Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 37] [Статья 747]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. 2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. 3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Статья 747

Консультации юриста по ст. 747 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Владислав Шабуров
    Коллеги договор строительного подряда!!! см. внутри). Наше ООО заключило договор строит. подряда на строительство 2 0череди дома! в сроках указано что должны приступить с февраля!но на данном земельном участке стоит башенный кран фирмы кот. строила 1 очередь! соответственно не можем строить уже 2 месяца (за кот заказчик должен по календарному плану 5 мил.руб) забрасываем письмами ноль эмоций! хотим подать в арбитраж обязать убрать кран и выплатить неустойку! на какие статьи ссылаться и что писать в исковом!!!!помогите!!!
    • Ответ юриста:
      тут нужно договор смотреть. если вы как-то связаны обязательствами.из вопроса не очень понятно, какое вообще отношение вы имеете к организации, осуществлявшей застройку в первую очередь.я опишу, что я думаю, если у вас договор ТОЛЬКО с заказчиком и вторая организация с вами не связана договором.вобще-то это проблемы заказчика, что с его участка не убран кран и вы, как контрагент не можете исполнить свою часть договора.в договоре же ничего не было сказано (как я думаю) про то, что будет какой-то левый кран.по сути, какое вам вообще дело, чей это кран? он находится на территории заказчика. следовательно, это его проблемы, откуда оно взялось и почему мешает строить.ссылаться нужно на общие положения ГК о заключении договора, на положения ГК РФ о договоре строительного подряда и на пункты самого договора, в которых оговариваются ваши обязанности и права.далее делаете вывод о том, что вы не можете исполнить договор по вине заказчика. (ст. 747 ГК РФ)ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.расписываете эту 15 статью, объясняете, что если бы заказчик обеспечил вам площадь получили бы уже 5 миллионов, если бы.вот, основное, что нужно указать. естественно, нужно еще сослаться на статьи о договоре строительного подряда.
  • Олеся Куликова
    Строительный или бытовой строительный подряд?. Я что то совсем запуталась. Подрядчик-юр.лицо, Заказчик-физлицо. Подрядчик по договору подряда построил жилой дом. Теперь Заказчик недоволен качеством. Подал иск в суд. Вопрос: Строительство жилого дома-это строительный подряда и регулируется ГК или это бытовой строительный подряд и регулируется законом о защите прав потребителей? Все спасибо за ответ.
    • Это - договор бытового подряда, потому что заказчик - физическое лицо. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
  • Вера Жукова
    Какое можно дать определение заказчику в договоре субподряда?
    • договор подряда сам по себе, договор субподряда сам по себе, заказчик как был так и останется им, по отношению к подрядчику
  • Наталия Денисова
    Что такое договор подряда на капитальное строительство?. Каков порядок заключения договора подряда на капитальное строительство? Где рассматриваются споры по разногласиям, возникаю¬щим при заключении договора на капитальное строительство?
    • Ответ юриста:
      Все что связано со стротельством регулируется гл. 37 ГК РФ (ч. 2). Все споры и разногласия, рссматриваются: 1. В Арбитржном суде -если договор заключен между юридическими лицами 2. В Федеральном суде общей юрисдикции - если договор заключен между юр. лицом и физ. лицом. Относительно порядка заключения. Он вобщем-то таков, как и при заключении любых письменных договоров. Заключается он в простой письменной форме путем подписания единого документа, стоо в свою очередь соответствует требованиям законодательствак оформлению сделок (ст. 158-165 ГК РФ) . Договор считается заключенным так же и в том случае, если стороны не подписали единый документ, а обменивались документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ. ) Как правило перед заключением такого договора стороны подписывают протокол о намерениях, который содержит: наименование заказчика и подрядчика (возможных субподрядчиков) , наименование объекта, основные данные по объекту (стоимость, объем работ, проолжительность строительства) , техническую характеристику оъекта, состав, сроки, объем и порядок передачи проектно-сметной документации, порядок обеспечения строительства материалами, оборудованием, изделиями, порядок и сроки заключения самого догвоора, условия платежей, расчетов, меры ответственности за нарушение согласованных в протоколе решений. Подписав протокол о намерениях, стороны могут планировать свою деятельность, формировать программу работ по строительству, заказывать и получать проектно-сметню документацию, разрабатывать организационно-технологические проекты, заключать договоры на постаку материалов, изделий, оборудования. Нужно иметь в виду такое обстоятельство, что если протокол о намерениях заключается в форме предварительного договора, он имеет для сторон уже обзательную силу (ст. 