Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 629 ГК РФ. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 629]
1. В комментируемой статье определяются правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду имущества. В общем виде такой недостаток может быть определен как несоответствие этого имущества установленным законом и договором требованиям. В гражданском законодательстве представлены три основных нормативных (законодательно установленных) подразделения недостатков товаров, работ и услуг: обычные (по терминологии закона — просто недостатки) и существенные (ст. 475 ГК, преамбула Закона о защите прав потребителей), явные и скрытые (п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей), конструктивные, рецептурные или иные недостатки (ст. 1095 ГК) — так называемая техническая классификация.В п. 1 установлено специальное комплексное подразделение недостатков, которое базируется на отмеченных выше классификациях. Так, из содержания п. 1 следует, что недостаток в совокупности обладает двумя квалифицирующими признаками: 1) это недостаток арендованного имущества, т.е. он обнаруживается арендатором уже после передачи ему имущества. По сути, это скрытый недостаток, который не мог быть выявлен по правилам ст. 628 ГК РФ при проверке исправности сдаваемого в аренду имущества; 2) данный недостаток, являясь либо существенным, либо обычным, полностью или частично препятствует пользованию арендованным имуществом. Например, в результате неисправности каких-либо агрегатов арендованный холодильник не работает, т.е. им пользоваться по назначению нельзя. Другая ситуация — в холодильнике не работает морозильная камера, поэтому возможно лишь его частичное использование. ( Что касается недостатков, упомянутых в п. 2 комментируемой статьи, то они могут быть в рамках указанных трех классификаций всякого рода, но в любом случае возникшими (1) уже после получения имущества арендатором, (2) по обстоятельствам, зависящим от последнего.2. В соответствии с п. п. 1 и 2 комментируемой статьи правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду имущества различаются в зависимости от того, кто по обстоятельствам дела должен отвечать за эти недостатки — арендодатель или же сам арендатор. В первом случае у арендодателя возникает альтернативная обязанность безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем, т.е. в исправном, состоянии. Отмеченная замена имущества производится по общим правилам ст. 628 ГК РФ.В силу общего правила ст. 320 ГК РФ именно арендодателю принадлежит право выбора того, какое из двух указанных действий совершить. Однако в потребительских договорах проката этим правом выбора обладает арендатор как потребитель. Данный вывод основывается на том, что при нарушении всякого потребительского договора одним из общих принципов восстановления нарушенных прав потребителя, закрепленных в Законе о защите прав потребителей (п. 1 ст. 18, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 29), является возможность потерпевшего самостоятельно выбрать соответствующее требование для предъявления контрагенту.Рассматриваемая альтернативная обязанность арендодателя возникает при условии, что арендатор обнаружил недостатки сданного в аренду имущества и сделал соответствующее заявление арендодателю (устное или письменное). Срок исполнения данной обязанности — 10 дней со дня указанного заявления.Отмеченное общее правило о 10-дневном сроке не применяется во всех без исключения договорах проката. Во-первых, договором может быть установлен более короткий срок. Во-вторых, если срок договора определяется в часах или минутах, как это бывает, например, в договоре проката коньков, то 10-дневное ожидание для арендатора вообще лишено какого-либо смысла. Следовательно, правовое регулирование отношений по прокату в части указанного срока требует дифференциации как не вполне эффективное в обозначенном аспекте, в частности в зависимости от вида арендуемого имущества и тех единиц времени, в которых определяется продолжительность срока аренды . Кроме того, о возможности не применять указанное правило о 10-дневном сроке во всех случаях обнаружения арендатором недостатков свидетельствует указание п. 1 комментируемой статьи на то, что недостатки устраняются арендатором на месте. Здесь имеется в виду, что такое устранение в зависимости от ситуации производится (1) в месте нахождения имущества, т.е. у арендатора, либо (2) в месте подачи заявления арендатором, т.е. у арендодателя.——————————— О необходимости совершенствования правового регулирования в этом аспекте указано в уже упоминавшейся работе А. Кабалкина и Л. Санниковой.Во втором случае недостатки арендованного имущества возникают по обстоятельствам, зависящим от арендатора. В п. 2 комментируемой статьи названы два таких обстоятельства: это нарушение арендатором правил (1) эксплуатации и (2) содержания имущества. Думается, что отмеченными обстоятельствами перечень нарушений не исчерпывается — арендатор может нарушить также известные ему правила хранения и транспортировки имущества (обо всех этих правилах см. ст. 628 ГК и комментарий к ней). В подобных ситуациях у нарушившего свою обязанность соблюдать установленные правила арендатора возникает обязанность (денежное обязательство) оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (транспортировки для цели ремонта). При возникновении спора по поводу данного обязательства и его разрешении в судебном порядке истец (арендодатель) должен доказать два обстоятельства: 1) что арендатор нарушил известные ему правила; 2) что это нарушение явилось причиной возникновения недостатков арендованного имущества.3. В результате обнаружения недостатков арендованного имущества могут наступать и иные последствия, предусмотренные законом. К ним, в частности, относятся: возмещение убытков, компенсация морального вреда арендатору (для потребительских договоров проката), а также последствия, связанные с арендной платой (см. комментарий к ст. 630 ГК). (
Комментарий к статье 629

Консультации юриста к комментариям ст. 629 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Юрий Седышев
    как расторгнуть договор найма аренды досрочно.? люди помогите!!!. тетка загнобила еще и запугивает врет открыто в глаза чтоб ей одной хорош было. повывинчивала лампочки/вставила неработающие в торшер.люди помогите мне нельзя нервничать у меня гипертония некурабельная до 260.а она больше центнера весит и арет говорит что в армии командиром была. дура набитая че орать то . она прямым текстом запугивает.
