Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 655]
1. В первую очередь арендодатель обязан передать имущество арендатору. Арендатор обладает корреспондирующим с этой обязанностью правом требования. Арендодатель имеет право требовать от арендатора принятия имущества, являющегося объектом аренды. Арендатор несет корреспондирующую с данным правом обязанность принять имущество. Арендодатель и арендатор имеют и другие права, несут и другие обязанности (см., например, ст. ст. 606, 611, 614 — 616 ГК). Но по общему правилу начинается исполнение договора аренды здания (сооружения) именно с передачи объекта во владение и пользование арендатора. Договором могут предусматриваться исключения из этого общего правила. Например, на арендатора может быть возложена обязанность до передачи имущества уплатить арендодателю арендную плату (полностью или частично).Вследствие особой значимости акта (действия) передачи здания (сооружения) арендатору закон предъявляет особые требования к оформлению соответствующего акта. (Аналогичные требования о передаче недвижимости сформулированы применительно к договору продажи недвижимости в ст. 556 ГК.)Передача здания (сооружения) арендатору должна быть документально оформлена (составляется передаточный акт или иной документ (например, акт приема-передачи)).Следуя «букве» закона (абз. 1 п. 1 комментируемой статьи), передача должна оформляться составлением одного документа, подписываемого сторонами. Представляется, однако, что если передача оформлена путем обмена документами, подписанными сторонами, то никаких негативных последствий для сторон не наступает.2. Само по себе составление документа о передаче здания (сооружения) арендатору не означает надлежащего исполнения сторонами договора своих обязанностей. Требуется фактическая передача (предоставление объекта во владение и пользование арендатора) и составление документа о передаче.Даже если здание (сооружение) уже находится во владении и пользовании арендатора (в том числе и тогда, когда оно находилось у него еще до заключения договора аренды), тем не менее должен составляться документ о передаче.3. Составление документа о передаче здания (сооружения) арендатору есть обязанность сторон договора. Уклонение от исполнения данной обязанности приравнивается к отказу от исполнения арендодателем своей обязанности по передаче имущества и отказу арендатора от исполнения обязанности принять здание (сооружение). В случаях необоснованного отказа от исполнения названной обязанности возможно наступление гражданско-правовой ответственности.4. При прекращении обязательства (по истечении срока договора аренды, при досрочном расторжении договора и т.д.) арендатор должен вернуть здание (сооружение) арендодателю. Передача также должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписываемым сторонами.Обязанность арендатора по передаче имущества арендодателю считается исполненной после фактической передачи здания (сооружения) и подписания документа о передаче.Уклонение от подписания документа о передаче, если оно необоснованно, есть правонарушение. (
Комментарий к статье 655

Консультации юриста к комментариям ст. 655 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • нормативный акт о заключении договора аренды оббъекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении?. где конкретно можно посмотреть правила заключения подобного договора аренды.
    • ГК РФ статьи 155, 606 - 625, а также 650-655
  • в каком нормативном акте сказано, что договор аренды должен обязательно содержать акт приема-передачи?
  • Определите вид прекращения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом Р.Ф. ?. ОАО "Домодедовские авиалинии" сформировал кредиторскую задолженность перед группой "Ист Лайн", расплатившись с рядом ее структур (ЗАО "АТБ "Домодедово", ЗАО "Международный аэропорт "Домодедово" и ЗАО "Ист Лайн Хэндлинг) векселями за услуги по ремонту авиадвигателей и аренде стояночных мест для самолетов. Общая вексельная задолженность составила 417 млн. 527 тыс. рублей. Через какое то время данные векселя были предъявлены к погашению, и должны были быть оплачены денежными средствами, но по данным Росимущества, ОАО "Домодедовские авиалинии" прекратило обязательства, посредством передачи имущества: самолетов, авиационных двигателей, зданий и сооружений - вместо денежных средств.
    • на мой взгляд погошение перед кридиторами не может произойти натуральной оплатой,по векселю,данный вопрос должен быть определен хоз.судом ,либо мировым соглашением сторон!
  • Александра Макарова
    Вопрос, связанный с договором проката. Помогите, пожалуйста.
    • ДА. Договор проката заключен с гр. А. И имущество должен возвращать гр. А. Суд и гр. В не интересует, кто работал на ней и у кого украли. Ст. 625 ГК РФ: "К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат...
  • Богдан Покровский
    В каких случаях необходимо оформить недвижимость? В каких случаях необходимо оформить недвижимость?
    • Во всех случаях . Приватизировать необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если ты нормальный человек и выполняешь обязательства перед законом . Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность? Закон о государственной регистрации указывает...
  • Виталий Туренко
    Подскажите интересные документальные фильмы про строительство различных зданий, сооружений Главное чтобы интересный был
    • По Discovery показывали про постройки Третьего Рейха. Интересная передача. Только не помню название... Если вы архитектор и имеете технический склад ума. Вам сюда... <noindex><a rel="nofollow" href="https://www.youtube.com/watch?v...
  • Кристина Анисимова
    Какие документы надо требовать при приёме-передаче объектов инженерной инфраструктуры и зданий?
    • Акт приема-передачи. Документы на объекты (Выписка из Реестра федерального имущества или из ЕГРП, копии правоустанавливающих документов) , согласие организации на передачу, копия устава организации, выписка из ЕГРЮЛ организации. <noindex...
  • Наталья Никифорова
    Возможно ли заключить Договор аренды если собственник (физ) будет пользоваться имущ-м наравне с арендаторами (юрик)?
    • можно Можно. Не имеет значения кто является арендодателем (Юр. или физ лицо) В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во...