Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 273]  ✍ Читать комментарий к статье
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Часть вторая утратила силу.
Статья 273

Консультации юриста по ст. 273 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Иван Односумов
    я преобрёл арестованую землю, а другие люди дом на ней У кого больше прав (ипотека)
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Владимир Кабин
    имеет ли право выселить хозяин земли если я собственник дома
    • Ответ юриста:
      Из инета. Если я куплю дом, сможет ли собственник земли на которой стоит дом меня выселить? Нина, Ленинградская область Ситуация различается в зависимости от того, в чьей собственности земля. Если в частной, то такое юридически невозможно. Согласно п. 4 ст. 36 Земельного Кодекса, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Переход права собственности на дом по такому договору просто не будет зарегистрирован. Вам следует покупать и дом, и землю одновременно. Если земля собственником дома не оформлена, принадлежит на праве бессрочного пользования, продается дом без земли, то участок является муниципальной собственностью. Орган местного самоуправления в этом случае не может выселить покупателя дома, так как не является его собственником. Наоборот, покупатель имеет право на оформление и земельного участка в собственность. А чтобы понять, будет оформление земли за плату или бесплатно, нужно обратиться к реальному юристу с оригиналами всех документов.
  • Максим Болтин
    Как узаконить участок?. Есть дом с участком. На данный момент сдали документы в юстицию для регистрации дома. Соответственно дом будет в собственности. Участок земли на котором находится дом всего 3,5 сотки. По зонированию Ж1, ижс. Можно ли приватизировать (узаконить) землю, если участок менее 4,5 соток?
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Никита Вяхирев
    Вопрос по оформлению земли
    • сходите в прокуратуру.. у них всяко все последние новости в законах.. 1. Постановка жилого дома на кадастровый учет (если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вашем двухквартиром доме). 2. Постановка земельного...
  • Павел Безбородов
    Выделил доли дома. Хочу продать а прилегающюю землю оставить за собой.Нотариус в Северном административном округе (САО) сказал что земля делится вместе с домом.
    • Вы разделили жилой дом в натуре ? Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ лицу, проводятся вместе с земельным участком ( ч. 4 ст. 35 ЗК РФ ) !
  • Ирина Крылова
    Может ли продать владелец земельный участок если дом на нём принадлежит другому и могу ли я продать этот дом ?. С документами всё хорошо с обоих сторон. Только хозяин земли требует её выкупить или продать землю третьему лицу. И могу ли я продать дом третьему лицу без хозяина участка? А земля мне не нужна не в аренду и вообще не как.
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Татьяна Никитина
    договор аренда земельного участка. купили здание, есть свидетельство на собственность. что нужно делать с землей?
    • Ответ юриста:
      В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ: "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".
  • Елизавета Романова
    продажа земельного участка без участия хозяина квартиры, стоящей на нём?. При покупке квартиры в двухквартирном доме земля осталась за хозяевами, квартира стоит на его земле. Может ли хозяин земли продать её без нашего участия? Категория земли: ИЖС
    • Ответ юриста:
      единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Полина Фролова
    купил нежилое здание на торгах. купил здание на торгах, в договоре позже, после торгов прописали что после проведения кадастровых работ я обязуюсь купить прилегающую территорию, в рег. палате отказали в регистрации прав на здание, мотивируя что нельзя покупать здание без земли! Как быть не знаю. Продавец муниципал.
    • Ответ юриста:
      Действительно, по общему правилу, в соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Кроме этого п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания. Таким образом, действующее российское законодательство предусматривает единство судьбы земельного участка и здания. Каких либо способов обойти установленный запрет нет.
  • Егор Хортов
    Брат купил недостроенный дом. Земельный участок находится у продавца в аренде на 49 лет. Сейчас на сам дом имеется свидетельство Регпалаты, о праве собственности. А вот с землей проблемы. Администрация края говорит, что переоформить договор аренды нельзя, и брат должен участвовать в каких то торгах на общих основаниях. Что делать?
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Земельного кодекса 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, ..В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком...
  • Александра Андреева
    подскажите что делать если продавец продает дом без участка. документов на землю у нее вообще нет. а на сам дом есть.
    • Продавец-то, может, и продаёт, но вот Росреестр будет против.. . Землю надо ему сначала оформлять.
  • Сергей Горшкалев
    Подарено здание а земля на ЧП или является совместной собственостю...можно ли отсудить землю?
