Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 289. Квартира как объект права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 289]  ✍ Читать комментарий к статье
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статья 289

Консультации юриста по ст. 289 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валентина Михайлова
    Подскажите, пожалуйста, преимущества и недостатки статьи 289 гк рф?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Зоя Петрова
    Приветствую вас ! Вопрос такой: сколько я могу проживать в квартире, если в договоре написано 30 кал. дней с момента регистрации перехода права собственности. Но меня вчера начали "прессовать", чтобы я освободила квартиру.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Артем Яковин
    Здравствуйте, ! я продала квартиру, но на квартиру, которую покупаю, документы получу сегодня, меня со вчерашнего дня начали прессовать, чтобы я освободила жильё. В договоре написано, что я могу пользоваться 30 кал. дней с момента регистрации. Что делать? Мне квартиру освободят через месяц.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Эдуард Франченок
    Добрый день! Вопрос: квартира по наследству, в собственности менее 5 лет, у меня 1/4 доли у сестры 3/4 доли! При продаже 1 000 000= необлагаемый делится в долях или каждому наследнику по 1 000 000 = вычет?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Карина Щербакова
    В чем разница - коммунальная квартира и квартира с несколькими собственниками в долевой общей собственности?
    • Коммунальная квартира - два и более объектов прав. Квартира, находящаяся в долевой собственности ( с множественностью сособственников ) - один объект права.
  • Георгий Шагин
    В чём разница между приватизированной квартирой и квартирой собственной ?
    • Обе квартиры являются объектами права собственности. Приватизация квартиры- это один из видов приобретения недвижимости в собственность
  • Анастасия Волкова
    Какие документы нужны для регистрации права личной собственности на объект недвижимости (квартиры в деревянном доме)
    • Правообразующие (договор купли-продажи; дарения и т. д)
  • Никита Тучин
    Подскажите пожалуйста!!! Что является объектом регистрации прав на недвижимое имущество?
    • Квартира, жилой дом, гараж, земельный участок, нежилые помещения (офис, магазин, производственный цех и т. д.)
  • Лидия Васильева
    Возврат НДФЛ при покупке квартиры. Квартира куплена с середине 2012 года. С какой даты будут рассчитаны суммы к возврату? С начала 2012 или с момента покупки?
    • Ответ юриста:
      Возврат сумм подоходного налога происходит с года возникновения права собственности на объект недвижимости. К расчету для возврата налога берется вся сумма уплаченного НДФЛ за целый год. Возврат НДФЛ представляется один раз в жизни на один объект недвижимости, а сумма налога (НДФЛ) к возврату не может превышать 260 тыс. руб. (т. е. 13% от стоимости объекта, но не более чем с 2.000.000 руб.) . Таким образом, если стоимость недвижимости не превышает, а равно как не равна 2.000.000,00 руб, то имеет смысл не возмещать НДФЛ с этого объекта недвижимости, а подождать до того времени, когда Вами будет приобретено имущество, подходящее под этот критерий.
  • Ярослав Неклюдов
    В свидетельстве на право собственности указано-часть жилого дома, адрес объекта указан с номером квартиры.. Как в данной ситуации решить вопрос с оформлением земельного участка под домом?
    • Ответ юриста:
      Это означает, что жилой дом разделён в НАТУРЕ, при этом земельный участок может оставаться в долевой собственности! Раздел земельного участка в натуре при наличии технической возможности может быть осуществлён по соглашению участников долевой собственности или в судебном порядке !
  • Лариса Белова
    Как узнать кадастровый номер квартиры
    • Если имеется свидетельство о государственной регистрации права на объект собственности, выдаваемый Управлением Федеральной регистрационной службы по вашему региону, в нём есть строка "кадастровый(или условный) номер". Запись об этом...
  • Анна Сидорова
    Реально ли получить деньги, под залог недвижи-ти, по ген.доверенности от собственника квартиры?
    • Если в гендоверенности будет прописана строка "имеет право закладывать объект собственности".
