Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 433 ГК РФ. Момент заключения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 433]
1. Комментируемая статья содержит важные положения, относящиеся к моменту возникновения правоотношений из договора. Именно в этих положениях обнаруживается разграничение реальных и консенсуальных договоров. Консенсуальный договор заключен в момент достижения сторонами соглашения, когда возникают права и обязанности сторон. Для вступления в силу реального договора требуется также передача имущества (ст. 224 ГК). Как следует из комментируемой статьи, договор является реальным лишь в случае, если передача имущества необходима для заключения договора в соответствии с законом.Например, договор купли-продажи, являясь консенсуальным, считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным его условиям. В случае если стороны обсуждали договорные условия путем переписки (заключение договора «между отсутствующими»), такой договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом иные обстоятельства, в том числе факт предварительной оплаты покупной цены или ее части, для установления момента заключения договора значения не имеют. Таким образом, продавец связан обязательством передать вещь в собственность покупателя с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, например с момента получения акцепта от покупателя. ( Преддоговорная стадия (стадия достижения соглашения, согласования воль сторон) может быть весьма длительной, и не всегда для сторон очевиден тот момент, в который соглашение уже достигнуто и подлежит исполнению. Зачастую в ходе обмена письмами одна из сторон направляет другой акцепт, ошибочно полагая, что это не окончательное согласие, и, напротив, может направить другой стороне новую оферту (ст. 443 ГК), будучи уверенной в том, что такое письмо является акцептом. Так, государственное унитарное предприятие направило акционерному обществу оферту о заключении договора на выполнение комплекса подготовительных наземных работ (услуг) по техническому и авторскому надзору за космическими комплексами и средствами, технологически обусловленными и неразрывно связанными с выполнением работ (оказанием услуг) непосредственно в космическом пространстве. Акционерное общество в ответ выслало в адрес предприятия подписанный договор с протоколом разногласий в части определения стоимости работ. В дальнейшем общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия задолженности за выполненные работы. Все судебные инстанции пришли к выводу о том, что в силу ст. 443 ГК РФ полученный предприятием ответ не может считаться акцептом, а является новой офертой .——————————— Определение ВАС РФ от 21 декабря 2007 г. N 17037/07 по делу N А40-611/07-1-4.Как отмечалось, иное правило определения момента заключения договора установлено для реальных договоров. Реальным, например, является договор займа. В силу прямого указания ст. 807 ГК РФ этот договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Следовательно, любые переговоры сторон, в том числе приведшие к полному согласованию всех условий, но не завершившиеся передачей имущества, не создают прав и обязанностей для сторон.В соответствии со ст. 224 ГК РФ передача вещи рассматривается как вручение, которое имеет место с момента фактического поступления вещи во владение приобретателя или указанного им лица. При этом, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Таким образом, если вещь, подлежащая передаче взаймы, уже находилась во владении заемщика до заключения договора, то договор займа будет считаться заключенным с момента согласования всех условий займа и облечения достигнутых договоренностей в требуемую в соответствии с законом форму.2. В российском праве, как и в ряде континентальных правопорядков, акцепт считается состоявшимся в момент получения его оферентом. Именно поэтому, если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).Однако, например, по английскому праву важно то, что акцепт был отправлен, и не имеет значения фактическое неполучение акцепта оферентом. Этот подход носит название «теории почтового ящика», которая тем не менее, как отмечает Е.А. Васильев, толкуется судами ограничительно .——————————— Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. М., 2004. Т. 1. С. 516.3. Специальное правило о моменте заключения договора установлено п. 3 комментируемой статьи. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.В настоящее время государственной регистрации подлежат:— договор об ипотеке (ст. 339 ГК);— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК);— договор продажи предприятия (ст. 560 ГК);— договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК);— договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК);— договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК);— договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст. ст. 609 и 651 ГК);— договор аренды предприятия (ст. 658 ГК);— договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).Таким образом, например, для заключения реального договора дарения недвижимого имущества требуются не только достижение соглашения по всем существенным условиям (таковым является предмет), соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация самого договора.Требование о государственной регистрации договора следует отличать от положений о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в силу договора. С несоблюдением требования о государственной регистрации перехода прав не связывается такое последствие, как незаключенность договора. Поэтому в случае заключения в простой письменной форме договора продажи нежилого помещения права и обязанности сторон по договору возникают с момента заключения соглашения, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности в силу договора.4. Комментируемая статья определяет императивные требования, относящиеся к моменту заключения договора. Однако она не запрещает сторонам отложить возникновение тех или иных прав и обязанностей сторон по договору и связать наступление этих последствий с каким-либо условием. В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ стороны сделки, совершенной под отлагательным условием, могут поставить возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Поэтому, например, договор продажи земельного участка, требующий простой письменной формы и не требующий при этом государственной регистрации, может содержать условие о платеже по договору после государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора. (
Комментарий к статье 433

Консультации юриста к комментариям ст. 433 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Что считать местом преступления???. Место заключения договора - то это по 444 ГК - место жительства гражданина, если не указано в договоре иное место его заключения. В шапке договора - только г. Волгоград. Но, момент заключения договора происходит по ст. 433 ч. 3. "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом". Полиция считает что договор заключён в ФРС, в другом районе, где была его регистрация.
