Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 358.15. Залог прав участников юридических лиц

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 358.15]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Залог прав акционера осуществляется посредством залога принадлежащих акционеру акций этого общества, залог прав участника общества с ограниченной ответственностью - посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом и законами о хозяйственных обществах. Залог прав участников (учредителей) иных юридических лиц не допускается. 2. При залоге акций удостоверенные ими права осуществляет залогодатель (акционер), если иное не предусмотрено договором залога акций (статья 358.17). Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем.
Статья 358.15

Консультации юриста по ст. 358.15 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Елизавета Молчанова
    У нас муниципальная 4х комн.квартира,прописано 7 человек,там жить невозможно.Как отделить долю на двоих(меня и сына)?
    • Выход один-приватизировать. А потом продавать свою долю и покупать что-то другое.
  • Олег Бараненский
    Доверие это дверь в приключения?
    • доВерие - это Наивность Души позволяющая заГлянуть в Сказку)
  • Клавдия Андреева
    Вопрос про долевых собственников. Мальца запутался, объясните пожалуйста. Квартира, в ней два долевых собственника. Каждый из них может продавать свою долю, сдавать в аренду не спрашивая согласия второго собственника, это все понятно. Но вот как быть с регистрационным учетом. Может ли любой из собственников без согласия второго зарегистрировать на своей доли третье лицо?
    • Сдавать долю в наём ( аренду ) не может без согласия другого участника долевой собственности! Регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания осуществляется не в доле, а в жилом помещении ! :)
  • Лилия Тимофеева
    Как оформляется дарственная. 1) куда сначала надо идти 2) если дарственная оформляется по доверенности обязательно присутствие бабашки у нотариуса для росписи под дарственной?? ? 3) кто знает напишите пожалуйста поподробнее про оформления дарственной!!!!
    • Ответ юриста:
      Если речь о квартире, то договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ВТОРИЧНЫХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ВОЗНИКАЮЩИХ НА ИХ ОСНОВАНИИ ПРАВ (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, РЕНТЫ, ДАРЕНИЯ, УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ДР. ) •Заявления. •Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . •Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность. •Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц. •Документы, подтверждающие полномочия представителя: — доверенность; — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; — свидетельство об усыновлении — для усыновителей; — выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения. •Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение. •Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД) . •Документ (подлинник и копия) , подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права) **. •Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) . •Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения) . •Экспликация и поэтажный план жилого помещения. •Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости) . •Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения) . •Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.) . *В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД. **Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона) . Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
  • Евдокия Антонова
    как при покупки квартиры избежать мошенничества ? Какие документы проверять
    • Обратитесь в нормальное агентство недвижимости (которое работает хотя бы 10 лет).
  • Лилия Виноградова
    вопрос по регистрации ООО!!!. 4 учредителя вносят в уставной капитал ООО землю и постройки. Вся эта недвижимость находитьсяв собственности учредителей (равные доли) . Каков порядок перевода из собственности физлиц к ООО Как оформить земля и постройки в собственность ООО?
    • Ответ юриста:
      Для начала: в продолжение: не забудьте, что вам придется оценивать это имущество, так как его стоимость превышает размеры в соответствии с ФЗ О ООО - 20000рублей (ст. 15) Но не проще ли вам сейчас зарегистрировать ООО с УК 10000руб, а затем в соответствии со статьей 19 ФЗ Об ООО увеличить УК. будет все спокойнее и проще для вас. хотя по времени займет больше на одну-две недели, но если учитывать, что оценка тоже не быстра.. . это не так существенно.
  • Тимур Тушнов
    Ипотека. Вторичка. Риски для покупателя квартиры. Оплата услуг сторонним фирмам.
    • Сейчас самое хорошее время для таких сделок. Рубль обваливается, кризис на носу. Риски всегда есть... аферистов всех мастей предостаточно и они часто пользуются незнанием законов участниками сделки. . Поэтому таки лучше заключить договор с...
  • Артем Ушколов
    по каким вопросам вызывает арбетражный суд
    • Ответ юриста:
      Арбитраж рассматривает дела по экономическим спорам между организациями и гражданами, занимающихся предпринимательской деятельностью. Арбитражный суд рассматривает споры из договоров, споры связанные с обычаями делового оборота, споры связанные с применением гражданского законодательства по аналогии, споры о недействительности сделок, о возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления. Арбитраж рассматривает дела по обязательствам из причинения вреда, дела, связанные с самозащитой в гражданском праве, дела, связанные с гарантией прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Арбитраж рассматривает дела, связанные с возникновением изменением и прекращением права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Арбитраж рассматривает дела по спорам, связанным с вещными правами на земельный участок и другим недвижимым имуществом, дела, связанные с защитой права собственников и иных законных владельцев. Арбитраж рассматривает дела, связанные с обеспечением исполнения гражданских обязательств, в том числе связанных с неустойкой, залогом, удержанием поручительством. Кроме того, Арбитраж рассматривает дела по спорам, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в том числе и по налоговым спорам. Арбитраж рассматривает дела об установлении фактов имеющих юридическое значение, дела о несостоятельности ( банкротстве ), дела по спорам между юридическими лицами и их участниками ( учредителями ), о признании недействительными (полностью или частично) ненормативных актов государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, не соответствующих законам и иным нормативным правовым актам, нарушающих права и законные интересы не только организаций, но и граждан - индивидуальных предпринимателей. Арбитраж рассматривает дела о признании не подлежащем исполнению исполнительного документа, по которому взыскание допускается в бесспорном (безакцептном) порядке, а также о возврате из бюджета денежных средств, списанных по таким документам. Арбитраж рассматривает дела о защите деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
  • Раиса Гусева
    Всем привет! Хочу купить машину в России. Скажите пожалуйста на сколько дают генеральную доверенность СЕЙЧАС?
