Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 430]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. 2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. 3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора. 4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Статья 430

Консультации юриста по ст. 430 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Ксения Титова
    Здравствуйте! При продаже комнаты в коммуналке способом заключения договора КП в пользу 3-го лица, надо ли все равно оповещать всех собственников и получать от них отказы? Как доказать , что все сособственникик оповещены?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Светлана Большакова
    Здравствуйте! При продаже комнаты в коммуналке способом заключения договора КП в пользу 3-го лица, надо ли все равно оповещать всех собственников и получать от них отказы? Как доказать , что все сособственникик оповещены?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Станислав Саранцев
    Здравствуйте.Хочу купить квартиру.Она приобреталась на основании договора купли продажи в пользу третьего лица.Что это значит?Подскажите пожалуйста
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Павел Костинюк
    Здравствуйте. На основании статьи 430 ГК и 136 ТК я могу отказаться от перечисления мне зар.платы на пластиковую карту?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Евгения Борисова
    С Новым годом !Можно ли признать недействиттельным договор в пользу третьего лица,или как признать,на каком основании ?. Уважаемые юристы! Понимаю, что сложный вопрос, но может кто нить подскажет. Есть несколько обстоятельств: Третье лицо не знало, что ему открыли счет до востребования, в связи с чем договор им не подписан. 2.Деньги поступили на счет не от того кто открыл счет на имя третьего лица. 3.Тот кто открыл счет снял поступившие от другого лица деньги как вноситель. Третье лицо ничего не получило по договору. Может можно признать договор недействительным и чем руководствоваться кроме ГК ?
    • Ответ юриста:
      Вопрос непонятен. На чье имя открывался счет (судя по всему вы имеете в виду вклад до востребования) ? был ли это вклад в пользу третьего лица (в таком случае оно и не должно было подписывать договор) или вклад на имя данного лица, открытый иным лицом? Если второе, у этого лица была доверенность? Нотариально удостоверенная? Поддельная? На каком основании шло перечисление средств? Кто был указан в расчетном документе в качестве получателя средств? На каком основании производилось снятие средств? по доверенности? или ссылались на то, что третье лицо к тому моменту не выразило намерение воспользоваться правами по вкладу? Слишком много неизвестных.
  • Ксения Алексеева
    Ребят, нужна помощь. Где можно найти Договор оказания услуг в пользу третьего лица ???
    • У меня есть Договор оказания услуг в пользу третьего лица. Дело в том, какая услуга необходима третьему лицу?
  • Антонина Филиппова
    Договор дольщика в пользу третьего лица . Кто может претендовать после смерти первого лица ?
    • да может и по всей вероятности так и сделает... Нет. Т. к. твоя мама ничего не имеет. Квартира принадлежит твоей дочери.
  • Маргарита Соболева
    Договор в пользу третьего лица (одного из супр) приобретение квартиры. Какого право второго супруга при разделе имуществ
    • Чаво??
  • Евдокия Филиппова
    как оформляется договор купли-продажи в пользу третего лица?если сестра сестре покупает квартиру?
    • По доверенности от сестры.
  • Юлия Тарасова
    Господа. Дает ли договор приобретения недвижимости от 3го лица, право распоряжения и пользования самому 3му лицу?
    • Если договор составлен в пользу третьих лиц, и зарегистрирован надлежащим образом, то у них возникает право распоряжения этой недвижимостью. Вопрос уточните!
  • Анастасия Кузьмина
    Договор покупки комнаты в пользу третьего лица. Моя сестра приобрела для меня комнату и оформила ее по договору в пользу третьего лица, т.е. мою. Сделали это для того, чтобы мой муж не имел права на мою жилплощадь. Он там только прописан. У него есть своя жилплощадь по договору дарения от его матери. Я нашла покупателя на свою комнату, который оплатит ее с привлечением ипотечных средств. Банк требует нотариально заверенное согласие моего мужа на продажу мной моей комнаты. Правомочно? Значит ли это, что мой муж при продаже своей квартиры тоже должен будет получить у меня согласие?
    • проще всего представить дело так, что сестра приобрела для Вас комнату из своих личных средств, ничего не взяв у Вас, так что вроде как подарила. Ваш муж поступил разумнее (договор дарения не подлежит юрисдикции совместной собственности)
  • Роман Павлищев
    По договору купли-продажи приобретена кв-ра в пользу третьего лица. Налог инсп. отказывает в налог. вычете. Что делать?
    • Кто хочет получить вычет - это третье лицо? Откуда следует, что деньги заплатил он - из договора, из платежных документов? Или папа с мамой купили взрослому реьенку квартиру? Это разные ситуации. Получите в ИФНС и с договором и отказом идите на очную консультацию к юристу
  • Ирина Фомина
    договор купли продажи в пользу третьего лица. Здравствуйте мы обменеваем квартиру и у людей с кем обмениваем написано! договор купли продажи в пользу третьего лица что это значет? а в собственности женщина с которой меняемся?