    • Местом преступления будет считаться место где было закончено преступление, т. е. то место где договор пулучил юридическую силу - ФРС
  • Помогите! Срочно!!! Имею ли я права отказаться от Подписания договоров на оказание мед.услуг??Ответ Нужно срочно!!. Я работаю в частной мед.клинике в должности администратор-регистротор-кассир.Директор просит меня по доверенности (На право заключения договоров)подписывать договора (формы В-09 и Д-09)На оказание мед.услуг и на основание его приказа.Если в таком случае мои полномочия и какую ответственность я буду нести в случае согласия?Кодекси и статьи укажите на что ссылатьс. Спасибо За Внимание!!
    • Ответ юриста:
      Если директор выдаст тебе доверенность на право заключения определенных договоров от имени организации, то на основании этой доверенности ты будешь иметь право заключать данные договоры. Так как при заключении договоров ты будешь действовать не от своего имени, а от имени организации, заключение договора создаст определенные правовые последствия для организации, в интересах которой ты действовала, но не для тебя. Это следует из ст. 182 Гражданского кодекса, в соответствии с которой сделка, совершенная одним лицом от имени другого (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
  • Подскажите пожалуйста, имеет ли силу договор аренды жилого помещения, заключенный между физическими лицами?. Так ли необходимо при заключении такого договора прибегать к услугам агентств? Что дает заключение договора через агентство?
    • Ответ юриста:
      Конечно, договор между физическими лицами имеет силу. И нотариус СЗАО Вам не нужен. Только называется такой договор - не аренды, а найма жилого помещения. Советую Вам договориться с хозяйкой об условиях найма и заказать любому юристу текст договора. С момента его подписания сторонами договор вступает в силу и подлежит исполнению. Так что к риэлтерам идти не обязательно, а помощь юриста Вам пригодится, чтобы в договоре правильно отразить все те условия, о которых вы договорились устно.
  • Маргарита Максимова
    Растут ли проценты кредита, во время нахождения в местах лишения свободы?. Мой отец взял кредит на покупку автомобиля в январе 2007 года, до декабря он оплачивал своевременно, а в декабре его посадили, на тот момент оставалась оплатить 100 000, на сегодняшний день задолженность составляет 1 371 000 руб. До сих пор нам пишут письма и звонят из банка и уведомляют о задолженности, хотя мы сказали что он не может оплачивать данный кредит, так-как он находится в местах лишения свободы... Автомобиль не арестовали, который был заложен, а другого имущества нет... Имеют ли они право увеличивать сумму задолженности не смотря на данную ситуацию? (Банк Ренессанс Капитал)
    • Ответ юриста:
      решительно рекомендую ознакомиться с договором кредитования банка: ) раз лишение свободы не указано-значит проценты по кредиту вы платить просто обязаны-100 тыш и 1 млн 300 тыш суммы конечно нереальные-после освобождения из млс отцу следует обратиться в банк и рассмотреть вопрос о реструкторизации долга -не думаю что банк будет настаивать на выплате в полном объеме а вообще следовало бы письменно уведомить банк об отсрочке платежа-но в любом случае-если не согласяться в суд-и не думаю что сумма по процентам будет в конечном итоге такой-сумма основного долга конечно останеться-а вот проценты... банк же любит начислять их как ему взбредет в голову-ибо так нравится им
  • Вячеслав Кнуров
    Могут ли братья оспорить договор дарения квартиры,оформленный мамой на меня?