    • Максимальный срок доверенности составляет 3 года, если нет даты окончания то год. Короче надо явно указывать срок. 1. Собственник вправе отменить доверенность в любой момент. 2. Если доверенное лицо продаст автомобиль, собственник вправе...
  • Алла Коновалова
    Квартирный вопрос. У отца есть доля в квартире,но он в ней не прописан.Какие права он имеет на квартиру?
    • Ответ юриста:
      Регистрация и собтвенность разные понятия . Он может быть зарегистрирован где угодно . Соласно статьи 209.ГК РФ Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  • Эдуард Онучин
    Даю человеку сумму в долг. Какие документы с него взять чтобы если что предъявить? (кроме рассписки)
    • Нужно составить договор займа. Итак, договор займа между физическими лицами – документ, фактически удостоверяющий взаимоотношения сторон возникающие при передачи денег в долг. Данным договором устанавливаются права и обязанности сторон...
  • Жанна Фомина
    Какие документы нужны в налоговую при отчуждения доли участника Обществу?
    • Ответ юриста:
      С июля 2009 г сделки, направленные на отчуждение доли ( части доли) в уставном капитале ООО (если Вы имеете в виду ООО) , а также договоры залога доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В соответствии с новым законом нотариус, удостоверивший сделку по отчуждению доли в уставном капитале общества, обязан в течение трех дней со дня такого удостоверения, передать в налоговый орган (МИФНС № 46), заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, подписанное участником общества, отчуждающим долю (продавцом) . Подлинность подписи на заявлении свидетельствуется нотариусом одновременно с удостоверением договора. Поскольку заявление исходит от участника, отчуждающего долю, ответственность за правильность составления этого документа лежит на заявителе. Заявителем от имени юридического лица может быть как сам продавец ( т. е. представитель юридического лица имеющий право действовать без доверенности) , так и физическое лицо, действующее за него по доверенности. Если же продавцом по сделке является физическое лицо, заявление в налоговый орган может быть подписано только лично им. Осуществление прав заявителя физического лица по доверенности, законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не предусмотрено. Нотариус передает заявление в налоговый орган лично, либо по почте с уведомлением о вручении. При приеме заявления сотрудником налогового органа на копии заявления, остающегося в делах нотариуса, проставляется штамп с отметкой о дате приема, регистрационном номере и дате выдачи свидетельства о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Получить свидетельство в налоговом органе в указанный день может только заявитель ( продавец) . Отказ налогового органа во внесении изменений в ЕГРЮЛ не влечет последствий недействительности сделки, поскольку она считается совершенной с момента ее нотариального удостоверения. Тариф за удостоверение самой сделки, направленной на отчуждение доли ( части доли) , взимается по ставке для «прочих договоров, предмет которых подлежит оценке» , т. е. 0,5% суммы договора, указанной сторонами, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • Вячеслав Коммунист
    подскажите пожалуйста перечень документов для регистрации договора долевого
    • Долевка, кадастр и доки от застройщика Документы для проведения регистрации права собственности на объекты долевого строительства 1. Заявление от всех участников долевого строительства (лично или представительство) на регистрацию права...
  • Леонид Сбитеньщиков
    Обращаюсь к Вашей помощи, дорогие бухгалтера - опытные и не очень. В связи с закрытием ООО (аренда грузовой техники) -. Обращаюсь к Вашей помощи, дорогие бухгалтера - опытные и не очень. В связи с закрытием ООО (аренда грузовой техники) - все обязательства перед нашими клиентами принимает на себя другое ООО. В какой форме я должен сообщить своим клиентам, что их теперь будет обслуживать другая фирма, машины и расценки остаются те-же и договора надо заключить новые? И должники - может скините ссылку на договор цессии- как правильно и грамотно составить?