  • Оксана Макарова
    копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Я продаю квартиру и некоторые риэлторы просят копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, можно ли им её предоставлять? Могут ли они с её помощью переоформить как то на себя квартиру?
    • Ответ юриста:
      Разумеется правомочия продавца нужно проверять- наличие у него зарегенных прав собственности на объект недвижимости. выставленный ими на продажу. Подтвержд. правомочия свид. о прапве собственности, выпиской из ЕГРП о зарегенных правах на объект недвижимости. кот. может любое лицо получить в течение неск. дней за незначит. госпошлину. И сведения из ЕГРП - точнее. Потому что м. б. на руках и свид. о праве собственности на квартиру, кот. давно сменила собственника и сведения в ЕГРП м. б. и другие о собственнике.
  • Валерий Шатунин
    возможно ли переоформить нежилое помещение в жилое если квартира стройвариант?(вн). в вопросе объясняла суть проблемы, а теперь интересно данное помещение стройвариант т. е. коммуникации подведены и газ но в квартире нет отопления нужно заводить газ в квартиру (он по балкону идет вообще дом газифицирован) есть канализация и вода нет разводки по квартире воды вот интересно признают такое помещение жилым или возникнут проблемы?
    • Ответ юриста:
      Права собственности на незавершенный строительством объект можно зарегить. Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации права на незавершенный строительством объект Подлинник и копия разрешения на строительство, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) , либо иным органом, который в соответствии с действовавшим законодательством был уполномочен на выдачу указанного документа. Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта. Проектная документация. Документы, выданные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, содержащие описание объекта незавершенного строительства, в том числе - информацию об общей площади застройки и степени готовности объекта в процентах. Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект. [ссылка появится после проверки модератором]
  • Илья Овчинников
    какие документы нужны для сделки с имуществом (квартира)?
    • свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи на основной объект и на встречку. справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, акт приеме-передачи объекта. Если в квартире есть несовершеннолетний...
  • Валентина Волкова
    Кто должен заниматься продажей наследуемого имущества и по какой цене?. Есть квартира, как объект наследства, по заключению БТИ стоимость ее в разы ниже рыночной. т.е. реально ее продать можно намного дороже. Кто должен заниматься продажей и какая цена продажи будет определена и кем? Например квартира стоит 1 миллион а БТИ намерило стоимость 250 000руб.
    • Ответ юриста:
      Что значит -"Кто должен заниматься продажей... " - собственник (или сособственники, если наследуется квартира в долях. Ими же и будет определяться цена продажи - как договорятся между собой и, главное, с потенциальным покупателем. остии. А инвентаризационная стоимость квартиры, определенная БТИ (возможно, для целей уплаты гос. пошлины наследниками) этих долевых собственников-продавцов ни как НЕ ограничивает при определении цены квартиры для целей ее продажи. Но продавать могут только собственники!! ! Так что принимайте наследство, получайте у нотариуса Свидетельство о праве на наследство и регистрируйте свое право долевой собственности на квартиру в рег. службе. И только после этого Вы можете ее продавать, совместно подписывая со стороны Продавца соответствующий Договор купли-продажи с ценой продажи по СВОЕМУ усмотрению. Удачи.
  • Григорий Гарашин
    Расскажите о налоге при продаже квартиры,принадлежащей трем собственникам менее трех лет?
    • Ответ юриста:
      Продажа объекта права общей долевой собственности и долей в нем При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с требованием пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Таким образом, если жилье находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет, при его продаже имущественный налоговый вычет может быть предоставлен каждому из них в сумме полученного им дохода пропорционально доле данного совладельца, но не более 1 млн руб. суммарно <3>. -------------------------------- <3> Письмо Минфина России от 11.11.2009 N 03-04-05-01/805. В случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, допустимо распределение размеров имущественного налогового вычета по договоренности между собственниками. Установленный порядок применяется и в случае, если одним из собственников имущества является: - несовершеннолетнее лицо. Налоговую декларацию, подача которой необходима для всех собственников проданного имущества, от имени несовершеннолетних могут оформить их законные представители (родители, опекуны и т. п.) ; - лицо, для которого возможность получения имущественного налогового вычета Налоговым кодексом РФ не предусмотрена (например, лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации) <1>. -------------------------------- <1> Письмо ...
