Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 676]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 676

Консультации юриста по ст. 676 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Антонина Ершова
    ЖИВУ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ДОГОВОРУ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. РОДИЛСЯ РЕБЕНОК,ЕГО НАДО ВПИСАТЬ В ДОГОВОР,ЧТОБЫ ПЛАТИТЬ ПОЛНУЮ КВИТАНЦИЮ. НАЙМОДАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ.ЗАКОННО ЛИ ЭТО ?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Оксана Петрова
    незаконное выселение нанимателя из жилого помещения наймодателем
    • Хотите сами, ст 131, 132 ГПК РФ Сам ты этого не сделаешь никогда. Для начала, попробуй уяснить - что означают в современном законодательстве термины "наниматель" и "наймодатель"; Имеют ли какое-нибудь отношение к твоей проблеме "полиция и...
  • Наталия Алексеева
    Расторжение досрочно договора аренды жилого помещения наймодателем
    • Если другое не предусмотрено вашим договором найма, то расторгать его не имеют права ни продавец, ни покупатель. Только продавец должен известить покупателя, что существует ваш договор найма, а после подписания акта приема-передачи квартиры...
  • Александр Бондарчук
    Прав ли наймодатель, требуя уплату страхового депозита без составления договора аренды жилого помещения?
    • может. наймодатель все может. если нанимателя не устраивают условия, то просто не снимайте данную квартиру. ищите другую Мы сдаем квартиру, без агентов, берем сразу за 1 и послед. месяц. Договор у нас чисто "информативный" (паспортные данные...
  • Егор Гребельский
    Окончание срока договора найма жилого помещения. Изменение условий договора со стороны наймодателя без уведомления.. Многоквартирный жилой дом сдаёт организация (далее Арендодатель) . Договор заключался сроком на один год. Срок действия договора истёк 13 марта 2013 года. Арендная плата в марте Арендодателем была принята. Извещения о прекращении договора или требования освободить помещение не поступило. Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? Занимаем это помещение более трёх лет. Договор продлевали дважды, проблем не было. За всё время проживания ни разу не допустили задержку арендной платы или коммунальных услуг. На руках все чеки, подтверждающие внесение платежей. Нет жалоб со стороны соседей. Согласно договора, дважды проводили освежающий ремонт в помещении для поддержания помещения в надлежащем состоянии. Перед внесением очередной арендной платы (платим за месяц вперёд) обратились к юристу с просьбой продлить договор. Получили отказ. Мотивация - условия договора изменились. Мы должны предоставить двух поручителей и внести плату за два месяца вперёд. Извещений об изменении условий договора не поступало ни в устной, ни в письменной форме. Жить без договора мне просто по-человечески страшно. Так же по-человечески мне обидно: за что? Здесь живут люди, которые имеют долги за арендную плату в несколько месяцев и их никто не трогает, почему с нами так поступают? Насколько я понимаю, поскольку в договоре аренды не оговорено другое, нас обязаны предупредить о грядущих изменениях условий или о расторжении договора за три месяца. Я прав? Поскольку договор возобновляется и арендная плата внесена, нас не имеют право выселить. Я прав? Собираюсь ехать в офис Арендодателя вносить очередную арендную плату завтра. Имеют ли право не принять деньги и сослаться на неуплату и, как следствие, не выполнение с моей стороны условий договора, опять же принимая во внимание, что Арендодатель не известил о своих намерениях изменить условия договора или прекратить действие договора? Заранее благодарю за ответы и советы.
    • "Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? " Неопределенный срок может быть и завтра или сейчас. В вашем случае, это следующий календарный год. Как раньше, на который он заключен.
  • Валерия Миронова
    расторжение договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя без вины нанимателя. Хозяйка квартиры предупредила, что собирается продавать арендованную мной квартиру и сказала, что оплатит риэлтора только в случае, если я доживу там до конца (до момента продажи) который наступит неизвестно когда. В договоре найма есть пункты: если досрочное расторжение договора по инициативе Наймодателя без вины Нанимателя, он (Наймодатель) выплачивает неустойку в размере 10000 руб. Есть еще пункт: Стороны не позднее чем за 14 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении. Вопрос в том: какие в данном случае права у меня как Нанимателя?? ? можно ли требовать с хозяйки неустойку и съехать с квартиры хоть сейчас. Но дело в том, что неизвестно когда найдется на квартиру покупатель и получается что она предупредила меня о продаже квартиры ни не позднее чем за 14 дней, а неизвестно за какой срок. Через пару дней нужно платить арендную плату за месяц, а вдруг через неделю купят квартиру и хозяйка не отдаст разницу недожитых дней
    • Сочувствую. Всю жизнь боялась жить на квартире, именно из-за этого.
