Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 612]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статья 612

Консультации юриста по ст. 612 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валентин Манжурцев
    Имею ли я право сдавать помещение в аренду без единого светильника в потолке?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Татьяна Соболева
    арендуем подвальное помещение под ЗОО магазин. Слышали, что есть новый закон об аренде подвальных помещений. Подскажите, пожалуйста.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Зоя Петухова
    Если авто сдается в прокат как включается каждый новый водитель в ОСАГО?. Застрахован ли он вообще? Ситуация: водитель взятого в прокат авто совершил ДТП. не увидел знак и не уступил дорогу - в итоге и та машина которой он управлял и еще одна побились. Кто должен платить хозяину прокатного авто? Страховая?? ? У меня очень мало информации и сам ничего толком не знаю ((
    • Ответ юриста:
      там прочерк -любой кто за рулем Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 639 ГК РФ Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 640 ГК РФ Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 629 ГК РФ Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). ГАРАНТ: См. комментарии к статье 626 ГК РФ
  • Георгий Шерстюк
    аренда. очень интересно.. . если я например арендую холодильник на неопределённый срок. ..но он б. у мне должны предоставить какие нибудь гарантии ..хотя бы на неделю или сколько пологается по закону. ? вдруг он сломается через день и что?
    • Ответ юриста:
      Прописывайте свои хотелки договоре аренды. По общему правилу http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1439 Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
  • Виктория Ершова
    Подскажите пожалуйста, по каким статьям решать задачку!! Ничего не получается!!!. Сельское потребительское общество арендовало у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц, из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, и сельпо был причинён материальный ущерб в сумме 70 тыс. руб. Сельпо обратилось к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании сельпо, и кинотеатр не мог знать о неисправностях канализационных труб. Должен ли кинотеатр возместить ущерб?
    • Ответ юриста:
      1.Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы. 2. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 3. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 4. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 5. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит. 6. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю не довнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством.
  • Анастасия Богданова
    Отремонтировал арендованный склад засчет арендной платы. Потому что склад был вый крысы, сырость, все такое. Все вскрылось после подписания договора, хозяин ничего не оговаривал. Я ему сказал что буду ремонтировать в счет аренды, он молчок, ну я отремонтировал и деньги недоплатил. Теперь тот судом грозится. Как вообще нормально?
    • Ответ юриста:
      конечно, ненормально: ) не думаю, что ваш крысовод до суда дойдет. Сейчас распишу. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ) . Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ) . Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ) . Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им – это установлено пунктом 1 статьи 612 ГК РФ, который также предусматривает право арендатора при обнаружении таких недостатков непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. В пункте 1 статьи 612 ГК РФ ничего не говорится о необходимости арендатора испрашивать согласия арендодателя на удержание суммы понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы. Поскольку арендодатель •не произвел замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии; •не устранил в безвозмездном порядке недостатки имущества. Напрашивается вывод о том, что арендатор вправе удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
  • Ксения Виноградова
    задача!решение есть..надо только..... поподробнее разьяснить!) сама задача: Сельское потребительское общество арендовало у кинотеатра 0 подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, и сельпо был причинен материальный ущерб в сумме 700 тысяч рублей. Сельпо обратилось к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании сельпо, и кинотеатр не мог знать о неисправностях канализационных труб. Оцените доводы сторон и примите правильное решение. собственно решение: Поскольку собственником подвального помещения является кинотеатр, то в соответствии с ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник. Сельпо следует обратиться в суд с требованием о возмещении материального ущерба
    • Ответ юриста:
      Слишком все просто у Вас получается. Начнем с того, что собственник несет риск случайной гибели имущества, в данном случае Райпо. Да и Статья 616 ГК РФ не надо забывать 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Так что слишком мало данных в задаче. Что за неисправность в трубах, было ли о ней известно при передаче имущества. Вот исходя из этого уже и строить свою позицию. Но однозначной вины Аренодателя я лично в задаче не усматриваю
  • Раиса Борисова
    За чей счет ремонт в сданной квартире?
    • При возникновении неполадок в снятой квартире нужно определить, по какой причине неполадки появились, - от этого зависит распределение расходов на ремонт и прочих сопутствующих трат.Если поломка стала последствием скрытых дефектов, в том...