    • Дарение может быть оспорено ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ В ТЕЧЕНИИ 3-Х ЛЕТ. И только в случае признания недееспособности дарителя на момент заключения договора (что очень сложно) или в договоре оговорены существенные условия, а также не соблюдена его форма.
  • Владислав Лукьянчук
    Как оформить дарственную на квартиру?. как проходит эта процедура какие затраты сколько времени занимает?
    • Ответ юриста:
      Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации. Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество) . Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) . Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной. Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом? Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) . Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов: ◦квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом; ◦заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом; ◦заявление одариваемого о регистрации права собственности. 2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон 3. Договор дарения жилого помещения ◦если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу) , то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле; ◦если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия. 4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ) . 5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников) . 6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства. ◦если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник; ◦если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия. 7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной. 8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.
  • Инна Белоусова
    Товара нет. Был выставлен счёт на товар и клиент его оплатил. При проверке товара на складе товар оказался бракованный и продать клиенту мы его не можем. Возможны 3 варианта: 1. вернуть деньги; 2. закупить тот же товар (задержка поставки) ; 3. предоставить аналогичный товар. 1. Если мы будем возвращать клиенту деньги нужно от него заявление на возврат денежных средств из-за невыполнения заказа или мы можем сделать это по собственной инициативе, переведя деньги на счёт клиента? Как в документах отразить, что этот денежный перевод не добровольное пожертвование, а именно возврат по неисполненному договору. 2. Если мы поставим товар с двухнедельной задержкой, а в договоре (фактически счёте, договора нет) не прописаны штрафные санкции - вправе ли клиент требовать компенсацию за неисполнение нами обязательств? 3. Нужно ли клиенту перевыставлять счёт и просить доплатить недостающую разницу, если он согласится на технически более совершенный товар?
    • Ответ юриста:
      ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления ОФЕРТЫ (предложения заключить договор) одной из сторон и ее АКЦЕПТА (принятия предложения) другой стороной. Статья 433. Момент заключения договора 1. Договор признается заключенным В МОМЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ИМУЩЕСТВА (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Иными словами - счет на оплату является офертой, поступление денежных средств на счет продавца акцептом, момент поступления средств является моментом заключения договора. Таким образом с момента заключения договора начинает течь просрочка поставки товара, если срок поставки не предусмотрен в счете. Просрочка поставки грозит штрафными санкциями (ст. 395 ГК РФ) . Для сведения: на сей день ставка рефинансирования (ставка ЦБ России) составляет 8,25%. В первом случае ПОСТАВЩИК обязан немедленно предупредить клиента о невозможности поставки товара ввиду его недоброкачественности и намерении возвратить уплаченную сумму. Во втором случае ПОСТАВЩИК обязан немедленно предупредить клиента о задержке поставки товара ввиду его отсутствия. В третьем случае ПОСТАВЩИК обязан немедленно предупредить клиента о замене оплаченного товара на более сложный с соответствующей доплатой. Любое из этих действий должно быть исполнено поставщиком НЕМЕДЛЕННО во избежание штрафных санкций. В этом случае поставщик снимает с себя ответственность за несвоевременную поставку товара. Право клиента согласиться на один из предложенных вариантов.
  • Зинаида Семенова
    мне 64 я на пенсии мне могут дать кредит???
    • Ответ юриста:
      Базовые требования к заемщику Пенсионер: физическое лицо, признаваемое в соответствии с законами РФ дееспособным /ограниченно дееспособным, находящееся на пенсионном обеспечении и получающее регулярное денежное пособие, выплачиваемое по достижении пенсионного возраста, инвалидности (2-я, 3-я группа) , потери кормильца, решению суда; Возраст: от 21 года (на момент заключения Договора) до 70 лет (на момент окончания действия Договора) ; Гражданство: Российская Федерация; Постоянная регистрация: в регионе присутствия подразделения Банка; Контактные данные: наличие двух контактных номеров, один из которых стационарный. Допустимые отклонения: Количество созаемщиков Дополнительные требования к заемщику (при получении дополнительного дохода помимо пенсии) Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев; Место работы: в регионе присутствия подразделения Банка Процентная ставка 19% годовых Комиссии нет Сумма кредита От 10 000 до 200 000 рублей Досрочное погашение* Без комиссий Срок кредитования От 6 до 24 месяцев (шаг 1 месяц) Срок рассмотрения заявки 3 рабочих дня