  • Борис Петухов
    обязан ли собственник-наймодатель переводить нежилое помещение в жилое?. если в таком нежилом помещении живут наниматели, но заселял их бывший собственник по временному договору найма, а новый собственник договор не перезаключил.
    • Договор также перешел в собственность вместе с нежилым помещением, поэтому вы можете занимать помещение в соответствии с настоящим договором по установленный срок.А вот если наймодатель переведет нежилое помещение в жилое это может служить поводом для расторжения.
  • Валентина Медведева
    Подскажите по договору найма жилого помещения может ли наймодатель расторгнуть договор найма в одностороннем порядке
    • Да, при грубом его нарушении (неоплата, разрушение).
  • Эдуард Перлин
    Какие проблемы могут быть у наймодателя при заключении договора найма жилого помещения если у нанимателя маленькие дети
    • проблем не будет....
  • Валентина Николаева
    Должен ли где-то регистрироваться договор найма жилого помещения, кроме как наймодателем и нанимателем?
    • Нет !
  • Александра Козлова
    Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.. В ГК РФ не предусмотрены случаии добровольного расторжения договора найма по инициативе наймодателя. Однако, если в договоре прописано данное право, то получается никаких препядствий для расторжения досрочно договора найма нет. если с нанимателем проживают несовершеннолетние, и наниматель сама беременная, будет ли это как-либо влиять на ситуацию?
    • Нормы договора не должны умалять права нанимателя и противоречить ГК РФ. Так что читай предыдущий ответ.
  • Олеся Павлова
    Может ли наймодатель жилого помещения досрочно расторгнуть договор с нанимателем за то, что тот привел гостей?
    • Если только такой пункт есть в договоре. А вообще, как он о гостях узнал?
  • Ярослав Федяев
    Возможно ли найти управу на наймодателя жилого помещения?. Уже второй раз попадаю через риэлторов на не честных, не порядочных наймодателей жилого помещения. Претерпеваю постоянное повышение оплаты за аренду квартиры (однокомнатные кваритры в обоих случаях). При сделках по аренде квартиры риелторы снимают полную стоимость квартиры, в итоге они же еще и помогают выжать из меня повышенную плату. Хозяева говорят что риелторы на их стороне. Договор истек по превой цене, новый договор они не хотят подписывать, только сроком на месяц, объясняя последующим повышением платы, что меня в свою очередь не устраивает. Что же можно сделать с недобросовестными наймодателями?
    • Ответ юриста:
      Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
  • Евгения Большакова
    Может ли наймодателем жилого помещения по договору найма выступать мать а нанимателем соответственно ее сын?. Собственник квартиры мать, сын в данной квартире не зарегистрирован.
    • Может, почему нет?
  • Зинаида Цветкова
    Как правильно написать и отправить уведомление о расторжение договора аренды со стороны наймодателя? Жилого помещения. в связи с личными проблемами
    • Ответ юриста:
      Либо в произвольной форме написать, с указанием оснований расторжения и вручить лично, составить в двух экземплярах и под каждым из них попросить его расписаться, либо телеграммой. Но ваши личные проблемы не онование для расторжения Договора. И вы его в одностороннем порядке расторгнуть не сможете, а только через суд. Так, что если наниматель окажется продвинутым и знающим законы, он преспокойно захлопнет дверь перед вашим носом и предложит встретится в суде. Я думаю суд будет не на вашей стороне. Для информации: наниматель же имеет право расторгнуть Договор в любое время, предупредив вас заранее, по времени указанному в Договоре.
  • Кристина Кудрявцева
    Нужно ли заключать доп соглашение к договору найма жилого помещения?. Ситуация такая.. в договоре прописаны 2 человека но подселяется 3ий человек! нужно ли доп соглашение и какой формы?
    • сейчас все на договорах устроено
  • Лидия Рябова
    я и годовалый ребенок сколько положено кв м погорельцы
    • договор социального найма прекращается в связи с утратой жилого помещения. В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст. 87 ЖК РФ. При условии что сгоревшее помещение признано...
