Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 673]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 673

Консультации юриста по ст. 673 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Людмила Анисимова
    Должен ли договор найма жилого помещения заключенный сроком на один год регистрироваться у нотариуса ЮЗАО?
    • Ответ юриста:
      "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010) Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. п. с. собственно и все :) В силу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.
  • Клавдия Анисимова
    Договор найма жилого помещения !. Я заключил Договор найма жилого помещения (на снятие комнаты). По настоящему Договору в п.10 сказано, что в случае, если Наймодатель расторгает Договор по своей инициативе по причинам, не указанных в п.5(регулярная оплата эл.энергии,мат.ответственность за жильё и имущество,не сдавать жильё в субаренду,соблюдать нормы поведения) Договора, то он обязан возвратить Нанимателю, внесённую последнюю плату за найм, за использованный им период найма, а также выплатить неустойку в размере месячной платы за найм (10000 руб.). Причина, по которой Наймодатель хочет расторгнуть Договор, действительно, не входит в п.5. Каковы мои дальнейшие действия? Подскажите пожалуйста, где взять образец Заявления в Мировой Суд по такому вопросу?
  • Вероника Суханова
    облагается ли налогом хозяин заключающий договор найма жилого помещения?. хотим снять квартиру с договором найма жилого помещения, чтобы нас не выселили и не подняли цену. А если этот договор заключен между физическими лицами в письменной форме, его нужно заверять? Или можно просто написать в 2-х экземплярах и всё?
  • Егор Политыко
    для получения РВП требуется договор найма жилого помещения где взять образец для заполнения
    • Ответ юриста:
      1. для получения РВП требуется договор найма жилого помещения НЕ ТРЕБУЕТСЯ! 2. Требуется основание для регистрации на 3 года после получения РВП. Это мб: 1) согласие собственника жилого помещения 2) договор найма жилого помещения, согласие собственника в этом случае не требуется. Арендуете жилое помещение - будет у Вас договор, с ним в ОУФМС.
  • Наталия Пугачева
    На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?. На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?
    • Ответ юриста:
      По договору найма жилого помещения зарегистрироваться можно только по месту пребывания на срок договора найма ! Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий ПЯТИ лет ( ч. 1 ст. 683 ГК РФ ) ! Зарегистрироваться по месту жительства можно с письменного согласия собственников жилого помещения !
  • Алексей Веригин
    О досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор найма жил. помещения какие правильно документы нужно оформить при соглашение сторон
    • Соглашение в простой письменной форме о досрочном прекращении договора найма жилого помещения, указать, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют
  • Евгения Давыдова
    можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный на полгода вперед
    • Ответ юриста:
      Не на полгода вперед, а краткосрочный договор найма, срок его действия 6 мес.Условия и порядок досрочного расторжения в договоре должно быть указано, со сроком уведомления.И у вас непонятно из вопроса, кто желает расторгать- наймодатель или наниматель.ГК РФ защищает права нанимателя.Наниматель может расторгнуть до истечения срока действия договора с надлежащим уведомлением наймодателя.А наймодатель - нет, просто потому, что планы поменялись.Ознакомьтесь с гл. 35 ГК РФ Наем жилого помещения, и с договором внимательно.
  • Лариса Калинина
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?!?
    • "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ
  • Кристина Шестакова
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"???
  • Евдокия Федотова
    Как можно заключить договор найма жилого помещения если собственник жилья находиться в другом городе?
    • договор социального найма заключается в жилищном отделе муниципалитета того города, где находится жилое помещение. . если речь идёт о временном найме жилого помещения, то как можно заключить договор без собственника ? пусть он пришлет по...
    • Доверенность на Вас сделайте. Пусть доверенность вам вышлет. А причем тут налоговая ? Какие условия расторжения прописаны в договоре ? Пошлите ей телеграмму от имени мужа с почтамта, где вам дадут копию с печатью. Чек, копию и уведомление...
  • Георгий Ляпин
    Подскажите по договору найма жилого помещения может ли наймодатель расторгнуть договор найма в одностороннем порядке
    • Да, при грубом его нарушении (неоплата, разрушение).
  • Антонина Орлова
    Является ли договор найма жилого помещения гражданско-правовым договором?
    • да. подробности смотрите в ГК РФ
  • Егор Топорищев
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?
    • если договор найма - то сооответственно ( физлица) если договор аренды - то тоже соответственно ( юрлица) Договор найма жилого помещения - наниматель и наймодатель, регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Могут обе стороны быть...
