Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 556. Передача недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 556]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 556

Консультации юриста по ст. 556 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валерия Ильина
    При передачи недвижимости между родственниками, что лучше оформлять: куплю-продажу, завещание или наследственную?. Чтоб меньше был налог.
    • Ответ юриста:
      Куплю-продажу не советую из-за налогообложения. Налог на наследство сейчас отменён, но в правилах о наследовании есть ряд нюансов, например, статья 1149 ГК РФ предусматривает для некоторых категорий лиц право на обязателбную долю в наследстве. Поэтому лучше оформлять дарение, только не пишите в договоре, что передача недвижимости осуществляется после смерти дарителя, так как такой договор дарения ничтожен и к нему применяются правила о наследовании (статья 572 ГК РФ) . В случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т. е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) любые доходы как в денежной, так и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
  • Алина Фомина
    как выглядит типовое соглашение на передачу недвижимости от бывшей жены бывшему мужу, дайте ссылку
    • ващето есть договор купли-продажи недвижимости с актом приема-передачи.... а вот просто соглашения не легитимны....
  • Анастасия Морозова
    Какой вид передачи недвижимости не оспаривается в суде? Купля-продажа? Завещание? и т. д.
    • да всё оспаривается.... договор дарения оспорить сложно Оспаривать можно все. И дарение и завещание и передачу по договору. и куплю продажу .Все. Были бы основания сложнее всего дарение... но можно! Оспаривается все, что угодно, даже дарение...
  • Валерия Медведева
    Передача денег за недвижимость. Какой вариант самый безопасный? Опишите пожалуйста, как было у Вас?
    • Например при продаже автомобиля: я - продавец, он - покупатель. Приезжаем с ним в сбербанк, он свои деньги кладёт (переводит) мне на книжку (на счёт) . Как только он мне положил, я прямо в сбербанке отдаю ему ключи от авто. Мы выходим из...
  • Петр Оксашин
    А у СИ передача недвижимости в собственность организации проходит торжественно?
    • для наглядного пособия,что бы все так поступали.
  • Валерия Казакова
    Должен ли быть в договоре купли продажи квартиры через агентсво недвижимости указан срок передачи денег продавцу?
    • Обычно нет.
  • Тамара Панина
    подскажите пожалуйста, передача недвижимости происходит до или после государственной регистрации договора купли-продажи?. недвижимость (земельный участок)
    • Как условитесь в договоре. М. б. до регистрации, м. б. и после. передача свидетельствует об исполнениии договора.
  • Евдокия Сорокина
    . Кто должен заплатить налог при передаче недвижимости?
    • Какой налог?))) Госпошлину? Обычно платит покупатель
  • Ярослав Борисоглебский
    Почему РПЦ не выступает за передачу недвижимости РАН в лоно церкви в качестве реституции за гонения при КПСС?
    • зачем требовать, если можно втихаря договориться... и бох с ней, с реституцией, ибо главное - недвижимость, коя всегда в цене...
  • Валерия Шестакова
    Акта приема-передачи недвижимости. При составлении договора купли-продажи участка с домом Продавец наотрез отказывается в Акте писать, что Покупатель "отплатил" недвижимость т. к. Акт подается в рег. палату до получения им денег. деньги традиционно закладываются в ячейку. готов написать при фактическом получении расписку. Можно ли в Акте пункт об оплате опустить и чем это может грозить Покупателю?
    • Ответ юриста:
      В случае, если расчет с продавцом произведен не был, то в тексте договора (а не передаточного акта) указывается фраза "расчет между сторонами будет произведен после подписания договора". Для продавца это гарантия, что покупатель отдаст ВСЮ оговоренную сумму, для покупателя - двойная регистрация договора (вначале органы Росреестра выдадут свидетельство на право собственности на имя нового владельца с отметкой "обременение", далее, при предъявлении заявления в органы Росреестра от имени продавца о произведенном полном с ним расчете по договору - перерегистрация (снятие обременения и выдача свидетельства без этой отметки).
