Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 650]  ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Статья 650

Консультации юриста по ст. 650 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Ярослав Молчанов
    Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?
    • Ответ юриста:
      Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
  • Руслан Ларькин
    Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения. На проекте был один вопрос, пользователь спросил "Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения", я ответил что на основании п. 2 ст. 609 ГК РФ это делать нужно. Один человек предложил свою правовую аргументацию. Он сказал так, что принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Я с этим утверждением не согласен, поскольку из курса ГП знаю, что если отсутствует специальная норма, то должна применяться не близкая по аналогии норма, а общие положения, в нашем случае общие положения об аренде вообще, а именно п. 2 ст. 609 ГК РФ, которая говорит что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В виду отсутствия практики и имея немного опыта предполагаю что могу быть не прав, поэтому прошу помощи в разрешении спора.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В отношении некоторых договоров для признания их заключенными законодатель установил наличие обязательной государственной регистрации. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2011 № 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).
  • Ярослав Грабарев
    Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.
  • Клавдия Пономарева
    Какими законами кроме ГК РФ регулируется договор аренды зданий и сооружений?
    • ГК и все вроде
  • Любовь Андреева
    Можно ли арендовать крышу отдельно от здания по договору аренды зданий и сооружений?
    • Только для размещения рекламы с согласия всех собственников дома.
  • Татьяна Романова
    В каком случае могут отказать в гос регистрации по договору аренды зданий или сооружений?
    • Ответ юриста:
      Отказать могут по основаниям, указанным в ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности: - право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; - лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; - правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
  • Станислав Барабошкин
    при заключении договора аренды на неопределенный срок надо ли регистрировать его в юстиции
  • Игорь Малюгов
    где реристрировать договор аренды нежилых помещний
    • В Росреестре, если срок договора более 1 года. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с...
  • Марина Семенова
    Дайте ссылку на закон- статью. если договор аренды заключен на неопределенный срок, то его ни где не надо регистрировать
    • Ответ юриста:
      Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Дмитрий Шакловитов
    Юридические факты в гражданском праве
    • Вступающие в силу изменения главы 1 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекут: включение в гражданское законодательство принципа добросовестности; уточнение круга отношений, регулируемых гражданским законодательством; исключение из...
  • Алина Егорова
    Договор энргоснабжения и договор аренды здания(сооружения). Пишу курсовую работу. 1)Нужно написать по 10 случайных и обычных условий к каждому договору, случайных совсем не смогла ничего написать, потому что не поняла, что к ним относится. А обычных ещё немножко нужно написать, инет перерыла, везде одно и тоже. 2) В каких сферах деятельности эти договора применяются и как они влияют на финансовую сферу организации? 3) Какое преддоговорное разногласие может возникнуть в договоре энергоснабжения (несложное, что бы можно было разобраться)? 4)Нужно придумать ситуацию, в которой можно заключить эти 2 вида договоров? Я придумала: ИП "!" заключил договор аренды здания с ЗАО "?". Договор был подписан обеими сторонами. Также ИП"!" заключил договор энергоснабжения с городской энергостанцией. КАК-то так можно? 5)нужно составить претензию и иск в суд по разногласию (по договору энергоснабжению), если есть в электронном виде простенькая, скиньте пожалуйста? Заранее спасибо.
    • халява не дремлет. ты хочешь чтобы здесь тебе написали курсовую ? не треснет ничего?
  • Лилия Денисова
    Подлежит ли регистрации договор аренды помещения на неопределенный срок?. Договор между юрид. лицами ! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году ? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! В данный момент договор заключили на неопределенный срок ( так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно ). Договор не регистрируем. Инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут .
    • Ответ юриста:
      Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2011 по делу N А17-4712/2010 "...Ссылка заявителя на то, что договор аренды земельного участка от 19.12.2006 не зарегистрирован (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) , а потому является незаключенным, отклоняется в силу следующего. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть на определенный срок. Таким образом, спорный договор аренды, заключенный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит... " п. с. можно сослаться и на на п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
  • Яна Степанова
    помогите плизз)). Между КСП "Нива" и частным предприятием "Горизонт" 22 июня 2008 года был заключен бессрочный договор аренды складского помещения общей площадью 82 кв. м. В 2011 году КСП "Нива" было реорганизовано. В порядке реорганизации по разделительному балансу складское помещение перешло к фермеру К. К. Обратился к ЧП с требованием о признании договора аренды недействительным и освобождении помещения. Последнее отказалось выполнить требования К. , поскольку добросовестно соблюдалось всех условий договора. Проанализируйте ситуацию и решите спор.
    • Ответ юриста:
      Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на НЕОПРЕДЛЕННЫЙ срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Антонина Веселова
    регистрация аренды. если жилое помещение принадлежит государству, которое сдало это помещение в коммерческий найма в 2005 году на срок более года. Подлежит ли такой договор государственной регистрации? ребятки, не могу никак найти статью закона, по которой его надо регистрировать если он заключен на срок более года. подскажите кто нибудь...
    • Ответ юриста:
      Вы наверное имеете ввиду договор аренды недвижимости! Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Евгения Суханова
    Капитальный и текущий ремонт в арендуемом помещении. Был заключен договор аренды с пунктом: 1. Арендатор обязуется производить капитальный и текущий ремонт во время пользования помещением 2. При расторжении договора аренды арендатор обязуется сдать помещение после проведения в нем капитального ремонта. Вот вопрос. Значит ли это что я, при расторжении договора буду обязан произвести ремонт помещения, независимо от того, в какое помещение я заехал? Что вообще значит понятие "капитальный ремонт"? Пояснение. Когда я принимал помещение, не был составлен акт приема-передачи. Стены и полы оставляли желать лучшего, один бетон, ремонт я не делал. Не было необходимости
    • Ответ юриста:
      В принципе, по закону обязаны. НО: Если не был оформлен акт пиема-передачи, то у арендодателя отсутствуют доказательства того, что помещение Вам вообще передавалось. И что-либо требовать от Вас он не вправе. В принципе, Вы с него можете даже взыскать обратно арендную плату. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
  • Станислав Куземчиков
    Помогите найти диплом на тему: Договоры аренды зданий и сооружений (строений)
  • Николай Патренин
    Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев?. Договор между юрид. лицами! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году ? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации!
    • Ответ юриста:
      Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год) . Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).
  • Николай Шамуратов
    должен ли регистрироваться договор?. Здравствуйте, такая ситуация в 09 году был заключен договор аренды он действует до 2014 года, сейчас прислали письмо с просьбой освободить помещение с сылкой на то что договорныхх отношений нет, и типа договор не зарегистрирован в законном порядке, это какой такой законный порядок, какая это статья?
    • Ответ юриста:
      Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>. 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Егор Ганусов
    подлежит ли госрегистрации договор если права аренды передано непосредственно по договору?. подлежит ли госрегистрации договор если права аренды передано непосредственно по договору?
    • Ответ юриста:
      Если Вы о регистрации недвижимости, то подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Ольга Беляева
    Хотел бы взять в аренду у города землю, небольшой участок под дворовую паркову для жильцов дома. Что нужно для этого?
    • Ответ юриста:
      Аренда земли - операция, предусматривающая предоставление собственником земли в пользование другому лицу (юридическому или физическому) на срок до 50 лет за арендную плату. Для оформления аренды заключается договор между собственником земельного участка (арендодателем) и гражданином/предприятием (арендатором). В договоре обязательно указываются: кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка, площадь, целевое назначение, срок аренды, арендная плата. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю (земельный пай) устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Аренда земли - операция, предусматривающая предоставление собственником земли в пользование другому лицу (юридическому или физическому) на срок до 50 лет за арендную плату. Для оформления аренды заключается договор между собственником земельного участка (арендодателем) и гражданином/предприятием (арендатором). В договоре обязательно указываются: кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка, площадь, целевое назначение, срок аренды, арендная плата. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю (земельный пай) устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. http://otvet./question/12460585 Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе случаях - при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы. Например, в Москве это Департамент земельных ресурсов. 2 Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию - по следующему плану действий: 1. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Москве это районные управы). 2. проведение кадастровых работ. 3. постановка участка на кадастровый учет. 4. принятие решения о предоставлении земельного участка. При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде. 3 В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды. 4 Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.