    • Ответ юриста:
      При закрытии Вы праве уведомить клиентов об этом письменно! Так же можете сообщить в письме - что такое то ООО... -будет вести такую же деятельность ка и прежнее ООО с теми же условиями. ( но последнее -просто информация для клиента -и не обязывает его вести отношения с новым ООО.) . По должникам : можно перевести долги по дог. цессии :см. образец: же по этой ссылке -формы договоров ..:
  • Федор Дидоренко
    Какие иструкции ЦБ в данном случае применять. Плиз со ссылкой на пункт.?. Необходимо улечить банк в выдачи кредита в большом объеме нежели оцененное под залог недвижимое имущество. (замороженные средства) для обращения с подачей жалобы. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статья 62. В целях обеспечения устойчивости кредитных организаций Банк России может устанавливать следующие обязательные нормативы: 2) предельный размер имущественных (неденежных) вкладов в уставный капитал кредитной организации, а также перечень видов имущества в неденежной форме, которое может быть внесено в оплату уставного капитала; (в ред. Федерального закона от 03.05.2006 N 60-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков; 4) максимальный размер крупных кредитных рисков; 5) нормативы ликвидности кредитной организации; 6) нормативы достаточности собственных средств (капитала) ; 7) размеры валютного, процентного и иных финансовых рисков; 8) минимальный размер резервов, создаваемых под риски; 9) нормативы использования собственных средств (капитала) кредитной организации для приобретения акций (долей) других юридических лиц; 10) максимальный размер кредитов, банковских гарантий и поручительств, предоставленных кредитной организацией (банковской группой) своим участникам (акционерам) . Обязательные нормативы, указанные в части первой настоящей статьи, могут устанавливаться Банком России для банковских групп.
  • Полина Маркова
    Как составить и отправить резюме
    • Образец резюме начальника юридического отдела Иванова Анна Ивановна Цель: соискание должности начальник юридического отдела Год рождения: 1976 г. Образование: 1994-1999 гг. Академия труда и Социальных отношений Специальность: юриспруденция...
  • Дарья Ершова
    нужно ли вносить изменения в ЕГРЮЛ при смене паспорта учредителя??
    • Ответ юриста:
      Интересные ответы Вам дали? Да?В реестр юридических лиц включаются сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью - сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам, о передаче долей или частей долей в залог или об ином их обременении, сведения о лице, осуществляющем управление долей, переходящей в порядке наследования.Но сведения об учредителях не надо путать с паспортными данными.Косвенно такой вывод можно сделать из того, что Закон О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ предусматривает отдельно, что в отношении лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, в реестр подлежат включению также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии.Таким образом, обязанности представлять сведения об изменении паспортных данных учредителя не возникает.Если в учредительные документы внесли соответствующие изменения, в части паспортных данных, всё же не забудьте направить форму (изменение учредительных документов) в налоговую.
  • Алена Соловаьева
    что такое юридическая чистота сделки при купле - продаже квартиры?. прописаны несовершеннолетние дети, в договоре уменьшена сумма, покупаем с привлечением ипотеки
    • Ответ юриста:
      Все мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом приобретения жилья. Как правило, это чаще всего проведение сделки купли-продажи. И, конечно же, человек, который совершает такую сделку впервые, не знает все нюансы купли-продажи недвижимости. Так на что же нужно обратить особое внимание при покупке квартиры и что же такое «юридическая чистота» сделки? «Юридическая чистота» сделки — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Рассмотрим данное понятие на примере купли-продажи квартиры. Когда Вы определились в выборе квартиры, сначала выясните, кто является собственником квартиры по документам. Постарайтесь определить по внешнему виду, по манерам поведения, разговору является ли продавец квартиры дееспособным человеком, не страдает ли он какими-либо психическими заболеваниями. Обратите внимание на паспорт собственника, не требует ли он замены. В противном случае, сделка не состоится по причине, что паспорт не действителен. Следующее, на что следует обратить внимание — это правоустанавливающий документ, т. е. на основании чего собственнику принадлежит квартира. Если Вы не располагаете знаниями в области оформления документов, лучше обратиться в агентство недвижимости за консультацией, иначе могут наступить неблагоприятные последствия. Например, Вы передали аванс, т. е. часть стоимости квартиры, а документы еще не готовы к проведению сделки и возникли какие-либо проблемы в оформлении документов, тогда все зависит от продавца, сделает ли он Вам возврат внесенных денежных средств. В противном случае, возврат аванса Вам придется делать в судебном порядке, а это, как Вы и сами знаете лишняя трата времени, денежных средств и нервов. Что касается передачи аванса необходимо помнить, что должны присутствовать все участники сделки, т. е. все собственники и лица, на которые приобретается квартира. Проверяя объект недвижимости, обязательно закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии арестов, залогов, обременений, что подтвердит юридическую «чистоту» квартиры. Также необходимо проверить задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии, ведь при подписании договора купли-продажи квартиры происходит не только переход права собственности, но и переход всех обязательств по оплате и ответственность за объект недвижимости. Перед сделкой купли-продажи выяснить наличие зарегистрированных лиц в данной квартире. Как правило, на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире не должно быть зарегистрированных лиц со стороны продавца, чтобы Вам не пришлось столкнуться с вопросом выписки данных лиц через суд. А если все же есть веские обстоятельства, в силу которых продавец остается прописанным в продаваемой квартире, обязательно указать в договоре купли-продажи данные зарегистрированного лица в этой квартире и дату его выписки. И таких «подводных камней» еще очень много, ведь каждая сделка индивидуальна. Это, в первую очередь, зависит от правоустанавливающего документа и собственника недвижимого имущества, так как в некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов. Например, постановление органов опеки и попечительства о разрешении совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, если собственником квартиры или доли в квартире является несовершеннолетний ребенок; согласие супруга на отчуждение квартиры, если это совместно нажитое имущество и многие другие документы. Помните, что от правильности оформления документов и «юридической чистоты» сделки купли-продажи квартиры зависит очень многое. И, если при совершении сделки купли-продажи были допущены грубые нарушения, либо предоставлены документы, оформленные ненадлежащим образом, то такая сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Старайтесь не допустить таких ситуаций и, конечно же, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам во избежание лишних проблем.
