Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 275]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Статья 275

Консультации юриста по ст. 275 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Елена Матвеева
    Здравствуйте!. У меня такой вопрос. Есть у меня земельный участок в Крыму. Хочу его продать. Кодастровый паспорт на землю, я получила Российский. До этого был Украинский. Скажите пожалуйста, каккие документы нужны для юриста, чтобы состоялась зделка.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Олеся Титова
    Может ли давно данное письменное согласие являться сервитутом ,данное прежним хозяином ,на постройку хозяйственного блока по меже участков с последующим обслуживанием стены со стороны ёё двора , подтверждённое районной архитектурой г.Воронеж .
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Борис Пикульский
    Является ли сервитутом данным давно письменное согласие предыдущим собственником на постройку хоз .помещения по меже участков с последующим техническим обслуживанием стены со стороны ёё двора заверенное рай .архитектурой г. Воронеж
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Степан Кочубей
    сохраняется ли сервитут в случае перехода прав на земельный участок к др. лицу или треб-ся соглашен. с новым владельцем?
    • Сервитут сохраняется, нового соглашеия не требуется, предыдущий владелец обязан был уведомить нового о наличие такого обременения, новый владелец участка приобретает его с обременением (как я понял уже оформленым).
  • Роман Бехтерев
    Задача земельное право?. Пользователи прилегающих друг к другу земельных участков их приватизировали. После этого собственник одного из участков запретил собственнику другого использовать его участок в целях прохода и проезда. В свою очередь собственник другого участка закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои действия соседи мотивировали тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать к ним кого бы то ни было. При рассмотрении спора было установлено, что доступ к одному из участков, минуя другой, крайне затруднен. Попытки обеспечить колодцами оба участка к успеху не привели, так как, несмотря на неоднократное бурение скважин, вода не пошла. Что такое сервитут и какие виды сервитутов предусмотрены действующим законодательством? Как разрешить возникший спор?
  • Татьяна Сидорова
    Вопрос о сервитуте!
  • Карина Романова
    Можно ли купить дом без земли?. Земля не оформлена, это очень долгая эпопея, а купить нужно скорей.
    • Ответ юриста:
      В феврале 2010 года был принят закон РФ, согласно которому без присвоения кадастрового номера участку, сделку купли-продажи провести невозможно! Т. е. нельзя (ст. 552 ГК РФ) . Покупка дома путем совершения сделки купли-продажи загородного дома, без официальной регистрации земельного участка, тогда постройка считается самовольной, и зарегистрировать не получится. По крайней без судов и мзды. Золотые правила покупки загородного дома: -Свидетельство о регистрации права собственности на дом и акт комиссии о приемке в эксплуатацию (если дом строили сами) . Или договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство. -Технический паспорт дома с поэтажным планом. -Выписка из домовой книги. Выписка покажет, не приобретаете ли Вы недвижимость с пропиской из десяти человек. -План земельного участка, описание зданий назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ должен иметь печать БТИ. -Документы, подтверждающие право собственности на землю. Земельный участок должен обязательно находиться в собственности. Именно право собственности, а не право бессрочного пользования. -Кадастровый план земельного участка содержит в себе план границ земельного участка, а также сведения о категории земель и нормативную цену участка.
  • Вера Шестакова
    Есть 2 земельных участка. На границе между ними расположена скважина. Как оформить юридически?
    • два участка или вместе со скважиной. она то чья? Увы скважина это нарушение норм экологического права. Право пользования скважиной это вам уже самим договариваться с соседом надо. Если скважина без документов, то и оформлять нечего - тока...
  • Александр Попышев
    Вы хотели бы жить в Москве?
    • Нет, там, где родился там и буду жить!
  • Егор Филичкин
    По земле, находящейся в частной собственности, прокладывают канализацию, должны ли власти выкупить этот участок?. Власти не хотят выкупать участок земли, по которой будет проложена канализация. Говорят, что делают лучше для нас. Правы ли они или обязаны выкупить участок?
    • Выкупать его совсем не обязательно. Вполне достаточно установить платный сервитут
  • Мария Ефимова
    как доказать право на серветутный проезд
    • Ответ юриста:
      Сначало надо определиться с видами сервитутов они бывают: - публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ) ; - частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом. Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения – по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть безвозмездным. За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника «служащего» земельного участка. Собственник «служащего» земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земельного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается судом.