  • Валентина Анисимова
    если заключен ДДУ на строящююся квартиру, а застройщик банкротится,включается ли моя квартира в конкурсную массу?. обязательно ли подавать на признание права собственности на объект незавершенного строительства до банкротства застройщика или если я этого не сделаю , то потеряю право на недостроенную квартиру
    • ДДУ что за договор такой
  • Василий Мамедияров
    Регистрация сделки в ФРС (покупка недвижимости).Это и есть покупка квартиры, или просто регистрация документов?. Большое спасибо!
    • Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости возникают с момента гос. регистрации ( внесения в ЕГРП ) сделок с этим имуществом
  • Карина Николаева
    как узнать где зарегистрировано право собственности? речь идёт о квартире.
    • Ответ юриста:
      чтобы узнать зарегистрировано ли право собственности за конкретны лицом на конкретный объект недвижимости можно. Право собственности на недвижимость регистрируется в регистрационной палата и вы можете заказать выписку по адресу нахождения квартиры. Так же если квартира передано в собственность до регистрационной палаты, т. е до 1999 года, то, о зарегистрированном праве на квартиру вы можете получить в ближайшем отделе техинвентаризации (БТИ)
  • Тамара Герасимова
    .в свидетельстве о праве собственности не указано в объекте права, что назначение квартиры жилое.. добрый день мы с мужем купили квартиру получили 2 свидетельства о праве собственности на одну квартиру (на доли) . в одном свидетельстве, где объект права написано "Квартира, назначение: жилое" дальше площадь и т. д. А в другом свид-ве не написано назначение жилое. Имеет ли это значение, если квартира находиться на 3 этаже. Заранее спасибо
    • Не знаю у меня два свидетельства (на две квартиры, но без долей) и везде это указано, назначение - "жилое".
  • Егор Терехин
    Когда продавцы квартиры обязаны съехать ?. Был оформлен договор купли продажи квартиры от 03.06.11, дата регистрации 09.06.11, когда продавцы квартиры обязаны съехать ?Сегодня уже 28.06.11
    • С момента перехода права собственности на объект недвижимости. т. е. после регистрации данного права. Они наверное у вас арендуют эту квартиру, просто не знают об этом....
  • Максим Марушка
    Посоветуйте! На что стоит обратить внимание при заключении договора по съему квартиры?
    • Ответ юриста:
      1. собственник должен предъявить (показать) оригинал права собственности на объект аренды. Еслиу него доля, то соответственно договор должен заключаться и с другими дольщиками.2. Паспорт показать и сверить данные с Договором аренды.3. Фиксировать плату на срок действия договора.4. Составить акт приема-передачи объекта аренды.5. Четко оговорить условия досрочного расторжения договора и порядок возврата денежного залога.6. Оговорить в договоре страховку гражданской ответственности. Кто платит.(Если зальете соседей, то могут быть нюансы по компенсации)
  • Эдуард Кострюков
    нужно ли приватизировать квартиру и какие права даёт приватизация квартиры?
    • Ответ юриста:
      В результате приватизации лицо участвующее в приватизации приобретает право собственности на данный объект недвижимости . И следовательно приобретает все права и обязанности собственника имущества: распоряжаться им по своему усмотрению, ну и содержать естессно за свой счет. Квартира приобретенная в результате приватизации является объектом котрый переходит по наследству. Не приватизировав квартиру ее нельзя будет передать по наследству не продать ни подарить ни сдать в наем ну т. п.
