Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 550]
1. Комментируемая норма ограничивается простой письменной формой договора продажи недвижимости. При этом следует напомнить, что ГК РСФСР 1964 г., не оперируя такой категорией, как «недвижимость», устанавливал императивное правило о необходимости нотариально оформлять договоры купли-продажи жилых домов.В настоящее время решение об использовании или неиспользовании нотариальной формы договора продажи недвижимости принимают стороны.2. Несмотря на то что по общему правилу письменная форма договора возможна в разных видах (см. ст. 434 ГК), в комментируемой статье устанавливается требование об одном документе, выражающем его содержание и подписанном сторонами (либо ими уполномоченными).3. В абз. 2 комментируемой статьи указывается на то, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем для действительности сделок с недвижимостью требуется также соблюдение следующих условий.Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования офисного здания (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни). ( Во-вторых, обязательно наличие у сторон правоспособности и дееспособности. Поскольку сделка — волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Очевидно, что если гражданин не обладает полной дееспособностью, то продажа принадлежащего ему недвижимого имущества (либо приобретение) осуществляется его законным представителем (от имени малолетних, недееспособных граждан) или с письменного согласия законного представителя граждан в возрасте от 14 до 18 лет либо граждан, ограниченных судом в дееспособности. Юридические лица также могут быть участниками сделки с учетом специфики их правового положения, например предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, при ограничении их распоряжения недвижимым имуществом.В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю недвижимость принадлежала на праве собственности. Если отчуждателем выступает государственная или муниципальная организация, то объект должен принадлежать либо государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, либо государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом подтверждаются правоустанавливающим документом — договором продажи, договором передачи и др.В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. понимание сделки должно быть правильным, а ее совершение — добровольным.В-пятых, как уже было указано, требуется письменное оформление указанных сделок в виде одного документа.В-шестых, обязательна государственная регистрация договоров продажи недвижимости (например, договора купли-продажи жилого помещения и др.) в случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. От государственной регистрации договора необходимо отличать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. «Двойная» государственная регистрация как договоров купли-продажи жилых помещений, так и перехода права собственности по таким договорам, а также некоторых иных сделок с недвижимостью и перехода прав на нее была актуальна в переходный период развития законодательства РФ и формирования правовых условий для гражданского оборота недвижимости, когда граждане при совершении сделок с жилыми помещениями сталкивались с многочисленными мошенническими действиями. В настоящее время сложились необходимые условия для исключения требования о государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений при одновременном сохранении действующих требований о государственной регистрации перехода прав на любой объект недвижимости, в том числе на объект жилого назначения .——————————— См. пояснительную записку к проекту Федерального закона N 121907-5 «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации» (в части исключения требования о государственной регистрации некоторых договоров). Внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ П.В. Крашенинниковым, В.С. Груздевым, А.Г. Назаровым, О.Д. Гальцовой // СПС «КонсультантПлюс».При отступлении от названных условий сделка считается недействительной.Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой, например сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. ст. 175 и 176 ГК), а также под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК).4. Сделка, недействительная независимо от судебного решения, является ничтожной, например сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими возраста 14 лет (ст. ст. 171 и 172 ГК) или совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК).В ст. 168 ГК РФ устанавливается принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость сделки. Сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными. (
Комментарий к статье 550

Консультации юриста к комментариям ст. 550 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • чем отличается расписка о получении денег за покупку квартиры от предваритель ного договора
    • Ответ юриста:
      Тем, что расписка не является договором купли-продажи недвижимости и не свидетельствует о том, что между сторонами заключен такой договор, так как договор купли-продажи недвижимости (квартиры) должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса) . Расписка в отсутствии договора удостоверяет, что одно лицо передало другому определенную сумму денег (т. е. фактически свидетельствует о заключении договора займа) .По предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить основной договор в будущем (т. е. имущество по предварительному договору не передается и деньги не уплачиваются, возникают обязательства сделать это в будущем) . Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора и должен быть заключен в той же форме, что и основной договор (ст. 429 Гражданского кодекса) . При этом, если между сторонами заключен предварительный договор, то отказаться от заключения основного договора нельзя.