  • Марина ?ковалёва
    Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять её в собственность ?. Всем ответившим ..-большое спасибо ! ))
    • Ответ юриста:
      Статья 549 ГК РФ: Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 551 ГК РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ п. 1, 3: Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Статья 9 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" с изм. , внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ПОЛОЖЕНИЕ О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438, от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246, от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . Вывод: регистрация нужна в органе Росреестра по месту нахождения собственности!
  • Ирина Волкова
    Что значит слово "предоставленных" во фразе, написанной внутри?. ....для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Слово предоставленных имеется ввиду что данная земля находилась не в частной собственности а была предоставлена из муниципальных, государств и иных земель в пользовани под конкретную цель или слово "предоставленных" здесь касается изначально частной собственности, т.е земель которые уже находятся в частной собственности т.е как правильно трактовать - ?
    • предоставленные - из муниципальных, государственных и т. д. , а потом вы можете приобрести их (например приватизировать). . Трактование законов - запрещено.
  • Борис Боронин
    Подскажите что из перечисленного отменяет Земельный кодекс РФ ? (описание)
    • сама, сама почитай. для себя ведь нужно, а не для тети Дуси Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки 2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного...
  • Зоя Петрова
    Подлежит ли регистрации договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка с ипотекой в силу закона?. Одно физ. лицо покупает у другого физ. лица земельный участок с расположенным на нЁм нежилым строением. Для расчЁта с продавцом берЁт кредит в банке.
    • все операции с недвижимость подлежат обязательной регистрации Для расчЁта с продавцом берЁт кредит в банке. - это вовсе не означает ипотеку.
  • Валерия Антонова
    можно ли расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, если сделка уже прошла гос. регистрацию 2 месяца назад?
    • Ответ юриста:
      соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: 1) достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, 2) придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Так что эту сделку растогнуть нельзя
  • Алла Зайцева
    Укажите утверждения, соответствующие Гражданскому кодексу Российской Федерации. I. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации II. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение не подлежат государственной регистрации
    • Ответ юриста:
      Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации Гражданский кодекс РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Игорь Левкеев
    .Про земельные участки.А почему же у некоторых отнимают участки и сносят их строения?. если человек покупает несколько соток земли в садовом товариществе.... он является полноценным собственником этого недвижимого имущества и только, верно? Эту землю никто отнять не сможет и участок и постройки снести и ликвидировать тоже, верно? А почему же у некоторых отнимают участки и сносят их строения?
    • Потому что нет справедливости в этом мире и надежда на нее, как сказал мне один психотерапевт, это признак инфантильности....) ) С последним позволю себе не согласиться...
  • Геннадий Шавитов
    В каких случаях необходимо оформить недвижимость? В каких случаях необходимо оформить недвижимость?
    • Во всех случаях . Приватизировать необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если ты нормальный человек и выполняешь обязательства перед законом . Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность? Закон о государственной регистрации указывает...
  • Егор Мальханов
    В св-се о гос. регистрации написано "Существующие ограничения (обременения) права: прочие ограничения" что это означает?. я свой земельный участок точно не закладывал и ареста на него точно нет!!
    • если они имеют место быть, то при продаже недвижимости их придется указывать в договоре обязательно. сами ограничения (обременения) права должны быть прописаны в свидетельстве
  • Роман Гранкин
    Порядок приобретения недвижимости. иностранцами в России и все необходимые док-ты?