    • Почему. Бывают и многосторонние сделки ( трех и более сторон) п. 3 ст. 154 ГК РФ
  • Ярослав Крамов
    Срочно!!! Реально ли заключить и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ договор к-п недвижимости в пользу третьего лица?. Ситуация следующая: мать (в разводе) заключает договор к-п квартиры (приобретает) и желает вписать дочь в сособственники. дочери от 14 до 18 лет (т.е. частично дееспособна, при согласии законного представителя). В настоящее время дочь в краях далёких (за бугром) и приехать или оперативно выслать доверенность не может (сделка должна пройти срочно - до конца недели, иначе - квартира уйдет). Возможно ли составить договор (и будут ли он зарегистрирован) с тем, чтобы мать являлась покупателем, но права (долю в праве на квартиру) получила и дочь? Регистрационка требует присутствия дочери или соответсвующей нотариальной доверенности.
    • Ответ юриста:
      в вашем случае неправильно сформирован вопрос.. . мать ведь может оформить квартиру в долях. дело не в сделке, а в присутствии для подачи документов для ее регистрации покупателей. законом предусмотрено что на регистрацию документы подаются лично либо через представителей...
  • Антонина Суханова
    Договор купли в пользу третьего лица?. Заключили договор 3 сентября, а третье лицо подписало у нотариуса Южный административный округ (ЮАО) заявление о согласии 5 сентября. УФРС зарегистрируют или это нарушение?
    • Ответ юриста:
      3 сторона-это один из супругов, который нотариально дает согласие на оформление недвижимости в пользу другого супаруга? если речь идет об этом, то ничего менять не надо, сама работаю в строительной организации и сначала заключается договор с одним из супругов, а уж перед регистрацией вторй супруг делает нотариальное согласие хотя сделку можно зарегистрировать и без нотариального согласия, просто в заявление пишется, что прошу зарегистрирвать без нотариального согласия мужа (жены) и регистрационная палата в этом не может отказать
  • Евдокия Веселова
    Страхование.Коносамент-это двусторонний договор перевозки,заключенный в пользу третьего лица(получателя груза)?
    • Получателя по коносаменту.
  • Артем Семиколенных
    Покупаем квартиру-в браке, на мои деньги, что сделать что бы муж не имел прав на часть квартиры?Какие оформить документы. спасибо
    • Ответ юриста:
      1) Брачный договор . 2) Если по какой-то причине брачный договор неприемлем (или просто не хотите пугать или расстраивать заранее мужа) тогда лучший выход-Договор купли-продажи в пользу третьего лица. По такому договору кто-то (например Ваши родители) выступают покупателями (то есть деньги считаются не ваши с мужем), а Вы- третье лицо, в пользу которого делается покупка и оформляется право собственности. Таким образом, квартира абсолютно законно становится Вашей личной собственностью и на нее никто (ни родители, ни муж) прав не имеют. Если что-то непонятно по такому договору-проконсультируйтесь с любым нотариусом ЮАО Я часто такие договора клиентам составляю, когда у них такая же ситуация, как у вас
  • Степан Парамохин
    договор в пользу третьего лица. Хочу заключить договор купли-продажи комнаты в пользу третьего лица. Я покупаю комнату в пользу 3-го лица (сестру). Если в будущем сестра будет продавать комнату ее муж будет каким то образом претендовать на эту комнату, нужно ли будет его согласие на продажу?
    • Если Вы продаете комнату сестре, которая находится в браке, муж при разводе будет иметь право на ее половину! Если подарите-нет!
  • Анна Боброва
    нужна помощь. квартира куплена в пользу третьего лица в браке, нужно ли разрешение супруга на её продажу.
    • Ответ юриста:
      Супруг собственника (того самого третьего лица, в пользу которого квартира покупалась ) никаких прав на квартиру не имеет -она при таком договоре не является совместной собственностью. Следовательно его согласие на продажу не требуется. А также не требуется согласие на продажу супруга покупателя (который покупал в пользу третьего лица), так как покупатель не является собственником квартиры по такому договору и продает квартиру не он. Поэтому, если собственником сейчас является то самое третье лицо, ничьего согласия на продажу не требуется. Это единоличная собственность. (так скажем) Уважаемые советчики, ВСЕ, кроме Дяди Федора, если нихрена не понимаете, что такое Договор купли-продажи в пользу третьего лица, лучше не пишите своих безграмотных ответов.
  • Карина Казакова
    Может ли муж претендовать на купленную мной квартиру, если мы не разведены но более 5 лет не живём вместе?
    • Ответ юриста:
      Да, если у вас нет Брачного Договора, мало того, вам на регистрацию сделки потребуется согласие мужа на покупку, иначе сделку не зарегистрируют. Пусть ваша мама покупает на ваше имя, это называется Договор в пользу третьего лица , к данной сделке муж не будет иметь ни отношения, ни права оспорить.