  • Иван Вадьяев
    Что такое признаки залога
    • Залог – это гарантия обеспечения обязательства, когда держатель (физическое, юридическое лицо, принимающее залог как обеспечение займа, выданного им) при невыполнении залогодателем (физическое, юридическое лицо, предоставившее предмет для...
  • Яков Дубинкин
    нужна помощь. в 2000 г после реорганизации 2х КФХ образовался СПК ",,," . с 2000 г. земельный участок не зарегистрировали в установленном законном порядке. Могу ли я сейчас подать иск о признании права собственности на земельный участок? на какие статьи ссылаться?
    • Ответ юриста:
      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это акт признания этого права государством в лице регистрирующего органа (службы) , обеспечивающий возможность реализации этого права его обладателем и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимость: 1. Обеспечение защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота. В современных условиях недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и др. ) является основным, а в ряде случаев практически единственным существенным достоянием подавляющего большинства граждан. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным (или основным) источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т. д. В условиях, когда доходы основной массы населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан. 2. Обеспечение управления недвижимостью, находящейся в государственной собственности. Понятие управление государственной недвижимостью значительно шире государственной регистрации прав на недвижимость. Вместе с тем данные о недвижимости, право на которую зарегистрировано за государством, а также о характере этих прав, их ограничениях правами хозяйственного ведения и оперативного управления конкретных субъектов и другие данные являются абсолютно необходимой исходной информацией для принятия правильных управленческих решений. Предоставить же такую информацию с наибольшей степенью достоверности способна только система государственной регистрации прав на недвижимость. 3. Обеспечение поступления в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней. Одной из основных обязанностей как физических, так и юридических лиц, является уплата налогов на содержание государства. В свою очередь доходы государства от налогов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью составляют существенную часть государственных доходов. Но для того, чтобы собирать налоги в полном объеме государство в лице налоговых органов должно располагать исчерпывающей информацией как о собственниках объектов и владельцах иных прав на них, так и о фактах распоряжения этими объектами, связанными с извлечением дохода (продажа, сдача в аренду, получение в дар и прочее) . Обеспечение возможности влияния со стороны государства на процессы, происходящие на рынке недвижимости. Влиять же на эти процессы можно, только обладая объективными знаниями об их характеристике и тенденциях. Роль системы государственной регистрации в этом отношении трудно переоценить. В банке данных о правах на недвижимость отражается все сделки, совершенные с объектами недвижимости за определенный период. Автоматизация процесса регистрации и подключение к автоматизированной системе различных аналитических программ будет способно оперативно выявлять тенденции рынка. Разумеется, данные государственной регистрации зачастую отражают реальные процессы с определенным искажением (наличие притворных сделок, сокрытие реальной цены сделки ее участниками) , однако в совокупности с другими методами изучения рынка, данные регистрации как раз способны выявить и эти негативные тенденции его развития. Предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью. Речь в данном случае идет и о форме социальной профилактики правонарушений, и о конкретной деятельности по пресечению начатых и раскрытию уже совершенных преступлений.
  • Татьяна Сидорова
    Судебные приставы. Отец развелся с женой и ему присудили долг по имуществу 172тыс. руб. Судебные приставы говорят, что они наложат арест на его автомобиль, т. к. у него больше никакого имущества нет, а долг он обязан вернуть сразу и полностью 172т. р. Отец просто физически не может вернуть всю сумму сразу, а также машина еще в кредите, который не погашен. Птс в банке. Суд. приставы хотят ее арестовать и выставить на продажу. Из этих денег они хотят вычесть долг за имущество, долг вза кредит, и отцу как мы понимаем не достанется ни копейки... Имеют ли они на это право???? Решение суда по поводу долга обжаловать уже нельзя, т. к. месяц, данный для обжалования уже прошел.
    • есть одно НО, как банк к этому отнесется ведь машина не отца юридически еще, а банка. все зависит, как приставы договорятся с банком. единственное могу сказать это будет все долго и нудно.
  • Елизавета Рябова
    помогите плиз!напишите 3-4 причины на тему"собственность и многообразие ее форм"жду!любые варианты принимаются!жду!
    • Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия...