    • Ответ юриста:
      ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ - документы, удостоверяющие личность заявителя - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости жилого и нежилого фонда, в том числе на основании договоров об инвестиционной деятельности или долевого участия в строительств - документы, предоставляемые на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых выданы после 01.04.2005г. (акты органов исполнительной власти о разрешении строительства вступили в силу после 01.04.2005г. ) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров передачи квартиры в собственность граждан (договоров приватизации) - документы, предоставляемые для государственной регистрации перехода прав на объекты нежилого фонда в порядке приватизации - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на земельные участки в порядке приватизации - документы, предоставляемые для регистрации прав на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи (договоров купли-продажи с использованием кредитных средств) , объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на квартиру в доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива, товарищества собственников жилья - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся в гаражно-строительных ( дачно-строительных ) кооперативах - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров мены объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании свидетельств о праве на наследство - документы, предоставляемые для государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков) - документы, предоставляемые для государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке - документы, предоставляемые для государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой - порядок регистрации прекращения ипотеки - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании судебных актов - документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков - документы, предоставляемые для государственной регистрации права оперативного управления (хозяйственного ведения) объектов жилого и нежилого фондов - перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации права на объекты недвижимости, перешедшие в процессе реорганизации юридических лиц и переданные в качестве вклада в уставной капитал - перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого фонда, земельные участки, жилые дома, созданные в результате реального раздела, объединения, а также проведения кадастрового учета объектов недвижимости по процедурам "разделения"," слияния", за исключением реконструкции - документы, предоставляемые для государственной регистрации сервитутов - документы, предоставляемые для выдачи информации из единого государственного реестра прав - документы, предоставляемые для выдачи повторного свидетельства
  • Алексей Путяев
    Есть ли смысл покупать участок с разрешением на строительство или его потом переделывать придеться?
    • разрешение дается на имя человека. а ты новый и могут дояб.... ну пристать. Что значит "с разрешением на строительство", Настенька? Все земельные участки относятся к какой-то определенной категории и должны использоваться строго по своему...
  • Дмитрий Магнитский
    Разграничьте субъекты и объекты собственности
    • Субъекты и объекты собственности Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности. Субъекты права собственности на недвижимое имущество ? это собственники...
  • Артур Рюмин
    Арендованный пруд частником на 49 лет Туда садятся утки Охотимся на законных основаниях по путевке Арендатор против
  • Эдуард Додонов
    Как будет делиться земля с домом и баней между супругами при разводе?
    • Земля - собственность жены. Остальное будет делиться поровну. Имущество на земле - это самостоятельные объекты собственности, на их дележ не будет влиять то, что земля жены. Земля - жены, а остальное, что на ней построено - общее. Пусть жена...
  • Богдан Гранин
    право собственности на ТС купленную гражданским мужем на мои деньги. С 05. 03. 20017 г. жила в гражданском браке. В ноябре 2011 г. купили ТС на мои деньги и оформили на имя гражданского мужа. Он умер в 12 г. Машина попала в наследственную массу. Как признать свое право собственности на данную машину.
    • Ответ юриста:
      никак, Если бы оплата осуществлялась вами и в квитанции были ы Ваши данные и подпись, либо с Вашего расчетного счета перечислены деньги продавцу, тогда могли бы оспорить право в суде. А так надо было раньше поднять ...и за 500-1000 рублей получить квалифицированную консультацию. Когда же наконец народ поймет, что надо консультироваться не только у врача
  • Ирина Панина
    как делится земельный участок под многоквартирным одноэтажным домом?. т, е по жил площади? мы пользовались землей платили налоги за землю. дед получил квартиру в 60 году. после в девяностых годах землю нам и соседям поделили по жил. площади. за это время мы платили налоги . но сосед подал в суд и суд отменил все документы на землю. за этот промежуток времени пристроил огромную пристройку без нашего соглашения, и теперь требует раздел земли.
    • на количество собтвенников
  • Владимир Василечко
    Здравствуйте,мое нежилое помещение находится на территории другого собственника(въезд через КПП),какими нормативными акт
    • Ответ юриста:
      сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; После вступления в силу Земельного кодекса (т. е. с 30.10.2001) необходимо руководствоваться нормами ст. 35 Земельного кодекса о том, что: 1) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При переходе права собственности на эти объекты недвижимости к нескольким собственникам порядок использования земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса) ; 2) площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости и необходимая для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 2 ст. 35, п. 3 ст. 33 Земельного кодекса) ; 3) собственник объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в соответствии со ст. 250 ГК (см. коммент. к ней) . Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка имеют граждане и ЮЛ - собственники зданий, строений, сооружений (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса) ; 4) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения: а) части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; б) этих объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса) ; 5) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, ограниченном в обороте, и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и ЮЛ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на объект недвижимости (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса) ; 6) иностранные граждане и ЮЛ, лица без гражданства - собственники объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в соответствии со ст. 5, 15, 22, 28 Земельного кодекса. Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые такое право не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса) .