  • Ирина ?ковалёва
    возможно ли заключение агентского договора в пользу третьего лица??. мне кажется что нельзя, но нигде не могу найти почему, помогите!!!!
    • Ответ юриста:
      Глава 52 ГК РФ. АгентированиеСтатья 1005. Агентский договор 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) . Целью любой коммерческой деятельности является получение прибыли.Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ) . Поэтому, если заключить договор, в результате которого выгоду получит третье лицо, этот договор не является коммерческой деятельностью, во-первых, не подлежит регулированию гражданским законодательством, следовательно, не является агентским в смысле гражданского законодательства, во-вторых. . Затраты по такому договору не будут приниматься в целях исчисления налога на прибыль.
  • Олеся Ефимова
    Имеют ли право отказать мне в выдаче заработной платы наличными, заставляя завести банковскую карту.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.Согласно п. 4 ст. 430 ГК РФ в случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В силу ч. 3 ст. 136 Трудового кодекса РФ заработная плата выплачивается работнику, как правило, в месте выполнения им работы либо перечисляется на указанный работником счет в банке на условиях, определенных коллективным договором или трудовым договором.Договор, заключенный работодателем с банком, согласно которому заработная плата работникам будет перечисляться на их банковские карточки, следует рассматривать как договор в интересах третьих лиц - работников. Учитывая ст. 430 ГК РФ, работники вправе отказаться от права, предоставленного таким способом.Кроме того, в ч. 3 ст. 136 ТК РФ предусмотрено, что счет в банке для перечисления заработной платы должен быть указан самим работником, следовательно, работник вправе решать, желает ли он, чтобы заработная плата перечислялась ему в безналичной форме, или нет.Также следует отметить, что принудить работника получать заработную плату в безналичной форме работодатель не имеет права, поскольку это означало бы обязанность работника заключить с банком договор банковского счета, а решение этого вопроса полностью находится в компетенции самого работника как субъекта гражданских правоотношений (учитывая положения п. 1 ст. 421 ГК РФ о свободе договора) . И, если один или несколько работников по каким-либо причинам не захотят получать зарплату на банковскую карту, работодатель не вправе на этом настаивать и обязан обеспечить выдачу денег из кассы.
  • Никита Войтов
    Могу я отказаться получать зарплату на банковскую карту и на какую статью или закон сослаться,как это поуму сделать?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ст. 136 ТК РФ, заработная плата выплачивается работнику, как правило, в месте выполнения им работы либо перечисляется НА УКАЗАННЫЙ РАБОТНИКОМ счет в банке на условиях, определенных коллективным договором или трудовым договором. Место и сроки выплаты заработной платы в неденежной форме определяются коллективным договором или трудовым договором. Работодатель может самостоятельно заключить в интересах сотрудника договор банковского счета, который признается договором в пользу третьего лица. В этом случае работник может ЛИБО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ДОГОВОРОМ ПРАВАМИ, ЛИБО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НИХ. Однако РАБОТОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО ПЕРЕЧИСЛЯТЬ ЗАРПЛАТУ НА ОТКРЫТЫЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ СОТРУДНИКА ЛИШЬ ПО ЕГО ЗАЯВЛЕНИЮ, ИНАЧЕ НА РАБОТОДАТЕЛЯ МОЖЕТ БЫТЬ НАЛОЖЕН ШТРАФ В ПОРЯДКЕ СТ. 5.7 КОАП РФ. Вы вправе отказаться от банковской карточки и получать заработную плату в кассе предприятия.
  • Вероника Романова
    запретить арендатору деятельность в пользу третьих лиц. нужно включить в договор аренды положение о запрете арендатору предоставлять свои, например, вагоны для доставки грузов другого арендатора на склад....Каким образом можно это сделать, как вы полагаете? и вообще это правомерно???
    • Похвальное желание! Если это вид его хозяйственной деятельности и для этого он и арендует у Вас имущество, то запретить нельзя. А если цель аренды другая, то можете обозначить в договоре, что в случае нецелевого использования имущества договор аренды расторгается
  • Илья Шатерников
    Предварительный договор купли-продажи недвижимости.. Я заключил Аг. Нед. предварительный договор куп-прод. квартиры, по договору я - покупатель, но в окончательном договоре прописано что покупатель будет мой брат. На момент заключения Пр. Дог-ра у меня не было от него доверенности на эти действия, не было и его паспорта, поэтому его паспортные данные в договоре не указаны. В последствии он вообще отказал мне в доверенности. Я пошел и заключил Доп. соглашение на расторжение договора, оплатил там деньги за расторжение, и в результате по этому договору я и Аг-тво к друг другу без претензий. Брат в это время, напрямую, без этого аг-ва купил эту квартиру. Теперь это агентство требует с меня оплату их услуг за братову сделку и еще какой-то штраф. Что мне делать, правомерны их требования или нет, и вообще, что делать и как быть? Если кто разъяснит, то пожалуйста на основании чего.