  • Кристина Лебедева
    При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при с. При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при сдаче в наем комнаты должен ли както ставить в известность налоговые органы или нет?
    • Ответ юриста:
      арендосдатчик!!!! следовательно, вторая сторона - арендоприемщик?? ? )))) читайте ГК РФ часть 2: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ГК РФ не содержит требования об обязательном сообщении в налоговые органы. мало того, доход, полученный "арендосдатчиком" в 2010 году, декларируется и платится в 2011 году. а может быть не декларарируется и не платится вообще
  • Жанна Данилова
    Договор найма жилого помещения требует гос.регистрации или достаточно простой письменной формы?
    • достаточно простой письменной формы, гос регистрации не требует в соответствии с ГК РФ
  • Алина Жукова
    Где скачать бланк договора найма жилого помещения? Бланк стандартный или можно самостоятельно составить?
    • Ответ юриста:
      Договор найма жилого помещения можно составить самостоятельно, необходимо лишь соблюсти существенные условия договора: срок найма, стоимость найма, порядок оплаты. Можно и в инете найти образцы. Таким образом, обязательных форм подобных договоров не существует.
  • Вероника Кузнецова
    У нас квартира по договору найма служеб. жилого помещения.За чей счет должна проводиться замена водомеров.Наймодателя?
    • Ответ юриста:
      Покупка, установка, проведение поверки расчетного прибора учета энергоресурса осуществляется за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " См. Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. п. 5. Но, ознакомьтесь с договором найма служебного жилого помещения – возможно в нем есть положение по данному вопросу ( за счет нанимателя) . Удачи!
  • Ксения Белоусова
    Требует ли Договор найма жилого помещения наториального заверения
    • Жанна, не требует! Об этом написано в ГК РФ. А хороший бланк договора можно найти на сайте БЕЗ КОМИССИИ в разделе документы.
  • Лилия Шестакова
    подскажите, пожалуйста, если собственников трое, одному из них 17 лет, как оформить договор найма жилого помещения
    • если квартира в собственности договор соцнайма не нужен.. его заключают в администрации если квартира муниципальная
  • Илья Петрущенко
    Нужен ли мне договор найма жилого помещения между мной и моей мамой - если квартира в собственности у мамы?. В центре жилищных субсидий требуют договор найма жилого помещения между мной и моей мамой - которая является собственником квартиры но в ней не зарегистрирована, так как я хочу подать на субсидию по оплате жил. ком. услуг где прописаны только я и мои дети.
    • ну сходи к нотариусу с мамой и оформи безвоздмезный..
  • Василий Юрятин
    Окончание срока договора найма жилого помещения. Изменение условий договора со стороны наймодателя без уведомления.. Многоквартирный жилой дом сдаёт организация (далее Арендодатель) . Договор заключался сроком на один год. Срок действия договора истёк 13 марта 2013 года. Арендная плата в марте Арендодателем была принята. Извещения о прекращении договора или требования освободить помещение не поступило. Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? Занимаем это помещение более трёх лет. Договор продлевали дважды, проблем не было. За всё время проживания ни разу не допустили задержку арендной платы или коммунальных услуг. На руках все чеки, подтверждающие внесение платежей. Нет жалоб со стороны соседей. Согласно договора, дважды проводили освежающий ремонт в помещении для поддержания помещения в надлежащем состоянии. Перед внесением очередной арендной платы (платим за месяц вперёд) обратились к юристу с просьбой продлить договор. Получили отказ. Мотивация - условия договора изменились. Мы должны предоставить двух поручителей и внести плату за два месяца вперёд. Извещений об изменении условий договора не поступало ни в устной, ни в письменной форме. Жить без договора мне просто по-человечески страшно. Так же по-человечески мне обидно: за что? Здесь живут люди, которые имеют долги за арендную плату в несколько месяцев и их никто не трогает, почему с нами так поступают? Насколько я понимаю, поскольку в договоре аренды не оговорено другое, нас обязаны предупредить о грядущих изменениях условий или о расторжении договора за три месяца. Я прав? Поскольку договор возобновляется и арендная плата внесена, нас не имеют право выселить. Я прав? Собираюсь ехать в офис Арендодателя вносить очередную арендную плату завтра. Имеют ли право не принять деньги и сослаться на неуплату и, как следствие, не выполнение с моей стороны условий договора, опять же принимая во внимание, что Арендодатель не известил о своих намерениях изменить условия договора или прекратить действие договора? Заранее благодарю за ответы и советы.
    • "Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? " Неопределенный срок может быть и завтра или сейчас. В вашем случае, это следующий календарный год. Как раньше, на который он заключен.