  • Леонид Удинцев
    реально ли перевести квартиру под нежилье если она "ипотечная"
    • Ответ юриста:
      Качественная помощь в регистрации прав собственности на объекты жилого фонда. Сбор недостающих документов. Ускоренное получение документов БТИ (любой округ, любая сложность) . Быстрое получение информации по объекту недвижимости (ЕГРП) . Ускоренная регистрация договоров ипотеки, залога. Экспертиза правоустанавливающих документов. Содействие в легализации самостроя. Виктория gcgviktoria@rambler.ru тел. 8 (495) 768-76-45 icq 468314804
  • Степан Филимонихин
    Как продать 2комнаты в трехкомнатной квартире?. А если дольщик не согласен продавать свою долю!?
    • Ответ юриста:
      Если право собственности на комнаты зарегистрировано как на отдельные объекты (например: жилая комната ---кв. м. в квартире № ----по адресу: -----), спокойно ищите покупателей, проблем с продажей не будет. В договоре купли - продажи укажите места общего пользования в квартире № ---Если комнаты в натуре не выделены, а являются общим имуществом сособственников, можете продать только долю в праве на общее имущество с соблюдением требований о преимущественном праве покупки принадлежащей Вам доли другими участниками общей собственности. Покупатели потом с другими совладельцами могут установить порядок пользования квартирой - кто какой комнатой в квартире пользуется. Если миром не получиться решить, можно определить порядок пользования в судебном порядке.
  • Тамара Антонова
    2 квартира имеет 5 собственников:2 собственника по 1/3 и мы семья 3 человека у каждого по 1/9 доли.Мы продаем за 9,8 млн. 2 квартира имеет 5 собственников: 2 собственника по 1/3 и мы семья 3 человека у каждого по 1/9 доли. Мы продаем за 9,8 млн. руб, 2/3 более 3 лет в собственности, наши доли менее 3 лет. Мы получаем 3,250 млн. руб. доля досталась по договору дарения. Сколько мы заплатим налог. Спасибо за ответ.
    • Ответ юриста:
      МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов. Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д. В. ЕГОРОВ ------------Вывод: не продавайте квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи, в кот. продавец - 5 лиц- сособственников и каждый со своей долей. Продавайте по пяти отдел. договорам кажд. свою долю, с указанием цены доли, и эти трое, кот. по 1/9 и менее трех лет в собственности, получат по 1 млн. налог. вычета каждый. и 13% НДФЛ заплатят значит только с суммы . превыш. 1 млн. руб.
  • Сергей Волокитин
    Есть доля в ком. квартире 31 м2(фактически это 2 изолированные комнаты). Как продать эти комнаты отдельно?
    • Ответ юриста:
      У Вас в собственности доля квартиры, сначала Вам необходимо сделать реальный раздел, т. е. прекратить режим долевой собственности на квартиру как объект, и приобрести право на отдельные комнаты. Пути решения: 1. соглашение между всеми сособственниками 2. решение суда о разделе. после продавать можно, с уведомлением собственников имеющих преимущественное право покупки.
  • Богдан Взварыкин
    Какое имеет значение для покупателя срок собственности квартиры более или менее трех лет?