    • Ничего не делать, отправить АН на три буквы, я имею в виду в СУД ! :) Если предварительный договор был заключен в пользу третьего лица, но при отсутствии от него нотариально удостоверенной доверенности, то данный договор изначально ничтожен !
  • Надежда Яковалева
    А как мужчины при покупке любовницам квартир обходятся без предоставления нотариально заверенного согласия супруги на. совершение данной сделки?
    • Ответ юриста:
      Элементарно. Или у него с супругой подписан брачный договор, по которому все квартиры, купленные на его имя будут являться его личной собственностью (не надо тогда ни согласия на покупку ни согласия на будущую продажу) Или составляется договор купли-продажи в пользу третьего лица, по которому покупателем выступает не он, а собственником становится он. Или на свою компанию покупают, как на юрлицо. Насчет нотариусов-по такой фигне они подделкой заниматься не будут. Да и способов законно обойти супругу и так много, зачем что-то подделывать
  • Павел Бубеннов
    Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости полученной по наследству во время брака.. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости полученной по наследству во время брака. Дайте ссылку на законодательство?
    • Ответ юриста:
      Полученная в дар квартира, для сделки отчуждения, не требует согласия вашего супруга. НО! На покупку новой квартиры, вам потребуется согласие вашего супруга либо Брачный Договор. Учтите, что средства, которые вами будут получены, и которые вы будете вкладывать в приобретение другой квартиры трактуются как совместные! Лучше, если ваша мама (папа) купят квартиру на ваше имя, используя ваши средства полученные от продажи квартиры вместе с дополнительными, то есть составят Договор в пользу третьего лица (вас) , в таком случае квартира будет принадлежать только вам и не будет являться объектом споров между супругами при разделе имущества. Понятно объяснила? Тогда удачи!
  • Денис Терюхов
    Можно ли оформить договор-купли продажи с оплатой третьему лицу без доверенности?. Суть такая: договор-купли продажи недвижимости. Продаёт мать, р/с счёт есть у сына. Можно ли в договоре указать, что оплата производится на его р/с? Почему нужна доверенность, если продавец соглашается в договоре с условиями оплаты?
    • никакая доверенность не нужна. в договоре может быть определен любой порядок оплаты, в том числе и в пользу третьего лица. но если продавец таким образом пытается избежать обязанности уплаты налога с суммы продажи, то он, конечно заблуждается.
  • Раиса Молчанова
    договор в пользу третьего лица при покупке комнаты в коммуналке,сособственник по коммуналке приобретает в пользу покупа. теля, какие риски
    • Ответ юриста:
      Пять способов обойти закон при продаже своей долиСт. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что при продаже доли в квартире преимущественное право покупки имеют собственники других долей. Однако при желании квартиру можно продать и совсем другим людям. Владелец продаваемой части обязан известить их о готовящейся сделке, с указанием цены и прочих условий. Если собственников других долей они не устраивают, они должны дать письменный отказ. На практике, к сожалению, бывает так, что соседи и сами не покупают, и отказ не дают как это и случилось в Вашей ситуации. Мера на такой случай тоже предусмотрена: можно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Молчание получателя в течение месяца органы государственной регистрации признают как отказ. Но иной раз даже разыскать этих соседей, узнать, где они проживают, невозможно.Риэлторы, однако, знают, по меньшей мере, пять способов, как ст. 250 ГК обойти. Путь первый - показать в договоре завышенную цену. Для нашего рынка пока характерно другое - цены в документах занижать, чтобы избежать налогообложения. Но если собственник владел недвижимым имуществом более трех лет, налог он платить не будет ни при какой сумме. Повышенная сверх меры цена, конечно, отпугнет владельцев других долей. Но у этого метода есть и недостаток - продавец в последний момент может потребовать, чтобы доля покупалась именно за ту сумму, что указана в документах. А если нет - то договор я заключать не буду, и, поскольку сделка срывается вроде как не по моей вине, все внесенные авансы не возвращаются.Путь второй - провести сделку договором дарения. Минусами здесь является то, что одаряемый (если только он не является родственником дарителя) должен будет заплатить 13-процентный подоходный налог. Кроме того, дарение совершенно постороннему человеку выглядит подозрительно, и эти подозрения тем сильнее, что совсем недавно доля продавалась, а теперь вдруг дарится.. .Третий путь куда более изящный - он называется "отщепление". Имея, например, часть в квартире, собственник дарит будущему покупателю некую мизерную часть своей доли - 1/100. Подоходный налог для одаряемого становится совсем небольшим. После этого одаряемый становится уже владельцем доли, и имеет совершенно одинаковые с владельцами прочих долей права купить остающиеся 99/100. Ведь ст. 250 ГК ничего не говорит о том, владельцем какой именно доли надо быть. Минусы - явно подозрительная сделка по дарению 1/100. Добавим к этому и то, что сделка растягивается во времени, и это всегда чревато тем, что между участниками возникнут разногласия.Четвертый вариант - заем с отступным. Стороны заключают договор займа, залогом в котором является доля в квартире. Потом должник деньги не возвращает, и залог переходит в собственность кредитора. Скажем сразу, что Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве (ГУ ФРС) пока отказывается регистрировать подобные договоры - видимо, понимая, какая именно сделка тут подразумевается. С другой стороны, можно потребовать зарегистрировать сделку через суд - и сотрудники ФРС вряд ли сумеют выиграть такой процесс. И еще один недостаток - владельцы других долей могут выплатить долг, и в этом случае суд скорее всего признает, что доля должна принадлежать им.И пятый способ - заключение договора ренты. Через некоторое время рента может быть выкуплена, и плательщик рентных платежей становится полноправным собственником. Тут те же недостатки, что и у предыдущего варианта, да еще и явная фиктивность, если договор ренты заключают еще молодые люди.Так что смотрите сами. Лучше подарить, дать расписку покупателю, что получили деньги.. . Ну а налог как-нибудь пополам.. . Удачи!