  • Артур Кочкарев
    Можно ли сдать комнату? Если эта комната не приватизирована(соц.найм)? Нужно ли согласие соседей?
    • Ответ юриста:
      одно из условий -комната должна быть изолирована, т. е. иметь отдельный вход не через другую комнату. Объектом договора найма (поднайма) жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) 1. ПОДНАЁМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 1.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) , а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) . 2.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. 4.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 5.В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 6.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 7.Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. 8.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 9.При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. 10.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть расторгнут: а) по соглашению сторон; б) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. 11.Если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. 12.Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
  • Клавдия Петрова
    Узбеки и квартира. Знакомых узбеков нае**ли с квартирой. 3-е узбека сняли 2-ю квартиру за 40тыщ/мес + залог 15тыщ. Арендодатель вернулся через 2 дня и застал в квартире других 3-х узбеков и выгнал их. И расторгнул договор. При этом не вернув ни залог, ни часть месячной аренды (40тыщ - 2дня). В договоре есть пункт, что Арендатор НЕ имеет права сдавать в субаренду жилье и, насколько я понимаю, в квартире могут находится только прописанные в договоре люди. Я понимаю, что Арендодатель поступил правильно выгнав тех, кто не снимал квартиру. НО...Арендатор не возвращает ни залог, ни часть месячной суммы. Вопрос: обязан ли Арендодатель вернуть эти деньги??? Если, да, но арендодатель не возвращает деньги, стоит ли идти в суд?? Проблема также в том, что узбеки ни бе ни ме по-русски :( Помогите, пожалуйста, советом или делом. Может имеется юр.консультации для узбеков?
    • Ответ юриста:
      Что значит "расторгнул договор"? На каком основании? Наниматели вправе проживать в жилом помещении согласно заключённого договора. Наймодатель сам устранил нарушение договора и теперь ничто не мешает его дальнейшему выполнению с обеих сторон. Пускай живут дальше в соответствии с оплаченной суммой и не выселяются.
  • Яна Федорова
    Кто должен ремонтировать БАЛКОН и текущие трубы в МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?.УК -ОТКАЗЫВАЕТСЯ!!!. ТОЛЬКО ДЛЯ ЮРИСТОВ !!!если можно со ст, ЗАКОНОВ!!! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА .не ,,подкованному,, ЮРИДИЧЕСКИ человеку!!! СПАСИБО!!!
    • Ответ юриста:
      Вы не являетесь собственником муниципального имущества. Вы занимаете муниципальную квартиру на основании договора социального найма. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. При этом Вы можете, как наниматель жилого помещения, обратиться к наймодателю с письменной жалобой (претензий) о том, почему до настоящего времени не отремонтирован аварийный балкон, который опасен не только для проживающих в квартире, но и для пешеходов на улице, проходящих под этим балконом, а также поврежденные (текущие) водопроводные трубы, которые представляют опасность затопления Вашей квартиры, других жилых помещений данного дома (квартир) , и, соответственно, создают угрозу сохранности Вашему имуществу, а равно и имуществу Ваших соседей. Такую же жалобу Вы можете направить также и в жилищную инспекцию в СВАО. Как еще один вариант - копию жалобы направить в прокуратуру.
  • Надежда Яковалева
    сдаю квартиру внаем. Нужна конс.. есть письменный договор с квартирантами, который нигде не зарегистрирован, налоги не плачу. Прошу жильцов освободить квартиру по истечении срока.. , но они просят продлить договор на 3 месяца. от соседей узнаю, что жильцы рассчитывают впоследствии не освободить жилье, поскольку будет зима, а в зимний период "выбрасывать на улицу" не разрешено. так было когда-то, но мой ли это случай? разъясните, пожалуйста...
