Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 628]  ✍ Читать комментарий к статье
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Статья 628

Консультации юриста по ст. 628 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Елизавета Маркова
    как написать ходатательство на предоставление имущества в аренду арендатору принадлежащего государству
    • Ответ юриста:
      Желательно грамотно и понятно. "Я, Иванов И. И, прошу предоставить мне в аренду сроком на 5 лет нежилое помещение по адресу: г. Такой-то, ул. Сякая, д. ..Прошу заключить со мной договор аренды. " Хотя государственное имущество в аренду может быть передано не так просто, как Вы себе это представляете. И дело тут не в тексте Вашего заявления. Обращайтесь в Комитет, либо в Тер. управление по распоряжению соответствующим имуществом. И вот там Вам все объяснят.
  • Инна Крылова
    После смерти бывшего мужа Ожеговой осталась неприватизированная 1-комнатная квартира в фонде социального использования.. . В квартире был зарегистрирован только Ожегов. Имеют ли право бывшая жена и двое детей Ожеговых на квартиру? В каком случае
    • Муниципальные или государственные квартиры не отходят ни муниципалитету, ни государству, потому что они и так являются их собственностью. Освободившиеся квартиры в виду смерти нанимателя предоставляются очередникам или "блатникам".
  • Евгения Волкова
    Договор аренды жилой площади, как должен выглядеть?. какой договор (содержание) имеет юридическую силу, чтобы в случае конфликтных ситуаций можно было им пользоваться в суде. Очень часто посредники предлагают договор, где пишут квадратуру и что арендующий должен содержать всё в чистоте, целостности...неужели этого достаточно?
    • Ответ юриста:
      Вы арендуете имущество не у посредника, а у арендодателя. ГК РФ Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В договоре Вы обязаны указать все имущество, передаваемое в аренду, имеете право указать его состояние, и др. , важные для арендодателя и арендатора, характеристики. Арендованное имущество передается по акту приема-передачи за подписью арендатора и арендодателя. Статья 611. Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Возвращается имущество также по акту приема-передачи. Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. С посредником Вы можете заключить договор аренды (найма жилой площади) только в том случае, если он правомочен распоряжаться передаваемым имуществом.
  • Галина Матвеева
    Может бюджетное учреждение выставить счет в январе 2012 арендатору на возмещение коммунальных услуг за декабрь 2011 ?
    • Заключение договора аренды.Организационные отношения, связанные с пере-дачей в аренду государственного и коммунального имущества, а так же имущественные отношениямеж ду арендодателями и арендаторами этогоимущества регулируются Законом от 10...
  • Татьяна Большакова
    Нужна помощь... ооочень. Гражданин Макаров получил в 000 «Всеобщий прокат» в возмездное владение и пользование сроком на шесть месяцев видеомагнитофон. По истечении месяца с начала использования видеомагнитофон сломался. Вызванный на дом представитель «Всеобщего проката» предложил забрать видеомагнитофон для ремонта, а пока идет ремонт, не взимать прокатную плату. Макаров, в свою очередь, потребовал от «Всеобщего проката» расторжения договора, возврата уплаченной вперед прокатной платы, возмещения убытков (в виде проезда на такси за видеомагнитофоном и процентов за пользование чужими денежными средствами) , а так¬ же компенсации морального вреда. «Всеобщий прокат» отказался удовлетворить эти требования, ссылаясь на то, что действующим законодательством расторжение договора в подобных случаях не предусмотрено. К тому же Макаров, скорее всего, нарушил правила пользования видеомагнитофоном, пoскольку эти предметы обычно сами по себе не ломаются. Макаров обратился с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Кто должен доказать, были ли нарушены правила пользования предметом проката?
    • Ответ юриста:
      Эх, Алёна, Алёна! Ангельская к тому же. сообщаю тебе статьи ГК РФ по которым ты обязательно решишь задачу. Если желаешь большего, то записывайся в друзья, а там в процессе переписки мы и порешаем все задачи. § 2. Прокат Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). Статья 627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Статья 628. Предоставление имущества арендатору Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Статья 630. Арендная плата по договору проката 1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса ЗелАО. Статья 631. Пользование арендованным имуществом 1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя. 2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
  • Татьяна Журавлева
    Законно ли требовать с арендатора подвального помещения установить подиум под товар высотой 50 см.товар мебель.
