержания собак-проводников для инвалидов; 2) суммы материальной помощи, оказываемой инвалидам общественными организациями инвалидов, за налоговый период (ст. 217 НК РФ) ; ж) Уменьшение на 50 процентж) Уменьшение на 50 процентов размера государственной пошлины за совершение всех видов нотариальных действий (ст. 333.38 НК РФ) - инвалидам I и II группы. з) Уменьшение налоговой базы (ст. 391 НК РФ) на не облагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении: инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности; лиц, имеющих I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности; инвалидов с детства.
  • Валентина Васильева
    можно ли по расписке купить неприватизированный гараж, или квартиру?. не будет ли считаться сделка расписка о продаже) юридически незначимой, т. к. тот, кто продаёт можно сказать не владеет имуществом (сюда в категорию можно включить сады, дачи и др.)
    • Ответ юриста:
      Ну и что, что сам построил?? ? Почитайте статью 222 Гражданского кодекса РФ. Это будет самовольная постройка, которая подлежит сносу за счет лица, её осуществившего. Или же право собственности на эту постройку может быть по суду признано за лицом, на земельном участке которого осуществлена эта постройка. Если уж покупать её, то у того лица, которому земля принадлежит. А он перед этим должен обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности на эту постройку и оплатить лицу, который постройку осуществил стоимость работ по ее строительству. И ЧТО ЗНАЧИТ КУПИТЬ ПО РАСПИСКЕ???? Недвижимость приобретается ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, который подлежит государственной регистрации. Если у Вас деньги лишние, то "покупайте по расписке". Гражданский кодекс РФ: Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
  • Вера Миронова
    налоги на куплю продажу земельного участка!с кого момента отсчитываеться год касающийся продажи земельного участка?. с наступления права собственности? или с того когда сходил в в кадастровую палату? дело в том что я сходил обновить документы свидельства права собственности на него с 7 марта 2013 свидетельство право собственности в новом записано старое число с 09 03 1995, какое было в старом свидетельстве а праве собственности на землю, о чем в едином государственном реестре кадастра и картографии сделана запись 07 03 2013 так получаеться что просто обновив документы я теперь должен платить налог? или нет? ответьте пожалуйста налог 13%
    • Ответ юриста:
      С момента возникновения права собственности - 09.03.1995 - именно эта дата и стоит в Вашем свидетельстве. Налог Вам платить не надо будет. Факт внесения записи о регистрации этого права в Реестр более поздним числом Ваших прав никак не нарушает. Ну, не было в 1995-ом году нормального единого реестра
  • Анастасия Николаева
    как приобрести право собственности на земельный участок, который на данный момент времени принадлежит на праве. постоянно (бессрочного) пользования ( свидетельство от 1992 года) юридическое лицо ООО
    • Ответ юриста:
      Земельный Кодекс РФСт. 20 п. 2 Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) .В число упомянутых в п. 1 юридических лиц ООО не входят. Путь один: приобрести з/у в собственность по договору купли-продажи. Если нет оснований для приобретения в собственность - тогда в аренду.
  • Валерий Косоверов
    подскажите порядок приобретения земельного участка в собственность юридическому лицу в органах местного самоуправления.. на данный момент земельный участок принадлежит вышеуказанному лицу на праве свидетельства постоянного (бессрочного) пользования от1992 года. По земельному кодексу постоянное бессрочное полоьзование утрачивает силу до 1 января 2010 года. Здания и сооружения отсутсвуют.Целевое назначение участка автостоянка.
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ Ст. 201. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) . Вы не указали в вопросе - какое юридическое лицо. Читайте ст. 20 ЗК РФ - там все варианты
  • Федор Таранов
    На мне выделенном зем.участке лежат стр.мат., дрова соседей...вн+ Помогите советом-как обойтись без скандала?. Участок-пустырь, которым пользовались соседи-складывали дрова, сделали на нем сливные ямы из своих домов, даже самовольно построили хибару для скота-куры и коровы, свиньи...
    • Ответ юриста:
      Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. + Статья 304 ГК РФ Вывод самовольная постройки, возведенные Вашими соседями на зем участке вам принадлежащем, не могут быть узаконены, так как, они были возведены на земле неотведенной им для этих целей и это нарушит Ваши законные права и интересы. В соответствии со ст. 304 ГК РФ у Вас есть право защищать свои права!
  • Диана Большакова
    Подскажите, грядут ли изменения в законодательстве по приобретению в собственность земель сель.хоз назначения(пай). Слышала, что в 10 году не приватизированная земля сель.хоз. назначения будет отходить государству.
    • Ответ юриста:
      Пока такой закон не принят надо быстро оформалять в собсенность 1. *один из правоустанавливающих документов: - акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. * Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 2. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка Районный или межрайонный отдел Управления Роснедвижимости по Ленинградской областиРайонный отдел ФГУ Кадастровая палата по Санкт-Петербургу. До их создания – районный отдел КЗР (Комитета по земельным ресурсам и землеустройству) ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЛЕДУЕТ ПРЕДСТАВИТЬ в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от места нахождения земельного участка:
  • Анна Белоусова
    Можно ли материнский капитал использовать на ремонт квартиры? (иммено квартиры)
    • Да, если жилищные условия очень плохи для проживания.
  • Кирилл Лялькин
    Каковы полномочия Минобороны по управлению федеральным имуществом ?-в 2 словах и акты,которыми установлены,пожалуйста
    • Ответ юриста:
      В соответствии с постановлением Правительства РФ "О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" от 29 декабря 2008 г. № 1053: Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции которых находятся в федеральной собственности . Таким образом Минобороны является полноценным субъектом правоотношений, связанных с приобретением и отчуждением недвижимого имущества. Также указанное постановление вносит ряд изменений в иные подзаконные акты Правительства РФ (все они перечислены в постановлении)