  • Сергей Кошкаров
    Можно ли заключать договор аренды?. Есть решение Арбитражного суда, в котором суд признает за нашей организацией право собственности на нежилое здание-конторы. Право собственности не зарегистрировано в ФРС ("Зеленки" нет). Можем ли мы начать сдавать помещения, расположенные в этом здании в аренду? Решение суда от 2007 года. Можем ли мы взять аренду за прошлый период? Помещения занимают почта и администрация.
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс РФ Статья 223. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации До тех пор пока Вше ПРАВО не зарегстрировано, Вы не вправе заключать договор аренды, поскольку право на здание Вам не принадлежит. Равно как, и взыскать с лиц которые занимают это помещение денежные средства. А также договор аренды, заключенный на срок до года Государственной регистрации не подлежит. (Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) .
  • Вячеслав Шохин
    Договор аренды .. Срочно нужен договор аренды гаража, между физ. лицом и юр. лицом. Спасибо огромное за любые полезные комментарии и ссылки.
    • Ответ юриста:
      Договор аренды гаража является разновидностью договора аренды здания или сооружения, а значит, к нему применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях статьях 606-625 ГК РФ и §4 гл. 34 ГК РФ. Договор аренды гаража содержит следующие приложения: •Описание гаража; •График арендных платежей; •Кадастровый паспорт; •Свидетельство о государственной регистрации права. сопутствующие документы: •Акт приема-передачи недвижимости; •Дополнительное соглашение; •Протокол разногласий; •Протокол согласования разногласий.
  • Руслан Парфенин
    Договор аренды помещения. Между предприятиями заключен договор аренды помещения на 11 мес. по истечения срока аренды стороны решили пролонгировать этот договор ещё на 11 мес. подписали доп соглашение которое является неотъемлемой частью основного договора. Обязательна ли регистрация договора в таком случае?
    • Ответ юриста:
      Российское гражданское законодательство не использует словосочетание "пролонгация договора". Вместо этого употребляется термин "возобновление договора". По своей правовой природе возобновление договора представляется собой не что иное, как заключение НОВОГО гражданско-правового договора на тот же срок, что и прежний договор, и на тех же условиях. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. " Судебно-арбитражная практика распространяет эту норму и на нежилые помещения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). Коль скоро срок действия возобновленного договора аренды помещения составляет 11 месяцев, т. е. менее года, то он не подлежит государственной регистрации.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФот 16 февраля 2001 г. N 59"Обзор практики разрешения споров, связанныхс применением Федерального закона "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
  • Евгений Каганцев
    государственная регистрация договора аренды. если договор вренды недвижимого имущества на срок более 1 года заключен в простой письменной форме без обязательной государственной регистрации является ли он действительным, порождает ли права и обязанности?
    • Государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.
  • Вероника Суханова
    Каковы правовые отличия договоров аренды и лизинга нежилых помещений?
    • Ответ юриста:
      о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Если предметом договора аренды являются здания, сооружения, к такому договору применяются нормы ГК РФ об аренде зданий, сооружений (ст.ст. 650-655 ГК РФ), применяющиеся также и к договорам аренды помещений, расположенных в здании (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Финансовая аренда (лизинг) является одним из видов аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге)). Отношения сторон договора лизинга регулируются положениями ГК РФ о финансовой аренде (лизинге) (ст.ст. 665-670 ГК РФ), общими положениями ГК РФ об аренде (ст.ст. 606-625 ГК РФ), если эти положения не противоречат специальным нормам, установленным в отношении финансовой аренды (ст. 625 ГК РФ), а также Законом о лизинге. 2. Существенным условием и договора аренды здания или сооружения, и договора лизинга является предмет договора (данные, позволяющие определенно установить передаваемое в аренду имущество) (п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Условие о размере арендной платы (лизинговых платежей) не названо в законе в качестве существенного условия договора лизинга. Предметом договора лизинга, в отличие от договора аренды, не могут быть земельные участки (ст.ст. 607, 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключения составляют случаи, когда земельный участок представляет собой не самостоятельный предмет лизинга, а права на него переходят одновременно с выкупом арендованного расположенного на нем здания, строения, сооружения (постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08). 3. Особенностью договора лизинга прежде всего является то, что имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора не принадлежит арендодателю, а приобретается им у определенного арендатором продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Закона о лизинге). В связи с этим законом установлены положения, в соответствии с которыми: - имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (п. 1 ст. 668 ГК РФ); - арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки (п. 1 ст. 670 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона о лизинге); - в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК РФ); - арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (тогда арендодатель и продавец являются солидарными должниками арендатора) (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Если же принадлежащее одному лицу имущество передается во временное владение и пользование другому лицу, сторонам необходимо заключить договор аренды. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).