    • Ответ юриста:
      Евгения, Вы сам договор почитайте внимательно, там все должно быть обозначено! Статья 606. ГК РФ Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 611. ГК РФ Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Статья 616.ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 623.ГК РФ Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества , как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
  • Диана Щербакова
    подкопил деньжат на дом, хочу взять ипотеку с взносом в 50%, и хотелось услышать какие есть альтернативы ипотеке?
    • есть конечно альтернативы, одна из выгодных это под 2% годовых кооперация при таком взносе, я знаю знакомых кто уже пользуется услугой "кооператива best way"... ипотека съест тебя и твои деньги и нервы.. . сейчас можно и современно быть...
  • Диана ?ковалёва
    Про аренду. Вот я например хочу снять по обьявлению помещение в центре города, вот стоит помещение и стоит АРЕНДА. и хочу поставить 10 компов на интернет, вэб камеры , печать, сканирование, ну вообщем компьютерные услуги. Компы есть лицензии на них есть, разрешение предпринимателя тоже есть, единый налог "Компьютерные услуги". Вопрос в следующем, что меня ждет когда я туда въеду, нужен ли проект на помощение по новой, разрешение горисполкома, ну и всех инстанций? или это дела арендатора, который мне здает помещение?
    • Ответ юриста:
      Все необходимые документы у вас запросит Арендодатель, а вообще, сначала решаются все нормативные и правовые вопросы, составляются и подписываются договора, оговариваются условия и только потом вы въезжаете. Насколько я помню из опыта работы с государственной собственностью, сдаваемой в аренду, арендаторам предоставлялся список тех документов, которые они обязаны представить, все остальное делали со стороны Арендодателя. Но везде могут быть свои тонкости, уточните у предполагаемого Арендодателя, успехов вам!
  • Ксения Казакова
    Отнимают комнату.
    • Что значит квартира была поделена? Кто делил? Если вы владелец 25% жилья, то без вашего ведома её попросту не продадут. С вами можно только договорится, что при продаже квартиры, вам отдадут 25% её стоимости, но не более того. А продать...
  • Андрей Тяглый
    Предоставление жилья одинокой маме с ребенком!
    • мать-одиночка - это не почетный и уважаемый статус, дающий право не привилегии. в вашей ситуации, если мать не может (не желает) содержать своего ребенка достойно - лишение родительских прав, ребенка - к отцу, если и он такой же - в детдом...
  • Евгений Разделишин
    выписка с лицевого счета
    • 1-зачем тебе выписка? 2-ты не собственник тебе не дадут никаких документов по кв, кроме справки о регистрации Погасить задолженность или оформить доверенность, это смотря какая причина отказа в выдаче выписки Возьми доверенность у двоюродной...
  • Инна Сидорова
    как выписать человека из квартиры!!!
    • НИ КАК! Человек не может (по закону) выписываться вникуда, темболее быть принудительно выписан, единственное, что вы можете сделать - это оспрорить право на собственность и там уже разбирайтесь дальше. Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из...
  • Эдуард Назарцев
    При купли продажи квартиры долг перед управляющей компанией переходит новым хозяевам или нет?
    • перед продажей или по получению денег старый хозяин обязан погасить все долги Не переходит, долг другого физического лица перед конкретным юр лицом - не ваш, но если долг остался, они всеми способами будут пытаться получить его с ва Долги...
  • Александр Обаянцев
    я сняла квартиру на длительный срок и хочу сдавать ее посуточно! подскажите как это возможно сделать?
    • дай обьявление тока смотри чтоб хозяйка не узнала Договаривайся с проститутками. Сдавать наемную квартиру, а сами где с ребенком жить будете? Или сдавать комнату? Непонятно.. Сделать это возможно, но ваша деятельность будет незаконна. Хотя и...
  • Юрий Дорин
    При съеме квартиры можно ли менять квартирный замок?
    • Кто украдёт? Хозяйка? Можно. Но 1 ключ надо дать хозяину. конечно имеете право менять, но по моему должны предупредить хозяйку По согласованию с хозяйкой. И обязательно 1 ключ вам, 1 ключ ей. Ответные аргументы: в конечном итоге это ЕЁ...
  • Станислав Цыпельников
    Не дают выписку из домовой книги
    • Взыскание оплаты жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном...
  • Дмитрий Преферансов
    В чем смысл приватизации квартиры? Если можно жить по договору социального найма сколько захочешь?