  • Антон Шакловитов
    Чем западноевропейская община отличается от древнерусской
    • Древнерусская община - вервь. Вервь - (от "вервь" - веревка) - участок земли, отмеренный веревкой общине. Этот обычай был основан на кровно - родственной основе. В дальнейшем под влиянием различных социально - экономических условий произошла...
  • Полина Путина
    Я владелец участка но не собственник, может ли сосед требовать проез на моем участке
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  • Людмила Федорова
    сервитут. был заключен сервитут на железную дорогу(сервитут был зарегистрирован), сама ж/д потом была продана другой организации, договор о сервитуте зарегистрирован с последней организацией не был, вопрос продолжает ли действовать этот договор уже с новым собственником ж/д дайте ссылку на закон
  • Лариса Анисимова
    помогите с задачей?. 3.Тимофеев А. имел земельный участок на праве собственности вблизи берега реки. Весной при разливе реки доступ на его участок был затруднен. Тимофеев А. договорился в устной форме с соседом Григорьевым Г. о проходе через его участок. Однажды, приехав на дачу, он не смог попасть к себе на участок, так как оказалось, что Григорьев Г. продал свой участок, а новый владелец вокруг своей земли возвел высокий глухой забор. Имеет ли право Тимофеев А. требовать сохранения возможности прохода через соседний участок к своему? (ГК РФ, гл.20)
    • Нет, поскольку договор был в устной форме.
  • Борис Агеев
    Оформление земли в наследство(Россия). Есть межевой план и кадастровый паспорт. Можем ли оформить в наследство?. Отцу в 1994 году выдали землю, он построил гараж и в 2010-м умер. Земля и гараж не были оформлены. Всего два наследника, наследственное дело открыто. Имеется постановление главы города о выдаче земли. Год 1994. На его основании мы сделали межевой план, его зарегистрировали в государственном кадастре недвижимости. Получили кадастровый паспорт земельного участка (формы B1 и B2). В нём указан кадастровый номер участка, адрес участка, площадь участка, кадастровая стоимость участка. А также план земельного участка. Куда нам теперь обратиться? Можем ли мы оформить это в наследство через нотариуса?
    • Ответ юриста:
      Конечно, но это право предоставлено Нотариусу, после шести месяцев, Вы должны обратиться к нему с имеющимися документами, а если каких не хватит, он вам подскажет, что донести! Потом уже выдаст длкумент о праве на наследство по истечении 6 месяцев и вы можете идти в Регистрационную палату, где находится земельный участок, для выписки Свидетельства о праве собственности!!!
  • Вадим Обрютин
    Есть ли в законах, что-нибудь, что бы отбить иск администрации?. В 2006 году заключил с администрацией города договор аренды на участок земли, с правом строительства дома. Заказал проектную документацию. Зарегистрировал участок в рег. палате. Участок находится внутри предприятия. Предприятие не пропускало к участку. С 2007 г. по октябрь 2010г. судился с предприятием, об устранении препятствий в пользовании участком. Суд выдал исполнительный лист, в октябре 2010г. Приставы обязали предприятие не чинить препятствий. В ноябре провел обмер, разграничили границы. Думал зима пройдет начну строиться. И вдруг вызов в суд. Администрация подала иск на разрыв договора аренды, потому что не использовал участок в течении 3-х лет. Такой пункт есть в Договоре. Арендную плату платил все время, со дня заключения договора, по настоящее время. Какие нормы закона применить, что бы суд отказал администрации?
    • Ответ юриста:
      Согласно действующему законодательству аренда включает в себя ПРАВО владения и пользования имуществом. Прошу обратить внимание на слово ПРАВО - т. е. не обязанность. Вывод - данный договор ограничивает Ваши права, предусмотренные Гражданским кодексом и Конституцией. Соответственно, в данном случае Вы должны подать встречный иск к администрации об исключении данного пункта из договора.
  • Виктория Титова
    Хочу продать не желое здание организации, а земельный участок оставить себе, возможно ли так сделать?. подскажите документы, законы которые нужно посмотреть по этой теме....