  • Ирина Панина
    Какие документы нужны для передачи недвижимости внуку ?
    • Ответ юриста:
      правоустанавливающие (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт) , напечатанный на бумаге в 3 экземплярах договор дарения, деньги на госпошлину, паспорта ваш и внука (или кого-то из его родителей, если он несовешеннолетний) , деньги на госпошлину (около 2 тыр) , внук (или его родитель, если внук несоверш.) , вы и регпалата со специалистом, способным принять документы на регистрацию
  • Максим Куропаткин
    Надо ли платить физлицу НДФЛ при передаче недвижимости в уставный капитал банка?. Физическое лицо передало в уставный капитал банка недвижимость (здание -стоимость 5 млн. руб.) , которая у него была в собственности. Банк не оплатил до сих пор (прошло 2 года) . Оформлен договор купли-продажи, собственность переоформлена. Нужно платить НДФЛ физлицу?
    • вы чего-то путаете. либо передача в УК, либо купля-продажа. это абсолютно 2 разные сделки. при передаче в УК налог не возникает. при купле-продаже возникает.
  • Антонина Пономарева
    является ли основанием для приобретения обществом права на собственность если имеет место передача недвижимости на балан
    • Ответ юриста:
      Постановке имущества на баланс предприятияпредшествует гражданско-правовая сделка, поскольку бух. учет только отражает совершеннные хозяйственные операции. "Бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций" ( ст. 1 ФЗ "О бухгалтерском учете"). Поэтому факт постановки на баланс имущества является вторичным действием, а первичным является заключение договора, либо это будет купля-продажа, дарение или участник общества таким образом вносит свой взнос в уставной капитал и . т. д. и оформленный сторонами акт-приема-передачи. Если речь идет о недвижимости, то договор должен пройти гос. регистрацию. Таким образом постановка на баланс права собственности не порождает. Однако она отражает то, что имущество, принадлежащее предпритию учтено на его балансе.
  • Галина Миронова
    Слышал о том, что безвозмездная передача в управление недвижимости невозможна. Так ли это?
    • Надо не слушать кого попало, а читать первоисточник ГК РФ
  • Вячеслав Мамонт
    Опишите безопасный механизм передачи денег при покупке недвижимости? напишите поподробнее или позвоните на скайп brat753
    • предавать безопасней через банковскую ячейку и надёжней с помощью своего знакомого юриста или агента....
  • Владимир Цитович
    Соглашение о передаче недвижимости, приобретенной за счет средств мат. капитала, в общую собственность. по брачному договору я единственный собственник. Помогите пожалуйста составить данное соглашение
    • Лучше обратиться к юристу.
  • Ксения Журавлева
    как называется передача Дискавери где риэлторы покупают недвижимость
    • Битва за недвижимость
  • Наталья Анисимова
    посмотрел передачу о недвижимости офигел... уже мысли витают- такая красота, рай просто
    • а мои друзья купили в Болгарии правда, не особняк, а квартиру в доме, но там комплекс, все условия и охрана, свои внутренние бассейны и магазины, все удобства и автобус до моря 4 раза в час там дают возможность кредита выбора квартирки они...
  • Василий Востриков
    Передача недвижимости в собсвенность.. Как лучше(выгоднее) передать в собственность другого члена семьи?Договор дарения ?Другие варианты?
    • Ответ юриста:
      Вы можете продать или подарить объект недвижимого имущества. Договор дарения - безвозмездная сделка. В случае раздела имущества супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел имущества, полученного в порядке дарения. Однако, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (дети, супруг, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки) - одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. По договору купли-продажи предусмотрена передача денег. Супруг покупателя (если таковой имеется) имеет право на 1/2 долю приобретенного в браке имущества. Продавец должен будет заплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры, с суммы, превышающей 1 млн. рублей (если объект недвижимости находился в собственности менее 3-х лет) . Удачи!
  • Алла Алексеева
    Можно ли оформить сделку по передаче недвижимости без участия собственника (только при наличии его паспорта)?
    • Только если есть нотариальная доверенность от собственника. И паспорт тогда не надо.