    • Продать. Обменять. Оставить детям в наследство. собственность Ну потом какие то сделки в будущем не собираетесь проводить? Мало ли? А тут уже все ваше, зеленка на руках;) В приватизации всего навсего один плюс : её можно продать и сделать...
  • Ксения Иванова
    оплата за газ плачу не по счетчику а по тарифу но в квартире по несколько месяцев не живу должен я платить
    • нет счетчика - плати по тарифу. доказать что ты не используешь газ ты не сможешь. Да Если предоставите документы, что проживали где-то в другом месте - могут сделать перерасчет. ОБЯЗАН. Но есть выход: поставь счетчики и будешь платить по...
  • Артем Лепехов
    можно ли купить комнату в комуналке если она принадлежит монициполитету
    • если не приватизирована, то нельзя купить Приватизировать кому-кому принадлежит?!!!:))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) Только приватизировать, если вы в ней зарегистрированы. Или вы хотели с людьми купить? не бывает...
  • Илья Самышкин
    Кто должен ставить счётчики на газ и воду? Собственник или ЖЭК?
    • жэк жэк Как хочешь можно ЖЭК а может собственник только собственник должен разбираться хорошо а ЖЭК сам тебе всё сделает но только за деньги так что просто лучше выбирай ЖЭК P.S. я не слышал про запятые :-D Собственник ( пломбы--ук), на газ...
  • Сергей Мерзляченцев
    отключение электроэнергии за долги
    • жалобу срочно в прокуратуру и поставщику,,,, Тем более что не твои долги А как вы смогли купить квартиру с долгами? Приобретаете квартиру - приобретаете долги.. Я заплатила в свое время долги - "сюрприз",чтобы спать спокойно.. А почему вы...
  • Даниил Коротенко
    Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру.
    • а зачем дарственная? да, она же вас не выписала, не знаю, что придумали сейчас. раньше каждый пользовался своими льготами. Можно маму не выписывать. Льготы она получает только на себя. Зачем вам договор дарения? когда мама умрет...
  • Евгения Путина
    Оплата коммуналки, если человек в больнице, что об этом говорит закон?
    • ничего Ну если он временно зарегестрирован в этой больнице, то можно скостить оплату. Закон об этом умалчивает. Плати сполна за минусом коммунальные услуги (вода, свет) . Не входят ГВ, тепло. не проживаешь - делают перерасчет. берешь справку...
  • Степан Юдинцев
    если я прописан в квартире
    • Да ты просто счастливец... И более тебе совет дам. Вам не квартира положена ...а две однокомнатные квартиры... Стойте до конца.... Конечно!! Это врядли - приватизация заканчивается 15 марта. А так все прописанные получают равные доли при...
  • Юлия Тарасова
    При заболевании асмой положено отдельное жилье?
    • Кому положено - на то х... положено... конечно же нет Нет, это не заразная болезнь. нет Нет. Астма болезнь не заразная. Только если в местной администрации не видят разницы между астмой и туберкулезом в открытой форме... Ознакомьтесь. Статья...
  • Николай Полаткин
    Кто должен ремонтировать кран в съемной квартире если
    • вы должны Кто живёт. В счёт кварплаты Складывайтесь и чините. При вселении кран работал. Это не хозяйкины проблемы. В договоре что сказано? 5 лет живете, а кран, для себя, жлобитесь отремонтировать. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 676. Обязанности...
  • Сергей Онисифоров
    Возможная ситуация при приватизации квартиры
    • Это невозможно, т. к. после добровольной выписки 4-х человек в квартире остаются прописанные 2 человека. Если выпишутся все то квартира отойдёт очередникам. Как из оставшихся 2 приватизировать на 1. Отказ от приватизации это плохо... Другим...
  • Маргарита Максимова
    Объясните люди добрые! Как работают риелторы, которые продают квартиры?
    • Берут с продавца где-то 10% Стоимость услуг включена в стоимость квартиры, по соглашению с хозяином. 40-50% это не реально дорого а если стоимость услуги риэлтора не объявляется, значит квартира может быть в собственности риэлторской конторы...
  • Тамара Сергеева
    Какая служба занимается вопросом о пригодном или непригодном месте для проживания? Затопили соседи.
    • жИЛИНСПЕКЦИЯ КАК ПРАВИЛО!!! У ВАС ОНА МОЖЕТ НАЗЫВАТЬСЯ ПО ДРУГОМУ!! В суд на собственника.... Акт о залитии есть? ищите другую, а за эту просто задерживайте плату, а когда будут с вас деньги за аренду требовать, скажите что за электричество...