  • Эдуард Графский
    Как можно приобрести недвижимость находясь в браке, но чтоб супруга не претендовала на нее!?. брачный договор и нотариальный отказ - не вариант....
    • Ответ юриста:
      Если брачный договор-не вариант, есть простой и изящный способ. Причем договор абсолютно законный, но о нем почему-то мало кто знает. Это договор купли-продажи в пользу третьего лица. По такому договору покупателем может выступить какой-либо Ваш родственник или друг. А третьим лицом, на имя которого покупается квартира и регистрируется право собственности-будете являться Вы Плюсы- 1)тк деньги тратятся не Ваши совместные с супругой-значит это не совместнонажитое имущество, и Ваша жена на него не может претендовать. Правда на такую сделку требуется согласие супруга покупателя (если он есть). Но думаю, если это мама или папа или брат-всегда можно договориться, если друг-берите неженатого. После подписания такого договора ни покупатель (вернее человек, выступивший в его роли), ни его супруг не имеют никакого права на эту недвижимость, потому что купили ее на Ваше имя и собственность регистрируется сразу на Ваше имя 2)этот договор как бы включает в себя 2 договора-родственник купил квартиру и в туже секунду подарил ее Вам. Зато материальные и временные затраты в 2 раза меньше, тк это один договор, а покупка и последующее дарение-два Минус-по такому договору невозможно получить имущественный налоговый вычет (если у Вас есть на него право) Если хотите, пришлю образец такого договора-сама составляла, пользуюсмь им уже много лет, клиенты довольны. Или можете сходить к любому нотариусу ЗелАО-пусть он проконсультирует Вас по поводу такого договора.
  • Алина Семенова
    Можно ли, будучи замужем, купить квартиру и оформить её так, что бы при разводе она вся отходила одному из супругов?. Сразу не вместился вопрос полностью, поэтому добавляю. Брачный договор - исключено, т. к. супруги давно не живут вместе. Живут раздельно, но оффициально не разведены. Именно поэтому и встала проблема, что покупая квартиру, рискуем поделиться при разводе с супругом) ) Но из ответов я почерпнула мысль, что оформив ее на маму например, мы ни чем не рискуем и потом мама офорить дарственную. всем огромное спасибо за консультацию.
    • Если брачный договор по каким-либо причинам оформлять не хотите-тогда приобретайте квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Тогда при разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться не будет.
  • Ольга Попова
    Вопрос юристу!!!!. Если я покупала квартиру в не брака и собственность на меня, затем вышла за муж и собственность не меняла, если я буду менять квартиру с доплатой большей площади находясь уже в браке, будет ли эта квартира моя или общей с мужем????
    • Купленная в браке квартира будет уже считаться общей собственностью супругов. Не хотите делиться с мужем покупайте договором в пользу третьего лица или калякайте брачный договор.
  • Евдокия Михайлова
    Посоветуйте как юридически грамотно поступить.Квартира досталась по наследству брату и сестре.Сестра хочет выкупить долю. Но она замужем, хоть давно не живут вместе. В регистрац. палате предлагают сразу, не вступая в собственность, оформить договор купли-продажи и выписать свидетельство на собственность на сестру. Удобно, но тогда муж может потом претендовать на долю. Дарственная не подходит. Развод будут через 2 месяца, в лучшем случае, т. к. муж проживает за рубежом. Что посоветуете?