  • Михаил Фуфаев
    Оформить передачу недвижимости без нотариуса. Проблема примерно такая: есть долевой собственник, у которого в распоряжении часть жилплощади и прилегающего участка. Необходимо в срочном порядке оформить передачу собственности другому лицу, однако проблема в том, что собственник находится в федеральном розыске и ни по каким инстанциям ходить, естественно, не может. Возможно ли как-то составить договор (дарственную, купли-продажи и т.п.) и подписать обеими сторонами в присутствии свидетелей, а оставшиеся справки + регистрацию договора провести без участия передающего? Какой вариант лучше - дарственная, купли-продажи? А самый главный вопрос: сможет ли он потом оспорить этот договор?
    • Ответ юриста:
      Чего голову ломать, пусть где он прячется сделает доверенность на третье лицо, так называемую "генеральную" с правом отчуждения. Доверенность можно удостоверить в любом населенном пункте. Необязательно там где прописан. А так без него и без доверенности ничего не сделаете. Ну мне кажется лучше дарственную, а так если договор куплипродажи, может сказать я денежки не получал. А оспорить договор дарения трудно, если докажет потом что стоял на диспансерном учете то возможно.
  • Валентина Петухова
    Передача недвижимости на баланс. Сегодня, почти все (или все) города России стали именоваться городскими округами вместо просто город. В этой связи вопрос: "Как, юридически грамотно, написать фразу - передаем в муниципальную собственность города N-ска или городского округа N-ска?"
    • передаем в муниципальную собственность муниципального образования "города N-ска"
  • Богдан Тюнькин
    Прошу рассказать процедуру передачи банку в залог недвижимость (квартиру) . Ка
    • банк не вправе забирать свидетельство, просто вноситься запись в кадастровой палате об обременении! А так лучше 20 раз подумать прежде чем в залог оставлять квартиру!
  • Любовь Борисова
    Передача прав собственности на недвижимость. Нужен совет юриста.. Ситуация в следующем: кто - то сказал, что при передаче прав собственности на квартиру по завещанию после смерти собственника, правопреемнику надо будет выплатить налог в размере 13% от стоимости собственности (квартиры) . ветка бабушка - внук. вопрос - правда ли это? и есть ли какие - то другие способы передачи собственности по этой ветке без налогов?
  • Иван Тихоходов
    что менее затратно при передаче недвижимости от одного лица другому:...
    • от налогов не увернешся.
  • Георгий Писарьков
    Продали дом без заключения и регистрации договора купли-продажи.. Продали дом без заключения и регистрации договора купли-продажи. Деньги взяли по расписке. 4 года им никто не пользуется, даже те, кто "купил", налоги платим мы. Имеем ли мы право переехать в него и жить? Подскажите, пожалуйста.
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 556 ч. 1. Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Поскольку не был оформлен договор продажи недвижимости, дом принадлежит Вам и Вы можете в него перехать. Только деньги, взятые Вами по расписке, с Вас могут потребовать обратно. Хотя согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности истёк, поскольку прошло более трёх лет. Так что никто, кроме Вас, Мария, права собственности на этот дом не имеет.
  • Вера Колесникова
    Безвозмездная передача недвижимости между организациями. Две организации. 80% акций уставного капитала одной – это акции другой. Одна из них передает объект недвижимости безвозмездно. Решение собрания акционеров! Знаю, что налогом не облагается! Каков порядок?
    • Безвозмезздные сделки между ЮЛ исключены. Если это дарениеБезвозмездное пользование невозможно если имущество передается акционеру ст. 690 ГК
  • Надежда Громова
    Смотрел передачу о недвижимости,обещали весной рост цен в два раза .А Ваше мнение?
    • Сегодня то же самое читала в экон.журнале (не помню каком), там аналитик - профессор из Плехановской Академии (экон.ВУЗ в Москве). Обещает весной рост 80-100%, правда про Москву речь шла.
  • Геннадий Фасин
    В какой конкретно момент происходит передача права собственности на недвижимость?