  • Евгений Федосенко
    Заплатила агенству недвижимости, а они делают не то!!!
    • зайди и смотри этот ответ тебя интересует <a href="/" rel="nofollow" title="50054503:##:327508/4523629/">[ссылка появится после проверки модератором]</a> Агентства как и больницы с докторами. В одних специалисты от Бога, а в...
  • Александр Маляров
    Соседка по коммуналке продаёт свою комнату втихаря.
    • уже нет не должна!!! ! лопни от злости. ничего не сделаешь право собственности именно на комнату или на долю в квартире?? ? Ни один порядочный риэлтор, без бумажки о вашем отказе о приобретении жилплощади соседа, не возьмется за дело...
  • Екатерина Богданова
    Как получить бесплатно квартиру в Москве в наше время ?
    • ахахахаххха))) Уахахаха) жениться на ее владелице и переехать Стань олимпийским чемпионом. Выиграть в лотерею)))) стать депутатом ГД -Пинки ты думаешь о том же, о чем и я? -Как бесплатно получить квартиру в Москве? -Ты рехнулся? Я хотел...
  • Петр Сенектутин
    Как делится квартира???
    • Никак не делится и по наследству НЕ передаётся, т. к. квартира НЕ приватизирована. В доле будет тот, кто в настоящее время прописан и все несовершеннолетние дети пусть даже они и не прописаны. Ордер не актуален. Все наследники первой очереди...
  • Богдан Щедрин
    Семья проживает по коммерческого найму 14 лет а теперь выселяют на уличцу
    • надо договор смотреть лучше бы остаться в общаге! Договор смотреть надо Не надо сваливать все в одну кучу. Беженцы-то тут при чем? Вы прекрасно знали, что у вас коммерческий найм. Но все же надеялись, что вам дадут квартиру после сноса. Но...
  • Вячеслав Карабанов
    как по закону, г Юристы ?
    • А как вы умудрились купить такую квартиру? Справки БТИ, выписки и прочие документы вами не проверялись? с момента воникновения права собственности и платишь... Заявление об открытии нового лицевого счета в ЖКУ без отражения на нем...
  • Сергей Лукьянов
    квартира не приватизирована. 45 лет нет капремонта. хочу поставить пластиковые окна. будет ли компенсация.
    • С какого перепугу? Увы, нет. на том свете воздастся. подробности в отделе религия Компенсации не будет. Но обратиться за ней в муниципалитет ( собственник квартиры) вам никто не мешает. Вдруг случится чудо! Согласно Жилищного Кодекса РФ...
  • Валерий Ветлицкий
    Если у человека сгорел дом, должно ли государство предоставить ему жилье??
    • от них как раз дождешься, сами удавятся еще Маневренный фонд должен быть в районе на такие случаи, но если и есть, то это что-то типа общежития в аварийных домах. А жилье по очереди, когда-то очередь дойдет. как насчет страхования? было...
  • Константин Отрадный
    как поступить и что делать!!! Я в тупике и не кто не может дать разумного ответа. Помогите.
    • Вопрос 1 - нет. Вопрос 2 - нет. Вопрос 3 - законы таковы, что после исполнения 18 лет, гражданин становится самостоятельным и уходит из семьи, чтобы создать свою собственную семью. Для этого он идет и покупает квартиру/комнату, а если у него...
  • Степан Максяткин
    Обязан ли собственник 1/2 который не прописан и не проживает оплачивать коммунальные услуги.
    • Нет. Все по договоренности. кроме воды и электричества Обязан все, кроме воды, газа, электричества и стоков. Жилищные обязан, ком. -е--нет. Да их и не начисляют, если чел. не зарегистрирован ( или стоят счётчики). На основании ст. 210 ГК РФ...
  • Оксана Крылова
    Жилищный вопрос
    • Разделить квитанции (!); возможно, через суд или в УК (без суда ). И только через суд взыскать с сестры её долю оплаты (за 3 года ). Со снятием с рег. учёта--проблемно. Можешь, в квартире могут жить без ограничений прописанный в ней жильцы...
  • Богдан Шишов
    Разделение счетов в муниципальной квартире. Подробности внутри.
    • Никто не будет разбираться почему образовался долг и кто за кого там должен платить. Если долги не погасят, то вопрос будет решаться в судебном порядке. Проблема в следующем. Квартира муниципальная. И принадлежит она соответственно...