Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 570 ГК РФ. Переход права собственности на обмениваемые товары

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 570]
1. Комментируемой статьей предусмотрены специальные правила, представляющие собой важную особенность правового регулирования отношений по договору мены.Введение этих правил делает нетипичной ситуацию, при которой сторона, получившая первой товар по договору мены, приобретала на этот товар право собственности, при этом не выполнив своей встречной обязанности по передаче товара, предоставляемого в обмен .——————————— На это особенно обращал внимание С.А. Хохлов при комментировании новелл части второй ГК РФ (см.: Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова (автор комментария к гл. 31 «Мена» — С.А. Хохлов).В соответствии с указанными правилами право собственности на обмениваемые товары приобретается сторонами по договору мены, во-первых, только после того, как обязанности по передаче вещей, являющихся товарами по договору мены, исполнены обеими сторонами, и, во-вторых, переход права предполагается одновременным. Правила эти применяются, если иное не предусмотрено законом или договором мены.По сравнению с правилами ранее действовавшего гражданского законодательства это правило является новым и направлено на предотвращение ситуаций, когда сторона, первой получившая вещь, приобретает на нее право собственности, не выполнив встречной обязанности по передаче другой стороне причитающегося ей по договору товара. ( В противном случае в результате возможных злоупотреблений недобросовестного контрагента явно ущемлялись бы права стороны договора мены, выполнившей свои обязательства перед другой стороной.2. Как видно, комментируемая статья формулирует исключение из общего правила о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК). При этом, являясь исключением из общего правила о моменте перехода права собственности по договору, правило, содержащееся в комментируемой статье, само сформулировано как общее и применяется, если иное не предусмотрено законом или договором мены .——————————— Подробнее об этом см.: Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2010. Т. 2. С. 136 — 137.Например, иной момент перехода права собственности предусмотрен законом в отношении недвижимого имущества, который привязан к моменту государственной регистрации перехода права на недвижимость (см. п. 3 комментария).В принципе стороны могут определить и другой момент перехода права собственности иначе, чем предусмотренный комментируемой статьей. Так, в качестве момента перехода права собственности может быть предусмотрен момент подписания самого договора или в отношении каждого из обмениваемых товаров — момент передачи этого товара, который, как допускает закон, может и не совпадать (см. ст. 569 ГК и комментарий к ней).3. Как уже отмечалось выше, специальное правило, предусмотренное комментируемой статьей о моменте перехода права собственности, относится к движимому имуществу.В отношении недвижимого имущества действуют предусмотренные законом специальные правила п. 2 ст. 223 и ст. 551 ГК РФ о том, что право собственности на объект недвижимости переходит в момент государственной регистрации такого перехода. По отношению к правилу, предусмотренному комментируемой статьей, режим перехода права на недвижимость является специальным (исключением из общего правила).Такая же правовая позиция сформировалась в судебной практике: при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость. Обосновывается она следующим. Установленное п. 1 ст. 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (п. 2 ст. 223 ГК), применяются, если иное не установлено законом.Согласно комментируемой статье право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами своих обязательств по передаче соответствующих товаров, если иное не предусмотрено законом или договором.При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.Поскольку ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к комментируемой статье является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной . Так же следует считать, когда недвижимость обменивается на движимое имущество.——————————— Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 (п. 3).В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности определяется моментом государственной регистрации такого перехода (при этом неважно, какова последовательность передачи обмениваемого товара), а в отношении движимого имущества (если только другое не предусмотрено законом или договором) момент перехода права собственности следует определять в соответствии с комментируемой статьей, т.е. наступает такой момент после исполнения обеими сторонами обязательства передать друг другу соответствующие товары. (
Комментарий к статье 570

Консультации юриста к комментариям ст. 570 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • можно ли и как можно ПО ГАРАНТИЙНОМУ ПИСЬМУ ПОЛУЧИТЬ 22% годовых, а не по ст. 395 ГК если договор не заключался?. В ноябре 2009 года организация "А" поставела организации "Б" товар на 500 тыс. руб. Организация "Б" выдала организации "А" гарантийное письмо: (признает долг на 500 тыс. руб. перед организацией "А", гарантирует погашение долга до 01.06.2010, включая ставку рефинансирования, исходя из банковских процентов 22% годовых. Итого сумма задолженности составляет 570 тыс. руб.). В суде ответчик иск признал полностью, однако судья просит обосновать 22% годовых. Можно обосновать 22% годовых только предъявив суду действующий кредитный договор по которому организация "А" в настоящее время выплачивает заемные у банка денежные средства по процентной ставки 22% годовых, а так же совершить на гарантийном письме отметку организацией "А" о том, что она согласна с условиями гарантийного письма. Достаточно ли этого или нужно что-то ещё в обоснование 22%?
    • вообще то суд крайне редко присуждает проценты, превышающие ставку рефинансирования. у меня на практике было такое, что по договору были пени в случае не оплаты товара, а суд их снижал. И вообще при чем здесь кредитный договор с банком?
  • Яков Фишков
    помогите с консультацией?. имею с мужем приватизированную комнату в комунальной трёхкомнатной квартире, дом идёт под снос, дадут ли нам однокомнатную квартиру или так же комнату в комуналке. прошу ответить только по делу
    • все зависит от нового застройщика. но новая жилплощадь выдиляеться в соответствии с санитарными нормами
  • Диана Колесникова
    Риэлторы есть?. Хотел спросить как происходит обмен недвижимости??Какова схема сделки??
    • Ответ юриста:
      Все очень просто - по основанию договора мены очень близкому договору купли-продажи:Статья 568. (ГК РФ) Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.Статья 569. Встречное исполнение обязательств а передать товар по договору меныВ случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.Конечно нужно добавить, что при мене недвижимости моментом перехода права собственности считается государственная регистрация. Схема сделки довольно разнообразная. Существует договоренность всевозможных доплат и компенсаций при неравноценности жилья (думаю, что под недвижимостью ты понимаешь именно жилье).
  • Зинаида Андреева
    Когда и в какой стране впервые появились бумажные деньги????
    • Первые деньги, явившиеся прообразом бумажных денег, появились в Китае. Их попытались ввести в обращение в 140-87 гг. до н.э.называли их казначейские билеты. Сначала такие билеты изготавливались из очень ценного материала шкуры белого оленя...
  • Валентина Шестакова
    Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?
    • я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
  • Дарья Антонова
    что лучше: большая зарплата без перспектив карьерного роста или наоборот?
    • смторя сколько тебе лет в молодости важно сделать реальные шаги в карьере, чтобы потом сидеть на теплом местечке. а в зрелом возрасте уже надо перестать суетиться и начать жить