429 ГК РФ) . Поэтому, если одна из сторон будет уклоняться от заключения самого договора, то другая сторона сможет обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора, а так же потребовать взыскания от уклоняющейся стороны причиненных ейубытков (п. 4 ст. 445 ГК РФ) . Предварительный договор должен обязательно быть заключен в пистменной форме. Несоблюдение этого требования влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ) . И такой договор должен обязательно содержать существенные условия договора строительного подряда, т. е. ПРЕДМЕТ, СРОКИ и СТОИМОСТЬ, Стороны должны предсмотреть срок, в течение которого должен быть заключен сам договор строительного подряда. Если такой срок не оговорен, то договор заключается в течение 1 года с момента заключения предварительного договора. Заключая договор, заказчик и подрядчик, как правило, подписывают различные приложения к нему, которые могут включать необходимые пояснения и уточнения положений договора. Это как правило: графики передачи проектной и технической документации, оборудования. материалов и изделий, оказания услуг, расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства и др. Перечени и сдержание приложений стороны должны становить при зключении договора. Подрядчик, только после заключения договора начинает соответствующие строительные и иные работы. Такой договор может быть зключен не по соглашению сторон, а путем проведения подрядных торгов (ст. 447 ГК РФ) . Вообще очень много нюансов при заключени и последующем исполнении таких договоров. Об этом знаю не по наслышке, я уже продолжительное сремя ботыю юристом в строительной организации, котрая выступает в качестве Заказчика, застройщика, подрядчика. генподрядчика, субподрядчика.
  • Денис Макареев
    В договоре строительного подряда, предусмотрены сроки выполнения работ (график) ? И срок Договора???
    • работатакая то должна быть выполнена в срок до.... Хоть ночью работай хоть недеелю через месяц- главное в срок уложиться Должны быть предусмотрены. Это существенное условие, по крайней мере - для заказчика. А что такое срок договора?
  • Анна Соболева
    какие договора в строительных компаниях?
    • Договоры стоительного подряда, договоры долевого участия в строительстве, поставка... ну перечень, в общем-то, неисчерпаем. Может быть Вы уточните вопрос?
  • Николай Шумилкин
    договор подряда или трудовой договор. Два плотника согласились построить гараж из материала заказчика. Стоимость работ была определена в письменном документе, названном сторонами «трудовым соглашением». В нем содержались также все условия, относящиеся к характеристике возводимого строения (размер гаража, материал фундамента, железная крыша и т.п.). Можно ли это соглашение считать договором подряда?
    • если написаны стороны договора: работники и работодатель - то это трудовой договор (ст. 56-57 ТК РФ) если написано: исполнители и заказчик - это ГПХ договор
  • Клавдия Яковалева
    Как правильно заключить договор с заказчиком, на производство ему навеса. Бланк договора. Бланк договора
    • через поиск пропиши ТИПОВОЙ Договор подряда на строительно-отделочные работы; договор с заказчиком на производство навеса; договор с заказчиком, на производство
  • Артур Бордуков
    Договор подряда со стажером (консульт. услуги).Как заключить договор,чтоб заказчик не кинул?
    • чтобы точняк не кинул. 100% предоплата
  • Петр Тупорылов
    Какие налоговые последствия могут возникнуть для Заказчика при заключении договора строительного подряда с организацией,. не вступившей в СРО
    • Ответ юриста:
      Такие же последствия, как и для любого другого налогоплптельщика: учет обоснованных расходов на оплату работ подрядчика (и, соответственного, уменьшение своей налогооблагаемой прибыли на сумму этих расходов) . Оплата подрядчику должна производиться из прибыли, отавшейся у Заказчика после уплаты всех налогов, либо за счет кредитов. При этом, если получение кредита не облагается НДС, то если подрядчик работает не по упрощенной системе налогообложения, его работы надо оплачивать с учетом НДС. И так далее. Особенность налогового законодательства такова, что особенность имеет каждая отдельная операция. Само по себе заключение Заказчиком договора строительного подряда никаких налоговых последствий не влечет.
  • Иван Лапин
    Договор строительного подряда . Заказчик отказывается оплатить подрядчику выполненные и подписанные по актам работы+++. Заказчик отказывается оплатить выполненные подрядчиком строительные работы. Акты сдачи- приемки подписаны и заказчиком и подрядчиком. Подрядчик обратился в арбитраж с тем чтобы взыскать недоплаченную сумму, при рассмотрении дела выясняется, что часть работ якобы была выполнена другими организациями ( не подрядчиком) . В дело ответчиком были представлены подписанные акты. Иными словами, имеется объем работ и два претендента- подрядчика на этот объем. а так же подписанные акты между истцом и ответчиком и между третьим лицом. Как доказать, что весь объем выполнен подрядчиком- истцом?