    • Ответ юриста:
      Вам нужно ознакомиться с гл 35 ГК РФ. Наем жилого помещения. Поймете все, если нет, потом зададите повторно вопрос. Если бы Вы читали, знали, что дог. найма закл. в простой письм. форме и не треб. его регистрация (ст. 674 ГК РФ) . В соотв. со ст. 684 (абз. 2) "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. " В этом случае в соотв. с абз. 1 ст. 684 "По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. " Мы не знаем, когда истекает срок вашего договора найма, и вообще на какой срок он заключен. Но если срок договора истекает например 1 августа 13 года, то вы опоздали с уведомлением нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и договор считается продленным на на тех же условиях и на тот же срок. Поэтому, если вы думаете по иному, и затеете выселять нанимателей реш. суда например, в связи с тем, что истек срок действия договора найма и не продлялся, то оснований для удовлетворения вашего иска нет, потому что вы не можете доказать, что соблюли обязанность свою по ст. 684 и за три мес. до окончания срока действия договора уведомили наймодателя об отказе далее сдавать жилое помещение. Мы не знаем каковы ваши планы относительно этой квартиры. Если вы и далее намерены сдавать в наем, то пусть эти наниматели живут дальше на основании ст. 684- продлен договор на тот же срок и на тех же условиях. и уже за три мес. до оконч. следующего срока действия договора. вы надлежащим образом уведомите наймодателей либо от отказе сдавать внаем, либо о закл. договора на др. условиях и надр. срок. Если все-таки вам не нужны больше никакие наниматели, то м. б. выход для вас- предложить до истечения срока действия договора найма, кот. у вас сейчас имеется, нанимателям дополнит. соглашением к договору продлить срок действия договора на 4 мес. например. они согласятся ИМХО, потому что по инфе от соседей желали бы остаться. И потом. за три мес. до окончания нов. срока действия договора надлеж. образом их уведомите- письменно об отказе продлять договор найма в соотв. со ст. 684 ГК РФ, и чтобы они расписались на вашем уведомлении. Всем хорошо. И они поживут дольше, как и хотелось им, и вы надлеж. образом уведомили об отказе в продлении договора на нов. срок, и они смогут за три мес. спокойно подыскать себе иное жилое помещ. для найма, и вы сможете их выселить реш. суда после оконч. срока действия договора, если они будут упираться. Зима и холод не при чем. В 35 гл. ГК РФ про погоду ничегошеньки.
  • Полина Ильина
    Кто обязан ремонтировать балкон, если квартира неприватизирована?
  • Станислав Пролубщиков
    за чей счет должна проводится полная замена труб водоснабжения в неприватизированной квартире, жильца (съемщика) или ГЖА
    • Ответ юриста:
      За счет СОБСТВЕННИКА данного жилого помещения – администрации поселения (наймодателя) . Кто и на основании, какого документа (акта, заключения) решил произвести полную замену трубопроводов? Вам для информации - ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ" ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 См. Приложение №3. МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ. Инженерное оборудование. Водопровод и канализация. Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных -30 лет и газовых черных – 15 лет. Некоторые «деятели ЖКХ» , да и судьи ссылаются на определение «эффективной эксплуатации» и требуют представить ЗАКЛЮЧЕНИЕ комиссии (представители - администрации поселения, обслуживающей организации и Госжилинспекции) о целесообразности дальнейшей эксплуатации трубопроводов. Удачи!
  • Дарья Зайцева
    Если наймодатель (аренда жилого помещения) подает в суд на нанимателя , то будет ли суд проверять налогоотч. исления? Или если наймодатель обращается в милицию на нанимателя , наприаер за неуплату, показывать договор найма милиции и будут ли они проверять регистрацию и налогоотчисления?
    • проверка производится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на усмотрение суда.
  • Евгений Варакин
    Вот скажите пожалуйста, какие я имею права как квартиросъемщик. Если снимаю комнату в трехкомнатной квартире, и проживаю с собственником остальных двух комнат, который не является собственником моей снимаемой комнаты.
    • Ответ юриста:
      вы имеете правомочия владения и пользования комнатой :) исходя из 671 ГК. Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. имеете право требовать исполнения наймодателем его обязанностей :) Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. в остальном ссмотрите главу 35 ГК РФ.
