Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 668 ГК РФ. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 668]
1. Специфика договора финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что наряду с арендодателем и арендатором участником договорных отношений является продавец. В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» продавцом выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. ( По общему правилу в обязанности именно продавца, а не арендодателя входит передача объекта аренды арендатору. Такая обязанность вытекает из договорных отношений арендодателя и продавца, в которых арендодатель выполняет обязанности покупателя по оплате. В этом случае арендодатель не отвечает за обстоятельства, связанные с неисполнением обязательства по передаче арендованного имущества. Ответственность несет продавец. Место нахождения арендатора определяется исходя из договора.Иное может быть предусмотрено договором финансовой аренды, а именно передача имущества арендодателем и не в месте нахождения арендатора. Как и в других договорах аренды, арендатор имеет право на получение имущества в состоянии, соответствующем договору финансовой аренды и назначению имущества со всеми необходимыми документами и принадлежностями, если иное не предусмотрено договором.Срок передачи имущества арендатору устанавливается в договоре, при отсутствии такого указания передача осуществляется в разумный срок.2. К договору финансовой аренды (лизинга) применяются общие правила об основаниях расторжения договора аренды (ст. ст. 619 и 620 ГК). В п. 2 комментируемой статьи указано специальное основание для расторжения договора, имеющее место при наличии совокупности следующих условий:— имущество не передано арендатору или передано с нарушением сроков;— просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель;— не имеет значения, в чьи обязанности входила передача имущества — в обязанности продавца в соответствии с п. 1 комментируемой статьи или арендодателя.В том случае, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, арендатор вправе предъявлять свои требования из договора купли-продажи непосредственно продавцу или продавцу и арендодателю в соответствии со ст. 670 ГК РФ. В этом случае у арендатора сохраняется право на расторжение договора, а убытки могут быть взысканы с арендодателя, если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае арендодатель и продавец несут солидарную ответственность.3. Учитывая, что Российская Федерация является участницей Оттавской конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге , ст. 12 данной Конвенции конкретизирует последствия непоставки оборудования или поставки с просрочкой, а также несоответствия условиям договора. В этом случае:——————————— Собрание законодательства РФ. 1999. N 32. Ст. 4040.а) арендатор имеет в отношении арендодателя право отказаться от оборудования или расторгнуть договор лизинга;б) арендодатель имеет право исправить свое ненадлежащее исполнение, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, как если бы арендатор дал согласие купить оборудование у арендодателя на тех же условиях, что содержатся в договоре поставки.При этом арендатор вправе приостановить периодические платежи, подлежащие уплате по договору лизинга, до тех пор, пока арендодатель не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, или пока арендатор не утратил право на отказ от оборудования.При осуществлении арендатором права расторгнуть договор лизинга он вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом, за вычетом разумной стоимости тех выгод, которые арендатор извлек из оборудования.Арендатор не вправе предъявлять арендодателю никаких других претензий за непоставку, просрочку в поставке или поставку не соответствующего условиям договора оборудования, если только это не явилось результатом действия или упущения арендодателя. (
Комментарий к статье 668

Консультации юриста к комментариям ст. 668 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Григорий Ворохобов
    скажите что такое лизинг?
    • Ответ юриста:
      Вид арендного договора. Особенностью договора лизинга (от прочих договоров аренды) является то, что арендуемое имущество может переходить в собственность арендатора после выплаты всех арендных платежей. Но хотя по сути такой договор является и арендным, но по смыслу, скорее является кредитным договором под залог приобретаемого на кредит имущества.
  • Геннадий Мутылин
    ХОЧУ сдать в НАЁМ КВАРТИРУ. Дайте Договор!!!