    • Ответ юриста:
      Если есть еще близкие родственники (например, мама), можно оформить не просто договор купли-продажи, а договор купли-продажи в пользу третьего лица. Мама будет по такому договору покупателем (значит деньги не дочкины с мужем и он никаких прав не имеет и претендовать ни на что не может), а дочка-третье лицо, на которое сразу оформляется собственность.
  • Александра Блинова
    Может ли третье лицо подать заявление в суд о применении срока давности к договору купли-продажи?
    • Нет. Право заявить о применении срока давности дано ТОЛЬКО ОТВЕТЧИКУ.
  • Анна Захарова
    О платном обучении
    • Конечно можете, отсутствие официальной работы повлияет только на то, что вы не сможете получить налоговый вычет. Сторонами договора на платное обучение выступают вуз и физическое лицо (потребитель образовательной услуги). Если студент не...
  • Зоя Путина
    я хочу купить квартиру находясь в браке будет ли мой муж иметь к ней отношения ? если да то как сделать что б не имел
    • Ответ юриста:
      Могу предложит самый простой и изящный выход из этой ситуации (чтобы и квартира была в Вашей собственности и муж на нее не имел никаких прав) -ее надо купить, оформив договор купли продажи в пользу третьего лица. По такому договору покупателем может выступать например Ваша мама, а третьим лицом, на которого будет оформляться право собственности-Вы Согласие Вашего мужа на покупку не надо (нужно только согласие супруга мамы, если он есть), Это не совместно нажитое имущество-так как деньги не Ваши. Вы-единоличный собственник. Мама и мамин муж тоже никаких правв не имеют По поводу такого договора можете проконсультироваться у любого нотариуса-это абсолютно законный договор Можно конечно и брачный договор заключить-но это как-то особо не приживается у нас и отношения могут резко испортиться, да и вторая половина может просто не согласиться на него.
  • Сергей Чарушин
    Хочу подарить сыну квартиру , но чтобы он досмотрел больную родственницу.Как это сделать? Спасибо
    • Договор ПСИ в пользу третьего лица - Вашей родственницы. Свидетельство о праве собственности будет оформлено на сына, само свидетельство будет с отметкой "обременение". ВАЖНО: если сын женат, данная квартира будет совместной собственностью с его супругой.
  • Василий Дерягин
    Нужен совет юриста!. Уважаемые, подскажите пожалуйста, как лучше поступить. Отец хочет купить мне квартиру и оформить на меня. Но я работаю не официально. Соответственно не имею право получить назад 13%. Можно ли сделать так, чтобы покупателем оформить отца, а собственником меня.
    • Ответ юриста:
      Ваш вопрос понятен, только задан не совсем правильно Покупателем оформить папу, а собственником сделать Вас можно-это называется Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Но такой договор не даст права ни папе ни Вам получить имущественный налоговый вычет (то есть вернуть 13% Получить вычет имеет право только тот, кто и деньги платит и собственником становится У вас только 2 выхода -или по договору купли-продажи Вы являетесь покупателем и право собственности оформляется на Вас. А возврат 13%Вы начнете получать, когда станете работать официально. Зато квартира сразу Ваша (даже если и не получится с официальной работой) -или папа покупает на свое имя, выбирает потихоньку вычет, после этого дарит квартиру Вам. А тут риск-а вдруг папа через несколько лет передумает Вам дарить) Иного не дано.
  • Евгений Катигроб
    Развёлся с женой.Как будет делится имущество если у нас несовершеннолетний ребенок?
    • Ответ юриста:
      Общее имущество супругов делится только между ними. Дети прав собственности на имущество родителей не имеют. Под общим имуществом понимается то, что приобретено (т. е. получено по возмездным сделкам) в период брака за счет общих средств супругов. Если имущество приобретено хотя и в период брака, но за счет личных средств одного из супругов, либо по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация, договор в пользу третьего лица) , то общим имуществом супругов оно не будет. По общему правилу доли супругов признаются равными, однако суд может и отойти от равенства долей, если имеются какие-то важные обстоятельства. Например, один из супругов без уважительной причины не работал либо расходовал общее имущество не в интересах семьи (тратил на алкоголь, наркотики, азартные игры и т. п.) . Часто в качестве такого обстоятельства одна из сторон заявляет, что именно с ней остается несовершеннолетний ребенок (т. е. потребности выше) , однако суд практически никогда не учитывает это. Чаще всего делят именно пополам.
  • Артем Толчельников
    Если я хочу купить квартиру сыну и записать на него,какие документы надо представить, если будут претензии от жены.что о
    • Ответ юриста:
      Не надо никаких двойных сделок-купить, потом подарить. Зачем тратить лишнее время и лишние деньги? Для таких случаев как Ваш есть отличный договор-договор купли-продажи в пользу третьего лица. Вы по такому договору являетесь покупателем (и фактически это так), платите деньги, поэтому данная квартира не будет являться совметно нажитым имуществом сына и его жены, так как деньги Ваши. А Ваш сын будет тем самым третьим лицом, в пользу которго приобретается квартира (по факту это тоже так), и право собственности сразу будет регистрироваться на него. На такую сделку потребуется только согласие Вашей супруги, если она у Вас есть. В случае подписания такого договора, супруга Вашего сына НИКОГДА не сможет претендовать на такую квартиру, а также и Вы и Ваша супруга. Это будет единоличная собственность Вашего сына. Удачи.