  • Евгения Киселева
    Частный предприниматель Захаров А.А. , прочитав информационное сообщение в городской газете о предоставлении в аренду. Частный предприниматель Захаров А. А. , прочитав информационное сообщение в городской газете о предоставлении в аренду свободных нежилых помещений на конкурсной основе, направил заявку в Комитет по управлению городским имуществом в котором сообщал, что просит предоставить в аренду нежилое помещение за №5 для размещения магазина. Между Захаровым и Комитетом был подписан договор аренды. Согласно договору, в пользование Арендатору должно быть передано упомянутое помещение под размещение в нем магазина. Договор предусматривал использование помещения по строго целевому назначению. При обследовании помещения сотрудником службы противопожарной безопасности было выявлено, что для использования помещения в торговых целях необходимо его переоборудование, что потребует дополнительных затрат и времени. Захаров предложил Арендодателю оформить инвестиционный контракт, в соответствии с которым арендатор провел бы реконструкцию помещения. Однако, Арендодатель сообщил, что реконструкция невозможна, т. к. помещение относится к объектам гражданской обороны. Захаров обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании убытков. Решите дело.
    • Ответ юриста:
      Вот те статьи Гражданского Кодекса РФ (без купюр) , в которых содержится ответ. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
  • Лидия Панина
    по какой статье решать ? 629 гк рф ?. Гражданин Макаров получил в 000 «Всеобщий прокат» в возмездное владение и пользование сроком на шесть месяцев видеомагнитофон. По истечении месяца с начала использования видеомагнитофон сломался. Вызванный на дом представитель «Всеобщего проката» предложил забрать видеомагнитофон для ремонта, а пока идет ремонт, не взимать прокатную плату. Макаров, в свою очередь, потребовал от «Всеобщего проката» расторжения договора, возврата уплаченной вперед прокатной платы, возмещения убытков (в виде проезда на такси за видеомагнитофоном и процентов за пользование чужими денежными средствами) , а так¬ же компенсации морального вреда. «Всеобщий прокат» отказался удовлетворить эти требования, ссылаясь на то, что действующим законодательством расторжение договора в подобных случаях не предусмотрено. К тому же Макаров, скорее всего, нарушил правила пользования видеомагнитофоном, пoскольку эти предметы обычно сами по себе не ломаются. Макаров обратился с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Кто должен доказать, были ли нарушены правила пользования предметом проката?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ст. 629 ГК РФ, При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Поскольку представитель «Всеобщего проката» не предложил замену неисправного имущества (видеомагнитофона) на другое аналогичное имущество находящимся в надлежащем состоянии, то иск должен быть удовлетворен. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Согласно ст. 628 ГК РФ, арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Как усматривается из задачи, арендодатель не исполнил требования предусмотренные ст. 628 ГК РФ, следовательно, обязанность доказывания, были ли нарушены правила пользования предметом проката лежит на арендодателе. Что касается компенсации морального вреда, то исходя из положений ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда его вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В данной ситуации в компенсации морального вреда может быть отказано.
  • Дарья Журавлева
    Гаражные кооперативы. Проволилась крыша на машину съемщика гаража.. Гараж в собственности, приватезирован, находится на земле гаражного кооператива. Ситуация такая. Гараж сдается в аренду, арендатор поставил там машину, поставил свои замки на гараж, и ушел в плаванье на пол года. Спустя месяца 3 произошло ч.п., крыша гаража проволилась, и повредила машину (из за снега). Арендатор данного гаража вернется только в июне. Вопрос такой, кто виноват и кто будет нести за это ответственность? Собственник, гаражный кооператив, или тот кто арендует данный гараж? И сможет ли данный съемщик потребовать возмещение ущерба от собственника данного гаража? И на каком основании? И на чьей стороне будет закон? как быть в такой ситуации собственнику?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. В данном случае арендатор при принятии имущества обязан был его осмотреть, чтобы установить, соответствует ли его состояние условиям договора и назначению имущества. Такой осмотр необходим для предотвращения последующего предъявления арендодателем претензий по поводу недостатков, относительно которых трудно сказать, явились ли они результатом действия арендатора (неправильного использования или хранения объекта и проч. ) или были присущи вещи на момент ее передачи. Арендатор, обнаруживший в имуществе недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, должен сообщить об этом арендодателю. Последствия обнаружения арендатором в процессе использования (эксплуатации) имущества недостатков, не замеченных им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, зависят от того, являются ли недостатки явными или скрытыми. За скрытые недостатки отвечает арендодатель независимо от того, в какой момент они обнаружены арендатором: при передаче имущества нанимателю или при пользовании имуществом .