  • ЮРИСТЫ ПОМОГИТЕ решить задачу ПРИЗЗЗ. 1. в октябре 2008 года, Иван выписал Оле доверенность на продажу своей 1 комнатной квартиры. 2. Оля в октябре 2008 г. получила деньги от Пети по расписке в сумме 500 тыс. руб., в расписке указано, что эти деньги она передаст Продавцу т.е. Ивану. за приобретаемую квартиру. 3. Петя в октябре 2008 заселяется в квартиру. 4. в октябре 2008 года Оля по расписке Ивану передает 250 тыс. руб , в расписке указано, что деньги эти по незавершенной сделке купли-продажи., 5. Оля с Петей не заключают не предварительный договор купли-продажи, не основной.в ФРС не обращаются 6. в сентябре 2009г. Иван отозвал доверенность от Оли, остаток денег получить не может от Оли. 7. Оля уговаривает Петю, чтобы он купил 2 комнатную квартиту за эти же деньги, 8. Оля требует от Ивана вернуть 250 руб. т.к Петя отказывается от квартиры, у Ивана сейчас нет 250 тыс. рублей. 9. Иван сейчас не сможет продатьтретьему лицу квартиру за 500 тысяч, т.к. за год цены упали, и теперь реальная цена квартиры 350 руб. 10. Оля 250 тыс рублей не отдает не Ивану не Пете. Вопрос: могут ли расписки означать, что заключен предварительный договор купли-продажи квартиры??, можно ли обратится в суд о понуждении заключить петю основной договор купли-продажи?? как быть в такой ситуации Ивану????
    • Ответ юриста:
      Предварительный договор купли-продажи никакой юридической силы не имеет, поскольку обеими сторонами не подписывался, а, значит, является ничтожным (статья 550 Гражданского кодекса) . Понудить заключить договор никого нельзя. Ивану следует обратиться в прокуратуру и МВД с заявлениями о мошенничестве Оли.
  • Гражданин купил земельный участок без заключении договора, продавец оформил доверенность на право оформления и продажи,. данный земельный участок не оформил, построил на нем дом. Через несколько лет умер. Как быть в таком случае наследникам? Кроме того, продавец земельного участка (т. к. покупатель его не оформил) , хочет вернуть наследникам ту сумму, которую заплатил ему покупатель и утверждает, что он является собственником зем. уч.
    • Ответ юриста:
      наследникам нужно очень радоваться, ежели продавец... хотя тут слово продавец надо указывать в кавычках? ведь он и не продавец получается. итак, ежели наследники получат с этого хоть что-то, им уже это больше, чем можно рассчитывать, странно, что "продавец" хочет еще что-то вернуть наследникам. наследники могут получить в наследство только то что было у гражданина, а земли у гражданина не было, потому что он землю не купил, он только получил доверенность, которая прекратила свое действие (статья 188 ГК РФ). наличие доверенности не обозначает возможность поучения земли в наследство. на самом деле выдача доверенности не является продажей, нет письменного договора купли-продажи, значит земля не была продана (статья 550 ГК РФ) . "продавец" не обязан отдавать наследникам землю, наследники не вправе требовать землю у продавца.
  • Помогите решить задачку по коммерческому праву!!!. Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскачили и он получил значительно более выгодное предложение. Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.Какое решение должно быть вынесено по данному спору?Необходимо дать развернутый ответ, ссылаясь на нормы законодательства.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 5. ст. 429 Гражданского кодекса РФ если "сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса, а именно: "если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необосновано уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки". Соответственно требования истца должны быть удовлетворены судом в полном объеме.
  • Михаил Хлюпин
    Можно ли самому составить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ дачи ?
    • конечно! Простая письменная форма... Можно, конечно! Просто, считается, что юрист может это сделать более грамотно, потому что человек без юридического образования не всегда учтет некие нюансы. там надо договор и еще доки в регпалату вроде...
  • Иван Авдонюшкин
    хочу купить квартиру на начальном этапе стройке
    • ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
  • Артем Дедичев
    Приватизация.
    • добивайтесь по полной Получается, что у Вас проведена неузаконенная перепланировка - потом будет достаточно неприятно. С каким количеством комнат кварти ра была предоставлена Вашей семье? не партесь главное чтобы адрес совпадал Все до...
  • Артем Тычинский
    Куда обращаться для оформления дарственной ( Мать дарит мне пол дома ) и сколько это стоит?
    • К нотариусу, цены зависят от региона Если у вас есть родственники, которые захотят ваши полдома отнять, То вместо дарственной лучше сделать договор купли-продажи в рег палату идите Дарственная и любые другие договоры оформляются в...
  • Юрий Николайцев
    Нужно ли приватизировать квартиру после ее приобретения?
    • не нужно. если свидетельство есть и в нем вписано твое имя - ничего больше не нужно. приватизация -- получение гос. или муниципальной недвижимости в собственность. Покупка -- сразу в собственность. к сожалению - нужно. документ на право...