    • Ответ юриста:
      Во-первых, продавец, являющийся собственником отчужаемого недвижимого имущества мнее трёх лет и не совершавший затраты на его приобретение (например, принятие в дар или в порядке наследования) является плательщиком налога на доход с сумм, превышающих 1 миллион рублей. Пытаясь уклониться от обязанности по уплате налога и (или) не понимая, как именно можно законно освободить себя от уплаты налога, продавец начинает занижать стоимость отчуждаемой недвижимости, отражая в договоре купли-продажи сумму значительно меньшую, нежели та, которую платит ему покупатель. Разумеется, покупателю сие совершенно не есть выгодно (в абсолютном большинстве случаев) . Во-вторых, согласно гражданскому законодательству РФ общий cрок исковой давности (срок для предъявления претензий, в частности - претензий по оспариванию права собствнности на недвижимое имущество) составляет три года. В связи с данным обстоятельством сущестует "общественное мнение", согласно которому, отчуждаемый объект имуществнных прав (в рассматриваемом случае - продаваемая квартира) должен находится в собственности продавца не менее трёх лет. Если же рассматриваемый срок меньше, то согласно вышеупомянутому мнению существенно возрастает риск возможной утраты права собственности, в связи с тем, что срок предъявления претензий к прежнему собственнику ещё не завершился. Данное мнение следует рассматривать в качестве огульного по той причине, что срок исковой давности исчисляется НЕ от даты совершения сделки, а от даты, когда лицо, чьё право было нарушено в связи со сделкой "могло или должно было" узнать о нарушении своего права. Соответственно, срок предъявления претензий в связи снарушением права может исчисляться многими годами и даже десятилетиями, и вовсе НЕ равен трём годам.
  • Вячеслав Майданов
    Как переписать договор о долевом участии на квартиру. на супругу???
    • Ответ юриста:
      Договор УСТУПКИ права (договор цессии) между супругами невозможен так же как и некоторые другие сделки. Либо супруг расторгает договор о долевом участии в строительстве, а супруга заключает договор в отношении этого же об"екта (квартира в этом случае будет считаться совместной собственностью супругов) , либо после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заключается брачный договор по которому квартира будет являться личной собственностью супруги.
  • Вера Королева
    Имеет ли право, компания-застройщик после сдачи объекта и бподписание и акта приёма-передачи требов возмещ по ком платеж. платеж
    • Ответ юриста:
      Обязанность инвестора (участника долевого строительства) по уплате обязательных (налоги) и договорных (коммуналка) платежей возникает только после подписания сторонами передаточного акта или иному документу о передаче объекта инвестирования. На основании этого документа регистрируется право собственности на объект инвестирования (квартиру) , а до этого момента квартиры находятся на балансе застройщика. (ст. 8 ФЗ № 214). Статус заказчика-застройщика, по инвестиционному законодательству являющемуся участником строительства, определён Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и Положением о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре (шифр МДС 12-3.2000 в Общероссийском строительном каталоге) , утвержденным постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988г. № 16 (действующим до настоящего времени) . Согласно пункта 1.2 Положения о заказчике-застройщике - «Заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, и всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства …» . Абзацем 6 подпункта 3.1.3 пункта 3.1. того же Положения устанавливается – «ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет в установленном порядке соответствующим органам отчетность по всем видам деятельности (по утвержденным формам в установленные сроки) и несет ответственность за ее достоверность; » Так что ...право то застройщик имеет, но если спор дойдёт до суда, то пролетит
  • Евгений Яныгин
    продаю квартиру 1 300 000 квартира разделена на 2 равные доли,находилась в собственности менее 3 лет. буду платить налог. До миллиона вроде не надо платить налог?.
    • Ответ юриста:
      Продавайте не квартиру целиком, а 2 доли по отдельности -- будет 2 вычета. "Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. "
  • Людмила Алексеева
    нужна помощь! Скажите, при покупке квартиры какие должны быть документы и тд, что бы не обманули?. Никогда не покупала квартир, да и знакомые тоже не покупали, подскажите, что должно быть при заключении сделки, документы и тд...
    • Ответ юриста:
      Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению. Шаг 2 – проверка истории квартиры. Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) . В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок) , начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия. Шаг 3 – проверка качества квартиры. Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно» , то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов. Шаг 4 – проверка продавца. С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол) . Шаг 5 – проверка прав третьих лиц. Попросите собственника предоставить вам расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.
  • Жанна Панина
    Покупаю квартиру в ипотеку от СБЕРБАНКА. Могу ли я в ней прописаться?
    • Ответ юриста:
      Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то при регистрации сделки купли-продажи квартиры Вы получаете свидетельство на право собственности на квартиру, а собственник квартиры может прописывать в своей квартире кого угодно, в том числе и себя любимого. Если Вы покупаете квартиру на первичном рынке, то свидетельство на право собственности можно получить только после официальной сдачи объекта недвижимости (в котором находится купленная квартира) государственной комиссии. А прописаться в квартире можно только при наличии свидетельства на право собственности. Именно поэтому в таких ситуациях необходимо выяснять у застройщика возможно ли оформление собственности квартиры, и если нет, то когда появится такая возможность...
  • Елизавета Титова
    Чем отличается переход имущественных благ при купле-продаже 1/2 домовладения и сдаче внаём отдельном квартиры?
    • при купле-продаже происходит переход права собственности на объект, а сдача в наем перехода права собственности не влечет.
  • Любовь Анисимова
    какие документы нужны для продажи квартиры в несданном доме?. есть и вода, и газ, и эл-во, и лифты работают. даже прописаться можно, но только временно. не хочу нанимать риелторов, уж очень дорогое это удовольствие. предполагаю, что необходим какой то пакет документов, которые уже заранее собраны. или нет?
    • Ответ юриста:
      Для того, чтобы продать квартиру, необходимо свидетельство о праве собственности либо на квартиру либо на объект не завершенного строительства. Если такого свидетельства нет, а имеется договор о долевом участии в строительстве и "продавец" (дольщик) по этому договору полностью исполнил свои обязательства (уплатили всю сумму, которая причитается по этому договору) , то Вы можете оформить эту сделку как переуступку.
  • Юлия Волкова
    Какую часть (долю) в оплате за жилищно-коммунальные услуги я должен платить в данной ситуации? (ПОДРОБНОСТИ СМ.ВНУТРИ). Ситуация такая: Я являюсь собственником 1/4 доли в трёхкомнатной квартире Мой брат является собственником 3/4 доли. Сейчас возник пор кто сколько должен платить ЖКУ за квартиру. Я намерен подавать иск в суд об определении долей в оплате за ЖКУ. Вопрос: сколько я должен буду платить: половину всех платежей ЖКУ или 1/4 часть (с учётом того, что я собственник именно 1/4 доли в квартире)??? ? Какими законами (кодексами) и СТАТЬЯМИ это регламентировано? ? Заранее Всем огромное спасибо!
    • Ответ юриста:
      Лицевые счета в настоящее время не делят, но есть возможность обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей, попадалось на глаза такое решение: "определить порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: гор. , ул. , дом, кв. в следующем порядке: 1/2 доля от начисляемой сумму оплачивается Т. , 1/2 доля от начисляемой суммы с учетом предоставленных льгот оплачивается К. ; рассчетно-кассовый центр МУП ЖКХ выдать Т. и К. платежные документы для расчетов по коммунальным платежам согласно установленного порядка оплаты" Сторонами никем не оспаривалось, поэтому практику по таким решениям сказать не могу, если кто знает сама буду рада с ней ознакомиться. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на её доли каждому собственнику. Тем самым разделение финансовых лицевых счетов в части оплаты жилищно-коммунальных услуг не только допустимо, но и, в случае заявления требования о разделе, обязательно. Для этого необходимо в адрес управляющей организации обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов на основании правоустанавливающих документов либо судебного решения. При отказе должно последовать заявление в суд с требованиями: - определения порядка пользования жилым помещением; - определения порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги; - разделения лицевых счетов по числу участников в общем долевом имуществе (квартиры).
  • Денис Мышонков
    Какой комплект документов надо предоставить для сделки купли-продажи квартиры;...
    • Необходимы документы для продажи квартиры: Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит...
  • Олеся Белоусова
    Приватизация!. Скажите пожалуйста, если земля приватизирована надо ли приватизировать строения которые находится на этой земле в Украине!?!
    • Ответ юриста:
      нет пока в Украине регпалаты, не слушайте. приватизация осуществляется только на государственное жилье, т. е квартиры, а Вам необходимо оформить свидетельсво о праве собственности на объект недвижимости. То ли на "житловий будинок" то ли на "нежитлову будівлю". я работаю регистратором в БТИ... если нужно спрашивайте.
  • Жанна Филиппова
    Как считать НДФЛ с продажи квартиры?. Имеется квартира, переданная по наследству нам с сестрой в равных долях. Хотим продать квартиру (в собственности менее 3 лет) . Как посчитать НДФЛ, который мы должны уплатить? 1 вариант: с продажи квартиры как одно целое. Например, стоимость квартиры 2,1 млн. руб минус налоговый вычет 1 млн. руб. Итого 13% от 1,1 млн. руб = 143000 рублей; 2 вариант: с продажи двух долей по 1/2. Например, 2,1 млн. рублей / 2 наследника минус налоговый вычет 1 млн. руб. Итого 13% от 50000 руб = 6500 рублей на каждого наследника. Заранее благодарю!
    • Ответ юриста:
      Если Вы с сестрой будете продавать КВАРТИРУ и по ОДНОМУ Договору купли-продажи (где Вы оба будете указаны стороной договора как Продавцы) , то вычет будет предоставлен на ОДИН объект продажи (на квартиру, как единый объекта права собственности) , т. е. в размере 1 млн. руб. на обоих и налог будет расчитан по варианту 1. Но если Вы будете продавать КАЖДЫЙ свою долю (в праве общей долевой собственности на квартиру) и по ОТДЕЛЬНЫМ договорам, в каждом из которых объектом купли-продажи будет не квартира, а ДОЛЯ, то вычет в размере 1 млн. руб. получит КАЖДЫЙ продавец, т. е. налог будет расчитан по варианту 2. А Ярослав и Элис зря так пессимистичны - именно ЭТО следует из норм НК РФ (п. п. 1. п. 1 ст. 220) и Письма Минфина и ФНС, подтверждающие именно ЭТОТ подход, тоже имеются.. . (от 22 августа 2012 г. N ЕД-4-3/13896@, от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@, ..) Только ЭТОТ вариант может НЕ понравиться Покупателю, т. к. он сможет получить налоговый вычет (за счет покупки жилья) только ОДИН раз и не 2, а только 1 млн. руб. (если он один и тот же Удачи.
  • Сергей Полетаев
    По поводу налога с продажи недвижимости... Я собственник жилой недвижимости в 2/3 доли с 2010 (март), по договору дарени. Совладелец недвижимости (1/3) владел квартирой более 10 лет. Цена примерно - 3 300 000 - 3 500 000 руб. Вопрос в следующем - буду ли я платить налог с продажи если указывать в договоре реальную стоимость? Будет ли платить совладелец что-то с продажи?
    • Ответ юриста:
      Смотрите здесь все подробно!! Почти Ваш случай! Доходы, полученные гражданином от продажи квартиры или доли в ней, находившихся в его собственности менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%. При этом он имеет право на получение имущественного налогового вычета в отношении доходов, полученных в налоговом периоде от продажи квартиры или доли в ней, в сумме, не превышающей 1 млн рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) . Если на момент продажи имущество находилось в собственности физического лица три и более лет, то полученный им доход освобождается от налогообложения. Под долей в подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ следует понимать долю, выделенную в натуре (постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П) . При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета (1 млн рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) . Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, то есть в размере до 1 млн рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена (Постановление КС РФ от 13.03.2008 № 5-П) . Вместе с тем КС РФ в Постановлении № 5-П не конкретизирует размер имущественного налогового вычета, полагающегося налогоплательщику, который продает свою долю в праве собственности на имущество. По мнению некоторых экспертов, из общего смысла Постановления № 5-П следует, что доля в праве собственности на имущество относится к прочему имуществу, при реализации которого максимальный размер вычета составляет 250 тыс. рублей. Однако подтвердить или опровергнуть эту точку зрения не представляется возможным в силу отсутствия судебной практики по данному вопросу. На наш взгляд, на практике может стоять вопрос о предоставлении вычета каждому совладельцу квартиры при продаже им невыделенной доли либо в размере 333 333 рублей, либо в размере 250 тыс. рублей. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется при подаче физическим лицом в налоговую инспекцию по итогам года налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 2 ст. 220 НК РФ) . На практике налоговые органы просят приложить к декларации копию договора купли-продажи квартиры или доли в ней, а также документов, подтверждающих: - сумму полученного гражданином дохода; - дату приобретения имущества (она необходима для того, чтобы определить количество лет владения этим имуществом на момент его продажи) . В договоре в качестве объекта купли-продажи может быть указана как доля в праве собственности на квартиру, так и квартира в целом. В силу того что вопрос о размере вычета при реализации невыделенной доли является неурегулированным, представляется, что родственникам выгоднее продавать не доли, а квартиру в целом (по одному договору одному покупателю) : так они гарантированно получат вычет в размере 1 млн рублей на всех (пропорционально принадлежащим им долям) (см. , например, Письмо ФНС РФ от 20.03.2009 № 3-5-04/277@). Все остальные варианты (несколько договоров, оформленных в разное время или в один день; несколько покупателей) предполагают продажу доли в праве собственности на квартиру. При этом нельзя исключить риск того, что вычет физическому лицу будет предоставлен в размере 250 тыс. рублей.
  • Анатолий Рожнин
    проблема в продаже комнаты в трехкомнатной квартире. продаем комнату в трехкомнатной квартире. Необходимо согласие всех собственников каждой комнаты. (не родственники!!) . Один собственник никак не реагирует. (тупо отказывается), на телеграммы и в устной форме. Что делать?
    • Ответ юриста:
      Комнату, в коммунальной квартире, продать, конечно, можно, а Евгений, видимо, несколько погорячился (или неудачно выразился) . Но только в том случае, если в собственности у Вас именно КОМНАТА, т. е. в свидетельстве о гос. регистрации Вашего права собственности ОБЪЕКТОМ права должна быть указана именно КОМНАТА в конкретной квартире) . И тогда продавать ее Вы МОЖЕТЕ, но согласно п. 6. ст. 42 ЖК РФ, должно быть соблюдено право собственников остальных комнат на ее преимущественную покупку, т. е. по общим правилам ст. 250 ГК РФ относительно продажи ДОЛИ в праве на имуществе, находящемся в общей долевой собственности нескольких лиц (ив этом Евгений совершенно прав) . А ПИСЬМЕННОЕ согласие собственников ВСЕХ остальных комнат Вам и НЕ требуется. Достаточно Вашего ПИСЬМЕННОГО Извещения (с письменным подтверждением вручения) каждому из них о своем намерении продать комнату третьему лицу с указанием цены и иных условий продажи. И через месяц после такого уведомления (при отсутствии письменного ответа хоть от всех или только одного) Вы вправе продать свою комнату любому постороннему человеку, но по цене НЕ ниже указанной в Вашем Извещении. Удачи.
  • Олеся Александрова
    Коммунальный вопрос.
    • Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по...
  • Валентин Хозяинов
    какой налог платится при продаже доли в квартире?
    • Ответ юриста:
      Письмо Минфина России от 15.10.10 № 03-04-05/7-623 О порядке предоставления налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры Вопрос: Согласно Письму Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли квартиры применяется в полном размере – 1 млн руб. При этом в Письме Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, делится на три части – по 333 333.33 руб. На каком основании собственники согласно Письму Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 получают только часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, если учесть, что каждый из собственников продал долю квартиры? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311). При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328). Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного человека (совладельца) , разный, что соответствует действующему налоговому законодательству. Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России С. В. Разгулин
  • Олег Ольгин
    Как грамотно продать квартиру? какой список документов необходим?
    • Необходимы документы для продажи квартиры: 1.Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию. 2.Правоустанавливающие документы. В это понятие входит...