  • Егор Наследышев
    как расторгнуть договор найма аренды досрочно.? люди помогите!!!. тетка загнобила еще и запугивает врет открыто в глаза чтоб ей одной хорош было. повывинчивала лампочки/вставила неработающие в торшер.люди помогите мне нельзя нервничать у меня гипертония некурабельная до 260.а она больше центнера весит и арет говорит что в армии командиром была. дура набитая че орать то . она прямым текстом запугивает.
    • просто договориться по хорошему
  • Георгий Валенков
    Арендодатель требует установить пожарную сигнализацию за свой счет.. Правомерно ли это И могу ли я обратиться в другую фирму, для установки сигнализации?
    • Вы обязаны обратиться в лицензированную фиому для установки сигнализации
  • Игорь Кощеев
    На что обращать внимание, что бы не обманули, когда снимаешь жильё?. А когда сдаёшь квартиру, то могут как-то квартиранты навредить и обмануть?
    • Ответ юриста:
      Действительно ли квартира пренадлежит тому, кто представляется в качестве владельца. Надо проверить документы на право собственности или доверенность от собственника. А то может вскрыли чужую квартиру, возьмут с тебя деньги вперёд, хозяину и агенту, а потом заявится настоящий хозяин. Проверьте, как работает сантехника и бытовые приборы, если они есть. Составьте писменное соглашение с хозяином по всем условиям оплаты в 2-х экземплярах. Каждый экземпляр подписывают оба. Один хранится у вас, второй - у хозяина. Там должно быть чётко обговорено, как платить за электроэнергию, телефон. Имеешь ли ты право пользоваться стиральной машиной, имеешь ли право поселять у себя родственников, друзей, на какое время и т. д. Это важно, чтобы потом претензий не было. Так же там должно быть написано, за сколько дней (месяцев) нужно предупреждать о расторжении соглашения, Т. е. , если ты захочешь съехать, или, если хозяин захочет отказать тебе в жилплощади, попросить освободить. Пусть это будет просто рукописный текст, без нотариуса САО. Но в случае споров, это тоже аргумент, в том числе и для суда. Если хозяин попросит внести залог за один месяц вперёд, то это тоже надо отразить в соглашении. Залог нужен, если ты наговоришь по телефону и не заплатишь. Тогда хозяин возьмёт деньги из залога. Или вернёт тебе всю сумму при расторжении, или она пойдёт в оплату последнего месяца.
  • Елена Денисова
    Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...
    • сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
  • Юрий Крымский
    Является ли жена собственностью мужа?!))
    • наверное нет....ее же не делят...при разделе имущества...
  • Евгений Дунин
    Вот ответе,почему в России все стараются иметь собственное жилье,а американцы живут в съемных квартирах?
    • Хм, система съёмного жилья в тех же штатах формировалась столетиями. Поэтому она более-менее сбалансирована. Домовладельцы оперируют как домами в целом, так и районами. В результате себестоимость съёмного жилья невелика, и снимать жильё...
  • Иван Качанов
    Основные правила при съеме квартиры (оформление, договор и т.д.)... как?
    • 1. Старайтесь снять квартиру недалеко от метро, чтоб не тратить деньги на автобус к метро. Поэтому ДАЛЬНОСТЬ от метро- это важный фактор. Если в вашем городе нет метро, то выбирайте квартиру поближе к транспорту, чтоб не пришлось идти...
  • Зинаида Морозова
    Как президент РФ, реально,( какие рычаги) может запретить чиновникам получать взятки (счета,недвижимость) через офшоры?