  • Алла Панина
    Здраствуйте! Объясните пожалуйста, у меня есть доля 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй совладелец живёт в доме п. Здраствуйте! Объясните пожалуйста, у меня есть доля 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй совладелец живёт в доме престарелых, оформил на совершено летнего сына доверенность на право пользования имуществом, и сын хочет сдать одну из комнат предварительно установив через суд право пользования, мне квартиранты не нужны и имею ли я право не пускать сына второго совладельца с его доверенностью? обоснуйте по статьям. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      вопрос жданову! что это за бред - Пользоваться по доверенности имуществом - допустимо. Тот, у кого доверенность, вправе в квартире жить. Вот если он оформит на квартирантов доверенности.. . Тут будет сложнее. - ВСЁ БРЕД. ОТ ПЕРВОГО ДО ПОСЛЕДНЕГО СЛОВА. а вы, тамерлан, можете не пускать сына с его доверенностью, если он там не зарегистрирован. по доверенности он может только продавать долю, но не жить и тем более не кого то там вселять. если бы это было так, то сейчас все дольщики напускали на "свои так называемые доли квартирантов". я хоть и небольшой знаток в юриспруденции, но от того (что отвечают некоторые), просто валяюсь....
  • Виктор Фаресов
    чем отличается займы под залог от кредита
    • Общие вопросы в понятии займа Большинство обывателей ставят в один ряд такие понятия, как кредит, ссуда и займ, считая эти слова синонимами. На первый взгляд это действительно так: один человек берёт у другого определённую сумму денег или...
  • Виталий Взварыкин
    могут ли собственики продать свою квартиру, когда у них прописаны двое несовершенолетних внука?
    • опека не разрешит
  • Валерий Поганкин
    полследствия продажи ООО. Есть проблемная компания организационно правовая форма ООО; Проблема в том что долгое время не сдавалась налоговая отчетность, не делались пенсионные и прочие отчисления, в налоговой инспекции стоит проверка данной компании в IV квартае. Вопрос, если учредитель её продает в таком виде могут ли быть какие либо последствия для данного учредителя?
    • Общее правило: учредители не отвечают по долгам юридических лиц. Есть исключение - если будет доказано, что долги возникли по вине учредителей.
  • Артур Свияженин
    Права на жилье собственика доли в квартире
    • Ответ юриста:
      Уважаемый Андрей ! Права и естественно обязанности долевых собственников в отношении жилых помещений регулируются Жилищным кодексом РФ, далее ЖК, а также Гражданским кодексом РФ, далее ГК. Статьей 30 ЖК установлены права и обязанности собственника жилого помещения: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Также согласно статей 7, 70 ЖК долевой собственник жилого помещения имеет право вселить в жилое помещение и дать согласие на регистрацию в нем без согласия остальных долевых собственников только своим несовершеннолетним детям. На вселение супруга и т. д. в такую квартиру нужно письменное согласие остальных долевых собственников этой квартиры. Но при желании и с помощью юриста или адвоката возможно долевому собственнику законным способом "обойти" положения статьи 250 ГК и статьи 70 ЖК. Удачи Вам.
  • Анатолий Баранский
    Какова структура рынка ценных бумаг?
    • Ответ юриста:
      СТРУКТУРА, ОРГАНИЗАЦИЯ И ФУНКЦИЯ РЫНКА ЦЕННЫХ БУМАГ. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ВИДОВ ЦЕННЫХ БУМАГ. Рыночная экономика представляет собой совокупность различных рынков. Одним из них является финансовый рынок. Финансовый рынок – это рынок, который опосредует распределение денежных средств между участниками экономических отношений. Образно говоря, его можно сравнить с сердцем экономики, так как с его помощью мобилизуются свободные финансовые ресурсы и направляются тем лицам, которые могут ими наиболее эффективно распорядиться. Как правило, именно на финансовой рынке изыскиваются средства для развития реального сектора экономики. Одним из сегментов финансового рынка выступает рынок ценных бумаг, или фондовый рынок. (Рынок ценных бумаг (РЦБ) - это рынок, который опосредует кредитные отношения и отношения совладения с помощью цен¬ных бумаг. Особенностью привлечения финансовых ресурсов таким путем является то обстоятельство, что, как правило, они могут свободно обра¬щаться на рынке. Поэтому лицо, вложившее свои средства в какое-либо производство путем приобретения ценных бумаг, может вернуть их (полностью или частично) , продав бумаги. В то же время, его действия не затрагивают и не нарушают сам процесс производства, так как деньги не изымаются из предприятия, которое продолжает функционировать. Возможность свободной купли-продажи ценных бумаг позволяет вкладчику гибко определять время, на которое он желает разместить свои средства в тот или иной хозяйственный проект. Задачами рынка ценных бумаг являются: - мобилизация временно свободных финансовых ресурсов для осуществления конкретных инвестиций; - формирование рыночной инфраструктуры, отвечающей ми¬ровым стандартам; - развитие вторичного рынка; - активизация маркетинговых исследований; - трансформация отношений собственности; - совершенствование рыночного механизма и системы управ¬ления; - обеспечение реального контроля над фондовым капиталом на основе государственного регулирования; - уменьшение инвестиционного риска; - формирование портфельных стратегий; - развитие ценообразования; - прогнозирование перспективных направлений развития. К основным функциям рынка ценных бумаг относятся: 1) учет¬ная; 2) контрольная; 3) сбалансирования спроса и предложения; 4) стимулирующая; 5) перераспределительная; 6) регулирующая. Учетная функция проявляется в обязательном учете в специаль¬ных списках (реестрах) всех видов ценных бумаг, обращающихся на рынке, регистрации участников рынка ценных бумаг, а также фиксации фондовых операций, оформленных договорами купли-продажи, залога, траста, конвертации и др. Контрольная функция предполагает проведение контроля за соблюдением норм законодательства участниками рынка. Функция сбалансирования спроса и предложения означает обеспе¬чение равновесия спроса и предложения на финансовом рынке путем проведения операций с ценными бумагами. Стимулирующая функция заключается в мотивации юридических и физических лиц стать участниками рынка ценных бумаг. Напри¬мер, путем предоставления права на участие в управлении пред¬приятием (акции) , права на получение дохода (процентов по обли¬гациям, дивидендов по акциям) , возможности накопления капита¬ла или права стать владельцем имущества (облигации) . Перераспределительная функция состоит в перераспределении (посредством обращения ценных бумаг) денежных средств (капи¬талов) между предприятиями, государством и населением, отрас¬лями и регионами. При финансировании дефицита федерального, краевых, областных и местных бюджетов за счет выпуска государ¬ственных и муниципальных ценных бумаг и их реализации осуще¬ствляется перераспределение свободных финансовых ресурсов пред¬приятий и населения в пользу государства.