    • Ответ юриста:
      Договор аренды квартиры г. Липецк «15» сентября 2009 год Мы, ______________, гражданин России, ________ года рождения, паспорт _____ № ______, выданный _______, зарегистрированный по адресу: __________и __________________, гражданка России, _____ года рождения, паспорт ______ № _____, выдан _______, зарегистрированная по адресу: ________________ именуемые в дальнейшем «Арендаторы» , с одной стороны и ___________________, гражданин России, ________ года рождения, паспорт ______ № ___________, выдан __________, зарегистрированный по адресу: ________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель» , заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1. «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендаторам» за установленную настоящим договором плату двухкомнатную квартиру во временное владение и пользование. 1.2. Предоставляемая в аренду двухкомнатная квартира расположена по адресу: город __________ 1.3. Квартира сдается в аренду сроком на ____________ года с ________ года по _____________________. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: - передать двухкомнатную квартиру Арендаторам при заключении настоящего договора путем передачи ключей от квартиры. ОСТАЛЬНОЕ НЕ ПОМЕЩАЕТСЯ. КИНУ НА ПОЧТУ
  • Алена Матвеева
    Обязание Департамента жилищной политики заключить договор социального найма на комнату в общежитии (см.внутрь). Ситуация такая: С 1988 года работаю в Сбербанке кассиром Тогда же в 1988 году меня вселили в обжетие С 1992 года мне, а также моему сыну (сейчас он уже совершеннолетний, работает) дают постоянную регистрацию (прописку) в данном общежитии. В 1997 году попадаю под сокращению, но остаюсь вместе с сыном проживать в указанном общежитие. За все эти года и по настоящее время исправно оплачиваем коммунальные услуги С 1998 года стоим с сыном на очереди по улучшению жилищных условий С 2007 году постоянно обращаюсь в различные инстанции (ДЖП и ЖФ как г. Москвы, так и округа, префектуру. управу, мэру, прокуратуру) с заявлениями и жалобами с просьбой заключить со мной и моим сыном договор социального найма жилого помещения, но получаю различные отписки, мол вопрос будет решён но позже, так общежитий много и до вашего очередь ещё не дошла, необходимо дополнительное согласование с другими инстанциями и прочие "отмазки" Сейчас (чтобы успеть до конца приватизации) я и сын намерены обратиться с иском в суд об обязании ДЖПиЖФ г. Москвы заключить с нами договор социального найма жилого помещения и ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ Вопросы: 1. Возможны ли подача и удовлетворение такого иска в части признание права собственности? 2. Какими законами (статьи) мне руководствоваться в иске? 3. Есть ли у кого то образец такого иска и судебное решение на него? Огромное Вам спасибо!
    • Ответ юриста:
      Бюллетень № 4 2009 года 1. Отказ в заключении договора социального найма и приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного в доме, ранее использовавшемся в качестве общежития государственного предприятия, признан незаконным Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 сентября 2008 г. N 5-В08-69 http://www.vsrf.ru/print_page.php?id=5756 Исходя из ст.7 ФЗ от 2004 г. О введение в действие ЖК РФ (далее Водный закон), гражданам, проживающим в общежитиях, предоставлено право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в общежитиях. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и соответственно, права на приватизацию. Вывод: граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации». -------Судя по вопросам, сами вы мало что понимаете. не нужно одновременно требовать в иске закл. договора соцнайма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Сразу признания права собственности. если есть дог. соцнайма. то на основании закона можно приватизировать. обратившись с соотв. заявлением в ДЖП. и формально договор соцнайма ДЖп заключить не может. ибо . возможно еще не передано/не принято в собственность города оющежитие- не зарегены права собств. города. Поэтому сразу признание права собственности в порядке приватизации жилого помещения в общежитии. Обращ. к юристу для сост. иска. Госпошлина 200 руб будет. ибо: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 1993 г. N 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" 2. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке. Понадобятся и справки. что вы ранее в приватиз. не участвовали, кадастровый паспорт помещения, справка о составе семьи и копия финансово лицевого счета ( ЕЖД или выписка из домовой книги и копия фин-лиц. счета), копия свид. о браке. ----------Вы не пишите какова общ. площадь занимаемого вами жилого помещения. в браке вы или нет. в браке ли соверш. сын, имеются на правах собств у вас и сына иные жилые помещения или доли в них ( купили. в дар. по наследству. мб. в жилом доме в деревне. кот. под дачку приобрели). Сейчас вы с сыном очередники и имеете прпво на улучш. жилусловий любым способом по ст. 4 29 жилзакона г.Москвы. Как только на основ. реш. суда в собств. получите равнодолевую с сыном. могут возникнуть основания для снятия вас с жилучета. если будет по 18м и более на члена семьи. Учтут то что на правах собственности у вас с сыном-заявителей очередников. а также у ваших с сыном супругов. Просчитайте. Если получ., что 18м и более будет. то с очереди вас снимут и будете "счастливыми сособственниками" этого жил. помещения (комнаты? квартиры?), без права улучш. жилусловий. М.б. в таком случае не приватизровать, а купить вам с сыном сейчас в ранодолевую как очередникам- двушку из собственности города Москвы по льг. цене и с освобожд. занимаемого жилого помещения.
  • Виктор Селянкин
    Будет такой договор дествителен если мне нет 18 лет ?
    • тебе ш русским языком сказали - НЕТ ! ты несовершеннолетний, в твоих интересах могут выступать твои законные представители ( родители. опекуны) Нет. Нет, он юр. силы иметь не будет, а значит если тебя кинут то этой бумажкой подтереться можно...
  • Максим Прибыловский
    аренда квартиры, как включить в договор мебель?
    • Если в стандартном договоре нет, что было бы удивительным, то в приложении(в теле самого договора прямо так и пишите см. Приложение 1) описываете все,что у вас там есть ценного, мои знакомые даже посуду переписывали. составьте акт приема...