    • Ответ юриста:
      Возможно, однако вы будете обязаны соблюдать ЗК РФ ст. 35 о праве пользования частью участка, необходимого для пользования нежилого здания ( это примерно в соотношении 1х0,6) (площадь ЗУ х площадь здания) , плюс установка сервитута (проезда ) к части ЗУ, на которой находится здание. Использование ЗУ возможно только по его виду разрешенного использования, и если в паспорте написано " для эксплуатации нежилого помещения", то на оставшейся части сложно будет строить жилое без изменения разрешенки - учитывайте это. Проще разделить ЗУ, и продать вместе с вновь образованным участком. Межевики не забудут и про доступ к участку. Кстати, и грамотные покупатели так же не желают висеть в воздухе. Смотреть ЗК РФ, ГК РФ.
  • Владимир Лошкарев
    Какой является сделка купли-продажи земельного участка, совершенная без регистрации?
    • Сделки купли - продажи недвижимого имущества подлежат обязательной гос. регистрации. Без гос. регистрации сделка будет ничтожной.
  • Тамара Петухова
    Собственность на здания. Можно ли приватизировать построенное нами здание, если оно находится на земельном участке у которого совсем другой собственник? Ситуация такова - купили землю, построили дом, а потом у этого участка земли появился реальный хозяин....Мы напоролись на мошенников, которые продали нам землю. Их теперь не найти. Хозяин требует очень большие деньги за эту землю...Можно спасти хотя бы дом? И что вообще делать в этой ситуации?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ предусматривает что земельный участок может находиться в собственности у одного лица а земельный участок у другого Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. . Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Полина Королева
    Хочу купить земельный участок под дачу,участок в собственности. Как оформить всё правильно?. если не затруднит, пожалуйста, дайте пошаговую инструкцию-какие документы нужны, на что обращать внимание, в какие государственные учреждения обращаться за необходимыми документами/процедурами.
    • Ответ юриста:
      Если совсем правильно- нужно начинать с истории земли- кому она пренадлежала в СССР- как дальше менялся статус земли, на каких основаниях и т д- полно случаев когда росимущество вдруг вспоминает- вон та земля под котеджами федеральная, а незаконно ее распродал ныне покойный губернатор- начинаются судебные тяжбы- последствия могут быть печальные, или вдруг оказывается, что это природохранная зона и т д. (изучение архивов) Изучить генплан города- если таковой есть рядом, и прочие планы застройки- не будет ли на этм месте через пару лет федеральная трасса- не снесут- а сметут вместе с домами. (архитектурные отделы район адм, городской, области) . Далее проверить: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов кадастрового плана, сопоставление с фактическими границами участка (уточнение границ участка) 4.Изучения законности и способы ввода комуникаций, полностью ли выплачена доля в коммуникациях если таковая есть. 5. Изучение наличия-отсутствия обременений - сервитутов. 6. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства если таковые есть, кто был ранее зарегистрирован) . 7. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 8. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) дома - несовершеннолетний. 9. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 10. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 11. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 12. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 13. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 14. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . 15. Подписание предварительного договора, внесение аванса . Еще не плохо бы узнать какие отношения с соседями- наличие конфликтов, межевых споров. экологическую обстановку, геодезию и т д. Ну примерно, что так.
  • Эдуард Маринов
    Помогите решить задачу по экологическому праву.
    • Элементарно! Это же в учебнике есть, посмотри.
  • Дарья Соболева
    шлагбаум или ров или блоки ???. через нашу улицу стали ездить много машин на соседние участки .есть и другая дорога но через нашу улицу короче. боремся как можем так как сами строили дорогу на свои деньги .город денег не давал. сейчас требуют представители райооной администрации убрать шлагбаум .что и как сделать правильнее с точки зрения администатитвного кодекса??