    • менять и сажать чиновников..это самое эффективное
  • Оксана Большакова
    Правила пожарной безопасности.. арендодатель добровольно хочет закрыть магазин для устранения нарушений правил пожарной, что само собой повлечет убытки для арендатора. В договоре такого условия нет, правомерны ли действия арендодателя?
    • арендодатель мог и должен был сдать арендатору имущество без недостатков, ст. 612 ГК РФ арендатор вправе требовать возмещения убытков, ст. 612 ГК РФ
  • Светлана Блинова
    договорился с хозяином здания на аренду,а я потом выявил что есть там проблемы,что делать?. оказываеться договор на аренду земли просрочен, и задолженность по электро энергии есть, более 20 тыс. а у меня уже все спланированно, возможно как то составить договор аренды по другому, шоб я обошел эти долги, или шоб меня не прикрыли в первые месяцы
    • скрытые недостатки называется, ведёт к расторжению договора. почитай гражданский кодекс.
  • Антонина Казакова
    собираюсь открыть пункт проката инструмента (болгарка, перфоратор, эл.лобзик и т.д.) и меня интересуют два вопроса:.... 1. Что делать, если отказываются возвращать инструмент? 2.Как себя от этого обезопасить? Не брать же полную стоимость инструмента в залог?
    • фигня - пролеталово.. . лучше подмять рынок торговли семечками :)
  • Юрий Марусов
    срочно нужна помощь! скорее всего это связано с жилищным кодексом. короче в офисе, который находится в цокольном этаже офисного здания (помещение взято в аренду) сломался унитаз. не засор а какая-то хрень с установкой... сантехник сказал что это вина не наша... унитаз был установлен арендаторами до нас еще.за ремонт просят 15 тысяч, те кому мы платим аренду отказываются оплачивать, говорят ваша вина вот сами и расчитывайтесь....что делать? как с них взыскать?
    • Ответ юриста:
      Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.Т.о. требуйте от сантехника акт, в котором отражены причины поломки унитаза и предъявляйте претензии к арендодателю, приложив указанный акт, а затем действуйте в соответствии с ч.1 ст.612 ГК РФ.Удачи!!!
  • Артур Обрядов
    Дог. аренды
    • 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование автомобиль (дальее по тексту – "объект аренды"): 1.1.1. Легковой автомобиль марки: ________________________________. 1.1.2...
  • Зоя Сергеева
    Есть ли в законах, что-нибудь, что бы отбить иск администрации?. В 2006 году заключил с администрацией города договор аренды на участок земли, с правом строительства дома. Заказал проектную документацию. Зарегистрировал участок в рег. палате. Участок находится внутри предприятия. Предприятие не пропускало к участку. С 2007 г. по октябрь 2010г. судился с предприятием, об устранении препятствий в пользовании участком. Суд выдал исполнительный лист, в октябре 2010г. Приставы обязали предприятие не чинить препятствий. В ноябре провел обмер, разграничили границы. Думал зима пройдет начну строиться. И вдруг вызов в суд. Администрация подала иск на разрыв договора аренды, потому что не использовал участок в течении 3-х лет. Такой пункт есть в Договоре. Арендную плату платил все время, со дня заключения договора, по настоящее время. Какие нормы закона применить, что бы суд отказал администрации?
    • Ответ юриста:
      Согласно действующему законодательству аренда включает в себя ПРАВО владения и пользования имуществом. Прошу обратить внимание на слово ПРАВО - т. е. не обязанность. Вывод - данный договор ограничивает Ваши права, предусмотренные Гражданским кодексом и Конституцией. Соответственно, в данном случае Вы должны подать встречный иск к администрации об исключении данного пункта из договора.
  • Евдокия Кузнецова
    Как выгнать из дома. Пустил знакомого пожить в дом собственником которого я являюсь, без договора и прочего Он сделал там ремонт и не выселяется Суд откладывает дело уже несколько месяцев Что делать и какие у меня есть права?
    • Ответ юриста:
      Сменить замки на двери, вещи выкинуть на лестничную площадку и просто не пускать. Будет ломиться-вызвать милицию. Все. С требованием о возмещении средств на ремонт пусть ваш знакомый обращается в суд. Если он сделал его по собственной инициативе-то возмещать стоимость ремонта вы ему не обязаны.