  • Николай Дикушин
    можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенны
  • Илья Авлуков
    Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?
    • Ответ юриста:
      сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
  • Леонид Пластов
    Договор найма жилого помещения (специализированного) определяет право пользования или право владения?. какой документ кроме договора найма жилого помещения может быть основанием для появления права пользования жилым помещением в ведомственном жил.фонде?
    • Ответ юриста:
      Из Вашего вопроса следует, что предметом договора найма является жилое помещение специлизированного жилищного фонда. В данном случае Ваши права возникают не из закона, а из договора найма. Если в указанном договоре нет положений, противоречащих действующему законодательству, то - читайте договор. В данном случае, термины "пользование" и "владение" , практически тождественны. Вы владеете жилым помещением на сосновании соответствующего договора найма.
  • Вадим Неуков
    как составить договор найма жилого помещения?
    • Найти в интернете образец и по нему сделать. Ну, хотя б отсюда А можно обратиться к юристу.
  • Наталия Полякова
    Может ли быть объектом договора найма жилого помещения 1/2 однокомнатной квартиры?
    • Может, если правильно всё оформлено
  • Артур Трифакин
    где оформляют договор найма жилого помещения?
    • Здесь читайте - http://welat.ru/index.php?page=dogovor-najma-zhilogo-pomescheniya-kak-pravilno-sostavit
  • Юлия Романова
    Договор найма жилого помещения .. Вопрос: Есть ли в законе статья о допустимых сроках предупреждения одной из сторон о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения. Я считаю что за 2 недели, в наше время очень тяжело снять и переехать в новую съемную квартиру ...Я выступаю в договоре в качестве Нанимателя.
    • Ответ юриста:
      Если толковать буквально ст. 687 ГК РФ, то досрочно расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца может лишь наниматель жилого помещения. Что касается инициативы наймодателя расторгнуть договор, то это возможно лишь в судебном порядке. Чтобы обезопасить себя от этой нормы наймодатели в договоре предусматривают досрочное расторжение договора по их инициативе, но при заключении такого договора обращайте внимание на срок предупреждения об этом. Договор - это соглашение двух сторон, поэтому не стесняйтесь предлагать свои условия.
  • Евдокия Соболева
    Является ли не внесение залога, основанием для расторжения договора аренды жилого помещения по законодательству РФ. В договоре прописано внесение залога со второго месяца проживания, Арендатор условие это не выполнил. Является ли это существенным основанием для одностороннего расторжения договора через суд арендодателем. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Положения о найме жилого помещения, предусматривают лишь своевременную плату за пользование жилым помещением. О каких либо залогах, в данных правоотношениях, в гражданском и жилищном законодательствах ничего не определено. К тому же, как следует понимать из Вашего вопроса, наниматель у Вас, не первый месяц, уже проживает. На практике, обычно, наниматели вносят залог наймодателю, до вселения в жилое помещения, как гарантия того, что он не передумает взять в наем эту квартиру. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ) . Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ) . Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
  • Виктория Коновалова
    Договор найма жилого помещения . Снимаем квартиру совместно с подругой (оговорено с хозяйкой) , заключен договор найма сроком на 6 месяцев, из них прошло. Вчера звонит хозяйка и требует, чтобы мы пустили ее пожить у нас несколько дней. Мы, естественно, против. А вот хозяйка заявила: "А с какого перепуга мы меня в мою квартиру не пускаете?! " Перечитали договор найма, но там нигде не указано, что должны или не должны мы ее пускать жить. Имеем ли мы право не пускать ее пожить у нас? и на каких основаниях?
    • Ответ юриста:
      Интересный вопрос! Вообще-то у вас договор найма на всю квартиру и прописано, кто там будет находиться. Она вам передает, а вы принимаете квартиру. Читайте обязательства хозяина, как правило: прописано, что хозяин имеет право посещать квартиру раз в месяц с вашего согласия для осмотра. (не для проживания! ) Также читайте пункт несоблюдения условий сторонами - в случае расторжения договора - какие выплаты хозяйка должна сделать (оплатить вам услуги риэлтера, неустойка) - чтобы приструнить ее. Но по жизни понимаю, что сила на стороне хозяйки - перекроет дверь с вашими вещами - устанете бегать по судам полгода. Убеждайте...
  • Василий Пузаткин
    Почему договор найма жилого помещения не подлежит обязат. регистрации и где в отличие от договора аренды?