    • с момента подписания договора купли-продажи С момента государственной регистрации права. Вопрос некорректный. Если имеется в виду отчуждение, то право собственности приобретателя по договору об отчуждении недвижимого имущества возникает с...
  • Даниил Кастанаев
    подскажите ссылку где можно скачать бесплатно и без регистрации акт приёма-передачи недвижимости.
    • образец может быть но в каждом районе он свой....в любой регпалате....
  • Михаил Магдалинский
    как назывался канал или передача там риэлторы продавали зарубежную недвижимость
    • ....там еще машина по улице неслась...Не помню!
  • Иван Нехорошев
    нужен совет юридически подкованного человека. Живем в двушке с мужем, дочкой и свекровью и ее мужиком.. Отношения за последний год очень испортились (свекровь нас буквально выживает из квартиры, хотя половина квартиры принадлежит мужу, так как ее ему оставил покойный отец) . Все вместе приняли решение продать квартиру и поделить деньги пополам между свекровью и мужем. Мы решили наши деньги вложить в ипотеку нашей собственной квартиры. Но тут стоит вопрос - как это все осуществить? Что бы отдать деньги от продажи квартиры на первоначальный взнос, нам надо продать квартиру, а если мы ее продадим, а нам не одобрят ипотеку, то где нам тогда жить. А если одобрят, то надо вносить деньги, а как их внести, если еще не продали квартиру. Наверняка мы не первые у кого подобная ситуация, хотелось бы получить грамотный ответ юридически образованного человека. и хотелось бы узнать поэтапно у людей, которое брали ипотеку, как это все происходит. читаем разные статьи, только пока не со всем разобрались. буду очень благодарна за ответ
    • Ответ юриста:
      У вас альтернативная сделка: одновременная продажа имеющ. в собственности квартиры, и покупка иной с использованием заемных средств (ипотека) .Находите одновременно покупателя на вашу квартиру и продавцу квартиры. кот. хотите купить, заключаете договоры, и подаете одновременно по двум объектам доки в Росреестр. В договорах порядок и сроки передачи недвижимости и денег.В банке заранее для себя прояснить ситуацию, чтобы не было сюрпризов- прикинуть какова стоимость рыноч. покупаемой квартиры. сколько будет денег от продажи доли мужа на первонач. взнос, соотв. разница- это размер кредита, выдаст ли вам с мужем банк кредит на эту сумму с учетом ваших доходов. Какие доки подготовить для банка.Предварительно можно ипотеч. калькулятор на сайтах банков найти и обсчитать варианты по срокам кредита.Альтернативную сделку вам лучше с участием риэлтора проводить с учетом наивности вашего вопроса.
  • Антонина Александрова
    Передача недвижимости . Здравствуйте!Вопрос: я проживаю в квартире отца с супругой и двумя детьми. у всех временная регистрация. Родители живут отдельно. Отец решил переоформить на меня право собственности на эту квартиру. 1.Как сделать это с наименьшими финансовыми затратами и затратами времени? Ведь там какие то пошлины-налоги наверно надо платить?2.Если эта квартира будет в моей собственности, сможет ли мой брат претендовать на часть жилья?
    • Пусть отец подарит Вам (лично Вам) эту квартиру. Тогда не будет налога - это уже плюс. Квартира в случае развода не будет подлежать разделу, это второй плюс. И никто, никакой брат не сможет претендовать на Вашу квартиру кроме наследников.
  • Владислав Шатохин
    Нужно ли согласие его жены или её родственников?. Квартира приватизирована: Муж 1/2,жена1/2, Муж (мой дядя) хочет продать свою долю мне - его племяннику. Нужно ли согласие его жены или её родственников? (она инвалид после инсульта)
    • Ответ юриста:
      Не нужно. Приватизация - это безвозмездная передача недвижимости, так что не является совместно нажитым имуществом супругов. Доля дяди принадлежит только ему, следовательно никакого согласия не требуется. Но у жены есть преимущественное право покупки его доли . Процедуру вам уже описали.
  • Иван Воротников
    раньше церковь в России кормилась с церковного налога, а теперь у Гундяя бабки откуда?
    • торговля золотом и вином,добровольно принудительные пожертвования,дотации от власти и бизнеса,аренда помещений принадлежащих рпц-после закона о передаче в собственность рпц недвижимости и земли рпц постепенно станет одним из крупнейших...
  • Николай Яхримов
    Как произвести покупку - продажу кваритиры между близкими родственниками
    • Ответ юриста:
      Проблем нет, только не забудьте про налоги. Если у продавца недвижимость, которую он продает находится в собственности менее 3-х лет, топри продаже с него взимается налог 13% от суммы превышающей 1млн рублей. Поэтому в договорекупли-продажи ставьте сооветствующую сумму-не более 1млн. Если сделка у вас будет не денежная, то передачу недвижимости проще провести договором дарения. Для близких родственников-отец-мать, дочь-сын, супруги-налога при дарении не будет. А госпошлиа такая-же-1тыс. рублей
  • Виктория Калинина
    ПОДСКАЖИТЕ пожалуйста если квартира приватизирована, можно ли туда прописать новорожденного ребенка без права собственно. ПОДСКАЖИТЕ пожалуйста если квартира приватизирована, можно ли туда прописать новорожденного ребенка без права собственности? а то мне говорили что ребенка при прописке в приватизированную квартиру автоматом включают в приватизацию, а мои родители хотят через год разменять квартиру, но если там в собственниках окажется несовершеннолетний, то это будет невозможно....
    • Ответ юриста:
      Регистрируйте ребенка. Регистрация не порождает права собственности на жилое помещение. Доля может быть у ребенка, если собственник ее подарит. Не будет никаких проблем и с последующим обменом квартиры. Ребенок снимется с рег. учета вместе с родителями. , никакого разрешения органов опеки не потребуется. Квартиру, находящуюся в собственности, невозможно приватизировать, потому как приватизация, это безвозмездная передача государством недвижимости. Приватизировали, теперь она в собственности и распоряжаться ею собственник может на основании ст. 209 ГК РФ. по своему усмотрению. А "говорят" Вам люди абсолютно не знающие законов.
  • Оксана Шестакова
    Подскажите,должен ли быть передаточный акт см. вн.. Если я выкупила 1/2 доли у своей матери, в этой же квартире я прописана и живу? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Обязательно должен быть ЕСЛИ в договоре не указано иное. Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Ваша прописка и проживания не имеют значение для сделки купли - продажи недвижимости
  • Оксана Волкова
    Юристы подскажите,отдали в регпалату докум.после покупки дома и зем.участка.Расплатились полностью.. Дом был в собственности у риэлтора (купил он его 25.06.13),в доме нет ни мебели, даже газовую плиту сняли. Когда подписывали договор, то там было написано, что хозяин отдает нам ключи. Сегодня пришли забрать квитанции об оплате задолжности, он нам заявляет, что какое право мы имеем въезжать, если право собственности получим 30 сентября. В договоре не было написано какого числа он освобождает дом, так как он был пустой. Я что-то не понимаю или он прав? Просто я сама и продавала и покупала квартиру и никаких вопросов с переездом не возникало, (сегодня купили через неделю въехали), документы в 2001году отдавали через месяц. Или меня просто "разводят".Имею ли я право перевозить вещи или только после 30сентября?
    • Акт приема передачи подписали, имущество приняли, завозите.
  • Тамара Романова
    что такое передаточный акт? это договор купли-продажи?
    • Ответ юриста:
      Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (может быть указано в договоре) . Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Алла Соколова
    в договоре купле-продажи квартиры есть пункт. . Передача доли продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом. Вопрос Нужен ли еще и передаточный акт? В Росреестре его почему- то требуют.
    • Ответ юриста:
      откройте ст. 556 ГК РФ и внимательно прочитайте. . Там четко все написано, по какому документу происходит процесс передачи недвижимости. Росреестр работает в соответствии с законом и ему не резон нарываться на жалобу в случае превышения полномочий и установлении дополнительных требований