Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 681]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Статья 681

Консультации юриста по ст. 681 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Наталья Данилова
    Аренда или наем жилого помещения? См.внутри. Арендодатель ИП, арендатор ЮЛ, сдается жилое помещение для проживания двух лиц ЮЛ, срок больше года. Я так понимаю если одна сторона ЮЛ то должны использоваться общие положения об аренде начиная со ст. 606 ГК РФ и такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Наем жилого помещения здесь не применяется, это будет Аренда жилого помещения. Я прав?
    • Ответ юриста:
      Либо так. Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п. 1 сказано "По договору НАЙМА жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. " П 2 этой же статьи гласит "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора АРЕНДЫ.... " А статья 606 ГК РФ разъясняет, что "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.... " В ст. 607 ГК РФ перечислены объекты аренды, к коим относятся и "здания" "и другие вещи.... " Отсюда вывод: наём - это разновидность аренды, которая относится к жилым помещениям, арендуемым физическими лицами (гражданами) . А если помещение арендует юридическое лицо (организация) , то применяется общий термин - аренда.
  • Алексей Шингарев
    Относится ли наем жилого помещения к договору аренды?
  • Леонид Скрипицын
    чем отличаеться наем жилого помещения от аренды?.лицо снимает квартиру...к чему ето относиться?
    • В аренду жилое помещение сдаётся только юридическому лицу (для проживания сотрудников, пересдачи в наём и т. д.) . Физическому лицу оно сдаётся в наём. Аренда регулируется нормами главы 34 ГК РФ, наём -- главы 35.
  • Клавдия Матвеева
    Нужно ли разрешение на сдачу Комнаты в Коммуналке у соседей?И если сдавать комнату как себя обезопасить?
    • Ответ юриста:
      Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) , а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) . Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих Правом сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма обладает собственник жилого помещения. Не собственник может сдать жилье только с согласия собственника. Если жильё находится в общей собственности, то необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных сособственников на сдачу жилого помещения в наём.
  • Юлия Васильева
    Договор аренды , найма жилого помещения
    • только заявление о мошенничестве в полицию - на срок проверки Вы будете гарантированы от подъема цены.. Попробуйте еще поговорить с арендодателем насчет звонка в налоговую и в муниципалитет, авось испугается Самое печальное что аренда (найм...
  • Даниил Долгостинов
    Чем отличается АРЕНДА от НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? И чем отличается ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ от НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
    • найм жилого помещения один из видов договора аренды, который выделяется по специфическому предмету - жилое помещение. то же самое в отношении имущественного найма - это та же аренда только названа по другому.
  • Михаил Беззубенко
    Как правильно сдавать квартиру в наем?
    • Находите потенциального нанимателя квартиры, заключаете с ним договор найма, подписываете акт приёма - передачи имущества квартиры, в установленный договором срок получаете плату за наём квартиры, до 1.05 следующего года подаёте декларацию 3-НДФЛ и до 15.07 уплачиваете НДФЛ !
  • Владислав Пивов
    Если квартира неприватизирована, имеет ли право ее хозяин сдавать квартиру?
    • Ответ юриста:
      Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору соц. найма, с СОГЛАСИЯ в письменной форме НАЙМОДАТЕЛЯ и ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НИМ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ вправе передать ЧАСТЬ занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда ВСЁ жилое помещение в поднаём. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору соц. найма, может быть заключён при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее УЧЁТНОЙ НОРМЫ, а в коммунальной квартире - не менее НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
  • Григорий Ривман
    3. Укажите сроки расторжения договоров в соответствии с положением Гражданского кодекса: Наем жилых помещений Аренда не
    • ГК РФ найдешь на сайте Consultant.ru
  • Татьяна Королева
    я собираюсь снять квартиру,как составить договор?
  • Василий Сверчевский
    Хочу сдать квартиру квартирантам. Необходимо составить с ними договор.Где взять образец договора сдачи квартиры в аренду
    • Ответ юриста:
      Без права пропискипринято к оплате ДОГОВОР найма жилого помещения в доме принадлежащем (указать организацию на балансе которой находится дом ЖСК, ЖНУ, БТИ) Мы, нижеподписавшиеся: С одной стороны Наймодатель паспорт сериивыданный проживающий по адресу: и наниматель удостоверение личности заключили настоящий договор о следующем: 1. Я, сдал гражданину жилое помещение, состоящее из комнат, жилой площадьюм. кв. , ул. 2. Жилое помещение сдано в наем сроком на_________________________________ с_____________________________________по __________________________________ 3.За использование сдаваемым жилым помещением устанавливается плата в размере (цифрами и прописью) в месяц с учетом стоимости коммунальных услуг. 4.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. 5.По окончании срока договора квартиронаниматель должен сдать жилое помещение в исправном состоянии 6.Другие данные ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Наймодатель: _________________________________ Наниматель: __________________________________ Командир в/ч: _________________________________ О материальной и дисциплинарной ответственности за предоставление фиктивных сведений предупрежден. При изменении условий договора или предоставлении мне жил. площади, обязуюсь сообщить в финансовую службу в течении 7 суток и предъявить к оплате новый договор. (звание, подпись)
  • Иван Клименюк
    какая статья и какого закона описывает сдачу жилья в аренду?
    • Это будет наем жилого помещения Гражданский кодекс РФ глава 35 Если ЮЛ то тогда да договор аренды тогда 34 глава
  • Владислав Кожич
    как снять квартиру чтобы не обманули. подскажите как снять квартиру на длительный период времени, чтобы не обманули? Какие документы они должны предоставить, или что нужно требовать от хозяев или тех людей кто сдает жил. площадь?
    • 1 только хозяев документ о собственности свежую форму 9 - смотреть кто прописан по доверенности не брать т. к. может быть отменена
  • Жанна Лебедева
    Подскажите,как это делается и оформляется-аренда квартиры с последующ.выкупом?
    • Ответ юриста:
      По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Таким образом, договор аренды жилого помещения может заключить только юридическое лицо. Физическое лицо заключает договор найма жилого помещения.Что касается договора аренды жилого помещения, то договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.Думаю, что в случае выкупа квартиры физическим лицом, можно предусмотреть оплату товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) . Также договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
  • Людмила Громова
    чем отличается договор найма,от договора аренды жилого помещения,хочу сдать 2х.ква-ру.?
    • Ответ юриста:
      Договор найма - это для физ. лиц, а аренда - для юр. лиц. Статья 671ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  • Светлана Сорокина
    Чем отличается договор аренды жилого помещения от договора найма?. Если намерен снять или сдать квартиру, какой договор можно использовать?
    • Ответ юриста:
      Если жилое помещение сдается юр.лицу - аренда, если физ.лицу - наймГражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  • Мария Смирнова
    Договор аренды жилого помещения
    • Это называется договор найма.
  • Михаил Псковитинов
    Может ли несовершеннолетний сдавать внаем жилое помещение (принадлежащую ему 1/3)?Или же сдает родитель? какой документ?
    • Родитель. Как несовершеннолетний может это делать?
  • Кирилл Васильев
    где можно посмотреть и скачать юридически грамотно составленный бланк договора аренды квартиры?
    • Он типовой. Где угодно.
  • Елизавета Григорьева
    жилым помещением в данном случаем может быть договор аренды жилья?? соц найма? и может быть принимающая сторона которая
    • Ничерта не понятно. Вопроса нет.
  • Георгий Палей
    чем отличается аренда от наЙма жилого помещения
    • Аре́нда отдавать в наём форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные...
  • Иван Творогов
    Все договора аренды или найма жилого помещения одинаковые чем-то (в независимости от их условий)?. В договоре аренды написано, что при досрочном расторжении договора арендодателем , он оплачивает расходы по поиску нового жилья и сумма не написана. Это настораживает, а то вдруг 1000000 буду должна? То есть не важно какой договор, все равно все будет по закону? Или условия договравыполнять необходим и суд будет на стороне договора (договор составлен в соответствии с кодексом).
    • Сначала запомните : жилые помещения сдаются в найм, в аренду сдаются не жилые помещения, здания, строения. Жилье сдается в найм согласно Жилищного кодекса РФ, а аренда помещений. зданий, строений производится на основании Гражданского кодекса РФ.
  • Николай Немиров
    Как правильно составить рукописку на аренду жилого помещения (квартиры)?
    • Договор НАЙМА жилого помещения из интернета (если не юридические лица оба), меняем важное для вас, подписи и паспортные данные сторон, чуть меньше, чем на год. Вписать всех, кто может проживать. Подписи всех собственников и прописанных в...
  • Зинаида Петухова
    Почему договор найма жилого помещения не подлежит обязат. регистрации и где в отличие от договора аренды?
    • он подлежит это ж приватизация
  • Зоя Ефимова
    Сняли квартиру, сделали ремонт. Хозяйка поклейку обоев оплачивать не хочет. Имеем ли мы право, их сорвать при переезде ?
    • Довольно странное высказывание про договоры: что в "вашем договоре" написано то-то, а что написано в "ее договоре" вы не знаете. Договор найма заключается в простой письменной форме в кол-ве экз. по числу сторон, пописываются сторонами. Экз...
  • Леонид Лупкин
    что лучше для временной регистрации заключить договор найма или договор аренды в чем разница.. вопрос в следующем переехали жить в другой регион с мужем а фирма его заключила договор аренды с собствеником жилого помещения и перечисляет деньги. мне нужно получить временную регистрацию чтоб устроится на работу и ребенка в сад. подскажите как быть.
    • Договор аренды жилого помещения заключается с ЮЛ, договор найма - между ФЛ. С заключённым договором аренды ( найма ) идёте в территориальный орган ФМС РФ и регистрируетесь по месту пребывания
  • Ольга Фомина
    каким образом можно использовать жилое помещение? примеры
    • сдавать в наем
  • Елена Миронова
    как правильно составить договор найма жилого помещения без нотариуса?если я сдаю квартиру?
    • Ответ юриста:
      как уже сказано в соответствии с ГК РФ и лучше сроком не более 1 года если вы заключаете 1 января то закончится он должен не позднее чем за день до момента когда будет год а именно 30 декабря, в таком случае вам не придется регистрировать его регистрационной палате, таким образом если вас ни кто не сдаст в налоговый орган вы и от налога НДФЛ уйдете. Так как данный договор подлежит обязательной регистрации с последующей уплатой налогов.
  • Мария Петрова
    Об аренде жилого помещения. Я сдала квартиру 1 комн молодой паре они не расписаны, заключила договор о найме жилого помещения сняла ксерокс паспортов их , а договор между собой подписали без нотариуса, если я пойму что он там живет 1 без девушки, как мне его выгонять? и про деньги он заплатил за 1 мес вперед + еще должен за коммун. Еще вопрос если я буду платить через налоговую какие мои права?
    • Ответ юриста:
      Все зависит от того с кем именно был заключен договор найма жилого помещения. Если договор был подписан одним парнем, то с вашей стороны было бы не логичным предъявлять претензии по поводу его проживания в данной квартире, да и основания я не вижу для этого. По поводу оплаты за квартиру и коммунальные платежи, вы должны были согласовать в договоре найма. Что касаемо налоговой, то здесь вообще не понятно о каких правах вы говорите.
  • Яков Нерожин
    в чем разница между договором найма и аренды квартиры?
    • Ответ юриста:
      разница в объектах договора. По договору найма нанимателю предоставляется жилое помещение для постоянного проживания. А по договору аренды (например здания или помещения) передается здание и если срок более 11 мес. , то нужно регистрировать в росреестре. Для более детального изучения можете посмотреть ст. 650 и 671 ГК РФ.
  • Ксения Герасимова
    Арендую ОФИС - значит заключаю договор НАЙМА или все-таки договор АРЕНДЫ помещения?
    • В найм идет жилплощадь, жилое помещение (квартира, дом, особняк). Здания, не жилые помещения, сооружения - идет в аренду. Подробнее смотрите в Гражданском кодексе РФ.
  • Маргарита Веселова
    Вопрос по догвору найма жилого помещения. Я хочу снять квартиру, мы заключаем договор, и вносим предоплату, которая весь срок найма будет у наимодателя, и в итоге будет зачтена как последний платеж за квартиру.Подскажите как отразить это в договоре?И если не заверять у нотариуса договор сроком на год, то он будет иметь юридическую силу, просто мне говорили, что если заключать на два, то такой необходимо обязательно заверить у нотариуса.При чем после окончания договора, мы хотим продлить его еще на год, т.е. нужно это написать так, чтоб наимодатель не смог отвертеться. А может кто-нибудь пришлет мне примерный договор, уж очень не хочется остаться с носом. Спасибо
    • Ответ юриста:
      В договоре найма должен быть пункт, говорящий о том, что Вами внесена залоговая сумма в размере месячной оплаты, которая может быть использована в качестве оплаты проживания последнего месяца, при соблюдении Вами всех остальных пунктов договора. Если такого пункта нет, напишите его от руки, а затем Вы и наймодатель (хозяин квартиры) подпишитесь под ним. Договор найма не нужно заверять ни у кого, на какой бы срок он не оформлялся. Он будет считаться законным даже будучи написанным от руки и подписанным Вами и наймодателем. Если договор был заключен на год, Вы сможете продлить срок его действия через год опять-таки в простой письменной форме, если на то будет желание Ваше и хозяина. А проще всего обратиться в одно из известных агентств недвижимости - комиссию заплатить, конечно, придется, зато получите квалифицированную помощь и консультацию по любому вопросу, связанному с арендой жилья.
  • Роман Дорохов
    Ответственность за предоставление жилого помещения?
    • Договором соц. найма и будет регулироваться. Или вы имеете ввиду что сдали в аренду муниципальное жиле? Вы все в кучу смешали... Муниципалитет передает жилье по договору соц. найма, т. е. само жилье является собственностью города...
  • Валерий Шавин
    Договор аренды жилого помещения.
    • больше года Договор аренды больше года. Договоры найма жилого помещения регистрации не подлежат, в случаях, когда квартиру сдает физлицо физлицу заключается именно договор найма.
  • Инна Новикова
    как правильно пишут расписку на аренду квартиры
  • Ксения Сергеева
    что удобнее заключить при сдаче жилого помещения в аренду? договор аренды, найма или безвозмездного пользования? и чем?. Что лучше при сдаче жилого помещения заключить?Договор аренды ?Договор найма?Договор безвозмездного пользования ? И чем?что-то другое?каковы нюансы каждого из них, плюсы и минусы...
    • Ответ юриста:
      договор аренды заключается между юр. лицами и, если он заключен на срок более года, то требует обязательной гос. регистрации.Договор найма заключается между физ. лицами. Эти оба договора заключаются на возмездной основе, т. е. Вы получите за сдачу квартиры внаем или аренду арендную плату, а если договор безвозмездного пользования, то ВЫ сдаете помещение в пользование нанимателю бесплатно
  • Владимир Леньшин
    Вопрос по найму жилого помещения внутри. Я собираюсь снять жилое помещение, но не уверен в том, что Наимодатель действительно имеет имущественные права на это помещение. Я знаю, что это можно проверить в едином государственном реестре недвижимого иммущества, но не знаю куда именно необходимо обратиться. Пожалуйста, помогите
    • Взять справку (выписку из ЕГРП) в УФРС - Управление Федеральной Регистрационной Службы вашего города.
  • Вячеслав Ворожбитов
    Если договор найма жилого помещения между физ. лицами будет назван договором аренды, будет ли он действительным?. Для тех, кто не в курсе - найм и аренда разные понятия.
    • Да, безусловно. Можете назвать даже договором окупации, конфирмации или как Вам будет угодно- суд толкует договор по его смыслу, а не названию)
  • Григорий Пашинцев
    подежат ли гос.регистрации договора найма\аренды жилых помещений?. Скажите пожалуйста подежат ли гос.регистрации иили должны ли быть заверенны у нотариуса договора наймааренды жилых помещений?
    • подлежат регистрации в УФРС но только в случае если заключены на срок более 1 года.
  • Анатолий Оберучев
    Можно ли расторгнуть договор найма квартиры досрочно в связи с продажей жилья?. В договоре указаны три основания для досрочного расторжения: просрочка арендного платежа, порча имущества и нарушение покоя граждан (соседей) . Про ситуацию с продажей ничего не сказано.    
    • Ответ юриста:
      Нельзя.См. договор, и конкр. - срок действия договора.Вы, как наймодатель, можете предупредить нанимателя по ст. 684 ГК РФ за три мес. до истечения срока действия договора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.И выставить пока на продажу. С покупателем, если таковой найдется до истечения срока действия дог. найма, заключить предварит. договор пока. а после истечения срока действия дог. найма заключить уже дог. купли-продажи на условиях. согласованных в предвар. договоре. Будет нормаль, если конечно вы не заключали дог найма на пять лет и прошло с начала срока его действия несколько мес. или один-два года, никакой покупатель не будет ждать столько.Если до окончания срока действия дог. найма несколько лет, а вам приспичило продавать, то можете сообщить об этом нанимателю, и договориться об изменении срока действия дог. найма- допсоглашением к договору. Чтобы наниматель согласился, и заодно терепел неудобства от просмотра квартиры возможными покупателями- снизить оплату найма ему.
  • Вера Романова
    Подскажите как оформить комнату в аренду. Какие обяъательсва накладывает данная сделка на стороны?
    • Набери бланк договора найма жилого помещения в поисковике.