  • Оксана Дорофеева
    Задача по коммерческому праву. По договору купли-продажи АО "Авангард" приобрело в собственность здание. Ранее между бывшим собственником здания и ООО "Реал" был заключен договор аренды. АО "Авангард" обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания, занимающим его ООО "Реал". По мнению истца, общество владеет и пользуется зданием без законных оснований. Сои требования истец обосновал тем, что между бывшим собственником здания и ООО "Реал" был заключен договор аренды сроком менее одного года, который был в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор являетя незаключенным. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал. Правильное ли решение принял арбитражный суд? Нуждается ли в государственной регистрации договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок? Ответ обоснуйте.
    • Ответ юриста:
      Правильно. Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 п. 11 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следователь
  • Алена Дмитриева
    Нужна ли регистрация договора аренды не жилого помещения, когда ООО арендует у ОАО на 12 мес с пролонгацией?
    • Ответ юриста:
      На основании п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
  • Павел Полферов
    Почему банки не оформляют дома по военной ипотеке? ст 69 ФЗ об ипотеке дополнения от 17 07 2009 разрешается
    • Ответ юриста:
      Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации) . Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
  • Зинаида Куликова
    Подлежат ли государственной регистрации договоры аренды земельных участков заключенные на неопределенный срок?. Если не затруднит, со ссылками на норму права или судебную практику.
    • Ответ юриста:
      Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. http://www.gu.nnov.ru/faq/gosreg/dogar
  • Владимир Аверьянов
    Нужно ли регистрировать договор аренды помещения для офиса со 02.01.2011 по 31.12.2011
    • Ответ юриста:
      Не нужно, срок договора не превышает одного года. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Алексей Ватин
    Хочу арендовать в школе подвальное помещение под тир....я слышал что в связи с терроризмом это запретили....ЭТО ТАК????
    • Ответ юриста:
      Порядок заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аренда имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Однако в п. 2 ст. 651 ГК РФ уточнено, что договор аренды здания или сооружения должен быть зарегистрирован только в случае, если он заключен на срок не менее года. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помеще¬ния в них или части помещений, к договору аренды недвижимого иму¬щества, представляемому на государственную регистрацию прав, при¬лагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обознача¬ются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуе¬мой площади. Имущество, которое находится на балансе бюджетного учреждения, является государственной или муниципальной собственностью. В Вашем случае, скорее всего, это муниципальная собственность. Распоряжаться таким имуществом можно только в соответствии со ст. 296 ГК РФ, то есть с согласия его собственника. В уставе образова¬тельного учреждения должен быть урегулирован порядок деятельнос¬ти образовательного учреждения по сдаче имущества как форма ис¬пользования имущества, закрепленного за образовательным учреж¬дением, и осуществления предпринимательской деятельности. Данное требование при буквальном толковании ставит под сомнение саму возможность сдавать имущество государственных и муниципальных образовательных учреждений в аренду. В любом случае заключению договора арен¬ды должна предшествовать экспертная оценка последствий такого до¬говора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, которая проводится учредителем (собственником) . Если в результате экспертной оцен¬ки установлена возможность ухудшения указанных условий, то договор аренды не может быть заключен. А если такая экспертиза не проводи¬лась, договор аренды может быть признан недействительным (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российс¬кой Федерации») . На федеральном уровне никак не урегулирована про¬цедура и критерии проведения экспертной оценки. Поэтому фактичес¬ки учредитель имеет достаточно большую свободу усмотрения при про¬ведении экспертной оценки, и на практике она приравнивается к даче его согласия на сдачу имущества в аренду. В соответствии с п. 1 ст. 17.1Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Порядок проведения конкурсов устанавливается Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а порядок проведения аукционов – Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Процедура непростая, все на усмотрение учредителя-собственника, которым в Вашем случае, скорее всего, является муниципалитет, который и несет за это ответственность. Если вы сможете убедить их в безопасности Вашей деятельности, то Вам - "зеленый свет"
  • Максим Бушмин
    Срок договора. Если договор вступает в силу с 01.01.2010 г. и действует до 31.12.2010 г., то считается, что договор заключен на срок более года или менее года?