  • Вероника Боброва
    Аренда. Арендую металлический павильон до конца 2012 года, павильон требует ремонта, арендодатель сам его не ремонтирует и в счёт аренды не соглашается. Мне осталось работать 1.5 месяца, администрация города грозиться наложить штраф до 70 000 рублей. На кого ляжет штраф на владельца или арендатора? У меня нет даже с арендодателем договора аренды.
    • Ответ юриста:
      если у Вас нет договора аренды, то за содержание павильона (внешний вид) либо за еще (ремонт) что- вы ответственности не несете (может быть предусмотрено договором аренды) . соответственно накладывая штраф (видимо за "благоустройство", несоответствующий внешний вид) администрация должна найти "ответственное лицо"- собственника павильона (ст. 209 ГК, 210 ГК) , несущего бремя содержания имущества. повторюсь- у Вас нет договора, следовательно вы "никто" в этих правоотношениях, считай- просто "проходили мимо и решили за прилавком постоять.. . Уже ухожу! "
  • Григорий Филяшин
    Срочно нужна помощь юристов по гражданскому праву. Мы Арендодатели и сдали офисные помещения в аренду, в договоре написано, что Арендатор обязан поддерживать пожарную безопасность, выделять для этих целей необходимые средства, иметь в арендуемых помещениях противопожарное оборудование, соответствующее требованиям государственного пожарного надзора. Сейчас Арендатор прислал письмо что в коридорах нет самосветящихся знаков "Дверь эвакуационного выхода" и частично отсутсвуют извещатели о пожаре. Готов сам нанять специалистов и в счет арендной платы все сделать. Мы не согласны, т. к. думаем, что по договору он должен это делать за свой счет. Мы правы?
    • Ответ юриста:
      Вопрос не так и прост, как может показаться на первый взгляд. Конечно вы предусмотрели договором кто и что должен, кто несет расходы, НО!! ! Передаваемое в аренду помещение должно соответствовать (его состояние) должно соответствовать целям использвоания помещения - ст. 611 ГК РФ. 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.несоблюдение такого требования влечет для Арендодателя ответственность в соответствии со ст. 612 ГК РФ1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.Обеспечение пожарной безопасности сдаваемого помещения скорее обязанность арендодателя (я бы арендатору скорее всего и не доверила, потому что требования строги, пожарные мздоимливы ).Арендаторы подводят именно к п. 1 ст. 612 ГК РФ, почему видимо и написали вам.Но вы в данном случае вправе отбиваться от арендатора и требовать выполнения им своих обязательств в соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.настаивая на том что отсутствие чего-то там не препятствует пользованию помещением, что вы на эти недостатки указывали в договоре (если указывали) . Однако, такая формулировка в договоре как вы процитировали все-таки предполагает наличие этой самой системы безопасности, и арендатор должен только ее "поддерживать". Поэтому оцените еще раз более внимательно свой договор и его положения.Так что не все так однозначно.
  • Тамара Алексеева
    Помогите.
    • Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными...
  • Людмила Маркова
    помогите ответить на вопрос для контрольной работы по гражданскому праву. Между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью был заключен договор лизинга, по условиям которого лизингодатель (ответчик) приобрел для предоставления лизингополучателю (истцу) во временное владение и пользование (лизинг) программу для ЭВМ АСБ "Финист". В соответствии с актом приема-передачи от в лизинг истцу была передана программа для ЭВМ "АБС "Финист" ( зарегистрированная Федеральной службой по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам) . Лизингополучатель обнаружил недостатки в переданной программе, вследствие которых исключалась возможность использовать программу по назначению, в связи с этим он предъявил претензию лизингодателю. Лизингодатель ответил отказом в удовлетворении претензии, ссылаясь на то, что продавца программы лизингополучатель избрал сам, а лизингодатель не занимается изготовлением программ для ЭВМ и не может вносить в них изменения. Лизингополучатель, полагая, что его права нарушены, не вносил в течение 6 месяцев лизинговую плату. После этого Лизингодатель обратился с иском о взыскании лизинговой платы за 6 месяцев, а также уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ. Лизингополучатель предъявил встречный иск о признании недействительным договора лизинга, мотивированный несоответствием до-говора положениям ст. 3 Федерального закона "О лизинге". Разрешите спор. Оцените правоотношения между сторонами. Что может являться предметом лизинга? Чем регулируются отношения сторон?