    • нужно подавать в суд
  • Михаил Пятеренюк
    какой договор заключают на стройках между бригадой и работодателем
    • ДОГОВОР ПОДРЯДА (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ) <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.pravanet.ru/content/view/125/58/" target="_blank">http://www.pravanet.ru/content/view/125/58/</a></noindex>...
  • Олег Торбин
    Заказчик решил сменить Подрядчика , но договор строительного подряда с Подрядчиком 1 не рассторгнут. Что делать Подр 1?
    • Исполнять в общем порядке условия договора подряда, пока он не расторгнут.
  • Илья Летковский
    Что обязательно должно быть в договоре строительного подряда?
    • Ответ юриста:
      Существенными условиями договора подряда на строительные работы являются: Предмет договора строительного подряда. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму. Срок договора строительного подряда. В образце договора строительного подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного подряда (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51). Цена договора строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда.
  • Анастасия Макарова
    Как правильно составить договор на ремонтно-строительные работы частных квартир?
    • Ответ юриста:
      Образец договора Договор подряда № ____________ на ремонтно-строительные работы г. Москва _________ 20__ г. _______________________, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Генерального директора _____________________, с одной стороны, и ___________________________, имеющий паспорт __________________, выданный _______________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ____________________________________ (далее именуется «Объект» ) . Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные работы. 1.2. Характеристики Объекта: ____________________________________ Дополнительные характеристики Объекта: ____________________________________ 2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ 2.1. Срок начала работ: ___ (______________) 20__ г. 2.2. Срок завершения работ: ___ (_____________) 20__ г. 2.3. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет. 2.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок (до __________ 200__ года) , если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий. 3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 3.1. Цена работы по настоящему Договору включает в себя стоимость работ и иных расходов по ремонту Объекта (за исключением стоимости транспорта и расходных материалов) и указана в прилагаемой Смете на ремонтно-строительные работы (Приложение №2). Указанная цена является окончательной и может быть изменена только по письменному соглашению сторон. 3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику: 3.2.1. Аванс в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, после подписания настоящего Договора; 3.2.2. Второй платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ) . 3.2.3. Третий платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, 3.3. Ориентировочная стоимость расходных материалов указана в Смете на материалы (Приложение №3). 3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику перед закупкой стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%. 3.5. Стоимость транспортных услуг указана в Приложении №6. Оплата за транспортные услуги производится Заказчиком в день предоставления автотранспорта, по факту выполненной работы. 3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Подрядчик обязан: назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина ______________________, имеющего паспорт ____________, и контактный телефон которого: _____________; выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Cметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора; завершить все работы и сдать их. Весь договор можно скачать по ссылке (пробел уберите) [ссылка появится после проверки модератором] . home-pro.ru/services/services_n_orders/contract
  • Галина Давыдова
    Вопрос про найм физлица по договору подряда.. Моя фирма заключила договор на строительные работы, которые лицензируются (лицензия есть). Для выполнения работ своего персонала не хватает, принимаем рабочих со стороны по договору подряда.Вопрос: имеем право так делать? Или надо брать только лицензированных индивидуальных предпринимателей?Еще: кто в случае договора подряда отвечает за охрану труда?
    • Ответ юриста:
      Вы можете взять работников по договору подряда. Если они заключают договор с Вами, а не с заказчиком, лицензия им не нужна, но желательно принимать людей, у которых есть документ о квалификации по их специальностям, особенно при работе, связанной с риском (сварщик, крановщик и т. п.) . У кого нет подтвержденной квалификации - можно оформлять разнорабочим.В договоре подряда должно быть прописано, что вы обязуетесь ознакомить работников с правилами безопасности труда, а они обязуются их соблюдать. Для этого в вашей фирме должен быть штатный работник, имеющий право инструктажа по безопасности труда (такую корочку получить не сложно) .Каждый работник должен подписать "с правилами безопасности труда ознакомлен".После этого, если что-то случится, виноват будет работник, нарушивший технику безопасности.За работающих по договору подряда платят все налоги, как и за штатных, кроме ФСС "страхование от несчастных случаев на производстве" - но в нашей фирме и это платят.Иногда проще взять людей в штат, особенно если берете не на один месяц, а на более длительный срок.