    • Ответ юриста:
      Статья 35 Земельного кодекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Жанна Пугачева
    Коллеги. Жду серьезных ответов) Жизненная ситуэйшн. Жилой дом и земельный участок, выделенный под ИЖС ( на нем дом непосредссно и стоит) , находятся в собственности у гражданина. Дом он продает одному лицу, а зем. участок чуть позже- другому.Какие идеи насчет перевода земли в собственность тому, кто купил дом?Если не лень, то ссылку на закон, плис.
    • Ответ юриста:
      Вот Вам статейка из Земельного кодекса. Там все прописаноСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.Можно еще отвоевать место на дорожки кдому. Тоже получится прилично. У меня знакомые отсудили
  • Станислав Малынко
    Нежилое здание в собственности. Купил нежилое помещение пл. 450 кв. м. Земля находится в аренде у бывшего владельца (он тоже арендует землю у гос. ) Могу ли я оформить аренду на себя???
    • Если он уступит. Хотя вряд ли. Мороки много да и для бывшего владельца кормушка не плохая.
  • Елизавета Воробьева
    Помогите соориентироваться в законодательстве. Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса Санкт-Петербурга. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть документов находилась у него.Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным ещё и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок?
    • Ответ юриста:
      Вот Вам информация к размышлению это Гражданский кодексСтатья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделкии требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.А это относительно землиСтатья 273. Переход права на земельный участок при отчуждениинаходящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом Ориентируйтесь коллега
  • Николай Протов
    вопрос об оформлении собственности. Я купила дом пару лет назад, вледельцы утверждали, что земля под домом (которая досталась им от родителей) не была приватизирована. В процессе разных "оформлений" я выяснила, что земля была приватизарована на одного из родителей (моих продавцов) еще в 90-х годах . Свидетельство о собственности было готово, но из "земельного" не получалось в связи со смертью, того собственника. Теперь (спустя два года) после купли - продажи, мои продавцы заявляют, что дешево мне продали, ввиду своего неведения о наличии земли и хотят еще денег, давя на то , что земля все еще их. У меня на руках св-во о собственности на дом и договор купли-продажи, где объект продажи "2-й жилой дом общей площадью ...с надворными постройками, по адресу ...расположенного на участке площадью 1500 квадратных метра" (дословно). Как мне дальше себя, с бывшими владельцами, вести? Какие варианты переоформления мне возможны? Имеют ли они реальные основания требовать деньги?
    • Ответ юриста:
      Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Т. е. в данном случае дом был продан вместе с земельным участком. Но Вы не зарегистрировали в кадастре землю, не получили свидетельство о праве собственности? Так регистрируйте
  • Надежда Белова
    могу ли я продать дом без земельного учаска своему гражданскому мужу
    • Да, можете. Это не противоречит действующему законодательству, если дом принадлежит вам.
  • Николай Грибков
    Земельный участок, оформление в собственность. Если дом оформлен по дарственной, а участок на котором он стоит не оформлен ни в аренду ни в собственность могут ли на участок претендовать наследники которых обошли в дарственной, и если кто знает что делать можно ли вступить в наследство и оформить землю отдельно от дома на другого наследника, не тому кому подарен дом????
    • Ответ юриста:
      Что сказано в договоре дарения о земельном участке? В каком году все это было, потому что до 1998 г. ни ФРС ни земельного кадастра не было. На каком праве земельный участок был оформлен у прежнего владельца? Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Вам на очную консультацию нужно сов семи документами.
  • Тамара Зайцева
    Земельный участок с дачным домиком в СНТ -это один объект недвижимости или два?
    • Считается ли коттедж и земельный участок, на котором он расположен, единым объектом недвижимости? Особенность коттеджа как объекта недвижимого имущества заключается в том, что он находится непосредственно на земле земля для него место...
  • Илья Лещенков
    Что вы понимаете под "недвижимостью"?. Своими словами, пожалуйста. Не нужно копировать определение этого понятия из словарей, законодательных актов и иных источников. Вот прочитали вопрос, никуда не заглядываем и своими словами написали.
    • Ответ юриста:
      Недвижимость - это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. А наше российское законодательство и, в частности, п. 1 ст. 130 ГК РФ указывает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам этот же п. этой же ст. ГК РФ относят также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Своими словами сказать более точно, нежели определено законом (за исключением воздушных, водных судов и космических объектов) . довольно трудно. А отвечают в этой категории, в большинстве своем, юристы.
  • Юлия Зайцева
    Плата нотариусу при продаже квартиры.
    • Ответ юриста:
      покупатель платит цена зафиксирована в прейскуранте нотариуса в Центральном административном округе (ЦАО) В договоре купли-продажи должно быть написано. договорная "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 23.06.2014) <...
  • Владимир Байгулов
    Может есть какие-нибудь варианты, чтобы годами эту ситуацию тянуть.