  • Евгения Воробьева
    Приобретение недвижимости. Помогите, пожалуйста я приобретаю квартиру через ипотеку, 80% от стоимости оплачивает моя мама, то есть мама мне помогает. А оставшуюся сумму я беру в кредит. Я замужем, но я бы не хотела записывать в собственники мужа, Как можно перестраховаться - до заключения договора купли- продажи, чтобы он не мог претендовать на квартиру в случае развода? Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Так как у Вас ипотека-никакие покупки на маму и договора дарения невозможны. При ипотечной сделке оплата за счет третьего лица тоже маловероятна-банк может не пропустить такую схему расчетов-перевод со счета мамы на счет продавца). Да и налоговый вычет Вы в таком случае не получите. Практически все банки сейчас обязательно требуют включения супруга в созаемщики и в сособственники. Поэтому в Вашей ситуации-единственный выход-брачный договор, составленный до обращения в банк. Если брать не ипотеку, а просто потребительский кредит (20 % вроде бы немного-но не знаю, сколько это в деньгах и проценты по таким кредитам выше) -тогда все очень просто-составляется не простой договор купли-продажи, а договор купли-продажи в пользу третьего лица, где покупателем выступает мама, а третьим лицом-Вы. Квартира только Ваша собственность, но совместно нажитым имуществом не является, так как полностью куплена на деньги мамы. Правда вычет тоже не получить.
  • Виталий Мыльников
    на что претендут жена при разводе? спасибо. если квартира в собственности мужа, на нем же авто, на жене только гараж? и согласно каким нормам закона?
    • Ответ юриста:
      Все имущество, нажитое в браке, при разводе делится поровну между супругами. И машина, и квартира. Если только это было приобретено за деньги в период брака. Исключением является приобретенное по договору дарения, по договору в пользу третьих лиц, приватизация. Если же Вы на этой машине работали (зарабатывали деньги) , то она может быть признана Вашей, т. е. неделимой при разводе. Это еще надо доказать. Не делится при разводе имущество индивидуального пользования (одежда, украшения и т. д.) , кроме очень дорогих вещей.
  • Дарья Фролова
    при покупке квартиры в браке,как уберечь себя от первого ребенка мужа на часть квартиры,как лутче ее оформить. У нас в браке есть дочь 3года,а сыну 15.После смерти моего мужа,как мне уберечь себя от его первой семьи
    • Ответ юриста:
      У Вас 2 пути. 1. Приобретать квартиру по договору "в пользу третьего лица", где продавец - это продавец квартиры, покупатель - Ваша мать, отец, кто-то из знакомых, например, а Вы - то самое третье лицо, в пользу которого осуществляется покупка и на которого переходит при регистрации в Росреестре право собственности. Таким образом, на бумаге для приобретения этой квартиры деньги берутся не из Вашего совместного семейного бюджета, а их платит покупатель для того, чтобы фактически Вам эту квартиру подарить. Однако получается в итоге вполне законный договор купли-продажи. Обычно подобные договоры заключают люди, опасающиеся близкого развода, например - для того, чтобы супруг не смог при разводе получить свою супружескую долю в совместно нажитом имуществе если, предположим, деньги на приобретение квартиры дали родители другого супруга. На основании договора купли-продажи в пользу третьего лица Вы будете единоличной собственницей квартиры, соответственно, эта квартира в случае смерти Вашего супруга не войдет в наследственную массу, поскольку к Вашему мужу никакого отношения иметь не будет. 2. После приобретения квартиры по обычному договору купли-продажи на Ваше имя, заключить у нотариуса договор о разделе совместного имущества супругов, в соответствии с которым по обоюдному согласию эта квартира будет признана Вашей единоличной собственностью. Тогда, как и в первом случае, в случае смерти мужа эта квартира не войдет в наследственную массу. Все ранее описанные истории с завещаниями могут не сработать, поскольку: а/ на сегодняшний момент ребенок еще несовершеннолетний, соответственно, он, как наследник 1 очереди, вне зависимости от завещания будет иметь обязательную долю в наследстве, б/ впоследствии, если вдруг этот ребенок станет инвалидом, аналогично, ему будет полагаться обязательная доля; в/ завещание в теории можно пытаться оспорить - лищние нервы, суды и пр.