    • Я не раз обращался по таким вопросам. Чаще всего здесь по ним посылают в вежливой форме)))
  • Олеся Ильина
    что ткое колхозныи паи
    • ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве. Изданный в декабре 1991 г. Указ Президента РФ О реорганизации колхозов и совхозов имел целью создать...
  • Кирилл Фалин
    Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды найма,если я прожила в квартире сутки?Хозяйка отказ-ся отдавать деньги.
    • Если договор был, и штрафные санкции за одностороннее расторжение в нём не предусмотрены, то нужно расторгать в обычном правовом порядке.
  • Раиса Анисимова
    Правопреемство при смене собственника квартиры
    • подавай на клопов Да проще вытравить клопов и ни с кем не судиться. Не имеет особого значения к кому из собственников (старому или новому) предъявлять иск, ведь любой из них может потребовать доказательств того, что клопы уже были в квартире...
  • Василий Воеводкин
    Можно ли расторгнуть договор об аренде жилья?
    • можете В соответствии с условиями договора. а договор почитать ? что там сказано про расторжение ? конечно можно, но будут последствия, указанные в самом договоре. стоит прочесть его Оповестите своего арендодателя о том, что вы съезжаете...
  • Зинаида Яковалева
    Что делать в этой ситуации?
    • Взыскивайте в судебном порядке. Если вы не принимали имущество по акту, и не дополняли его указанием недостатков и повреждений, то арендодатель прав, поскольку он может удержать депозит, ввиду порчи имущества, его ненадлежащего использования...
  • Павел Хорошкин
    Как заработать на недвижимости?. Р. Кийосаки очень интересно пишет про иные способы.. . Но у них там скорее всего не как у нас здесь. Своих денег, только на первонач. взнос, Но ведь можно же как то и квартиру (ы) в кредит взять и прибыльно ею распорядиться в нашей стране?? ? Подскажите плиззз - СПОСОБы! Может быть кто то уже так делает?
    • Ответ юриста:
      Вариантов немного ведь недвижимость серьезнвый товар, любит игроков "по крупному". И чем больше денег, тем больше прибыль. А так вариантов немного: 1. Купить дешевле, а продать дороже 2. Сдать в аренду нежилую или в наём жилье. В этом случае, если рынок растет, то вместе с ним растет в цене и недвижимость, которую Вы сдаете. Получаете, какбы, два в одном. Это тоже Вам не подходит: денег мало. 3. Вступаете в долевое строительство на начальном этапе (пока цены подешевле и есть выбор) , получаете рассрочку от застройщика по платежам максимально ближе к завершению строительства. И незадолго до завершения переуступаете квартиру другому желающему, но оппоздавшему к хорошим ценам и припозднившемуся до тех пор когда хороших квартир уже не хватает (квартир в комплекте с паркингом, на хорошем этаже, оптимальной планировки и площади) Нехватку денег компенсируйте заемными средствами.
  • Артур Голышев
    Нужен образец договора аренды свадебного платья. Нужен образец договора-аренды(проката) свадебного платья.
    • Ответ юриста:
      Образец договора проката ДОГОВОР проката г. _______________ "___"_____________ 199__ г. ___________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации ) дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________, (должность ф. и. о. ) действующего на основании __________________________, с одной стороны (Устава, положения) и ______________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________, (должность ф. и. о. ) действующего на основании _________________________, с другой стороны (Устава, положения) заключили Договор проката : 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее движимое имущество: ____________________________________________________________________, (количество, наименование и характеристики имущества) в полной исправности. Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему Договору проката _____________________________________________ рублей (сумма прописью) на основании ________________________________________________. (прейскуранта; договорной, рыночной цены и пр. ) Имущество, предоставленное по настоящему Договору проката используется для ____________________________________________________ ____________________________________________________________________. (цель использования имущества) 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ________________________ в размере __________________________________ (периодичность платежей) (сумма прописью) рублей (или ___________________________________ рублей единовременно) (сумма прописью) в соответствии с прейскурантом. 2.2. Форма оплата ______________________________________________ (платежное требование, платежное поручение, _____________________________________________________________________ чек, аккредитив и т. п. ) 2.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 2.4. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. 3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 3.1. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора проката имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение ______________________ со дня подписания Договора. 3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: ____ ____________________________________________________________________. 3.3. Срок действия Договора: начало _____________________________________; окончание __________________________________. Срок действия Договора проката не может превышать одного года. 3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за десять дней. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность предоставленного по Договору проката имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. 4.2. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в ________- дневный срок (но не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Проверьте почту.