    • НИКАКИХ. Или договаривайся, или вали, или живи с новыми жильцами. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют...
  • Яков Ханюков
    Вопрос про купли-продажу. Скажите пожалуйста, как решается этот вопрос с нотариусом: ты сначала приносишь часть документов, а потом доносишь или приносишь все и сразу и все оформляешь? Просто хочу как можно быстрее провести сделку, но не могу понять, на сколько это может затянуться. Спасибо!
    • зачем вам нотариус в Москве? они берут 1% от РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ квартиры за заверение договора.
  • Сергей Левчук
    Как отказатся от приватизированной земли под гараж 27 кв.м.? Гараж продали а налог на землю плачу я.
    • ну так продавать надо было с землей. переоформлять не только гараж но и землю. можете допродать землю покупателю или же сдавать ее в аренду
  • Сергей Фавсткин
    Если я покупаю земельный участок, то сооружение находящееся на этом участке следует судьбе земельного участка?
    • Нет . На строение, свой паспорт и свидетельство о собственности . У нас по вашей логике все газопроводы можно отжать Следует, но при одном важном условии. И участок и сооружение должны принадлежать одному собственнику. Статья 35 ЗК РФ. Не...
  • Диана Павлова
    Помогите соориентироваться в земельнм законодательстве. собственник жилого строения и земельного участка площадью 600 кв. м. , подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
    • Ответ юриста:
      Владелец строения имеет право купить или получить в дар этот земельный участок. По земельному кодексу это выглядит так:Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Валентина Ильина
    хочу купить дом.. Но продавец говорит что дом оформлен в собстственность, земля под домом нет и пока земля не оформлена дом продать не сможет. Это что у нас законы такие или КАК????
    • Правильно говорит, нормальный честный мужик. Договоритесь с ним и подождите пока все оформит и зарегистрирует, а потом спокойно покупайте.
  • Анатолий Кистенев
    Объекты недвижимости. Гаражный бокс и земля под ним. Как приватизировать?. В ноябре 2011 родители купили гараж (мои родители третьи собственники) у 2 собственника, который землю на себя не оформлял. По документам земля под гаражом принадлежит первому собственнику. что мы можем тепеь сделать? У первого собственника был акт администрации, о передачи земли ему в собственность. У 2 хозяина гаража- только "зеленка " на сам гараж. Теперь придется искать первого собственника и выкупать у него землю? или есть другая процедура? Нельзя получить в собственность землю поскольку гараж неразрыно связан с землей? Помимо акта администрации, у первого собственника ничего нет. Он получил этот акт в 1997 году. Свид-во о гос. регистрации у него не было. Земля не фигурировала как объект продажи ни в договоре м/ду 1 и 2 собственниками, ни между 2 собственниками и моими родителями.
    • Ответ юриста:
      Не надо в суд. В стране объявлена "Дачная амнистия".Под нее попадают и гаражи. Как раз сейчас у меня в производстве дело один в один. Все гораздо проще и суда не надо. В ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" довольно подробна расписана процедура. Для оформления в собственность земельного участка нужно найти в архиве (если нет на руках) Порядок действий. 1.Запросить в архиве ЦТИ историческую справку о гараже (кому выделялась земля, кто был первым собственником, о цепочке сделок, на основании каких документов владели, как менялся адрес гаража) , копии правоустанавливающего документа на землю (акта администрации о передаче земельного участка в собственность) . 2. С этим ответом нужно обратиться в архив и запросить 2 экземпляра акта администрации о передачи земли в собственность первому собственнику. 3. Заказать в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участ (госпошлина за 1 экземпляр 200 рублей) . 4. Сформировать пакет документов для рег. органа. - 2 акта администрации. - поскольку право на гараж уже зарегистрировано в рег. органе, то возьмите с собой оригинал договора купли-продажи гаража для обозрения. - госпошлина, по-моему 200 рублей (+копия) . - кадастровый паспорт на земельный участок (+копия) .
  • Дарья Жукова
    задача по земельному праву. мужчина после смерти оставил завещание, по которому участок оставил жене, а дом на этом участке-любовнице. что, как адвокат, вы можете посоветовать жене, а что любовнице со стороны закона? может ли жена признать данное завещание недействительным?
    • Ответ юриста:
      Может и жена, и любовница ! Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ ЛИЦУ, проводится вместе с земельным участком ( ч. 4 ст. 35 ЗК РФ ) ! Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат ОДНОМУ ЛИЦУ ( ч. 4 ст. 35 ЗК РФ ) !
  • Илья Шерстюков
    Можно ли продать долю в доме одному из собственников участка ИЖС?