    • просто договориться по хорошему
  • Константин Борковский
    как провести газ в частный дом ? ...
    • Во-первых, вам необходимо узнать кто собственник газовой магистрали. Предположим, что этим собственником оказался ваш местный Горгаз. Направляемся туда и задаем им вопрос касательно возможности врезаться в этот газопровод. После получения...
  • Денис Камышин
    Что бы Вы хотели изменить в России?
    • 1. Ликвидировать все монополии 2. Капитал от ликвидации поделить между производителями непосредственно производящими товары (напрмер: по добыче нефти - НГДУ, добыча газа - Газодобыча и т.п.). 3. Реализацию, продажу добытой продукции или...
  • Алина Новикова
    Здравствуйте! Такой вопрос: можно ли въехать в квартиру дома, который не сдан госкомиссии?. Ситуация заключается в том, что из нынешней квартиры нас пытаются выселить, путем отключения горячей воды, а в декабре - прочих коммуникаций. Новое жилье находится в доме, который достроен, но "город не получил на него права", т. е. , как я понимаю не принят госкомиссией. Так сказали в жилищном фонде. И сказали, что мы можем въехать в новый дом, и что его принятие комиссией может растянуться на неопределенный срок. Поэтому дополнительно возник следующий вопрос: какие документы нужно будет оформить в случае переезда при таких условиях?
    • Ответ юриста:
      Должно быть: сдача в эксплуатацию. рег. прав собственности города, распоряж. о предоставлении квартиры в связи с выселениемпереселением, на основании кот. закл. договора соцнайма или договор мены. Если нет правомочий собственника у города, то и законных оснований заключать договор нет. выселить могут только реш. суда из занимаемой в предоставляемую. И суд удовлетворит, если истец предоставит соотв. доки - права собств. города, распоряж. о предоставлении, доказательства, что предост. квартира соотв. требованиям закона по площади и пригодна к проживанию. если нов. дом не сдан в экспл. . то значит ресурсоснабж. орг-ции отказыв. закл. договоры, потому что не выполнены техусловия- невозм. пост. подключение к коммуникациям. Значит и там по времянке эл-во и вода холодная, и отопление ХЗ есть ли ваще, и если есть, то по строит. нормам. На основании каких доков вселение- ХЗ надо было спрашивать в уполном. органах исполнит. власти. ОБращ. с жалобой в прокуратуру, мэрию, чтоб не отключали коммуникации в занимаемом- не выживали граждан незаконными методами, пока им на законных основаниях не предоставлено пригодное к проживанию жилье. Фишка в том, что если согласитесь в новый дом, то вам сунут акт о передаче жилого помещения подписать, и на вас там будет обязанность по оплате жил. и комм. услуг, и раз приняли с недостатками о кот. знали заранеее, то приняли. Можете конечно новую квартиру по акту передачи принять, но оформить акт о строит. недостатках. чтоб вы и др. сторона подписала- зафиксировать, и требовать потом устранения. Но из практики, даже в Москве, раз согласились, значит знали на что шли, значит терпите отсутствие отопления и гор. воды. Права собств. города могут и год, и больше не оформлять и не регить. По новостройкам это обычная история.
  • Тамара Михайлова
    Аренда. Арендую металлический павильон до конца 2012 года, павильон требует ремонта, арендодатель сам его не ремонтирует и в счёт аренды не соглашается. Мне осталось работать 1.5 месяца, администрация города грозиться наложить штраф до 70 000 рублей. На кого ляжет штраф на владельца или арендатора? У меня нет даже с арендодателем договора аренды.
    • Ответ юриста:
      если у Вас нет договора аренды, то за содержание павильона (внешний вид) либо за еще (ремонт) что- вы ответственности не несете (может быть предусмотрено договором аренды) . соответственно накладывая штраф (видимо за "благоустройство", несоответствующий внешний вид) администрация должна найти "ответственное лицо"- собственника павильона (ст. 209 ГК, 210 ГК) , несущего бремя содержания имущества. повторюсь- у Вас нет договора, следовательно вы "никто" в этих правоотношениях, считай- просто "проходили мимо и решили за прилавком постоять.. . Уже ухожу! "