    • он подлежит это ж приватизация
  • Евгения Егорова
    Договора поднайма жилого помещение. Подскажите, есть квартира. В ней прописаны: мать (лишена родительских прав) и старший сын (в данный момент в тюрьме), дочь (не проживает в квартире), и еще младший сын. Младший отнесен к категории лиц, оставшихся без попечения родителей. Младший сын учится в техникуме. Можно ли заключить с младшим сыном договор поднайма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Во-первых, надо знать какая квартира: в собственности или муниципальная. Если квартира в собственности, то кто собственник. Если квартира муниципальная, то согласно ст. 76 п. 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
  • Станислав Лесников
    Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации?. Прошу отвечать со ссылками на закон. Заранее спасибо.
  • Антон Райнес
    Может ли договор найма жилого помещения быть заключен в устной форме?. Снимаю квартиру. Срок договора (заключенного в агентстве) истек. Хозяин предлагает ничего не оформлять, ведь у нас "все хорошо"
  • Виктор Полуян
    Заключаем договор поднайма жилого помещения.. Могут ли выселить поднанимателей, которые заключили договор поднайма если после заключения договора в квартире зарегистрируется член семьи нанимателя и будет намерен расторгнуть такой договор?
  • Ксения Никитина
    Об аренде жилого помещения. Я сдала квартиру 1 комн молодой паре они не расписаны, заключила договор о найме жилого помещения сняла ксерокс паспортов их , а договор между собой подписали без нотариуса, если я пойму что он там живет 1 без девушки, как мне его выгонять? и про деньги он заплатил за 1 мес вперед + еще должен за коммун. Еще вопрос если я буду платить через налоговую какие мои права?
    • Ответ юриста:
      Все зависит от того с кем именно был заключен договор найма жилого помещения. Если договор был подписан одним парнем, то с вашей стороны было бы не логичным предъявлять претензии по поводу его проживания в данной квартире, да и основания я не вижу для этого. По поводу оплаты за квартиру и коммунальные платежи, вы должны были согласовать в договоре найма. Что касаемо налоговой, то здесь вообще не понятно о каких правах вы говорите.
  • Павел Удимов
    Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???. Доказательством для суда того факта,что собственник жилого помещения имел доход от сдачи жилья внаем? Есть письменные объяснения жильцов из милиции, где сказано, что они живут и согласно договору найма платят определенную сумму... Есть также сам договор найма жилого помещения между жильцами и собственником жилья. Возмжно ли в суде доказать, что на период действия договора собственник жилья получал доход, если заранее известно, что собственник будет отпираться от этого и говорить, что передумал брать с жильцов деньги и в качестве оплаты предложил оплачивать коммунальные платжи (на словах). Можно ли доказать наличие дохода, не вызывая в суд самих жильцов? Как вы полагаете???
    • Ответ юриста:
      Иск бывшей супруги подлежит удовлетворению. Согласно ст. 248 ГК РФ Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Согласно ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО ИЗВЛЕЧЬ из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Необходимо учесть, что договор найма является возмездной сделкой (ст. 671 ГК РФ) . Из приведенных выше норм закона следует, что для взыскания неосновательного обогащения доказывать в обязательном порядке размер такого обогащения не требуется, достаточно доказать факт того что такое обогащение должно было быть. Данное обстоятельство доказывается имеющимся договором найма. Доказать же перечисление денежных возможно только финансовыми документами или расписками.
  • Оксана Лебедева
    Должен ли где-то регистрироваться договор найма жилого помещения, кроме как наймодателем и нанимателем?
    • Нет !
  • Максим Ларгин
    судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения. столкнулась с проблемой нехватки информации при написании курсовой работы
    • Ответ юриста:
      Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2010 N 33-13069/2010 Иск о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворен, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать, ввиду чего обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства. Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 N 33-3029/2010 В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2010 N 2629 Непредставление заявителем доказательств, свидетельствующих о непригодности жилого дома, являющегося предметом договора найма, для постоянного проживания и нарушении наймодателем существенных условий данной сделки, согласно положениям статей 450 и 671 Гражданского кодекса РФ влечет отказ в удовлетворении искового заявления нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, уплаченных в рамках данного договора. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2009 N 44г-71/09 Отсутствие письменного договора найма жилого помещения между ответчиками и супругой наследодателя не меняет характера правоотношений, возникших как обязательства по договору найма, которые в силу статьи 675 ГК РФ сохраняются при переходе права собственности на данное помещение к другому собственнику, что исключает удовлетворение требования наследника данного недвижимого имущества о признании проживающих в помещении граждан утратившими право пользования данной недвижимостью и выселении.
  • Евгений Смоленский
    Относится ли наем жилого помещения к договору аренды?