  • Дарья Ершова
    Как съехать со снимаемого жилья не выплачивая неустоек хозяйке квартиры?
    • Для того что бы договор был действительным Вы должны были подписать еще акт приема передачи квартиры от арендодателя к Вам. Если его нет то спокойно можете заявить что до настоящего времени квартира Вам не передана и поэтому Вы не можете...
  • Елена Никитина
    Балансовая прибыль
    • Балансовая прибыль Балансовая прибыль включает три основных элемента: прибыль (убыток) от реализации продукции, выполнения работ, оказания услуг; прибыль (убыток) от реализации основных средств их прочего выбытия, реализации иного имущества...
  • Алла Романова
    можно ли продать право аренды торгового места?
    • да конечно.. . больее подробный ответ вы найдёте в Гражданском кодексе РФ, имущественные отношения.
  • Ольга Калинина
    для любителей налоговогот права :). налоговая назначила выездную проверку организации "Х". необходимо было пройти на склад и сверить продукцию с актом инвентаризации, но т. к. руководителя организации не было, то попасть на склад нельзя было. следующим действием налоговой было обращение к арендодателю склада "У". налоговая попросила у "У" ключи от склада, но те отказались, ссылаясь на договор аренды, где прописано, что "У" на время сдачи склада в аренду не имеет право проходить на склад. все время руководитель организации "Х" был недоступен (не дозвониться было) . дело было продленно на дополнительный срок - 6 месяцев и все 6 месяцев нельзя было найти руководителя, не дозвониться и т. п.вопросчто делать дальше? что делать с этим руководителем-уклонителем организации "Х"?
    • Ответ юриста:
      Если компания откажется допустить проверяющих к осмотру производственных, складских, торговых помещений или же инспекторы не дождутся от предприятия в течение двух месяцев необходимых для расчета документов, подпункт 7 пункта 1 статьи 31 НК РФ в таких случаях дает право налоговикам определить суммы налогов к уплате расчетным путем. Для целей применения расчетного метода инспекторы сначала должны использовать информацию о предприятии, имеющуюся в инспекции. И только потом, если таких данных будет недостаточно для расчета, инспекторы могут обратиться к информации об аналогичных плательщиках.
  • Елизавета Антонова
    как расторгнуть договор жилого помещения, если при въезде оказалось все не так?. ,сняли комнату - большая с балконом, все вроде устроило. Хозяйка пообещала на следующий день встретиться и передать вторые ключи, так как мы семейная пара, потом она отменяет встречу по причине, что ей некогда и обещает в ближайшие дни, все сводит к тому, что ей ехать издалека. Обещала также стиральную машинку, телевизор, ковер, электро-чайник. Но сначала звонила уточняла, какую стиральную машинку лучше, потом позвонила сказала, что устанавливать дорого и установите сами. Потом сказала, что все ближе к выходным, хотя сказала, что у нее сейчас аж 3 выходных. Между тем холодильник не работает совсем, она была удивлена этому факту, мол он новый. Хотя мы посмотрели по дате ему больше 8 лет. Она звонила, делала вид, что суетится, мол переложите свои продукты пока к соседям, все нормально. Соседи недовольны, и мы их понимаем, так как это их личный холодильник, они звонят ей по этому вопросу, она снова обещает. но взяла с нас плату довольно большую плюс агентские 80% мы с мужем крайне недовольны и не знаем, что делать, ведь наверное ничего уже не сделать
    • В суд иск подать о расторжении договора найма, возврате денег и выплаты морального вреда
  • Инна Куликова
    Подскажите как составить договор на прокат игрушек. нужен договор на прокат игрушек
    • Скинул на почту образец.