    • Есть закон, которые однозначно говорят о единстве судьбе земельного участка и прочно связанных с ним объектов (дома в частности) : Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ: Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и...
  • Петр Островсков
    Есть ли возможность приобрести право собственности на земельный участок в следующей ситуации?. В 1984 году Стойуправлению была передана земля по акту землепользования в бессрочное пользование. К нему приложен план передаваемой земли с размерами (по схеме наш участок находится в этих границах) . Если посчитать по размерам, то площадь равна 9,6 Га. А в самом Акте написали 6 Га. Во всех последующих документах фигурировала цифра 6 Га. В 2010 г. сделали топографическую съемку земли, из которой видно, что наш участок в эти 6 Га не входит. Теперь Администрация предлагает взять в аренду землю (даже не физлицам, а Стойуправлению) , таким образом, в собственность землю мы не приобретем никогда. Какие могут быть варианты решения проблемы? Может попробовать признать право собственности в силу приобретальной давности… .
    • Скорее с иском об исправлении технической ошибки.
  • Полина Громова
    зависит ли площадь при межевании земли от площади общей площади собственности дома?. Дом на три хозяина, земля не приватизирована, если у меня площадь собственности меньше,земля будет по ровну между собственниками или по долям собственности?
    • Ответ юриста:
      межевание Вашего зем участка проводится не для его фактического раздела между тремя собственниками дома, который на этом зем участке находится, а для определения границ участка на местности и разграничения с соседними участками, формирования зем участка для последующего оформления его в собственность сразу 3-х собственников ( у каждого доля в праве а участок - 1/3). Таким образом, Вы будете иметь долю в праве на участок, а не часть земельного участка на местности, а пользоваться таким земельным участком все три собственника могут в равной степени.
  • Виталий Фиалков
    Задание по праву 3
    • Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания...
  • Дарья Шестакова
    Оформление доверенности для ипотеки
    • Если именно вы хотите выкупить долю дяди, но при этом у вас нет денег на выкуп, и вы собрались брать в банке кредит, и ипотечный. т. е. под залог, то вполне нормально, что под залог доли банк не выдаст ипот. кредит вам. Выдаст только под...
  • Жанна Зайцева
    Всегда ли земля переходит в собственность покупателя помещения в здании (подробности вн.)
    • надо смотреть иск Вопрос скользкий. Например, ВАСя в Пленуме сказал такую штуку, что в отношении МОПов в здании не являющемся МКЖД, применяются нормы об общей долевой собственности на МОПы в МКЖД, по аналогии, так как вопрос законодательно...
  • Валентин Веригин
    Покупка дома. Собираюсь купить 1/2 дома. Сам дом сгорел в 2005. По домовой книге записанн дом с "преддомовой територией ". 1. Достаточно будет оформить купчую у нотариуса или еще какие документы нужны? 2. Нужно ли оформлять землю? (ту самую "преддомовую территорию")
    • Земля-самое главное))))
  • Виталий Луговской
    задача по гражданскому праву
    • 1. Общественные отношения, возникающие на основе и урегулированные нормами гражданского законодательства. 2. Возникли: имущественные отношения, связанные с осуществлением собственником своих прав по отношению к имеющемуся в собственности...
  • Максим Клименченок
    Продаю дачу. На руках следующие документы:свидетельство на землю, кадастровый паспорт на землю, и свидетелство на дом. в свидетельстве нга дом сказано, что вид права: собственность. Объект права: дом, назначение жилое. Могут ли понадобиться дополнительные документы для продажи?
    • При регистрационной палате есть юрист (бесплатный) , он все документы посмотрит, составит список, чего не хватает, даст бланки квитанций для оплаты пошлины.
  • Артур Данилихин
    Можно ли переделать документ собственности земли .... Я являюсь собственником земли 12 доли ( мои 7 соток) и 12 части жил. дома. Свою часть дома (без земли) оформляю как Дарение, получается что я остаюсь хозяином земли.   Как и что можно сделать для того чтобы получить документ что эти 7 соток моя собственность, а не 7 соток из 14? Участки разделены забором, ровно по разделу дома.
    • Ответ юриста:
      Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Артем Фофанов
    помогите срочно сделать шаблон или где его скачать
    • тут есть - чтобы скачать - жми на ссылку
  • Андрей Кирдин
    Что значит право временного безвозмездного землепользования
    • 1. Земельные участки на праве временного безвозмездного землепользования могут предоставляться гражданам Республики Казахстан и юридическим лицам Республики Казахстан: для отгонного животноводства (сезонные пастбища); для выпаса скота...