  • Светлана Петрова
    сдача в аренду!. К вопросу о сдаче жилья. Спасибо всем ответившим. Но у меня ещё такой вопрос: соседка с младенцем ссылается на Закон о правах матери и ребенка, по которому она через суд может запретить мне сдачу комнаты, т. к. у неё малолетний ребенок! Так ли это?
    • не слушайте соседку! это ваша собственность и вы ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО распоряжения по своему усмотрению. Передайте свою недвижимость на время своего отсутствия в наем семье из средней азии, тогда ваша соседка заговорит с вами по другому!!!
  • Алла Медведева
    Читаю Правила совершения нотариальных действий. Не могу понять пункт 59. Можете объяснить своими словами смысл?
    • Госсрегистрации подлежат только вещные права на недвижимое имущество (ст. 216 ч. 1 ГК РФ)
  • Петр Латышев
    Где можно найти краткое содержание закона О несостоятельности (банкротстве)?
    • вряд ли есть краткие издания законов
  • Евгений Оришин
    вопрос тем кто покупал квартиру самостоятельно без риэлторов и пишет что это не сложно. сестра живет в небольшом городе и хочет купить квартиру. прошу сведующих обьяснить механизм и последовательность действий. квартира на вторичке. какие документы нужны от продавца и покупателя. куда идти сначала куда потом. квартиру она уже присмотрела. собственник один. спасибо.
    • Ответ юриста:
      Вашей сестре никуда ходить не надо. Разве что, в самом деле, выписку из ЕГРП заказать, чтобы из нее удостовериться в отсутствии других собственников и в отсутствии правопритязаний третьих лиц, ареста, залога. Большую часть документов на сделку в Росреестр представляет продавец (но есть кое-что и от покупателя - согласие супруга, например, или доверенности, если он не сам идет на сделку) , куда входят: 1.Заявление о государственной регистрации сделки и права, перехода права. 2.Квитанции об оплате государственной пошлины 3.Документ, удостоверяющий личность 4.Доверенность, нотариально удостоверенная, в случае, если документы на регистрацию подает представитель физического лица. 1 подлинник и 1 копия 5.Договор купли-продажи (мены, дарения) (в количестве, равному числу лиц, участвующих в сделке + 1 экземпляр Управлению Росреестра по Тверской области) все подлинные экземпляры 6.Передаточный акт (за исключением сделок дарения, а также в случаях, если составление документа о передаче не предусмотрено сторонами договора купли-продажи или мены; в количестве, равному числу лиц, участвующих в сделке + 1 экземпляр Управлению Росреестра по Тверской области) все подлинные экземпляры 7.Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество 1 подлинник и 1 копия Если право зарегистрировано в ЕГРП, то предоставляются только подлинные экземпляры 8.Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя 1 подлинник и 1 копия 9.Письменный отказ сособственников отчуждаемого имущества от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием условий, на которых он ее продает 1 подлинник и 1 копия 10.Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если собственником или сособственником отчуждаемого имущества является несовершеннолетнее лицо 1 подлинник и 1 копия 11.Домовая книга или справка о количестве зарегистрированных в жилом доме лиц 1 подлинник и 1 копия 12.Кадастровый паспорт объекта недвижимости (до 01.03.2008 технический паспорт) 1 подлинник и 1 копия (предоставление не требуется, если право на отчуждаемое имущество уже зарегистрировано в ЕГРП) Другой вопрос, что ваша сестра и покупатель вряд ли сумеют составить тот же договор купли-продажи и передаточный акт. Сдадут документы, а им потом сделку приостановят или вообще откажут в регистрации из-за неправильно сформулированного пункта или не в полной мере отраженных существенных условий договора. Что касается нотариусов, они никаим боком не несут ответственности за действия сторон сделки. Они просто составляют проект договора, распечатав его из Консультанта, и нотариальное заверение договоров давным-давно не требуется. Помимо прочих документов, покупатель должен спросить с продавца все справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, налогу на имущество, о составе семьи и оговорить отдельным пунктом в договоре, до какого числа продавец обязан полностью освободить квартиру. А то навидалась я покупателей, отдавших деньги, получивших свидетельство о праве собственности и уже несущих бремя содержания приобретенного жилья, но при этом не имеющих в него доступа.. . В общем, сложного действительно ничего нет, но только для человека грамотного и имеющего хотя бы зачатки правовых знаний. Если этого нет - лучше к риэлтерам обратиться. Вот они как раз и будут нести ответственность, если что-то пойдет не так, поскольку в комплекс оплаченных им услуг входит проверка юридической чистоты сделки. Удачи!