  • Олеся Крылова
    нужно ли согласие мужа,если жена хочет оформить дарственную на сына?. Квартира приватизирована в равных долях свекровь и свекр(мои).Свекр умер,завещав свою долю на сына-моего мужа.Свекровь вышла замуж и в эту квартиру прописала своего нового мужа.Очень подозрительная личность ,постоянно просит оформить завещание на него.Она не хочет и задумалась о том ,что в случае продажи этой квартиры и покупки новой,получится что имущество приобретено в браке и при разводе будет делиться поровну.Вот она решила подарить свою долю сыну,втайне от нового мужа.Попросят ли его согласие в регистрационной палате???
    • Ответ юриста:
      В Вашей ситуации абсолютно не важно, когда приобреталась квартира - в браке с мужем или до брака. Квартира была получена В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ, то есть, это подарок от государства. Для того, чтобы распорядиться подаренным имуществом, либо имуществом, полученным в порядке наследования, согласие супруга не требуется, посколько это имущество не является совместно нажитым. А вот идея переоформить это имущество на сына и только затем его продавать и покупать новую квартиру что-то даст только в том случае, если после продажи старой квартиры новая не будет оформляться на свекровь. Поскольку если она будет приобретать недвижимое имущество, находясь в законном браке, ее супруг ей должен давать свое согласие - таков закон (вне зависимости, откуда она взяла деньги на покупку - доказательства ей могут пригодиться впоследствии в суде...) . Соответственно, даже если сейчас она переоформит свою долю на сына, но затем станет покупателем новой квартиры, она все равно будет вынуждена получить согласие супруга и новая квартира (или ее доля) станет совместно нажитым имуществом. Следовательно, вывод: долю на сына можно сейчас не переоформлять. Деньги от продажи старой квартиры никаким образом совместно нажитыми являться не будут. Приобретать новую квартиру нужно либо в собственность сына, а свекрови регистрироваться в нее, как матери собственника (надеясь на то, что сын не выселит ее впоследствии) , либо приобретать квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, где продавцом будет собственник новой квартиры, покупателем - например, сын, а третьим лицом - свекровь, в пользу которой сын осуществит эту сделку. Таким образом, у нее сохранится право собственности, но согласия мужа не потребуется, поскольку это сын будет платить деньги, а не его мать. При таком раскладе потребуется Ваше согласие (супруги сына) на приоблретение Вашим мужем недвижимого имущества в пользу свекрови. Либо, другой вариант, до приобретения новой квартиры (или одновременно) заключать у нотариуса соглашение о разделе собственности с супругом, в котором будет указано, что новая квартира (ее доля) переходит в единоличное пользование свекрови.
  • Валентин Маренков
    Что значит поручительство????
    • Ответ юриста:
      Поручи́тельство — гарантия субъекта (поручителя) перед кредитором за то, что должник (порученный) исполнит своё обязательство перед этим кредитором. Отношения поручительства по общему правилу возникают в результате заключения особенного договора — договора поручительства. Поручительство выступает в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств. Поскольку сам по себе договор поручительства непременно создаёт обязательства для поручителя, обязательной стороной этого вида договора является именно поручитель. Другой стороной договора поручительства может быть как кредитор по основному обязательству, так и любое иное лицо, включая и должника. В том случае, когда договор поручительства заключён поручителем не с кредитором, такой договор носит характер договора в пользу третьего лица — кредитора. Поскольку поручительство снижает вероятность неудовлетворения интереса кредитора, оно является обеспечением. К этому виду же обязательств поручительство относится и в силу официальной классификации ГК РФ. Важной особенностью поручительства, существенно отличающей его от гарантии, является то, что обязательство по нему носит характер дополнительного (акцессо́рного) по отношению к основному обязательству. Это, в частности, означает, что прекращение основного обязательства по любому из оснований, прекращает и обязательство поручительства. Кроме того, особенностью поручительства является и то, что вне зависимости от договорённости сторон, к поручителю, исполнившему обязательство перед кредитором, непременно переходят права кредиторского требования в том объёме, в котором поручитель исполнил свои обязательства. В течение длительного времени в литературе шли споры о том, допустимо ли заключение договора поручительства до того момента, как возникло основное обязательство. В настоящее время этим спорам положен конец специальной оговоркой, сделанной в ст. 361 ГК РФ — такое возникновение договора поручительства возможно. Некоторые виды поручительства возникают не в результате заключения договора, а в результате условия в ином договоре (делькредере) или в результате особенным образом оговоренных действий (аваль) . Поручительство прекращается: 1)С исполнение обязательства обеспеченного поручительством. 2)С отказом кредитора принять надлежащее исполнение обязательства должником. 3)С изменением обязательства, обеспеченного поручительство, влекущее за собой ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, если последний не дал согласия на эти изменения. 4)Поручительство прекращается с переводом на друге лицо долга по обеспеченному поручительству обязательства, если поручитель не дал согласия отвечать за нового должника