  • Григорий Больщещапов
    Какие бывают договора в строительстве? Нужны типы: договор подряда,смета и т.п. Какие есть еще?
    • варпо
  • Галина Рябова
    Заказчик не подписывает акт сдачи-приемки выполненных работ по договору строительного подряда.. Точнее прораб отказывается его делать ссылаясь на то что директор ему запретил его делать , сам директор скрывается на звонки не отвечает, а связано это с тем что он должен нам некоторую сумму денег! Можно ли подать заявление в суд без акта , либо как забрать акт??
    • Ответ юриста:
      А работы по договору были оказаны в полном объеме? Зачем ждать акта от заказчика? Составляйте акт сами и направляйте заказчику на подпись по почте или с курьером. Откажется подписывать - ставьте соответствующую отметку. Далее направляйте Заказчику претензию. Не оплачивает -в суд!! ! ст. 753 п. 4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
  • Любовь Федотова
    Договор подряда .. Кем могут быть стороны - заказчик и подрядчик- по договору подряда? Может ли физическое лицо быть подрядчиком по договору подряда?
    • почему бы и нет, кроме случаев когда требуется специальное разрешение на выполнение определенного вида работ (тогда нужно такое разрешение)
  • Лариса Кузьмина
    в договоре строительного подряда сумма задолженности складывается из КС-2 или КС-3 ?
    • Ответ юриста:
      В договоре строительного подряда сумма складывается из сметной стоимости. В КС-2 -Акт выполненнх работ -отражается стоимость вып. работ за месяц, согласно сметы, а в КС-3 отражается стоимость работ за месяц и с начала строительства. Так ват графа с начала строительства при окончании строительства и будет равна стоимости в договоре строительного подряда.
  • Алла Медведева
    В чем принципиальное различие договора подряда от договора на капитальный ремонт
    • Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Если представить договор подряда как тетрадь,... то 2-3 страницы из этой тетради будут составлять договор на капитальный ремонт...
  • Наталия Пугачева
    Утрачен Договор. Мы прое***ли договор подряда. Работы сданы, Заказчик не платит. В Арбитраж без договора [скептически]?. В общем, ситуация следующая: Заказчик заключил договор с подрядчиком. Этот подрядчик в свою очередь заключил Договор с нами (субподрядчиком) - на предмет поставки и монтажа оборудования, которым он не располагает. Работы выполнены и приняты в установленный Договором срок. Оплачена ЧАСТЬ Работ. Затем у подрядчика сменилось руководство и.. . о чудо! - в это же время наш прораб, извиняюсь, самым циничным образом просрал текст Договора, и теперь мечется как в ж... опу ужаленный. Более того, прораб где-то умудрился прорабить часть исполнительной документации. Естессно выплаты по счету прекратились. Про Договор подрядчик разом забыл (мы ведь не располагаем текстом) . Итого налицо: работы выполнены, подрядчик грозится вставить нам неустойку (привет прорабу) , сами в суд подать не можем за отсутствием Договора. Есть мысль подать заявление об истребовании у подрядчика ЕГО текста Договора на основании других документов (например, акта сверки) . Коллеги, что скажете?
    • Ответ юриста:
      А какие-нибудь другие документы есть? Акты выполненых работ, подписаные сметы? Тогда теоретически возможно. На худой конец платёжки за материалы (или чеки) , ведомости по заработной плате? Хоть что-то, что бы доказывало, что работы вами проводлись.. . Тогда теоретически возможно. Хоть прямые затраты компенсировать. Можно ещё попробовть иск на сильно завышенную сумму выставить в расчёте на то, что заказчик тогда для доказательства завышенности суммы принесёт свой экземпляр договора. В любом случае пытаться надо.. . Немного не в тему. У меня нет договора с управлющей конторой (УК) , которая обслуживает наш многоквартирный дом. Как и у остальных жителей. Бьёмся за то, чтобы его с нами заключили (чтобы знать тарифы на обслуживание, реглировать качество услуг и т. п.) . УК отказвается это делать. Пробовали не платить (некоторые жильцы - не все) . Они (УК) подают в суд и ВЫИГРЫВАЮТ не смотря на то, что договора как такового вообще НИКОГДА не было. Ссылаются только на СВОЮ (!!!) ВНУТРЕННЮЮ (!!!) документацию о том, что услуги нам оказывались в полной мере и надлежащего (якобы) качества. Так что возможно всё. Практика российского судопроизводства лишь отчасти базируется на законах. Основа - тараканы в голове судьи (которе у аждого свои, как известн) , а судья - это Царь, Бог и Генеральный секретарь в едином лице.