    • Ответ юриста:
      В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Однако, сначала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Однако, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, предназначены не только для пользования собственниками помещений в этих домах, но и для пользования многими другими лицами. В связи с этим любые ограждения или застройка земельного участка, препятствующие проходу или проезду, как правило, могут привести к нарушению прав граждан и юридических лиц. На этих участках могут быть расположены проезды, детские площадки, массивы зеленых насаждений, иные объекты, предназначенные для пользования неопределенным кругом лиц. В таких случаях данные земельные участки могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами (сервитутом) . Обременения, существовавшие до введения в силу ЖК до 2005 года, не прекращаются с переходом права собственности на земельный участок. Если обременение устанавливается после вступления в силу ЖК, то подобное обременение земельного участка устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на то, что фактически территория принадлежит на праве собственности жильцам, здесь действует право ограниченного пользования этим земельным участком со стороны других лиц. Так, статья 274 ГК РФ гласит, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . По смыслу ст. 247 ГК РФ сервитутом может быть обременено право собственности на земельный участок. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  • Анатолий Серый
    соседи поставили канализационый люк у нас прямо во дворе,как их выдворить но сохранить люк для себя?
    • Ответ юриста:
      Канализационный люк поставили прямо на землю, что - ли ? :) Тогда скажите им, чтобы его убрали ! :) Или соседи на вашем земельном участке сделали канализационный колодец? Если да, то вы где были, когда они его делали ? :) Можете заключить с соседом соглашение о сервитуте или же обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком !
  • Ирина Большакова
    как оформить раздел земельнного участка с домом, находящегося в совместном владении. У моих знакомых два брата владеют земельным участком с домом совместно. Один из них с семьёй проживает в доме и пользуется участком. Как им провести раздел имущества. Обладает ли какими - либо преимуществами брат, который проживает в доме?
    • Ответ юриста:
      Необходимо оформить документы, которые юридически описывают это имущество. Кадастровые паспорта на дом и на участок. Если спора по разделу нет, то кадастровым инженерам поставить задачу о том, чтобы сразу оформляли паспорта на части дома и части участка. Затем написать соглашение, в котором указать - какие помещения в доме кому отходят, и какие части участка - кому. Именовать эти части - как в кадастровых паспортах. И далее - в регпалату, регистрировать право. Если спор есть - кадастровые паспорта все равно придется оформлять. Понятно, что платит кто-то один, а второй должен компенсировать половину затрат. Можно сделать еще оценку у независимого оценщика. И решать спор в суде. Преимуществ никто ни перед кем не имеет.
  • Оксана Веселова
    Помогите решить задачу по земельному праву!!!. Задача Общество с ограниченной ответственностью «Ростстрой» приобрело по договору купли-продажи, заключенного в соответствии с требованиями законодательства, у гражданина Садикова земельный участок, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства площадью 0,20 га. Предметом договора был земельный участок 0,20 га. Гражданин Садиков приобрел земельный участок в собственность бесплатно. При оформлении кадастрового плана земельного участка для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выяснилось следующее: - земельный участок получен гражданином в 1985 году площадью 0,30 га для индивидуального жилищного строительства; - в 1997 году гражданин оформил бесплатно 0,20 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,10 га гражданин оформил на праве пожизненного наследуемого владения; - участок площадью 0,10 га не имеет свободного выхода на улицу, поэтому необходимо наложить сервитут на земельный участок 0,20 га - права свободного прохода и проезда к участку обладателя участка площадью 0,10 га. Общество с ограниченной ответственностью «Ростстрой» не согласилось с наложением сервитута, так как в договоре не было указано, что участок обременен правами третьих лиц. Правомерны ли требования, предъявляемые ООО «Ростстрой» ? Правомерны лu действия гражданина Садикова? Представьте свою позицию по данному вопросу и обоснуйте свой ответ.
    • Садиков сам с собой может и без сервитута и вот на юрика этого спокойно наложит и не обязан он накладывать перед продажей. ведь сервитут вещь не обязательная. то есть можно устно договориться. а если кто то пальцы гнет то наложит. Садиков летать не может все равно пробьется
  • Никита Пономарев
    если у меня дом на арендованном на 49 лет у администрации участке, и я хочу продать дом с участком...как переуступить?
    • Ответ юриста:
      .1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды _____________от _____________г. , заключенному между _____________ и _____________ на срок _____________ лет, договор зарегистрирован _____________, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды ) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – _____________ кв. м. Разрешенное использование (назначение) - _____________, Категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок. 1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма» ) в размере, установленном настоящим Договором. 1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору. 1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно. 1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами. 2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2. 2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей. 3. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того НДС (18%) – _____________. Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора. 3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.