    • Ответ юриста:
      Небось договор аренды недвижимого имущества заключаете :) ГК: "2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. " На "не менее" соответственно год и более. Значит подлежит гос. регистрации. Я обычно (так удобно для бухгалтерии) заключаю такие договоры на 11 мес.
  • Артем Кандыбин
    помогите решить задачи по гражданскому праву. 1.Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора о передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении, что ответчица Волкова В. подделала ее подпись в договоре на приватизацию, а она согласия на приватизацию не давала, а сейчас не может разменять квартиру. Тот факт, что Волкова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривается ответчицей. Каково будет решение суда? 2.Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения платежей по договору аренды здания, заключенному с 1 июня 2001г. По 31 мая 2002г. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Решите дело. 3.Между Агентством по управлению федеральным имуществом (Арендодателем) и ООО «А» (Арендатором) был заключен договор аренды сроком на один год. По истечению этого срока Арендатор продолжил пользоваться, занимаемыми помещениями при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок. Арендодатель через 6 месяцев обратился к арендатору с предложением о выселении, т. к. арендатор неоднократно пропускал внесение арендных платежей, не получив письменного ответа Арендатора через 30 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении, арендатор иск не признал. Решите дело. 4.Задача №24 Был заключен договор аренды самолета для пассажирских перевозок, сроком на 10 лет. Арендатор не однократно обращался к арендодателю за необходимой документацией, включая свидетельство о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверения о годности воздушных судов к полетам) . В результате отсутствия этих документов арендатор, так и не преступил к эксплуатации самолета по его прямому назначению. Через пять лет с момента заключения Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендатор предъявил встречный иск о досрочном расторжении договора аренды. Решите дело. 5. Художнику было предложено заключить договор аренды здания под творческую мастерскую, с условием о том, что в арендную плату войдут ежемесячные обязательные коммунальные и эксплуатационные платежи, и оплата иных целевых услуг. Художник обратился в юридическую консультацию за разъяснениями по этому вопросу. Какую консультацию должен дать юрист.
    • Ответ юриста:
      Ответ на задачу №2. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного между арендодателем и арендатором на срок более года, является основанием для признания договора аренды незаключенным, что исключает возможность у арендодателя взыскания договорной неустойки за просрочку арендных платежей. Срок действия договора аренды здания (сооружения) , определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в силу п. 2ст. 651 ГК РФ, признан равным году. Согласно п. 2 ст. 651ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2001 года по 31 мая 2002 года. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Решение суда: В иске должно быть отказано. Ответ на задачу № 4. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. На основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Как видно из условия задачи, что между сторонами был заключен договор аренды самолёта. Передача самолёта арендатору состоялась. Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать самолёт поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам) , наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются Также в задаче сказано, что Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации самолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ. Следовательно, требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 ГК РФ, правомерно. Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (самолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы должно быть отказано. Задачки то легкие. Попробуйте сами решить остальные.
  • Владимир Настасьев
    Плата за аренду входит в аренду здания? На основании какой статьи ЗК РФ.