  • Эдуард Цецерко
    Заключен договор строительного подряда. В рамках этого договора Подрядчик изготовил проект, не имея на то лицензии.. Заказчик проект принял по накладной, акты подписал, оплату произвел. В накладных и актах проект был назван как проектная документация. На основании этого проекта Подрядчик построил объект. Каковы шансы у Заказчика в суде доказать притворность сделки по изготовлению "Предпроектной документации" в то время как фактически это была проектная , для совершения которой требуется лицензия, а ее у Подрядчика нет. К тому же в будущем возникнут проблемы с узакононением постойки.
    • Ответ юриста:
      Признаков притворной сделки тут нет совсем. Они прикрывали договор подряда договором подряда???? С разным содержанием работ?? ? Какие работы заказывали, такие они и выполнили... Тем более, исполнение принято Заказчиком. Вопрос. А как же Вы получали разрешение на строительство?? ? Если оно есть, то для гос. регистрации, насколько мне известно, представляется только оно.. . и документы, подтверждающие соответствие построенного объекта проектной документации...
  • Алена Киселева
    В договоре строительного подряда указаны дата начала договора (дата подписания), срок действия договора - 60 календарных. В договоре строительного подряда указаны дата начала договора (дата подписания) , срок действия договора - 60 календарных дней с даты зачисления первого аванса на расчетный счет подрядчика. Но нет даты выполнения работ. Считается ли такой договор незаключенным?
    • Ответ юриста:
      Разная практика существует. В этом году уже довольно много примеров признания подобных договоров незаключенными. Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7051/10 по делу N А76-9817/2009-25-131 "...Суды, проанализировав положения спорного договора, руководствуясь статьями 431, 432, 702, 708, 758 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор незаключенным, поскольку в нем не согласованы сроки начала и окончания работ. Указали, что условия договора об определении начального и конечного сроков выполнения работ не соответствуют требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как указывают на событие, зависящее от воли стороны - перечисление аванса которое не обладает признаком неизбежности наступления. Кроме того, заказчиком аванс перечислен существенно позже установленного в договоре условия. Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы суды пришли к выводу, что между истцом и ответчиком фактически сложились подрядные отношения, в рамках которых заказчик принял выполненные исполнителем работы в полном объеме без замечаний по качеству. Удовлетворили заявленные требования в части взыскании задолженности по фактически выполненным работам. Нарушения норм материального и процессуального права судами не допущено... " Определение ВАС РФ от 19.03.2010 N ВАС-3030/10 по делу N А71-6492/2009 "...Суд установил, что между обществом "Строительный центр" и обществом "Ресурс" подписан договор от 15.09.2008 N 0/13-04, согласно условиям которого заказчик поручает, исполнитель принимает на себя обязательство по размещению заказа на изготовление и монтаж металлопластиковых изделий (оконные конструкции) , а заказчик обязуется принять и оплатить работы. Согласно пункту 2.2 договора стоимость заказа составляет 163 592 руб. , при этом пункте 2.3 договора предусмотрено, что заказчик вносит предоплату в размере 100% от суммы договора в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора, а пунктом 3.1 договора установлено, что исполнитель обязуется выполнить работы в течение 15 рабочих дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет. Исследовав представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 432, 708, 717, 720, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что договор является незаключенным ввиду отсутствия условия о начальном и конечном сроках выполнения работ, доказательств выполнения обществом "Ресурс" работ на сумму полученной предоплаты не представлено. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции удовлетворил встречный иск, а в удовлетворении первоначального иска отказал... "
  • Наталия Николаева
    Расторжение договора купли - продажи.. Наша компания занимается производством и установкой металлопластиковых окон и дверей. позавчера заключили договор с заказчиком, внесена предоплата 50%, вчера приходит заказчик и говорит, что просто передумал, верните деньги. каковы наши дальнейшие действия? насколько я понимаю, нет такого основания, как "передумал", для расторжения договора должны быть существенные основания.
    • Ответ юриста:
      Ст. 717 ГК РФ Отказ заказчика от исполнения договора подряда , гласит - если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, т. е. , если предложение от заказчика поступило в письменной форме, и вы на него ответили в срок, оснований для отказа заказчика от заказа нет, то не беспокойтесь, закон на вашей стороне, за исключением случаев, предусмотренных ст. 451 ГК РФ - изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. А вообще, пересмотрите свой типовой договор, внесите туда пункты о досрочном расторжении договора, согласно действующему законодательству.
  • Валентина Никифорова
    как выглядит договор строительного подряда ,если заказчик не одно физ.лицо,а группа лиц?. Что бы все заказчики были в равных правах и все пофамильно указывались в договоре.
    • Лучше - никак. Можно такое дело сконструировать - но толку будет мало, а хлопот не оберетесь. При возникновении претензий - все будут валить друг на друга
  • Борис Рыбальский
    Ситуация по договору подряду (Ваше мнение?). Договор подряда на внедрение програмного обеспечение. Я - представитель заказчика. Подрядчик никаких работ не делал в течение неск. лет, а потом подал на нас в суд, предъявив акты выполн. работ на всю сумму договора. Акты подписаны неизвестным лицом без расшифровки, но стоит наша печать. Наименование и стоимость работ не соответствует спецификации, кроме того в актах 3 этапа, хотя в спецификации - 6. Оба акта содержат одни и те же по наимен. работы но на разную стоимость. Арбитраж 1 инстанции иск удовлетворил полностью. Принял во внимание печать на актах и факт частичной оплаты, хотя в платежке другое целевое назначение платежа (по счету от 2007 г., тогда как акты датированы 2008 г.) Наши перспективы, на Ваш взгляд?
    • Обжалуйте в апелляции. При юридически верном составлении жалобы ваши шансы на отмену решения или изменение решения и отказе в иске достаточно высоки. Хотя делать 100% верный вывод без ознакомления с материалами дела практически невозможно.
  • Лилия Маркова
    Срочно нужен договор подряда с физ лицом (Заказчик) на оказание строительных работ , где больше обязанностей у Заказчика
    • У заказчика обычно одни и теже обязанности: вовремя обеспечить фронт работ и оплату!
  • Светлана Смирнова
    договор подряда. Заказчик заключает договор подряда с подрядчиком. затем, подрядчик (генеральный подрядчик) заключает договор субподряда с субподрядчиком. После этого, субподрядчик заключает договор подряда непосредственно с заказчиком. (предметом всех этих договоров являются одни и те же работы) вопрос: считается ли договор субподрядчика с генподрядчиком расторгнутым после того, как субподрядчик заключил договор подряда непосредственно с заказчиком?
    • нет, не считается
  • Тимур Пащин
    каков процент неустойки по договору строительного подряда?
    • такой, на который соглашаются стороны при подписании договора
  • Георгий Скобельцын
    ПОМОГИТЕ!!! Заключили договор строительного подряда с бригадой (простое товарищество).... Заключили договор строительного подряда с бригадой: 1. Члены бригады - физические лица, заключившие между собой договор простого товарищества в нарушение п. 2 ст. 1041 ГК РФ 2. Уплату НДФЛ в договоре возложили на Простое товарищество....3. Работы закончены, деньги выплачены.... А теперь по ходу мы обязаны заплатить за них все налоги....ппц....(((((((((( Ч Т О Д Е Л А Т Ь ???
    • Платить, а впредь смотреть, что подписываете...
  • Антонина Белоусова
    где можно посмотреть договор подряда!как оформляется правильно?благодарю. благодарю
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР ПОДРЯДА___________________________________ (далее Заказчик) в лице директора_____________________, действующего на основании ____________________, содной стороны и гр-н (ка) _______________________________ (Ф. И. О. ) (далее- Исполнитель) , действующий от своего имени, с другой стороны,руководствуясь положениями гл. 30 ГК РСФСР, заключили настоящий договорподряда о нижеследующем: 1. Исполнитель по настоящему договору (заданию) с Заказчикомобязуется выполнить за свой риск и своим трудом работу, указанную ниже вп. 2 настоящего договора. 2. Характер выполняемой Исполнителем работы - производимойпродукции (работ, услуг) , ее количество (объем) ________________________________________________________________________________________________ 3. Работа (продукция, услуги) , названная в п. 2 договора,выполняется Исполнителем своими силами и средствами. 4. Срок выполнения работы с ________19__г. по ____________19__г. Периодичность сдачи-приемки этапов работы: ________________________ 5. За выполнение работы, названной в п. 2 договора, Заказчиквыплачивает Исполнителю вознаграждение в сумме _________________________(цифрами и прописью) руб. По договоренности между сторонами выплата вознаграждения понастоящему договору может осуществляться по этапам или временнымпериодам (квартал, месяц) . 6. Основанием для расчетов (полного или промежуточных) междусторонами является акт сдачи-приемки работы (продукции, услуг) подоговору, подписываемый сторонами, или отметка Заказчика о принятии имочередного (временного) этапа работы, а также всего объема работы. 7. Работу, не выполненную в установленный срок или не отвечающуюобусловленным сторонами требованиям, Заказчик вправе не принимать и неоплачивать (полностью или частично) . 8. Особые условия договора _______________________________________________________________________________________________________________ 9. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора,стороны будут стремиться разрешать дружеским путем, а при недостижениивзаимоприемлемого решения - в судебном порядке в соответствии сустановленной подсудностью дел гражданско-правового характера. 10. Стороны договора согласились, поскольку настоящий договорподряда является договором гражданско-правового характера, Исполнительне вправе требовать от Заказчика льгот, компенсаций и иных гарантий,предусмотренных для граждан РФ действующим законодательством о труде. 11. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в условияхнастоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношенийсторон по нему и могущим иметь принципиальное значение для них с точкизрения необходимости защиты их моральных и имущественных прав иинтересов, стороны договора будут руководствоваться положениямидействующего гражданского, гражданско-процессуального и др.законодательства. 12. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания. 13. Юридические адреса сторон.Заказчик: ______________________________________________________________Исполнитель: __________________________________________________________(адрес места жительства, паспорт серии, номер, кем, где и когда выдан) Совершено в _____________ ____________19__г. в двух экземплярах: поодному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковуюсилу. __________________________ __________________________ Заказчик Исполнитель М. П.
  • Наталия Воробьева
    Здравствуйте. Как называется договор, который заключается между строительнй организацией и заказчиком на строительство?
    • Договор подряда . Подробнее - в ст. 702 ГК РФ договор на реализацию инвестиционного проекта; - договор участия в долевом строительстве; - договор простого товарищества; - договор на выполнение проектных и изыскательских работ; - договор...
  • Юлия Сергеева
    Договора подряда (оч срочно нужна помощь)
    • Можно, если в договоре с заказчиком это не запрещено. Но если у исполнителя всего пара работников (директор и бухгалтер) , то возникает сомнение, что это притворная сделка для вывода налички, особенно, если сумма налички большая, или...
  • Сергей Харькин
    вопрос про договор подряда. Между обществом с ограниченной ответственностью и строительной фирмой заключен договор, по которому строительная фирма обязывалась отремонтировать офис общества, а общество обязано было предоставить все необходимые материалы и оплатить стоимость ремонта. Работы сле­довало завершить за один месяц, начиная с 1 июня. Строители своевре­менно приступили к выполнению работ, однако с 15 июня прекратили все работы, поскольку выяснилось, что у общества нет средств для оплаты выполненных работ. Кроме того, общество не смогло предоставить необ­ходимые материалы и попросило завершить работы из материалов строительной фирмы в установленный срок. На указанную просьбу фирма ответила отказом. Тогда общество объявило о расторжении дого­вора и пригласило другую организацию для завершения работ, отнеся все расходы на подрядчика. Правомерны ли действия общества?
    • Неправомерны.
  • Елизавета Матвеева
    Мною была выполнены строительные работы у клиента. После окончания работ я предъявил расценки и стоимость, клиент ознакомился и расплатился пожал мне руку и принял работу, через неделю он позвонил и сказал что я его обманул на нную сумму и что он соберет оценочную комиссию и оценит мою работу правильно, и через суд высудит деньги? Договора нет расписок нет свидетелей передачи денег нет! Что говорит закон по этому вопросу?
    • Ответ юриста:
      Вы заключили договор подряда в устной форме. Работы выполнили, претензий по их качеству от клиента не получили. Цена устанавливается по соглашению сторон, нет никаких "правильных" или "неправильных" цен. В любом случае, ваш клиент пользуется результатом работ, следовательно, он не сможет утверждать, что вы неосновательно обогатились. Но есть одна заковыка, которой, возможно намерен воспользоваться клиент: утверждать, что цена не была определена. Статья 709 ГК РФ: В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги) . Однако: сам факт уплаты цены подтверждает, что она была определена. В любом случае, по устным договорам можно "гнать" что угодно. Вы теоретически можете предъявить встречный иск о взыскании долга, а клиент пусть постарается подаказывать, что все оплатил.