  • Марина Шестакова
    юридический адрес ООО. при регистрации ООО может ли быть домашний адрес учредителя- юридическим адресом? попутный вопрос - а если квартира в залоге (ипотека)? еще один попутный вопрос - после регистрации ООО будет снят офис в аренду (но до регистрации ООО его точный адрес отсутствует, т.к. офис будет подбираться примерно через 3-4 месяца после регистрции). можно ли будет указать юридический адрес - адрес офиса? Для этого нужны будут изменения в устав? спасибо заранее.
    • Ответ юриста:
      Действующее законодательство не устанавливает запрета на указание в качестве местонахождения юридического лица места жительства единственного его участника. Постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 N Ф09-2000/11-С4 по делу N А60-21703/2010-С8 "...Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество "Интеко" расположено по адресу: 620146, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 214, корп. 2, кв. 40. Данный адрес совпадает с адресом места жительства учредителя общества - Е. А. Казбан и является жилым помещением. В связи с чем Е. А. Казбан как единственный участник общества и его директор правомерно указал адрес места нахождения общества - место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (директора общества) . Регистрация общества по месту нахождения его учредителя и постоянно действующего исполнительного органа не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о государственной регистрации. Таким образом, принимая во внимание, что запись о создании юридического лица - общества "Интеко" не оспорена, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что сомнений в достоверности указанной записи о создании общества "Интеко" в части сведений об адресе (местонахождении) не имеется... "
  • Ольга Никитина
    Подскажите список документов при купле - продаже дома + участок!
    • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство, пр.); Договор купли-продажи в 3-х экземплярах; Кадастровый паспорт на...
  • Евдокия Федорова
    В чем отличие Предприятия от Организации? Или это синонимы?
    • Ответ юриста:
      Коммерческие или некоммерческие организации - юридические лица - являются субъектами гражданского права. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса РФ, юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации) . Предприятие является объектом права, которым признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (стаья 132 ГК РФ) . Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • Борис Лелюхин
    Переуступка аренды муниципальной земли. Я собрался заключить договор цессии - о переуступке права аренды земельного участка под киоском. Договор аренды до 2015 года. По договору цессии я обязан получить согласие местного министерства по ЗЕмельным отношениям (МЗО) , которое распоряжается арендой земель. Вопрос: 1) если я получу разрешение и оформлю договор цессии - обязано ли МЗО переоформить договор аренды на меня? 2) если нет, то прописанное в договоре право преимущественного продления аренды будет ли распространяться на меня, если в договоре цессии это будет указано? 3) если в течение срока договора аренды то юридическое лицо, заключившее основной договор аренды (у которого я по цессии взял аренду) прекратит существование, прекратится ли действие договора аренды?? ? или договора цессии достаточно, чтобы она продолжалась?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс Статья 22. Аренда земельных участков 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" 3. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ). При этом если срок, в течение которого арендатор может принять данное предложение, не установлен арендодателем (статья 440 ГК РФ), он определяется с учетом абзаца второго пункта 5 статьи 448 ГК РФ, согласно которому договор аренды, заключаемый по результатам торгов, должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. 4.4. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору
  • Иван Носенков
    Сколько стоит оформление договора дарения ?. И какие документы нужны ?
    • Ответ юриста:
      500 руб. госпошлина в УФРС. Составление договора у разных юристов по-разному. Сопровождение сделки тоже.Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )Заявления. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность. Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц. Документы, подтверждающие полномочия представителя:— доверенность;— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения. Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение. Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД) . Документ (подлинник и копия) , подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права) **. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) . Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения) . Экспликация и поэтажный план жилого помещения. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости) . Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения) . Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.) . *В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона) . Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.В Москве или Московской области Вы вряд ли найдете желающего за 3000-4000 руб. , сделать то что перечислила Галина. За 30000-40000 руб. , может быть.
  • Елизавета Голубева
    Хочу подарить землю родственноику, она досталась мне в наследство, я ее оформила на себя в месте прописки завещателя,. вместе с квартирой, а сама земля в другом районе от нас, родственник живет тоже в другом городе от меня и в другом районе от земли, ВОПРОС: могу ли я просто оформить на него дарственную в его городе, а он пусть уже сам ее оформляет? В юстицию какого города по закону он поедет ее оформлять7???