  • Кристина Смирнова
    На основании какого закона город СПб должен передать инвалиду квартиру в состоянии,пригодном для проживания?См. далее.. ....На основании какого закона город Санкт- Петербург ( ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " ) должен передать инвалиду, страдающему тяжелой формой заболевания квартиру в состоянии, пригодном для проживания? ... Квартира ( на 11 этаже 12- этажного дома 1983 года постройки ) предоставляется ппо договору социального найма . Договор еще не подписан . Есть акт, составленный мастерами Жилкомсервиса о том, что в квартире не делался ремонт более 20 лет, вся сатахника неисправна, электрическая плита неисправна . Фактически квартира за годы эксплуатации приведена в состояние непригодное для проживаниия . Если инвалид вселится в эту квартиру, то не сможет пользоваться туалетом, ванной, раковинами, не затопляя расположенные ниже 10 этажей, и не сможет готовить пищу. Семья, занимавшая квартиру более 20 лет выехала полгода назад (квартплата оплачена ) . Полгода квартира числится пустующей . На пустующие квартиры ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " заключает договор на обслуживание с ООО " Жилкомсервис №1 Колпинского района " , т. е. полгода город содержит квартиру .
    • Ответ юриста:
      ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О жилищной политике Санкт-Петербурга (с изменениями на 19 января 2011года) : Статья 2. Обеспечение условий для осуществления прав граждан на жилище 1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции создают условия для осуществления гражданами прав на жилище путем предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, предоставления бюджетных средств для улучшения жилищных условий граждан, иных форм содействия в улучшении жилищных условий граждан, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Санкт-Петербурге, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам. 2. Органы государственной власти Санкт-Петербурга создают условия для реализации прав граждан на жилище путем создания отвечающей современным экономическим условиям системы управления жилищным фондом в Санкт-Петербурге, обеспечения граждан необходимым комплексом жилищно -коммунальных услуг надлежащего качества. ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) . 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков.. . Новые «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10)
  • Инна Большакова
    Хозяйка жилья хочет поставить к нам в комнату кровать, которая нам не нужна!. Хозяйка жилья хочет поставить к нам в комнату кровать, которая нам не нужна, мы отказываемся, а она настаивает. Договор с ней заключен еще на год. Имеет ли она правло тащить к нам ненужную, по сути, нам мебель? И имеет ли она за наше несогласие с ней нас выселить?
    • Если возможность таких действий наймодателя прямо не указана в договоре найма жилого помещения, то наймодатель не имеет право это делать и это не может служить основанием для досрочного расторжения договора найма !
  • Лилия Путина
    На каком основании моя сестра может меня выписать из квартиры ?Квартира не приватизирована, прописаны я и она .Спасибо!
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • Константин Аврамов
    могут ли выселить из ведомственного жилья?. ЧЕЛОВЕК ПРОРАБОТАЛ 24 ГОДА УВОЛИЛСЯ ПО СОБСТВЕННОМУ ЖЕЛАНИЮ ИМЕЯ 3 ГРУППУ ИНВАЛИДНОСТИ. ПРИШЛО ПИСЬМО О ПРОСЬБЕ СОБРАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕТ ЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ В КОТОРОЙ ЖИВЕТ СЫН . ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ЭТОГО ЖИЛЬЯ
    • Ответ юриста:
      В Жилищном кодексе такого понятия, как "ведомственное жилье" нет, есть понятие "служебное жилое помещение" эти помещения относятся к специализированным жилым помещениям. Проживание в этих помещениях разрешается по договору социального найма. ЖК РФ Статья 93. Назначение служебных жилых помещений Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Обратите внимание, что договор найма может быть расторгнут В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ по требованию наймодателя, а также на то, что таковой договор возможно расторгнуть по инициативе наймодателя ТОЛЬКО в определенных случаях.
  • Алексей Шатский
    Рухнули потолочные перекрытия в подъезде дома(СЖФ 1860г постройки). какой иск можно всучить УК?. это случилось сегодня ночью, никто не пострадал. за 5 лет это уже второй случай обрушения потолочных балок в этом доме. до 9 утра рабочие, присланные МЧС, разбирали завалы. как должны вести себя жильцы дома в этой ситуации? все боятся, что управляющая компания снова формально подойдёт к ремонту, к тому же большая часть жильцов - глухонемые, флигель дома раньше был общежитием всесоюзного общества глухих. в федеральную программу по капремонту старого жилого фонда наш дом не хотят включать, потому что он двухэтажный и с него не будет откатов. (так нам сказали в УК). дом считается памятником архитектуры муниципального значения. стоит на центральной улице областного города. может быть можно получить через суд какую-нибудь компенсацию денежную и самим отремонтировать крышу? без создания ТСЖ и тому подобного.