  • Тамара Степанова
    Заказчик в по договору строительного подряда оплатил только половину работ, что взыскиватьУбытки или Задолженность?
    • Ответ юриста:
      Секунд??? ?Вчера не с вами обсуждали вопрос когда Подрядчик получил за все работы а выполнил только половину и что с его взыскивать: Задолженность или Неосновательное обогащение??? ? А сегодня уже Заказчик - должник. В Вашем случае у Заказчика есть обязательство оплатить значит это задолженность. Убытки это дополнительные расходы которые лицо, чье право нарушено, вынуждено будет понести в будущем или уже понесло для восстановления своего нарушеного права.
  • Руслан Осиев
    Договор на текущий ремонт производственного склада - это договор строительного подряда?
    • Ответ юриста:
      все зависит от предмета договора. Судя по названию, у вас вполне может быть где-то прописана обязанность по поставке исполнителю неких материалов. к этим отношениям будут применяться нормы гражданского кодекса о поставке. Точно так же, могут быть элементы договора купли-продажи, которые будут регулироваться соответствующими нормами о купле-продаже Гражданского Кодекса. В рамках этого вопроса качественно и полно ответить нельзя. будет лучше, если вы создадите новый вопрос и вставите туда отсканированный договор (исполнителя и заказчика лучше замазать, да и реквизиты тоже).
  • Валерий Ходырев
    Вопрос по Договору Подряда в сфере строительства. Заказчик по договору подряда настаивает на такой системе оплаты - сначала 70 % от суммы договора (в течение срока договора) , а потом (после принятия объекта Москвой) оставшиеся 30. До шефа доходят слухи, что объект могут "заморозить", и, соответственно, не будето нам 30-ти %. Как обезопасить себя? В строительсной сфере сейчас итак дела со скрипом идут. Вот теперь выбор: рисковать или отказываться от заключения?...Если в договоре будет пункт о том, что 30 % процентов будут перечислены после принятия объекта, а приемка объекта затянется, какие дополнительные гарантии мы можем внести в договор, чтобы, так сказать, "не пролететь"?...
    • постарайтесь в договоре определить норму по которой будет ясно какое время может затягиваться "приемка" дома и в какие сроки после подписания акта вы получаете оставшуюся часть затраченных денежных средств, иного выхода нет просто..
  • Яков Марисов
    Подрядчик-Заказчик-СРО...как жить будем товарищи?. Подскажите пожалуйста кто знает... Существует договор строительного подряда от октября 2009 года на основании строительной лицензии. С 1 января 10-го необходим допуск СРО. Так вот. на данный момент документы подрядчика на допуск СРО в работе, имеет ли право заказчик приостанавливать работы по данному договору(в договоре не оговорено),применять штрафные санкции за эту остановку, приостанавливать проплаты работ по договору из-за отсутствия у подрядчика свидетельства о допуске? Работы по договору действительно требуют допуска СРО,не шткатурка и гаражи))))
    • Все намного хуже... Если нет сертификата СРО, то это незаконное частное предпринимательство.. . Я невнимательно прочитал.. . Если Вы уже проплатили членство в СРО, то там выдается справка, на основании которой можно работать...
  • Лилия Петрова
    По договору строительного подряда Подрядчик получает от Заказчика деньги только после сдачи готового объекта. (т. е. все работы производится за счет подрядчика без авансов и т. д., материалы также за его счет). Таким образом, Подрядчик в рамках указанного договора от Заказчика пока никаких денег не получил. Сейчас необходимо в данном договоре заменить Заказчика - возможно ли заключить соглашение о замене стороны (безвозмездно) То есть получается что здесь со стороны Заказчика будет и уступка права и перевод долга одновременно. Не будет ли уступка права безвозмездно расцениваться как дарение между организациями?
    • Ответ юриста:
      Вы не указываете принадлежность ни к заказчику, ни к подрядчику, договры уступки права и перевод долга предусмотрены ГК РФ, требования к ним изложены, также как и к договорам дарения. В зависимости от цели заключения договора, стадии исполнения (незавершенка) договором можно учесть интересы. В случае судебных разбирательств, возможны проблемы с трактовкой условий договора, положительной судебной практики мало, будьте внимательны. Мой опыт длился почти два года, первая инстанция отказала, вторая поддержала первую, третья отменила и направила на повторное рассмотрение, только после этого было положительное решение . Возможны встречные иски о признании недействительным договора уступки, и если Вы заказчик сегодня, вопрос может опять вернуться к Вам тогда, когда вы его уже забыли.