    • не продашь ты не выделив участок. ФЗ 101 об обороте земель сельхозназначения.
  • Лилия Жукова
    Облагается ли НДС услуга, которая приобртается у зарубежной компании (Англия)? Услуга оказывается в России (Москва) ?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 161 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг) , местом реализации которых является территория Российской Федерации, налогоплательщиками - иностранными лицами, не состоящими на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщиков, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этих товаров (работ, услуг) с учетом налога. Согласно п. 2 ст. 161 НК РФ налоговая база, указанная в п. 1 данной статьи, определяется налоговыми агентами. При этом налоговыми агентами признаются организации и индивидуальные предприниматели, состоящие на учете в налоговых органах, приобретающие на территории Российской Федерации товары (работы, услуги) у указанных в п. 1 данной статьи иностранных лиц. Налоговые агенты обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога вне зависимости от того, исполняют ли они обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой налога, и иные обязанности, установленные настоящей главой. В силу пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. Исходя из изложенного российская организация, приобретающая на территории РФ услуги, оказываемые иностранной организацией, признается налоговым агентом по НДС. Место реализации работ (услуг) определяется по правилам ст. 148 НК РФ. Как следует из пп. 4 п. 1 ст. 148 НК РФ, в целях гл. 21 НК РФ местом реализации работ (услуг) признается территория Российской Федерации, если покупатель работ (услуг) осуществляет деятельность на территории Российской Федерации. Положение данного подпункта применяется при: передаче, предоставлении патентов, лицензий, торговых марок, авторских прав или иных аналогичных прав; оказании услуг (выполнении работ) по разработке программ для ЭВМ и баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники) , их адаптации и модификации; оказании консультационных, юридических, бухгалтерских, аудиторских, инжиниринговых, рекламных, маркетинговых услуг, услуг по обработке информации, а также при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ; предоставлении персонала, в случае если персонал работает в месте деятельности покупателя; сдаче в аренду движимого имущества, за исключением наземных автотранспортных средств; оказании услуг агента, привлекающего от имени основного участника контракта лицо (организацию или физическое лицо) для оказания услуг, предусмотренных настоящим подпунктом; передаче единиц сокращения выбросов (прав на единицы сокращения выбросов) , полученных в рамках реализации проектов, направленных на сокращение антропогенных выбросов или на увеличение абсорбции поглотителями парниковых газов в соответствии со ст. 6 Киотского протокола к Рамочной конвенции Организации Объединенных Наций об изменении климата (подписан в г. Киото 11.12.1997).
  • Диана Осипова
    Как,где, к кому конкретно обращаться чтобы проверить юридическую сторону продаваемого участка с домом ...см.вн.. Собираемся купить участок с домом, без риелторской помощи. Случаются же - арест на дом, залог, не озвученные наследники, какие-то долги и всякое такое. Как самим проверить все это, к кому конкретно обращаться (инстанции)? Вот еще тут прочитала " если прописано 5 человек...", то что? если прописано 5 человек. Деньги за покупку когда и как нужно отдавать, до оформления или после , нужно ли оформить какой-то документ, что продавец получил деньги. В общем какие такие каверзы могут вылезть, где и как их обнаружить, как их избежать????Может в каких то случаях чем-то можно подстраховаться на всякий случай?
    • Ответ юриста:
      можете составить предварительный договор купли продажи, где установить срок заключения основного договора через месяц. По условиям договора передать Аванс продавцу под расписку в счет будущей покупки. Оговорить цену имущества. и проводить подготовку к заключению основного договора: продавцу и членам его семьи надлежит снятся с регистрационного учета до заключения основного договора (о чем предоставить домовую книгу с отметкой о выписке) , заплатить все коммунальные (о чем предоставить выписку из лицевого счета) - из ЖЭУ. Надлежит заказать выписку из ЕГРП на дом и землю (в Росреестре) она предоставляется любому лицу, госпошлина 200 р. - на каждый объект - в ней будут указаны: собственники объектов, ограничения, обременения объектов. Ко дню сделки подготовить договор купли продажи, акт приема передачи имущества. Произвести расчет до подписания договора о чем в нем указать. Взять с продавца расписку на денежную сумму за вычетом аванса. И в Росреестр с документами и договорами в количестве по числу участников сделки плюс 2 для Росреестра (на землю и на дом) . документы на дом: Свидетельство о регистр. права; документ-основание - он указан в свидетельстве; техпаспорт (паспорт домовладения) ; домовая книга; документы на землю: Свидетельство о регистр. права; документ-основание; кад паспорт участка (выписка из зем кадастра) . Госпошлина при регистрации: 500 р. - продавец, 2500 р. покупатель.
  • Екатерина Осипова
    Ипотека?. Стоит ли брать? в каком банке? кто брал, поделитесь опытом и ошибками. Половина стоимости квартиры есть, хотим взять остальную половину. Или лучше взять кредит?
    • в банке, с наименьшими расходами...