    • Ответ юриста:
      Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Иск на администрацию или управляющую компанию. Самим крышу нельзя . Это должны делать специалисты. Сначала написать письменное заявление в 2-х экз, с требованием письменного ответа в 10-ти дневный срок. Зарегистрировать оба экземпляра, один оставить у себя. По результату. . иск в суд с приложением заявления и ответа, а может все же отремонтируют. Удачи!
  • Юлия Крылова
    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, кто должен сделать ремонт труб и замену унитаза в неприватизированной квартире.
    • Если у вас социальный найм жилого помещения, то на основании ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения (Администрация города, он указан у вас в договоре) по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в...
  • Иван Реутов
    Дом в экспл-ции с 08г. Лифт до сих пор не работает. ЖК настаивает на том, что-бы жильци оплатили пуско-наладочые раб-ты.. Мы считаем, что это должны были сделать застройщики. Какие нормативы существуют по приемке новых домов? Кто должен запустить лифты? Спасибо
    • Ответ юриста:
      Статья 676.ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 65.ЖК РФ Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. ЖК РФОтветственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
  • Виктор Блинов
    Кто должен оплатить вызов электрика и его работу? Квартиросъемщик или хозяин?. Розетка загорелась сама. Разобрали, а там болт железный. вины квартиросъемщика нет
    • Ответ юриста:
      Устранение неисправностей в электрооборудовании квартиры осуществляется на основании поданной заявки жителем квартиры в обслуживающую организацию. Заявка оформляется бесплатно. Все работы в электрооборудование квартиры проводятся платно - на основании утвержденного перечня работ, данный перечень должен быть размещен на стенде (кроме устранения неисправностей в электроплите) . Выполненную работу оплачивает собственник квартиры (либо наймодатель) . Если вы проживаете в квартире по соц. найму, то ознакомьтесь с договором социального найма жилого помещения ( возможно в нем прописан порядок оплаты проводимых работ) в противном случае эти работы оплачивает собственник жилого помещения – администрация поселения (наймодатель) . Удачи!
  • Сергей Пискунов
    Если в коммунальной квартире сосед пьет, мешает спокойно жить, мусорит в общих помещениях-что делать, как его выселить?
    • Ответ юриста:
      Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Это в отношении муниципального жилья, и выселять могут муниципальные жилищные органы. Пьет - не аргумент. Если какие-то действия подпадают под административную или уголовную ответственность, то этим занимается полиция
  • Надежда Шестакова
    Скажите, кто виноват в этой ситуации, и кто будет отвечать?. Была прописана по некоему адресу, печать в паспорте стояла о прописке, а данные обо мне в ЖКХ не поступали. Узнала это только когда выписалась оттуда - оказывается на меня вообще никакие начисления не приходили. Прописывала меня в свое время бывшая свекровь.. она же главный квартиросъемщик.. Теперь мне нужно взять справку о том,что я жила по этому месту жительства - говорят делают ее в ЖКХ... но боюсь идти - вдруг на меня повесят долги за то время что я проживала там? Что делать в этой ситуации? может вообще "нет ничего страшного" и справку мне выдадут?
  • Иван Федотовских
    есть вопрос. нам предоставили жилье по программе аварийное жилье. администрация тянит деньги уже заплатили за газ 11 тыщ, за пломбу 1200 р, и за свет 800.р и они еще требуют чтобы мы сами оформляли документы на свет чтоб приходили квитки. правомерно ли это? договор аренды еще не заключали, НО КЛЮЧИ ОТДАЛИ ЧТОБ МЫ ОХРАНЯЛИ. туда не переехали там полы холодные на бетоне растилили тонкий линолеум и еще со всех щелей дует хотя кап. ремонт двухквартирный дом в селе, а у меня дети маленькие часто болеют. что делать? а еще говорят что весной его можно приватизировать-это правда или обещают.
    • Ответ юриста:
      ПОДКЛЮЧАТЬ коммуникации должен владелец, а это администрация. А вот содержание жилья - уже ваша забота. Кроме капитального ремонта - это тоже обязанность владельца. Приватизировать сможете, когда закончите оформление договора соц. найма. После этого никаких обязательств перед вами у администрации не останется, все расходы лягут на вас. Жилищный кодекс РФ Ст. 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Ст. 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  • Яков Манушев
    посоветуйте,как лучше сдавать квартиру-через агенство или самостоятельно?какие риски в обеих случаях?спасибо заранее
    • Ответ юриста:
      Я считаю, что можно сдавать и без участия агентства, но при обязательном заключении договора коммерческого найма жилого помещения. В данном договоре вы, как наймодатель сможете отметить все важные для вас моменты (размер платежей нанимателя, кварплата, ремонт и т. д.) . В случае помощи агентства никаких особых плюсов не вижу, кроме того, что они смогут найти нанимателя. Многие агентства предлагают юридическую помощь, но можно обойтись и без их помощи, если вы сами юрист, или есть знакомые юристы. Удачи. Если что, по юридическим вопросам можете обратиться ко мне.
  • Илья Тамашевский
    Имею ли я право не подписывать договор с Управляющей компанией (УК)?. Дом 1936г. , капитального ремонта ни разу не было. У меня муниципальная комната в коммунальной трехкомнатной квартире. Остальные комнаты приватизированны. Дом на ладан дышит, а УК заставляет подписывать договора управления многоквартирным домом, по которым мы будем обязаны обеспечивать ремонт дома за свой счет. Влияет ли подписание/не подписание кем-то (имеется ввиду квартиросъемщиков) договора на предоставление услуг в целом УК? И есть ли различия в отношениях с управляющей компанией собственников приватизированного жилья и муниципального?
    • Ответ юриста:
      Вы напрасно беспокоитесь. Вы являетесь нанимателем по договору соц. найма, и договор заключается не с Вами, а с собственником, т. е. с муниципалитетом - см. пункт 12 ПП 354 12. При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом договор не обязательно заключать в письменной форме, он считается заключенным по факту получения комм. услуг - см. пункт 6 ПП 354. 6.Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) . В ежемесячный платеж по строке "Содержание и ремонт" входят расходы на текущий ремонт дома, затрат на капитальный ремонт здесь нет. Если возникнет необходимость кап. ремонта, то платить за него будут собственники. В Вашем случае - собственник муниципалитет, вот он, а не Вы, будет платить за кап. ремонт.
  • Лариса Суханова
    Квартира в социальном найме. Дому более 30 лет. Обязана ли обслуживающая организация делать капитальный ремонт квартиры?
  • Жанна Осипова
    Может ли хозяйка съемной квартиры выселить жильца за то, что у него в комнате переночевал гость.. В договоре не написано об условии прихода гостей.
    • Ответ юриста:
      Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу п. 2 указанной нормы закона следует, что собственник вправе передавать передавать права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Исходя из названных норм закона следует, что собственник был вправе передать Вам право пользования жилым помещением на законном основании. Законным основанием для передачи Вам права пользования на коммерческой основе служит ст. 671 ГК РФ Согласно указанной статье "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить ДРУГОЙ СТОРОНЕ (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем". Из указанной нормы закона явно видно, что по договору найма наймодатель предоставляет жилое помещение только нанимателю, но не его гостям. Наниматель не вправе приглашать гостей, родственников и иных лиц без согласия наймодателя. При этом необходимо отметить, что действия собственника направлены не на Ваше Выселение, а на расторжение договора найма. Случаи для расторжения договора найма в одностороннем порядке, предусмотрены законом. Согласно ст. 678 ГК РФ, требовать досрочного расторжения договора найма собственник вправе в следующих случаях 1. Не внесение платы за наем. 2. Разрушения или порчи жилого помещения 3. Аварийность помещения представленного в найм 4. Использование жилого помещения не по назначению 5. Нарушение законных интересов соседей. Заявленный список является исчерпывающим. Среди указанного мною, отсутствуют основания расторжения договора найма по причине прихода гостей. Если приходом гостей наймодателю были причинены убытки или её право было нарушено иным образом, то он вправе обратится с иском в суд за восстановлением нарушенного права и (или) взысканием убытков.
  • Виталий Тормазов
    мы здаем комнату в частном доме,к нам хочет заехать женьщина с ребенком 3-х лет,я слышала что с детьми неи берут это так. потом их якобы трудно будет выселить ,если мы захотим взять других....Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Дело не в детях. Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
  • Галина Матвеева
    Имеет ли право управляющая кампания расторгнуть договор социального найма жилья с жильцом и при каких условиях
    • Ответ юриста:
      Управляющая нет, муниципалитет да! Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.