    • Ответ юриста:
      Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
  • Олеся Титова
    Что делать. Общество арендовало офис у частника. Договор аренды ровно на 1год, но он не был зарегистрирован. арендная плата перечислялась по безналу. Был договор аренды, а не субаренды. Общество съехало через полгода после подписания договора. По договору должны были предупредить за месяц, предупредили за один день, есть электронная переписка. Так как у общества была задолженность по арендной плате, то арендодатель-частник не подписал акт приема-передачи. Через 2 недели после съезда общества в офисе прорвало трубу отопления и здание оказалось в плачевном состоянии. Арендатор-частник, как оказалось, взял кредит у банка, заложил этот офис и потом не смог расплатиться с банком. Банк забрал здание себе, начислил обществу ремонт здания и арендную плату за все месяцы, которыми общество фактически не пользовалось, но также и офис не сдавался, так как находится в аварийном состоянии и акта приема-передачи еще до сих пор нет. Банк нанял коллекторскую организацию и с общества трясут деньги. Что в этой ситуации делать? Является ли незарегистрированный договор аренды заключенным? Что из этого следует? И если обратиться в суд, то это напрасная трата денег и времени?
    • Ответ юриста:
      Даже незарегистрированный договор считается заключеннм с момента его подписания сторонами. а вот о последвиях съезда без соблюдения срока, оговоренного в договоре аренды сложно сказать без ознакомления с самим договором, в поне возможно, что там предусмотрен просто штраф в размере от 50% до 100% стоимости арендной платы за месяц. чтобы напрасно не тратить время и деньги на суд, обратитесь в ближайшую юрконтору, объясните ситуацию и покажите юристу договор, консультация стоит не так дорого, как возможные затраты на суд. Удачи. Вот ссылки.. . Согласно Гражданскому кодексу РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, и к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ Максим всё же прав о ничтожности сделки.
  • Олеся Баранова
    Как правильно составить текст договора на оплату электроэнергии с арендодателем
    • Ответ юриста:
      можно и в договоре ...только осторожно ...не подменяя условие о самой арендной плате условием об оплате коммунальных услуг. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" "...12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен. В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным. Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы. В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги. Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса. Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно... "
  • Зинаида Фролова
    Договор аренды недвижимости сроком 1 год может ли, будучи незарегистрированным, иметь законную силу? В каких случаях?
    • Ответ юриста:
      В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное предусмотрено законом для: - договоров аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без экипажа) , относящего к недвижимости (ст. ст. 633, 643 ГК РФ) ; - договоров аренды здания или сооружения, нежилого помещения, заключенных на срок менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53) (если договор аренды здания, сооружения либо нежилого помещения заключен ровно на 1 год, то он требует государственной регистрации и считается заключенным только с момента ее проведения) .
  • Алена Дорофеева
    Какие проблемы возникают при заключении договора аренды зданий и сооружений?. Наподобие проблемы аренды нежилых помещений, или объектов незавершённого строительства. Подскажите, нужно для дипломки.
    • ну ты и молодец...
  • Клавдия Пугачева
    Подлежит ли госрегистрации и с какого момента считается заключенным предварительный договор купли- продажи недвимжимости. Ранее мною задавался вышеуказанный вопрос. 74 % указали что договор подлежит государственной регистрации. Даю Правильный ответ: Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, так как является самостоятельным договором и предметом договора являе5тся обязательства сторон по поводу заключения будущего (основного) договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Рад за тех двоих кто ответил правильно.
    • Ответ юриста:
      Странно, вообще-то это уже почти 8 лет как известно:ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 16 февраля 2001 г. N 59ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"14. Предварительный договор , по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т. к. основываются на незаключенном предварительном договоре.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор , по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
  • Юлия Егорова
    ЗАО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением в АКБ "Банк" о признании недействительным договора ипотеки здания. на следующих основаниях: -договор не прошёл гос. регистрацию -право аренды земельного участка под зданием не являлось предметом залога Арбитраж удовлетворил исковые требования. Правильно ли поступил суд?
    • Ответ юриста:
      Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 62 Закона «Об ипотеке» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же принадлежащего залогодателю права аренды этого уча-стка или его соответствующей части.
  • Клавдия Жукова
    Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?
    • Ответ юриста:
      Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки